分攤公共電費
」開心入住新社區! 他見電費傻眼「公電飆破2千」:生活成本越來越高
有位基隆網友近日發文分享,他入住新社區,豈料社區公用電費近期直飆到2千元出頭,且再加上6、7月的夏季電費調漲,讓他感嘆「現在的生活成本真的是越來越高。」原PO日前在臉書社團「基隆人日常」發文指出,在基隆住新社區是真的很舒服,但是居住成本說實在也不低,前期社區公用電費才1千元出頭,近期就直接飆到了2千元出頭,且要再加上6、7月的夏季電費調漲,「現在的生活成本真的是越來越高。」可看到前幾個月的流動電費為1257.1元,分攤公共電費則為1185元,最新一期的流動電費2516.3元,公共電費2108.3元。原PO建議,若有人想要在基隆買房出租當投資客,最好先算清楚持有成本,因「只要空置未租出,每個月光是管理費加上公電至少就要4千元以上,夏季電費期間更是超過5千元。如果加上房貸利息的話,還有多少利潤呢?」此文一出,便引起熱議,網友也十分有感,留言表示「公共電費繳到飽」、「純用電的社區,在台灣,打死都不買!」、「公共電費的分攤金額也太高了」,也有人指「現在新的社區公用電費不都是這樣嗎?想要社區管理好應該不差這公用電費吧,買房要考慮清楚一般大樓或公寓,就不會多出這些費用!」(圖/臉書 基隆人日常)(圖/臉書 基隆人日常)
買新社區…帳單突多「分攤公共電費」金額超可怕 屋主傻眼:30年沒繳過
大樓的公設多,費用也就高。有民眾住在社區大樓30年,近來買了新建案,沒想到電費帳單多了1筆,而且價格破千,讓他滿頭霧水,掀起一番討論。對此,有網友就分析原因了。當事人在臉書《買房知識家 A你的Q》發文,PO出2張電費帳單,透露住家是30年的社區,以前從來沒有「分攤公共電費」,但現在買了新建案社區,電費單突然多了分攤公共電費,讓他好奇是什麼時候修改的法規。新舊社區的電費差很多。(圖/翻攝自買房知識家 A你的Q臉書)透過照片可見,左邊是舊社區,應繳電費只有流動電費999元;右邊是新社區,應繳電費除了431元的流動電費,還多了分攤公共電費,價格高達1103元,優惠減收金額10元,總金額1524元。此文一出,網友驚呼連連,「你公用電費好貴呦!可以繳我一張電費錢了」、「這個公用電費好高啊!難道新社區有很多設施嗎?那可能在買這個社區之前就要先考慮那些設施會不會用到了!」、「恐怖,這個電費夠我用2個月」。另外,也有許多人解答:「你不付公電,就是管委會要付,相對管理費比較高,羊毛出在羊身上,公電不可能沒人付」、「管委會決定的,你們開區權會的時候可以提出來討論,公電用管理費付,我們社區投票有通過,後來就改用每月管理費去支付」、「沒有這個法規,公電分攤到各戶是經過區權會決議的,因為公電分攤到住戶台電需要區權會決議的記錄」。
電價平均上漲11% 300萬用戶公設電費全上漲
4月電價起漲11%,政府宣稱9成民生住戶不受影響顯非事實。全台有近300萬戶華廈、社區大樓公設電費將調漲,尤其是梯廳照明的「小公」費用,會直接在每戶當期電費單的「分攤公共電費」(如圖)中收取。(圖/王玉樹攝)本周六(4月1日)起電價平均調漲11%,經濟部宣稱9成民生用戶不影響,實際並非事實。除了百萬租屋族會因一屋多隔被漲到電價外,全台約300萬戶集合住宅(社區大樓)、電梯華廈,也將因「大公」、「小公」公設電費調整面臨衝擊,尤其後者會在住戶每期電費的「分擔公共電費」中收取,可說幾乎難逃被漲命運。這次電價調漲重災戶是產業的17%調幅,因此經濟部在電價調整記者會與官網臉書上,都宣揚9成民生用戶不受影響,說會被漲到價的只有93萬戶,可是實際這是「避重就輕」話語。因為除了近期熱烈討論的租屋族外,住在華廈與社區大樓的廣大住戶都會被波及,合計至少數百萬戶被漲電價。據內政部統計,全國目前有900萬有戶籍登記住宅,除透天厝、公寓外,電價調整影響最大的是電梯華廈、集合住宅大樓兩大類,合計占比逾3成3,約300萬戶。客戶廣達全國700個社區的齊家物業副總黃棋重直言:「公共設施用電,絕對會超過這次電價起漲度數!」華廈、社區大樓住戶之所以會被漲到電價,主要是負擔「大公」、「小公」電費關係。所謂「大公」,指的是游泳池、健身房、停車場、大廳、地下排風設備等,「小公」則為個別大樓內的梯廳照明等。前者是用「低壓用電」,這次電價要漲1成。後者也有用「低壓用電」,但較多是「表燈用電」,即700度以上起漲3%、1000度以上也達1成,到夏月每度要來到7.69元高價。黃棋重說,大公電費雖然是由社區管理費支應,但是「羊毛出在羊身上」,以後自然會從每坪的管理費調整去反映。小公電費在每戶電費單的「分擔公共電費」欄目分攤,至少會占用戶當期(2個月)電費的三分之一,通常以公私各一半最多,甚至有人反映分擔費還超過家中用電。一般來說,一棟50戶大樓每月小公電費約2萬元,大約3000度左右,100戶每月約2.5萬,會用到4000度。以超出700度即漲電價來說,平均每戶一年要多支出300、400元,用更多付越多。另外,大公電費則由住戶管理費支應。對於社區大樓衝擊,台電專總蔡志孟說明,這次調整已儘量不漲住戶電價,但大公小公用電沒辦法。他建議大樓藉此厲行「節約用電」,比如非必要消防測試可以少做、高低樓層分流,低樓層住戶儘量多走樓梯等,以此節省電費。