副理
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科技業神助攻！「這4區」預售房價5年翻倍漲 「這裡」從1跳5字頭
隨著科技產業的蓬勃發展，科學園區所在行政區的房市同步升溫。永慶房產集團根據實價登錄資料彙整，近5年科學園區所在行政區預售屋交易量及房價變化。其中，新竹寶山鄉和台南安定區交易量激增超過4倍；而新竹寶山、台中西屯、高雄橋頭和楠梓則在近5年間房價翻倍上漲。新竹科學園區所在的寶山鄉與新竹市預售交易量顯著成長，尤其寶山鄉預售交易量5年間增幅激增約518.9%，位居第一。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹市區發展趨於飽和，高房價效應促使剛需族群轉向鄰近且價格相對親民的寶山鄉。使該區預售屋供給增加，吸引許多科技業工作者與首購族進場，推動交易量迅速攀升。此外，新竹市的交易量亦成長逾85%，顯示該區房市持續受科技產業發展帶動。陳金萍指出，新竹市作為科學園區的核心地帶，大量就業人口湧入，加上園區擴張、產業高薪優勢，以及區域發展日趨成熟，使得購屋需求強勁，交易量明顯上升。南科台南園區所在的安定區和善化區同樣展現強勁的交易量增幅。其中，安定區預售交易量暴增484.6%，成為南科中近5年成長最多的行政區；而善化區交易量則成長92.1%。陳金萍表示，安定區過去發展較為緩慢，隨著南科持續擴張，也帶動區域同步發展，就業機會大幅增加，吸引人口移入，帶動購屋需求，使交易量大幅攀升。相較之下，善化區作為南科的主要生活圈之一，產業鏈與就業機會相對豐富，近年更有建商積極推案，預售屋供給增加，加上生活機能逐步完善，使該區成為科技新貴購屋的熱門選擇。觀察房價變化，寶山鄉、西屯區、橋頭區、楠梓區近5年平均單價皆翻倍成長。陳金萍指出，新竹的寶山和高雄的橋頭、楠梓，房價飆升，主要受半導體產業發展與台積電高雄擴廠計畫帶動，大量科技人才進駐，使得園區周邊的居住需求大幅增加，進一步推升房價。此外，台中西屯區房價同樣翻倍上漲。陳金萍表示，該區除了科技園區帶來的就業與經濟效應，還受惠於多項重大建設陸續進駐，重劃區開發與建商推案活躍，區域發展快速，進而推動房價持續攀升。
散光矯正不能只加減度數！ 視光專家曝：恐導致視力惡化
在台灣，散光問題對許多人來說並不陌生，但對於散光的矯正觀念，部分人卻誤認為散光不需要矯正，或以為只需增加近視度數即可解決。根據國際知名隱形眼鏡品牌觀察，許多消費者未經專業驗配就自行至便利商店、藥妝店或網路平台購買隱形眼鏡。大型視光通路營運副總葉智明表示，散光隱形眼鏡不僅是矯正視力，更重要的是提升視覺品質，因此更需要試戴與定期檢查，才能確保視力的長期健康；而知名視光通路總經理暨中華民國驗光師公會全國聯合會副理事長張騰達總經理則指出，未經專業評估的購買決策可能導致視力惡化，甚至加速近視或散光度數的增加，並強調隱形眼鏡屬於醫療器材，必須由專業驗光人員選配，才能保障視力健康。散光不處理也沒關係？不矯正恐衍伸更多眼部問題你是否有時候戴隱形眼鏡時，容易出現頭痛、肩頸痛，甚至發生視覺疲勞、閱讀跳行或不清等情形？根據國際研究指出，散光若不矯正，其產生的視力模糊、疊影等，恐影響工作及學習效率。此外，許多民眾喜歡在晚上下班後到河堤散步，或是與三五好友打排球、羽毛球等運動解壓。然患有散光症狀的人，容易因光線變化而造成眼部不適，尤其晚上時光線下降後會導致瞳孔放大，使得散光、疊影困擾加重。一份研究即點出散光會造成立體視覺異常，也就是無法精準判斷位置與立體感下降，反讓運動表現不如預期。葉智明副總提醒消費者，散光若未好好矯正，恐造成更多眼部問題，影響生活甚鉅，因此切勿放任不管或自行加度數解決問題。散光不是近視延伸加度數就可以 須由專業驗光人員進行張騰達總經理則解釋，由於眼睛的形狀就像橄欖球一樣，不完全對稱，因此散光矯正不是只有度數調整這麼簡單。當光線進入眼睛時，會因角膜不同的屈光折射而形成散光。因此使用隱形眼鏡矯正除了需參考近視、散光度數外，軸度也是評估矯正方案的重要指標。因選擇正確的軸度，才能確保鏡片以適當的角度穩定在眼球上，以達到最佳矯正效果。為因應散光消費者眾多不同的處方，市面上也已有隱形眼鏡品牌推出高達1,660種的散光日拋隱形眼鏡處方規格，提供多數散光患者矯正視力，不再妥協於模糊的視力。張總經理也補充，散光若能好好矯正，不僅可提升視力，也能減少因為了看清物體過度瞇眼造成的用眼與身體不適等，甚至增加閱讀與工作的順暢度，提高效率。因此配戴隱形眼鏡前建議經過專業驗配，並根據自己的散光度數、軸度等，透過試戴找到最適合自己的隱形眼鏡，以達到更好的視力改善。推動散光矯正專業化 學會推「3要3步」與國際標準同步為讓台灣散光患者矯正觀念並與國際接軌，臺灣隱形眼鏡學會推出了個人化散光驗配的「3要3步」，確保散光患者在購買隱形眼鏡前，先進行完整的驗配流程，以確保選擇正確隱形眼鏡處方並有效矯正散光問題3要：• 要驗配：每個人散光的度數、軸度與角膜弧度不同，應前往專業通路驗光，避免自行購買。• 要試戴：確認處方後，必須試戴隱形眼鏡，以確保度數穩定且配戴舒適。• 要定檢：隱形眼鏡屬醫療器材，應半年定期回診，確保視力和眼睛健康。3步：• 述：向驗光人員說明病史和用眼狀況，幫助評估矯正方式。• 驗：檢查眼部參數，確認角膜型態、散光度數與軸度。• 選：根據處方選擇適合的隱形眼鏡產品及材質，確保最佳的矯正效果。張騰達總經理強調：「希望藉由個人化散光驗配的「3要3步」的宣導，讓消費者重視專業視光服務，進而獲得正確的矯正。」葉智明副總則補充道，在導入最新國際隱形眼鏡驗配指南趨勢後，將有助於提升驗光所驗配服務標準，進而增強消費者對通路專業驗光人員的信任。邁向視光服務新未來 為消費者用眼品質把關隨著最新國際隱形眼鏡驗配指南趨勢，葉智明副總表示未來將持續推動視光通路的專業驗光人員培訓以及散光矯正技術的精進，以提升服務水準，幫助消費者解決視力問題，共同推動整個行業朝向更加專業化和國際化的方向邁進。葉智明副總則提到，過去市場上一直存在散光隱形眼鏡產品，只是消費者沒有建立正確的散光矯正觀念，故難以推動。目前已有隱形眼鏡品牌在台灣推出規格最齊全的矽水膠散光日拋隱形眼鏡，讓更多消費者可以在專業驗配服務下，透過試戴及調整找到最合適的產品。他也喊話，隨著技術進步，眼鏡行業將不再僅是停留在視力矯正，而是朝向提升視覺品質和個人化需求的方向發展，協助民眾找到更適合自己的方案。【延伸閱讀】「隱眼族」注意！超時配戴角膜缺氧易紅腫、潰瘍 記住5秘訣減少眼傷害3C族小心乾眼找上門，中醫治療護眼有解！https://www.healthnews.com.tw/readnews.php?id=64282
「沒4千萬別買房」竟成真！北市最新預售均價曝光 這2區價格逼近豪宅線
熱愛諧音哏的台灣人，網路傳有「沒4（事）千萬別買房」的笑話，沒想到竟成為事實！永慶房產集團統計台北市2024年1~11月預售屋平均總價高達4253萬元，其中大安、松山區已逼近豪宅線7千萬元，顯見精華地段的價格居高不下。根據永慶房產集團統計台北市2024年1~11月預售屋交易價量表現，全台北市平均總價高達4253萬元，平均單價也高達122.5萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，過去台北市因開發飽和、土地稀缺，以至於預售推案量體較小。但近年隨著台灣經濟穩健發展，以及危老、都更陸續推動下，預售推案量能提升。12個行政區中，大安區預售屋平均總價為6602萬元，平均單價高達162.4萬元，為台北最貴的一區。陳金萍表示，位處台北市精華地帶的大安區預售建案價格居高不下，去年1~11月的預售交易中，有近3成比例的預售屋總價超過7000萬元，推升當地的預售屋均價。台北市2024年1~11月預售屋平均交易總價高達4253萬元。（圖／永慶房產集團）松山區預售屋均價為6289萬元，單價也達149.8萬元，位居台北第二貴。陳金萍說明，松山區位處台北市核心地帶，有匯集機場、鐵道、捷運等的交通優勢，擁有多元商圈，包括小巨蛋百貨、商場，頂級商辦匯聚的敦北民生商圈等，吸引建商推出不少高總價預售產品。去年1~11月的預售交易中，已有超過2成比例屬總價超過7000萬元的預售屋。值得一提的是交易量冠軍為文山區，2024年1~11月預售交易共861件。陳金萍表示，文山區為著名的文教區，綠覆率高、環境舒適宜居，又有相對親民的房價，與萬華區同列台北市唯二單價百萬元內的行政區，吸引不少自住客群的目光。陳金萍補充，2024下半年，萬坪基地的「元利四季莊園」正式推出，屬台北市相當稀缺的大基地建案，受到許多購屋族群的關注與喜愛，開案後短短4個月間就累積544件的預售交易，挹注文山區超過6成的交易量，該案也帶動當地預售市場熱度，去年平均每月有近80件預售交易量，為北市之最。中山區雖然平均總價也高達4693萬元、平均單價132.4萬元，因為傳統熱門區域，去年1~11月預售交易共799件，交易量居台北第二。陳金萍說明，中山區大部分的預售屋以小坪數或套房的住宅為主，對於想擁有台北市門牌的購屋族群也相對容易負擔，深受不少單身、小資族群青睞，推升當地預售市場熱度。 大S遺產2/3淪汪小菲掌握？ 地政士揭「1情況」：最多400萬 大賣壓時代？29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 500萬想投資「置產or買股」？ 專家3理由：買房勝率高
台積電進駐嘉義！預售屋3年漲3成 建案飆到5字頭
台積電不愧是房市護國神山，凡有設廠之處便帶動房價「聞積起舞」，位當地房市注入強心針。去年初宣布進駐嘉義縣後，房價也跟著一飛衝天，統計短短3年時間預售屋平均房價從23.4萬元上漲到31.2萬元，漲幅達33%；嘉義市預售屋的平均房價也上漲約30.6%，甚至有個案來到4~5字頭。中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，從2022年到2024短短3年，嘉義縣預售屋平均房價從每坪23.4萬元上漲到31.2萬元，漲幅達33%；嘉義市預售屋的平均房價也從每坪26.5萬元漲至34.6萬元，漲幅也約30.6%，尤其都在去年平均價站上3字頭。嘉義縣市近3年預售屋平均房價大漲3成。（圖／中信房屋提供）中信房屋嘉義福德加盟店店長陳尚萌指出，台積電的進駐為嘉義縣市創造了大量工作機會，帶動當地民眾收入水平的提高，對於嘉義房市來說也是相當重要的支撐。他接著說，近日台積電透過嘉義就服平台進行首波徵才，平均年薪可達70萬元以上，便引起市場一陣熱議。陳尚萌表示，台積電進駐不僅為嘉義縣市帶來強勁經濟動能，更創造大量優質工作機會，磁吸外來就業人口湧入，並帶動居住需求增加。此外，科技業的薪資行情普遍較高，也為房市發展提供了很強的支撐力道，最近幾年不少建商看好嘉義發展潛力，紛紛搶進獵地推案，區域新建案價格屢創新高，目前新建案成交單價普遍都在3字頭以上，個別建案甚至上看4~5字頭。近年嘉義縣市的房市也遍地開花，陳尚萌指出，像是嘉義縣太保、朴子以及嘉義市湖子內重劃區，都是嘉科新貴的購屋熱門，太保、朴子在地理位置上更靠近科學園區和高鐵站，具有通勤便利的優勢，而湖子內重劃區則鄰近嘉義市區，擁有成熟的生活機能與完善的學區資源。嘉義房市遍地開花，尤其集中在太保、朴子等重劃區。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）即使近期政府重手打炒房，陳尚萌透露，嘉義縣市的屋主對後市發展仍持樂觀態度，普遍表現出強烈的惜售心理，加上目前區內新案供給也較有限，房價自然居高難下。中信房屋研展室副理莊思敏指出，雖然嘉義的房價與前幾年相比確實上漲了不少，但相較於六大主要都會區，嘉義縣市的房價仍屬親民，且區域內其實還有不少1~2字頭的中古屋可供挑選。在各大型重點建設坐鎮下，未來嘉義的經濟、產業、房市都相當值得期待，預計隨著建設題材落實，房價有望保持穩健成長，有自住需求或打算長期持有的購屋民眾可以多留意。 大S遺產2/3淪汪小菲掌握？ 地政士揭「1情況」：最多400萬 汪小菲監護權復活 律師一句勸：守護所愛不能拋棄繼承 大賣壓時代？29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅
流感疫情持續升溫…諾羅也大肆流行！醫籲：開學日生病先請假
台灣流感疫情持續升溫，中市單周（2月2日到8日）類流感門、急診就醫人次逾3萬，腹瀉門、急診就醫人次逾4萬，明（11日）國中小學開學日不少家長趕在開學前帶孩子就醫，就怕開學日就請假，醫師坦言，近日病號中有3至4成都是學齡兒童，提醒家長孩子出現症狀速就醫，落實生病不上課，以維護自身健康，降低校園內群聚事件風險。農曆年9天年假過後，台灣各地出現急診及基層醫療院所塞爆狀況，依據疾管局統計，上周類流感門、急診就醫人次為2萬8335人、2061人，比上上周（1月26至2月1日）1萬1364人、2199人，明顯暴增許多；上周腹瀉門、急診就診人次為3萬6365人、4040人，也比上上周1萬2814人、5487人多出許多，數字顯示，流感和腸胃型感冒正在社區流行。且台中市上周也新增27例流感重症、4例流感重症併發死亡個案，目前仍有33住院治療中。大台中醫師公會副理事長理事長林釗尚指出，農曆年過後病號湧現，以A型流感和諾羅為大宗，其中有3至4成是學齡兒童，明天開學日以後要小心防範校園群聚，呼籲家長要督促小朋友戴口罩、勤洗生等個人防疫工作要做好，有呼吸道疾病就一定要戴口罩，發燒就請假在家休息；並且請學校或家長一定要落實用稀釋漂白水做清消工作。台中市衛生局長曾梓展表示，近期國內流感及腹瀉群聚疫情處於高點，提醒家長及同學於開學後落實自主戴口罩、正確勤洗手、出現症狀速就醫，落實生病不上班不上課，以維護自身健康，降低校園內群聚事件風險。
運動部首位部長人選 多方人馬角逐
隨著巴黎奧運2金與世界12強棒球賽奪冠氣勢，運動部終在立院三讀通過了組織法，雖然預計8月掛牌，距離正式運作還有一段長遠的路要走，不過運動部首位部長人選，卻已傳得沸沸揚揚，光是政治面與政策面就有多方人馬角逐，目前至少傳出5人。教育部政務次長張廖萬堅，去年於台中市立法委員選舉中挫敗，賴清德當選總統後獲邀入閣，張廖萬堅憑藉原本就是台中市棒球委員會主委資歷，到教育部主管體育署事務，顯得駕輕就熟，巴黎奧運他站在第一線，作風獲得好評，成為部長熱門人選，但盛傳高層有意讓他回台中選立委，加上政治色彩濃厚，反成為他的絆腳石。現任體育署長鄭世忠，從學術界橫跨到體育界，然後再踏入政界，一路走來堪稱是奇蹟，期間雖因中華足協的一些事務受到質疑，然而巴黎奧運、巴黎帕運、12強冠軍加持，讓他從原本不被看好趨勢逐漸浮出水面。賴清德在接見12強奪冠中華隊時，多次將棒球術語掛在嘴邊，證明他對棒球的熱愛，讓體壇重量級人士猜測中華棒協副理事長、曾擔任台體大兩任校長的林華韋，也可能是人選。曾是射箭國家隊成員、國家隊總教練、國訓中心執行長、一手創辦企業射箭聯賽的現任國體大校長邱炳坤，即將兩任屆滿，體壇經歷豐富，由他擔任運動部長也是一步好棋。最後是前國體大校長、前體育署長、現任南華大學校長高俊雄。據了解賴清德的體育白皮書，就是出自高俊雄之手，運動部能夠成立有很大功勞要歸功於他，或許能以黑馬之姿後來居上。成立運動部是賴清德的競選政見，今年運動部可望掛牌，年度預算估計達200億，較今年體育署70多億預算大幅增加，體壇大多樂觀其成，代表政府對體育運動的重視。不過中華民國田徑協會祕書長王景成提醒，運動部成立後的責任相當重，因為它背負著所有運動員的希望，尤其是競技上的訓輔資源與運動科學腳步都得跟上，國內各項運動場館設施也必須著手興建。
雙北最熱預售是「它」平均1天賣2戶 紅樹林站成房價最親民捷運宅
永慶房產集團統計2024年1-11月雙北捷運站點周遭預售屋的交易價量，發現前十熱門捷運站中，除了紅樹林站的預售屋平均總價不到2000萬元外，其餘皆站上2000萬元大關，南京復興站預售屋總價甚至逼近豪宅線7000萬元門檻。若進一步觀察交易量排行，先嗇宮站獨佔鰲頭，預售屋成交量近700件，相當於一天成交2件！去年1-11月先嗇宮站周遭預售屋成交量高達688件，是第二名西門站的2倍之多，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，先嗇宮站位於新北三重區，區內聯外交通方便，至北市除了捷運以外，亦有多座橋梁連接，受不少購屋族群青睞。先嗇宮站之所以拔得頭籌，與周遭指標建案「都廳大院」有關。「都廳大院」共分2期開發，共推出4000戶中小坪數產品，吸引不少小資族置產，有效挹注當地房市買氣，預售屋單價已來到70.1萬元，平均總價接近2100萬元。西門站周遭則是以302件預售成交量坐穩第二。陳金萍說明，受益於「西區門戶計畫」推動，北市西區近年房市熱絡，西門站緊鄰西門町商圈，至台北車站僅需一站距離，生活機能相當成熟便利。去年不乏一些建商在此推出不到20坪的小宅產品，其平均總價僅有2894萬元，相比北市其他核心地段動輒3、4千萬以上的總價實惠許多，因此促動不少想要卡位北市門牌，但預算有限的購屋者在此購屋。前十熱門預售捷運宅中，南京復興站周遭預售總價以6753萬元榮登最貴寶座。陳金萍表示，南京復興站匯聚雙捷運線，周遭商業機能發達，商辦大樓林立，距離微風百貨、小巨蛋走路也僅需10分鐘左右，加上鄰近敦化國中、敦化國小的雙敦學區，可謂北市黃金地段。近年不少建商推出中大坪數產品吸引資金雄厚消費者購買，2024年周遭建案「金朋馥蓊」的平均總價接近億元，「勤美璞真城仰」總價甚至突破2億元大關，成功帶動當地預售總價，其平均單價也逾150萬元。紅樹林站周遭則是以預售單價不到50萬元，總價不到2000萬元成為最親民預售捷運宅，陳金萍說明，紅樹林站坐落新北淡水區，區域商業機能較依賴淡水市區和竹圍，不過由於其位處雙北地區的邊陲地帶，房屋總價較市區便宜許多，加上該捷運站鄰近淡水河，又可遠眺觀音山，因此不少建商推出低總價、具有景觀優勢的產品吸引首購族、小資族購買。
富豪新列傳／中華隊12強奪冠領7千萬大紅包 霸氣辜仲諒金龍年重磅回歸入Forbes榜
1月21日，中華隊12強賽中的28位球員、10位教練與66位後勤人員一覺醒來，銀行帳戶收到一大筆紅包，「辜仲諒允諾的7000萬獎金，入帳了！」隨著中信金（2891）股價從龍年頭28元，一路飛高台股封關時39元，持股達8.87％的大股東辜仲諒，也以20億美元身價入列《富比士》（Forbes）台灣富豪即時榜，龍年甩尾，直上第20名。2024年可說是「金龍年」，各大金控營收獲利紅不讓，中信金全年合併稅前盈餘880.9億元，稅後盈餘720.28億元，每股稅後盈餘（EPS）為3.64元創下新高，尤其去年4月配發有史以來最高現金股利每股1.8元，股價從疫情期間22元到25元盤整區間，之後跳上30元關卡往40元邁進。身為中信兄弟職棒球團大老闆，並擔任中華民國棒球協會理事長的辜仲諒，在中華隊贏得世界棒球12強冠軍後不住感動拭淚，開心包下日本和牛餐廳請球隊吃燒肉，還有令各界視為體壇一大壯舉，即是辜在賽程期間大方允諾加碼獎勵勝利、奪冠的獎金共達七千萬元。中信金2024年稅後盈餘720.28億元，每股稅後盈餘（EPS）為3.64元創下新高，股價也從28元飛高到39元。（圖／報系資料照）更霸氣的是，當外界說中華隊奪冠只是「運氣好」時，辜仲諒全力反駁，「這不是運氣，也不是放火花一炮而已。」｢我們在棒球界灌溉15年養分，只會越來越強。」（中華少棒、青棒也先後在U12、U18世界盃、亞錦賽奪得冠軍，加上12強賽冠軍，至少超過7座）辜仲諒的一路相挺以及全心的相信，為年輕球員注入強大信心。事實上，對61歲的辜仲諒，去年可說是他生命中逆轉勝的關鍵一年。辜仲諒為台灣五大家族之一「鹿港辜家」第四代，原是父親、中信金控創辦人辜濓松的事業接班人，無人能敵的人生勝利組，豈料一樁插旗兆豐金控衍生「紅火案」，時任中信金副董事長的辜仲諒2006年請辭，經歷一審二審及更審，從判刑九年到獲判無罪，足足17年又5個月。中信慈善基金會董事長辜仲諒多年來投入公益，透過多項計畫專案，深入社區陪伴照顧孩童。圖為中信金每年12月透過聖誕點燈儀式宣布「點燃生命之火」募款活動開始。（圖／黃威彬攝）去年5月，辜仲諒終於重返中信金董事會擔任董事，他的重磅回歸，讓金融圈更加熱鬧。三個月後，也就是8月20日，中信金公告董事會決議向金管會申請投資新光金（2888），與台新金（2887）搶親，這一記出招被外界視為辜仲諒起手式，半途攔胡「新新併」，直到中秋節前夕，幾乎天天可見這三家金控發聲明比出價比經營能力，火藥味一天強過一天。直到9月16日，戲劇性的峰迴路轉，金管會以四點理由「緩議」中信金併購新光金，但中信金不灰心，還想重新修訂計畫書再給董事會核定；金管會只好再度強調「緩議就是不同意」，中信金最後宣布停止該併購案。儘管這樁併購案喊停，但熱愛棒球的辜仲諒，「不會停止揮棒」！從小打棒球的他，也要求孩子、孫子打棒球，甚至在與銀行法金開二代會聊到如何教育企業家二代、三代，他給出的建議是「很容易，就是讓他們打棒球。」辜仲諒曾說，打棒球會學到犧牲自己幫助團隊，從中學習團隊的相處、合作，這是學校教課書上不會教到的，「有夢想就會有自信！」即便在旁人眼中的「人生谷底」，辜仲諒在公益圈築夢，出任中信慈善基金會董事長，並創辦中信反毒教育基金會，2013年買下兄弟象股權，以中信慈善基金會推動「愛接棒‧少棒暨青少棒資助計畫」，資助學校課業輔導、營養餐食、球具設備等，照顧想打球的孩子，並在屏東縣鹽埔鄉洛陽村打造「中國信託公益園區」，提供移地訓練及中信盃賽事使用，辜仲諒自己也不時南下打氣，與孩子聚餐。除了長期出錢出力栽培國內選手，他在2018年登記參選中華民國棒球協會理事長當選並連任，還擔任亞洲棒球總會會長、世界棒壘球總會執行副會長，在國內外體壇聲望扶搖直上。去年8月，他還當選三三會（中華民國三三企業交流會）第9屆理事。三三會是國內重要企業界團體之一，1999年7月成立時，首屆理事長由辜仲諒叔公辜仲甫擔任，父親辜濓松等人擔任副理事長，爾後辜濓松並出任理事長十多年，負責張羅每個月第三個星期三舉行餐會，就國際局勢及經貿環境變局，搭起企業界與政府專家學者溝通平台。 一位業界人士告訴CTWANT記者，「辜仲諒已被視為下一屆三三會理事長熱門人選。」無論在金融圈、公益圈及體壇，甚至商界舞台，就看辜仲諒如何揮棒開新局。
桃園房市受惠「脫北」民眾 房仲建議不一定要買蛋黃區
近年桃園市房市受惠雙北外溢的「脫北族」，整體價量竄升，中信房屋研展室彙整實價登錄，統計3年來各行政區成屋交易的平均房價，漲幅最快前5名分別為龜山區24%居冠，楊梅區22%居次，接著是觀音區21%、大園區20.5%和大溪區17%。反而是熱門的桃園、中壢區因平均已達4字頭相對高價，漲勢較小。統計實價登錄2022年到2024年桃園市各行政區成屋交易的平均房價，漲幅最快是龜山區，漲幅高達24%；其後依次是楊梅區、觀音區、大園區和大溪區，除了大溪之外，其他行政區都有逾2成的漲幅。中信房屋研展室副理莊思敏分析，由於以上行政區房價基期相對較低，房價上漲幅度自然也更明顯。莊思敏進一步說明，目前桃園區、中壢區的平均房價普遍已經達到4字頭上下，在高房價的壓力下，很多精華區的外溢人口紛紛把目光轉向房價相對平實的外圍區塊，觀察這5大行政區，無一例外都是房價基期低，且有重大建設加持的區域，像是龜山區有A7重劃區，楊梅有幼獅智慧製造園區、幼獅工業區二期，觀音區有草漯重劃區，大園區有客運園區、航空城計畫，大溪區有埔頂重劃區，吸引許多嗅覺敏銳的建商與購屋民眾進駐，也帶動區域房市交易量能升溫。近3年桃園房價最漲行政區為龜山區。（圖／中信房屋提供）對於房價漲幅最快的龜山區，中信房屋A7文青國小加盟店店長蔡國英指出，住宅交易以A7重劃區最熱絡，目前新建案成交單價普遍落在4~5字頭，與附近的林口、桃園相比，CP值相當不錯。周遭還有樂善科技園區、華亞科技園區、郵政物流園區等產業，為區域發展增加不少能見度。而且相較於北北桃其他新興重劃區，龜山區土地供應更充足，未來發展也更具想像空間，蔡國英表示，近幾年除當地居民外，也磁吸了不少外來客群，其中不乏來自科學園區的科技新貴、長庚醫院的醫護人員、大台北通勤族及退休換屋族等。蔡國英指出，雖然過去幾年建商在這邊大量推案，導致現階段區內確實出現一定賣壓，但由於龜山利多題材豐沛，發展潛力可觀，再加上外來人口持續湧入，提升居住需求，所以仍具「長線保護短線」的特性，預計隨著建設項目的落實和就業機會的增加，龜山房市交易量能仍有望保持穩健成長。莊思敏則提醒，鑒於房市降溫，建議今年的購屋民眾應以自住或長期持有為主要考量，也不妨多關注新興重劃區和蛋白區，相對來說，在這些區域撿到便宜的機會也會更高，但切忌盲目追價，最好要在專業房仲的協助下，挑選價格合理、抗跌保值性強的物件。 鄰損戶為何多與「凶手建商合建」 專家曝3大理由：江湖現實 他賣繼承老公寓 慘課66萬房地稅 代書一招「稅變0」：免扒兩層皮 租金飆漲寫28年新高！專家：房東感覺成本增加
買房好過年？1月交易量下滑一成 房仲業：購屋民眾縮手等待
金蛇年春節提早來，工作天數較少，加上第七波信用管制實施後買氣大減。對於年前購屋潮趨於觀望、年後再進場氛圍濃厚，1月各大房仲業者門市交易量普遍較去年12月及去年同期減少1至2成。房市買氣在2024年8月房貸緊縮、9月中央銀行信用管制後直線下滑，雖然2024年底有所回升，但整體交易量已較2024年上半年大幅衰退，包括永慶、住商、台灣房屋、中信房屋等房仲業者門市交易量，在2025年1月較去年12月普遍衰退7至28％。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，年前看屋、購屋腳步放緩，銀行房貸緊縮、第七波選擇性信用管制持續，買氣仍處低檔，1月看屋量較2024年12月略為下滑、付斡量有減少跡象，顯示有購屋需求的民眾部分選擇縮手等待。11、12月交易量回升，顯示近期房價下修，帶動購屋意願增加，符合買方需求的物件，若價格有所折讓，買方還是願意進場，價跌幅度將決定交易量回穩的速度。若房市回歸市場供需機制，買賣雙方價格認知差距縮小，就有利於加速成交。住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，目前市場上銀行貸款問題不如去年年中嚴重，但買方對價格接受度仍低，也讓市場交易拉鋸明顯，過去每年12月底會有一批資產布局和因應農曆新年的購屋潮，但有些買家在2024年12月已經搶進，讓2025首月交易疲軟。
台大婦產科名醫不認性騷！院方發聲打臉：事件成立且情節嚴重
台大醫院不孕症權威名醫「C教授」去年遭爆，涉嫌對多名女醫師伸狼爪，經院方調查認定性騷後，已決議記過處置，如今「C教授」的身分也被曝光，原來他是婦產科醫學會理事長陳思原，針對遭控性騷，他23日也首度發聲回應，抗議台大醫院懲處不公。對此，台大醫院今（25日）發布聲明打臉回應了。回顧該案，台大醫院不孕症權威名醫C教授，涉嫌在任職期間對6名女醫師性騷，不僅噁摸大腿、襲臀，甚至將鹹豬手伸進女醫師的內褲裡，導致受害者需尋求身心科的治療，性騷醜聞曝光後，C教授遭認定性騷並記過處分，事後他也自請離職。如今外傳該名C教授就是不孕症權威、婦產科醫學會理事長陳思原，針對遭控性騷，陳思原23日在臉書發布7點聲明：1.本案並無申訴人；2.亦無報載諸多不實等舉止；3.並無透過高層向台大施壓、關說調查或處置；4.對於台大之懲處，提出抗議，將採行政救濟流程；5.因個人健康因素，須請病假兩個月，繁重的理事長工作職責，委請張維君副理事長代理；6.對造謠、無的放矢者保留法律追訴權；7.對於造成的紛擾，深切反省。對此，台大醫院今（25日）發布2點聲明，強調該起性騷案為雇主知悉後才啟動調查，且情節嚴重，以下為聲明全文：一、本案本院於雇主知悉後立即基於職權啟動調查，經訪查相關人員並釐清事件始末後，確認性騷擾事件成立且情節嚴重。除已對行為人採取相關處置外，並已發函衛生福利部、台北市政府衛生局、新北市政府衛生局等衛生醫療主管機關，及中華民國醫師公會全國聯合會、臺北市醫師公會、新北市醫師公會，也一併發函台灣婦產科醫學會，建請各單位依相關規定處理。二、本院致力於營造安全、尊重與平等的環境，維護每一位員工的權益與尊嚴。嚴正重申對性騷擾行為零容忍之立場，除了積極查處任何疑似的行為，對於受害者也有相關輔導機制，保障受害者受公平對待之權益。
台大婦產科名醫爆性騷6女！身分曝光「他」喊冤：抗議台大懲處
台大醫院不孕症權威名醫「C教授」去年遭爆，涉嫌對多名女醫師伸狼爪，經院方調查認定性騷後，已決議記過處置，如今「C教授」的身分也被曝光，原來他是婦產科醫學會理事長陳思原。對此，陳思原昨（23日）首度發聲回應，抗議台大醫院懲處不公。據了解，台大醫院不孕症權威名醫C教授，涉嫌在任職期間對6名女醫師性騷，不僅噁摸大腿、襲臀，甚至將鹹豬手伸進女醫師的內褲裡，導致受害者需尋求身心科的治療，性騷醜聞曝光後，C教授遭認定性騷並記過處分，事後他也自請離職。事實上，案發後為了保護受害人，台大醫院曾發布公文，要求婦產科對C教授的行動範圍進行管制，怎料去年12月17日當天，C教授竟被直擊，現身在台大兒童醫院婦產科樓層，院方遭質疑是「放虎歸山」。對此，台大醫院院長吳明賢證實，當天C教授的確到台大醫院看牙齒，結束後卻逕自前往兒醫婦產科樓層，院方得知後，已立即請警衛前往現場處理，事後也下公文布達，日後只要看到C教授進入婦產部，就會請警衛將他「強制驅離」，未來也會加強門禁管制。如今外傳該名C教授就是不孕症權威、婦產科醫學會理事長陳思原，針對遭控性騷，陳思原昨（23日）在臉書發布7點聲明：1.本案並無申訴人。2.亦無報載諸多不實等舉止。3.並無透過高層向台大施壓、關說調查或處置。4.對於台大之懲處，提出抗議，將採行政救濟流程。5.因個人健康因素，須請病假兩個月，繁重的理事長工作職責，委請張維君副理事長代理。6.對造謠、無的放矢者保留法律追訴權。7.對於造成的紛擾，深切反省。
十大最貴店租捷運站出爐！公館每坪近5000元居冠 房仲：空租潮已有緩解
台北捷運已成為大台北地區民眾通勤最仰賴的大眾運輸系統，沿線站點具備高度交通便利性，也帶動周邊商圈活絡發展。永慶房屋根據2024年實價登錄租賃資料統計捷運站周邊店面租金，盤點出十大最貴捷運站。其中，公館站店面平均單坪租金近5000元居冠，其次則是東門站與忠孝敦化站位居二、三名，且前十名捷運站點中有4站都在板南線上，商圈消費力強！根據實價登錄租賃資訊統計，店租最貴的捷運公館站，平均單坪租金為4916元。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，捷運公館站坐落於公館商圈，除了交通便利外，周邊有台大與台科大坐落，成為學生的生活和消費區域，為商圈帶來持續的消費需求。第二名則是東門站，平均單坪租金4355元，陳金萍說明，捷運東門站是中和新蘆線與淡水信義線的交會車站，帶來高密度的人流，包括通勤族、學生及旅遊人群。且站點鄰近鄰近永康商圈，以國際知名美食、特色店家為主，形成穩定且強勁的消費動能，吸引不少業者積極卡位。台大公館商圈從疫情起陸續出現倒閉潮，小吃店、運動用品店、手機店和服飾攤商無一倖免，租金高，加上學生大多都用網購，讓附近店家業績下滑、苦不堪言。去年下半年就包括在地經營65年得記烘焙、經營21年的肯德基，和知名地標路易莎也接連傳出歇業，在此之前歇業的還有港式飲茶易牙居、陳三鼎青蛙撞奶，令人不剩唏噓。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近年隨少子化議題加劇，致使大學周邊商圈略顯蕭條，公館站除穩定學生人潮，也吸引大安區在地人潮，惟店租行情較高，可能因此發展受阻，雖先前出現短期空租潮，但近期適逢店租行情盤整，加上疫情後各商圈人潮回流，本身就屬北市正蛋黃區的公館，交通機能成熟，目前空租潮已有緩解，但新進駐店家未來是否能扛住高額租金壓力仍有待觀察。另一個值得注意的是，店租前十名的站點中有4個站點位於板南線上，除了忠孝敦化站與西門站外，還有忠孝復興站以及國父紀念館站。陳金萍指出，根據台北捷運統計，去年1至8月板南線客運人次高達1.4億人次，居各捷運線之冠，顯示板南線的高運量也帶來高收益。「人潮就是錢潮」也讓板南線沿線的店面租金行情獲得支撐。不過，為何台北車站和市府站這類人流大站未入榜？陳金萍解釋，觀察2024年台北車站周邊的店租實登，有不少位於天水街、重慶北路以及長安西路一帶的後火車站商圈，店租相對便宜，拉低平均店租；而市政府站周邊店租則大多是位於永吉路30巷的巷弄內，單坪店租位在2000至3000元之間，店租相較於一級戰區永吉路30巷實惠許多，因此才未見入榜。
沒2千萬買不到新北預售屋！ 「這2區」總價超車板橋
儘管房市於下半年降溫，但能難以阻擋房價攀升！據永慶房產集團統計新北市2024年1~11月各行政區預售屋的交易價量，發現全市預售屋平均總價已突破2千萬元，中和、永和區總價則落在3000萬元上下，一舉超越板橋區。若細看交易量的排行，三重、淡水區推案量大，預售交易量居新北之冠、亞軍。新北預售屋總價最高在中和區 平均總價破3000萬元2024年1~11月新北市預售屋平均總價為2154萬元，站上2千萬大關。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新北市的自住需求強勁，除在地居民外，還有不少北市的外溢客群，以及去年新北市有不少指標性建案陸續推出，也進一步推升了預售屋的平均總價。中和區平均總價為3015萬元，為新北最貴的一區；永和區總價2962萬元，居新北第二，這兩區總價已超車板橋區。陳金萍說明，2024年中和區有兩個指標性建案「META PARK」與「METRO PARK」推出，為知名建商所推的中大坪數建案，兩個建案皆挹注超過400件的交易量，且皆為逾30坪以上的產品，也拉抬了平均總價。此外，永和新案供給稀少，中古屋委售量有限，不少永和購屋族群也選擇至中和買房，促使購屋需求增加，自住需求強勁。至於永和區，陳金萍分析，永和區地狹人稠，人口密度為全台最高，不僅擁有與台北市一橋之隔的優勢，交通和生活機能也十分成熟便利，剛性需求強勁，以及區域新案供給稀缺，使地段好的建案屢創新高。去年在頂溪站周邊就推出一個指標性建案「頂溪大苑」，共成交93件，已貢獻超過5成的交易量，而且，建案皆為中大坪數(30坪以上)的產品，平均單價又破9字頭，因此也推升了永和區的預售總價。三重區、淡水區預售推案量大 去年1-11月預售交易皆超越2500件去年1-11月三重區預售交易共3490件，為新北之最。陳金萍指出，三重區擁有較佳的地理優勢，鄰近台北市蛋黃區，同時又有捷運中和新蘆線及機場捷運行經，交通機能便利，因此受到不少北市外溢的購屋族群青睞。近年來不少建商也在三重大舉插旗推案，進駐仁義、重陽、二重疏洪道兩側重劃區，新案供給充沛，預售市場暢旺。至於淡水區預售交易共2545件，排行第二，陳金萍說明，雙北市中心的房價已高，讓不少購屋族群只好往相對平價的蛋白區尋屋，而淡水區因位處大台北地區的邊陲地帶，房屋總價較親民實惠，成為首購族天堂。再加上淡海新市鎮陸續開發，生活機能漸趨成熟，以及淡海輕軌通車、淡北道路和淡江大橋也即將完工，將能有效串聯交通網絡，便利性將大幅提升，也吸引許多建商在此大力推案。對於荷包不深的青年首購、小資族群來說，淡水的預售屋可以說是相當吸睛。 鄰損戶為何多與「凶手建商合建」 專家曝3大理由：江湖現實 「小寒」將至！食衣住行育樂 開運養生禁忌一次看 他賣繼承老公寓 慘課66萬房地稅 代書一招「稅變0」：免扒兩層皮
彰化市瘋蓋新大樓 房仲曝「這類」物件才搶手
近年建商大舉進軍彰化市，新建大樓如雨後春筍般出現，成交單價落在3~4字頭，不過觀察交易資訊平台發現，中古透天5年來總價漲約335萬元、漲幅近3成，遠遠超車大樓的13.2%，房仲直言，透天土地坪數多、使用空間大，相較之下比新建大樓親民，成為市場的熱門產品。根據內政部不動產資訊平台資料顯示，從2020年第3季到2024年第3季，彰化市透天厝的買賣契約價格平均總價從1,231.6萬元攀升到1,566.1萬元，短短5年就上漲約335萬元，成長幅度達27.2%、接近3成；而電梯大廈的漲幅只有13.2%，漲幅明顯低於透天厝。彰化市透天厝的買賣契約價格平均總價從1,231.6萬元攀升到1,566.1萬元，5年漲27.2%。（圖／中信房屋提供）中信房屋金馬加盟店店長謝其洲指出，透天厝土地擁有坪數多，使用空間大，備受自住客群青睞，隨著集合式住宅成推案主流，透天厝愈來愈稀有，其價值勢必也會水漲船高。謝其洲指出，近幾年彰化建設題材豐沛，包括第一間百貨公司「中友百貨」、彰化交流道特定區計劃，捷運等，讓彰化房市發展充滿想像空間，也吸引許多嗅覺敏銳的建商進駐。不過多數建商為了追求開發效益，會推出集合式住宅，目前彰化市區新建案的成交單價普遍在3~4字頭，房價漲勢相當驚人。相比之下，謝其洲接著說，有剛性需求的民眾更傾向選擇中古屋，除房價親民外，還能立即入住，不用等待漫長的施工期，其中中古透天更是憑藉土地擁有坪數多，使用空間寬敞的優勢，成為市場上的熱門。謝其洲指出，目前金馬路、線東路一帶的物件最受關注，是彰化市最寬的外環道，周邊擁有多項重點建設，如彰交特區及中捷綠線延伸等，區域發展潛力不言而喻，總價只要1,000-2,000萬元就能買到屋況還不錯的中古透天，與一河之隔的台中市相比，價格很有競爭力，所以近幾年也吸引不少台中的外溢買盤。對於彰化市的房市發展，中信房屋研展室副理莊思敏指出，彰化市擁有穩定的剛性需求，加上各項建設題材的逐步落實，使得該區房市支撐力較強勁，長線值得期待，特別是現在市面上可供挑選的物件豐富多元，議價空間也更有彈性，購屋民眾更容易以合理的價格購買到心儀的物件。彰化市目前以金馬路、線東路一帶的物件最受關注。（圖／中信房屋提供） 鄰損戶為何多與「凶手建商合建」 專家曝3大理由：江湖現實 「小寒」將至！食衣住行育樂 開運養生禁忌一次看 他賣繼承老公寓 慘課66萬房地稅 代書一招「稅變0」：免扒兩層皮
有錢人變多了！新北「200萬年薪」房貸族增6成 申貸量近5000件
高資產族也有脫北潮嗎？觀察5年前後的聯徵中心資料，新北市年收入超過200萬元的高資產房貸族出現顯著增長，申貸件數增幅近6成。若對比高收入房貸族購屋熱區還可以發現，5年前後大致相同，僅土城擠下蘆洲進入前十名。中信房屋研展室彙整財團法人金融聯合徵信中心資料，觀察2024年前3季與5年前的2020年同期相比，新北市年收入超過200萬元的房貸族從2,989件大幅增加到4,729件，成長幅度高達58%、近6成。中信房屋研展室副理莊思敏指出，可歸因於兩個主要因素，一是高收入族群的聚集，二是理財觀念的轉變。首先，最近幾年在台商回流、產業發展、重點建設的加持下，新北市吸引了大量企業主、企業中高階主管以及科技新貴的駐足；此外，新北的房價相較於台北仍具競爭力，豪宅的入手門檻相對低，所以也有不少台北市的高收入族群選擇到新北置產。另一方面則是理財觀念的轉變，莊思敏指出，過去富人大多傾向現金買房，但現在愈來愈多的有錢人選擇善用銀行貸款，將更多現金保留在口袋中，並將其投入其他投資渠道，以提升資產運作的靈活性。近5年新北市高收入房貸族大增。（圖／中信房屋提供）進一步對比高收入房貸族購屋熱區，5年前的購屋熱區與目前大致相同，只有排名略為變化，板橋區維持最熱門購屋區，不過第二名則從中和區變為新莊區，第三名同樣是林口區；新變化只有土城擠下蘆洲進入前十名。對於板橋區穩坐高收入房貸族的購屋熱區榜首，中信房屋板橋實踐加盟店店長吳群欽表示，板橋是新北的政經中心，坐擁三鐵共構，與台北市僅一橋之隔，聯外交通相當便利，而且板橋還有新板特區、江子翠、新埔、府中、亞東醫院等多個成熟商圈，生活機能豐富，向來是新北高收入人士購屋的首選區塊。去年上半年在資金潮的挹注下，板橋房市表現相當亮眼，吳群欽補充，由實價登錄揭露，去年板橋已有多間成屋社區的最高成交單價突破百萬元大關，而預售案「三輝白昀」的最高成交單價更突破120萬元，刷新新北房價天花板。至於土城擠下蘆洲，進入新北高收入房貸族前十大購屋熱區，莊思敏指出，土城區的發展潛力不容小覷，有多個科技園區如頂埔科技園區、永寧科技園區、中工雲宇宙AI園區等，吸引包括鴻海精密、正崴精密、鼎創達、華南銀行企業營運總部在內的眾多知名企業進駐，再加上土城醫院、司法特區、行政院區及金城機廠暨莒光站開發案等重點建設項目的坐鎮，近年確實有很多收入可觀的科技人才和醫護人員到土城定居。 鄰損戶為何多與「凶手建商合建」 專家曝3大理由：江湖現實 「小寒」將至！食衣住行育樂 開運養生禁忌一次看 年前交屋潮！12月房市交易回溫 六都移轉棟數創11年高
賀寶芙霸凌1／女主管遭控職場霸凌 新同事「入職如入獄」8天哭著辭職
知名跨國健康營養品公司美商賀寶芙（Herbalife），理念致力於幫助民眾追求健康的生活，台灣分公司卻爆出多名女性員工遭受管理層嚴重職場霸凌，導致受害者身心受創，被迫辭職或接受心理治療。美國總部調查後確認霸凌行為成立，台灣方卻採冷處理，亦不曾道歉，受害者因而決定出面揭露霸凌者惡行，盼賀寶芙承擔應有責任，並還給受害者應有的交代。據了解，遭指控職場霸凌的徐姓經理（48歲）履歷輝煌，曾在雅芳、安麗、巴黎萊雅和盧亞等國際品牌擔任產品行銷、品牌管理等工作，2020年5月入職賀寶芙擔任行銷部經理，並在公司內帶領5人團隊，她的到來對其他同事而言卻宛如一場惡夢。行銷部徐姓女經理遭美國總部認定霸凌成立，卻未被台灣分公司懲處調離主管職。（圖／民眾提供）「字體大小、格式她都要管，沒照她想的就會被罵。」受害人之一的林安安回憶，她2022年入職賀寶芙擔任行銷副理暨營養師，目睹徐女對多名女員工進行長期職場霸凌，不僅對會對同事專業能力外的事進行批評，甚至連報告的字體的大小格式或文章分段，只要沒照著她「理想中」的模樣呈現，就會被當眾羞辱貶低。林女提到，她入職沒多久公司又來了新同事C女，在該同事尚未熟悉工作業務前，徐女就不斷針對工作上枝微末節小事對她刁難，不只針對數據做過度檢討，就連投影片的顏色、風格都會被強烈要求，徐女甚至當眾斷言C女「可能不會過試用期」，並指責她「很呆」，嚴重貶低C女工作價值及人格。在C女入職3個月間，她因不堪徐女長期職場針對，每天都要借助安眠藥才有辦法入睡，試用期過後卻被評比為降級通過，意即可留職但福利薪資下降，C女面對主管的針對、刁難，最終選擇離職。C女離開職場沒多久，徐女帶領的部門又來了位張小姐，而她「入職如入獄」，不僅多次被徐女刁難服儀、妝容，甚至到職不到一周就被要求交出完整的專案並向國外主管彙報，期間更被以「偷懶行事、沒有判斷能力」對其人格進行貶低，高壓的環境讓張女每日以淚洗面，最終在第8天時不堪負荷哭著離職。面對同事接二連三被逼走，林安安驚覺這是連環職場霸凌，但怎樣也沒想到下個竟是輪到自己。她提到，當時正在準備新產品的上市影片，且已向主管確認並得到許可，卻在隔日遭到奪命連環扣並嚴厲斥責，質疑影片的品質甚至在群組上公然羞辱，全盤否定其工作的心血。林安安無奈表示，長期的言語霸凌及人格貶低也讓她懷疑起自身工作能力，甚至出現精神分裂及焦慮等病症，只要看到該主管來訊都會懼怕點開，害怕又是再一次的傷害。「我不想在奉獻我的專業被這樣糟蹋」，林安安透露壓垮她的最後一根稻草是徐女又再次針對其工作成果在群組上公開斥責，批她：「工作力不佳、浪費所有人的時間」，莫名的打壓讓她委屈到落淚，決定不再隱忍，當晚選擇離職並花了5小時寫申訴信寄給美國總部及相關負責人。受害人組成同一陣線出面捍衛自身權益，委由林安安的先生翁聖杰當法律委任人，自申訴400多天以來已經歷約20場刑事訴訟、勞資調解性別歧視等相關申訴，當時公司宣稱還在調查中無法進行調解，美國總部經過3個月調查，於2024年1月29日報告中確定徐姓經理霸凌成立，怎料台灣分公司卻依舊冷處理，反倒找來全台最大法律事務所「理律」拒不和解。翁聖杰任受害者的法律委任人，處理性別歧視、勞資調解、職場霸凌等相關申訴，盼賀寶芙出面向受害者道歉。（圖／黃鵬杰攝）翁聖杰表示，在確定霸凌成立後，受害者僅向公司要求1元的賠償金並要求霸凌者向受害者道歉，卻屢屢遭到賀寶芙拒絕，迄今沒收到任何一句道歉，而賀寶芙宣稱已將霸凌者降調主管職，事實上她仍是部門主管，公司內部也未針對此事發布公文或做任何聲明，受害者則期望透過法律途徑與公眾壓力，促使賀寶芙承擔應有責任，建立有效的職場霸凌防範機制並還給受害者應有的公道。賀寶芙公關部表示，自前年10月受害者提出申訴後就積極協助輔導，並於美國總部調查結果出爐，確立徐姓女性經理涉及霸凌後，於一個月內將其調離主管職並予以其它懲處；至於受害者至今為何仍未得到公司及霸凌者道歉一事，賀寶芙則表示，公司立場無權介入霸凌者與受害人之間的紛爭，僅能儘量從旁協助。賀寶芙對外聲明如下 一、 本公司致力於維護友善之職場環境，對於任何員工申訴事件均高度 重視，絕不姑息。本公司前於2023年10月間收到員工提出職場霸凌之申訴 案件，隨即進行全面性之調查，調查結果顯示申訴內容部分成立，部分未 成立，總公司與台灣分公司隨即根據調查結果對於被申訴人執行相應之懲 處，同時提供申訴人員工協助方案之資源，並採取相關措施以提升職場安 全。 二、 申訴人向媒體指摘之內容與本公司調查結果不完全一致，本公司基 於保護相關當事人隱私，不便揭露細節。本公司基於客觀證據公正處理員 工申訴事件，但根據憲法法庭之相關判決意旨，本公司無法強制被申訴人 道歉（111年憲判字第2號判決）；申訴人不滿本公司對於被申訴人懲處之 結果，進而採取各項行政及司法救濟，本公司均予以尊重，並持續配合行 政及司法機關之程序，並無報載所稱「冷處理」之情事。 ◎若自身或旁人遭受身體精神虐待、性騷擾、性侵害，請打110報案再打113找社工
賀寶芙霸凌2／「稱外套有皺褶」女主管逼公開脫衣 孕婦控遭針對想跳下去
知名跨國健康營養品公司美商賀寶芙（Herbalife）台灣分公司近期爆出連環職場霸凌案，多位女性職員遭到行銷部門徐姓女經理長期公開辱罵、人格貶抑導致嚴重身心受創，張姓孕婦更指控自己被無理針對，不僅在公開場合被逼迫脫外套，更屢屢遭貶低工作能力，一度讓她想要輕生，入職8天就哭著離職，如今和其他被害人組成自救會聯合提告，希望公司能给出交代。美國總部經過三個月調查確認霸凌案成立，主張應將霸凌者調離主管職並予以輔導。（圖／民眾提供）張小姐回憶，她2023年6月在朋友介紹下入職賀寶芙擔任行銷部優惠客戶計畫副理，而她面試後才驚覺自己懷孕，並在入職當天告知主管徐女自己懷孕，豈料卻是無止盡霸凌的開始。「一下說我服裝不夠正式，一下說我的妝有失公司規定，幾乎每天都在刁難。」張小姐說，自從自己報告懷孕訊息後，徐女便開始對她雞蛋裡挑骨頭，從衣著到妝容都遭受各種挑剔，導致她上班時每一秒都相當恐懼，不知道下一刻又會被以甚麼理由針對。「參加員工大會，她還要求我把公司外套脫下來。」張小姐委屈回憶，她當時身著印有公司標誌外套，徐女卻以公司手冊規章「賀寶芙公司有授權且允許部門經理，可就其部門底下員工下達更具體穿著指導」為依據，聲稱其外套有褶皺要求脫下，但棉質外套何來摺皺，現場有多位同仁穿同款外套，卻只有自己遭針對，徐女凶狠眼神和滿腔惡意更如夢魘般，至今仍在她心中揮散不去。張小姐初入職時，就被要求做出之後的行銷計畫，她照著徐女要求參考舊有的檔案做規劃，並在內容中加入自身創意，卻在繳交成果時被批：「沒有自己想法嗎？」當她想要解釋計畫的設計概念時，徐女絲毫沒有要採納其意見，對她就是一陣飆罵，進一步說她的努力是「偷懶行事」，且「因為格式不符她的『想像』，她說請我不如請工讀生」。張小姐坦言自己是高齡產婦，對於剛懷孕的她來說情緒相當敏感，剛入職就遭受主管沒來由地針對，讓她每日都在思考在這種高壓環境下是否能保住寶寶，也開始懷疑自身工作能力是否如霸凌者所稱這麼差勁，甚至因而產生「最壞的念頭」。張小姐痛哭表示，她當時每天都在懷疑自己是否能在這種工作環境下繼續待下去，而當時公司10樓之上有一座空橋，她經過時總升起就此一了百了的念頭，所幸理智告訴她要堅持下去。張小姐意識到有毒的職場已嚴重影響到她的身心健康，因此毅然決然果斷離職，並寄信給公司表明立場，隔日收到人資部門來訊表示想了解情況，她也赴約訴說8天來的所有委屈，沒想到換來的卻是再一次失望。人資主管聽完張小姐的遭遇後，表示這不該是公司該有的文化，承諾會給出交代，之後卻渺無音訊。她意識到全公司都在包庇霸凌者，從未想要正視事情的嚴重性，而她離職一年多後仍有陰影纏身，直到收到前同事林安安聯繫，才發現自己不是個案，遂決定聯合其他受害者出面為自己發聲。林安安不堪長期的職場霸凌罹患焦慮症，至今仍活在陰影中需靠藥物緩解病症。（圖／民眾提供）林安安如今與受害者組成同一陣線，並委任其先生翁聖杰負責訴訟，受害者的訴求僅希望能得到霸凌者的道歉，但在勞動局調解過程中，賀寶芙始終拒絕出面與受害者協商，僅委託法律事務所出席，並拒絕任何調解提議，公司也未懲處相關責任人員，受害者們期望透過法律途徑與公眾壓力，讓賀寶芙正視職場霸凌嚴重性，並還給她們一個公道。賀寶芙公關部表示，自前年10月受害者提出申訴後就積極協助輔導，並於美國總部調查結果出爐，確立徐姓女性經理涉及霸凌後，於一個月內將其調離主管職並予以其它懲處；至於受害者至今為何仍未得到公司及霸凌者道歉一事，賀寶芙則表示，公司立場無權介入霸凌者與受害人之間的紛爭，僅能儘量從旁協助。賀寶芙對外聲明如下 一、 本公司致力於維護友善之職場環境，對於任何員工申訴事件均高度 重視，絕不姑息。本公司前於2023年10月間收到員工提出職場霸凌之申訴 案件，隨即進行全面性之調查，調查結果顯示申訴內容部分成立，部分未 成立，總公司與台灣分公司隨即根據調查結果對於被申訴人執行相應之懲 處，同時提供申訴人員工協助方案之資源，並採取相關措施以提升職場安 全。 二、 申訴人向媒體指摘之內容與本公司調查結果不完全一致，本公司基 於保護相關當事人隱私，不便揭露細節。本公司基於客觀證據公正處理員 工申訴事件，但根據憲法法庭之相關判決意旨，本公司無法強制被申訴人 道歉（111年憲判字第2號判決）；申訴人不滿本公司對於被申訴人懲處之 結果，進而採取各項行政及司法救濟，本公司均予以尊重，並持續配合行 政及司法機關之程序，並無報載所稱「冷處理」之情事。 ◎勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽，請撥打1995◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路，您並不孤單，請撥打1925◎若自身或旁人遭受身體精神虐待、性騷擾、性侵害，請打110報案再打113找社工
勒褲帶過年3／房仲專家傳7招不景氣中突圍 鎖定「這些族群」事半功倍
房市過寒冬，交易量雖砍半，但仍有房仲持續成交，成為那撐住市場的1/2強。CTWANT記者也替全台6.3萬名房仲業務員蒐羅成交撇步，1.降價5%，2.精準找客，3.加倍拜訪，4.善用社群短影音，5.辦活動吸客，6.掌握貸款資訊，7.多元化業務發展，盼新的一年能從房市不景氣中突圍。臉書社團「青埔我的家」團長李佳樺直白表示，去年底會成交的物件，價格都下修3~5%，「買方都在等降價，只要降價就有機會成交！」她也分享，現在就是要集中火力找現金客、新青安客，目前就這兩種族群不受信用管制限制；另外以學區為主的剛性需求買方也是成交主力。賣家方面也先精準鎖定有3間以上房貸的客人、急著出手、房地合一退稅的屋主，先把會買、會賣的找出來，再媒合就很快。精準篩選客戶能事半功倍，「找科學園區工程師就對了！」任職永慶不動產的李佳樺說，廣告投放瞄準這些高收入的園區人，工程師大多沒時間看盤，比較有機會把錢投入房地產。李佳樺的房仲團隊集中在桃園青埔，因此她們鎖定竹科、內科的科技新貴，「竹北、新北房價過高，同樣有高鐵、百貨的桃園青埔，相較房價好入手，所以有很多竹科人到青埔買房，而且都是組團來的。」台積電不只在台灣經濟上創造奇蹟，員工薪酬中位數250萬元，也在房市上帶動奇蹟。（圖／報系資料庫）聯勝房屋專任委託部經理陳泰源也分享市況不佳、成交期拉長下，房仲可教導賣家進可攻退可守的撇步，屋主可以先出租，同步尋求買家，再帶租約賣，不管交易期需要多長，中間都還有租金收入還房貸，也能因為需要配合租客可看房的時間，過濾掉那些不急、只是想看看的買家，進而更精準找到潛在真的會成交的客人。「有位買方遲遲未尋得喜歡的房子，於是每天早上進公司的第一件事，就是幫客戶找新上架的案子，若符合條件就第一時間傳給客戶，最後終於幫買方找到理想中的房子。」台灣房屋松山南京加盟店經理蔡君葳也分享他的心法，不景氣就是要更努力，過去一天至少主動拜訪3位屋主，現在增加到拜訪6位，進一步提升物件委託量，增加和同業或其他分店的合作配案量，以加快成交速度。同時，多了解買方對於房屋的條件和需求，才能更精準地幫客戶找到合適的房子。「即便現在房市由熱轉溫，更要積極主動出擊！」蔡君葳說，平常除了增加在房屋銷售網站上的廣告曝光量之外，他還嘗試在自己的社交媒體上刊登物件廣告以及發短影音，像是和同事一起錄了一段開箱待售房屋影片，並寫上物件的幾項資訊，影片一上架就吸引了12萬人觀看，收到許多客戶詢問的訊息，而該房屋一開賣，當天就成交，在現今大眾習慣看手機社群資訊的時代，社群媒體的力量實在不容小覷。台灣房屋蔡君葳原為健身教練，入行僅1年，靠著加倍努力和善用網路科技的優勢，在不景氣中取得好成績。（圖／翻攝自蔡君葳臉書）台灣房屋集團加盟事業總部總經理林培雯也補充提到，台灣房屋也提供行銷誘因，在不同檔期、不同區域店面提供專任委託或是成交禮，包括2月底前簽專任委託或成交，皆可抽泰國雙人來回機票；桃竹地區委託店面專委成交，將會分攤委託期間管理費和房屋稅等優惠。現在成交過程最後一個大魔王便是貸款問題，中信房屋研展室副理莊思敏也提醒，在媒合成交的過程中，除了關注物件本身的狀況外，也要積極與地政士溝通房屋的估價、買方的貸款情況等，避免簽約後因貸款無法過關而引發糾紛。莊思敏最後也建議大家能在不景氣中檢視自己是否適合這個產業，在這個競爭激烈的領域，若已決定留在戰場，則應趁此時機全力提升專業能力，並且要靈活應對市場變化，適時調整作業方向，也應著重多元化業務發展，學習和掌握相關領域的專業知識，如都更、地政、驗屋等相關法規，或積極拓展租屋、裝修等周邊服務，進一步提升競爭力；萬一若發現房仲工作並不適合自己，趕快重整腳步尋求新的職涯發展方向，也不見得是壞事。
新竹小宅價格漲翻倍！ 專家：需求量大購屋門檻高
受到高房價及家戶結構改變的影響，近年房市以小宅為主流，價格也攀升得比大宅更明顯。永慶房產集團盤點七大都會區大宅（55坪以上）和小宅（25坪以下）近5年平均單價變化，發現小宅價格漲勢超越大宅，又以新竹縣市漲近翻倍最兇，中南部也漲超過5成。根據永慶房產集團統計，從2020年至2024年的大小宅房價變化，5年間七大都會區的小宅房價漲幅已全面超越大宅。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，隨著社會型態逐漸轉向小家庭，且近幾年房價受惠於資金寬鬆、經濟穩定成長而迅速攀升，高房價讓民眾購屋壓力沉重，在負擔得起的總價考量下，小坪數住宅顯然已成為購屋趨勢。其中新竹縣市小宅漲幅高達93.7%居冠，將近翻倍漲，大宅也有65.3%的漲幅，遠比其他六都僅2~3成漲幅來得高。陳金萍指出，新竹縣市為科技業重鎮，帶動強勁剛需，但供給量少、需求量大的情況下，導致房價持續攀升，也大幅提高大坪數住宅的購屋門檻。小宅漲幅比大宅猛。（圖／永慶房產集團）陳金萍強調，即使新竹縣市科技新貴的薪資水準較高，但購屋壓力仍相當沉重，加上在地就學、就業租屋市場蓬勃發展，都讓小宅產品漸受青睞，推動價格不斷攀升。觀察中南部地區，小宅價格漲幅同樣表現亮眼，近5年漲幅皆超過5成。其中高雄市漲幅高達66.2%，位居第二。陳金萍表示，近年高雄市在科學產業園區發展帶動下，吸引科技大廠進駐，區域內重大建設也持續推進，例如半導體S廊帶與亞灣2.0計畫推動等。再加上新青安政策助攻，小宅需求穩定，進一步推高房價。台南、台中的小宅價格漲幅則逾53%，陳金萍說明，同樣受科技產業帶動，創造就業機會，未來還有交通等重大建設題材紅利加持，加上區內新興重劃區的發展，促使房價持續攀升。陳金萍認為，過往中南部的居住習慣多為坪數較大的住宅，但隨著房價上漲，購屋負擔逐漸加重，買家購屋目光漸漸轉向坪數較小、總價較低的產品，尤其中南部房價基期相對低，讓房價漲幅更明顯。 預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋 每坪價差逾10萬 價格即將出現黃金交叉 置產族卡位頂溪大苑店面、辦公室 明年賣房的會變多！ 專家：房價走勢得看股市臉色