加重課稅
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柯P特赦被打槍3/建商舉白旗乖乖蓋商辦 居民死咬政府錯在先「掏錢難」
台北市長柯文哲與內政部次長花敬群日前隔空交火的焦點,大彎北段商業區「不得作住宅使用」引發爭議,迄今15年仍懸而未決,CTWANT記者調查,昔日重押此區的建商已陸續舉白旗,不再蓋住宅。記者實地走一趟大直大彎北段,雖違規宅爭議鬧得沸沸揚揚,但仍有不少工地正在興建,包括在地建商良茂建設目前在美福飯店旁的土地已圍起圍籬。良茂建設董事長陳春銅告訴記者,等不了法規鬆綁,現在在大彎北段看到的工地都是推商辦案,「這個(建案)也放棄(推住宅)了,我自己的那一塊也放棄了,很多都開始放棄了,乾脆做商業使用(蓋純商辦)。」陳春銅指向遠處工地無奈地說。除了良茂建設準備興建商辦大樓,忠泰建設今年也會在大彎北推出商辦案,採邊建邊售,12月還有「NOKE忠泰樂生活」商場將要開幕。「大部分案子已經開始規劃做辦公室使用,沒辦法等,太久了,遙遙無期啊!」忠泰在大彎北段有超過10個以上開發計畫,忠泰建設總經理瞿世泉表示,目前大彎北段的辦公條件越來越成熟,沒辦法合法就做商辦,這已非必要的命題。忠泰總經理瞿世泉表示,忠泰在大彎北就有10個以上開發計畫,不能蓋住宅就蓋商辦、商場。今年12月「NOKE忠泰樂生活」將開幕,除了有「蔦屋書店」、「極光冰場」,還有集團旗下「明日聚落」全新概念店將進駐。(圖/報系資料庫、林榮芳攝)對於回饋金每坪5.21萬元是否過低,建商皆不願表示意見。一位不具名業者坦言,回饋金多寡對建商來說不是壓力,未來若推住宅案勢必反映給消費者。建商能轉嫁成本,反觀民眾才是首當其衝。由於大彎北段早在土地徵收就充滿爭議,到市府失職未定期做都市計畫通盤檢討,當地居民因此一口咬定政府有錯在先。大彎北社區住戶代表H先生說,「其實很多人根本不想繳回饋金,因為本質出發點就認為我沒有錯、不應該繳。一開始就是政府欺騙這裡的百姓,叫大家把地捐給政府(基隆河截彎取直),然後又不能開發,接著20年都默許違規,為什麼不先討論政府、相關局處首長的責任,而是討論人民的責任。」H先生以內科舉例,內科是輕工業區放寬為商業區,等同升級,面積390.55公頃,回饋金只繳2億餘元;大彎北是商業區開放住宅使用,是降級,面積只有內科的1/10,卻要繳20億元,「他們大企業比我們小市民繳得還少,完全不合理。」內湖科技園區緊鄰大彎北商業娛樂區,市府放寬內科限制帶動內科高速發展,業者認為此舉卻影響了大彎北段原有的商業功能,原本該發展為商業區的大彎北卻沒有人潮、店家稀稀落落。(圖/台北市政府產發局)對於眾多誤解與疑慮,北市都發局都市規劃科科長楊智盛解釋,原回饋金計算每坪16~18餘萬元,召開多次座談會後,民眾陳情建議應參考內科回饋金公式5折計算8.68萬元,最後都委會拍板定案,5年內繳納即再打6折為5.21萬元。由於都委會審議期間,許多民眾主張一次繳納金額過高,考量民眾負擔能力都委會同意最多分5期繳納。楊智盛強調,回饋金5.21萬元是以建物謄本登記主建物計算(意旨以室內坪計算,不含公設及附屬建物),非權狀20坪就要繳100萬元,若原就是商業使用戶未來不做住宅使用則無須繳納。一位在地民眾則認為,大彎北段是20年的歷史共業,最後由民眾承擔有失公允,況且要一般民眾拿出這一大筆錢,比較難克服,建議若是有轉手交易,再從賺取的利潤中加重課稅即可。
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囤房稅實現居住正義?1/囤房稅抑制房價 朝野立委提7版本 周一決戰見真章
備受外界矚目的《房屋稅條例》第5條修正草案,也就是囤房稅條款,下週一將進入實質條文審查,政院及財政部目前對「囤房稅」的立場仍高度保留,但在野黨磨刀霍霍、要藉囤房稅壓抑房價,爭取買不起房的青年族群支持。在此之下,雖然政院未提對案,綠委郭國文仍以個人名義提出囤房稅版本「備戰」。藍委私下爆料,傳出政院期待綠委阻擋立院訂囤房稅的規劃,但藍委辦公室近來被支持者期待囤房稅早日過關的關切電話「打爆」,如果民進黨拒絕制訂囤房稅條款,「打房」就是玩假的,誰要為居住不正義負責,選民自有公評。為了抑制房價,朝野立委共提出多達七版本的囤房稅修法,主要內容可粗略分為「調高非自住住家稅率上限或下限」、「調降自住稅率」,「直接訂定差別稅率」等三種方向。至於行政院則沒有提出任何版本,財政部長蘇建榮29日在立院答詢時表示,囤房稅牽涉層面廣,還要考量到繼承或共有房屋等問題,也會擔心房東會間接轉嫁到房客或買主,應審慎評估。立院才剛剛三讀通過房地合一2.0修正案,預計7月1日上路,立院財政委員會又接力審查「房屋稅條例修正草案」(簡稱囤房稅草案),在野黨強調,只有房地合一2.0與囤房稅一起上路,才能象徵台灣重視居住正義,但由於行政院目前對於立法態度很保留,也讓民進黨立委明知支持者中多數是青年、很重視該議題,但表態就相對謹慎。目前已在財政委員會待審的囤房稅高達七版本,國民黨立委的版本中,賴士葆版草案稅賦最重,但賴士葆澄清,他的版本最簡捷可行,也不會增加稅務機關的稽徵成本,畢竟其他立委的草案多半分為「自住」「非自住」,但真要區分房屋是自住、非自住,對稅務人員而言其實是很困難的事,不如以持有房屋的棟數作為課徵囤房稅的基準。簡單的說,賴士葆版與現行房屋稅相較,第一戶、第二戶都調降,第三戶持平,第四戶起直接大幅拉升,依照全國總歸戶下的差別稅率,持有第1戶房屋,稅率0.8%到1.2%,2戶以上就採取差別稅率,2~3戶稅率1.2%至3%、4~5戶稅率3%至4%、6~9戶4%至6%、擁有10戶以上的稅率可以高達8%,而且房屋標準單價將從現行3年評定一次,縮短為2年評定一次,以便更真實反映房價起伏。賴士葆指出,國內有4屋以上者僅佔3.97%。其中,個人平均擁有5.2戶,每一法人擁有25.4戶,大多數民眾應不會反對讓這些「多屋族」加點稅。他還說,目前房地合一稅每年稅收約110億元新台幣,房屋稅則高達800億元,囤房稅就是為增加這些「多屋族」的持屋成本。至於藍委曾銘宗與費鴻泰所提的版本,則將非自住住家用房屋稅率提高到5%,同時明訂各地方政府應以全國歸戶資料來訂定差別稅率,也就是持有四戶以上稅率不得低於5%。民進黨立委則有郭國文以個人名義連署提出修法,明訂房屋若屬自住或公益出租,稅率可降至1%,但是其他供住家用者,則提高門檻,稅率從2%起算,最高稅率達4.8%。他指出,現行的房屋稅,自住三戶內稅率是1.2%,非自住住家用稅率為1.5%至3.6%,郭國文版及藍委楊瓊瓔版,都將自住住家用稅率從現行的1.2%調降至1%,非自住住家稅率天花板則拉高到4.8%。民眾黨提出的版本則規定,房屋所有權人、配偶及未成年子女僅持有1戶、或者公益出租,才可以採行0.6%至1.2%稅率,否則其他住家用房屋將採取累進差別稅率,持有6戶以上的稅率最高稅率4.8%。時代力量版本的稅率則最重,除單一自住稅率1%、其他供自住或公益出租稅率1.2%,非供自住且非公益出租人出租房屋,以全國為範圍計算戶數,並採累進稅率課徵囤房稅,其中10戶以上適用稅率最高可達10%。此外,非住家用房屋如果空置,也就是空屋,稅率也將高達5%~8%。面對朝野立委競相提出囤房稅草案,財長蘇建榮在回答藍委曾銘宗質詢時曾表示,行政院並非不實施囤房稅,而是將囤房稅設定為中長期的措施,希望更多審慎研議。此外,房屋稅是地方稅,由地方政府所屬的稅捐機關負責徵收,但「多屋者」持有樣態多元,現行規定是,「非自住住家」是以「直轄市及縣市歸戶」計算戶數課差別稅率,但未來加重課稅若擴大到全國,仍需考量到繼承或共有房屋等問題,實際牽涉的層面很廣,訂定全國統一標準確實有難度,財政部也擔心房東會以囤房稅為由,間接轉嫁到房客或買主,希望立院審慎評估。不過,蘇建榮的「待中長期研議」的緩兵之計,不僅無法說服想要爭取更多青年認同的在野黨認同,連民進黨立委私下都有微詞,面對2022縣市長選舉將登場,一邊是青年選票、一邊是不樂見政府打房打過頭的建商及投資人,「囤房稅」是否能在立院闖關成功,外界都等著。
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台中供水台積電建案大有來頭 草悟道蓋豪宅、教堂、酒店新打卡地標
台中首家出手救援中科缺水燃眉之急的佛心建商勤美集團,28日舉行勤美洲際酒店上梁典禮,預計於勤美50週年、2022年底完工,該案總計有萬坪基地,分三期開發,第一期除了勤美洲際酒店、豪宅案「勤美之森」,更規劃美術館及教堂,繼勤美誠品後,再次於綠園道打造新打卡地標。 璞真建設董事長林廷芳為台中潭子人,長期耕耘台中,希望以民間力量為台中打造創新移居城市。(圖/林榮芳攝) 勤美創辦人何明憲和旗下璞真建設董事長林廷芳皆為台中人,15年前在董事會的支持下,勤美首先進行大廣三大樓改造,與誠品書店合作,規劃設計成現今的勤美誠品綠園道,帶動周邊人文、商業發展,蔚為風潮;其實這幾年,勤美打造地標的腳步從未停歇,10年前開始沿著草悟道旁於館前路一帶整合萬坪土地,欲打造國際複合式開發案。全案分為三期,開發計畫將長達10年,第一期「勤美之森」複合式開發案全案基地近4000坪,預計興建2棟32及35層地標住宅,由於台灣基督長老教會為地主之一,特別打造造型別具特色的教堂,預計2023年完工;一旁的勤美洲際酒店及勤美術館,則希望趕在2022年底完工,作為勤美集團50週年代表作。 「勤美之森」國際複合式開發案基地面積約4000坪,包括勤美洲際酒店、「勤美之森」豪宅案,更規劃美術館及教堂。圖為豪宅案接待中心。(圖/林榮芳攝) 璞真建設董事長林廷芳表示,這個複合式開發案請到日本隈研吾、美國Gary Handel、香港CCD鄭忠、台灣李祖原及瀚翔景觀盧胤翰操刀,搭配大陸工程營造及台灣世曦的整合,光設計規劃的顧問團隊就達30個,召開超過800場的設計會議,超過500場的工務會議,前期長達十年的土地整合,再加上最近營造缺工、缺料、人力物料上漲、鋼骨價格更是三級跳,中間碰到很多困難與挑戰,辛苦之處不足外人道也,但今天上樑後,未來腳步會越來越快。「勤美之森」豪宅案,坪數規劃80-172坪,共206戶,每坪開價55-75萬,成交均價約58萬,目前已售6成,據了解,客群遍佈全台各地,主要是中彰投及西區在地客層,不少自住換屋或替小孩置產。 「勤美之森」豪宅案坪數規劃80-172坪,具備多項全齡化公設,未來住戶享勤美洲際酒店住宿及餐飲優惠。(圖/林榮芳攝) 對於近期政府打炒房,林廷芳表示,由於該案多數為自住客,再加上地點、團隊與規劃皆具稀有性,因此銷售不受打房影響。雖不贊同炒房,但他也提到政府目前的打炒房措施,沒有真正考慮到弱勢族群的需求,弱勢、青年、學生、工作遷徙者都需要租屋,法人一次擁有多戶出租,幫政府解決了社宅不足的問題,加重課稅轉嫁租客,每月租金漲個500元,對租屋族來說都是不小的負擔。對於捐水台積電獲得廣大迴響,林廷芳也特別提到,台中地下水源豐富,工地都設有取水口,但過去不太會有人取用,今年正好碰上大旱派上用場,「勤美之森」每天可以產出2萬噸的地下水,預計到完工可節水868萬噸、約6個石岡壩水庫的水量,一半提供給台積電等科技廠載水,另外一半設置3處取水點開放附近鄰里取用。
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纏鬥16年!美歐關稅戰衝擊經濟 川普雖敗選仍可能報復
歐盟預計於11/9召開貿易部長會議,大多數歐盟成員國贊同對進口美國貨加徵關稅,可能從下周二起開始課稅。歐盟外交人士指出,此舉將衝擊美國製飛機及相關零件、水果和堅果等農產品、柳橙汁、烈酒、營建設備、賭桌等,恐對美國經濟造成影響。美國蒸餾酒協會總裁兼執行長史旺格(Chris Swonger)表示,受到之前歐盟課稅影響,美國威士忌對歐洲出口量已大減41%,歐盟再對烈酒加徵關稅,恐會進一步蹂躪釀酒業。美歐之間的關稅戰已經纏鬥16年,期間已經歷經美國4位總統執政,主要原因是針對波音和空巴的補貼爭議。世貿組織(WTO)上月亮綠燈同意後,歐盟6日表示,將自本周起對價值40億美元的美國貨徵收關稅,以反制美國補貼自家飛機製造商波音公司,還有就美國對空中巴士課稅進行報復。去年10月在WTO裁定許可下,美國對75億美元歐洲進口商品課徵報復性關稅,以反制歐盟對空巴的非法補貼。除空巴飛機外,起司、橄欖、單一麥芽威士忌等也列入課稅清單。上月中旬,WTO也以美國政府補貼波音公司為由,裁定同意歐盟對40億美元美國商品徵收報復性關稅。華府聲稱歐盟報復性課稅於法無據,理由是美國已撤銷對波音的補貼。歐盟官員反嗆只有WTO有權裁決是否合乎規定,而且歐盟課稅已在上月獲WTO同意。美國貿易代表萊海澤(Robert Lighthizer)上月警告,歐盟若有任何課稅動作,「將迫使美方有所回應」,川普政府揚言「大力反擊」。美國總統大選開票至今,雖然川普仍拒絕承認敗選,但美國媒體、世界各國元首已經紛紛致賀,認為民主黨候選人拜登是下一任的美國總統,但即便川普確定連任失利,他的任期要到明年1月20日才結束,仍有餘裕對歐洲貨加重課稅進行報復。歐盟當局將下周的美國貨品徵稅行動,視為終結雙方補貼爭議談判的重要籌碼,未來發展仍有待觀察。
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助疫情後復甦 頂級富豪連署自願加稅
新冠肺炎在全球肆虐,各國經濟大受打擊,讓人類遭蒙史上最嚴重的經濟危機。而現在,全球知名的富豪中,有83位富豪簽署了公開信,要求各國政府對富豪們加重課稅,將這些稅金用於疫情後的的復甦與重建方面。而簽署的富豪裡,其中包含了華特‧迪士尼公司繼承人阿比蓋兒‧迪士尼(Abigail Disney),英國知名劇作家李察‧寇蒂斯(Richard Curtis)。根據美國媒體《好萊塢報導》與英國媒體《每日郵報》報導,這封連署信內容中督促世界各國政府「立即、大幅度且永久」的對富豪們「提高稅收」。信件中表示「當新冠肺炎襲擊世界時,像我們這樣的富豪在改善世界方面可以發揮關鍵作用。」、「由新冠肺炎所引起的問題,無論多麼的慷慨,都無法透過慈善的方式來解決。」連署信中還表示「政府領導人必須負責籌措資金,並且公平公正的使用他們。可以透過對地球上最富有的人,像我們這樣的人進行永久性的加稅,來確保我們為衛生系統、學校,還有相關的安全部門提供足夠的資金。」、「與世界各地成千上萬的人不同,我們不必擔心失去工作、失去住房、甚至不用擔心失去養家餬口的能力,我們不在這場緊急的前線上戰鬥,所以請給我們徵稅,這是正確的選擇,這是唯一的選擇」。在曝光之初,這份連署信已經有83位富豪聯名簽署,其中包含了華特‧迪士尼公司繼承人阿比蓋兒‧迪士尼(Abigail Disney),英國知名劇作家李察‧寇蒂斯(Richard Curtis)與美國食品公司Ben&Jerry's的聯合創始人傑里·格林菲爾德(Jerry Greenfield)。而在媒體報導之後,陸續又加入了不少富豪參與連署,截至截稿前為止已有174位富豪參與連署,表示支持這項聲明。而根據英國媒體《每日郵報》引述瑞士信貸(Credit Suisse)的一份報告中指出,目前全球有4680萬位百萬富豪,他們所擁有的資產將近全球財富的一半。