出租
」 詐騙 都更 房東 租屋
英熙玩高雄2／攤位日租500元佛心價拚點亮新堀江 最怕活動人潮曇花一現
12月底的高雄好熱鬧，除《魷魚遊戲》13米高的巨型「英熙娃娃」現身高雄港，中央公園還有高26米的聖誕樹燈光秀，帶動高雄觀光商圈活絡，新堀江也見到久違人潮。但CTWANT記者實地走訪，卻發現新堀江核心T字路口的2大店鋪「租金很硬」空租中，昔日奧斯卡影城已拆除成一片空地，整條街相當黯淡，商圈發展協會自力救濟，「1個攤位超俗日租500元」，拚重新點亮商圈。記者周五傍晚實地前往高雄五福路與中山路口，樓高3層的大統百貨五福店，目前僅2層樓營運，玉竹商圈人行街區十字路口燈光全滅；過個馬路往新堀江商圈，正五福路上的黃金店面掛起斗大招租廣告。在地人表示，該店面已空租4年，雖然近年高雄市府積極辦活動引人流，但店家進駐的市場信心仍舊不足。攤商許大哥就說，新堀江20年前全盛時期，走路都會撞到人，假日1天最多可賺到2、3萬元，非假日1萬多，後來消費型態改變，外送平台和網購興起，實體店面消費下降，再來碰到疫情就更慘，疫後雖然有比較好，但也只有以前營業額的3成。新堀江商圈目前仍有多個店面招租中，正五福路上、鄰近新堀江路口的精華店面也已空租4年。（圖／林榮芳攝）「不算50坪以上大店面的話，目前商圈復甦已恢復到9成以上，約有12間小店面仍待租中，比起疫情時同時30多間空店面已好很多。」新堀江商圈理事長楊翔茗帶著CTWANT記者來到商圈仁智街與文化路交會的黃金T字路口，三角窗40坪的大型店面，原本經營的手機配件店已倒店1年多，還找不到租客；三路交會正核心的韓國保養品牌innisfree的門市，也掛著「店面出租」；一旁有30歷史的奧斯卡影城，因疫情間倒閉轉手仰德建設，占地約500坪的建物已剷平等待開發，仁智街前半段僅剩一排店鋪撐全場。楊翔茗表示，以前手機配件店租金最高時曾來到30多萬元，現在降到20多萬元，還是租不出去，房東不願再降租金，寧可放著。據了解，周邊小店目前店租平均約10萬元上下，因此大店面無可厚非想租20萬元，「但要找到適合的行業別很難，要賣高單價的東西，才有機會租出去。」店不開、街不亮，整個商圈都受影響。一位商圈人士就透露，「(三角窗)那一整棟都是房東的，房東自己就住樓上，他全台到處都有房子在收租，其實有很多人來問，但房東堅持不降租，也不想租給餐飲業，有錢人不缺錢，大家也沒轍。」為了想辦法讓街區亮起來，商圈發展協會也在奧斯卡工地圍籬旁，以日租500元含水電超低租金招租，希望把整條街區重新佈滿攤商。首位進駐的飲料店龍小姐就說，「以這個攤位大小來說，正常行情要1000元，所以真的是佛心價！」管理員豪哥表示，因為是日租，平日沒人潮，所以只有假日滿攤，有開放月租，但大家意願不大。新堀江商圈走下坡，窮則變、變則通，業者把腦筋動到商圈內的廢棄大樓，認為或許成為探險打卡地，還能帶動人潮。（圖／林榮芳攝）見記者關心商圈發展，一旁年輕人竟把腦筋動到商圈內的廢棄大樓，要記者去瞧瞧「挖掘商圈亮點」，「那邊像廢墟，很陰森，上次進去都被嚇到，說不定可以變成一個探險打卡地，帶動一些人潮！」記者循線前往，地點就在文化路上，一棟屋齡逾40年的電梯大樓，1樓店面，2、3樓有縫衣店、公司行號進駐，4~7樓荒廢無人煙，牆上還貼了一張符咒，令人毛骨悚然。「高雄商圈街頭出現許多空店面，其實這個城市零售業不景氣已好長一段時間！」土生土長高雄人的高雄市不動產仲介公會理事長郎德明直言，近10年來，不動產交易熱絡，房價飙漲、租金也不斷上漲，加上年輕族群北移消費，零售業營收不佳，又面對成本日益增加，加速選擇退出商圈。「隨便一條大馬路，招租的很多。我們這邊算是高雄蛋黃區，都遇到這種情形，非蛋黃區更是如此。」楊翔茗認為，夏季太熱、電商崛起、人口外流嚴重，是高雄商圈發展的最大阻礙。高雄最好的逛街時間是11月到2月的黃金4個月，2月底3月初開學、回暖，人潮、業績就開始減少，每年都這樣，不可避免。商圈發展協會以每攤日租500元佛心價招募攤商，希望把整條新堀江徒步區主幹道點亮。（圖／新堀江商圈發展協會提供）對於市府近年大推演唱會經濟，楊翔茗認為，只帶動某些商圈好，並非全面受惠，人潮都只是曇花一現，「高雄的庶民經濟是出問題的！」他也擔心，台北大巨蛋啟用會取代高雄巨蛋，「辦活動確實有人，但活動辦完後呢？是不是沒人？商圈需要的是永續，商圈老化問題待解決，要徹底改造、煥然一新，店家才不用靠活動檔期吃飯。」由於新堀江過去一直有車位一位難求的問題，郎德明就建議，應該要為地方創造利多條件，例如主導中央公園建立親子遊樂場或青年運動場地，另對原災後的大統百貨輔導原地危老改建，並增設停車位獎勵容積來反轉南高雄。他也直言，新堀江會不會復活，是看活動結束後人潮是否延續，畢竟零售業靠的是每天都要成交。楊翔茗說，現在最重要的是如何把線上的人帶到線下，所以辦封街活動、攤位招租，補足商圈不足，讓人潮逛街走慢一點、多看一點，先把商圈點亮、人帶進來，也等消費習慣重新回到線下，「從疫情開始我們都是靠自己改變來客數、業績，商圈下降速度很快，但要復甦不容易，只能一步步慢慢來。」
賣房太晚規劃小心多繳幾十萬 專家教「一生一次」和「一生一屋」輕鬆節稅
新年即將來臨，相信大家已經在做來年規劃。而如果有想要賣房，在有念頭的那一霎那就該開始準備了！因為買賣房屋都有許多稅賦，而政府也有政策獻給「符合條件」的人。例如常見的「一生一次」或「一生一屋」來減輕土地增值稅，但這兩個是什麼意思？又應該如何執行？有哪些坑要避開呢？讓經驗豐富的踏取國際開發藍德義協理白話分析給你聽！一般來說土增稅稅率為累進稅率約在20%~40%不等，而以下介紹的兩種方式，可以將稅率降至 10%！簡單敘述兩者特性及異同：「一生一次」和「一生一屋」的共同點是「必須為自用住宅」，且須在該地設有戶籍，差異點為使用次數、產權條件、持有年長、面積限制。◉「一生一次」顧名思義雖然一人一生只能使用一次，但許多人不知道的事，這一次的申請，可以使用在「多戶」自用住宅，只要符合條件且在同一天簽訂買賣契約與申報土增稅，則可以在一生一次中使用不只一戶自用住宅的優惠。如果要申請一生一次，則在出售前一年不可供營業或出租，且地上建物必須是土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，而戶籍更需登記在該地。如果是自用住宅建築在1年內完成者，其房屋評定現值須達所占基地公告現值 10％。◉「一生一屋」則無次數限制，但需已使用過「一生一次」。雖然沒有次數限制，但是對於土地所有權人、配偶、未成年子女則有較高的限制：三者都需無該自用住宅以外的房屋。除了一樣需為自用住宅外，更需要連續持有滿 6 年，且出售前 5 年都沒有做出租或營業使用。此外，兩者皆在「土地面積」上有所限制：一生一次的土地若是都市土地，則其面積需不超過約90 坪；若是非都市土地，則其面積需不超過約 211坪。一生一屋的土地限制則是更為嚴格，若是都市土地，則其面積需不超過約 45 坪；若是非都市土地，則其面積需不超過約 105 坪。一生一次和一生一屋的差別與規定。（圖／踏取國際開發提供）踏取國際開發協理藍德義提到，曾經有位民眾提出疑問：「房子跟老婆共同為所有權人，出售時想要申請一生一次的優惠稅率，需要由誰申請呢？」答案是：兩個人都需要申請才能有整筆土增稅10%的減免優惠，等於兩個人都消耗了一生一次的寶貴機會。否則未申請的所有權人所持有的部分，則會按照一般用地的稅率計算。特別提醒關於自住自用的限制，很多民眾有的誤區是，將房產「無償」借給親友使用，此情節對於國稅局角度來看，容易被視為所有權人出租該不動產而獲利，進而導致稅賦減免不成還徒增額外個人綜所稅。踏取提醒這類狀況務必向國稅局提出「無償使用證明」及另外偕同兩名見證人至公證處辦理公證；法令更迭快速，你我既生活在法治的社會下，任何行事都須於事前多了解相關法令。「一生一次」和「一生一屋」看似複雜，但其實只要掌握核心概念，提早規劃，就能有效降低賣房的稅務負擔，避免因條件不符而錯失寶貴的減稅機會。無論是選擇「一生一次」還是「一生一屋」，都建議大家謹慎使用、仔細計算，並將這些優惠留給最具效益的交易。新的一年即將展開，一起透過正確的稅務規劃，讓你的房產交易更具價值！＊轉載不得修改內文及必須標明出處作者介紹 / 踏取國際開發 協理 藍德義致力協助民眾化繁為簡了解不動產從無到有的各項大小事，辦理土地買賣/都更與危老顧問及整合/閒置資產活化諮詢/商住工農不動產買賣/資產管理及家族傳承/地政士相關業務/各項稅務諮詢及節約稅費規劃…等。不動產相關疑問，歡迎線上諮詢，LINE ID為「@447asmbe」。
19歲女大生把帳戶租詐團「一天爽領2500元」 一審判無罪二審下場慘了
台中一名19歲陳姓女大學生把帳戶租給詐團，一天拿2500元，被檢方依助洗錢罪起訴，一審認她「涉世未深」判無罪，但二審認她每月可領到5.5萬元，「比出租房子還好賺」，而陳女每天都催收租金，漠視被害人的權益，最後撤銷一審判決，改判2月，併科罰金1萬元。判決書指出，陳女年5月某日，去銀行開活期帳戶，約定三個網路轉出帳號，並以每個工作天租用帳戶，每天收2500元租金，把帳戶提供給名為「蔡蔡」的詐騙集團，為詐欺取財犯行時，方便取得贓款，並掩飾、隱匿詐欺取財犯罪所得去，不易遭人查緝。陳女在一審時說，「如同房東出租房子給房客，不用工作也有錢」，律師也強調，陳女是學生，缺乏社會經驗，主觀上沒犯意。彰化地院認為，不到20歲的陳女涉世未深，現在詐欺集團猖獗，手法也日新月異，「被告能否輕易判斷帳戶可能淪為人頭帳戶使用，實有可疑」，判無罪，而彰化地檢署再上訴。陳女二審又說，案發時爸爸罹患血癌（今年過世），父母也沒能力負擔她的學費和生活費，「我想要趕快賺錢，我很需要錢」，她是被騙，沒有要幫助洗錢。二審台中高分院法官表示，陳女傳訊給詐團說，「我不想截圖了」「感覺會外洩資料」，可見被告對於出租帳戶之事已發現事有蹊蹺，小心提防蔡蔡，還偷偷改了網銀密碼，一下子同意說要提供，一下子又猶豫而修改密碼，其實陳女已經懷疑這是詐騙集團在收購帳戶。法官認為，雖然陳女說一天2500元租金，不算什麼高額報酬，但扣除六日沒租，一個月通常有22個工作日，一個月收租金就高達55,000元，這個比出租不動產還好賺，陳女出生成長在彰化縣，到臺北市念大學，對周邊生活物價租金，總不會沒有認識，5.5萬不僅可以租到臺北市套房、還可以租到一個完整住宅了，甚至在中南部可以租一個店面了。法官說，陳女出租帳戶後，每天催租金都催得很緊，沒收到錢立刻責備蔡蔡，蔡蔡也會了2天租金5000元，其實陳女非常關心自己的權益，但是對於出租帳戶可能淪為詐騙他人之工具，雖有預見但並不關心他人權益，任由詐騙犯罪發生。法官表示，陳女還問，「感覺我的帳戶都被你們控制了」，她早就質疑這是被人使用帳戶不斷進出金錢，不斷地洗錢，陳女提出質疑時，本件起訴事實尚未發生，如果早去銀行止付掛失，就可以阻止後續起訴事實之犯罪發生。但是被告比較關心自己能否收到租金，每天盯著薪水有沒有匯入帳戶，可認對於交付本件帳戶可能發生詐欺取財、洗錢等不法犯罪，已有認識，且縱令所提供之本件帳戶遭不法使用亦無妨之容任心理，而有詐欺取財及洗錢之間接故意無訛，所以撤銷一審無罪，考量她跟被害人和解3萬元，依幫助犯一般洗錢罪判陳女2月，併科罰金1萬元。可上訴。
捨棄科技高薪職務跑到離島生活 日本前上班族：在東京時是「消極的孤獨」
曾在東京一家IT公司工作、享受著看似光鮮都市生活的脇村拓嗣，如今卻孤身一人在岡山縣倉敷市的松島獨自生活。而脇村拓嗣卻發現，現在的生活的充實程度，反而讓他覺得在東京時實在太過孤獨「在東京工作時，雖然身處在人群中，但那是一種消極的孤獨感。而在島上獨自生活，每一段人際關係都變得真實且深刻，這是一種積極的孤獨。」根據《週刊SPA》報導指出，松島周長約1.2公里，過去當地曾有百戶人家，但隨著最後一名居民於2021年離開後，松島便成為一座無人島。但即便如此，島上仍保留了電力、自來水等基礎設施。2022年，脇村在參與地方振興協力隊時，就被這座島的自然與寧靜深深吸引，決定搬到島上展開新生活。剛開始，脇村面臨著極大的孤獨感，他回憶最初的半年，幾乎每晚都難以入眠。但隨著時間推移，他逐漸適應了島上的節奏，並結識了一些友善的居民，這些人幫助他更快融入環境，也讓他發現了與他人互動的美好時光。島上的生活雖然艱苦，但繁忙的日常讓他無暇顧及寂寞。生活在松島並不簡單，脇村日常花費大量時間修繕老房子，並於2023年將其改建成出租別墅「松島莊」。此外，他還兼職當漁夫，雖然冬季因海浪過高時常無法出海，但他利用這段時間進行其他工作。在這些日子裡，他經常向周圍的漁夫們請教，獲得一些寶貴的經驗和知識「在這裡，我學會了許多網路上找不到的技巧，這讓我非常感激。」脇村強調，島上的自由生活讓他重新思考人生的方向，也讓他更清楚自己的真正興趣所在。他開始規劃養雞、養山羊，甚至對狩獵產生了興趣。脇村也笑稱「每天都有新事情要做，讓我根本沒有時間覺得無聊或空虛。」脇村也提到，也因為這段經歷的關係，讓他重新回憶到在東京時的生活。當時在東京的生活讓他感受到被人群壓迫的孤獨，而在島上的生活則讓他學會如何與自己相處，並從中汲取力量。脇村認為，這種生活方式不僅豐富了他的人生，也讓他與周圍的人建立了更緊密的聯繫。
三重一對男女倒臥租屋處 女子身亡、男友一氧化碳中毒昏迷
三重區中正北路一間出租套房昨（24）日發現一對男女在屋內昏迷，女性已明顯死亡，男性則因一氧化碳中毒被緊急送醫搶救，至今仍處於昏迷狀態。警方初步調查顯示現場無外力介入跡象，案情仍有待進一步釐清。據警方與現場救護人員說明，案發於24日下午1時許，地點為三重區中正北路某公寓套房。三重警分局接獲死者家屬報案，表示無法聯繫上36歲的呂姓女子，擔心意外發生，請求協助。員警隨即攜同房東、消防與救護人員前往現場勘查，進入屋內後發現呂女已明顯死亡，現場另有1名41歲的吳姓男子，為死者的男友，當時血氧值偏低，尚有生命跡象，隨即送往市立三重醫院急救。警方初步勘驗現場，屋內環境整齊無異常，門窗與鎖頭均未遭破壞，亦未見打鬥痕跡，但房內有炭粉跡象，現場發現一封吳男寫的遺書。雙方均無明顯外傷。據悉，吳男目前仍處昏迷狀態，警方需待其恢復意識後，才能進一步釐清案發經過。據了解，該對男女為同居關係，平日從事服務業。呂女日前因車禍受傷，行動不便，由吳男負責日常照顧。兩人與家人關係不睦，且呂女疑似因債務纏身，壓力倍增。有目擊者指出，21日晚間，曾見2人外出用餐。吳男背著呂女上樓返家後，吳男被目擊外出買東西上樓，之後便未再現身。警方指出，從現場情況來看，呂女疑似早已身亡，吳男則在輕生過程中吸入大量一氧化碳，仍有一線生機。醫療人員證實，吳男送醫時一度清醒，但隨後陷入昏迷。警方目前已安排人員在醫院戒護，並將持續追查2人輕生原因及背景細節。◎勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽，請撥打1995
租服公會挺內政部「反租金實價登錄」 理事長：租金恐上漲1成
針對近日社會關注的「租金實價登錄」，房仲全聯會建議政府，應該全面推動解決租屋黑市問題；內政部則打槍認為實價登錄恐將造成租屋市場閉鎖、租金上漲、作價登錄等負面影響。今(24)日，台北市租賃住宅服務商業同業公會舉辦年終記者會，理事長陳柏勳力挺內政部，他認為強迫實價登錄，恐造成租金成本轉嫁最少1成，不樂見此事發生。對於近期坊間提出「強制全面租金實價登錄」，陳柏勳表示，公會就實務經驗上，強制登錄的做法，恐造成社會對立與不安，公會不樂見這樣的政策施行，原因包括租賃實價登錄將耗費大量行政及社會成本，然而因私契難以確實掌握，恐難達成預期政策成效。另外他也提到，全面實價登錄房東恐轉嫁稅負成本，導致租金上漲，房東出租意願亦有可能因此降低，影響租屋市場供給。尤其許多房東年事已高，不熟悉申報流程，恐衍生大量裁罰，產生許多誤會或對立，如果房東透過委託代理申報，亦會衍生額外費用，最終也有可能轉嫁至租金之上，預估租金最少上漲0.5~1成。他也認為，租賃契約具期間短、金額不高、變動頻繁特性，轉租、解約及變更契約等行為難以掌握，有心人士如果透過實登造假，影響區域租金行情，反而不利租屋市場正常發展，實在沒有必要進行全面實價登錄，更何況強迫性實價登錄勢必要透過檢舉機制達成，但如此一來恐致租賃雙方關係緊張，反而容易造成房東影響房客權益。陳柏勳表示，坊間目前所提出的「租金實價登錄」目的，主要是為了作為租金參考資訊，但實務面上，卻不利於台灣社會和諧發展，事實上，租客只要透過網路租屋平台尋找相關物件，比較相關行情，並參考政府定期公布所掌握的市場實際租金統計資訊，租客同樣能達到租金評估目的。 他進一步指出，目前政府透過租賃實價登錄、租賃住宅服務業包租代管資訊提供，以及租金補貼，已逐步掌握大量市場租賃資訊，內政部今年8月更先後公布大專院校周邊、全國各行政區不同租屋型態的租金統計資料，讓民眾更容易瞭解市場租金行情，租屋市場已逐步透明中。
池睿恩確定加入《Running Man》！官方IG湧入大批粉絲留言「崔PD錯誤的決定」、「該向RM告別了」
韓國長壽綜藝《Running Man》於2010年7月11日啟播至今已經走過14個年頭，也是許多人的青春回憶，主持群途中也經歷許多次變動，在2021年李光洙及2023年全昭旻退出後就未再加入新成員，目前則以六人班底為主，搭配以「租借成員」的方式，找來姜勳及池睿恩輪流支援節目，也為節目增添不少活力與新火花。 在 Instagram 查看這則貼文 從 Instagram 分享的貼文 池睿恩以嘉賓身份首次參與《Running Man》時就因為自然表現和主持群互動獲得觀眾好評，接著就多次以「出租成員」參與《Running Man》，雖網路有許多粉絲對她諸多不滿，不過製作人崔馨仁已證實池睿恩將成為最新固定班底，大家長「國民MC」劉在錫也對她為節目帶來的新火花表示稱讚，尤其以長壽節目來說，新成員的加入對觀眾粉絲來說是比較嚴峻的考驗，不過池睿恩表現得很好，就連金鐘國也說睿恩做得非常好了～ 在 Instagram 查看這則貼文 從 Instagram 分享的貼文 池睿恩的個人IG時常會分享與《Running Man》成員的合照，感覺非常享受融入這個大家庭，在最新一期節目中成員依舊不改愛開玩笑的個性，HAHA率先起鬨對睿恩說加入RM該請客，金鐘國附和說從主持費拿一些出來吧！池錫辰則回憶道梁世燦當時是給每人五萬韓元加入了RM，大家吵吵鬧鬧一片完全沒有尷尬、陌生的樣子，鐵粉最愛看的片段之一就是RM的大家瘋狂聊天、狂講垃圾話與回憶當年超級治癒。 在 Instagram 查看這則貼文 從 Instagram 分享的貼文 許多粉絲更期待另一位出租成員姜勳的動態，製作人崔馨仁也提到出租成員制度就是考量許多演員、明星們比較難「固定配合」錄製時間，但如果姜勳有時間的話還是會繼續參加《Running Man》的節目出演，請大家不要擔心。 在 Instagram 查看這則貼文 從 Instagram 分享的貼文 但從池睿恩加入的消息公開後，《Running Man》的官方IG已經湧入大批鐵粉留言表示不認同，覺得池睿恩沒什麼綜藝感而且只會一直尖叫、對製作人崔PD的決定感到很失望、該向RM告別了...，就如同劉在錫所說新成員的加入對於觀眾來說會被以更高標準檢視，看到網路這些留言一定會很難受，不過還是祝福池睿恩能越來越適應《Running Man》。 在 Instagram 查看這則貼文 從 Instagram 分享的貼文
「老屋、老人」雙老問題有解！台北租服公會完成「長者換居」首例
因應台灣老人、老屋的雙老問題，內政部國土署提出「長者換居」，於今年度完成首案，台北市租賃服務商業同業公會（簡稱台北租服公會）理事長陳柏勳開心表示，不少長輩因年邁而行動不便，但又居住在無電梯的老公寓中，導致大幅降低出門機會，透過公會協助「長者換居」，讓長輩重拾正常生活。他指出，如何讓長輩願意離開原本的住所，換到有電梯的地方，做了很多實驗，一年前換居的2位長輩都續約了，公會目前成功首案，是幫助一位老伯伯協助找到「有電梯」的物件，再幫他原本的房子出租，達到降低租屋成本的目的，老伯伯入住後，現在過得相當開心，不僅不用再懼怕爬樓梯之苦，也可以輕鬆倒垃圾、與鄰居交流，獲得舒適的退休生活。台北租服公會今年邁入第6年，今年除了完成「長者換居」並且居住1年的目標，同時也慶祝參加台北市社宅包租代管廠商進入雙位數外，自2017年開始招商的5家廠商，如今已有10家，包括禾豐好宅、易居、松信不動產、星華、凌群、租寓平台、寄居蟹、匯康資產、聯勝開發、東昇。台北租服公會今年邁入第6年，內政部政務次長董建宏（左）表示，「包租代管」結合國土署、地政司與民間業者力量，讓社會資源和餘屋都能更好運用。右為台北租服公會理事長陳柏勳。（圖／林榮芳攝）國土署署長吳欣修表示，包租代管是兼具社會公益與服務性質的產業，從政府版、公會版點燃後，產業快速茁壯，目前已經串連至全台，讓台灣有了完整的包租代管體系。內政部與衛福部目前正在研擬「長照3.0」政策，因應台灣「老屋、老人」雙老問題，提供老宅整修，如無障礙與居住安全改善，以及老人友善居住、老人照護整合，期許包租代管業未來可以提供到宅服務，讓包租代管業務涵蓋層面持續擴大。陳柏勳表示，北市不管租金、房東水準，都不好突破，公會協助政府媒合社宅已累計8000餘戶，完成8萬戶裡的1成，真的不容易。事實上，社宅有不少租客需要社會關懷，針對許多獨居老人、弱勢等需要幫助的民眾，持續進行社宅關懷服務。內政部政務次長董建宏表示，「包租代管」從前政次花敬群努力迄今，結合國土署、地政司等單位，與民間業者結合，讓台灣社會資源獲得最好的運用，也讓台灣的餘屋有更好的使用方式。內政部前政務次長、國家住都中心董事長花敬群也分享，「當時政策剛推出，最擔心的就是業者不理我，還好大家都陪著我一起『把頭洗下去』，彼此信任努力，才打造了這個具有公益性，兼具前景的環境，如今我們1個月可以媒合超過3000戶，1年媒合到4萬戶，持續為台灣打造盡善盡美的租屋環境而努力。」
西班牙男詐騙10億「躲台5年」 金管會證實：在8家銀行開戶
詐騙無所不在！西班牙籍男子奧納德在義大利詐騙3000萬歐元（約10.5億新台幣），沒想到來台並在銀行開戶，還聲請暫時處分希望留在台灣，但遭到法院駁回。對此，金管會證實，男子在8家銀行開戶，並擔任公司戶負責人貨本人開戶。據悉，奧納德是西班牙公民，在義大利成立租賃汽車公司，並與西班牙業者合作，他卻把出租車賣給不知情的人，或違法運送國外買賣，涉詐騙的金額高達3000萬歐元，早在被揭發前，就於2019年入境台灣，遭義大利警方列為國際通緝犯紅色通報對象。奧納德認為，他被移民署透過審查會驅逐出境不合法，聲請定暫時狀態假處分。不過法院表示，其主張無法認定他有上述情形，且他聲請回復原狀指的是「得以在台灣居留而無慮於被驅逐出國的狀況」，也就是說奧納德希望留在台灣，但如果將他驅逐出境，代表他不可能再返台，因此駁回他定暫時狀態假處分之聲請。立委黃珊珊今（19日）質詢時指出，該通緝犯在台灣過得很好，不只登記成立公司，還開了銀行帳戶，認為洗防淪於空談。對此，金管會銀行局長莊琇媛證實，該通緝犯在8家銀行有開戶，已發函給各銀行做「回溯性清查」，並進行開戶控管。黃珊珊進一步追問，奧納德所開戶8家銀行難道沒有做KYC（認識你的客戶）？國際詐騙通緝犯竟然可以在台灣開戶，質疑洗錢防制淪為口號。莊琇媛回應，已請求各銀行要求對開戶者負面新聞做清查和控管，當時讓該名詐騙犯開戶，可能是因為資訊落差。
進故宮不想排隊？ 年輕人竟「租輪椅走愛心通道」
北京故宮是不少人必去的景點，但近日有網友表示，一些遊客為了不想排隊，竟然花錢租輪椅走愛心通道，還有許多年輕人模仿。對此，北京故宮回應，愛心通道是給特殊人士使用的，不支持這種行為，會加強檢查。據《新京報》報導，社群出現不少經驗分享，網友稱，「去故宮建議租個電動輪椅，可以走無障礙通道，不用排隊」，而推輪椅的同行人士也不用排。據了解，故宮外的東華門大街有不少出租服飾的店家，也有人貼兒童手推車、老人輪椅車的資訊，至少有10家店出租輪椅，也有一些年輕人在問租輪椅的事。網友表示，租輪椅進故宮完全不用排隊。一名網友表示，一般人單看店家廣告，不會知道健全的人也能租，但店家會主動推銷，租輪椅不用排隊。《新京報》記者實際走訪該地，發現有4家在租輪椅。店家說，為了避免排隊，確實有不少年輕人租輪椅進故宮，輪椅價格因種類也有所不同。如果以一天來看，手動輪椅要100元人民幣（約新台幣446元），電動輪椅最高為200人民幣（約新台幣893元），還要另外給押金，一般是200元人民幣。某店家表示，「年輕人多，老人都捨不得花錢。」2人租一台，進去安檢人員也不會找麻煩，進去後還能輪流坐。有些店家還提醒，要租有店面的，在街上拉客的會坑人。據悉，所謂的坑是扣押金。故宮外面有店家出租輪椅。而記者13日也實際驗證，買了2張成人票，請同伴推他到午門的愛心通道，安檢人員上來查證件和票等，不到1分鐘就順利進入。對於鑽漏洞一事，故宮博物院工作人員也跟《中國新聞周刊》說，軍人及軍眷和60歲以上老年人、殘疾人等，才能走愛心通道，現場人員會詢問狀況也要出示證件，故宮已留意到這狀況，愛心通道不是快速通關，利用愛心讓自己方便，這是個人素質問題，故宮不支持此行為。
鬼樓盼重生2／業者估海霸王收購資產價值逾千億 85大樓新飯店2026年Q2開幕
CTWANT記者關心「北市第一凶宅」錦新大樓都更狀況，意外發現海霸王集團惦惦吃三碗公，30多年前就已經成為地主。海霸王房地產投資甚至比海鮮餐廳賺得還多，曾有商仲業者估算過海霸王資產價值超過1000億元，而不少資產都是早期購入、位於精華地段，「市價已翻倍，若算重建價值更是驚人。」海霸王集團創辦人莊榮德，台南出生、高雄長大，是菜市場雞販的小孩，從小培養生意腦，長大後便把家裡的菜市場生意從零售拓展為批發，甚至跳過盤商，直接跑到上游養雞場採購，因此開啟了他的餐飲之路。1975年，莊榮德在高雄成立「海霸王餐廳」，至今已發展成事業橫掃冷凍物流、不動產、旅館、餐飲的企業王國，甚至站穩中國冷凍物流第一把交椅。商仲世邦魏理仕盤點海霸王集團在北市商業區插旗的不動產，就包括城市商旅台北南西店、南東店，以及海霸王集團總部等皆屬擁有完整產權；另外像是海霸王台北長安店、台北PAPA WHALE HOTEL、德立莊西門館、城市商旅台北站前店、北門店等則是持有部分產權，但建物所有權人繁多，甚至有的超過300人。另外像是錢櫃松江店、麥當勞林森三餐廳的房東也是海霸王。海霸王集團下有多個餐飲品牌，包括旅館德立莊、PAPA WHALE HOTEL、城市商旅，餐飲海霸王、前鎮水產、甲天下，冰店ICE PAPA。圖為新生報業大樓，原為力霸百貨。（圖／黃威彬攝）對於曾經有業者估算海霸王資產價值超過1000億元，世邦魏理仕研究部主管李嘉玶認為，由於海霸王多個據點除了其本身經營的餐廳或旅館外，於同棟建物內亦包含多戶住宅、產權狀況較複雜，其中亦可能包含海霸王家族成員以個人名義購買的資產，因此實際資產價值難以估算。不過能確定的是，海霸王的資產多位於成熟市區，具有都更潛力，相信未來增值空間可期。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，取得完整產權的建物，未來無論重建、整修、自營、出租都是自己說了算，最具資產優勢。海霸王在選擇標的有3個思考層面，首先是整棟有重建價值；其次區位條件都無可挑剔，沒有替代性；最後是他從相對低價的時機或途徑取得。由於海霸王的資產取得時間都很早，而且都是精華區物件，以目前市價來看已翻好幾倍，再從重建價值看，就更驚人了。而近年海霸王重金押注的，便是海霸王創辦人莊榮德的家鄉第一高樓「高雄85大樓」。2019年，海霸王以高於底標僅1萬元，共54.4億元，順利拿下高雄85大樓原屬君鴻國際酒店的34及35樓、37至85樓。過去，85大樓被為人詬病的就是套房住宅部分有「樓鳳樓」、「非法日租」，不是養蚊子，就是賣毒、賣淫，也被高雄人稱為鬼屋，不過這類沒人敢碰的不良資產，最對莊榮德的味，或許也因為感念發跡地，他發下豪語預計斥資6億元打造五星級地標飯店，希望重擦85大樓金字招牌。海霸王創辦人莊榮德早期在高雄賣海鮮起家，從餐飲跨界房地產、飯店經營，集團財力仍不容小覷。（圖／黃威彬攝、翻攝自海霸王臉書）不過，入手至今已有5年仍無消息。去年10月，高雄市長陳其邁還在85大樓新創基地「大港創艦」開幕典禮上預告飯店將於今年啟用，但不僅沒有開幕，連跟哪個飯店品牌合作都沒消息。一位高雄飯店業者就說，「大家都在各種猜，眾說紛紜！」對此，高雄市經發局回應，經洽海霸王表示，目前已接洽國外星級酒店團隊著手設計及規劃，內部正持續進行拆除舊裝作業，預計2026年第二季開幕營運。至於北台灣投資布局，莫過於持續買進西門商圈、曾為力霸百貨的「新生報業大樓」。海霸王2010年就以17億元取得新生報業大樓大部分的產權，並斥資逾7億元為大樓翻新，將5至15樓改裝成535間客房的「德立莊西門館」。而地下樓層及1~4樓商場零碎產權的小坪數攤位，經調查所有權人高達300逾人。海霸王用時間換空間，持續買進整合新生報業大樓，2022年1月更是一口氣無貸款買下53筆產權，面積共約651.39坪，總金額高達3.5億元。大家房屋公關主任賴志昶表示，新生報業大樓原為力霸百貨衡陽店，因大樓內租戶混亂、租約關係複雜，加上經營成效愈來愈差，於2000年結束營業。該大樓基地面積約1000坪，緊鄰捷運西門站和錢櫃，擁有人潮商機，再加上屋齡已43年，達危老標準，海霸王持續收購取得完整產權，未來改建不論規劃飯店、商辦或百貨商場，都具有不錯經濟效益。經CTWANT記者調查，北市第一凶宅錦新大樓2樓為海霸王集團持有，目前由個人倉儲「迷你倉」進駐營業中，也是海霸王旗下企業。（圖／黃鵬杰攝）莊榮德很早就知道，做餐飲賺不了大錢，要賺大錢一定是靠不動產，因此海霸王旗下關係企業所使用的不動產，9成多為自有，也因為精準買地眼光，靠不動產致富，讓他事業下半場能有雄厚底氣低價買進別人不敢入手的物件，再慢慢磨、慢慢整合，逆勢創造更大獲利空間。至於錦新大樓，海霸王除30年前在時代大飯店失火後透過法拍低價買進2樓163坪後，至今未見這位橫跨餐旅地產大亨再出手收購，恐怕不是說明著抄底時機未到，就是都更重建之路窒礙難行。就海霸王收購資產一事，該公司聲明如下：一公司僅有錦新大樓2樓1戶產權，其他樓層皆無產權，土地及房屋僅佔4.7%；公司持有之二樓從未出過人命，二公司所持有的房產都是合法購入，沒有所謂不良資產，我們所購入的房產都沒出過人命。
鬼樓盼重生1／錦新大樓要都更 「海霸王」竟是大地主之一
隨著有「台北猛鬼大樓」稱號的西寧國宅啟動公辦都更，即將於明年進入搬遷拆除程序，錦新大樓也敲碗盼重生。CTWANT記者調查錦新大樓地主，除了前議員李婉鈺家族，意外發現專收不良資產、財力深不可測的海霸王集團，也是地主之一。錦新大樓位於台北市中山區錦州街、新生北路二段交叉口，前身為時代大飯店，1984年曾發生嚴重火災，造成19人死亡、49人輕重傷，後來跳樓、輕生事件頻傳，大樓落成45年來，光是新聞有記載的就有30條人命，因此又有猛鬼大樓稱號，與西寧國宅齊名。就在今年9月底，錦新大樓外牆掛起斗大「我也要840容積」巨幅廣告後，容積與都更議題也受到討論。不過今年1月，李婉鈺家族才因向管委會追討「1樓通道」租金412萬元，雙方在媒體上互槓，想在都更整合上達成共識，如天方夜譚。於是都更的期盼轉向另一財力雄厚地主，知情人士向CTWANT記者透露，「其實海霸王也是持有大戶！」經查謄本，錦新大樓2樓共有「108號2樓」與「108號2樓之1」2個門牌，「108號2樓」所有權人為德霸股份有限公司，公司負責人為莊自立，公司登記在北市大同區西寧北路62號5樓之2，也就是海霸王集團總部。莊自立為海霸王集團創辦人莊榮德的小兒子，負責管理海霸王集團台灣所有資產。錦新大樓前身為時代大飯店，從歷史照片可看出，1979年開幕時相當新穎，沒想到開幕不到5年就發生致命火災。（圖／報系資料庫）海霸王從1991年持有錦新大樓2樓至今，持有面積約163坪。記者實地走訪，「108號2樓」目前為「迷你倉中山店」提供個人倉儲租賃。經人力銀行網站介紹，「本公司(迷你倉)由海霸王集團投資，自2010年3月開始自助式倉儲業務」。對此，海霸王集團回應，迷你倉非公司投資，是承租人單獨承租公司二樓產權當迷你倉。CTWANT記者也特別拜訪錦新大樓管委會主委周朝陽，了解產權持有狀況，「這裡總共地下2層、地上14層樓，309戶，B2停車場為自然人持有，3樓以上是套房，每戶坪數約10~14坪，每戶約住2人，有些還住3、4人，所以差不多住有上千人。」根據實價登錄，錦新大樓2023年共有31筆交易，總價大致落在300~550萬元間，每坪成交單價約落在37~54萬元。周朝陽說，大部分所有權人都是只有1戶，持有且住在這裡的約佔4成，其餘為持有人出租用。據了解，持有最多的仍是李婉玉家族，包括B1和1樓店面及樓上部分套房，至於2樓，經周朝陽證實確實所有權人為海霸王。記者詢問社區問題多，海霸王是否曾關心，他搖搖頭，「海霸王跟社區平常沒往來，只有漏水才會找。」海霸王集團創辦人莊榮德過去以專收不良資產聞名，家族近10多年陸續收購整合西門町商圈產權零碎的「新生報業大樓」，累計投入金額已超過20億元；2019年也以54.4億元標下「高雄85大樓」34~85樓，別人眼中不敢碰的資產，只要他看準有資產活化，或未來開發價值，收編名下絕不手軟。李婉鈺(中)為前新北市議員，家族公司目前持有錦新大樓B1、1樓和多個套房，為目前錦新大樓持有最大戶。（圖／報系資料庫）就在李婉鈺家族和錦新大樓管委會吵得不可開交，管委會財庫捉襟見肘，都更重建又使不上力，也難怪有人想到實力雄厚，同時也有營建背景的海霸王。周朝陽說，每戶都是套房，要整合不容易。至於是否期待海霸王能協助，他回應，只要對大樓有幫助，都不排除各種可能性。他也提到，這棟大樓也40年了，到處都有水泥石塊掉落、鋼筋外露，也怕地震有危險，希望市府重視這個問題，能協助輔導公辦都更、將容積率放大，「裡面套房只有10坪，不能1坪換1坪，沒都更意願，只好一直擺下去，等哪天又發生什麼再說了。」他認為，只要容積率能到840%，就有希望。北市都更建商連雲建設總經理蔡漢霖表示，雖然經查土地使用分區為商四，但後面有備註「原屬商三」，代表使用項目為商四，使用強度是商三，容積則要看使用強度，所以確實容積率僅560%。以錦新大樓來說，只要申請都更，如果拿到1.5倍獎勵上限，其實就能達成容積840%。但若是爭取基準容積為840%再乘上1.5倍，就會變成超越101大樓、容積1260%的怪物。錦新大樓不只有跳樓、賣淫問題，還有所有權糾紛。管委會主委周朝陽表示，李婉鈺家族向管委會追討「1樓走道」租金412萬元不成，要收回1樓電梯往社區大門的走道，今年1月還砌牆不讓通行。（圖／黃威彬攝）不過蔡漢霖也直言，該大樓即使獎勵比照京華城也沒辦法達到1坪換1坪，住戶一定要貼錢，他認為現在因為少數免費更新成功的特例，導致積非成是，民眾都希望等著政府幫忙，忘了無論是修繕維護或者拆除重建，依然是每一個住戶的責任。雖然每個個案狀況都不同，但蔡漢霖說，目前現行都更獎勵已經可以補助很大比例的重建經費，錢不夠，就慢慢存錢。近期也與公寓大廈管理協會一同推動「公寓大廈長期修繕計劃與收費指引」，推廣平時存錢的重要與必要性。有了這樣的觀念與做法，平時房屋能維持品質，要拆除重建時也有基金與底氣，才不會落入像高雄城中城的惡性循環。就海霸王收購資產一事，該公司聲明如下：一公司僅有錦新大樓2樓1戶產權，其他樓層皆無產權，土地及房屋僅佔4.7%；公司持有之二樓從未出過人命，二公司所持有的房產都是合法購入，沒有所謂不良資產，我們所購入的房產都沒出過人命。
雪梨女移民遇害！棄屍現場附近發現另具遺體 澳警：疑為失蹤台灣裔丈夫
日前，澳洲雪梨機場附近一處公園發現一腐爛女屍，死者為33歲的女性中國移民李卓君（Zhuojun Li，音譯）。員警調閱附近監視器，扣押了一輛擁有者不明的銀色豐田Avensis轎車。但她33歲的丈夫陳嘉保（Jai-Bao Chen，音譯）下落不明，一度被澳洲警方列為重大關係人。17日下午傳出，警方在發現李卓君遺體的位置附近又發現一具遺體，雖然暫時無法確認死者身分，不過澳洲警方認為，這具遺體就是下落不明的陳男。12月9日，一名慢跑民眾在雪梨機場附近的約瑟夫‧班克斯爵士公園（Sir Joseph Banks Park）一處草叢中，發現一具被裹在塑膠袋中、嚴重腐爛的屍體，其指紋已無法辨識。經過警方多日調查，確認死者是33歲的中國移民李卓君（Zhuojun Li），英文名為Sally。當地媒體指出，李卓君大約20年前與父母一同移民澳洲，但在本月稍早時，因李母聯繫不上女兒夫婦，因此向警方通報失蹤。與此同時，李卓君的33歲台灣籍丈夫陳嘉保也同樣下落不明，此前2人一同住在雪梨西部格林納克的出租公寓裡。而2人的公寓距離李卓君被發現遺體的地方，足足有18公里遠。警方憑此鎖定一輛不屬於2人的銀色豐田Avensis轎車，他們相信這輛車被用於運送李卓君的屍體，目前警方已扣押該車輛。33歲的李卓君（Zhuojun Li）和33歲的陳嘉保（Jai-Bao Chen）。（圖／翻攝自NSW Police）據《每日郵報》報導，17日下午，澳洲警方又在發現李卓君遺體位置不遠的樹叢中發現另一具遺體，雖然還無法確認身分，不過兇案組指揮官、偵探警司多爾蒂（Danny Doherty）在記者會上表示，警方相信屍體是屬於陳嘉保。他還告訴記者，雖然這具屍體離李卓君僅僅10公尺遠，但因為被徹底淹沒在小溪的溪水中，上面還覆蓋著厚厚的灌木叢和蘆葦，因此此前沒有被發現，。 多爾蒂指出，目前警方將偵辦方向，指向調查是否因為債務糾紛，導致這對夫妻雙雙喪命，「動機之一可能是金融債務。我們查到他們有債務，除此之外沒有其他與犯罪有關的行為。」此前，澳洲警方雖曾提及陳嘉保過去曾涉入毒品事件。但多爾蒂強調，他們是一對「正常的夫妻」。目前澳洲警方傾向認為這對夫妻在他們格林納克的公寓中遭到殺害，再由身分不明的第三方成員將屍體運送到機場附近的樹林中拋棄。警方還表示，目前已掌握到棄屍者在將屍體拋棄後，隨即逃往昆士蘭地區。警方還指出，他們找到一支手機，經過法醫檢查，結合警方至今為止的調查，認為這起凶殺案至少有2人涉案，且2人都曾進行國際旅行。目前澳洲警方正在與中國與台灣當局聯絡，嘗試追捕涉案的第三方。
新壽信義傑仕堡委老友經營 潘思亮拚了目標「95%住房率、營收雙位數成長」
晶華國際酒店集團今(16)日攜手新光人壽宣告，位於北市信義區的頂級酒店式租賃豪宅「新光信義傑仕堡」，在暌違10年後，再度委由晶華酒店經營管理。晶華集團董事長潘思亮喊出目標未來2年出租率達逾95%，帶動「新光信義傑仕堡」營收至少雙位數成長。「新光信義傑仕堡」位於北市信義路與松仁路口精華地段，為2棟樓高25層建築物，有18~150坪等10種不同坪數及隔間的房型，再加上泳池健身房、餐廳、SPA等完善的設施及優質的酒店式管理服務，2005年開幕之初，由晶華負責經營管理打下基礎，雙方於2014年11月底期滿後雖未續約，但迄今仍是信義區租賃豪宅首選。「新光信義傑仕堡」目前的出租率超過83%，平均每坪月租金接近3,200元，住戶組成包括駐台使節及代表、跨國企業派台主管、金融及科技新貴，穿梭兩岸三地的商旅和因為重大建設案需要長期在台工作的工程師及顧問們。此次雙方睽違10年後「再續前緣」，新光再度委託晶華經營管理，晶華對此新設全資子公司「晶華管理顧問」負責營運。新光人壽宣布「新光信義傑仕堡」委託給晶華進行管理，新壽副董洪士琪（左）代表交付金鑰匙給晶華酒店集團董事長潘思亮（右）。（圖／林榮芳攝）潘思亮表示，2005年接下「新光信義傑仕堡」的經營管理案後，也為集團開啟了一個全新的發展契機，晶華開始在豪宅管理的領域積極發展，這次有機會與再續前緣，帶著經過國際歷練的經驗與視野為新光以及住戶們服務，晶華很有信心可以帶來更為成熟且更具前瞻性的管理服務。目標帶動「新光信義傑仕堡」營收至少雙位數成長，未來2年出租率達逾95%。新光人壽副董事長洪士琪亦表示，與潘思亮為老友，在去年新光金新經營團隊承擔起責任，帶領新光人壽，對於「新光信義傑仕堡」要如何維持市場地位、與競爭對手拉開距離，心中已有盤算。保險業與飯店業都是以人為本、追求永續發展，「新光信義傑仕堡」過去在晶華團隊的專業管理下，成為頂級飯店式住宅的代名詞，如今再度選擇與晶華合作，可望持續強化「新光信義傑仕堡」品牌形象，吸引更多有長租需求的客戶入住，進一步提高整體出租率，推升營運績效成長。
大巨蛋孵出新台幣！東區店面重返榮耀 交易價量居北市第一
繼周杰倫後，江蕙、蔡依林等大咖也傳出卡位大巨蛋檔期，動輒吸引數萬粉絲觀賞的運動賽事與演唱會，也讓東區店面重返榮耀？台灣房屋集團趨勢中心統計，今年以來台北1樓店面的交易熱區，以東區商圈所在的大安區共交易57件最多，平均店面總價6437萬元、平均單價158.9萬元也是最高；第二、三名分別為中山區49件、松山區41件，平均總價約在4000萬元上下。值得一提的是，店面熱區的買方，購置店面的平均坪數落在42~44坪，顯示中坪數店面，總價門檻相對低，較能吸引台北置產族的目光。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，隨著新光三越DIAMOND TOWERS和大巨蛋陸續開幕營運，東區人潮回流，帶動消費商機，零售業、餐飲業積極展店，使大安區仁愛路、忠孝東路的店面空置率下降，今年陸續浮現店面交易。中山區也有不少熱門商圈，中山北路、農安街、新生北路等，店面偏向小巧精緻，對業者而言租金相對親切，因此出租率高，也是置產族購買店面的熱門路段。而今年松山區的店面交易，則集中在捷運小巨蛋、南京三民站周邊，總價以2、3千萬的店面最受買方青睞。張旭嵐表示，開店營業最依賴人潮，因此商圈地段、聚客性和交通便利性，是租賃業者最重視的評估條件，目前消費市況，中小坪數店面租金成本低，不僅出租率高，因地段好保值性相對強勁，加上不動產具抗通膨效益，吸引有自用需求的企業與投資人長線佈局。第一建經研究中心副理張菱育指出，台北大巨蛋啟用已屆滿一週年，由於周邊本來就已有東區商圈、松山文創園區、國父紀念館等發展成熟的商圈和景點，使人流消費在大巨蛋開幕後需求更集中此區，對區段房市具有一定支撐性；大巨蛋的成功經驗，也讓國內不少縣市欲跟進「孵蛋」，但孵蛋是否能成功活化地方，還需觀察巨蛋落腳處的商圈發展、展演量能、交通區位及生活機能等條件是否到位，因此置產族進場前，仍需謹慎評估。
陸女移民遭棄屍雪梨機場附近公園！ 尪「出生於台灣」也下落不明
澳洲雪梨機場附近一處公園近日驚見腐爛女屍，死者為從中國大陸移民澳洲、33歲的李卓君（Zhuojun Li）。員警調閱附近監視器，扣押了一輛銀色的豐田Avensis轎車，而警方也正急尋李卓君的丈夫陳嘉保（Jai-Bao Chen），據悉他出生於台灣，目前下落不明。根據澳洲媒體《澳洲人報》（The Australian）報導，有民眾在本月9日於雪梨機場附近一處公園的草叢中，發現一具被裹在塑膠袋中、嚴重腐爛的屍體，其指紋已無法辨識。經過警方多日調查，確認死者是33歲的華裔女子李卓君（Zhuojun Li），英文名為Sally。報導指出，李卓君在大約20年前跟著父母一同移民澳洲，而在本月稍早時後，其母親因聯繫不上女兒，向警方通報失蹤。李卓君與33歲丈夫陳嘉保（Jai-Bao Chen），一同住在雪梨西部格林納克的出租公寓裡，但目前陳嘉保下落不明，警方也正努力尋找他。根據警方公布的資訊顯示，陳嘉保出生於台灣，英文名為Rex，身高165公分到170公分，身材削瘦、黑髮、棕色眼睛。警方發言人多爾蒂（Danny Doherty）直言，死者是一名年輕女子，原本過著正常的生活，「但她以可疑的方式失去了生命，現在我們對她的丈夫感到擔憂」。他也說到，警方已經透過翻譯與陳嘉保在台灣的家人取得聯繫，推測他應該不在台灣，很可能還留在澳洲境內。另外，警方調閱附近監視器發現，有輛銀色的豐田Avensis轎車，可能被用於運送李卓君的屍體，目前警方已扣押該車輛。警方將本案以兇殺案立案，不排除有第三人釀成李卓君死亡，也使陳嘉保失蹤，警方同時呼籲民眾提供相關線索，為這起慘案挺身而出。
愛莉莎莎赴印度第1天痛苦到哭出來 連夜逃離悲勸：不要來
百萬網紅愛莉莎莎不久前結束印度和尼泊爾的40天之旅，近日也在她的YouTube頻道上傳在印度的影片，訴說她到德里第1天就遇到各種慘況，先是機場沒Wifi，預定的民宿還充滿霉味，讓她與夥伴們連夜逃離；愛莉莎莎最後在飯店忍不住落淚，被當地嚴重空汙影響，頭爆痛外還狂咳嗽，相當崩潰。愛莉莎莎13日在YouTube頻道上傳去印度旅遊的第1天，也分享為何她會去印度，主要是她的瑜珈老師夫妻檔想來台灣，但瑜珈老師來自尼泊爾，當地沒有辦台灣簽證的地方，她就陪著他們直衝印度德里大使館申請簽證。令愛莉莎莎意想不到的是，這段印度行從抵達機場就開始不太妙，他們發現當地沒有Wi-Fi，連辦Sim卡的地方都沒有，導致他們沒有網路叫車，只能勉強搭乘路邊的出租車。之後抵達提前在訂房網站預訂的AirBnb民宿，才知道被文案欺騙，與敘述根本不一樣，在半地下室還都是霉味。最後愛莉莎莎一行人連夜逃離民宿，深夜拖著行李找到一間要價不便宜的飯店入住，但房間床上沒被子、無法開空調連洗澡都沒熱水，最後硬撐一個晚上後，決定改前往齋浦爾。愛莉莎莎坦言到印度德里第一天很痛苦，還受不了哭出來。（圖／翻攝自愛莉莎莎YouTube）他們在印度德里期間，愛莉莎莎透露來印度前就有聽說當地很臭，她想像的是牛糞那種排泄物的臭味，親身體會後才發現是一種化學味道，像是在燒塑膠，這也造成她身體極度不適，一整晚喉嚨癢又狂咳嗽還有劇烈頭痛，讓她一度在飯店房間哭出來。愛麗莎沙也分享，近年德里被票選為全球空污最嚴重的都市，近期的空污指數更是飆高，顯示為建議學校停止上學，連當地醫院病患暴增為3倍，死亡率是4個人裡面就有1人因空污相關疾病過世，在當地呼吸一天，就有如吸27根菸。而愛莉莎莎的瑜珈老師也形容德里就是「人口太多、空汙嚴重」，她親身體會後更形容像是「世界末日」。不僅當地環境問題，愛莉莎莎也在影片中批評公家機關，辦事態度差之外，效率也讓人傻眼，他們到了才知道每日送件時間是上午9時到11時，超過時間大使館便拒絕處理，取件時間也規定是每日下午3時半到4時半。
台中40歲男剛離婚遇人生十字路口 全場一面倒勸：回嘉吧！
走在人生十字路口時總是特別煎熬，有男網友感嘆，自己都快不惑之年了，但近期卻遭遇離婚及孩子交給前妻撫養等事件，雖然目前沒負債，但正在考慮下一步要怎麼走，是轉職去跑Uber計程車，還是換1份薪水更高的工作，又或是回嘉義老家討生活，於是提問「是你們會怎麼做？」有男子近日在臉書社團「匿名公社」發文透露，自己快不惑之年了，雖然目前沒負債，但今年已經離婚，還有一個小孩由前妻撫養，至於他的職業和開銷，「目前在台中當倉管人員，薪水大概36500，要給小孩10000教育費，原本租公寓17500，現在要換房租，約9500。」原PO感嘆，自己目前遇到人生十字路口，正在考慮是要去轉職跑Uber計程車，還是換一份薪水更高的工作，又或是回嘉義找工作，「我嘉義有房子，回家基本就省下快1萬支出，可是嘉義薪水普遍不高，是你們會怎麼做？」貼文曝光後也引發網友熱烈討論，許多人紛紛建議，「回嘉」、「先回家吧，沒回家之前都不知道會有什麼意外驚喜」、「回嘉義吃雞肉飯不香嗎」、「回嘉義吧！至少省下房租，物價也沒這麼高」、「沒負債的話，回嘉義找個月薪3萬的工作，就比現在在台中過得輕鬆許多」、「回嘉，去台積電當水電學徒，基本上都比你現在賺得多」、「回嘉義跑Uber，生活開支比較低。」但也有人持不同意見，「把嘉義房子出租換更好的工作，人生要做長久打算」、「嘉義工作不好找，建議先在當地找到穩定工作再回去」、「Uber只有雙北才有賺。」還有網友提醒：「你的前妻至少還帶著孩子，現在最重要的是學會存錢，避免將來孩子怨你。」
彰化男毒駕撞死警 案發4天前才販毒！兩案重判15年1個月
彰化縣38歲男子吳柏翰在去年1月23日、農曆大年初二，吸毒後駕車，高速追撞值勤結束後，騎車正在停等紅燈的彰化警分局快官派出所29歲警員高偉倫，造成高男傷重送醫不治，二審被判有期徒刑8年6月，吳柏翰另被查出，在毒駕撞死員警前4天，犯下販毒案，其判決結果近日出爐，遭判6年5月徒刑。彰化員警高偉倫去年大年初二值勤吳柏翰後騎車停等紅燈時，遭吳柏翰駕車高速從後方追撞，高員被撞飛十多公尺遠，經送醫搶救仍不幸傷重身亡，警方事後查出吳男施用毒品後開車上路並肇事。吳男毒駕撞死警員案成為彰化地院國民法官參審第一件案例，判刑8年6月，二審維持原判。吳柏翰毒駕撞死高男前10天、4天，另犯下2起販毒案，判決書指出，吳柏翰在去年1月13日將半錢安非他命，以4500元販賣給妻子獄中的王姓獄友，他雖辯稱跟上手拿1錢的安非他命是1萬元，賣給王女「不是出於營利的目的」，但因他也提及「給王女的量可能會有一些量差」，法官認為吳柏翰顯然有從中因此賺取價差或量差，彰化地院依販賣第二級毒品罪，處有期徒刑10年6月，可上訴。6天後、1月19日，吳柏翰又在雲林縣斗六市後火車站某出租套房內，以2萬7000元，將3錢安非他命賣給黃女，他在偵查準備程序及審理時供稱，「從裡面拿一點出來吸，是賺量差，大約價值1000元」；吳柏翰另供出藥頭邵男及出資者蔡男，但警方查無實證，彰化地院近日審結，依販賣第二級毒品罪，處有期徒刑6年5月，全案可上訴。◎《CTWANT》提醒您：拒絕毒品 珍惜生命
民宅招外籍女作半套店被搗破 不甩開罰遭斷水斷電全面肅清
新北市樹林區近日有一處民宅掛著養生會館招牌，實則找來東南亞籍女子進行半套店性交易，樹林警分局分別於113年5月及9月持法院核發之搜索票進行取締，城鄉局也依都市計畫法新北市施行細則規定開罰，怎料店家仍恣意營業繼續情色生意，12日由新北市府各機關共組聯合稽查小組前往查緝，強制斷水斷電遏止不良風氣。依據都市計畫法新北市施行細則規定，住宅區經營養生館從事瘦身美容業並非禁止事項，店家卻找來持觀光簽證的外籍女子從事性交易牟利，並以養生館招牌作掩護躲避查緝，以違反都市計畫法第79條規定。樹林警方5月及9月入內搜索時，當場逮到外籍女與客人在做半套性交易，依妨害風化罪嫌移送法辦，城鄉局也予以裁罰。怎料店家膽大包天持續從事不當生意。市府公安會後決議將其列為優先執行強制處分對象，昨日由警察局、城鄉局、經發局、消防局、工務局等機關實施聯合稽查，於現場逮到因毒品被宜蘭地方檢察署發票的通緝犯，隨後將現場人員清場後進行斷水斷電處分。樹林警分局分局長林國民表示，為貫徹市長淨化治安、建構安居環境的決心，將持續結合市府行政團隊力量投入打擊犯罪，針對影響治安及公安場所，只要查獲犯罪事證，即報請公安小組進行稽查，利用第三方警政清除「治安汙染源」。並呼籲民眾應避免將房子出租給不法業者，造成社會治安疑慮而損及自身權益。