前租客
」 房東 房仲 租屋 租客 凶宅
高雄男退租惡意棄養貓咪 6個月後房仲帶看房飄惡臭…牠已變乾屍
決定養寵物就該負責到底！高雄有一名郭姓男子在租屋處養貓，約滿搬走後卻把貓咪留在舊家自生自滅，6個月後房仲帶人看房飄臭為，開門驚見貓咪已死亡變乾屍，憤而向動保處檢舉。近日高雄地院依動保法判郭男拘役20天，併科罰金20萬元。去年8月有一名高雄房仲帶人看屋時，屋內飄出惡臭味，開門才發現有一隻貓咪死在裡頭，甚至已經變成乾屍，看了生氣又難過，於是向高雄市動物保護處檢舉；在動保處稽查後確認是郭姓前租客惡意棄養貓咪，依違反動物保護法使動物遭受傷害，及致動物重要器官功能喪失罪送辦。判決書指出，郭男在高雄某區承租一間套房，去年2月退租後，惡意氣養貓咪在舊家，任其自生自滅，直到同年8月房仲帶看房才發現，時間長達半年。高雄地方法院審理時，郭男坦承犯行，但法官審酌他飼養寵物本應善盡照護義務，無能力繼續飼養，可以向外尋求如動物保護團體、動物救援社團、中途之家等管道協助或收留，非消極棄養。高雄地院最終依違反動物保護法，判處郭男拘役20天，可易科罰金，另外併科罰金新台幣20萬天。
妹子看房揪出針孔鏡頭 房東報警竟查出前租客變態行徑
台灣有不少租屋族，要小心遭偷拍！最近有一名房東帶女性租客看房，他們卻在房內找到針孔攝影器材，房東馬上報警自清；經警方調查後，才知道是前租客裝的，對方手機還藏有大量偷拍影像，當場人贓俱獲。事後房東在臉書公開此事，掀起全網熱議。一名房東日前在臉書社團「房東互助會」分享遇到的詭異租客，他最近帶一名女子看房，他在臥室裡有安裝氛圍燈，女子關燈想體驗實際效果卻出現異常，手機拍攝時被煙霧感應器閃爍的訊號燈影響，詢問房東能否先關掉；房東一聽愣了，因為煙霧感應器在前租客搬走後已斷電，不該有閃爍的燈號。結果房東拆掉煙霧感應器外殼，竟發現裡面裝有針孔攝影器材，驚嚇之餘馬上報警自清，深怕被女子誤會是變態房東；警方循線找到前租客，對方第一時間否認堅稱不知情，但警方馬上在他的手機裡發現偷拍軟體和大量偷拍影像，他甚至在臥室、客廳和廁所都有裝針孔鏡頭，當場人贓俱獲。後來房東想起前租客確實行跡詭異，要求短租1個月，但住了幾天就搬走。對此房東傻眼說，「難道以後退租了還要找高科技去掃描嗎？」但他也慶幸有提前解決此事，不然等到女子承租入住後，才發現屋內有針孔鏡頭，「那我真的百口莫辯了。」除此之外，房東呼籲無論是租客和房東都要注意，還分享1個小秘訣，「手機鏡頭能捕捉到肉眼看不到的紅外線訊號，關燈後可以試試這個方法，希望大家都能保護好自己！」貼文一出，許多網友都被前租客變態行徑嚇到，「好可怕...以後會更小心」、「太恐怖了，沒想到現在社會還有這種事發生」、「我租屋時也擔心過這種問題，但不知道該如何檢查，現在真的要小心」。
王靜瑩扮難搞公主媽 陳庭妮嗆：妳都幾歲了
《幸福房屋事件簿》本週來到第五集，王靜瑩劇中扮演難搞公主媽，跟男友吵架鬧脾氣，無預警回來投靠女兒陳庭妮，但母女倆湊在一起就鬥嘴，陳庭妮嗆媽媽：「妳都幾歲了，不要每次吵架都要提分手。」王靜瑩不甘示弱哭訴：「妳都不知道我為妳犧牲多少，妳這沒良心的孩子！」母女相愛相殺，情勒彼此的互嗆金句是一大亮點。陳庭妮（左）面對媽媽不斷惹事，忍不住狠嗆「妳都幾歲了」。（圖／逆光電影股份有限公司）王靜瑩戲中飾演陳庭妮的公主病媽媽，還是個超級戀愛腦，講話嗲聲嗲氣，經常演到快笑場。劇中她跟丈夫離婚後，獨自扶養女兒，卻總把心思放在談戀愛上，財產甚至被壞男人騙走，讓陳庭妮從小必須自立自強、打工賺錢養家，她跟媽媽頂嘴時，忍不住脫口：「妳有養我？妳都在談戀愛啦！妳忘了那些叔叔把我們的錢都騙走了嗎？」王靜瑩惹事不只這一樁，回來才一天就昏倒被緊急送醫，陳庭妮忙於工作，又要操心媽媽到處闖禍，累積多年的心酸甘苦讓她當場氣哭。《幸福房屋事件簿》主打凶宅房仲的靈異題材，每一集以單元形式呈現，本週事件也十分離奇。同業負責的房源，傳出租客看見日本婆婆幽靈現身的恐怖景象，為保住公司名譽，陳庭妮派出「凶宅犬」蔡凡熙偵查，他在屋內熬夜整晚卻什麼都沒感應到，當兩人疑惑前租客撞鬼傳聞是真是假時，牆邊竟有個身穿和服的日本婆婆顯靈，陳庭妮趕緊拿手機錄影，下一秒手機卻立刻當機，各種無法解釋的詭異現象，解答請鎖定本週末全新一集《幸福房屋事件簿》。蔡凡熙（中）逐漸發揮凶宅犬能力，協助偵破許多難解的靈異事件。（圖／逆光電影股份有限公司）《幸福房屋事件簿》每週五晚間22點中視無線台首播，每週六晚間22點三立都會台30頻道有線首播，Netflix、CATCHPLAY+、愛奇藝國際站、中華電信上架，每週日則在CATCHPLAY電影台61頻道播出，海外觀眾可透過串流平台 Viu 觀賞。
租屋3晚連夢「雙馬尾小女孩」！請符後床底竟搜出同款洋娃娃 房仲疑知情
1名網友近日在臉書社團分享，他先前在外地租了1棟透天厝的房間，入住前還特別打掃2遍，不放過任何角落，也把前租客的東西全都清掉；沒想到，搬進去後竟連續3天都夢到一個10歲左右、綁著雙馬尾、穿連衣裙的睜眼小女孩。於是他情急之下，請姊姊拿符咒給他，並幫他再一次打掃，結果竟在床底下找到和夢裡一模一樣的小女孩洋娃娃，嚇得他連忙搬走，再請人幫忙收驚。有網友近日在臉書社團《靈異公社》發文分享親身經歷，由於自己老家在花蓮，2年前為了外出工作，所以就在外租房，他也形容「租的那房子是屬於透天的，房間是很簡單的一張床一個洗手間，但是那個床的佈局就是門對著樓梯，床對著門那種。」原PO透露，剛搬進去時，自己打掃了2遍，把之前租客的所有留下來的東西都丟掉，而且不放過任何一個角落，打掃的乾乾淨淨。但第一天睡覺時，他就夢到一個睜著眼睛、穿著連衣裙、綁著雙馬尾，年紀約10歲的小女孩，「一直看著我，問她她也不講話。」原PO夢醒當下不以為意，但第2天卻又夢到同一個女孩。此時，他感到不對勁，便跑去問房仲，結果對方卻反控他胡亂說話，「感覺他或許知道什麼事情就走了，因為跟他講話，他的眼神就是很吃驚的樣子，我也沒繼續問。」後來第3天又是同樣的夢，他嚇到整晚沒再睡著過，於是天亮就打電話給姊姊，請姊姊帶一張符給他，讓他帶在身上，他也就繼續去上班，留下姊姊一個人幫他打掃房間。沒想到最後她從原PO的床底下找出了1個洋娃娃，就跟原PO夢裡出現的女孩一樣，綁著雙馬尾，也穿著一樣的連衣裙，「奇怪的是，我剛搬進去的時候自己打掃了2遍，床底也沒發現任何東西，然後姊姊去幫我打掃，竟然發現了這個。」原PO也驚呼，「聽到這些我第一時間就是把自己的東西搬走，再去請人幫我收驚」，直言那次真的有被嚇到，現在回想起來仍會感到莫名的恐懼和害怕。貼文曝光後也引發網友熱議，「沒壓床、沒嚇你，還好吧」、「沒害你或嚇你的，只是靜靜的看著你的話，就是地基主」、「建議住進租屋前先淨屋」、「感覺那小女孩沒有惡意，拜一下地基主或許有效」、「應該不會害你的，好像是有事想請託你吧，如真要害你，你可能無法在此發文了」。也有網友分享自己的經歷，「應該是你這陣子運較差，我現在56歲，總共看過4次，看完後每次都有事情發生，我都不感到害怕，覺得是在預警有事發生一樣，我是真實看到不是夢境，有男有女。」
北漂男買到凶宅…浴血女留腥紅7字 監視器驚曝駭人畫面
中國大陸一名30歲黃姓男子，在北漂北京事業有成後，在通州區以高於市價價格買下1間房，準備用來當作與女友的未來新婚房，豈料，2人入住後怪事連連，還發現浴血綠衣女留下的腥紅血書，嚇得向原屋主解約退房。綜合陸媒報導，儘管該2房房屋價格高於市價，但黃男見地點緊鄰地鐵、價格還能接受，與年齡相近的付姓原屋主兼房東，交談相當融洽，便簽下「買家先付70％總房款，剩餘款項等房子過戶再支付，如有任何一方違約，將支付鉅額違約金」購屋合約。但黃男購屋後，先發現該房有租客，須等租客2個月後跑完租約，才能正式入住，之後要付尾款時，付男又聲稱自己在國外，然而，這些波折與更後來的詭事相比，完成不值一提。黃男有天回家發現，客廳桌上多了1個拋棄式紙杯，詢問女友確認對方在外地出差，嚇得他立刻更換門鎖，並懷疑是前租客留下紙杯，幾天後的半夜又在床上摸到1張照片，用手機燈一照，見到1名綠裙女子的身邊沾染了紅色不明液體，驚得打開所有燈且整晚未眠。黃男找到詭異照片。（圖／翻攝自微博）怪異事件就像在水中暈開的染料，黃男找到照片隔天，再收到署名「我們來自天堂」的電郵，他雖驚駭向女友求助，對方卻認為是他的朋友惡作劇，然而，黃男女友出完差回家後，竟發現衣櫃放滿了其他女人衣服，氣得她興師問罪，黃男則是再嚇破膽。黃男為了證明家中真有怪事，拿筆電並打開信箱給女友看未點開的信件，孰料2人打開一看，內容全是占滿螢幕的「為什麼在我家裡！」紅字，被嚇得六神無主的2人，立刻向付男表達退房。付男得知原委後，坦承隱瞞凶宅事實與道歉，並表示接受退房且不收違約金，但付男過於大器的態度，反倒讓黃男起了疑心，向付男謊稱需要時間考慮並偷偷裝設監視器後，果真發現付男私闖住家並製造「鬼事」。東窗事發後，付男透露這間房「1個月漲了幾10萬」，讓他後悔賣給黃男，才想用凶宅與免違約金的蘿蔔加大棒趕走對方，最後在自知理虧情況下，與黃男完成過戶手續。
女大生提早退租竟「垃圾滿屋」內褲高掛！ 房仲嘆：折磨我
新加坡有名房仲近日抱怨，有3名女大學生租公寓後提早搬走，豈料卻沒清理房子就交屋，不僅地上有不少垃圾、冰箱裡滿是食物，內褲還高掛在櫃子。對此，他上門看到這種情況，滿是無奈的說「感覺她們在以這種方式折磨我。」據新明日報報導，44歲的房仲楊姓男子，日前在社交平台發布影片，稱在收回房子時，發現前租客在公寓內留下了許多私人物品與垃圾。在影片中可看到，冰箱食物成堆，包括冰淇淋，火腿等食物，客廳內則有不少購物紙袋、墊子及水瓶，廚房爐灶旁還有泡麵、乾糧以及用了一半的調味酒，且水槽十分骯髒，水龍頭似乎也有點損壞，此外臥室的櫃子裡還掛著內褲，地上也有不少垃圾，廁所的燈也脫落。對此，楊男直言，無法理解租客是如何在這種環境下居住，並透露擁有3個臥室的公寓是在去年7月被3名20幾歲的女大學生租走，月租5500元（約新台幣13萬1590元）原本應該租1年，3人則在上個月提前離開，「她們修讀的大學課程為期10個月，所以提早到4月底就離開，我們也就沒退回1個月的押金。4月30日那天，本來說好雙方下午都會在場，但是當天她們就離開了，我也是上門才看到這種情況。」他當下也不知道是否要把東西丟掉。楊男說，他後來聯繫了其中1位租客，對方說會跟其他2位商量一下再與他聯絡，但他目前還沒有收到任何訊息，他無奈的說，公寓在出租前十分乾淨，「感覺她們在以這種方式折磨我。」
前租客「害房變凶宅」 家人全拋棄繼承…房東改找他求償贏了
一名黃姓男子曾在外租房，退租2年多後竟返回該租屋處墜樓身亡，導致房子變成「凶宅」，房價因此減損300多萬元。吳姓前屋主心有不甘，不料黃男家屬全都拋棄繼承，讓他求償無門，只好轉向負責管理黃男遺產的吳姓律師求償，要求對方在遺產範圍內賠償200萬元。高雄地院審理後，判決律師應負損害賠償責任。根據判決書，原告主張，他與黃男於民國107年7月15日簽訂房屋租賃契約書，詎黃男於110年1月21日自該房屋之通風井跳樓自殺身亡，導致房屋交易價值減損371萬3,900元，應負侵權行為損害賠償責任，又因黃男之繼承人均聲明拋棄繼承，法院選任被告為遺產管理人，被告應於管理遺產範圍內給付原告200萬元。被告辯稱，黃男係於送醫後過世，非在房屋內死亡，自不影響房屋交易價值，況房屋價值如有減損，亦係肇因於心理因素，僅存在抽象價值變動差額，僅為純粹經濟上損失，且與黃男之死亡結果間欠缺相當因果關係，原告不得依據侵權行為法律關係請求賠償，且原告請求賠償金額亦屬過高。高雄地院認為，黃男送醫前已無呼吸心跳，且其生前具有經營一定規模生意之經驗，對市場交易動態具有一定瞭解，自具有相當能力及識別能力，雖其主觀上係出於殘害自己生命之意思而為，但黃男對其行為將可能造成系爭房屋成為凶宅，價值貶損，日後難以出售，當具有雖預見會發生仍未違背其本意之間接故意。法官審酌，黃男因故意侵權行為致房屋受有303萬6,991元之交易價值減損，原告主張黃男對其損害負200萬元賠償責任，自屬有據，又黃男死亡後，其第一順位至第三順位繼承人均聲明拋棄繼承，嗣經前揭高少家法院裁定選任被告為遺產管理人，原告依據繼承之法律關係，請求被告於管理遺產範圍內僅給付200萬元，應予准許。《CTWANT》提醒您：勇敢求救並非弱者，生命一定可以找到出路。透過守門123步驟-1問2應3轉介，你我都可以成為自殺防治守門人。※ 安心專線：1925（依舊愛我）※ 張老師專線：1980※ 生命線專線：1995※ 反霸凌專線：0800-200-885
租客修浴室「天花板突掉一包金飾」！ 價值高達44萬…結局神反轉
拾金不昧是值得表揚的行為！中國浙江1名房客日前在租屋處修繕浴室，結果竟然在天花板吊頂上發現一個裝著數十條金飾的袋子，不過還好男子做人老實，立刻報警，經調查後，才知道這些金飾原來房東竊盜犯兒子價值超過10萬人民幣（約合新台幣44.3萬）的贓物。據《極目新聞》的報導，10月24日，浙江開化1名房客吳男報警稱，自己在租屋處的浴室維修水管時，於天花板吊頂上發現一袋來源不明的黃金首飾。民警起初調查房東和前租客，但2人都聲稱不知情，警方後續深入調查後才發現，這些黃金首飾系房東兒子胡男此前盜竊的贓物。目前，胡男正在服刑，案件已移交警方。事後經民警現場清點，贓物共有金戒指12枚，金手鐲2個，金手鏈3條，金項鍊6條，現場稱重300餘克，價值估計至少超過10萬人民幣。隨後民警也發現裝金飾的塑膠袋上的地址，與房東的兒子胡男有關聯。經查，胡男有多起盜竊前科，甚至2021年才因盜竊罪被桐鄉市公安局抓獲，目前正在服刑。但歸案後胡男一直拒絕交代盜竊物品的去處，受害人被盜的金飾因此始終下落不明。經過民警對現場黃金首飾逐一比對，發現這些金飾均與案件受害人報案時描述的金飾特徵吻合。目前，該批贓物已移交桐鄉市公安局進一步處理。
他在租屋處發現「前房客的馬桶刷」猶豫該不該丟 網反指2物最該換
部分民眾搬家收拾行李，出於方便性的考量，一些體積不小又易消耗的東西通常不會帶走。一名網友表示，自己在新租的套房看到前房客留下的衣架、掃把等物品，但很猶豫該不該買新的馬桶刷，「感覺繼續用，有點不衛生。」貼文一出，其他網友建議，最該換的應是房內另外2樣東西。原PO在PTT表示，由於最近租約到期，他開始搬家，發現新租的套房有一些前租客留下來的東西，像是衣架、掃把都很實用，但在廁所看到對方用過的馬桶刷，不免一陣猶豫，「感覺繼續用有點不衛生，但是買新的還是要刷大便，也沒多衛生，大家覺得呢？」原PO表示，感覺繼續用前房客留下的馬桶刷有點不衛生。（圖／翻攝自批踢踢實業坊）貼文一出引發討論，網友紛紛表示「我都自己準備，但近期遇到的兩個房東都把這留下來，跟他們說基於衛生我不需要，房東好像有點生氣」、「看狀況，鬆鬆爛爛的就丟吧」、「消毒過後都一樣」。不過，也有網友指出「反而是床不換其實蠻可怕，等於別人從來沒洗的內衣褲接著穿」、「要換的是馬桶蓋，我看過有人馬桶刷拿去刷一刷馬桶，馬桶座接著刷，要這樣刷我寧願不刷馬桶，看起來髒至少不會碰到，只能說每個人在意的點不同」、「前房客的清潔用具衛生用品，我第一時間全丟」。
被控是惡鄰！房仲當「真相拼圖」 8重點還原隋棠私下態度、豪宅掉價真相
女星隋棠與老公Tony結婚後，兩人育有2兒1女，一家五口去年搬到台北大直某豪宅型社區，但最近夫妻倆卻被控訴，他們放任孩子噪音擾鄰，遭住戶憤而提告。隋棠事後發了千字文反擊，卻被對方列出七大罪狀嗆回去，還被鄰居怒批她的說法「一派胡言」，現在這場住宅糾紛，正交由司法釐清真相。而當初曾負責賣出這間房子給隋棠的房仲陳泰源，昨（10日）罕見跳出來，列出8大重點還原真相，表示：「真相的拼圖，我來補上一塊」。陳泰源透過臉書發文，開頭就率先表明，他是負責賣方的經紀人，因此從房子成交至今，基於職業道德，他私下從未跟隋棠有過任何接觸。他認為，隋棠是不是別人口中的惡鄰居，他認為任何人都不該妄下定論，不過陳泰源列出了八項重點還原銷售物件的來歷與買賣過程，強調有些客觀事實，他認為還是要跟社會大眾交代清楚。首先陳泰源針對有傳聞指，隋棠私下痛罵過管理員？他強調，這必須要由管理員自己出面親自證實，但他坦言，在帶隋棠看屋、設計師討論裝修，甚至簽約與交屋等過程，碰面至少5次，而隋棠本人從頭到尾都超級有禮貌，隨時面帶笑容；就連與管理員談論頂樓的防漏措施，聽完解答後，隋棠還會「微彎腰點頭」說「謝謝」，毫無頤指氣使或高傲態度，親和力十足。至於隋棠所買這一戶的歷史，跟為什麼會賣這麼便宜？陳泰源也一一還原說明。他提到，前屋主M先生，一開始是在2010年3月購買該房，一直持有到2021年4月，才賣給隋棠脫手。在2010年至2015年，這間房子是由前屋主M先生自住，2015年底至2021年5月，M先生因為舉家出國，改出租給蔡小姐，後來是因為隋棠在2021年4月買房，所以租客蔡小姐便於當年5月搬出。陳泰源表示，隋棠現在所持有的這間大直的豪宅，由他獨家銷售該房長達6年時間，因此他算是非常清楚前屋主M先生，與後來租客蔡小姐的狀況。他提到，這間房子當初之所以賣給隋棠的價格，算是創了區域的新低，那是因為前屋主2015年到國外工作後，就委託他買賣事宜，但當時因為房市不景氣，於是同意先租給蔡小姐，直到2020年房市終於有起色，但考慮到屋齡超過20年，和「豪宅限貸令」影響，前屋主持有成本夠低、用不到這間台灣的房子，該物件又已經賣了約6年，才會大幅讓利，隋棠後來也順利入手。陳泰源並提到，當初M先生一家人到國外定居後，2016年7月，M先生家樓下房子賣掉，換來了A母女承購持有至今。不過在A母女在2016年7月至2019年約3年時間，並沒有抱怨過樓上前租客蔡小姐，直到2020年，才開始出現投訴對方的行為。陳泰源表示，由於前租客蔡小姐，是在承租的末期，才開始遭到樓下A母女的投訴，所以蔡小姐確實有「暗示」過他，叫他賣房子要小心，交代他一定要提醒買家，買了之後務必要加裝隔音設備。不過陳泰源也強調，蔡小姐並沒有直白告訴他樓下A母女的狀況，也沒有跟房東M先生反映過，他推測應該也是因為考量租約快到期了，她也只是名租客，所以對於細節沒有多說。陳泰源也透露，由於該豪宅物件，屋齡近30年了，他也知道有些屋齡甚至才10年的豪宅，隔音效果也不好，所以他有提醒數次要注意隔音問題。而從買賣至今，他還沒有接到隋棠或買方經紀人的客訴，也因此，隋棠才會在聲明表示「地板厚度加高近30公分。」陳泰源最後強調，這是他提供的客觀事實，其他部分則不多言「若因為這次的聲明，日後被捲入其訴訟糾紛，我也會秉持公正、中立、不偏袒任何一方的態度，照實地講。」
入住才知3個月前死過人！黑襪妹崩潰：前租客口吐白沫躺浴室
租屋最怕遇到惡房東或住進凶宅，一名女網友分享自己剛搬進新的租屋處，直到近日才從鄰居口中得知，前房客3個月前倒臥在浴室中死亡，她不禁聯想起最近在屋內發生的一連串事件，先是窗簾一直掉落、狗狗對著空氣狂吠，直到昨晚監視器突然被關掉，這一樁樁怪事讓她發毛直呼，「我真的是後知後覺...」一名女網友今（8日）在臉書社團「爆廢公社二館」發文表示，自己昨天才從鄰居口中得知，前房客在3個月前死在房內，且身分並非是房東所說的幼稚園老師，更令人氣憤的是，房東還硬拗死者是在醫院身亡。鄰居向她描述事發經過，稱死者當時倒臥在浴室門口，身體一半在外一半在內，且還口吐白沫，「發現時都硬掉了」。事後，原PO聯想起從住進來之後，便發生一連串的怪事，「窗簾一直掉下來，掉一次兩次就算了，掉了4.5次包含掛在房間跟客廳的，扣扣以前就是一條很安靜的狗，來到這邊會時不時莫名對空氣吠叫。」更令她費解的是，明明早上還正常運作的監視器，到了晚上卻沒來由的被關掉，讓她不禁崩潰表示，「這要我怎麼住下去，真的很害怕啊...」不僅如此，原PO更指出，鄰居向她爆料前房客租金只要7000元且不收管理費，但她一個月的房租就要12500元還不含管理費，至今住了2個禮拜也已經被房東收取1.5個月的房租了，住到凶宅又被漲價，她無奈發文向網友求助。貼文曝光後，網友紛紛表示同情且力勸原PO搬走，「好惡劣房東」、「聽到嚇死了吧，房東好扯」、「寧可違約也不要住下去了一分鐘都無法」、「最慘就是直接讓房東沒收租金押金，這種房子真的不要再多留一秒。」
只因新家不能養狗 狠心主人將狗鎖在舊家
美國密蘇里州某動物收容所日前接獲一起離譜通報，一名房東表示前租客搬走後，竟將寵物狗鎖在樓梯間，據傳因為前租客新家不能養狗，所以將狗遺棄，事後才跟房東說。救援人員表示前租客搬走時，有留下一些食物和水給狗狗，但當救援人員找到狗狗時，可以看到牠身形已經十分消瘦。救援人員先是拿出零食引誘，慢慢讓狗狗放下戒心，最後救援人員給狗狗戴上牽繩，帶著牠離開房子，前往收容所，所幸狗狗在接受健檢和治療後，很快就被新飼主領養。
簽完租約「樓上突傳巨響」潑汙水…他驚覺2樓是恐怖鄰居 氣炸提告房東
新北市一名張姓男子日前以每月2萬8000元價格，向林黃姓房東承租1樓房屋，沒想到簽約後發現，2樓住戶經常有怪異舉動，後才得知前租客也是因為這個原因而搬離，張男相當不滿房東隱匿此情況，提告追討租金、押金共8萬4000元，經板橋簡易庭法官審酌，判房東應返還8萬4000元予張男，全案仍可上訴。判決書指出，張男於110年9月18日向林黃姓房東承租1樓房屋，雙方約定每月租金新臺幣2萬8千元整及押金5萬6千元整，共8萬4千元，雙方簽約後，張男進屋查看，沒想到天花板突然傳出好幾聲巨大敲擊聲，張男和其家屬當下不知所措，驚恐萬分，便往門口跑，而此時二樓住戶又往對外窗口潑不知明水及丟擲垃圾等物品至一樓門口，二樓住戶所為讓張男惶恐不安，經張男向週遭鄰居詢問後，才知所承租之房屋二樓住有疑似精神患者，前承租此房屋之承租人也經常遭二樓住戶驚嚇。張男認為林黃姓房東未告知有此情況，顯然刻意隱瞞，要求房東解除雙方契約並要求退還租金及押金共新臺幣8萬4千元，沒想到對方竟語帶恐嚇表示「你們別給我找麻煩！」即掛斷電話，張男隨後再打電話，房東均不接，張男只能前往大直派出所備案，警方聯繫房東，對方也拒接電話，且拒收張男寄的存證信函，張男無奈之下，只能提起民事告訴。板橋簡易庭法官認為，張男提出房屋租賃契約、大直派出所受理案件證明單、存證信函等件影本為證，且林黃姓房東已於相當期日受合法通知，而未於言詞辯論期日到場，亦未提出其他書狀作何聲明或陳述，堪認原告之主張為真實，判決房東應返還租押金共8萬4千元予張男。可上訴。
資深包租公最怕的煩惱 如何避免房客不繳房租
「Cosmo，有一個房客一直不繳房租耶！聽說也不能直接闖進房子裡面叫他搬走，到底該怎麼辦啊！」。我想這是房東最不想遇到的問題，如果是還連絡的上的租客還好，可能只是不小心忘記或遇到臨時無法繳租的狀況，通常我們會好好跟他聊聊；最怕的是遇到擺明就不繳租又賴著不走的，或是完全聯絡不上的。如果真的遇到房客不繳租，該怎麼辦？當事情真的發生了，那也只好當下治療。通常租房子都會收兩個月的押金，因此當房客拖欠至一個半月不繳租時，我們就會試著連絡提醒，包含電話、登門拜訪、貼紙條留言，甚至會先寄發存證信函。如果房客都完全沒有反應，那在超過２個月後，我們就能夠偕同里長和警方，以「不知道對方是否發生了什麼事，擔心人身安全」的情緒進入房子內查看，這樣比較沒有違法的問題。如果進去後發現早已人去樓空，那就會將門鎖更換，重新招租；而房內若有前租客的遺留物品，建議找律師商討該如何處理，才可以避免法律問題。如果進去後發現對方就是賴著不走，也不願意繳租金，這時通常是想要錢；說真的，有時候與其花個半年、一年打官司，還要支付律師費，不如就跟那位耍賴的租客談好一個價錢，讓他趕快搬走，比較符合經濟效益。如何避免房客不繳租，預防方法這樣做！首先，現在房東多是提供二年一約的租期，因為當合約到期時，房客想要續租，屋主還可以進去看一下房屋的狀況，若這個租客把屋況弄得很糟糕，屋主也才有機會即時停損。再者，合約嚴謹程度也能幫助你篩選掉不好的租客，舉例來說，我會將屋內所有東西的修繕價目表明確的列在合約中，並且在價目表旁請租客看完後簽名，以代表他同意日後若有損壞需修繕，以這個價目表理賠。另外一個部分是生活公約，像是不能抽菸、不能養寵物，都會將違反的罰則明確的列在合約中，並且一樣請租客在旁邊簽名。「那一份合約中不就要簽很多名？」，對啊！因為有在重點條約旁簽名，到時候就不能耍賴說他沒看到，這是眉角！因為通常新手房東會看不出來那些房客可能會有問題（老實說，就算是資深房東有時也會看走眼），因此在前期篩選房客上，如果可以使用嚴謹的合約，有些問題房客看到後就會不想租了，這樣就能幫助房東大幅的降低遇到「房客不繳租」這類狀況的機率。所以在管理租客這個議題上，我的心得是「預防勝於治療」。（本文為「RICHARK財富方舟」總經理Cosmo口述內容，經「理財新手福利社」作者卡爾整理編輯。
皇宮啟示錄2／新舊房客差別待遇 六福皇宮退租還奉上4億違約金
新開幕的「JR東日本台北」，不但留有前身六福皇宮裝潢身影，還端出昔日頤園的烤鴨，有民眾覺得誠意不足、了無新意，就連房東對新房客的好待遇，也讓前房客六福集團心生不悅。外界多以為，六福集團3年前退租，是因為20年合約到期不續約，但並非如此。一位知情人士透露，「實際合約還有好幾年」，「如今回想起來，感覺像是刻意挖坑。」最令六福集團傻眼的，就是「打破飯店租賃必須租整棟的慣例」。六福集團向國泰人壽承租這棟地上15層、地下6層的建築時，是整棟承租，然JR東日本堅持不願承租地下三樓可容納800人的宴會廳，因為「少子化、不婚趨勢下，做婚宴一定虧」，結果國泰人壽讓步自行找人承租，同時在福泰飯店集團總裁廖東漢居中磋商下，JR東日本也取得比以前還優惠的租金條件。據了解，六福皇宮退租前，為了爭取降低租金，六福集團多次拜訪國泰人壽，但每次都拖2、3個月才有回覆。「六福也願賭一把，選擇和國壽以短約換長約，雖然降了房租，但只要餐飲營業額達不到目標，就得交付以倍數計算的違約金。」六福集團董事長莊豐如曾說，最後六福仍出場，不但賠上20年心血結晶，還付出違約金4億元。六福集團董事長莊豐如表示，六福皇宮營運績效名列全台飯店前十強，但20年來只有2年賺錢，其他都在賠錢，2018年熄燈記者會上集團總裁莊秀石(左)與女兒莊豐如離情依依。（圖／報系資料庫）六福集團總裁莊秀石曾向友人透露，「六福皇宮承租20年，付給國泰的房租，累計高達80億元。」莊秀石的女兒莊豐如也曾嘆，「20年來只有2年賺錢，且最多賺1億多元，其他18年都在賠錢。」2018年底熄燈時，外界才赫然發現，原來名列全台飯店前十強的六福皇宮，竟然年年虧損，2017年虧損2.4億元，全棟租金5億，占成本4成。就連最會賺錢的晶華酒店董事長潘思亮也不敢置信，「租金占4成，到底要怎麼經營下去？」業界人士也說，每間飯店的營收結構都不同，很難有合理標準，但通常租金占3成以上就很難賺錢。JR東日本台北打破飯店租賃必須租整棟的慣例，地下三樓由房東國泰人壽自行招租，同時還爭取到比前租客還優惠的租金條件。（圖／黃威彬攝）當時，國泰人壽發言人林昭廷解釋，「2009年金融海嘯時，國泰人壽曾調降六福的租金，調整租約內容，租金並非年年上漲。」「觀察其他同規模旅館後，發現六福餐飲明顯需要改善，3年前（2015年）提出要求，經過2年觀察才確認六福皇宮達不到要求，原訂2017年終止合約，再給予1年緩衝期，已顧及情義。」商仲業者預估，目前新房客JR東日本年租金約在4億餘元，和六福皇宮過去一樣是採漸進式調整。不過市場也有傳聞指出，「租金遠比以前六福的更優惠。」如今，六福只能飲恨。