劉高育
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【土城廠辦轉型2】老舊廠房變身科技廠辦 提升中小企業競爭力
有別於傳統的老舊廠辦，「大業鴻圖」呈現展新一代企業視野與全新格局，在環境上，結合休閒河道與景觀，並做到安全的人車分離設計，建築外觀和燈光設計皆特別著墨，不僅展現國際現代美學，內部規劃更具備高端智慧系統，包括自動化控制通關閘門、智慧系統整合、智慧感應門禁、安全監控、物管，以符合高端廠房的各種需求。劉高育表示，民國五、六十年台灣中小企業蓬勃發展衍生出大量廠辦需求，但當時廠房建造標準沒那麼高，認為堪用就好且違建情況嚴重、廠房環境不佳，「現在年輕人多期望尋找辦公室白領工作，廠房『黑手』印象連帶影響徵才留才，即便薪水和知名大廠差不多，嚴峻的工作環境仍讓許多人望之卻步。」劉高育感慨人才缺乏導致中小企業競爭力薄弱，因此希望全力推動現代廠辦，提升企業競爭力，精心打造「大業鴻圖」翻轉傳統廠辦印象。「大業鴻圖」打造11層樓高的現代化科技廠辦，為進駐的中小企業提升企業形象與競爭力。（圖／張文玠攝影）劉高育指出，過去廠房載重約每平方公米500公斤，「大業鴻圖」考量部分企業可能使用大量金屬機械零件，在結構上，採用「特殊抗彎矩韌性構架系統」，比一般廠房提高40%的載重能力，每平方米承重值可達700公斤，也設計18公分厚的耐重樓地板，在電梯垂直運輸上也特別加強，「原本大業集團要求做到2噸半，我們乾脆直接提升到3噸。」劉高育說，本案規劃皆以高標設計，無須擔憂過重的設備機具，也減少製程的震動。「中小企業占全國GDP及就業人口7-8成，現代化廠房對中小企業有很大影響，不只是信心面的提升，也希望透過科技廠房讓人更適才適所。」劉高育說。
【土城廠辦轉型1】廠辦都更首案登場搶台商回流熱潮
美中貿易戰延燒，台商資金大幅回流，投資回溫點燃大型廠房、商辦與土地需求，交易量直線升溫。北市商辦資金門檻高，且無大型土地，位於新北市的土城工業區積極轉型，老舊廠辦推動都更，希望以現代科技廠辦搶攻這波十多年來最強大的需求市場。土城工業區至今多數廠辦已逾40年面臨危老問題，據了解，目前已4、5件老舊廠辦正擬籌備都更轉型，其中首座都更廠辦預售案「大業鴻圖」已於今年1月正式開案。「大業鴻圖」土地面積約846坪，建坪約5000坪，規劃80~398坪，建築規劃地上11層、地下3層，總戶數為38戶，總銷約15億元，預計2022年上半年完工啟用。幕後推手吉澤建設董事長劉高育表示，「大業鴻圖」原是大業集團放置汽車零件備品的廠房，由於建物已有40年屋齡因此委託吉澤建設都更重建，目前為預售，建照已拿到，預計3月動工。土城工業區首座都更廠辦預售案「大業鴻圖」已於今年1月正式開案。（圖／張文玠攝影）台商回流熱潮時機點，再加上國內廠房廠辦也正值舊換新或有擴建的需求，讓該案維持高詢問度，劉高育分析，土城工業區進駐公司以中小企業自用為主，原本預估要分戶分售，但目前卻有不少客戶表示想要整棟或整層購買。「大業鴻圖」近板南線捷運頂埔站，正迎主要道路中山路，聯外道路有64、65、一高、二高，10~20分鐘可達新北產業園區、內科、南軟、汐科，半小時可抵桃園機場，交通優勢吸引科技產業、中小企業進駐，周邊還有鴻海精密工業頂埔廠、頂埔科技園區。劉高育分析，土城工業區優點是位於高速公路、捷運頂埔站旁，員工上下班及進出貨都方便，不管是區位、交通便利性、腹地等，都有很好的地理條件，從鴻海扎根35年便可看出地理價值，後期頂埔科技園區設立，持續帶動企業進駐，高科技廠辦需求與日俱增。