制震宅
」
他嗨喊「無房者春天來了」 403強震後房價崩？一票人敲醒：根本噴爆的開始
花蓮3日發生規模7.2強震後，接連2天餘震共超過400起，其中多達上百次明顯有感，全台出現不少房屋受損災情，根據內政部國土管理署昨（5日）公布勘災危樓名單，共有18建物遭列紅單、34件列黃單。對此，一名網友好奇拋問，地震過後「房價是不是要崩跌了？」貼文曝光後，一票網友卻點出「1殘酷原因」直呼繼續漲。一名網友在Dcard以「地震那麼嚴重，房價是不是要崩跌了」為題發文表示，這次花蓮發生規模7.2強震全台有感，可說是北部近幾十年來最嚴重的地震，對比先前的921大地震，當時房價連續崩跌了半年，也讓他滿心期待這波房市走冷，雀躍直呼「無房者的春天要來了嗎～～可以準備看房了。」沒想到貼文一出，不少網友紛紛不看好，認為地震過後老宅沒人敢買，因此中古屋跟新房一定會漲價，「災後重建房產相關原物料和缺工更嚴重，價格很難往下，老宅沒人要買 中古跟新宅必漲」、「老舊公寓沒人要買，新房繼續漲」、「921是有影響的經濟，現在根本沒有影響經濟，而且目前市場都供需失衡了，現在再多一堆老屋直接出問題，被迫換屋～價格你覺得會上還是下？」、「不會跌啦，但最近一定很多裂縫千萬破屋拿出給年輕人接盤」、「傻孩子，根本是噴爆的開始，經歷過強震，震出一堆危樓，一堆人沒地方住，他們不用去買新的嗎？」另外，也有人點出，「我馬上看到耐震宅的廣告，當然是主打耐震加價賣啊」、「我買的是制震宅，制震宅價格應該會更好」、「要起飛了吧，房子震壞，需求上升，又可以推更多建案。」
購屋前淹水、地質「這裡」查 專家教你耐震強度怎麼看
開春以來地震連連，「制震宅」再度成為建商銷售主訴求，現在不少建商蓋屋特別強調耐震結構，甚至有的斥資千萬配置阻尼器，不過若要把風險降到最低，21世紀不動產企劃研究室表示，地質的條件仍是首當其衝，購屋前先查看是否有淹水、土石流、土壤液化，再看建商給的制震配備。台灣近幾年隱沒帶地震比過去活躍，最近就有學者指出，近10年內可能發生規模8.0以上的地震，6年前台南維冠金龍大樓、23年前921台北市東星大樓崩塌事件歷歷在目，究竟抗震強度要怎麼看呢？其實最簡單就是看「耐震係數」，單位為（G：重力加速度），為預估地震時可能發生的最大地表加速度值，如果把耐震係數對應到地震規模級數，0.08G以下屬於4級中震，0.08G~0.25G屬於5級強震，0.25G~0.4G屬於6級烈震，0.4G以上則是7級劇震。21世紀不動產企劃研究室指出，要提高建築的耐震係數，也只能從建築本身的結構去設計，由於921大地震造成嚴重傷亡，政府也修正建築耐震力規範，目前全台灣適用的建築法規中，對於建築物耐震力的標準為0.24G，也就是能承受5級強震，這已經是相當安全了；由於各區域的地形都不同，因此對於耐震係數的規範也大不同，例如桃園規定耐震係數為0.2G、中壢為0.24G，而鄰近山區的龍潭和大溪則為0.28G。近幾年有不少豪華建案強調「免震建築」、「雙制震系統」、「SRC鋼骨制震宅」…等專有名詞，簡單來說就是各式各樣的制震宅。制震宅顧名思義，會配置制震壁、斜撐式阻尼器…等制震器，以達到減震的目的，例如在建築物的梁柱之間加裝制震壁或斜撐制震器，通常會安裝在1/2至2/3層樓的高度，配置數量愈多，當遇到地震發生時，制震器會吸收地震能量，避免主結構遭到破壞，同時把晃動減至最低。至於制震的阻尼器類型也很多，包括有液流阻尼器、摩擦阻尼器、軟塑性體阻尼器、金屬降伏阻尼器…等，最有名的就是台北101大樓，在87~92樓的樓層中央位置安裝調諧質量阻尼器TMD (Tuned Mass Damper)，主要目的為減低大樓受強風吹襲時之擺動；近幾年甚至有台中豪宅在頂樓配置總重達150頓、要價5,000萬的風阻尼球，除了具有抗震、抗風功能，更宛如大型藝術品，一推出便在市場掀起話題。不過21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱提醒民眾，其實抗震宅要從根本選起，地質的條件首當其衝，建議購屋前可先上國家災害防救科技中心的災害潛勢地圖網站（https://dmap.ncdr.nat.gov.tw/）查詢是否有淹水、土石流、土壤液化、斷層、海嘯等情況，如果在土壤軟弱的地層蓋房子，考量到土壤液化與盆地效應，就必須使用更密集的梁柱鋼筋提高耐震係數，從結構規劃到施工品質都要兼顧，才能稱得上是好的抗震建築。