利多
」 台股 美股 台積電 輝達 鴻海![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/61/361461/sm-92409e827c0326d7f8a87575b3f5e13c.jpg)
安卓陣營祭優惠迎戰iPhone 16 降價手機前15名最多降逾1萬2
蘋果新機iPhone 16系列預計9月10日登場,非蘋陣營智慧手機壓力不小,各大品牌持續推出降價優惠。根據傑昇通信統計8月門市手機銷售價格資料,公布2024年8月降價手機TOP 15排行榜顯示,單機降幅在2%至23%不等,整體總降幅範圍則在7%至28%之間。而本月共7個品牌進榜,包含冠軍moto Razr 50降價高達5千元、三星Galaxy S24 Ultra(12GB/256GB)累積總降價金額達12,110元。針對iPhone 16系列發表進入倒數,傑昇通信分析,8月整體手機市場受新機效益加持,各品牌在市面上流通的機型不得不降價搏眼球,雖然父親節、七夕情人節帶來的買氣不如預期,然而品牌業者加上通路商,共同釋出的利多,還是吸引不少消費者換機;不過,期待iPhone 15系列大降價的果粉希望落空,8月沒有任何一款iPhone機型進榜,顯見不只果粉出手保守,各通路在新機上市前,價格也有所停滯。觀察8月降價榜共有7個品牌,舉凡當前降價的旗艦機,甚至5千出頭的高性價比機型都有。其中以新一代摺疊Motorola Razr 50強降5千、月降幅達23%居雙冠王,傑昇通信指出,Razr 50系列上市才一個多月,包含Razr 50 Ultra也在降價榜前5名,主要是近期摺疊手機市場競爭加劇,品牌與各通路平台有較深的專案合作,因此在價格方面的彈性較大,才有比較多降價空間吸引消費者目光。2024年傑昇通信門市8月手機降價榜。(圖/傑昇通訊提供)近期隨著Galaxy S25系列的曝光,當前熱銷旗艦三星Galaxy S24 Ultra(12GB/256GB)也開始釋出甜甜價,搭載高倍數長焦鏡頭的Galaxy S24 Ultra,還擁有可清晰捕捉低光源的拍攝能力,具備 IP68 防塵防水等級,最引人注目的功能是強大「Galaxy AI」,以及承諾7年內不斷更新,上市至今總降幅達28%、總降價金額累積12,110元最高。另一款則是累積總降幅近4成vivo V30e(8GB/256GB),有最新自拍神機之稱的V30e,延續V30系列引以為傲的「柔光人像3.0」技術,更配備5,000萬畫素超感光主鏡頭及搭載全台首發台積電(2330)4nm高通驍龍6 Gen 1旗艦處理器,內建5,500mAh電池續航,支援44W極速閃充,電池耐用度可至四年,6.78吋的螢幕,傑昇通信提到,現在空機價格萬元有找,算是同級規格內最低價。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/8/361408/sm-ea34ebd732d909e4cd933530e042f7c0.jpg)
京華風雨錄1/「超大巨坑」立即停工恐危險!商圈慘狀曝光 居民吐心聲
京華城案威京集團主席沈慶京8月底遭羈押禁見後,京華城改建案是否受影響引人關注。知情人士向CTWANT記者透露,目前工程進度「立即停工會有危險」,「若未來容積判定沒這麼多,可減少樓地板面積,或補繳容積代金2種方式解決,不至於爛尾!」記者實地走訪,京華城周邊街廓蕭條無人,在地居民懷念京華城陪伴成長,期待趕快完工,振興沒落已久的商圈。京華城改建案將蓋出一棟地上19層、地下7層商辦大樓「京華廣場」,基地面積約4986坪,總銷達1,600億元。知情人士透露,京華城百貨本身就是地下7層的建物,2022年10月動土後部分地下層打掉,雖然目前已可見1樓鋼骨,但地下室工程尚未結束,還是一個「巨坑」,「若現在立即停工,恐有危險,大概等1、2個月後,等1樓樓板做完後,整個結構體才會比較穩定。」改建後的商辦案去年5月正式對外銷售,預計每坪售價超過200萬元,當時威京集團鼎越開發就透露,有多組潛在買家洽詢,主要是科技、傳產、製造業以及資訊業想要設置總部。今年5月28日,威京集團發新聞稿宣傳「京華廣場」如遇火災緊急時,陽台及3座浮島花園具有避難功能。如今爆發弊案,記者詢問銷售狀況,威京集團僅回應,「一切正常」帶過。CTWANT記者實地走訪,京華城改建案位於北市松山區八德路四段、市民大道五段間,記者從光復南路轉進八德路四段,越靠近京華城,店家越稀疏,甚至有一整棟大樓清空待售,緊鄰京華城的一整排店鋪,除轉角店面正在裝潢,其餘鐵捲門全數拉下只見街頭塗鴉,周邊商業氣息十分蕭條。而京華城工地似乎未受近期新聞紛擾,工程車頻繁進出趕工中。記者找到復盛里里長張晉維,盼了解在地商圈狀況。這位去年新上任、41歲的年輕里長劈頭就回,「商圈?我們這沒有商圈啊!」張晉維年輕時就常到京華城玩四驅車、誠品看書,後期京華城經營走下坡,頂樓誠品也跟著收掉改經營夜店,2019年11月底結束營業,同一側街廓八德路2號~200號跟著陷入一片死寂,就連麵攤都搬到對街去,「這裡當初一切很熱鬧,人聲鼎沸,20年後一切都消失。」CTWANT記者跟隨里長張晉維實地走訪京華城周遭,就連八德路四段主要幹道上的店家都相當稀少,連時常有人駐留的公車站牌前也都一片死寂。(圖/林榮芳攝)開了超過半世紀的雜貨店老闆娘在一旁說,「我孫子在那邊成長,現在都大二了,京華城充滿很多回憶,帶給我們很多快樂!」她慨歎,京華城的結束對居民損失很大,希望趕快完工,重新帶來人潮。另一位居民黃小姐告訴記者,「若停工,只是造成這個里更衰敗而已,這個里大部分都靠京華城,信義計畫區、大巨蛋和這裡隔著一條市民大道,客人沒辦法引流過來。」她話鋒一轉,「京華城對我們也沒有好或不好,日子我們還是照過,一樣窮。」經營雜貨店的高太太認為京華城的結束營業對周邊居民損失很大,希望趕快完工,重新帶來人潮。(圖/林榮芳攝)見記者到訪,也有居民遠處喊著「840(容積)實在太不公平了!」另一位居民李姊抱怨,「我們一般民眾根本搞不懂容積,蓋完後人車複雜,對我們一點利益都沒有,現在施工期間空氣汙染嚴重,連張洗車券也沒給。」記者觀察,京華城百貨2001年開幕,營運18年來,在地居民懷念不已,常常去逛街吹冷氣,孩子也是在京華城玩樂長大,說到弊案則不予置評,多數人對容積吵什麼不理解,對於改建成商辦也不知利多何在,周邊店家則盼趕快完工帶來人潮。附近居民相當懷念過去的京華城百貨,經常去逛街吹冷氣,還有不少親子遊樂場進駐,陪伴大家成長。圖為「BabyBoss職業體驗任意城」。(圖/報系資料庫)張晉維告訴記者,「多少容積才合理一般人也無法理解,高雄也有1000、2000%的容積,你告訴我是它合理的,那說到底為什麼合理,不是也很奇怪?」「我相信北市府也不希望停工,畢竟這裡真的『急需發展』!」他期待,京華城改建案以繳納罰金、代金方式,彌補多得到的容積,或將多餘的容積回饋給里民作室內運動場,不要延宕工程,對大家來說是最有利的方式。京華城改建案容積獎勵究竟有無涉弊?未來會如何走下去?高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為,最理想的狀況是按原建照續建,但缺乏法源的20%容積部分可以補繳容積代金,甚至增加回饋條件的方式作為公益性、對價性的補償;而最差的狀況則是強制取回缺乏法源的20%容積獎勵,就需要縮減建築面積、變更建築設計、變更建照內容。「頂多工程延宕,但不可能放任其爛尾!」不過他也提到,過往並無類似案例可比照辦理,實際上無法使用建築法、營造安全衛生設施標準等勒令停工的標準,公權力如何在適當時間介入,以及後續處分方式的合理性,乃至審議、社區參與的公平性,都考驗蔣市府的善後能力。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/85/361385/sm-fa6306e60d299b7c5e407f34f283b73e.jpg)
高鐵屏東站進入最後評估 房價年漲15%大樓預售案站上3字頭
交通部長陳世凱今(6)日視察高鐵屏東車站特定區表示,高鐵南北延伸為行政院「均衡台灣」重要計畫,高鐵延伸屏東已進入最後評估階段,將於年底前確認路廊方案。受重大建設利多帶動,屏東市大樓預售案,每坪開價已3字頭起跳。陳世凱今表示,台鐵六塊厝站路段高架化及北移規劃,請鐵道局加速進行,另請於高鐵屏東站預留尾軌,以利後續高鐵延伸。至於高鐵屏東站特定區聯外道路,將另案規劃辦理。高鐵屏東站未來為高、台鐵交會轉運樞紐,為配合高鐵延伸屏東,高速鐵路屏東車站特定區計畫面積307.15公頃,範圍內包含運動休閒園區、屏科實驗高中、科技產業園區(擴區)、科學園區等重大建設計畫,周邊產業、生活、商業機能已經完備,並以高科技產業為主軸之高鐵特定區。該案已於今年4月30日內政部都委會審議通過,屏東縣政府已依實際發展需要,先於8月27日發布實施主要計畫第一階段(非區段徵收開發部分),另第二階段(區段徵收開發部分)刻正辦理區段徵收前置作業,將依完成區段徵收公告及補償費發放後發布實施。陳世凱表示,高鐵屏東車站特定區都市計畫已部分公告實施,特定區範圍內屏東科學園區、科技產業園區、實驗中學已進入施工階段,而高鐵延伸屏東目前鐵道局評估相關方案系統技術已進入最後階段,將於年底前確認路線,儘速進入執行,將屏東納入高鐵一日生活圈。受益於屏東科學園的動土興建及高鐵延伸屏東拍板,加上屏東市距離高雄鳳山僅30分鐘車程,親民房價已吸引部分高雄居民外溢至屏東市置產,使得屏東市房價持續水漲船高,近5年中古屋單價漲破5成。在地房仲表示,屏東市的大樓建案預售,每坪開價都已3字頭起跳,蛋黃區預售大樓1年前每坪不到30萬元,現在開價已達35萬元;5年內中古屋平均每坪18~22萬元,現在來到22~26萬元,漲幅皆逾15%以上。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/48/361248/sm-8f94b1dbd2af10acfb10b8fcda165a23.jpg)
房貸滿水位案場來人掉3成 林聰麟:房貸訊息亂、客戶擔心貸不到款
近期房貸滿水位問題,讓很多民眾止步進場購屋,清景麟集團創辦人林聰麟受訪透露,8月案場平均來人剩下6~7成,掉了3成多,目前房貸相關訊息混亂,加上農曆民俗月,賞屋來人減少。雖然日前總統賴清德已喊話,要行庫「已簽約、首購族都應受理貸款」,林聰麟認為,「總統喊話是信心用,不見得會反映在成交上」,後市發展要再觀察。高雄小港區「清景麟·國家公園」5日舉行上樑典禮,林聰麟表示,貸滿水位對房市一定有影響,以清景麟在高雄、台南銷售中案場來說,8月平均來人就剩下6~7成,掉了3成多,因為房貸相關訊息很混亂、有些客戶會擔心貸不到款,加上農曆民俗月,因此單月賞屋客戶有減少。而客戶最在意的是交屋時分戶貸款要確保貸得下來。至於後市,還要觀察9月份的表現。不過針對個案表現,林聰麟則是信心滿滿,由於「清景麟·國家公園」主要客群為首購,影響甚小,每周維持銷售3~4戶。該案基地規模達2180坪,正面3萬坪小港森林公園首席第一排,規畫地上17樓、地下4層,主力坪數為2~3房,共590戶,總銷80億元,預計於明年7月交屋。林聰麟表示,目前銷售率剛好跨過8成,因剛好碰上房市景氣一路上揚,每坪最高以36萬元成交,較當時預售時高出20~30%。近期政府宣布將斥資880億元興建高雄國際機場「全新航廈」,預計2032年一期完工,2045年國際線、國內線總運量目標達1,650萬人次。各界相當看好藉由新航廈落成,能促進高雄產業投資、觀光發展。小港房價也受到「航空城」話題激勵,近期房市表現不凡,預售案大樓均價首度站上3字頭。清景麟推出「清景麟·國家公園」,並打出高雄首創黑卡秘書服務的建案。林聰麟認為,小港區房價相較於嘉義已經見到4字頭,小港最低還有2字頭,補漲行情可期。至於清景麟集團旗下上櫃工具機廠福裕(4513),2022年10月入主後也正式跨足房地產營建事業。林聰麟也透露,福裕首度攜手鑲揚國際開發公司成功得標高雄捷運聯開案的R20案,下周10日將正式簽約;另外9月或10月將推出首發案,位於台南歸仁高鐵站附近的「坐忘林」,總銷暫訂至少達50億元,預計3年後完工入帳,屆時將迎來第一筆營建收入,且有機會超過工具機本業營收。「清景麟·國家公園」上樑典禮,據了解,受高雄國際機場興建新航廈利多影響,該案開賣一年半已每坪漲10萬元。(圖/林榮芳攝)
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/19/360919/sm-7d79d597ac167b2f63ed80fdb2dba54c.jpg)
台股跌深反彈300點台積電返900大關 分析師:靜待美非農就業數據
美股回神,台股在4日崩近千點後也跌深反彈,5日早盤漲逾300點,最高曾到21488.81點,預估成交量 4300億元;台積電 (2330)漲逾2.5%、收復900元大關,不過其他權值股漲跌不一。分析師認為目前反彈力道不算強,比較像是籌碼換手,加權指數相對高檔時,對利多消息有反應鈍化的跡象。到10點左右,台積電漲2.5%、在912元左右,鴻海 (2317) 和廣達 (2382) 於平盤附近遊走,約179.5元和250元,聯發科 (2454)跌約2%、在1110元左右,台達電 (2308)漲1.7%、約378.5元;近期有國際半導體展加持能見度,日月光 (3711)漲1.39%、在145.5元左右,聯電 (2303) 漲 1.68%、在54.2元,穩懋 (3105)漲1.15%、在131元左右,半導體通路、特用化學品類股幾乎都上漲。美股市場在等今晚美國私人企業就業跟周五的非農就業數據公布,美股四大指數漲跌互現,道瓊指數上漲38.04點或0.09%,收40974.97點;那斯達克指數下跌52點或 0.3%,收17084.3點;S&P 500指數下跌8.86點或0.16%,收5520.07點;費城半導體指數上漲11.85點或 0.25%,收4770.85點。 台股4日開盤崩跌千點,收在21092.75點,跌999.46點,跌幅4.52%,成為台股第三大跌點,僅次今年8 月5日的1807.88點,以及8月2日的1004.01點。投顧認為,近期有國際半導體展、美國總統大選辯論、蘋果新iPhone發表會和FED利率決議等陸續登場,而8月上市櫃公司營收也將揭曉,若數字表現優異,但股價卻乏善可陳,顯示市場追價意願不足。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/61/360561/sm-016e9ba18d7e96430ba4cb1388f0d414.jpg)
斜槓授課1/孫其君淡出演藝圈 轉戰英文補教4年賺7萬
藝人孫其君2021年與郭雪芙分手,演藝生活也沒有起色,隔年有媒體爆出他四處欠錢,還私接工作被經紀人抓包,之後整個人幾乎淡出演藝圈。近日時報周刊CTWANT發現,孫其君利用自身是美國海歸的優勢,在外語學習平台跨界當家教,一堂50分鐘的課程僅收台幣386元,十分平價實惠。不過他教學4年僅收穫7萬多元,感覺這項副業和演藝主業都非常「佛系」經營。孫其君2021年演出《廢財闖天關2》後,鮮少出現在螢光幕前。近日本刊記者發現他的肖像出現在1對1外語家教平台上,以英文名「Steven Sun」開班授課,主打自己從洛杉磯長大、22(歲)返台,靠著擁有流利中英文為賣點招生,希望以自身的學習經歷和學生分享,「讓你可以對英文挪去恐懼產生興趣」;同時他也立下目標,盼帶領學生導向課程保證有效,「帶你一步一步走向成功」。以英文名Steven Sun授課的孫其君,據悉已經當家教3年。(圖/翻攝自Amazing Talker)在宣傳文中孫其君也不避諱公開自己曾經擔任演員13年,更在平台自我介紹影片透露,自2020年擔任家教至今,「我已經教了大約三年了,從國小生一路到成年人,我期待認識你們,也期待看到你們進步,看到你們變得更好,那麼我們一起上課吧。」雖然看似十分積極招生,但孫其君私人課程分成25分鐘及50分鐘,一堂分別只收232元、386元,買多堂有不同的折扣,體驗課25分鐘甚至優惠至105元,對比其他家教時薪逼近千元,算是非常平易近人。孫其君也獲得高達95%的滿意度,學生也對於他的教學給予好評,大讚「老師很有耐心」、「人很好」、「寓教於樂」。孫其君家教課定價便宜,評價也很不錯,但參與課程的人數看似只讓他賺進7萬多塊。(圖/翻攝自Amazing Talker)不過主打薄利多銷的平價家教費,似乎和他上課的堂數成「正比」。截至截稿前,孫其君共完成189堂英文課程,依照他目前收價,等於上課4年期間,他只拿了7萬多塊的家教費,卻又鮮少在螢光幕前曝光,令人好奇他這些年如何過活,是否對生活都如此「佛系」。2019年孫其君與郭雪芙合拍電視劇《我們不能是朋友》擦出愛火,卻傳出孫其君沒有處理好感情狀況,導致郭雪芙淪為小三,但小倆口感情沒有因此生變,還交往了2年,甚至傳出孫其君向郭雪芙求婚成功。不過報導出來後,郭雪芙強烈否認,更稱自己已經恢復單身,與孫其君撇清關係。孫其君與郭雪芙2019年曾假戲真做,但3年前分手分得難看。(圖/本刊攝影組)小倆口分手後,孫其君的事業不見起色,還不時爆出他財務危機、倒店欠債等負面新聞,當時經紀人表示不清楚他的財務狀況,但砲轟孫其君試圖預支薪水,還透露他曾私接業配,但拿了商品不宣傳,廠商因此找上經紀公司,整件事因此浮出檯面,雖然對藝人所作所為有微詞,經紀人仍說會再給孫其君機會,但2年過了,孫其君上節目的機會屈指可數,不知是否對演藝圈工作早已沒有留念。而去年初本刊讀者也曾在台北市直擊孫其君與一名皮膚白皙、臉蛋吸睛、身材姣好的正妹約會,他也貼心地幫女方提著小包,看起來桃花還是挺不錯。去年孫其君也被捕捉到在台北街頭與一名正妹約會。(圖/讀者提供)
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/76/360176/sm-a5bb1e67c33f8264db77714e0b53195c.jpg)
台股2日開盤漲百點 量縮整理良性輪動+待半導體展利多
美國四大指數在上周五8月30日全面跳漲,由科技、半導體類股領軍走強,本周又有「台北國際半導體展」和iPhone 16發表等題材,讓台股周一的9月2日開盤漲73.81點,開在22341.90點,而後指數漲逾百點,指數最高來到22439.31點,後續漲勢稍緩。在十點前,權值股漲跌互見,台積電(2330)漲0.85%、約在952元左右;鴻海(2317)漲1元至185.5元;聯發科(2454)下跌1.2%、在1225元;大立光(3008)漲1.6%、約3170元;廣達(2382)漲0.93%、約270.5元;台達電(2308)跌0.75%、約396.5元。投顧認為,上周五成交金額因尾盤MSCI季度調整而放大至4000億元以上,但若扣除調整持股效應影響,台股仍在月線與季線間量縮整理,本周有機會見到月線轉強,因為有「台北國際半導體展」登場,還有前一波展後表現穩定的台廠工具機供應鏈,iPhone 16將在台灣時間9月10日發表,在蘋概股題材增溫、AI強勢的相關設備漲多整理下,目前盤面處於良性資金輪動。且有91檔上市櫃公司,將在中秋節前發放總計約998.48億元的現金股息,在資金活水增援下,有望引領加權指數新一波上攻動能。台積電則在9月12日除息第1季的現金股息4元,並在10月9日發放總計1037.34億元的現金股息。美股四大指數30日全面上揚。道瓊工業指數上漲227.98點,漲幅0.55%,收41563.08點;那斯達克指數上漲197.22點,漲幅1.13%,收17713.63點;S&P500指數上漲56.44點,漲幅1.01%,收5648.40點;費城半導體指數上漲129.57點,漲幅2.58%,收5158.82點。道瓊、那指、標普500分別在8月上漲1.76%、0.65%、2.28%,僅費半下挫1.42%。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/93/359993/sm-013d94d36af25f801b7aa31bb5354429.jpg)
有望打破9月下跌魔咒? 分析師:「這4大利多」助金價維持漲勢
根據主計總處統計國際金屬商品行情,以今年截至7月底而言,黃金價格月月呈現年增格局,且7月的年成長幅度擴大至22.9%。不過,自2017 年以來,金價每年9月平均下跌3.2%,今年能否打破9月魔咒,備受關注。台灣銀行貴金屬部指出,隨美國聯準會發出強烈降息訊號,加上中東、俄烏地緣政治風險不斷升溫,以及多國央行持續購金、傳統旺季將至,4大利多驅動下,預期金價有望持續盤堅於每盎司2500美元之上。根據彭博報導,根據歷史經驗,衝突和市場崩潰在夏季頻繁爆發,導致一些投資人在投資組合中添加黃金避險,讓人更安心。FastMarkets分析師Boris Mikanikrezai表示,夏季是度假旺季,在你去度假並遠離電腦螢幕之前,會想要購買黃金對沖市場風險,隨著假期結束,投資人及交易員之前所採取的防禦性措施會調整,並在9月回到辦公室後出脫黃金,以致自 2017 年以來,金價每年 9 月平均下跌3.2%。台灣銀行貴金屬部指出,近期國際金價在美國聯準會(Fed)降息時程預期更趨明確,同時,中東地緣政治緊張局勢持續擴大、烏克蘭越境反攻俄羅斯領土,避險資金湧入金市,激勵國際黃金現貨價格在8月20日創下每盎司2531.6美元的歷史新高點。黃金價格能否維持動能不墜,台灣銀行貴金屬部表示,金價走勢與國際金融情勢變化、供需問題息息相關,目前市場聚焦於美國貨幣政策有望轉向寬鬆,整體而言,金價將呈現屢創新高後小幅壓回震盪整理的格局,長線維持盤堅走勢,下檔空間應有限。台銀貴金屬部進一步指出,今年度第2季以來,各主要央行紛紛降息,比如歐洲央行及瑞士央行均於6月啟動降息,英國央行8月加入降息行列,且聯準會主席鮑爾(Jerome Powell)明確表示降息時程已近,美元指數持續走弱,意味持有黃金的機會成本逐步下降。台銀貴金屬部分析,若以色列與黎巴嫩真主黨的衝突愈演愈烈,避險買盤有望推動金價挑戰歷史前高,不過,仍需留意當前金價已相當程度上反映了美國降息及地緣風險預期,若聯準會降息幅度或時間未如市場預期,又或是地緣衝突緩解,不排除可能引發金市賣壓,出現波段漲多拉回的修正。分析師認為,儘管金價受到部分央行持續購金、地緣政治緊張推升避險需求、實體金條買氣不墬及聯準會9月可望降息的支撐,但聯準會降息的速度和幅度,可能是決定金價能否保持漲勢的關鍵。
![alt](https://static.ctwant.com/images/dist/imageholder.jpg)
限貸令爆雷1/真實還原交屋申貸碰壁過程 市場失控遭刁難能「安心成家」?
銀行房貸「限貸令」引起糾紛及民怨日益擴大,儘管央行及政院急喊沒有發出「限貸令」,但這場史無前例的房貸「拉緊報」早已引爆。CTWANT記者採訪2位準備交屋的購屋族,還原5月至今跑銀行申貸碰壁、被踢皮球的過程,怒轟政府「一下打房,一下新青安利多」,任由市場失控,無辜的申貸戶莫名其妙遭刁難,「這就是政府希望的居住正義、安心成家嗎?」D小姐3年半前買下位於新北市新店央北重劃區預售屋,總價約1500萬元,原本預計今年底可以交屋,她開心不已,沒想到碰上史上最嚴限貸令。D小姐告訴記者,她今年5月建商提供包括兆豐在內3家銀行,讓承購戶挑選對保,因3家銀行中,僅有兆豐能做新青安房貸,所以她選了兆豐。D小姐預計新青安貸款40年,被要求沒有保證人只能貸75成。她說,與銀行溝通及對保過程中,行員還推了房貸壽險、信貸等業務,並且以「送你一張信用卡」要她辦信用卡,讓她很無言。現在準備交屋欲申請房貸的民眾,儘管已貨比三家,最終恐怕都還是被迫接受高利率、低成數、遙遙無期撥款時間,甚至還要搭配其他產品才有可能貸得到。(圖/黃耀徵攝)因為對保的3間銀行只有兆豐有新青安,D小姐的同一社區半數以上承購戶都選兆豐,「像我這種什麼都不想辦的,兆豐也不差我一個!」她自嘲不是好客戶,決定多問問其他銀行。約莫5月底,她先後走訪了第一銀、合庫、華南銀行,當時還沒出現「限貸令」一詞,但從部分行員口中聽到「送件很多」,甚至有些一定要搭配其他產品,例如房貸壽險。後來她找上華南銀行,申貸條件與兆豐差不多,一樣是最低利率2.185%,不用保證人和房貸壽險就能貸8成,開辦費5000元,不過社區門牌還沒出來,只能先估好條件。「原以為這事就告一段落,沒想到7月2日,華南銀行窗口連打3、4通電話,告知7月後優惠房貸方案沒了,開辦費調漲成1.8萬元,非新青安額度的房貸利率,要調升到2.44%以上。」D小姐無奈說,當時還不知道銀行有「滿水位」問題,她做房仲、銀行的朋友也納悶為何貸款環境突然變差。最後,7月5日她找到了還沒受到「爆量」或「內部控管」影響的合庫另一間分行,開辦費2000元,非新青安額度的房貸利率2.228%,不用保證人和房貸壽險,可貸8成,在完成驗屋後,於8月底對保。D小姐好不容易鬆口氣,但8月後限貸風暴越演越烈,據了解,該合庫分行水位也已滿,新案件仍要排隊撥款,讓她再度提心吊膽,雖然該分行告知她的案件已經登錄在案,撥款前不會有變數,例如利率突然調高或撥不了款,「但國內從未發生過『房貸水位滿』,未來的事,誰都說不準,也不是基層行員能決定的。」D小姐只能期待,儘早撥款,儘早了卻一樁心事。新青安房貸政策遭批淪為炒房工具,其實一開始就是急著推出、配套和通盤考量不足,造成房市熱度飆高。(圖/報系資料庫)經過這3個月的折騰,D小姐痛批,政府沒有完整配套的政策很是擾民,一下打房,一下又為選舉釋放新青安利多,卻未對市場數據做通盤了解,結果上半年成交量爆量,又要各銀行想辦法降溫房貸,「投機客爛,政府也沒好到哪!」另一位也準備近期交屋的M先生告訴CTWANT記者,他6月時詢問過建商配合的2家銀行,都說新青安沒問題,貸款8成有機會,完全沒有「水位要滿或不對勁的氛圍」,但8月中限貸令出來後,這2家銀行隨即停止承接新青安與新房貸的申請,讓他措手不及,趕緊去找第3家銀行。M先生說,第3家銀行很明確地告訴他,「經濟條件沒問題,但沒有新青安可貸,而且只能貸7成,如果貸7成5,要努力看看,但不一定貸得到。總經理管得很緊,因為政府在盯。」就連行員自己也說,「政府這波太突然,有錢炒房的人根本打不到,慘的都是首購或自住。」貸款卡關的民眾,馨傳不動產智庫執行長何世昌建議可往小型銀行詢價,另外像是農漁會、信合社、壽險公司等不受《銀行法》約束,可多詢問。(圖/CTWANT資料室)M先生氣憤表示,政府跟央行不要再睜眼說瞎話,什麼「不會有限貸令」、「不影響自用住宅購屋」,都是屁話!實際上去銀行得到的答案都是「拒接」,「房價飆漲管不住,我們已經很無奈,現在要合情合理合法貸個款,都要被刁難,這就是政府希望的居住正義、安心成家嗎?」馨傳不動產智庫執行長何世昌建議受「限貸令」影響的購屋族,可以嘗試以下5招取得貸款。1.多問幾家銀行,同一家銀行也可詢問不同分行。2. 可以試試找農漁會、信用合作社或壽險公司貸款,「目前人壽較好貸,但每個方案的額度較少,可能要同時辦多個方案」。3.目前已有不少銀行調高利率到3%以上,若真的急需貸款,也只能先求有,過幾年再轉貸。4.向銀行購買房貸壽險或理財商品,幫行員做業績,不過何世昌不太推薦這方式,「因為搭配銷售的理財商品通常很雷,且不是每個人都需要房貸壽險,他也提醒,房貸壽險要身故或完全失能才有理賠」。5.如果是買成屋,可以跟賣方協調改為「期約交易」,約定明年初再辦理貸款、交屋,銀行限貸難題或許能在新的年度有所緩解。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/76/359576/sm-254e50a2402b54f8767af51e82bfc0b3.jpg)
輝達止血+美超微回神 台股30日開盤漲百點
美股四大指數漲跌互見,台股30日在台積電(2330)、台達電(2308)、台光電(2383)、大立光(3008)等蘋概股領軍,開盤以漲28.22點、22230.07點開出,電金傳回神下一度漲逾百點,最高衝上22313點,然而10點左右後繼無力、漲幅收緩,分析師認為近期觀望氣氛濃厚。道瓊工業指數上漲243.63點,漲幅0.59%,收41335.05點,再創歷史收盤新高;那斯達克指數下跌39.60點,跌幅0.23%,收17516.43點;S&P500指數下跌0.22點,收5591.96點;費城半導體指數下跌30.31點,跌幅0.60%,收5029.25點。輝達財報驚喜不足,股價再跌6.38%,但盤後開始回漲,其他AI相關股漲跌互現,微軟上漲0.6%,Google母公司Alphabet下跌0.7%,博通和AMD均下跌近 1%,被做空機構指控帳務問題及放空股票的美超微,前一天股價崩跌19%,而最新收盤居然漲回1.2%。美超微在30日發出聲明,表示操縱會計報告部份,為前員工Bob Luong的指控,今年4月已對該員工提告、進入法律流程;2020年8月遭美國證券交易委員會(SEC)指控不當美化財報數字後,已被處以1750萬美元罰款,美超微支付完罰款後,都有符合美國當地法律。針對2024會計年度10-K年報延誤,主因公司委任會計公司轉換,作業交接問題、SEC提出補件要求所延誤,並非帳目操作,預計於期限9月中前繳交2024會計年度10-K年報。美超微表示,對近日紛擾造成合作夥伴及投資人困擾深表遺憾,不過這些內容是數年前早已公告之事,遭有心人士扭曲,即日起會對不實指控訴諸法律。法人認為,財報瑕疵可能影響市場情緒,但AI伺服器代工並非標準品、生產複雜,美超微不會那麼快被客戶轉單。不過台股方面,目前仍維持震盪區間,量能持續不足,所以就算是將推出新品發表會利多的蘋果概念股,漲勢仍受限。不過也有投顧表示,下檔支撐力道將轉強,MSCI今日盤後生效,有助於尾盤成交量放大,要留意是否趁機突破季線,近期要關注內資動向。 10點半左右,台積電漲2元、在945元左右,鴻海(2317)撐在平盤184.5元,聯發科(2454)跌1%、在1240元左右,大立光由紅翻黑跌逾1%,在3165元左右,廣達跌0.5%、在270.5元左右。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/11/359111/sm-169a3968452217c3d7ac606f72413b96.jpg)
台股28日早盤紅翻黑成平盤保衛戰 全村等待「那個男人」
人工智慧 (AI) 巨頭輝達財報重頭戲即將登場,美股主要指數27日小幅上漲,道瓊再創歷史新高,但台股仍持續保守量縮,28日以22210.57點開出,跟著權值股走勢由紅翻黑,最高曾漲到22261.36點後一路向下,10點左右已經摔到22108.86點,預期會在平盤間奮戰,成交值不足三千億元。美股道瓊指數微漲9.98點,或0.02%,收在41250.5點,仍續創收盤新高。那斯達克指數上漲29.06 點,或0.16%,收在17754.82點。S&P 500指數上漲8.96點,或 0.16%,收在5625.8點。費城半導體指數上漲56.28點,或 1.10%,收在5153.63點。其中輝達股價上漲1.5%,台積電ADR漲0.9%,投資人正在為輝達28日公布財報後恐出現的大幅波動做準備,該股今年迄今漲幅超過150%,高盛集團交易部門甚至將輝達稱為「地球上最重要股票」,不少分析師也都提到,輝達的業績發表,影響力可能超越美國聯準會主席的演講。而AI新寵、伺服器大廠美超微盤前暴跌超過10%,收盤跌2.64%至每股547.64美元,主要是放空機構興登堡狙擊,報告指出美超微存在會計操縱、未披露的關聯方交易、違反出口禁令以及客戶流失等一系列問題。蘋果則小漲0.37%,將在台灣時間9月10日舉行iPhone 16發表會,由於今年有AI概念加入,粉絲應該不會錯過,也可看見近期供應鏈的成長。台北股市的權值股台積電(2330)盤中小漲3元至945元,鴻海(2317)平盤震盪漲在180.5元,聯發科(2454)由紅翻黑跌20元、在1190元,廣達(2382)也是由紅翻黑小跌2元、在273.5元,大立光(3008)則漲15元、在3045元左右。繼台積電購買群創(3481)南科廠不到兩周,美光選擇了友達(2409),友達27日公告出售位在台南科技工業區的兩座廠房、以及友達晶材位在中科后里的部分土地和廠房給記憶體大廠美光,金額共計約81億元,估計處分利益約47.18億元,可望挹注每股純益0.6元,年底前完成過戶。而友達股價沒有想像的一飛衝天,可能是先前消息利多已陸續釋放,28日平盤起伏在17元左右,10點半左右成交量約3萬張,同一時間的群創則漲4%,在16.6元,成交量約13萬張。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/20/358620/sm-10529ec7df3bb8968c4b79384ad454e2.jpg)
打破豪宅賠售黑歷史 西華富邦轉手賺4000萬包下「增值王」冠亞軍
近期低總價住宅熱賣,豪宅市場也頗熱鬧豐收,台灣房屋集團趨勢中心盤點今年以來億元以上豪宅轉手增值前五名。大直指標豪宅「西華富邦」就拿下前兩名,其中18樓原屋主2015年時取得價格為1.9億元,持有逾8年以2.39億元售出,帳面增值4839萬元,拿下今年豪宅轉手增值金牌獎。名列第三的是南港區經貿二路豪宅「大同璽苑」,實價揭露,今年5樓戶屋主長期持有逾13年出售,單價站上107萬元,創社區新高,帳面上增值3802萬元,對照2018年同社區鄰居出售曾賠掉1700萬元,如今社區身價雪恥大翻身。台灣房屋南港世貿展覽館加盟店店長曹健中表示,南港2014年底因北市府端出東區門戶計畫,大坪數預售豪宅曾衝上百萬行情,不過因區域利多尚未到位,2017~2020年出現賠售案例,但近年南港的建設利多豐富,包括日式百貨商場南港LaLaport、「南港之星」公辦都更案、南港轉運站BOT案等,帶動區域房市價格,預售住宅案均價120萬元上下,經貿園區附近的大坪數豪宅包括「大同璽苑」、「日升月恆」、「華固天匯」等,如今挺過低迷期,近期中古豪宅單價已突破百萬元,買方大多是回台置產的台商或國內企業主。第四、五名的增值豪宅交易,持有期間都不長,屋主約持有3~5年就轉售,像是「碧湖畔」的17樓屋主僅持有3年,就增值逾3000萬元,等於1年身價成長1000萬元。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,「碧湖畔」持有僅3年多就轉售,主要是原屋主取得的2020年,為新冠肺炎爆發的年度,當時市場擔心景氣重演SARS的短期暴跌,因此買氣相對遲滯,所幸台灣防疫得宜,疫後更迎來大規模產業投資、股市維持高檔,房市亦搭上國內經濟活絡的順風車一路走揚,使屋主的資產在短時間內增值數千萬。陳定中也表示,第一手豪宅屋主若在預售期間以相對低價購入,並持有一定期間,轉售通常賺多賠少,且如今正逢房市熱的時機點出脫,增幅表現多半亮眼第一建經研究中心副理張菱育也說,在通膨的大環境下,長期持有房地產,大多能享有不錯的增值空間,若把握住「危機入市」的起漲點進場,增值速度還會更加鮮明。不過她也提到,央行自2021年規範自然人購買高價住宅,貸款成數都降為4成,且無寬限期,加高進入豪宅市場的門檻,再加上短期持有的轉售獲利,會以高稅率課徵房地合一稅。以「碧湖畔」原屋主僅持有僅3年為例,稅率達35%,因此獲利控怕會遭重稅壓縮。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/22/358322/sm-70fb61dafef4696566931f5cac0df68d.jpg)
美晶片大廠超微50億研發中心落腳高雄台南 當地房仲曝光:外地買家已殺到
經濟部曾於21日宣布,美國知名晶片製造商超微(AMD)表示將在高雄亞灣區、台南沙崙科學城設立價值50億的研發中心。消息曝光後,直覺讓人聯想到南台灣的房地產市場出現大幅提升的可能,而當地的房仲也表示,其實外地人早已開始大肆購買,自己單是今年就做了600萬的業績。根據媒體報導指出,其實早在超微宣布之前,鴻海已於6月宣布與輝達(Nvidia)合作,計劃在高雄軟體園區建立一個先進的算力中心。這個中心將以超級晶片GB200伺服器為核心,預計在2026年完工。而這些科技巨頭的進駐,無疑為高雄亞灣區的發展帶來了多重利多。台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示,超微的進駐可能會帶來數百到上千名高級工程師,雖然目前沒有新建廠房的計劃,但可能會先租用空間再進行進一步布局。劉沛緹認為,這樣的產業進駐有望帶來磁吸效應,進一步推動當地房地產市場的發展。劉沛緹也提到,最近已經有不少來自外縣市的買家進入市場,甚至有些自住客戶也是外地人。當中有些客戶原本住在北部,因為工作調動而來到亞灣買房,這也反映出「大家都往南部布局」的趨勢。也因為這些原因,劉沛緹的業績也相當亮眼,今年至今已達600萬元,而且成交的客戶都沒有遇到貸款問題。至於房價部分,劉沛緹解釋,目前高雄亞灣10年內的新古屋單價在每坪35到45萬元之間,而隨著區域內可用土地越來越少,建商的成本增加,未來推案的單價可能會進一步上升,未來房價有可能上漲到每坪50萬元。高雄市代銷公會理事長謝哲耀也表示,過去科技大廠多集中在北高雄,如今鴻海、輝達和超微等公司選擇落腳亞灣,有助於實現南北高雄的平衡發展。謝哲耀也提到,目前亞灣區的新案較少,最快可能在10到11月會有新案推出,預計開價約每坪50萬元。他也透露,包括三地建設、興富發、國揚建設等多家建商都在該地區持有土地,預計未來10年內會陸續開發,使得該區域逐漸熱鬧起來。但房價的未來走勢,還是要視就業機會的創造而定。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/51/357851/sm-924aac9f081b2de57beac7deaca02a08.jpg)
美股收紅權值股休兵 台股開高走低「這原因」卡關季線
美國聯準會(Fed)最新公布的會議紀錄,顯示降息機率升高,美股主要指數全面上漲,不過台股22日開盤指數為22254.59點,最高衝上22315.92點後,隨即摔下翻黑再起伏,最低有22176.9點,呈現平盤保衛戰。法人表示,近期大盤量縮,權值股難展身手,可能會持續在季線卡關。電子權值股部分,台積電(2330)早盤最高來到964元,9點半左右就拉回平盤,小漲1元、在959元左右,鴻海(2317)也是開高後衝回平盤附近,小跌1元在182.5元左右,聯發科(2454)早盤最高來到1240元,半小時後又回到1225元、漲5元;電子五哥盤中也都只有1元以內的漲跌。先前因展覽與黃仁勳話題利多的工具機與機器人概念股,22日大多小幅下跌,先前漲最多的慧友(5484)跌最兇,盤中跌逾7%、約81元,羅昇(8374)再跌3.5%、在134.5元左右,不過廣運(6125)、廣明(6188)和上銀(2049)則是小漲。投顧則開始唱好接下來的半導體展,以及蘋果新機將至,可多留意相關類股。市場目前在等待聯準會主席鮑爾於全球央行年會發表演說,以及下周三盤後公布的輝達財報,而美國聯準會7月政策會議記錄顯示,大多數央行官員認為9月降息是適宜的,越來越少的官員擔心放鬆貨幣政策可能會重新引發通膨,且就業市場已恢復到疫情前的水準,形容為「強勁但不過熱」。美股道瓊指數上漲55.52點,或0.14%,收在40890.49點。那斯達克指數上漲102.05點,或0.57%,收 在17918.99點。S&P 500 指數上漲23.73點,或0.42%,收在5620.85點。費城半導體指數上漲71.63點,或1.38%,收在5267.93 點。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/55/357655/sm-38f9312ca8e7572bfe0048b675cbcd04.jpg)
林宜瑾喊冤 媒體人疑賴神刀口頻向內拼支持度
民進黨立委林宜瑾立院辦公室,今天上午遭檢調大舉搜索,外傳她疑似與林涉助理費及標案有關,林宜瑾則在臉書發文強調,無論基於什麼原因接受調查,是誤會也好、有心人爆料也罷,身為中央民意代表,會以身作則,配合司法調查釐清案情。她還說,清白太廉價大家都會講,日後要讓證據說話,司法終將會證明她的坦蕩。立院新會期9月將開議,台南地檢署選在此時大舉到立院立委辦公室搜索,外界認為絕非「小事」,僅管檢調上午離開立院時抱了一大箱資料,並拒絕向媒體透露案情。不過,立委透露,台南市議員曾舉發林宜瑾朱姓特助涉及標案疑雲,違反公職人員利益迴避法、貪汙治罪條例,但具體案情,仍有待檢調釐清。媒體人張禹宣今天在中天電視「庶民請上車」節目中分析,眾所周知,林宜瑾是賴清德的嫡系子弟兵,日前被起訴的前政院發言人陳宗彥也是,外界雖認為是民進黨派系內鬥,但他認為恐非如此。張禹宣引用台灣民意基金會最新民調資料指出,賴清德總統近期民調又出現下降趨勢,回顧賴總統上次的民調高峰是58%,當時是前政院副院長鄭文燦被收押,但後來民調支持度又開始下跌。可能原因很多,包括台股崩盤、能源政策出問題、朝野對立、經濟差等等,民眾看不到利多訊息,就被打回原形,民進黨內部對其不滿程度也升高。林宜瑾在臉書發文強調,無論基於什麼原因接受調查,是誤會也好、有心人爆料也罷,身為中央民意代表,會以身作則,配合司法「讓證據說話」。(圖/翻攝自林宜瑾臉書)「辦鄭文燦就像是打強心針」,張禹宣認為,辦陳宗彥與林宜瑾恐怕與綠營內鬥無關,很可能是賴清德的「斷捨離」,畢竟當下「比較有理由」想鬥林宜瑾的恐怕是積極爭取下屆民進黨南市市長候選人提名的綠委陳亭妃,但陳亭妃不可能叫得動司法系統,而且檢調進入立院立委辦公室搜查,即使在休會期也是大事,檢調沒把握絕不敢貿然行事,近期包括時力立委徐永明、時任民眾黨立委高虹安都曾被檢調到立院辦公室搜索。張禹宣分析,「賴神」應很清楚,如果辦在野黨立委,牽一髮動全局,對提振民意支持度效果有限,但將槍口對準自家人「效用非常好」,辦鄭文燦已經讓賴清德滿意度飆高到5成以上,對賴而言,如果想要再將民調拉高,再辦一次自家人,不失為可行之道。他還說,檢察官今天其實只帶一個助理前往立院搜索,看起來「很想要低調」,但或許是外界盛傳檢調近期可能針對民眾黨假帳案收網,立院內風聲鶴唳,媒體原推測檢察官要搜黃珊珊立院辦公室,但最後卻是搜查林宜瑾,因此目前也還不能排除,由於民進黨台南市長初選選情緊繃,外傳賴神有屬意人選,可能有人想咬林宜瑾反制賴清德,賴陣營乾脆先出手清理戰場的可能性。不過,張禹宣也提醒,「強心針」若接連被使用,一旦司法系統公正性遭懷疑,對提振民意支持度能否一直有效,非常難說,若法院最後判被起訴者「無罪」,更可能產生反效果,結果如何,都有賴後續觀察。