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看旺台積電效應！欣巴巴事業明年推農16「欣都星」案 總銷100億
欣巴巴事業龍中段案「欣都星」基地位於凹子底森林公園第一排，享有永久棟距及景觀、捷運等絕佳優勢，興建地上35樓、下地7樓，總戶數394戶，房型為1+1、2～3房、4戶店面，採用住友制震壁、具有耐震標章，目前詢問度已相當火熱，除了自住客外，同時已有台北、新竹、台中等科技客群、置產客群的關注。欣巴巴事業／總經理張宏圖指出，高雄一直是公司起家地，從四年多前取得龍中段基地後開始進行產品規劃，時逢台積電與AI國際大廠議題，加上凹子底未來週邊強大的商業機能、百貨群聚連線和軌道加持下，將會替區域與「欣都星」案帶來更高的口碑與價值。欣巴巴事業／總經理張宏圖認為，農16週邊商業動能強大，而區域重大建設完善，地段是高雄之最（圖／欣巴巴提供）。愛山林總經理張境在分析，從過去竹科經驗來看，只要區域有台積電，週邊房市需求必然旺盛，近年來愛山林在南部推案不斷，他也感受到高雄量能相當強大，而高雄具備良好的基礎建設，在海、空、陸、軌道等交通條件下，政府挹注強大資源與此，將會有更多高科技人才進到高雄、留在高雄。欣巴巴農16案「欣都星」與龍華段兩案委由愛山林建設負責銷售，預計明年5月推出（圖／欣巴巴提供）。他認為農16特區是高雄最熱門、最精華的區域，這裡就如同台北信義計畫區、台中七期，這些區域都有共同的特色：商辦大樓、百貨商場林立、綠園道為鄰，同樣都是豪宅指標區，許多建商對這區都相當有企圖心。欣巴巴事業農16案「欣都星」基地因地段稀有、得天獨厚，未來區域中也難以有新案再複製，除了「欣都星」外，明年欣巴巴事業於美術館生活圈、綠園道首排龍華段案，也將由愛山林負責銷售，兩案都是高雄房市熱區，勢必將成為高雄房市的新焦點。
結構教父怒斥隔耐震淪話術「乾脆不要做」 Alfa Safe攜松澤隔震聯手打造耐震宅
花蓮403地震搖出建築結構安全的危機意識，力信集團旗下台灣松澤防震設備11日與結構安全教父戴雲發簽約，未來在建築上結合台灣松澤的防震設備及採用「Alfa Safe耐震系統工法」施作。戴雲發表示，「隔震、耐震淪於廣告訴求，若在施工、檢修等細節上只做一半，乾脆不要做。」為下次大地震來前做準備，雙方希望透過「強強合作完美演出」，用創新耐震工法打造更安全的建築環境。戴雲發表示，一棟安全的好宅必須有好的結構設計及好的施工品質，二者同時兼顧，且缺一不可。台灣在結構設計上依據現行法規加上專業結構技師做設計，大家應可放心，會擔心的反而是在施工品質上具有疑慮，以傳統鋼筋剪斷綁鐵線的方式施工品質難以確保，他也分享，「有業者宣稱多放幾根鋼筋，能提昇耐震力這類錯誤的話術」「還有防水業者原想保固10年，卻發現建築施工品質太差，地震一來房子就裂了，好的業者若沒辦法相互配合也難達到效益。」戴雲發說，鋼筋是否按照規定的設計圖說施工與綁紮，透過「Alfa Safe耐震系統工法」一體成形鋼筋彎折而成，讓施工品質達到設計者的要求，可有效改善建築業缺工及施工品質不易確保的困境。地震來常見建築「軟腳」倒塌，台灣松澤有很好的防震設備，但是不能把風險放在支撐建築的梁柱上，因此強強聯手，才能在地震來時「完美演出」。他也提到，松澤的隔震加上Alfa Safe工法，興建成本還比SRC鋼骨還低。力信集團、台灣松澤董事長吳松源表示，2011年「311」大地震時，他剛好在日本東京，親身感受到地震威力，令他非常難忘，同時他也注意到日本建築的特殊搖晃方式，啟發了他對台灣未來建築安全的思考，「豪宅不只是有花崗岩外觀才叫豪宅，安全更重要，因此自此在台推廣隔震工法。」吳松源表示，這次與戴雲發「Alfa Safe耐震系統工法」合作，2大安全系統看起來沒有任何關連，但其實中間最大的連結是「對建築的熱誠」，「台灣松澤的隔震設備可以把7成地震吸收，另外還有3成，就需要兼顧的梁柱系統來保護，讓大震時建築能不倒、裡面的人能順利逃出來。」他以力信集團宜蘭的「力信擎天」社區採用隔震工法為例，很多客戶都是台北、宜蘭都有房子，今年的403花蓮地震後，客戶也相當有感力信隔震工法的房子，在使用了台灣松澤所代理的日本OILES防震裝置，發揮了非常顯著的效果。另外，台灣松澤與日方新研發出兼具耐久性及經濟型的摩擦阻尼制震裝置，可以兼顧長期耐久性的維修及保養的成本，並能在短時間內承受多起餘震的能量，兼具了安全與實用性。 有感今年地震發生頻繁，民眾相當關心居住安全議題，台灣松澤防震設備聯手「建築安全履歷協會」所推廣之創新建築「Alfa Safe耐震系統工法」，能有效提升整體建築安全耐震品質，將傳統RC和SRC施工不容易綁紮好或焊接好的問題一次有效改善，從源頭開始為建築安全做把關。
日勝生配發現金股利0.25元 林榮顯：全力發展永續綠生活集團
上市公司日勝生（2547）27日召開2024年股東會，會中討論2023年財報，並以資本公積配發每股現金股利新台幣0.25元。日勝生董事長林榮顯表示，已制定「永續綠生活集團」為發展願景，將加速在建設事業、循環經濟與營運事業中融入綠色生活理念，並以數位轉型強化創新與經營績效，期望帶來最大事業盈利。為實踐「永續綠生活集團」，林榮顯表示，日勝生在全台的新開發項目，均採用數位智慧綠建築設計。配備能源管理自動化控制，結合太陽能與水資源處理系統，優化能源使用，推進韌性城市發展。今日股東會現場有股東勉勵日勝生在都更、危老、銀髮宅、社宅市場爭取商機，尤其雙北老宅很多，加上政府鼓勵都更危老政策很多。日勝生總經理劉垚凱回應，日勝生對推案的產品定位，皆會預判市場趨勢，例如股東提到台灣人口老化加少子化，日勝生也算是跑第一的企業，推出「日初不老莊園」，就是定位在人口老化的市場區隔。另外，「鑄慕」銷售不錯，尤其在東區以小坪數22坪起跳，單坪售價在實價登錄顯示超過200萬元，也可說是跌破市場眼鏡。日勝生花12年整合在北市蛋黃區推出危老案「鑄慕」，規劃地上24層，坪數25~51坪，每坪價格突破200萬元。（圖／林榮芳攝）「鑄慕」為台北市大安區的危老重建案，已於2023年5月正式公開，計劃於2026年底完工。日勝生將原有僑安新村16棟公寓改建為地上24層、地下4層的SRC鋼骨制震建築「鑄慕」，目標取得WELL健康建築、黃金級智慧建築、綠建築、低碳建築和耐震建築5大建築標章認證。以多層次隔熱設計阻隔室外熱能穿透率60%，並導入天然光照與立體空中花園設計，打造健康舒適的永續生態宅。日勝生在台中捷運聯開案的文心崇德站、文心櫻花站與南屯站，目前正進行都市設計審查，預計於2025年取得建照。而故宮博物院行政大樓及圖書館的新建工程已於2022年11月開工，計劃於2024年下半年完工。在康養事業與樂齡住宅部分，日勝生以銀光計畫投入樂齡住宅園區、康養服務與銀髮科技。指標案三芝「日初不老莊園」1期與2期，定位為可傳承的私有樂齡住宅，提供652戶出售型與164戶出租型銀髮宅，並設有全棟樂齡營運中心，提供護理師、營養師、社工服務與金齡學苑課程，滿足居民多樣化健康生活需求。「日初不老莊園」1期預計於2024年第4季完工，總銷約35億元，2期預計明年完工，兩期總銷逾50億元。園區包含3,200坪綠覆地，採用超寬頻UWB定位系統，結合康養APP與身分辨識晶片，在住戶緊急求救時可精準定位。日鼎水務啟動桃園污水下水道系統BOT案三期擴廠計畫。（圖／日勝生提供）水循環資源與循環經濟事業方面，日鼎水務建設桃園公共污水下水道35年BOT系統，2023年接管戶數達14.2萬戶，今年第一季接管戶已超過14.4萬。根據桃園市水務局統計，2023年桃園公共污水下水道接管戶近23.3萬戶，公共污水下水道普及率25.8%，統計日鼎水務貢獻桃園公共污水下水道用戶接管比率達61.2%。政府已制定2026年全台灣系統再生水廠計畫，將運用公共污水廠放流水，達到每日供應全台33.4萬噸再生水的政策目標。主要計畫之一即是運用日鼎水務所處理的高品質放流水，連結至寶鼎再生水執行之桃園再生水BTO計畫。此案於2022年11月開工，目前已建置6,700公尺、完成94.9%至中油桃園煉油廠輸水管線；同時建設14,600公尺、完成76.3%管線至觀音工業區，預計2025年中每日可供應4萬噸再生水至中油桃園煉油廠與桃園工業區，大幅減少企業界對天然水資源的依賴，促進工業用水的持續利用。
震⼤建設40週年「建築的⼼意」品牌書 具現⼤直綠豪宅「震⼤懷真」
震⼤建設今年創立四⼗週年，董事長葉漢祥表⽰，出版「品牌書」的價值和意義，在於以「共好的願景，⼼意的傳承」重新梳理四⼗年震⼤品牌精神，同時也將累積多年的技術、知識、觀念、⼯法的專業成果，與建築同業及所有震⼤住⼾分享。台灣綠建築先驅，以科學蓋藝術建築在綠建築尚未普及的年代，震⼤建設早在⼆⼗幾年前即起步投入，與北科⼤產學合作，參酌世界衛⽣組織WHO、美國國際健康建築協會WELL、美國綠建築協會LEED、德國Building Biology、瑞⼠公衛機構FOPH、英國BREEAM等國際認證標準，獨創「九⼤健康建築設計指標」，從設計端即導入健康概念，以科學成就⽣活美學，將綠建築概念導入住宅建案。整個2000年代，每回新推建築皆取得綠建築標章，也持續榮獲⾦⽯獎以及國家卓越獎的最⾼肯定。近⼗年震⼤建設更進⼀步推動健康住宅概念，早於2020年全球疫情前的超前部署，將健康住宅觀念反饋到居住者⾃⾝，讓住⼾⽇常家居即能預防疾病勝於治療。震大懷真－夜景（圖／震大建設提供）。以共好的願景，傳承建築的⼼意四⼗年來投入綠建築成果豐碩，震⼤建設「建築的⼼意」品牌書揭⽰了建築業界史無前例的產學合作知識與技術研發成果，也研擬出屬於台灣本⼟的健康建築指標。這件龐⼤且長期的技術⼯程不只投入許多⼈⼒時間及成本，也將這些指標實際運⽤在每⼀件震⼤的作品建築裡。葉漢祥董事長指出，震⼤是⼀家有使命感的建築公司，必須為社會創造⼀些新的可能及好的影響， 品牌書內容深入淺出，「從舒適的房⼦，到健康的住居」住⼾的感⾔，「從誠信的經營到理想的承繼」「從鏡頭的凝視，品建築的細節」「從專業的分⼯，到建築的誕⽣」「從產學的合作，到理念的實踐」「從SDGs永續發展，到後疫時代的住居展望」透過多元向度論述綠建築、健康住宅以及健康綠⽣活的實踐。震大懷真－南向日景（圖／震大建設提供）。⼤直美麗華綠豪邸鉅獻，重新定義⼼奢華以四⼗年淬練健康綠⽣活理念，看⾒全球國際豪邸引領築綠浪潮，⼤直美麗華商圈全新落成綠豪邸鉅作「震⼤懷真」，堪稱是結合城市與⾃然最完美的豪邸建築，座落在劍南路站美麗華核⼼， NOKE 忠泰樂⽣活、米其林餐廳、TSUTAYA BOOKSTORE蔦屋書店、⻄華飯店、美福飯店，國際級藝廊、超跑旗艦店⋯⋯坐擁世界級都會縮影，已成台灣新富豪⾸選頂奢品味聚落。「震⼤懷真」以絕美⾼度眺望美麗華⼤直極景，城市半⼭地王格局，仰卧萬頃劍南⼭樹海極境，蝶園、步道、⼭景納入⽣活地圖。震⼤建設將天然環境的綠⾊基盤保存下來，讓⼟地的⾃然功能與⽣態系統發揮效能，提昇⼈在都市裡的⽣活品質，並活化⽣態系統的功能。1304坪基地做到789坪綠化，建蔽率僅39.44%，園藝種宜了⼆百多株喬⽊。在地質改良上更特別禮聘台北101⼤地⼯程顧 問，及⽵中⼯務店技師現場監造，結構上採SRC鋼骨制震，每棟38組新⽇鐵斜撐制震阻尼器，同時取得智慧建築、耐震建築認證。相信「震⼤懷真」改寫了台灣豪宅⼼定義，重新樹立健康、養⽣、恆久、安全的綠⾊奢華標竿。回應震⼤建設四⼗年來的堅持與信仰。
DRAM市場穩健復甦 南亞科有望轉虧為盈股價逆勢收紅
受惠於AI伺服器帶動HBM與DDR5產品的需求成長，預期2024年DRAM價格維持上漲趨勢，供應商也恢復產能、積極轉進高產值產品，近期DRAM類股相對強勢，不過11日台股走跌，僅南亞科(2408)逆勢小漲0.56%、收在70.6元，主要是前一日法說會顯示第一季毛利率較前季明顯改善，還有業外挹注，法人預估，可望在今年第三季損益兩平。美國通膨疑慮再起、拖累美股四大指數，連帶讓台北股市11日走跌，權王台積電（2330）一度帶領大盤翻紅，最高來到20770.83點，上下震盪近120點，最後收在20753.22點、跌0.05%，成交量4409億元。近期強勢的威剛（3260）11日下跌3.98%、收在108.5元，華邦電(2344)跌0.9%、收在27.3元，十銓(4967)也下跌0.55%、收在89.5元。不過南亞科10日舉行線上法說會，南亞科總經理李培瑛表示，地震過後，大供應商報價策略改變，拉升產品價格態度積極，南亞科產能也逐漸回復正常，預期南亞科第二季毛利率轉正機率變高，DRAM平均售價有機會季增雙位數，出貨狀況也會有小幅度改善。由於中國品牌手機銷售自去年下半年開始復甦，預期今年高階機種的銷售比重提升，新世代AI PC的推出也讓市況轉好，消費型電子終端產品的IP CAM、TV、工控及車用需求維持穩定，有助改善需求量及DRAM裝載數量。因產品平均單價改善，且閒置成本提列降低，南亞科第一季營業收入95.03億元，較上季增加9.2％，毛利率較上季大幅改善10.7個百分點至-2.9％，儘管單季仍虧損12.09億元，每股虧損0.39元，但也較上季每股虧損0.8元明顯收歛。李培瑛表示，2024年DRAM市場將維持穩健復甦，南亞科今年有兩個新產品，為1B製程技術8Gb DDR4與16Gb DDR5產品，DDR5預計2024年下半年開始送樣，第四季開始對公司營收會有小幅度貢獻，2025年對公司的貢獻度將會比較大。法人也認為，根據研調機構預估，2024年HBM占DRAM產值比重會從2023年的8.4%躍升至20.1%，且2025年持續提升，將大量消耗DRAM產能，排擠效應可望持續推升DDR4及DDR3報價。調研機構集邦科技（TrendForce）表示，在403震後對DRAM產業影響的最新調查，各供應商所需檢修及報廢晶圓數量不一，且廠房設備本身制震能力均能達到一定的抗震效果，因此整體衝擊較小。美光、南亞科、力積電、華邦電等，均大致恢復100%的產線運作，其中僅有美光已經轉進至先進製程，多為1alpha與1beta nm，預估對整體DRAM產出位元占比影響較高；其餘台灣DRAM廠仍停留在38、25nm，產出占比相對小。整體而言，預期本次地震對第二季DRAM產出位元影響仍可控制在1%以內。
他嗨喊「無房者春天來了」 403強震後房價崩？一票人敲醒：根本噴爆的開始
花蓮3日發生規模7.2強震後，接連2天餘震共超過400起，其中多達上百次明顯有感，全台出現不少房屋受損災情，根據內政部國土管理署昨（5日）公布勘災危樓名單，共有18建物遭列紅單、34件列黃單。對此，一名網友好奇拋問，地震過後「房價是不是要崩跌了？」貼文曝光後，一票網友卻點出「1殘酷原因」直呼繼續漲。一名網友在Dcard以「地震那麼嚴重，房價是不是要崩跌了」為題發文表示，這次花蓮發生規模7.2強震全台有感，可說是北部近幾十年來最嚴重的地震，對比先前的921大地震，當時房價連續崩跌了半年，也讓他滿心期待這波房市走冷，雀躍直呼「無房者的春天要來了嗎～～可以準備看房了。」沒想到貼文一出，不少網友紛紛不看好，認為地震過後老宅沒人敢買，因此中古屋跟新房一定會漲價，「災後重建房產相關原物料和缺工更嚴重，價格很難往下，老宅沒人要買 中古跟新宅必漲」、「老舊公寓沒人要買，新房繼續漲」、「921是有影響的經濟，現在根本沒有影響經濟，而且目前市場都供需失衡了，現在再多一堆老屋直接出問題，被迫換屋～價格你覺得會上還是下？」、「不會跌啦，但最近一定很多裂縫千萬破屋拿出給年輕人接盤」、「傻孩子，根本是噴爆的開始，經歷過強震，震出一堆危樓，一堆人沒地方住，他們不用去買新的嗎？」另外，也有人點出，「我馬上看到耐震宅的廣告，當然是主打耐震加價賣啊」、「我買的是制震宅，制震宅價格應該會更好」、「要起飛了吧，房子震壞，需求上升，又可以推更多建案。」
8大園區助陣645戶3個月完銷 清景麟年後再推百億案「AI世界城」
竹科效應帶動全台科技熱，「嘉義科學園區」成國家半導體、無人機產業重鎮，日前華泰名品城Outlet亦宣布落腳嘉義，吸引品牌建商清景麟集團、白天鵝建設機構及泰嘉開發三強聯手，共推長庚醫療縣治特區造鎮百億大案「Ai世界城」，基地5日舉辦動土典禮，同時舉行公益捐贈儀式，清景麟董事長林聰麟也宣布，每售出一戶即捐款5,000元支持在地偏鄉教育，預計將挹注400萬元給嘉義縣教育局。林聰麟致詞宣布3件喜事，一是今天10點，清景麟位於嘉義的總部辦公室正式成立；再來，「AI世界城」終於動土，這是清景麟在嘉義4塊地中最後一塊的土地；第三個喜悅是跟嘉義縣教育局合作，捐款400萬元給教育局當作課後輔導、急難救助的費用，「在社會賺到錢獲利後，最大就是參與公益活動！」嘉義縣縣長翁章梁日前於就職5週年提到，「華泰名品城Outlet」預計投入48.3億元在嘉義高鐵特區設點，「嘉義科學園區」與「馬稠後園區」並稱嘉義經濟雙引擎，加上「水上南靖產業園區」、「中埔公館產業園區」與「大埔美精密機械園區」，甚至「無人機國家隊」亞洲無人機AI創新應用研發中心與民雄航太聚落等都將落腳嘉義，預估將為嘉義帶來約2,800億元產值與6.8萬個就業機會。清景麟看好嘉義縣科技城發展，陸續推出，「國際城」、「嘉科」、「科技城」，「AI世界城」是第4個推案，也是最後一塊土地。（圖／林榮芳攝）「AI世界城」動土典禮，邀請今年3月將代表嘉義縣前往土耳其比賽的竹崎高中FRC機器人隊伍，表演機器人與同學共同熱舞。（圖／林榮芳攝）林聰麟看好嘉義縣發展性，2021年推出「國際城」，相繼推出「嘉科」、「科技城」，而「國際城」也於今年開始交屋。林聰麟表示，嘉義縣及科技產業的推動帶來龐大住屋需求，短短3年多時間，銷售屢創佳績，2024新的一年推出規模超越以往、戶數達800戶以上的「Ai世界城」，「總銷將近100億元，這也是公司成立以來最大案！」「所有第一，造就它最後才出場！」據現場銷售專案表示，前3案皆已完銷，「Ai世界城」預計年後開賣，確切時間及銷售價格尚未定案。不過據了解，上一個案子「科技城」去年9月底銷售，總戶數645戶3個月就完銷，實價登錄最高價每坪34萬元成交，預期「Ai世界城」銷售狀況將與前一和差不多。「Ai世界城」基地近5,200坪，規劃地上15層，地下2層，3大棟含801戶住家及17戶店面，主力坪數20~38坪，主打2-3房小坪數首購，坐享故宮南院低密度遼闊視野，鄰近長庚紀念醫院與縣府生活圈，並引進日本住友制震、日系書店品牌「TSUTAYA BOOKSTORE」社區選書等。活動現場也由嘉義縣政府教育處處長李美華代表授贈，更邀請今年3月將代表嘉義縣前往土耳其比賽的竹崎高中FRC機器人隊伍，透過尚未發表的機器人與同學共同熱舞。李美華表示，嘉義縣因幅員遼闊，又屬散村結構，偏遠地區無論就學就業就醫都是段艱辛路程，資源也相對分散，嘉縣80%的學校都位於偏鄉，一般人很難想像，多數學生就學需要花上半小時甚至一小時到校，加上家庭支持功能與經濟匱乏，弱勢學生多半仰賴學校師長募款，感謝清景麟集團迫在眉梢之際挹注經費，未來將費用投入經濟弱勢學生就學基金及國中課後輔導班。
入主北士科最佳時機 菁英坪數炙手可熱
根據北市最熱門重劃區北士科時價登錄資料顯示，區域單價不僅站穩百萬，客戶認同度高，指標個案平均銷售率皆達75%以上，隨著單價逐漸提高，推案坪數也越來越小，即使基本換屋55坪搭配2個車位，也超過7000萬貸款限制，入主北士科高階產品門檻愈來愈高。目前7000萬內中大坪數個案屈指可數，預售幾乎就全數滿席收藏，未來成屋市場勢必以7000萬以上大坪數掛帥，「家居安曼」以文林北路樹海首排，50/57坪規劃，加上家居天母在地品牌優勢，成為換屋菁英家庭最佳首選。北區101金仁寶帶動，五年內20幢全新大樓現光芒北士科堪稱台北最後一塊完整重劃處女地。由於承繼內科南軟動能，近期華碩、中鼎、康舒總部、Volvo、汎德永業旗艦展售中心陸續進駐，未來年產值上看208億元，更可接收約三萬五千個就業人口紅利，發展速度一觸即發。更值得一提是北士科不像過去的重劃區，需坐等二十年機能才能豐收成型，而是住商同時齊發的區塊動能，五年內可超過20棟全新大樓落成，未來在13,879坪金仁寶企業總部及11,767坪新光集團開發計劃加持，地標身段如同北區的台北101大樓與南港中信金融園區結合，群樓規劃引進全新美食生活商場，點燃北區新時尚生活引力。北士科平均銷售率已達75%，未來進駐門檻更高北士科軟橋段以文林北路為首，銜接天母國際生活圈與士林藝文科技展館加上關渡平原大休閒綠塊，融合天母生活圈及士林便利性，納入科技產業已成北區核心樞紐，文林北路62米綠蔭棟距及千米廊帶，成為足以媲美台北市仁愛路的北區新富聚落。如今，北士科穩穩站上百萬單價已被客戶接受認同，區域指標個案中小坪數銷售去化順利，餘屋皆為7000萬以上中大坪數，爾後入主北士科門檻將愈來愈高，必須準備更高自備款，轉手大坪數也成為市場弱勢。原物料成本節節高漲，七千萬以下成佈局良品再者，原物料人工成本愈來愈高漲，業者營造成本漲幅甚至高達50%的情況下，業者惜售心態已現，不願銷售速度賣太快，怕未來無法因應應成本變數，慢慢賣才能即時平衡成本高漲風險。對於客戶而言，進駐北士科以七千萬以下產品自住置產皆宜，同時也是進可攻退可守的最佳佈局策略。因此，以50坪及57坪定位7000萬總價以下的「家居安曼」才能在市場一枝獨秀，成為菁英家庭收藏新寵。經實價登錄驗證，100萬/坪已是區域最低門檻，高階品牌產品更是輕鬆越過120萬單價，儼然已是士林天母區域房價新標準。「家居安曼」以文林北路樹海首排，加上家居建設天母在地品牌優勢，收攏高端客層。家居專注蓋好房子，客製均質化定位市場新寵家居建設是天母在地精耕的精品品牌，過去三十年每一件作品皆是天母高端客指名收藏。家居不以量取勝，而以質精深獲客戶肯定。堅持專心做好每一件事，專注蓋好房子，不做迎合市場定位，採均質化定位，為社區創造恆久價值。更因為熟悉天母高端客的生活方式，得以創造有別於他案的公設規劃細膩度，為客戶量身訂製合宜的居所空間。在北士科獨創8x16運動會館/創造5米挑高，全齡化綜合多功能運動會館，在家可打匹克球賽，派對歡聚親子休憩共享；落瀑水景峇里島池畔吧台，獨享城市慢活情調，23米浮島花園泳池媲美安缦飯店風格的Urban Resort生活方式。23米浮島露天泳池3D示意圖。超越國家級耐震標竿，北士科高安全承諾在建築工藝上家居同樣精益求精，「家居安曼」做到0.28G耐震地標56組住友制震壁結構深入地下48.8米，更是北區唯一申請四枚耐震標章的建築業者。耐震標章係內政部參照日本「中間檢查」、日本「品確法」特別監造與國內之「結構外審」等相關制度，察證要件包含「耐震設計品質(含規劃設計能力」與「現場施工品質」兩項審查授與耐震標章，也是難度最高的認證標準。「家居安曼」更啟動高層建築制震革命，加裝56組住友制震壁，達到降低建築物搖晃度、進而提升耐震安全性、機能性以居住上的舒適性。貼心工法更走在時代前端，堅持做到雙層樓板，不僅半夜不易被樓上鄰居用水吵醒，漏水也可以自宅自行維修。貼心防水處理，集合式存水彎，能更有系統的管理排水防異味，因應住戶未來家庭人口變化放大或合併房間都更具彈性，自由訂製未來家庭人口生活型態的改變。就連看不見的隔音墊攸關寧靜居家品質，家居一舉超越法規標準，給客戶更高的生活品質。豪宅團隊頂尖視野，完美擘劃未來生活方式家居建設追求完美，只有自己能超越自己。「家居安曼」禮聘新銳建築團隊，打造國際級飯店的家，引領都會休閒居風潮，建築詩人李文勝以輕巧化解量體，透過簡約層次，交疊運律在自然與都市之間。馬來西亞誠品書店及豪宅地標光雕肯緒照明林世秉以星光點點鑲嵌建築靈魂。三二行館景觀設計巨匠陳志宏，以綠意涵養生命，城心再現自然，演繹一步一場景的生活場域。空間新銳拾集設計為公設空間創造的不只美感形式，而在於創造感受。頂尖設計團隊一致到位，雕琢北士科珍稀卓絕的完美之作。家居安曼50.57.100坪接待會館：文林北路151號專線：2821-5588
「天母靜好」！中山北六段天母靜巷宅
去年北士科預售成交行情登上每坪120-132萬元，其中天母人貢獻不少。網路也好奇為什麼素來「買房離不開天母」的天母人會去買北士科？甲桂林廣告總經理陳衍豪點出關鍵，一是正天母少有新案釋出，二是近年天母推案以中大坪數為主，還來不及反應市場突然轉向剛需自住，所以天母人才選擇「就近」去買北士科。不過，近期中山北路六段靜巷全新落成的「天母靜好」，基地約500坪，規劃24~38坪2~3房，樓層藉設計巧思分隔出3併與4併配置，拉升居住質感，結構強化搭載52支新日鐵VEM制震系統，總計83戶純住零店面，可售63戶已有43筆成交實登上架，扣除已簽約待上架，約有十來戶正在銷售中，市場反應不俗。「天母靜好」成交均價約112萬元上下，高樓層每坪實登達122-124萬元，含車位總價帶落在兩房3,200起至三房4,900萬元間。由於擁有中山北路六段靜巷門牌，步行可達芝山站、天母SOGO與磺溪公園，陳衍豪分析，該案與去年爆衝的北士科房市在地段上是「正天母VS待熟成的新天母」，價格上是「蓋在通膨發酵前的正天母VS預售碰上造價成本通膨的北士科」，比價效應自然會在市場發酵，加上又是正天母線上「唯一」中小坪數成屋案，呼應當前自住剛性需求，因此吸引買氣由北士科回流正天母購屋。在「天母靜好」出現的天母客包含天母二代置產，為子女入學美國學校、日僑學校、歐洲學校、奎山實驗中學、蘭雅國小、士東國小等明星學區作準備的家長，有法官律師背景、公司即將進駐北士科的科技新貴高層，也有醫師世家由老醫師帶著即將在榮總、聯醫陽明院區、振興等醫院服務的年輕醫二代來購屋。也因為屬於天母少數鄰近捷運同時又是北市大動脈中山北路靜巷門牌的地段，在「有捷運的天母」這項優勢加持下，由中山、中正、大安、大直等地前來的區外客比例也比過往天母推案高。天母擁有美日歐學校營造出國際生活氛圍，也有薇閣、奎山、蘭雅國小、士東國小等明星學校，吸引注重下一代教育的台北客跨區購屋，圖為美國學校。（圖／業者提供）為滿足天母客群的生活品味要求，中山北路六段靜巷案「天母靜好」劃出兼具尊貴與隱私性的內進式坡道平面車位，建築立面與空間美學由打造出北藝大漂浮科技藝術館、改造基隆太平國小成港景書店的台灣人文建築雙璧－郭旭原建築師與黃惠美設計總監攜手打造，以大量石材結合義式比例低檯度深凹長窗，呈現眺望大屯山系綠意的天母詩意棲居之美。台灣人文建築雙璧－郭旭原建築師與黃惠美設計總監攜手打造「天母靜好」。（圖／業者提供）
中山北路林蔭第一排罕推新案 「碩樺」殷實營造實力造好宅
從日據時代開始，就被喻為台灣第一大道的中山北路，是貫穿北市的重要道路。其中又以中山北路五段一帶，快慢六線車道路寬達42米，林蔭樹海完整茂盛，形塑出台北市稀有的綠海居住氛圍。中山北路五段一帶在生活機能區分上屬士林官邸特區，周邊生活機能發展成熟，店鋪林立、採買便利，是地方仕紳的購屋首選。此外本區觀光機能豐富，除國際知名觀光景點士林夜市外，還有科教館、天文館、兒童樂園，具備寓教於樂的生活氛圍。區域內過往推案以大坪數為主流，然因屬早期開發區，可開發素地極稀少，正中山北路五段上的新推案相當罕見，近期地樺機構碩樺建設取得中山北路五段上三面臨路角地，推出預售案「碩樺ARTIST」，引起區域購屋客關注。營建背景起家 獵地眼光卓越「碩樺ARTIST」建設母公司的地樺營造為營建起家，是北市甲級營造廠，擁42年營建經歷，經手超過130個營建工程，曾獲得建築金石獎、金質獎等50座以上獎項肯定。近年在缺工缺料的大環境下，仍達成0延遲交屋，營造案皆如期完工，在業界口碑卓越。近年公司深耕都更危老領域有成，取得的開發案地點地段皆十分優越，如石牌捷運站旁「天母常玉」、中山北路五段第一排「碩樺ARTIST」，接下來還有台大周邊新案規劃中，發展備受矚目。近期地樺機構碩樺建設取得中山北路五段上三面臨路角地，推出預售案「碩樺ARTIST」，引起區域購屋客關注。(圖／碩樺ARTIST提供)外觀沉穩大器 規劃均質精緻「碩樺ARTIST」基地為309坪角地，具備三面臨路條件。建築外觀由留美新銳建築師謝佑祥操刀，打造簡潔大器的沉穩建築。建築結構採用SRC，並在3至12樓裝設高品質日本住友理工TRC制震壁。個案本身規劃單純，推出47、60、62三種坪數的均質住宅，是總戶數46戶的精緻型社區。「碩樺ARTIST」專案經理曾嘉全表示，區域的購屋客層多為實力雄厚的傳統高資產族群，不少是重視生活機能的老天母人，若有換屋需求，便會選擇往中山北路五段一帶覓屋。雖然中山北路五段第一排新屋供給量稀少，但兩側的巷子內有不少都更案在申請中，未來都市樣貌也會變得不一樣。「碩樺ARTIST」即將在6月正式公開，基地預計明年年初動工。銷售現場表示，建設公司從建設到營造一條龍服務，不像一般營造外發的建案較容易有外部因素干擾，工程進度可以良好掌握，是該案一大優勢！
押寶高雄車站增值大利多 寶佳推28層地標精品宅吸睛
高雄蛋黃區最具爆發力的房市焦點，莫過於高雄車站翻新大利多，看好地段未來發展不可限量，已吸引立信、豐邑、國泰、寶佳4大財團插旗購地推案。其中寶佳集團以和紘建設推出高質感精品宅「和紘大景旭」，打造28層樓地標建築，並將頂樓作為公設保留給「全住戶」，飯店規格的設計，成為各界關注焦點。高雄車站鐵路地下化，不僅南北高雄平面道路成功接合，未來還多了高雄車站共構的商業、旅館2棟大樓，商業能量備受矚目，周邊房市也受到建設利多的帶動，全新風貌「建國軸線」已成形。在地房產業者觀察，這條「建國軸線」東側有71期重劃區蓄勢待發；北面的舊部落也因為受到高雄車站翻新的信心加持，越來越多危老都更案整合改建中；往西則是名校雄中與愛河，補足商業區段最缺乏的文教休閒氛圍。「和紘大景旭」位於高雄市三民區建國三路與中庸街口，由寶佳集團和紘建設投資興建，由於鄰近高雄車站，享車站舊翻新大利多（圖／和紘大景旭提供）。有趣的是，若是以大高雄整體區位來看，高雄車站「建國軸線」本就位在正核心，被北高雄漢神百貨凹子底BOT案及南高雄亞灣區特貿三利多包夾，南來北往相當便利，未來高雄車站翻新、老宅都更完成後，房價將隨市容更上一層樓。而近期剛開案的「和紘大景旭」，因為寶佳集團一反過往推平價宅的策略，推出高質感精品宅，引起大家好奇及關注。「和紘大景旭」專案經理許耘凱表示，以前大家對寶佳多有平價、首購宅等印象，由於近年高雄房價攀升，再加上稀有地段，因此特別規畫精品宅，以匹配地段價值，在建材使用上也全面升級，雙制震28層樓地標建築，強打挑空設計、獨立邊間、多面採光、高坪效等特色搶市，不僅適合剛性自住客群，也會是長期置產客的最佳選擇。「和紘大景旭」位於高雄市三民區建國三路與中庸街口，基地面積438.84坪、公設比34%，樓層規劃為地上28層，地下5層建築，共有157戶住家、4戶店面，格局坪數規劃29坪二房、40-42坪3房、47坪4房，採EDS制震系統及單層六拼三梯單純規劃。寶佳集團難得推出高品質精品宅產品，全齡豐富公設規劃，也在建材使用上加碼，以媲美地段價值。圖為兒童遊戲室（圖／和紘大景旭提供）。全案公設包括接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、信箱區、曬被區、KTV、健身房、宴會廳、兒童遊戲區等。許耘凱表示，此案最大特色是「全住戶」皆可享28層樓高的景觀，因為業主想將最好的景觀留給全部的住戶，因此特別保留頂樓層作為公設區，就算是低樓層住戶，也可以直通最高樓享愛河、壽山與市區的日夜美景。建材配備上，近年淺層地震不斷，特別加強採用AlfaSafe、EDS雙制震，並使用VAF專利智慧淨流系統，可利用正負壓過濾PM2.5、花粉過敏源、黴菌和環境異味，促進室內循環，讓環境空氣潔淨度最佳化；全棟配備Amberlot淨水系統有效去除雜質；更於RF層設置太陽能光電板，電力將回饋於管委會做公電使用，有效節能減碳，也能減少住戶管理費支出。
營建成本創新高、危老核准探3年新低 專家曝最佳解方「這裡」動手腳
營建成本漲不停，危老都更推動也跟著面臨困境！根據行政院主計總處最新資料顯示，代表營建成本的營造工程指數CCI指數，今年3月最新數值109.5，再度創下歷史新高，讓許多建商苦不堪言。受到成本大幅上升、成本無法有效掌控的衝擊，去年全台最火熱危老都更熱區台北市，危老重建核准件數僅剩下152件，年減量逼近3成，創近3年新低，市場更傳出不少危老案玩不下去的消息。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，近年營建成本衝高確實對危老都更產生負面影響，在「營建成本飄升」與「房價陷入盤整」的兩大衝擊下，正面臨整合利潤被壓縮、地主不願降低分回比例、建商不想賠錢蓋的困境，不僅申請與核准的量變少，就算核准了，也不少案子拖著不願開工。不過，周昆立認為，如果地主與建商能利用建材輔助工具，來替改建案創造「新價值」，其實還是有機會突破目前困境。以營建成本飆升來說，蓋房子用量最大的預拌混凝土、鋼筋、型鋼、鋼板、材料類等，價格漲幅高達3~4成，人力成本也大幅攀升。3年前雙北百坪以下基地，每建坪成本約17~18萬，如今每坪則要23~25萬，豪宅營建成本甚至還更高。由於，營建成本大增勢必由起造者負擔，目前很多整合中的危老案都因利潤被大幅壓縮，加上地主不願分回坪數減少、業者也不願賠錢興建，出現合作破局的狀況。再以房價陷入盤整來看，市場在商言商，房市景氣上升時期，房價不斷上漲，參與都更的地主與建商可分的價值自然也更多，更有推動都更的意願；但是，去年下半年以來，台灣房市因升息與打炒房等因素，買氣出現停滯，房價陷入盤整，導致都更危老推動上缺少了誘因。據統計，2018年至今年4月底，北市核准的危老改建案，有高達86%基地面積在300坪內。小基地改建案在精華都會區是危老都更的主流，但這類基地條件，規劃與施工難度較高，成本更不容易壓低，因此，面對營建成本高漲的環境下，市占率高的小基地危老案勢必大受衝擊。周昆立透露，面對危老都更推不動的狀況，有4種解法，一、等待營建成本回落；二、期待房價上漲，抵銷成本上升的衝擊；三、爭取容積獎勵，創造建案價值；四、利用可節省成本與有創價效果的建材輔助工具，讓危老改建案在「省成本」下，又能「價值提升」。周昆立說，目前想期待營建成本下降或房價上漲都有點不切實際，而爭取容積獎勵則需要符合種種規定，經過審查才可獲得，因此估計如何利用有創價效果的建材輔助工具，也許是接下來危老都更突破困境的重要關鍵。周昆立以制震隔震建材為例，像卸震鋼甲這類省成本、有創價效果的抗震輔助工具來說，在同樣可耐7級強震、大樓不倒的基準下，建築成本較傳統隔震、制震產品節省1/3以上，不僅兼顧居住安全，對於房價的創價效果更是強，原本耐5級震符合規定的新案，瞬間變成可耐7級震的規格，成本減少、房價提升下，若可抵銷營建成本攀升的問題，住戶可分回價值也能維持不變，或許尋找品質不變成本更低的新建材，是解決目前都更危老困境的好方法。周昆立指出，台灣老屋眾多，雖然目前危老都更近期面臨推動上的阻礙，但是從2017年政府通過危老重建條例後，申請件數大幅增加來看，顯見民眾有高度興趣與需求，因此，對於未來危老都更市場仍不看淡，建議屋主與業者可積極找尋方式突破目前困境。
4大集團插旗高雄車站「建國軸線」寶佳推地標精品宅應戰
高雄車站鐵路地下化，南北高雄平面道路成功接合，仰望天際，還多了高雄車站共構的商業、旅館2棟鋼構大樓，未來商業能量備受矚目，全新風貌「建國軸線」已吸引4大財團插旗購地、推案，寶佳集團也一反過往主推平價宅的形象，以和紘建設推出高質感精品宅「和紘大景旭」，成為各界關注焦點。高雄蛋黃區最具爆發力的房市焦點，莫過於高雄車站翻新大利多，帶動核心城區風貌蛻變，這條「建國軸線」東側有71期重劃區蓄勢待發；北面的舊部落受到信心加持，也出現越來越多危老都更案；往西則是名校雄中與愛河，具有濃濃人文教育的住宅區，再加上親水景觀，極具開發魅力。「和紘大景旭」位於高雄市三民區建國三路與中庸街口，由寶佳集團和紘建設投資興建，由於鄰近高雄車站，享車站舊翻新大利多（圖／寶佳集團提供）。然而以大高雄區位來看，高雄車站「建國軸線」本就位在正核心，被北高雄漢神百貨凹子底BOT案及南高雄亞灣區特貿三利多包夾，目前整個「建國軸線」插旗建商已有立信、豐邑、國泰、寶佳等集團。其中，寶佳以和紘建設推出高質感精品宅「和紘大景旭」，引起熱議。「和紘大景旭」位於高雄市三民區建國三路與中庸街口，基地面積438.84坪、公設比34%，樓層規劃為地上28層，地下5層建築，共有157戶住家、4戶店面，格局坪數規劃29坪二房、40-42坪3房、47坪4房，採EDS制震系統及單層六拼三梯單純規劃。全案公設包括接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、信箱區、曬被區、KTV、健身房、宴會廳、兒童遊戲區等。「和紘大景旭」專案經理許耘凱表示，此案最大特色是「全住戶」皆可享28層樓高的景觀，因為業主想將最好的景觀留給全部的住戶，因此特別保留頂樓層作為公設區，就算是低樓層住戶，也可以直通最高樓享愛河、壽山與市區的日夜美景。寶佳集團難得推出高品質精品宅產品，除了建築規畫特別用心，也在建材使用上加碼，以媲美地段價值。圖為閱覽室（圖／寶佳集團提供）。建材配備上，近年淺層地震不斷，特別加強採用AlfaSafe、EDS雙制震，並使用VAF專利智慧淨流系統，可利用正負壓過濾PM2.5、花粉過敏源、黴菌和環境異味，促進室內循環，讓環境空氣潔淨度最佳化；全棟配備Amberlot淨水系統有效去除雜質，擺脫水垢困擾；並且全棟採用low-e玻璃有效節能隔熱，減少太陽熱能進入室內，節省空調冷氣費用，更於RF層設置太陽能光電板，電力將回饋於管委會做公電使用，有效節能減碳，也能減少住戶管理費支出。許耘凱表示，以前大家對寶佳多有平價、首購宅等印象，由於近年高雄房價攀升，再加上稀有地段，因此特別規畫精品宅，以匹配地段價值，在建材使用上也全面升級，除了將興建雙制震28層樓地標建築，平面規劃更是處處用心，強打挑空設計、獨立邊間、多面採光、高坪效等特色搶市，不僅適合剛性自住客群，「建國軸線」的地利優勢，也會是長期置產客的最佳選擇。
顛覆毛小孩鮮食！特聘義大利寵物特級廚師，打造米其林多層次口感罐頭
寵愛毛孩無上限！「2023 台北寵物用品博覽會暨台灣貓節」將於 2023/3/31~4/03 台北南港展覽館一館盛大登場，此次邀請台、日、韓、歐、美共 500 家熱銷品牌聯袂合作，打造寵愛無極限系列活動主題：帶著毛孩上學趣！史上唯一可與毛孩共學 catdog 凱特都閣貴族學院，囊括全市場規模最大、品牌最多、展場獨家、破盤銅板價、限量貓砂 0 元搶購活動、獨家滿額現金回饋：全館滿 3,000 送 300、滿 5,000 送 700、滿三萬天天抽萬元寵物推車，以及飼料零食、保健營養品、服飾配件、美容清潔…等週邊商品 2 折起，另外邀請三大資深毛孩權威專家開講，從犬貓行為學到營養學，深入授課帶大家更了解毛孩們的大小事。萌寵嬰兒潮來襲 擬人化寫真拍 皮毛調理 SPA 健康保健通通有寵壞毛孩無上限，因應萌寵嬰兒潮來襲，大會活動推出限量萌寵專屬寫真拍，聘請專業寵物攝影團隊，拍下毛孩初入學的青澀感，捕捉最真實、青春的時刻製作專屬毛孩獨一無二的學生證，以及皮毛調理 SPA 體驗，為毛孩 SPA 從頭到腳，毛髮滑順自然、毛香四溢，從頭到腳煥然一新！日本精品 Compet 寵物推車 Eggshock 避震一秒收放因應毛小孩嬰兒潮來襲，擬人化商機崛起，來自日本寵物精品 compet 品牌，寵物推車搭配最新 EggShock 制震緩衝系統，標榜與一般推車相比能降低約 40%的震動，減少毛小孩的不適感，一秒收放超輕量，展場優惠價 8,900 元，限量加贈原廠推車掛袋(價值 1,000 元)。貴族奢華饗宴 特聘義大利寵物特級廚師 打造米其林等級罐頭 寵物擬人化商機，毛孩飲食不輸幼兒副食品，特聘義大利寵物特級廚師打造米其林等級罐頭，採用原汁原味高湯熬煮，將天然食材造就多層次口感，展場活動買三送一，提供挑嘴的愛貓一款精緻美味且綿密口感的理想飲食，富含大量肉品及天然食材，讓貓小孩一試就回不去的義大利餐。寵壞心頭肉 食補新趨勢 料理媲美月子餐 滴雞精、鱸魚營養食品精緻化寵愛無極限系列還有廠商看準食補新趨勢，毛孩膳坊推出萌寵專屬食補營養品，嚴選料理媲美月子餐，更研發出滴雞精、鱸魚精，此次展場搭配活動於 FB、IG 按讚分享即享有優惠價 100 元，每人限購一盒。台式熱炒鮮食 老母雞湯 大塊肉肉 展場限定 開封即食旅行包 10 元 Abao 推出萌寵專屬台式熱炒鮮食餐包，開封即食，外出攜帶方便，不論是番茄燉雞、紅燒牛肉、主廚羊肉...等擁有豐富多元口味，主打天然食材、SGS 認證、食品安全有保障，此次展場限定推出限量旅行包只要 10 元，讓毛小孩外出遊玩，也能體驗各種美食，每日限量售完為止！三大權威講師 親授萌寵行為學與營養學 林子軒｜熊爸｜班森攜手開講此次邀請三大權威講師於展場開講，貓界代表林子軒，是亞洲第一位擁有 IAABC 認證的貓行為獸醫師，於展場開講親授貓咪的需求，秒懂貓邏輯，更加瞭解貓小孩增添溫馨互動。犬類行為專家ｘ王昱智訓練師，始終秉持不打不罵不處罰，使狗狗反應與學習能力大增，激發最大潛能，教出乖巧快樂的好狗狗，建立良好的信任與默契，培養出更好的感情。獸醫班森則是主講毛孩的一生，如何預防疾病、照護與治療，陪伴毛小孩走過晚年，面對退化性疾病不再是措手不及的困難。看展做公益 用行動支持 不限金額捐款流浪動物花園協會 加碼抽萬元好禮愛心不落人後，展場提倡做公益，此次與「流浪動物花園協會」攜手救助浪浪，現場不限金額捐款，加碼抽【威旺 WeWant】清潔組及萬元寫真組…等好禮，讓公益活動及認養將愛延續。隨著國人飼養寵物占比增加，行政院農委會推估寵物產業每年近 500 億元產值，農委會畜牧處亦特別成立「寵物管理科」，畜牧處江文全副座表示：肩負毛小孩從出生至死亡各階段，全面照顧的使命，全方位推動寵物產業發展，使寵物生活安心、飼主消費放心，攜手共同為產業盡一份心力！「2023 台北寵物用品博覽會暨台灣貓節」重磅登場，人潮預估突破 20 萬人次，3/31-4/3 讓我們帶著毛小孩一起去探索更好的新世界，史上最優質、最好玩的萌寵嘉年華盛事只在上聯寵物展！2023 台北寵物用品博覽會暨台灣貓節展覽日期：2023/03/31(五)~04/03(一)展覽時間：10:00~18:00展覽地點：台北南港展覽館一館(台北市南港區經貿二路 1 號)
國際景觀豪宅規格 「築觀」大手筆採帷幕系統工法
締造城市地標，考驗的是開發者決心！成立27年的璞園建築團隊，是高質感建築的代名詞，今年以追求「建築」美學工藝獨特「觀點」的「築觀建築」於中山北路五段推出同名建案「築觀」。「築觀」位於中山北路五段，築觀建築整合出中山北路第一排屈指可數的660坪純住大基地，正對中山北路官道，除優越地段價值，這一次的亮點還包括「築觀」所採用帷幕系統工法。提到帷幕，首先必須打破大眾對於帷幕系統的認識，不少人會將帷幕系統誤以為是玻璃帷幕，玻璃帷幕牆純粹是帷幕工法的其中一種材料。其實帷幕系統指的是工法，指構架構造建築物的外牆，除了承載本身重量及其所受的地震、風力外，不再承載或傳導其他載重之牆壁。功能上，可以防止牆外空氣滲入、承受風壓變形、阻絕雨、雪、水蒸氣滲漏、甚至能有效隔熱、保溫、降噪隔音等功能。帷幕牆會在工廠預先製成，並做好颱風、地震測試後，才進行施工現場後續組裝與安裝、減少現場施工的誤差性，帷幕材料有石材、金屬板、磁磚、玻璃等等，可以透過材料搭配，展現建築師的想法。帷幕工法已經運用到不少國外住宅建築上，如美國紐約中央公園56LeonardStreet、111 West 57th Street，東京、香港、新加坡的住宅也開始以帷幕作為設計工法。而在台灣多半用於公共建築，像是「台中綠美圖」是由獲得普立茲克建築獎的日本建築師妹島和世、西澤立衛的SANAA事務所與劉培森建築師事務所所規劃，運用金屬與玻璃等材質，搭配帷幕系統工法，創造嶄新人文新地標。在台北目前僅有豪宅運用到帷幕工法，建築業界分析：主要是帷幕工法無論在設計、製造、施工，以及後續的組裝與安裝工程等等，每個環節都是挑戰，且建築成本上也會提升，因此許多建商不敢貿然使用，只有少數個案如琢白、聯合大於、大哲、元利One Park採用，最近一例就是「築觀」。已有不少國外住宅建築採用帷幕工法，而在台灣多半用於公共建築，僅台北少數豪宅有運用。（圖/築觀提供）地產業者認為：琢白、聯合大於、大哲、元利One Park均是每坪200萬以上的百坪豪宅建築，無論在單價、總價上均高，而反觀「築觀」以中山北路首排景觀住宅的基地條件，規劃難能可貴的50至65坪三面採光大三房產品，單價跟總價上具有一定優勢。「築觀」之所以選擇以帷幕系統工法，主要是能將每一戶做到大面開窗，不僅採光面更多，戶戶皆有景觀，中山北路的樹海林蔭、陽明山山景、淡水河岸景觀，都能納進住宅，以建築設計出發到景觀，展現出建築品味價值性。工法上，承襲璞園團隊對於建築安全的重視，選用SS鋼骨結構結合帷幕系統，全棟共計128組日本住友集團的「高阻尼橡膠GRAST制震壁系統」及「H型鋼柱耐震間柱」，雙制震系統達0.28G耐震六級的結構強度，並提供7年設備保固、10年防水保固。建築細節上，全棟減少住戶共牆，低共牆設計並加強隔音墊設計，採用璞園專利28公分制音樓板、讓住戶享有高靜音、高隱私的住宅品質。業者表示：「築觀」稀有性在於「正中山北路第一排純住門牌中坪數產品」、「璞園品牌團隊」兩大特色，傳統綠蔭官道呈現新穎帷幕系統建築，地段延伸未來士林TOD、萬寶紡織、士紙都更、士林北投科學園區的重磅建設價值，吸引到具有地緣性的高端客層、年輕企業主，寄望收藏一張屬於中山北路的地段名片，也有不少重視環境、生活品質、建築質感的低調企業主爭相入主。「築觀」採用新穎帷幕系統建築，將每一戶做到大面開窗，不僅採光面更多，戶戶皆有景觀。（圖/築觀提供）
最懂臺南生活尺度 宗大建設32年首度插旗南科新市
近年因半導體帶動南科產業鏈，讓台南房地產成為矚目焦點。眾案齊發之際，在台南客群間，有個口耳相傳的品牌，在地客群都知道，「宗大建設」即是實在住宅的保證。台南推案超過3000戶 品牌建商有口皆碑從台南指標大樓地標，到在地仕紳透天名邸，宗大建設累積了近50件作品，以建築為方法，見證台南半甲子榮景。從首案「宗大名店居」開始，打造透天別墅、高級住宅大樓，到仁德工業城「台南國際城」，累積推案超過3,000戶，秉持不以花俏語言取寵，而是讓住戶的真實口碑自然傳散。宗大建設自1991年成立，至今已超過30年，一路秉持誠信、樸實的精神，構築大隱美學建築，讓實在的價值遍地開花。宗大事業版圖擴及甲級營造廠「合新營造」、上市公司吉源控股（股票代號：8488-KY），近年更翻新旗下台南老字號「天下大飯店」為「天下南隅」，跨界建築、營造、飯店、製造達到多角化經營，成就完整生活產業圈。最懂臺南生活尺度 引風納光理念一脈相承細數宗大建設歷年實績作品，放眼望去皆蘊藏大隱氣韻。近年代表作「霞飛」透天建築群，以Double Skin雙皮層規劃，為濱水謐境創造獨有光影韻律；「凌波揚」超高層制震地標，於百坪角間大戶空間，擬態透天採光條件。宗大堅持，讓建築規劃與自然環境親暱接觸，讓生活擁自然，自然即日常。除了個案自有風貌，宗大建築皆具備「友善鄰里」特點。以大型造鎮為規劃理想性，透過綠樹地景勾勒開放空間，縫合鄰房與社區之間的隔閡，卸下藩籬、模糊界線，創造共好的小區享受，從「凌波揚」與「霞飛」的街廓，到「陶裡原」與「小陶砌」的社區，可見一斑，都承繼著宗大對都市願景的一貫堅持。宗大建設堅持打造友善鄰里的共好建築，不做封閉社區，「凌波揚」與「霞飛」共享建築基地，整體動線連成一氣，讓建築相輔相成，創建開闊街廓。（圖/宗大建設提供）首度進軍大南科 宗大為新市打造森山建築宗大建設一路以來的擇地眼光，以自己也嚮往居住的區段為首選，因此成熟機能更為必要條件。首次跨足大南科生活圈，看中新市區的成熟商圈，便利程度大大超越安定與善化。在新市核心推出「宗大敘山」，近千坪基地雙面臨路，市中心難得完整大片素地，3分鐘接軌南科園區核心，環擁國道一號、三號、八號與北外環快速道，可說是進出南科的門戶。宗大建設整合過往超過30年經驗，將透天豪墅與大平層的採光通風概念，作為建築理念之典範，轉譯為現代大樓住宅空間方法，打造擁有光合角間的「宗大敘山」，在大樓作品實踐透天生活態度。〈宗大敘山〉大南科城心 新市正核心產品規劃｜25~45坪・2~3房接待會館｜台南市新市區民權路、信義街口預約專線｜06-637-5888官方網站｜https://lihi2.cc/tgiwF
「遠雄九五」頂規高空會所 吸引富豪任性買
「遠雄九五」全棟樓高183米，空降雙北豪宅榜，榮登北台灣建築樓高第一名的豪宅帝王，是目前雙北最高的崗石建築。個案更極奢地將足堪規畫60層樓的高度，僅僅隔出42層樓，每一層樓內部挑高的空間尺度震撼感十足。遠雄房地產副總指出，新莊副都心從25層的高度一刀切下去，高於25層的就剩幾10棟，如果再要求破百坪的豪宅產品，屈指可數，稀有性就是這樣產的。目前該案釋出29-40層最後17戶180-198坪超高豪景戶別，7字頭限量搶購。遠雄九五榮登北台灣建築樓高第一名的豪宅帝王。(圖/遠雄建設提供)在地仲介業者分析，新莊目前預售新推案已經在6字頭，連塭仔圳都已見5，「遠雄九五」從光是（一）全棟石材、（二）台北灣第一高住宅案的摩天182米營造成本、（三）SC鋼構加制震系統、（四）公設豐富性傲視富都心，將市值最高的41、42樓上千坪空間規劃包括高空泳池的空中會館，上述每個項目的營造成本反映在單價上都至少要加上5萬以上，目前穩居副都心地王的「遠雄九五」成交7字頭，業者認為是「身價被低估」，換作置產角度的話等於是「便宜買主」，讓買主未來因為上述4項「絕對稀有性」的優勢，有可觀的增值幅度空間。工料飛漲壓力，結構建材規格尺度未來難超越。(圖/遠雄建設提供)新莊副都心與新板特區被視為新北兩大「百萬潛力區」，新板皇翔來青已有9字頭行情，勝輝機構在新北市府對面的都更案預估就是新板破百的里程碑，市場預估副都心有望在未來三到五年追上新板房市腳步。「遠雄九五」銷售人員透露，豪宅客手上不缺現金，在年關交接之際，則是開始評估2023年總體經濟發展局勢下該如何配置資金的問題，除了為公司準備抵抗景氣衰退風險的預備金外，將資金放在具備『絕對稀有性』的豪宅上，也是另一種考量。除了「低利豪宅任性買、升息只挑真地標」的理性資產配置布局外，「遠雄九五」高空會館裡視覺效果超震撼的凌空150米高空無邊際泳池，與景觀私宴廳、天幕威士忌酒吧、紅酒交誼廳、空中四季花園、SkyLounge、高空健身房、瑜珈室、SPA芳療室、星空露營區等刷新奢華體驗的公設，也是吸引富豪客群一見鍾情，任性買的關鍵。
「築觀」中坪數卡位中山北士林官邸 首排視野包廂
成立27年的璞園建築團隊，是天母人最熟悉的高品質建築品牌，今年以追求「建築」美學工藝獨特「觀點」的「築觀建築」推出同名建案「築觀」，在中山北路最尊貴的五段「士林官邸」視野首排，整合出二十年內中山北路第一排屈指可數的660坪純住基地，推出專為大景而生的空中Villa概念產品，單層五戶中山北路第一排罕見50-65坪中坪數房型，每戶皆擁有3面採光，近景是中山北路楓香綠蔭、中景是士林官邸與士林天母的城市天際線，東面遠眺陽明山劍南山蓊鬱綠海、西側遙瞰觀音夕照淡水河入海。「正中山北路第一排純住門牌」、「士林官邸視野包廂」、「中山北路罕見超過500坪基地推中坪數產品」，璞園建築團隊樸群廣告指出，3大特色加持「築觀」絕無僅有的稀有性，中坪數總價帶對高端資產客來說更具備有「買1戶再多帶1戶」的「置產靈活性」，因此，開賣以來跨區吸引北投、中山、大安、松山甚至信義區客群進場「卡位」，連「買房離不開天母」的天母人，都跟著璞園建築團隊築觀建築首推的同名代表作，買進士林。專為大景而生的「築觀」，選用SS鋼骨結構結合帷幕系統，將窗景面積極大化，迎接由陽明山蔓延而來多層次、多景深的壯闊景觀，比傳統封閉格局增加約30%採光牆面面積，室內挑高3.6米，巨幅落地窗寬納景觀如畫，達戶戶三面採光納景。同時嵌入共計128組日本住友集團的「高阻尼橡膠GRAST制震壁系統」及「H型鋼柱耐震間柱」，雙制震系統達0.28G耐震六級的結構強度，並提供7年設備保固、10年防水保固。「築觀」一樓3D示意圖。(圖/築觀提供）最迷人的是「築觀」660坪大基地條件創造出的豐富休憩公設空間，迎賓大廳以美術館氛圍打造，入口設置訂製裝置藝術，一樓戶外泳池結合池畔BAR，室內外無籬兒童遊戲區連接戲水池，14樓規劃為挑高7.2米景觀健身房與LOUNGE BAR，頂樓宴會廳將山景與屋頂花園融合一體，提供更高階的會所體驗。同時，建築動線與設備也融入防疫規劃，門廳入口設計兩進式風除空間、全區零接觸感應門禁系統，從室外到室內三道空調為公共空間換氣、淨氣。每處細節都最高規格設計，搭配中山北路士林官邸第一排的稀有地段價值，士林站成熟的生活機能，與士林TOD、北士科、萬寶紡織、士紙等萬坪舊廠都更價值等未來利多議題，吸引高階企業主、自營商、在地客爭相入主。
台灣松澤與日本免震權威OILES工業合作 共同開發台灣市場專用新隔制震產品
台灣位處於太平洋上地震帶，今年9月的花東大地震，再度讓建築物安全性問題掀起討論，對國人而言，要住得安心，往往會選購「耐震係數」較高的房屋，在推動新型建築免震工法勢在必行，市場需求龐大。（圖／台灣松澤提供。）市面上的耐震宅大致可分為「制震」、「隔震(又稱免震)」兩種，制震多使用制震斜撐、阻尼器、或制震壁來達到減震效果，廣泛用於住宅大樓；隔震則使用隔震墊來達到隔震目的，屬於高端抗震建材，除醫院等公共建築外，目前台灣已有百餘棟豪宅導入使用。（圖／台灣松澤提供。）（圖／台灣松澤提供。）台灣松澤自2018年開始，代理日本有70年歷史的免震權威品牌OILES，以推廣免震建築作為使命，期盼將更安心、安全的工法，保障國人生命與財產安全。經過長時間的市場分析與台日交流，台灣松澤發現，台灣因為有80%的建案為10層樓以下的低樓層建物，但日本隔制震產品尺寸較大、造價在低矮樓層上也相對負擔。因此，台灣松澤及OILES針對台灣市場開發出的較小尺寸產品，於2022年12月7-11日舉辦之台北國際建築建材暨產品展中，首次介紹「新型免震器TSSR」、「高度耐久性摩擦型制震壁WFD」、以及「高樓層用高性能制震壁VWD」等新產品，運用OILES專利摩擦材，可在地震時大幅降低建築物的搖晃程度與損害，除了適用於如危老、都更等較小面積建案以外，也降低建造成本。（圖／台灣松澤提供。）（圖／台灣松澤提供。）目前台灣松澤從自身集團「力信建設」的建案開始，將防震設備推廣到全台，北、中、南各地區的高端建案，代表作除了號稱宜蘭帝寶的「力信擎天」之外，還有雲端交換中心的是方IDC機房、央北地王「漢皇吾岳」、以及板橋遠東資訊園區內建案，皆為各地指標性建築。另外，台灣松澤於竹科的宜蘭院區已投資2.5億設立企業總部，建物結構體即使用OILES所開發之新型免震器TSSR，內部除了有完整的介紹與展間，也將會有精密加工廠進行免震器的部分在台加工。（圖／台灣松澤提供。）（圖／台灣松澤提供。）台灣松澤董事長吳松源表示：「目前在宜蘭科學園區投資可生產部分零件的廠房，台日兩邊關係也從單純的代理商和供應製造商，變成不可分割的合作夥伴，這是台日合作的新里程、也是台灣防震的新紀元。」OILES社長飯田昌弥也表示：「和台灣松澤共同討論出適合台灣市場的小型、低售價的新型SSR，希望能夠讓更多台灣人也能享受到隔震建築所帶來的安全感。」（圖／台灣松澤提供。）致力提供大震也不壞的建築水準，台灣松澤希望未來免震將不再是豪宅專屬配備，讓免震建築不再高不可攀。也讓一般消費者在購買時，了解房屋的價值可免於因自然災害破壞而下降。另外，台灣松澤也提供各建設公司對於結構體的保固年限提供相同的保固服務，讓各建設公司因台灣松澤提供之售後保固、修繕等之完整制度中安心購買及使用。
40年土開老將突襲北士科 「我一定要等你」力邀大陸工程推首案
北士科又一黑馬建商推案，在北市做土開、整合起家40年的柏鴻建設，首次轉建商推出「柏鴻君臨」，今(22)日舉行簽約記者會，宣布將委由大陸工程負責施工營建，P&T集團和三門聯合建築師事務所進行建築設計，共同打造北士科25層擎天地標，同時也宣告本案正式公開。柏鴻建設團隊正式在媒體面前亮相，「柏鴻君臨」是柏鴻建設首次參與推案，雖為建築業生力軍，但其實柏鴻團隊早已深耕北區不動產將近40年，包括土地整合開發、委建、都更整合、法規諮詢等，協助無數建商、企業家整合天母、北投、士林、石牌、社子島等區段土地。柏鴻建設董事長范姜炳煌表示，柏鴻過去以開發整合工作為主，以前就有蓋地標建築的夢想，希望有機會能自己推案，蓋一座能夠住得安心、溫馨的建築，但因為以前資金不足，因此這的夢想醞釀了40年。住戶的生活體驗和建築品質是我們一向秉持的理念，因此從選址、基地規模、建築團隊、工法、建材等，全採高規格標準。「柏鴻君臨」坪數規劃30~68坪，總戶數136戶，每坪開價115~130萬元。（圖／林榮芳攝）「柏鴻君臨」邀請大陸工程負責營建工作，不過過程也有小插曲，據了解，北市科眾案齊發，許多建商都想找大陸工程合作，據傳國泰也曾邀請大陸工程，因此當柏鴻邀約時，大陸工程曾婉拒。大陸工程營建副總經理黃東開則解釋，跟柏鴻合作是好事多磨，早在2020年初柏鴻就與大陸工程接洽，但當時案子非常飽和，所以只能婉拒，結果范姜董事長一句「我一定要等你大陸工程」，非常有誠意，有他的堅持才有今天簽約記者會。黃東開表示，這團隊是我看過最堅強團隊，雖然是柏鴻第一案，但是規劃都是一流團隊，合作團隊包括P&T集團和三門聯合建築師、海悅銷售、大陸工程營造。他也分享，合作過程，柏鴻不計成本，像是外牆使用花崗石，工法採用最安全卻最花錢的逆打工法，也用美國航太等級制震器。「柏鴻君臨」基地面積1281坪，樓層規劃地上25樓，地下4樓，坪數規劃30~68坪，總戶數136戶，每坪開價115~130萬元，另有8戶店面。據了解，該案總量80億元，保留一半給親友與過往客戶，因此交給海悅銷售僅40億元。海悦國際開發總經理王俊傑也笑說，未來這個案子，董事長和兒子，以及總經理都會自己住，應該案名要叫「柏鴻官邸」。柏鴻建設董事長范姜炳煌從事北市土地開發40年，首次以建商身分推案。（圖／林榮芳攝）對於首次推案就推大案，王俊傑坦言，第一次見面我也質疑過，還要找最貴的大陸工程，「我跟董事長說，你要確定捏」，但他很堅持。話鋒一轉，他說，找大陸工程就對了，因為P&T設計很漂亮，因此更需要找施工落實度高的合作最好。黃東開也補充說明，對於建商的選擇，不論品牌大小，都會做財務評估審核，一直以來接案都有SOP標準，小建商只要信用資金充足會考慮接案，但若是案量太小，考量經濟效益，就比較困難。談到未來發展，范姜炳煌表示，柏鴻佈局雙北精華區段已久，在天母、北投、石牌、景美、板橋等地區的推案計劃將陸續啟動，緊接著的關渡案也正緊鑼密鼓籌備中，要讓外界拭目以待。