力麒
」 潘孟安 王鴻薇 豪宅 陳水扁 國務機要費
日月潭掀飯店戰2／力麗集團重壓伊達邵開4旅館 「網內不互打」創資源整合綜效
「信賴我！Count on me！」力麗日月潭溫德姆酒店18日開幕，員工們列隊高喊酒店核心價值歡迎來賓，力麗集團除了總裁郭銓慶外，家族成員幾乎到齊，率領賓客開箱這棟斥資將近50億元打造的旅館。力麗旗下力麗觀光插旗日月潭伊達邵將近20年，先後推出4家不同定位的飯店，攻佔3,000~10,000元旅宿市場，力麗觀光董事長蔡宗易笑回，「絕對不會網內互打！」「溫德姆為日月潭第一家國際連鎖品牌酒店，透過國際品牌的標準、在地文化的設計，造就出獨一無二的特色優勢。」身高192公分的力麗集團第三代接班人郭濟綱是總裁郭銓慶的長子，他拿起巨大鑰匙對準酒店大門轉了轉，最後向空中一扔，完成象徵「永遠營業」的酒店開幕「丟鑰匙」傳統儀式，在300名賓客見證下，為期10個月試營運的溫德姆酒店正式步上營運軌道。力麗集團由郭木生於1975年創立，旗下有6家上市櫃公司，橫跨紡織、營建、環保及觀光等產業，包括力麗企業(1444)、力鵬企業(1447)、力麒建設(5512)、力麗觀光(5364)、山林水環境工程(8473)及天方能源(3073)。力麗觀光成立於1990年，發展至今旗下共經營管理11間飯店，總客房數累計達874間。目前由蔡宗易擔任董事長，不過由於正在接班的郭家第三代長孫郭濟綱為美國加州州立大學飯店管理系畢業，因此近年包括宜蘭力麗威斯汀度假酒店及日月潭力麗溫德姆溫泉酒店的籌備到開幕，都由他一手主導。力麗溫德姆酒店也是力麗觀光繼力麗哲園日潭館、月潭館及力麗儷山林會館後，在日月潭的第4個據點，且地點都位在伊達邵碼頭。集團將資源重壓同一市場，4家飯店會不會搶客，力麗觀光董事長蔡宗易笑回，「絕對不會網內互打！」力麗溫德姆酒店位於伊達邵碼頭，共設9種房型、203間客房，每間客房均設有溫泉浴池，讓賓客在房內就能享受泡湯的愜意，還為家庭客層推出親子客房，擁有積木牆、兒童帳篷等專屬設施。較為可惜的是，基地位置並非日月潭湖景第一排，大多房型沒有湖景；優勢是位處熱鬧老街，下樓即可逛街，環湖步道及纜車也都在步行範圍內。力麗溫德姆酒店共設9種房型，圖為親子客房，內有最受小朋友喜愛的小帳蓬、積木牆，小朋友入住可將積木帶回家。（圖／劉耿豪攝）力麗哲園日潭館為具休閒氛圍的精品飯店，半露天式迎賓大廳讓人一進門就感受到自然氣息，由於近老街，適合親子、年輕族群；月潭館則是融合伊達邵部落的原民圖騰，整體空間搭配峇里島的南洋風格，打造出慵懶愜意的異國度假氛圍，同時也是寵物友善旅館；力麗儷山林會館擁有「亞洲第一大木屋」美譽，全檜木打造180度的濱湖飯店，曾接待過多國元首，可以租借釣竿享受水上垂釣的樂趣。房間數皆落在40~48間。蔡宗易表示，力麗哲園的2家會館屬3星級旅館，儷山林會館雖沒有明確星級評鑑，但市場定位各有不同，3家旅館房價大概平日3,000~4,000元，旺日4,000~5,000元，只要再加2,000~3,000元就能住進五星級的溫德姆酒店享一泊一食。力麗集團積極布局日月潭伊達邵，一個區域就開了4家不同定位的旅館。圖為儷山林會館面湖釣魚房，可租借釣竿在陽台釣魚。（圖／力麗集團提供）他也提到，十多年前取得溫德姆酒店土地時，原打算規劃四星級飯店，就是擔心會打到三星級的自家人，所以才改為拉抬到五星規格，並找來國際品牌溫德姆集團加持，同時也可以提升伊達邵的觀光量能與能見度，帶動伊達邵區域觀光發展。也因為集團將資源重壓在日月潭伊達邵，能有效整合周邊資源。除4家飯店外，在伊達邵遊客中心2樓還開設湖景咖啡廳，另也在伊達邵老街上開設獨棟室內遊樂園「RuRuZaZa親子館」，只要是日月潭溫德姆酒店的房客，都能免費暢玩館內各項遊樂設施，用餐還享9折優惠，其餘力麗3家旅館，則是可以用100元加購入場券。一手催生日月潭力麗溫德姆酒店的郭濟綱透露，目前力麗集團也積極規劃台中高鐵往返伊達邵的接駁車服務，不排除未來4家旅館客人能共享交通資源；甚至在人力調度上，必要時也能互相支援、創造綜效；集團在日月潭有一艘電動船，未來可規劃遊湖或客製化包船結合用餐等活動，期待成為日月潭最大休閒度假品牌。力麗哲園飯店月潭館為寵物友善旅館，力麗的4家旅館都位在熱鬧的伊達邵碼頭商圈內，不論是搭船遊湖、逛街、吃美食都相當方便，且步行可達親水步道及日月潭纜車。（圖／力麗集團提供）
新北塭仔圳新建案一年調價3次 業者：未來6字頭是常態
今年第一季預售屋市場大爆發，全台交易量、總銷金額較去年同期成長超過 1 倍以上。其中，新北市首季成交件數成長 75%，成交平均總價以19.3%，居七都之冠。位於新北市新莊、泰山交界的塭仔圳重劃區，每坪成交金額也已坐5望6，璞園團隊璞元建設推出總銷逾80億元的「築。滿滿」，一期完銷進入二期銷售，業者坦言，從去年6月開賣一期至今，已銷近300戶，價格也已調漲過3次，目前每坪成交價已來到53~61萬元，甚至預告下周還會再調整，顯見業者預見市場有撐。堃達土地開發公司攜手璞元建設，於新北市泰山區溫仔圳重劃區推出新建案「築。滿滿」，堃達土地開發總經理黃啟煌指出，在新莊副都心旁取得2339坪的難得大基地，共規劃4大棟，地上 15 層、地下 4 層建築，分兩期開發銷售，一、二期各有196戶住家，加上店面，共406戶，格局為26~42坪，預計2028年第一季完工。堃達土地開發公司由一群建築師成立，這次「築。滿滿」特別與璞園建築璞元建設合作，並請來日系職人田中純夫擔任第三方查核勘驗。（圖／林榮芳攝）黃啟煌為從業快40年的建築師，他介紹，堃達是一群由建築師組成的建設公司，以自住的心情規劃產品，「築。滿滿」大棟距、大採光、講究的採光通風與合理的配置。基地方整在施工與結構先天上已有優勢，且導入良好的抗震二元系統等高規格建材，另特別請到日系職人田中純夫擔任第三方查核勘驗。「築。滿滿」第一期至去年6月開賣，經過10個月完銷，二期於今年正式4月10日開賣。價格方面，去年開價均價為每坪56萬元，今年來到59萬元，成交價為53~61萬元。「從機捷沿線來看，A4站副都心價格6~7字頭，A8房價約5字頭以上快到6字頭，塭仔圳重劃區目前均價54萬，價格親民。」黃啟煌說，台灣房市在去年下半年有政府新青安優惠房貸專案的助陣，買氣大好，「築。滿滿」已經3次調價，「發現首購族對房價原本預期下修的心裡有做調整，再加上二期推出時有早鳥優惠，因此二期銷售比一期有較好的成績。」現場專案也透露，已購戶有科技、金融、製造業，和自營業，也有一些軍公教族群，價格下周可能會再調整。塭仔圳重劃區共有400公頃量體，目前已有新建案釋出的是當中的自辦港泰重劃區，其餘土地則尚未配地，但已吸引包括元利、力麒、國美、中悅、漢皇、聯上、麗寶、科達等多家大型指標建商卡位。據了解，目前該案高樓層成交價已突破6字頭，黃啟煌認為，「未來塭仔圳6字頭會是常態，甚至是地板價！」
首都圈進入大都更時代 松江路靜巷宅超高含金量吸引置產族卡位
作為台北市重要的金融商業中心，中山區近年都更危老案大爆發，城市翻轉正迎來百年一見的機遇。除了南京東路與民生東路兩條東西向經貿大道，南北軸心松江路沿線更匯集了多達 10 個以上的重磅級商辦改建案，六福集團酒店式豪辦、東元總部大樓、國泰松江大樓、力麒松江總部大樓、元太廣場地上權案、國泰國建大樓都更、華泰飯店危老…等，千億量體改建計劃接連啟動，結合未來一殯遷建的重大利多，更將全面翻新整條松江路沿線市容，成為置產含金量最高的熱門路段。南京松江（圖／松江阡語提供）。馥鈺行銷團隊業務部經理梁睿超指出，松江路位處中山區城市翻轉的黃金中軸線， 盤䠇台北交通正核心，近鄰國道一號圓山交流道和建國高架、新生高架、市民高架閘道，更加快速與其他區域串聯。未來隨著沿線大型辦公都更案相繼落成，勢必大幅拉抬當地辦公室與住宅的租金行情並推升房價，以目前相對低基期的價位， 補漲潛力最被看好。大家地產近期推出的「松江.阡語」預售案，座落於松江路靜巷，大環境享國際級街廓的機能便利，同時坐擁捷運「松江南京站」及「行天宮站」的三捷核心，鄰近中吉、一江、中原、樹德公園，繁華與綠意兼具，如此稀有地段條件，精心規劃 23~32 坪，戶戶雙面採光2~3房的「精緻都心宅」，吸引區域內具經濟實力企業主、高階主管和專業背景的青壯世代認同。梁睿超經理表示，中山區除了極少數豪宅，精華區新案單價大多落在每坪120~140萬元，遠低於大安與信義區的每坪170~200萬元，也明顯落後於鄰近的松山與中正區的每坪140~180萬元，從未來成長性與可預期的增值空間，成為近期置產買方積極卡位的另一項重要原因。靜巷（圖／松江阡語提供）。「松江.阡語」僅規劃 40 戶，均質純住宅社區，基地面寬超過 45米，雙面臨路、戶戶享大面寬邊間採光，戶戶雙衛浴，3房則有寬敞的陽、露臺，為市中心相當稀缺的產品。建材採YKK日系鋁窗、德義精品衛浴、日本大建門及靜音木地板等高檔配備。為確保建築物的結構安全，「松江.阡語」申請耐震標章認證，從耐震設計規劃審查到結構工程的品質監督，全程都受到 TABC 台灣建築中心特別監督團隊的審核與監造，透過第三方公正單位駐地監督與稽查，用最嚴謹的態度徹底落實居住安全。
大陸建設標售寒居酒店 帶租約底價41.5億元
商仲世邦魏理仕25日公告受託辦理寒舍集團旗下品牌「寒居酒店」租用之建物公開標售案，該案為大陸建設所持有，合計標售底價41.5億元，本案將於6月12日開標。大陸建設發言人葉昭慶回應，大陸建設從事不動產開發，持有飯店和營運本來就不是長期經營項目，對於手中建物向來皆是視時機出售，目前寒居酒店營運已步上軌道，因此選在此時帶租約出售。據了解，大陸建設與寒舍集團的租約長達20年，目前已過了2年，合約到2042年。目前大陸建設在馬來西亞、舊金山都還持有飯店資產，而高雄與大和房屋合資的日航酒店目前還在申請使照中，未來也都有機會帶租約出售。寒居酒店座落於松江南京路口角地，前身為亞洲信託大樓舊址，由欣陸投控旗下的大陸建設整合開發，並於2021年完工，11樓以上為精品豪宅「琢豐」，10樓以下為寒居酒店，為台北市首見首見國際精品飯店寓邸。「琢豐」於預售階段即寫下完銷佳績，並於當時創下每坪近170萬元的高價。寒居酒店區內商辦大樓、金融機構與高級住宅林立，並有雙捷運線交會，未來數年內亦將迎來多棟全新商業大樓完工，包括元大人壽松江大樓、力麒松江企業總部及六福酒店式商辦開發案。此次標售之不動產位於1至9樓，建物面積合計約3,029.77坪，單層面積近400坪，另有39個停車位，公告標售底價為41.5億元。負責標售案的世邦魏理仕董事詹桂綺表示，本案除了有愛馬仕御用建築團隊RDAI以「手作」與「訂製」工藝高度所呈現的建築設計，更有業主大陸建設的品牌加持效益，讓本案成為值得收藏的建築藝術品。綜觀本案條件，不論是標的座落區位、量體規模或是標售價格，均使其成為台北核心區內少見的收益型不動產投資機會。世邦魏理仕總經理林敬超指出，近年來位於台北市中心的新建商辦大樓多為壽險業持有，鮮少有商業大樓屋主願意割愛出售，加以許多老舊飯店及辦公大樓在疫情期間紛紛進行都更改建，使得台北商辦供給受到壓縮，辦公室租金持續升高。此次標售物件為近十年難得一見的穩定收益型酒店，加上目前承租方寒居酒店的平均房價及住房率皆相當亮眼，潛在投資人無須承擔經營風險，即可同時擁有值得珍藏的建築作品及穩定租金收入，預料將吸引許多投資人進場投標，本案將於6月12日開標。
宜蘭力麗威斯汀度假酒店參與ADA台北慈善聖誕路跑 為社會弱勢族群建構愛心之橋 傳遞正能量
台北市建築世代會主辦的「ADA 台北市建築世代會慈善聖誕路跑」為全臺最盛大的公益慈善路跑，今年正式邁入第 11 屆，活動總計 2,523 名跑者參與，跑者報名費加上企業響應，活動共募集約 252 萬 3000 元，全數捐贈台東「孩子的書屋」以及三峽「小草書屋」。宜蘭力麗威斯汀度假酒店響應公益活動，除提供贊助金五萬元外，並提供贊助禮豪華/精選客房一泊二食平日住宿券兩張，及飯店假日不加價優惠券共計3500張，期盼透過運動的同時，為社會弱勢族群建構愛心之橋，傳遞正能量。台北市建築世代會主辦的「ADA 台北市建築世代會慈善聖誕路跑」為全臺最盛大的公益慈善路跑，今年正式邁入第 11 屆，活動總計 2,523 名跑者參與，活動共募集約 252 萬 3000 元，全數捐贈台東「孩子的書屋」以及三峽「小草書屋」。（圖／宜蘭力麗威斯汀度假酒店提供）宜蘭力麗威斯汀度假酒店董事長暨台北市建築世代會慈善主委郭濟綱在活動上感性表示，活動得以成功特別感謝贊助商提供豐富禮物，以及合作夥伴的大力支持，同時有廣大社會各界的熱心參與，才讓這場慈善公益路跑得以不斷茁壯與成長。期盼透過慈善聖誕路跑，能集結更多的愛心，讓每一個參與者熱情融入到這個活動中，為社會弱勢盡一份心力。宜蘭力麗威斯汀度假酒店董事長暨台北市建築世代會慈善主委郭濟綱。（圖／宜蘭力麗威斯汀度假酒店提供）此次「ADA 台北市建築世代會慈善聖誕路跑」除了展現台北市建築世代會在慈善事業上的承諾外，在今年的路跑活動中也特別注入了更多豐富的元素，像是豐富的摸彩大獎外，現場的「聖誕造型獎活動」更是一大亮點，許多跑者紛紛穿上獨特的聖誕主題跑步裝備，為賽道增色不少，也為聖誕佳節增添歡樂氛圍。期盼透過慈善聖誕路跑，能集結更多的愛心，讓每一個參與者熱情融入到這個活動中，為社會弱勢盡一份心力。（圖／宜蘭力麗威斯汀度假酒店提供）關於「宜蘭力麗威斯汀度假酒店 The Westin Yilan Resort」由力麒建設股份有限公司及力麗酒店股份有限公司投資，萬豪國際酒店集團(Marriott International, Inc）旗下品牌Westin在宜蘭員山之經營管理，為宜蘭首家國際連鎖品牌酒店。以東方禪風詮釋日式傳統雁型設計的建築風格、錯落的斜屋頂、飛行的入口意象、常綠喬木、櫻花林及落雨松展現日式景觀及溫泉聚落的多樣風貌。酒店以獨有的員山溫泉碳酸氫鈉泉為主要特色，共有91間房，有11種房型選擇，包含8間親子主題房、1間無障礙客房及6間有私人游泳池的獨棟Villa別墅。酒店更設有6間獨立湯屋、室內戶外露天風呂及SPA，打造現代奢華、幸福舒活的度假享受。
馬文君前助理是潘孟安鄰居 謝佩芬酸王鴻薇「雙標」
國民黨立委王鴻薇揭露賴清德競選總幹事潘孟安入住豪宅，影謝潘與從事光電業的屋主關係不尋常。與王鴻薇同選區的民進黨立委參選人謝佩芬6日指出，立委馬文君的前助理也在同一棟「力麒御品」買了一戶84坪的房子，卻不見王王鴻薇出面質疑，大酸王鴻薇是「雙標王、王雙標」。謝佩芬說，王鴻薇攻擊總統參選人賴清德的競選總幹事潘孟安在「力麒御品」租房，就是跟建商掛勾；殊不知，國民黨立委馬文君的前助理也在同一棟「力麒御品」買了一戶，面積達共84坪，要價5250萬。她指出，這位助理曾任職多位藍委國會辦公室，為國民黨服務多年。 謝佩芬說，王鴻薇將力麒御品的綠營住戶，打成跟綠電業者、建商掛勾才能入住。如果以一般國會助理的薪資，也能買下84坪、總價5,000多萬的房子，那麼按照王鴻薇的標準，是不是也要檢驗馬文君助理、馬文君本人，跟建商、綠電業者的關係？ 「王鴻薇不好好關心自己的選區中山、北松山，卻跑到萬華『力麒御品』去直播。」謝佩芬說，當時大直基泰鄰近樓房倒塌時，王鴻薇也是一下管高雄漁港、一下數屏東停車場裡有幾輛車，就是沒聽到大直住戶陳情。謝佩芬說，王鴻薇沒看到馬文君的700坪豪華農舍違建；馬文君助理入住豪宅，王鴻薇也沒看到，卻天天影射抹黑住同一棟樓的民進黨有問題。她批評王鴻薇說，作為「雙標王、王雙標，當之無愧！」
賴辦稱潘孟安租豪宅就像北漂年輕人 張斯綱直言「太震驚了」
國民黨立委王鴻薇委員日前踢爆，賴清德的競選總幹事潘孟安，輔選時入住綠能廠商力能能源科技的五千萬豪宅，質疑有財團供養的問題，沒想到，賴辦發言人陳世凱竟然回應「潘孟安就跟一般中南部北上打拚的年輕人一樣」，對此，國民黨北市立委參選人、北市議員張斯綱直言，民進黨這種回應「簡直太令人震驚了！」。張斯綱想問民進黨，有哪一位北漂青年，能夠租得起月租六萬多的三房一廳？其次，哪一位北漂青年，能夠「政商關係良好」，只要用六萬，就能賤租市價超過五千萬的豪宅？張斯綱今天在臉書上發文感嘆，堂堂一位前屏東縣長、一個民進黨高官，接受建商的供養，還敢自比是北漂青年，難道都不覺得自己很矯情嗎？他還說，很顯然，賴清德辦公室不但搞不清楚北漂青年的痛苦、連癥結點在於「總統候選人和綠能廠商過從甚密」的問題都沒辦法說清楚、講明白。張斯綱表示，力麒建設、力能科技、天方能源，都隸屬力麗集團旗下，而這幾年來，力麒建設政治獻金高達780萬，大多數都捐給民進黨新潮流。如今，力能科技提供豪宅給潘孟安居住，但「力能」與「天方」能源在潘孟安屏東縣長任內，成功搭上能源專區末班車，進駐林邊種電。當潘孟安住財團豪宅、財團在潘孟安屏東縣長任內成功進駐林邊，讓張斯綱忍不住想問，這樣子的「密切合作」，有哪一個北漂青年做得到？張斯綱指出，民進黨高官一邊住豪宅、一邊自比北漂青年，難怪賴清德也可以說出國人平均月薪五萬元的荒唐話，而且整個團隊都不食人間煙火，如果繼續讓民進黨權貴執政，他擔心，百姓的生活必定只會更加痛苦！
藍委爆潘孟安住建商董座豪宅 陳世凱：按月繳租金
國民黨立委王鴻薇（4日）指出，民進黨總統候選人賴清德的競辦總幹事潘孟安，在台北入住建設公司董座名下豪宅，質疑有接受綠能廠商、建商的禮遇；對此，賴清德競總發言人陳世凱表示，這完全是子虛烏有的指控，潘孟安總幹事並未在台北置產，租屋處位於萬華，不僅有簽訂租約，也都按月繳租金，有租約、匯款紀錄證明，而且是跟助理一起租、一起住。王鴻薇說，潘孟安長期入住綠能廠商「力能能源科技」董事長楊宗名下豪宅，一戶至少要價5千萬元左右，這棟位於萬華的力麒御品就是「金屋藏潘」的所在。她進一步查出「力能能源科技」根本就是力麒建設集團下的子公司，質疑賴清德選舉總幹事能坐享綠能廠商、建商的禮遇，民進黨檯面下還有多少交易，請賴清德出來說清楚。針對王鴻薇指控潘孟安入住建商子公司住房一事，陳世凱隨即出面還原真相，駁斥這完全是子虛烏有的指控。他也強調，不是每個人都像國民黨副總統候選人趙少康會理財，20幾歲就可以在台北買2、3間房，也不是像王鴻薇一樣可以在雙北買3豪宅。陳世凱表示，潘孟安並未在台北置產，為了協助輔選，透過友人協助，由助理租房、助理簽約，而此租屋處位於萬華，不僅有簽訂租約，也都按月繳租金，有租約、匯款紀錄證明，而且是跟助理一起租、一起住。陳世凱說，相信多數中、南部子弟到北上打拚時，也都是選擇租房，而不會是直接買下一間房子，因為這大概只有國民黨們可以做到，否則也不會認為要置產才能參與政治，參選該區的民意代表。陳世凱強調，王鴻薇從攻擊潘孟安的論文，將政治的黑手伸入校園，結果慘遭打臉，再到今天的烏龍事件，可見王就是一個為了博取聲量亂爆料，根本有失國會議員的格調。他也呼籲，王鴻薇不要為了自己的政治利益，而讓政治環境烏煙瘴氣。
揭露潘孟安住建商董座名下豪宅 王鴻薇：賴清德出來說清楚
國民黨立委王鴻薇今（4）召開記者會，直接出示照片和土地權狀，並質疑民進黨總統候選人賴清德競選辦公室總幹事潘孟安在台北的住所，有接受綠能廠商、建商的禮遇，且該集團和創辦人之子過去有多起風波與犯行，要求賴清德出來說清楚，並呼籲檢調進行徹查。王鴻薇說，潘孟安長期入住綠能廠商「力能能源科技」董事長楊宗名下豪宅，一戶至少要價5千萬元左右，這棟位於萬華的力麒御品就是「金屋藏潘」的所在。她進一步查出「力能能源科技」根本就是力麒建設集團下的子公司，質疑賴清德選舉總幹事能坐享綠能廠商、建商的禮遇，民進黨檯面下還有多少交易，請賴清德出來說清楚。王鴻薇表示，潘孟安接受招待的力能能源的最大股東，就是力麗集團旗下力麒建設子公司天方能源，天方能源過去名為「普格科技股份有限公司」是電子遊戲公司，2013年間接連爆發掏空、行賄基金經理人和公司派涉內線交易案。她說，這家公司風波不斷，後來輾轉被力麗集團收購，改名天方能源，在屏東等南部綠能光電都有涉略，跟潘孟安淵源不淺。王鴻薇說，力麗集團創辦人郭全木生長子郭銓慶，過去更是有貪汙治罪條例、洗錢等判刑確定，潘孟安跟這些建商、綠能廠商及貪污罪犯集團混在一起，住在廠商提供的千萬豪宅，大方出入毫不避嫌，也是地方住戶看不下去才提供照片等資料。她質疑，賴清德要力挺潘孟安嗎？競選總幹事住5千萬元豪宅，就是民進黨給台灣人居住正義的答案嗎？王鴻薇也指出，根據情資顯示，潘孟安一開始住在福華飯店，後來才搬過去力麒御品，至少居住半年左右，根據時價登錄網站，近兩年約在5100萬到5600萬左右。她也提醒，檢調應該調查力能能源董事長楊宗，以及其相關企業與潘孟安在屏東縣府過去是不是有利益勾結，通都要追查清楚，甚至與這些綠電廠商、建商之間是否有對價關係？應該全面徹查，勿枉勿縱。
打房祭霹靂手段！不動產開發公會：恐掀金融風暴
大選當前，政府打房祭霹靂手段，不動產業界大嘆，巿場已冷吱吱，政府根本為選舉而打房！台北巿不動產開發公會理事長陳勝宏表示，政府不斷打房，如果造成房價崩盤，民眾資產變成負債，進而衝擊內需，造成產業蕭條，引發通貨緊縮等連串負面效應，而且若貸款呆帳太多，還可能衍生金融風暴，衝擊未來2、3年台灣經濟發展。陳勝宏以大陸為例指出，大陸就是因打房下手太重，發生地方金融擠兌，中央不得不要求國有銀行支援地方銀行，以避免事態擴大，這是實在案例。現在台灣房巿趨冷，政府當務之急不是打房而是救巿，如拉長囤房稅2.0的建商寬限期、放寬央行選擇性信用管制與豪宅限貸令。現在豪宅限貸4成，台北精華區建案只能設計成中小坪數，若政策不修正，都會發展將會因此受限。力麒董事長郭淑珍與華固總經理洪嘉昇也認為豪宅限貸令應該鬆綁，郭淑珍舉例說，有北巿都更案原本不是豪宅，但有客戶在交屋時才發現房價走揚、跨越豪宅限貸令規定的門檻，只能貸得到4成房貸，被迫出售房子。對於行政院會今天可望通過青年安心成家貸款與內政部自購房貸加碼補貼1碼等政策，陳勝宏指出，青安等政策貸款有資格限制，能貸的戶數並不多，且政府頻頻打房，已引發民眾觀望，對巿場助益有限。他強調，政府不能總打著「居住正義」旗號來打壓房巿，「居住正義」的定義是什麼？政府應講清楚，若真要照顧弱勢，宜比照新加坡多興建出租、賣使用權的社宅，做出巿場區隔，就可以解決需求的壓力。他認為，「16％無殼蝸牛與84％有房族都照顧到，才是真正的居住正義！」吉美建設總經理林進輝表示，政府的錯誤是將建商與所有買房子的人都當成在炒房，政府要打炒房，應對症下藥，針對真正炒房族下手，建商只是加工蓋房子。僑聯建設董事長李明昌進一步說，建商從土地取得、規畫到興建完工，平均每年利潤約2％至3％，房價上漲主因，除了人工、原物料，有一部分是源於地價上漲，政府若想平抑房價，應從抑制地價高漲著手。將捷地產事業體執行長林莉婷對政府不斷打房，感到很沮喪。她表示，現在房價問題，真的不是建商想炒作什麼，其實是反映成本，一個都更案辛苦整合7、8年，好不容易跟地主談妥，但營建成本不斷攀升，建設公司不可能做一個賠一個，如今兩岸關係緊張、升息，政府卻陸續推出霹靂手段打房，巿場這麼冷，房子賣得慢，賣不出去還被要被課囤房稅，令人無奈。
游詩璟拍墜谷戲雙手全是傷 丁力騏激動喊到燒聲
台視《美麗人生壯志高飛》劇情來到精彩高潮，上周五（5日）游詩璟劇中被綁架到山中，後又失足跌落山谷，丁力騏趕來救人，卻還是晚了一步，眼睜睜看著心愛的人消失在自己眼前，崩潰又心碎。緊張刺激的劇情，讓收視衝到2.93。游詩璟透露，這幾天的拍攝行程很密集，好幾天都沒什麼睡，她自曝：「有一幕被藏在清潔車運出飯店的戲，我真的有小小睡著一下下！」游詩璟拍墜谷戲，拍到雙手脫皮。（圖／台視）游詩璟拍攝墜谷戲，她透露劇組都有做好安全措施，人是站在軟墊上拍攝，也配戴護膝、護肘，不過她過程數度跌在地上，「都是真摔！最後我的手掌全部脫皮、全身痠痛，連屁股都痛！而且全身都是泥土，我自己都納悶是不是去參加越野相撲大賽。」由於動作戲需要體力，許多鏡頭拍攝完，都是癱在原地，喘了好幾口氣才有力氣站起來。游詩璟透露之前拍戲，曾拍到肋骨筋膜炎，所以長時間穿著禮服，肋骨又開始隱隱作痛。應付激烈劇情，丁力騏連續拍戲三天拍到燒聲。（圖／台視）丁力騏這幾天先是救人、再和鄭仲茵對質，連續幾天拍攝情緒激動的戲，連喉嚨都喊到燒聲、全身灰頭土臉，他也在臉書自嘲：「琇瑩，妳可以不要再跑了嗎？浩宇哥找妳三天沒睡，都燒聲了。」觀眾看了也紛紛留言關心要他好好保重。游詩璟在現場聽到丁力麒聲嘶力竭的吶喊，拍攝當下很想哭，也認為大家都很辛苦，不過她也很懂得苦中作樂，隨即轉念：「因為我跟力騏哥認識太久，看到他的臉，想到他的手指頭長的太美，再配上聲音分叉的喊『琇瑩』就忍不住笑出來了。」台視60週年台慶大戲《美麗人生壯志高飛》每周一至周五晚間八點首播。
游詩璟《美麗》四度虐戀...終於遇見真愛 浪漫婚紗曝光
游詩璟在《美麗人生壯志高飛》飾演「楊琇瑩」一角，角色情路坎坷，最新劇情中，她終於穿上婚紗，和丁力麒飾演的「丁浩宇」即將步入禮堂。游詩璟在劇中前後擁有4段感情，不過都以苦戀居多，看到角色終於找到屬於自己的幸福，她欣慰笑說：「談了4次戀愛，終於在本劇第一次穿上婚紗，也該輪到琇瑩了！」之前丁力麒帶著鮮花、戒指及身家財產求婚，被觀眾大讚是一位疼老婆的好男人，這次劇情安排，丁力麒看到游詩璟換上新娘禮服，受現場氣氛感動，忍不住再一次下跪求婚，表現出極致的浪漫主義，溫少淮笑著形容：「根本是想到就求婚！」丁力麒劇中和游詩璟數度求婚，被笑說根本是想到就求婚。（圖／台視）游詩璟劇中經歷過一段段悲情苦戀人生，現在隨著劇情的進展，終於有更多甜蜜場景，和丁力麒浪漫接吻，劇情灑糖不手軟，但最新劇情預告釋出，袁儷珊飾演「貝貝」對於游詩璟心生忌妒，下一幕丁力麒氣急敗壞指責袁儷珊：「妳把她推下去！」兩人的幸福生活是否再添變數，引起觀眾熱議。另外，鄭仲茵飾演的「江若楠」，當年流落在外的孩子身世之迷似乎即將揭曉，鄭仲茵癱坐在地上聲嘶力竭哭喊：「他是我的兒子。」完全投入在角色之中，情緒感染力十足，讓人越來越期待接下來的劇情發展。台視60週年台慶大戲《美麗人生壯志高飛》每周一至周五晚間八點首播。
丁力騏演關公「禁慾是第一要務」 曝神奇接戲過程
台八男星丁力騏演出《新戲說台灣》，在旗艦型大戲「少年關公！降肉！」挑大樑飾演少年關公。出道近20年的丁力騏演過不少正反派，第一次挑戰演神明。丁力麒在關公聖誔當天，無意走進關廟時接到劇組電話，邀約飾演關羽的角色，丁力麒冥冥中相信這一切應是關聖帝君的指示，自動在拍戲期間初一、十五吃齋，來表達對「橫跨三教完美男神」的敬意，他還說禁慾是第一要務。「少年關公！降肉！」在俗稱的鬼月開拍，時空交錯的劇情，不僅需要出入山區，還有飛車追逐戲碼。拍攝難度比起純古裝來得複雜，又常常在墓仔埔趕戲到半夜，但總是能逢凶化吉，關關難過關關過，順利程度讓劇組嘖嘖稱奇，紛紛表示果然「關聖帝君」有在保庇。「少年關公！降肉！」日前開鏡。（圖／三立）
國務機要費修法除罪 扁珍能否免訴尚待合議庭解釋
當年動搖國本的國務機要費案，歷經15年爭訟，台灣高等法院更二審今(15)日宣判；由於蔡英文總統6月15日已公布《會計法》修法除罪，馬永成等人可望獲得免訴判決，停審中的前總統陳水扁是否也可受惠，要看合議庭如何解釋及適用法律。2005年8月時任總統的陳水扁及其身邊人士，陸續傳出多起貪汙弊案，檢方調查後，國務機要費案部分，檢方起訴陳水扁、吳淑珍夫妻及前總統府副祕書長馬永成、前總統辦公室主任林德訓、前出納陳鎮慧，涉犯侵占公有財物罪及利用職務上的機會詐取財物、偽造文書等罪。一審將扁判處無期徒刑，高院二審改判刑20年，案經最高法院發回，高院更一審認定扁珍不構成貪汙改判無罪，上訴後，最高法院又撤銷發回，高院更二審審結宣判前，出現戲劇化發展。今年5月30日立法院通過修法，由總統公布施行《會計法》99條之一，規定2006年底前，各機關支用的國務機要計畫費、特別費，其報支、經辦及其他相關人員的財務責任都視為解除，不追究其行政及民事責任，如涉刑事責任者，不罰。由於國務機要費已修法除罪，據了解，更二審合議庭已針對立法院修法除罪範圍，及是否適用停審中的陳水扁，相關法律適用問題，另行評論討論。除國務費案，更二審審理的洗錢案，包括吳淑珍及其友人蔡銘哲、前力麒建設董事長郭銓慶、扁珍夫婦、前出納陳鎮慧、及陳致中夫妻等人。目前保外就醫中的扁，另有繫屬北院的隱匿國家機密案及洗錢案，及高院的教唆偽證案、二次金改等四案因停審未結案；由於扁已因他案被判有期徒刑滿貫刑20年定讞，除非未來被判無期徒刑，否則不會影響執行期。
力麒今年度推案量93億元 董座：現在還是買房好時機
力麒建設今(15)日舉辦股東會，由董事長郭淑珍親自主持。股東會上通過去年度營業報告書及財務報表，2021年營收57.44億元，較109年度64.68億元，減少7.24億元，EPS 0.42元，每股淨值18.3元，每股配息0.3元。郭淑珍表示，利率從來沒這麼低，現在回升是正常的，原物料包括土地上漲3~4成，一定會反映在房價上，要買房子現在還是好時機。郭淑珍表示，通膨壓力，全世界都在印鈔票過日子，錢變薄購買力就變差，原以為戰爭與我們無關，結果鋼材水泥都是進口，原物料也跟著漲，建商反映成本，房價也一定會漲。對於缺工問題她也表示，現在要發包施工，有些營造廠也不見得願意合作，因為營造廠自己也缺人力，這幾年疫情外勞沒辦法引進，能進來的也需要養成的時間。對於升息看法，她則說，「從小到大沒看過這麼低的利息，利率現在回升是正常的，要買房子現在還是好時機。」力麒今年度推出建案有成屋銷售的「力麒家家富富」及採邊建邊售的「力麒天沐」，全年度推案量達93億元，加上其他成屋及松江路企業總部商辦案，約170億元。明年度之後推出的案子已規劃有6案，其中包括與山岳建設合作的1400坪汐止合建案，由山岳建設負責整合，力麒負責興建，預估該案銷售總額50億元，預計2023年取得建照。在產銷政策上，力麒未來將致力「推動都市更新、建造頂級華廈」兩大目標，庫存土地將視市場氛圍決定推案時機，並依據政府政策及全球總體經濟環境整個房市的影響，評估新建案銷售將採預售或邊建邊售或先建後售方式。其他多角化投資布局方面，水資源部分持續開發國內外環保業務市場及配合國家前瞻計畫需求擴展水處理業務，亦不斷強化土壤水汙處理技術，落實汙水處理工程技術及建立汙水系統設計能力，發展生質能源展新方向，並跨入焚化爐底渣處理業務。另外，在力麗觀光飯店事業上，力麒在日月潭的五星溫泉飯店「力麗温德姆溫泉酒店」，預計今年底開業，占地1680坪，共200多間房間，房間內含冷熱溫泉。力麗觀光執行副總全國輝表示，力麗集團飯店座落的位置多在郊區，疫情影響相對較小，今年1~3月有賺錢，4月還接近持平，若不是疫情，力麗觀光集團從2020年就能賺錢。會議上，有小股東提出配息希望能增加的建議，郭淑珍回應，日月潭飯店正在興建，公司也投資環工需要資金，加上松江路案將在今年開工，目前政府打房購地貸款成數只能借4成，因此需要保留現金實力，所以配息比較保守。
阿扁阿珍解套了！ 國務機要費除罪化將判免訴
前總統陳水扁、吳淑珍夫婦涉及國務機要費案，纏訟15年後，立法院今天通過《會計法》第99條之1修正案，將國務機要費除罪化，未來經總統蔡英文公布實施後，目前由高等法院審理中的阿扁夫婦、前總統府副祕書長馬永成、前總統辦公室主任林德訓等人都可望獲免訴判決。對此，司法院和高等法院都表示，尊重立法院職權。高院指出，目前還不知法律修正內容，等總統公布生效後，合議庭會審酌相關事實與法律適用，並依法審理。前總統陳水扁夫婦涉國務機要費案纏訟多年，阿扁因保外醫治而停審，吳淑珍則是一再請假而未到庭，高院更二審開庭期間，其餘被告陳致中、黃睿靚、總統辦公室前後任主任馬永成與林德訓、前出納陳鎮慧、吳的助理蔡銘哲、前力麒建設董事長郭銓慶都已在4月間言詞辯論結束，高院更二審原本預定7月15日宣判。陳水扁及馬永成等人，屢次主張國務機要費具特別費性質，應適用《會計法》作成免訴判決，但2012年最高法院判決認為，依會計法的文義及意旨，明確排除國務機要費適用，審判機關不能擴張解釋，不採阿扁等人主張；不過立法院修法後，國務機要費官司將落幕。
涉洗錢遭起訴 陳致中、黃睿靚庭上辯：帳戶都是吳淑珍在用
高院更二審8日進行洗錢部分的辯論程庭，陳致中及黃睿靚庭上強調，在銀行開戶後供吳淑珍使用沒再過問，請求法官無罪，庭末審判長諭知7月15日宣判。至於馬永成及林德訓等人涉國務機要費案部分，22日續行審理。前總統陳水扁的兒子及媳婦陳致中、黃睿靚及前總統府出納陳鎮慧、扁的友人蔡銘哲、前力麒建設董事長郭銓慶，因涉洗錢案遭起訴，除了陳致中夫婦外，另3人都認罪，蔡請求輕判給予緩刑，郭則請求免刑，陳鎮慧求不要連帶追繳犯罪所得。陳致中說，本案纏訟逾15年，他深受煎熬，但做為前第一家庭成員，有著社會責任，特偵組在辦案時，他是配合並授權供清查國外帳戶。黃睿靚則表示，她是媳婦受指示去開戶，她開戶時沒看清楚內容就簽名，帳戶後續使用及金錢進帳轉出，她都不知道。庭末，審判長諭知洗錢案辯論終結，7月15日上午10點宣判。
國務機要費更二審開庭 吳淑珍律師請求傳陳水扁作證
國務機要費纏訟15年，其中前總統陳水扁部分已裁定停審，台灣高等法院更二審1日召開辯論庭，吳淑珍因病請假，她的律師請求傳喚陳水扁作證，釐清國務機要費支出是否合理，不過，律師也主張扁停審、珍的部分也不能再進行。這起案件當初檢方起訴時分成三部分，包括南港展覽館案及龍潭購地案、國務機要費的商業會計法，陳致中夫婦涉及洗錢；國務機要費部分，更一審將扁珍和幕僚馬永成、林德訓、陳鎮慧判處無罪，違背經驗法則，撤銷發回更審。高院更二審，今傳訊吳淑珍、陳致中、黃睿靚、總統府前副祕書長馬永成、辦公室前主任林德訓、前出納陳鎮慧、吳的「助理」蔡銘哲、前力麒建設董事長郭銓慶出庭。馬永成否認犯罪，表示無法接受一審判決，他如果知道總統辦公室主任還要負責審查、控管總統國務機要費，他早就辭職不幹；林德訓也主張無罪，辯稱國務機要費核銷都是配合會計處作業，卻被羅織入罪。被控協助洗錢的陳致中夫婦仍主張無罪。扁家友人蔡銘哲、前力麒建設董事長郭銓慶遭檢方起訴涉嫌洗錢，2人當庭認罪，蔡請求從輕量刑，郭銓慶則請求免刑；時任總統府出納陳鎮慧認罪，但表示沒有能力與扁珍被連帶追繳犯罪所得。
每坪百萬也要買大房子 天母掀高總價戰場150億案量噴發
資金停泊不動產需求走強，台北市傳統豪宅聚落天母房市也跟著動起來。過去幾年天母推案不多，房市進入真空狀態，今年一線品牌建商眾案齊發，總案量超過150億元，為符合在地高資產族需求，線上7大案全都有40坪以上產品，累積已久的區域換屋、置產客出籠，在工料雙漲下，預售案開價順勢站上130萬元。通膨議題帶動房市買氣，建商全力搶攻房市「雙十檔期」，其中台北市最受矚目的推案熱區莫過於天母，新美齊集團、大陸建設、聯上開發、力麒建設、桓邦桓鉅建設等建商全搶進卡位。去年已開賣的「聯上天母」和大陸建設「鐫月」，開價就已達130萬上下，近期甫推出的「新美齊心岳」也跟進開價落在120~135萬，接下來還有案量高達50億的力麒天母案等著推出，加上他案共7案連發，堪稱台北房市推案一級戰區。新聯陽實業副總經理闕山振表示，天母地區購屋族群有別於台北市他區，地域性相當強烈，非常注重生活質感，天母優越的居住條件，即便中古屋也保持一定身價，像是中山北路七段老天母的中古社區「奧之細道」、「靜觀」及「仰哲」因住戶釋出量少，房價始終高檔不墜，成交均價皆站上百萬元，在實價登錄上也為區域房價產生定錨作用。而中山北路六段因美國學校、使館特區、美國在台協會(AIT)齊聚，被稱為「新天母」，則是新世代購屋、置產的熱門區域。上市櫃建商新美齊繼2018年推出的天母首案「天母AIT」被包棟做為AIT員工宿舍後，緊接著旁邊鄰地再推出「新美齊心岳」。目前「天母AIT」已進入完工交屋階段，據了解，兩塊地來自同一家族進行都更，也因AIT對新美齊的品質認可與環境安全，為新案帶來快速去化。闕山振表示，過去天母推案以80坪以上為主，在雨遮不計坪不計價，及調整總價帶後，相較於雙北以中小坪數產品為主流，天母房市以45坪以上3房需求最多，以「新美齊心岳」為例，坪數規劃46、64坪，總價約在5000~7000萬元，產品規劃相當受到美國學校家長、榮總醫生及在地高資產買家歡迎，7月正式公開，目前銷售已接近7成。目前線上建案清一色必有40以上產品規劃，「璞園天玉」規劃30~55坪，「聯上天母」規劃45、54坪，「鐫月」43~69坪，「沐山」32~81坪，即將公開的「天母桓琚」則是37~43坪，力麒天母案甚至是90坪豪宅規劃，總價將破億元。
不怕半導體軟腳 這18檔股價照樣放光芒
台股今在台積電、聯電帶頭拉回，除使半導體族群極短線摔一跤，也使市場持股信心大受打擊。不過，部分主力群、業內實戶及法人逢低卡位不手軟，使上市、櫃股票迄終場仍有18檔股票強勢攻頂，令人側目。據統計，上市、櫃股票周五漲跌與成交量表現突出者如下：上市、櫃股票周五計18檔「大紅燈籠高高掛」，包括茂林-KY、力鵬、凱美、聚隆、遠雄港、恆大、千附、太普高與亞矽等，多表現不錯；而若單日漲幅拉大至4%以上，則上市櫃股票總計有44支逆勢大漲，題材股逢低接手者，仍大有人在。上市、櫃股票短線表現不佳者，計盛達與唐鋒高支高掛跌停板免戰牌；而若單日跌拉大至4%以上，則更達80檔股票，包括上緯投控、聯合再生、國碩、大亞、飛宏、富鼎、圓剛、茂迪、弘塑、均豪、東洋與立碁等跌勢沈重，唯主要原因或多是短線漲幅過大之拉回修正。成交量方面，上市股票排名前10名分別是力麗、聯電、聯合再生、長榮、泰金寶DR、群創、友達、欣興、大亞及鴻海。上櫃股票排名前10名分別是力麒、茂迪、旺玖、佳邦、同致、均豪、國統、碩禾、千附與創惟。