動工
」 台中 氣爆 房市 盧秀燕 建案
移民署新竹縣專勤隊長疑涉貪遭搜查 訊後無保請回「被告身分」繼續配合
移民署中區事務大隊新竹縣專勤隊李姓隊長因疑似涉入貪瀆案件，調查局中部機動工作站（中機站）13日持搜索票突襲其辦公室與住家，查扣相關證物，並將其帶回地檢署複訊。經檢方複訊後，李姓隊長當庭無保請回，但後續仍需以被告身分配合後續調查。根據媒體報導指出，檢調單位掌握相關線索，懷疑李姓隊長疑在執行公務時收受不當利益，後續中機站也為此報請檢方指揮偵辦。中機站幹員13日就展開多路搜索，扣押多份可疑文件作為證物，目前仍在比對相關事證，不排除後續擴大約談相關人士，以進一步釐清全案疑點。而李姓隊長在接受檢方複訊後，檢方認為並無羈押必要，因此當庭無保請回，但李姓隊長後續仍需以被告身分繼續接受配合調查。後續移民署也為此回應，表示李姓隊長疑涉犯貪污治罪條例，於13日主動配合檢調機關調查，當天即獲檢方無保請回，移民署也將持續配合司法調查，秉公處理，並強調對於同仁法紀一向採取「零容忍」態度，將秉持勿枉勿縱、嚴謹處理的原則，全力尊重並配合司法機關偵審。移民署同時指出，將持續強化內控防弊機制，深化同仁法治觀念，以防堵不法情事，保障守法同仁的權益，並維護公務員的廉潔形象。
氣爆害4死37傷！新光三越櫃姐「驚恐逃回家」頓失生計嘆：生活該怎麼辦
台中市新光三越百貨昨（13日）上午驚傳重大氣爆意外，導致4人死亡、37人輕重傷，事發後台中市政府已下令新光三越「無限期停業」，就有櫃姐擔憂，百貨公司停業後，自己也被迫停工，頓時失去生計讓她相當焦慮。新光三越百貨台中中港店昨（13日）上午11時許發生嚴重氣爆，位於百貨12樓的美食街近日實施改裝工程，怎料疑似不慎「切到瓦斯管線」導致氣體外洩發生爆炸，不僅一樓大門玻璃窗全部碎裂，就連館內電梯也被震垮，天花板大面積崩落、磁磚掉滿地，現場猶如強震肆虐過後的人間煉獄。災害發生後，台中市長盧秀燕也下令，台中新光三越無限期停業，直到檢察官調查結果出爐，且確保檢查安全無虞後，才能重新營業。一名網友在PTT以「新光上班的人員該怎麼辦」為題發文，表示他的朋友是新光三越的櫃姐，發生氣爆當天對方直接嚇到「逃回家」，不久後便收到無限期停業通知，工作瞬間停擺的她，也忍不住苦嘆，「接下來的生活該怎麼辦。」對此，勞動部也發出公告，指若為新光三越自行僱用之員工，若確定要求停工，依《職業安全衛生法》第36條規定，勞工因而停工之期間，工資照給，不得要求勞工請假；如新光三越要求勞工進行善後，也應依約給付工資，如有加班情事，並應依法給付加班費，並須注意給予勞工適當的休息。勞動部說明，若為工作地點在新光三越，但雇主非新光三越之員工（如專櫃人員、美食街、清潔、保全…等員工），因受停業影響而無法在原地點繼續工作，雇主應將員工安置至其他適當工作，並應遵守《勞動基準法》有關調動工作的原則，且調動後的工作要是該勞工所能勝任、不能對勞動條件有不利變更、雇主不能擅自扣薪、地點過遠應提供必要協助等，也不得要求勞工自己請假。
台中新光三越氣爆 勞動部4點說明：若停工「期間工資照給」
台中市新光三越百貨今天（13日）上午發生嚴重氣爆事件，截至目前為止已造成4死26人受傷，業者也緊急宣布休館。勞動部表示，有關因台中新光三越氣爆事件受影響勞工之權益事項，因於該場域作業的員工類型較多，特地做出4點說明。勞動部說明如下一、若為新光三越自行僱用之員工：(一)勞動部已派勞動檢查員進行瞭解，若確定要求停工，依職業安全衛生法第36條規定，勞工因而停工之期間，工資照給，不得要求勞工請假。(二)如新光三越要求勞工進行善後，亦應依約給付工資，如有加班情事，並應依法給付加班費，並須注意給予勞工適當的休息。二、若為工作地點在新光三越，但雇主非新光三越之員工（如專櫃人員、美食街、清潔、保全…等員工）：因受停業影響而無法在原地點繼續工作，雇主應將員工安置至其他適當工作，並應遵守《勞動基準法》有關調動工作的原則。例如，調動後的工作要是該勞工所能勝任、不能對勞動條件有不利變更、雇主不能擅自扣薪、地點過遠應提供必要協助等；亦不得要求勞工自己請假。三、如果雇主有處理不當衍生勞資爭議，勞工除可向勞動部1955專線申訴外，亦可就近向台中市政府勞工局申訴，將盡速協處。四、如為因工作受傷等職災勞工，勞動部已在全國布建17家職業傷病診治專責醫院及38家職災職能復健專責醫院，也在全國22個縣市聘僱70名職災專業服務人員，全力協助職災勞工受傷後，就近接受職業傷病診治及職能復健服務，經專業及個案化的服務重返職場。
昔「國代村」也迫切老屋重建 成立5年建商「用這招」打進市場
近年雙北老屋重建市場吹起一波全案管理委建熱潮，由住宅消保會監督驗收的北都建設，今年雙北4案齊發進入開工，其中2案皆位在新店中央新村，首案「北都御峰」今(12)日舉行開工典禮，北都建設董事長陳逸軒表示，中央新村大多是3、4層樓產權單純小基地透天，委建模式土地產權無需過戶給建商，最終核貸撥款也進入信託專戶，真正專款專用，讓地主放心，因此區內有不少地主積極接洽，目前中央新村另一委建案已在請照中，預計年底可開工。北都建設因有住宅消保會全案監督獲得地主信任，「北都御峰」開工動土，地主與建商、營造商和住保會等團隊合影。（圖／林榮芳攝）中央新村位於捷運支線小碧潭站旁，早年多為國大代表住所，軍公教住戶佔比高，區內多為獨棟透天建築，純住宅環境又不失生活機能，被譽為新北市的民生社區。「北都御峰」位於中央八街，基地約56坪，原為屋齡逾60年透天，由地主委託北都建設協助重建，預計興建7層樓電梯宅。地主劉先生表示，之前也有建商談合建，但發現合建條件對地主不是最有利，卡關兩三次後覺得灰心，直到北都團隊找上門，了解委建模式是心目中想要的，儘管建案規模不大，過去兩年半中，北都從財務規劃、專業設計、施工品質，甚至到完工後的管理都設想週到。開工典禮上，除了地主劉先生到場，也有不少中央新村其餘地主前來觀禮，盼了解委建模式跟進重建。陳逸軒表示，區內大多是3、4層樓產權單純的小基地透天，因房屋老舊而有重建需求，地主多半不重視重建規模有多大，希望維持原來的生活，因此選擇獨自危老重建的不少，並打算重建後搬回居住。他初估中央新村已完成重建及將動工的約有20~30棟建築，占總量1成，具有開發潛力，目前區內地主北都團隊幾乎都已接觸過，他也坦言，確實有不少國大代表的後代仍居於此，對建商不用分屋的委建模式相當有興趣，所以有十多位地主藉開工來了解，區內另有一委建案已簽約正在申請建照中，預計今年底可開工。此外，「北都御峰」有計畫將部分戶別由北都包租代管，也作為中央新村鄰里重建時的中繼住宅，地主除有租金收入，也將成為北都深耕中央新村的後盾。陳逸軒也解釋合建與委建的差異，目前都更市場多為合建模式，也就是建商出錢、地主出地合作興建，不論土地是否有做土地融資，在全案啟動建融興建時，遇到造價上漲或建設公司周轉失靈，都可能發生公司倒閉、建案成爛尾樓，若當初簽約忽略續建機制，難以啟動招商議價，恐怕屋主會是最悲淒的受害者。「北都御峰」一案採用的委建模式，則為劉姓地主委託北都建設協助重建，地主持有百分百土地產權，無需過戶給北都，北都協助進行案前規劃、申請獎勵、請照等作業，再依據專業安全的興建計畫評估提出融資計畫，找尋銀行談總融資額度及利率等相關作業，最終核貸撥款進入信託專戶管理。陳逸軒強調，所有款項名目金額皆公開透明，按各進度信託戶撥款，款項金流不經過北都建設，真正的專款專用，工程或建材廠商也會與地主討論並公開遴選。除此之外，「北都御峰」防水、隔音工程的全案監督，和未來完工後驗屋、公設驗收及甲醛檢測等，也由住保會驗收提供標章認證。北都建設成立僅5年，去年1月於北投推出首案「尊選北都」就與住保會合作，在住保會公正第三方認證加持下，雙北目前簽約達8案，今年除了中央新村2案外，預計還有新北板橋、北市大安2案將動土，也反映地主對於尋找可靠安全業者協助重建的迫切需求。
遠東紡織氣爆釀2死19傷…廠方陪檢警重回事發地 職安署勒令「無限期停工」
新竹縣新埔鎮遠東新世紀化學纖維工廠今（6）日凌晨2時53分發生火警，疑似因管線腐蝕劣化，導致道生油引爆起火，造成2名員工死亡、19人輕重傷慘劇。下午檢警與工廠人員重返事發現場，釐清事發真相。據了解，遠東新世紀化學纖維工廠近年來事件頻傳，此次工安意外更是近年傷亡最嚴重的工安事故。勞動部職安署副署長萬榮富在事發現場受訪表示，會依職安法勒令廠商停工，且停工沒有期限，「一定要達到安全為止！」萬榮富還原事發經過，表示這起事件首先是棉6場北廠房忽然火警警報大響，中控室於凌晨2時45分接收到火災警報，趕緊通知廠內員工。其中當班主管、35歲蔡男前往現場查看並嘗試排除異狀，未料一開門就發生爆炸，蔡男當場死亡，爆炸並波及另名43歲張姓員工，張男亦當場失去呼吸心跳，送醫搶救後仍傷重不治。事後蔡姓、張姓死者分別送往新竹市殯儀館、台大生醫園區，今日中午檢方在相驗完畢後，前往新埔廠的事發現場，與消防及鑑識人員進入事故現場查明事故真相，遠東化纖也派員陪同。萬榮富受訪時指出，這起事故不排除是工廠道生熱媒油管線因老舊導致腐蝕或劣化，加上道生熱媒油操作溫度高達285度以上，溫度很高。但爆炸原因與起火點，仍要待消防調查釐清，目前首要處理的是停工，後續除找出事發原因，也會依法開罰。萬榮富強調，遠東新世紀化學纖維工廠「宣布復工之前不得動工，若動工就移送司法單位偵辦」。而復工條件，則是要確保安全無虞，先把肇因找出來，開罰部分後續會處理。依照職安法，最高可以開罰30萬元。
快訊／新竹遠東紡織廠2死19人傷 職安署勒令停工：動工就送辦
新竹縣新埔鎮遠東新世紀新埔廠今（6日）凌晨3時發生嚴重氣爆，造成2死19人輕重傷。勞動部職安署副署長萬榮富表示，已勒令該廠停工，沒有同意復工之前不能動工，若動工就移送司法單位偵辦。萬榮富指出，疑似是熱媒管線腐蝕或劣化造成大量道生油外洩，不過因為裡面現在仍煙霧瀰漫、充滿臭氣，因此仍有待相關單位調查釐清。萬榮富強調，沒有同意復工前不能動工，若動工就移送司法單位偵辦，後續會依照調查結果開罰，至於復工條件就是安全無虞，並且找出本案的肇因。萬榮富也提到，開罰的部分，依照職安法每一項最高30萬元。遠東新世紀化纖新埔廠聲明提及，生產聚酯棉廠房因保溫管路洩漏發生氣爆事件，立即通報消防隊進廠協助，詳細起火原因，仍待調查中，其他廠房及設備損失尚在估計中，未影響其他營運單位生產。聲明強調，本廠對於受傷員工全力進行救治，並竭力協助家屬做好相關撫卹工作，若有進一步消息再向大家說明，造成社會不安向民眾致歉。
29年來最大交屋潮！ 去年完工13.8萬宅創新高
巨大的新成屋賣壓要來了嗎？住商機構統計內政部資料，2024年全台住宅核發使照量達13.8萬宅，創下自1996年以來的29年最高紀錄，專家解釋，2020年疫情以來房市多頭，建商大舉推案，陸續於去年完工，造就歷年罕見最大交屋潮，是否為市場衍生巨大賣壓有待觀察。所謂的使照，即是建築物使用執照，於建物完工後所核發的證明，用來判斷新成屋數量。根據內政部統計，2024年全台住宅類核發建築物使用執照達13萬8180宅，刷新1996年以來歷史新高；全台住宅類核發使照總樓地板面積則達584.9萬坪，亦是自2007年以來最高。連續17個月 月月逾萬宅完工住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，2020年以來建商大舉推案，並陸續於去年完工，全台進入歷年罕見交屋潮，此波是否在市場衍生巨大賣壓，有待時間觀察。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，觀察住宅類核發使照數據，自2023年下半年起至2024年底，扣除工作日較少之2月份，連續17月單月住宅使照宅數都達破萬宅規模，且以桃園市、台中市居多。賴志昶補充，若以平均工期約3年來看，約是自2020年起建商大舉推案，累計至2023、2024年陸續出現大批交屋潮，此走勢亦與房市大盤相符，上一波多頭房市起漲點，即是以2020年為開端，各地建商紛紛搶進，其中台中、桃園以重劃區議題著稱，前者更是這波大漲的主要區域，吸引開發商插旗。去年全台住宅使照核發量達29年來新高。（圖／住商機構提供）建商延後推案到盡頭 去年建照量衝破15萬宅另外觀察建照的核發量，亦即預售屋取得後才可正式銷售的證明，根據內政部資料，2024年住宅類核發建照數量達15萬6791宅，較2023年成長約7.3%。徐佳馨指出，去年以8月核發建照達2萬1728宅最多，同時也創下從2006年有單月數據以來歷史新高，主因推測與央行要求建商需在18月內動工有關。她補充，若以2024年8月回推前18個月，即是2023年初，當時適逢《平均地權條例》修正草案三讀過關，房市較顯萎靡，建商觀察市況而延後推案，致使2024年下半年湧現一波建照申請潮。徐佳馨提醒，近期國內外政經局勢多變，房市前景較顯詭譎，自去年9月央行打房，沖淡過去新青安帶起的低總價案場買氣，雖說近期銀行申貸限縮問題已稍弱，惟房貸款利率仍屬較高檔次，亦打擊市場買氣，加上此波近年最大交屋潮持續推波助瀾，推案剩餘餘屋有待去化，種種原因之下，預估今年使照、建照核發數量應相對低檔，因此2024年使照數量大舉成長的榮景，研判近年應難以重現。 房仲帶看完！ 買家突上門「想私了」 專家勸：誤觸1事恐賠償 輝達落腳2地呼聲高！商仲揭選址「2重點」：可行性低 青埔單價突破76萬 買不下手？ 房仲：這裡有批1字頭
29年來最大交屋潮！去年使照量破13萬宅 巨大賣壓強碰房市寒流
自疫情以來的房市多頭，造就去年出現近年來最大交屋潮，住商機構統計內政部資料，2024年全台住宅類核發建築物使用執照達13.8萬宅，創下自1996年以來最高紀錄。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，2020年以來建商大舉推案，並陸續於去年完工，全台進入歷年罕見交屋潮，是否在市場衍生巨大賣壓有待時間觀察，不過房貸利率仍處高檔，打擊市場買氣，推案餘屋有待去化，研判未來幾年使照量大舉成長的榮景應難以重現。據內政部統計，全台住宅類核發建築物使用執照為13萬8180宅，刷新1996年以來歷史新高；全台住宅類核發使照總樓地板面積則達584.9萬坪，亦是自2007年以來最高。圖表。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，觀察住宅類核發使照數據，自2023年下半年起至2024年底，扣除工作日較少之2月份，連續17月單月住宅使照宅數都達破萬宅規模，且以桃園市、台中市居多。賴志昶補充，若以平均工期約3年來看，約是自2020年起建商大舉推案，累計至2023、2024年陸續出現大批交屋潮，此走勢亦與房市大盤相符，上一波多頭房市起漲點，即是以2020年為開端，各地建商紛紛搶進，其中台中、桃園以重劃區議題著稱，前者更是這波大漲的主要區域，吸引開發商插旗。另觀察內政部資料，2024年住宅類核發建照數量達15萬6791宅，較2023年成長約7.3%。徐佳馨指出，觀察去年數據，以8月核發建照達2萬1728宅最多，同時也創下從2006年有單月數據以來歷史新高，主因推測與央行要求建商需在18月內動工有關。她補充，若以2024年8月回推前18個月，即是2023年初，當時適逢《平均地權條例》修正草案三讀過關，房市較顯萎靡，建商觀察市況而延後推案，致使2024年下半年湧現一波建照申請潮。徐佳馨提醒，近期國內外政經局勢多變，房市前景較顯詭譎，自去年9月央行打房，沖淡過去新青安帶起的低總價案場買氣，雖說近期銀行申貸限縮問題已稍弱，惟房貸款利率仍屬較高檔次，亦打擊市場買氣，加上此波近年最大交屋潮持續推波助瀾，推案剩餘餘屋有待去化，種種原因下，預估今年使照、建照核發數量應相對低檔，2024年使照數量大舉成長的榮景，研判近年應難以重現。
捷運三鶯線力拚今年完工 汐東線要徑工程進度超前3％
新北市捷運三鶯線力拚今年完工，目前已進入列車上線測試階段，過年期間核心機電測試不打烊，4月將進行模擬營運情境的無人駕駛模式，而月台門及票閘門也正架設中，滿滿的「三鶯藍」讓視覺好放鬆；捷運汐東線要徑工程進度超前3％，主體工程3月將開工，兩項重大工程捷運局持續努力，讓捷運如期如質完成。三鶯線自動收費閘門逐站架設中。（圖／新北市捷運局）新北市捷運局長李政安表示，捷運三鶯線去年完成多項重大里程碑，9月列車上主線LB04（橫溪站）－LB06（三峽站）測試達標，10月全線軌道鋪設完成，11月開始列車進行高速動態測試。今年預計4月進行LB04（橫溪站）－LB08（鶯歌車站）模擬營運狀態的無人駕駛動態測試，努力朝年底完工邁進。李政安進一步說明，三鶯線目前總計畫進度截至12月底已達81.2％，除了列車進行各項測試外，機廠主變電站、主維修廠、行控中心及駐車廠土木結構均已完成，持續進行裝修、水環及機電設備安裝測試作業，另外，月台門、自動收費閘門也逐站架設中，月台門已完成50％，淡藍色點綴車站，滿滿的「三鶯藍」能讓未來市民搭乘捷運時放鬆心情，減少壓力。汐東線要徑工程施作雨水箱涵。（圖／新北市捷運局）新北捷運局另一項重大工程，捷運汐東線主體工程正在做開工前的準備，2023年12月底先動工的要徑工程，提早解決未來捷運施工的管線障礙，目前進度27％、超前3％，已完成大同路一、二段自來水管線遷移作業，提升用水品質，並進行施工範圍的路面銑鋪作業，在農曆年前恢復道路平整順暢，市民在年節期間有一條更安全、舒適的回家道路；另外吉林街跟福德三路道路拓寬成16公尺，正如火如荼推進中，目標在2026年初完工。
「走過風雨便是晴天」 盧秀燕除夕談話祝市民新年繼續幸福
迎接農曆新年，台中市長盧秀燕今天發表除夕談話，祝福市民家人闔家平安，也向值勤中的城市英雄致敬，並說出心中「三個感謝」。首先感謝市民朋友幫助台中更進步，其次感謝辛勞的市府團隊讓建設不鬆懈，第三感謝市民朋友喜歡台中、以台中為榮，讓台中市在2024被評選為全台灣最幸福的城市，2025 還要繼續幸福。今天是農曆除夕，由於民進黨將在新年假期結束後開始發動全台罷免國民黨立委，國民黨台中市立委也全數都列入罷免名單，導致新年伊始，媒體上就滿滿的大罷免新聞，讓原本應該和樂融融的農曆春節，一開年就是山雨欲來，引發不少網友議論。面對台中被列為綠營的重點罷免區，盧秀燕的除夕談話，雖支字未提罷免，仍延續媽媽市長發言一貫的溫暖祝福基調，但她在文末提到，她深信「走過風雨便是晴天」，台中的穩步前進、晴朗藍天和溫暖人情味，成就美好城市，也被網友解讀，「盧媽」言談中展現自信，會以正面樂觀積極的態度，迎戰綠營充滿鬥爭負能量的大罷免。盧秀燕今天表示，除夕是闔家團圓重要時刻，她要特別感謝值勤中的警消、醫護、交通和國軍弟兄姊妹，以及各行各業在過年期間為市民服務的夥伴，感謝這些無私的城市英雄，讓大家可以安心過好年。盧秀燕指出，她第一個要謝謝所有市民家人，幫助台中更進步，越來越多人移居台中，為了不辜負大家的期望，我們已經完成公托9倍增、社宅破萬戶。今年我們還會提供六都最高的醫療性凍精凍卵補助，加上好孕專車，提供每位準媽咪6千元額度的交通補助，方方面面都要照顧好我們的市民。她也特別感謝辛勞的市政團隊，台中建設的腳步不能鬆懈，國際會展中心、綠美圖、台中海洋館等重大建設，預計都會在今年底陸續開館營運；而眾所期待的捷運藍線，也將在今年動工；年輕朋友最期待的台中巨蛋也在加速興建中。盧市長並感謝市民家人們喜歡台中，以台中為榮，2024台中市被評選為全台灣最幸福的城市，2025大家要繼續幸福。盧市長強調，她相信「走過風雨便是晴天」，台中的穩步前進、晴朗藍天和溫暖的人情味，成就這座美好的城市。她誠摯祝福所有市民家人2025闔家平安、蛇來運轉、蛇麼都好、賺大錢行大運！
2025年最強居家風水擺設看這裡 不論所求為何都有解
俗話說「一命、二運、三風水、四祖德、五讀書。」可見地理風水對人的的影響是很大的，而且地運、宅運並非一成不變，而是會隨著九大行星的運轉，產生不同的變化，因此，在每個新的一年可要這注意磁場的變化，達到趨吉避凶。名門命理楊登嵙教授建議民眾，在2025年利用居家風水開運，可依照自己的需求願望，求桃花、感情、財運、考運、平安、健康、事業。首先，站在家裡或公司室內格局的正中央，使用指南針或羅盤找出正確的東南西北方，如下圖：2025年九宮飛星圖求桃花、感情：東南方桃花位「喜星」、「桃花星」、「官星」主宰人際關係、事業、異性緣，可在此位置擺設正在開花的植物或放置粉紅色水晶球可增加異性緣及人際關係，提昇事業運。但要注意別擺設假花或大型空櫃子或大花瓶，以免造成爛桃花。粉水晶、蝴蝶蘭、驛馬求財運：西南方財帛位「財帛星」主掌財運、投資獲利，開設公司、工廠、店面的董事長，或買股票、基金的一般投資人或賣車子、保險、不動產等需要業績的從業人員，可在此方放置「催財轉水」的流水盆，或者擺設聚寶盆、水晶洞，可提升業績，增進財源，財運亨通。求考運：西方文昌星「文昌星」主宰文昌、考試、智慧可用四支毛筆用紅線串連，並用紅色紙書寫該人的姓名、出生年月日，吊掛在該位置，或擺設綠色植物一盆，對於面臨考試的人，可增加考運，集中注意力，公司負責人、主管、幹部可助其判斷正確，提昇工作效率、業績。文昌筆求平安：東北方瘟神「五黃星」又稱「瘟神」主宰疾厄、意外、血光、官訟，宜靜不可動，動之必有凶禍，不可在此方位動工、裝修，輕則災病，重者損人丁。若遇此方位必須動工、裝修，則要拜「地基主」，以免太歲頭上動土，帶來不幸。若睡床在此方位，則可放置葫蘆、六帝錢、羅盤制化，葫蘆必須要有瓶蓋及瓶口才有效。求健康：中央病符星「病符星」主宰健康、疾厄，健康是要平時加以運動、保養、調適，若此「病符星」位在床位時，可用金、銅等金屬製的葫蘆來加以改善制化，而且葫蘆必須要有瓶蓋及瓶口才能達到「收煞」之效。求事業：東方官祿位「官祿星」主掌晉升、升官發財、喜慶，想步步高昇、升官發財的人，可在此方位，擺設擺設五帝錢或木雕的馬，馬不可臥趴，要站立或奔跑，並且要將馬的頭向門，否則，馬的頭向內就跑不出去了。五帝錢
延後完工攤商怨 板橋黃石市場預計年後開幕
板橋黃石市場BOT改建案2021年12月動工，原定2024年11月完工，因大環境缺工、缺料導致工程延宕，預計今年4月開幕，攤商原期盼農曆春節前能進駐擺攤，搶攻年節商機，如今希望破滅，難掩失落，民眾也少了一處採買年貨的地方。市場處表示，將督促業者盡速完成室內裝修，盡可能讓攤商提早進駐開幕。黃石市場成立於1970年，為地上2層的建築物，為改善市場及周邊市容風貌，並提升公共設施服務水準，市府引進民間資源改建黃石市場，規畫地下3層、地上9層的複合大樓，1、2樓為零售市場、3到5樓預計引進餐廳、休閒娛樂及醫療中心等商業附屬設施、6樓為市民活動中心，7到9樓是旅館。市場處進一步說明，1、2樓規畫以販售生鮮、蔬果、雜貨、生活百貨、甜點、飲料及餐飲等為主；1樓規畫34攤，包含小攤18攤、大攤16攤，2樓至5樓目前正由業者招商中。市場處表示，全案原訂去年11月底完工，然因大環境缺工、缺料及受天候影響及確認攤商的攤台（架）及設施、設備需求，致有所延宕，目前黃石市場已取得使用執照，準備申請室內裝修中。市場處說，已與市場自治會、業者協調，預計於4月底完成搬遷及市場開幕，市場處將督促業者盡速辦理，讓攤商能提早進駐開幕，以帶動府中地區的新商機與人潮。改建期間共有21家原攤商，暫遷至板橋第二運動場旁的黃石中繼市場，未來是否全數進駐新市場？市場處表示，因部分攤商已達屆退年齡，尚在考慮要不要繼續擺攤，目前持續徵詢意見。民進黨議員石一佑表示，人潮不到黃石中繼市場採買，攤商咬牙苦撐，市長侯友宜曾於議會總質詢承諾「會拚農曆年前試營運」，如今跳票，攤商失落抱怨年難過，民眾也少了一處新的採買年貨處，且據她了解，目前招商狀況也不盡理想，讓她對黃石市場改建案的未來發展感到憂心。
台中巨蛋開挖作業已達80% 預計2030年可完工
「台中巨蛋」已於去年3月動工，工程如火如荼進行，建設局長陳大田23日表示，巨蛋土方開挖作業已達80％，並已提早進場安裝施工構台，預計今年第二季可完成開挖作業，將迎接主體工程，為重大里程碑。「台中巨蛋」基地面積約7萬平方公尺，建築設計包括地下4層，地上則有主場館4層及副場館3層，為全國唯一雙館巨蛋，主場館有1萬5500座位席，可舉辦國際頂級賽事、演唱會、展演等活動，副場館3000至5000座位席，可作為預賽、暖身、練習場，或中、小型活動場地。陳大田指出，目前基地全區正進行開挖作業達80％，並已提前完成全套管排樁及第1層、第2層地錨設施，以確保農曆春節期間開挖範圍的穩定與安全，第二季可完成開挖作業後，將迎接主體工程，為巨蛋重大里程碑，全案預計於2030年完工。建設局表示，為避免開挖作業影響周遭民眾生活，建設團隊嚴密監控環境品質，除依據環境影響評估，每月定期監測空氣品質、噪音及振動等項目，還與市府環境保護局合作推動智慧水線，減輕人力需求、降低施工影響，並有效抑制工地揚塵汙染。台中市除了目前正在蓋巨蛋外，市長盧秀燕去年底也宣布要蓋大巨蛋，蓋大巨蛋的條件更高，市府目前積極找地，挑選10至15公頃的素地，將可容納3、4萬人以上。
小基地悲歌2／小基地營建成本高1.5倍 建商嘆「用一流錢蓋三流品質」
新北市三重六張街建案，因開挖地下室施工不慎，造成兩旁鄰房傾斜、倒塌，該建案基地僅97坪，引發小基地施工品質、風險與開發效益的檢討。CTWANT記者調查，缺工讓營建成本居高不下，去年漲最兇的是機電工程逾4成，其次是泥作工。「小基地營建成本比一般工地高出1.5倍」，北市都更學會理事長、連雲建設總經理蔡漢霖直言，現在危老小案是「一流的成本，蓋三流的品質！」「雙北小基地營造成本，可能每坪就40、50萬元造價，比一般正常建案高1.5倍到2倍都有可能，很誇張啊！」蔡漢霖解釋，建案雖小，但也是五臟俱全，一樣要設計、監工，工人做半天工，要算一天工資，發電機、消防各項設備也都是一套，少不了，所以每坪造價相對較高。根據內政部統計，都市更新條例於1998年11月上路以來，截至2024年12月底，26年間全國各縣市總核定件數為1199件，完工數只有626件，已核定卻未動工的達321件；另，危老條例2017年5月上路至今8年，全國已核准共4069案，動工案件共2252件，也就是說，包括未拿建照及拿到建照卻未動工的就有1817件。另根據台北市建管處資料，核准的982件危老案中，有137件已備註失效，其中更有35件為已獲得滿額40%之容積獎勵。安信建經總經理張峰榮表示，在取得政府危老核准後，起造人應於180日內申請建照，至多可再申請延展一次，超過期限則予以失效，他認為「缺乏興建資金」是重要因素之一。「大部分建商應該都是申請都更或危老核准後，才發現發包不出去，因為成本太高了，所以遲遲不請照、不開工。」蔡漢霖就說，4、5年前，大小基地造價還沒有差那麼多，可是現在真的缺工太嚴重，為了搶人、搶工班，小基地只能付出更高的成本。立穩營造董事長陳舜智就說，現在國內工程去化量很大，民間在建工程以及預售案，箭在弦上不得不發的案子，還有政府2024年釋出公共工程7800億元的工程量，讓營造市場非常缺工，去年缺工最嚴峻的機電工程，一年來成本漲幅約4成，次之的是泥作工程，漲幅近1.5成。陳舜智表示，住宅大樓去年1月機電工程報價每坪約2.2萬元，一年內漲價到每坪3.6~4萬元，現在台北每坪機電要4~5萬元。（圖／讀者提供）陳舜智解釋，鋼筋綁紮、模板工能用引進外勞緩解缺工，但機電工程難以引進整合人才，隨智慧建築興起，一棟大樓的機電內容物比以前多3~4成；以前機電工程占整體營造成本約1成多，現在飆升到2成多，非常誇張。不只機電，幾乎每個工種都在「搶人大作戰」，CTWANT記者採訪建商、營造商、承包商，大家最苦惱的就是「工作已滿載，招嘸人」，除非提供更高工資誘因；而就算高價請到工人，素質也是參差不齊。一位不具名建築師就抱怨，「現在引進的外勞沒辦法溝通，做錯只能不斷敲掉重做；本國勞工也沒有比較好，要他做到應有的品質，好像是他給你的一個恩惠，這種情況下，我們要怎麼監造、要求施工品質？」另一不具名建商董座也有同感，「你根本沒有辦法要求工人，看他隨便做，你還要好聲好氣跟他拜託，『大哥，不要這樣』，稍微嚴厲一點，他就說『不然你找別人』」他嘆，「現在是甲方最卑微的時刻。」根據CTWANT記者了解，鋼筋綁紮工程的台籍勞工一天做400、500公斤，工資3000~3200元；外籍勞工一天可做1頓，工資2800~3000元。一名承包商坦言，台籍勞工確實工率低，老師傅也有「脾氣」，「工率、品質跟營造廠發包的預算有關，可以要求每場(工地)的品質在哪，但相對要求品質也會做比較慢，工資也較高。」陳舜智說，政府2024年釋出公共工程7800億元的工程量，創近17年新高，讓營造市場非常缺工，整體營造成本一直在往上。（圖／黃威彬攝、黃耀徵攝）蔡漢霖就說，現在營建業很明顯勞力供需失衡，就容易有炒作、哄抬的情況，像他們具規模的建設公司、手邊推案基地也不是太小，有時都還追不上營建成本的漲幅，更何況小型建商、小基地開發，用不起好東西，也請不到好工班，請到的工班也是天價，導致成本估算錯誤，不是開不了工，就是施工到一半的急踩煞車成爛尾樓，「小基地根本是用一流的錢、一流的工資，請三流的工人、三流的包商，真的很不符合經濟成本！」小基地旁的鄰房該如何自保？建築師陳逸軒建議，應盡力配合開工前鄰房鑑定，若有發現建物安全性隱患，能提早於施工前補強；工程中，注意開挖時房屋是否有明顯的裂縫或傾斜，若發現裂縫及劇烈變化產生，應立即向工地及主管機關反應，並立刻遠離建物。
永和「大陳單元6」聯貸授信120億 漢皇孫正乾：今年推案350億迎高峰
新北市大型公辦都更案永和大陳社區單元6，預計2025年第四季動工、2029年完工，擔任實施者的漢皇集團今(21)日與第一銀、兆豐銀、合庫3家公股銀行簽約，取得120.57億元的聯合授信案。漢皇集團董事長孫正乾表示，大陳單元6將於2025年第三季正式推出銷售，而漢皇也在2025年迎來推案高峰，7大案總銷金額近350億元。新北市永和大陳社區被喻為全台產權最複雜、規模最大都市更新案，由深耕新北雙和地區的漢皇集團，於2021年底成功拿下標案，歷經一年多完成都更事業計畫暨權利變換計畫報核，並在去年11月29日審議通過，打造3棟地上35~36層、地下6層的SRC超高住宅大樓，總戶數共1282戶，預計2029年完工。漢皇集團副董事長孫鼎翔表示，大陳單元6擁有近200位所有權人，權屬關係錯綜複雜，涵蓋有地有房、有地無房、無地有房等多種權利樣態，並涉及市有土地承租戶及違占戶，漢皇具備豐富專業的整合能力，同時在新北市府協助下才能順利推動都更。他也提到，大陳案是漢皇集團在都更領域的重大里程碑，無論是複雜度還是規模大小，都帶來了挑戰，這次與第一銀、兆豐銀、合庫及其他共6家銀行合作，讓2025年能順利啟動大陳案，預計3月份陸續拆除、展開銷售，並於第四季動工，產品規劃1-4房，總戶數1200戶可售700戶 其他為地主戶，預計取得黃金級綠建築、銀級智慧建築、耐震標章，總銷約210億元。孫正乾也表示，2025年漢皇將迎來集團成立以來推案量最高的一年，同時線上將銷售7大案，除已在線上的「漢皇鼎真」「漢皇城双」「漢皇蒔序」外，還會在台北市、新北市推出4個新案，含大陳單元6總銷金額近350億元。永和大陳社區總面積約8.2公頃，其中公有土地面積達50%以上，因建物老舊密集、巷道狹小，造成當地環境安全問題，亟待更新。因此新北市府將永和大陳社區分為7個更新單元招標，是新北市公辦都更的重要案件，目前單元1持續招商中，單元2完工已入住，單元3施工中，單元4於去年11月簽約，單元5及單元7則在審議中。
22歲女青年靠「這工作」週賺逾10萬 「疫情失業」開啟創業人生：我30歲就要退休
22歲的澳洲女孩夏洛特‧博森奎特（Charlotte Bosanquet）原本在大學時間半工半讀，打算拿取社工系與犯罪學雙學位後成為一名警察。沒想到新冠疫情期間的意外失業，就此改變了她的人生。如今她擁有一間自己的公司，購買了自己人生的第一棟房子，擁有多名員工，而且幫助許多澳洲民眾解決困擾他們多時的難題。如今她的目標是把握時間賺好賺滿，然後在30歲退休好好享受人生。綜合澳洲媒體報導，住在雪梨的夏洛特，3年前在大學雙主修社會工作與犯罪學，計畫未來要成為一名警察。當時，她在當地一家清潔公司打工，然而在新冠疫情期間，她因為各國封閉國境，受困在婓濟1個多月，因此丟掉了公司的工作。夏洛特在失業後，開始嘗試自行接案，並且專攻患有精神問題「儲物症」患者囤滿各類廢棄物的骯髒老屋。而她此時才意識到澳洲民眾對於這項工作的需求有多大。僅僅數週，她就接到數百件要求她上門清理的訂單，而且還供不應求。「我意識到這份工作的潛力，於是決定休學個一年，再雇用幾個人，看看狀況如何。」夏洛特表示。原本，夏洛特對這份工作的期望只是擁有「體面」的收入，但她很快發現自己的收入遠超自己的想像。她曾一度在短短一週內賺到超過3000美元（約新台幣9.9萬元）的收入。而她將目光轉向那些同業難以處理的囤積垃圾屋，價格可以開得更高。如今夏洛特有12個員工，每次出動工作大約要8個小時才能完成任務。而邀請他們上門打掃的行情，是每單5000美元（約新台幣16.5萬）到20000美元（約新台幣66萬）之間，視房屋的骯髒程度與清潔它們消耗的體力而浮動。如今夏洛特將大部分的收入拿來發展發展公司業務，希望能夠擴大經營規模。而她自己每週的工作時間則減少至3、4天，有時一週上班的工時僅約20小時左右，「我沒有辦法告訴你我現在一週能賺多少錢，但我敢向你保證比我獲得雙學位後能找到的工作薪水多出很多！」夏洛特如此透露。夏洛特十分喜歡她的工作，因為她認為自己在幫忙大家「奪回自己的家園」，「我第一次獨自打掃完一整棟房屋的時候，覺得自己累壞了，但這是我完成過最有價值的事情。能夠幫助那些在自己家裡無路可走的人，是世界上感覺最棒的事。」她還告訴媒體，自己在堆積如山的垃圾中，發現過最令人驚訝的東西，是一枚1930年的古老銅製硬幣，價值約在4萬美元（約新台幣132萬元）左右。她說自己從一片長滿黴菌的地毯下翻出這枚硬幣時，心臟都在狂跳，不過她隨即將硬幣交還給了屋主。夏洛特也表示，不少人看不起清潔工，認為這並不是一份體面的工作，但至少對她個人而言，這份工作比念大學更困難、也更有滿足感－－最主要還是因為賺得比朝九晚五的上班族多很多。夏洛特表示，自己目前正努力擴大業務，目標是把公司發展成澳洲的「特許經營企業」（指連鎖加盟模式），招募更多員工讓其他人來管理公司的地步，「這樣我就能在30歲退休了。」
公共建設、科技業搶進房價5年漲4成 土城最適居重劃區是「它」
新北市土城因具備多項公共建設題材，及科技業進駐利多帶動龐大工作機會，近年快速發展，讓土城房市交易量穩健成長，其中，土城暫緩重劃區雖為新興重劃區，卻享有舊市區生活機能，在目前土城多個區域中被認為是自住首選，近期房市在剛性買盤的支撐下，展現穩定活力，市場詢問度持續攀升，買氣不減。過去土城有工業重鎮、空氣汙染與看守所的印象，隨新北市政府斥資104億元在土城打造AI立體工業園區，吸引鴻海精密、正崴精密、鼎創達等規模企業陸續進駐，加上土城司法園區大型公共建設題材，讓土城從利空翻轉為利多。「台信琢岳」專案經理張耀天表示，除了民間投資，讓土城房價直追新莊副都心的當屬土城司法園區開發啟動，預估未來數年土城將有2~3萬的就業人口，帶動區域房市需求及商圈繁榮（圖／CTWANT攝）。盤點土城利多題材，暫緩重劃區指標案「台信琢岳」專案經理張耀天表示，除了民間投資包括統一土城複合式商場、中工土城AI智慧園區、國泰人壽土城都更案外，讓土城房價直追新莊副都心的當屬土城司法園區開發啟動，重大建設的落實，預估未來數年土城將有2~3萬的就業人口，帶動區域房市需求及商圈繁榮。內政部2021年啟動的司法園區整體開發計畫，基地鄰近土城醫院、捷運板南線土城站及萬大線二期LG11站，總面積84.07公頃、區段徵收面積64.82公頃，未來新北地院與新北地檢署等機關進駐，並規劃大面積公園綠地，媲美大安森林公園，預計最快2026年交付機關用地，全區2027年開發完成。今年10月，新北地政局已針對土城司法園區召開抵價地抽籤及配地說明會，隨開發案持續推進，未來司法園區將與暫緩重劃區結合為大腹地，為當地房市帶來利多。為因應未來洽公人車潮，國道三號將增設金城交流道，金城路預計拓寬為雙向6線道，預計2027年完工通車，將可省下15分鐘車程。然而土城能飆速發展的原因，與軌道建設脫離不了關係。捷運板南線又被稱為雙北含金量最高的一條捷運路線，土城在板南線上就有海山、土城、永寧、頂埔4個站別。2025年底即將迎來捷運三鶯線完工，並計劃於2026年上半年通車。未來還有捷運萬大線，一期工程預計2027年底完工，第二期工程也已動工，預計2031年完工，到時將大幅縮短雙北通行時間，由土城站至中正紀念堂站只需約20分鐘。專案經理張耀天表示，暫緩重劃區內環境街廓整齊，還享有舊市區機能，也離土城醫院不遠，生活機能十分到位（圖／CTWANT攝）。在政府規劃之下，土城轉型成為開發完整、最適居地區。根據近期實價登錄資料發現，土城平均房價過去5年漲幅來到4成。觀察市場熱度，目前土城各生活圈、重劃區，又以與土城司法園區緊鄰的暫緩重劃區置產詢問度最高，鄰近中央路商圈、裕民路商圈、清水商圈等，小吃、美食豐富；金城路上則是有許多大型連鎖店，藏壽司、UNIQLO、麥當勞等進駐；未來還有統一土城複合式商場，預計於2026年營運，裡頭有7-ELEVEN、康是美、星巴克及統一佳佳 BEING sport等進駐，生活機能到位。「台信琢岳」是土城暫緩重劃區的指標推案，專案經理張耀天表示，暫緩重劃區因區內環境街廓整齊，舒適愜意的居住環境，還享有舊市區機能，同時也離土城醫院不遠。「台信琢岳」位於金城路二段與明德路交叉口，距離捷運板南線海山站約800公尺，步行約11分鐘；距離未來萬大線二期LG10站約400公尺，步行約7分鐘，進一步提升交通便利性。「台信琢岳」基地面積為705坪，規劃地上19層、地下5層，含2戶店面共128戶，坪數20~45坪2~3房，擁有舒適的生活空間（圖／CTWANT攝）。「台信琢岳」基地面積為705坪，規劃地上19層、地下5層，含2戶店面共128戶，坪數20~45坪2~3房。張耀天說，「台信琢岳」社區四周規劃綠意步道，提供安全的活動空間，適合散步和騎自行車，營造出自然、健康的生活環境。而置產最重要的考量是地段與交通，便捷的交通系統不僅能讓日常生活更加輕鬆，也能減少通勤時間，提升生活品質，加上地段的加持與完善的建築規劃，能為資產帶來最佳保值效果。
慈濟盜圖爭議「證嚴知情卻只能無奈」 百萬網紅驚呆：難道上人只是吉祥物？
大林慈濟醫院的「佛陀問病圖」盜圖爭議延燒，如今慈濟也證實確有此事，且原創作者李健儀指出，證嚴上人也知情，但對方無奈自己不是出錢者，無權置喙。對此，百萬網紅Cheap事後也相當傻眼，反問難道上人只是吉祥物？「最讓我驚訝的是，原來證嚴上人完全管不到慈濟。」Cheap昨（10日）在臉書粉專發文稱「原來證嚴管不到慈濟」，慈濟要畫一幅畫，用了人家的草稿，但找更便宜的人執行，證嚴也很無奈？「原來業界經典的笑話是真的，還是由做慈善的慈濟演繹出來，台灣老闆楷模。」Cheap續稱，大林慈濟大廳有一張超大的「佛陀問病圖」，原本是2000年，委託畫家李健儀所做，李健儀花了一年四個月，在牆上打好草稿後，報價2000萬，慈濟師姐說：錢不夠不做了，李健儀只好自認倒楣，「結果沒想到3個月後，那幅畫又開始畫了，原來慈濟找了李健儀的助理陳欽明，以1000萬的合約，在李健儀的草稿上繼續動工。」Cheap認為，李健儀覺得不滿跟證嚴上人抱怨後，證嚴上人僅無奈嘆氣「錢是他們出的啦」，「李健儀不想傷害慈濟，選擇不再追究合約問題。壁畫完工後，作者署名陳欽明。李健儀覺得盜版壁畫畫得很爛，細節粗糙、構思不到位，沒有那種病患能從畫中獲得平靜的fu。現在慈濟才說，會在壁畫旁邊加註原創者。」此舉也讓Cheap看傻，「最讓我驚訝的是，原來證嚴上人完全管不到慈濟」，「我也是第一次聽到覺得X怎麼可能？但慈濟的業務並不互相隸屬，大林慈濟沒有一個人是上人管的，沒有一個師姐是上人派的，沒有一個師姐的考績是上人打的，沒有一份薪水是上人發的，證嚴上人名義上貴為慈濟的創辦人，但她只能管她自己！」諷刺原來「證嚴上人只是吉祥物。」貼文曝光後也引發網友熱議，「有錯都是你看錯，上人怎麼可能會有錯！」、「說的真輕巧，隨便在麥克風前說句割席斷義，三秒鐘的事」、「出事就撇得一乾二淨」、「還好吧，總統都管不住總召了」、「原先我還以為上人不知道，只是下面亂搞，原來她是知情的…知情縱容就是為惡」、「真的無法理解，上人中途就知情，卻任由事件繼續發展。」還有人表示，「既然上人管不到慈濟那我也樂得把錢省下來」、「慈濟的高層全是他的親戚，要講也難喔」、「藩鎮割據，上人只是吉祥物」、「你真的很敢，沒人敢惹的單位你居然想炎上，respect，他們家法務、公關跟上人不一樣，他們不是吃素的喔」、「感覺證嚴法師她老人家應該跟英國皇室一樣是象徵性元首的概念？而慈濟的執行長比較像首相」、「上人管不了，但是上人可以選擇不要縱容，而不是默許。」
桃園核心小檜溪 亞昕壓軸之作 亞昕森丰正式動工邁向天際
桃園核心水岸好居，非小檜溪莫屬；亞昕集團領先看好小檜溪的獨特環境優勢，更著眼未來其與市心樞紐緊密共榮之不凡價值，成為此區裡唯一、以城中城概念開發的指標品牌！而承接「向陽」、「一見」等好評作品之後，推出第三期壓軸之作「亞昕森丰」，於1月9日盛大開工，就在董事長姚政岳的帶領祭拜下，進行祝禱、獻供、鏟土、鳴炮等莊嚴儀式，除了祈求施工順利、工程安全，更宣示公司全體團隊慎重以對，致力打造區域指標建築！同時宣告美好亞昕城的積極成型，也是預見小檜溪裡優雅獨特的生活氛圍與身段，即將完整形塑！近距桃園最夯價值話題的捷運綠線，「亞昕森丰」位於G08站是舒適的650米，散步回家悠然輕鬆之外，更一站串聯桃園車站，同享三鐵共構的龐大行動與利多效應，成為接軌大車站城市的首環宜居地。而串聯萬坪森林公園，「亞昕森丰」以建築四周皆退縮50米的環繞綠意，打造全區擁有超級綠覆的矚目地標，更是和「亞昕向陽」、「亞昕一見」共同接續令人驚豔的綠色生活地圖，對應桃園市心小檜溪以自然居境為發展主軸，「亞昕森丰」可謂是真正共鳴城市發展軸線的領銜個案。亞昕身為日本職人工藝的精鑄品牌，一直以來從空間主題規劃，到建築工法細節皆面面講究；引進東京風尚空間美學，以及京都散策的景觀造藝，「亞昕森丰」建築手筆高端又細膩，營造出不同於區域的雅緻氛圍，加上深厚人文底蘊與潤溫色調的建築表情，更是成為小檜溪令人不禁佇足仰望的經典風景，各界對於未來「亞昕森丰」的成型，都是充滿期待，也正熱烈指定購買。接待會館｜桃園市桃園區三民路二段216號（亞昕向陽一樓）迎賓專線｜03-335-2777
分手不美麗4／宏泰集團淡海推案逾3800戶 房價要漲全靠淡江大橋2025年底通車
這幾年各地區房價飆升，淡海新市鎮卻始終卡在「坐2望3」，難突破3字頭天花板，推案銷售表現也普普，主因歸咎交通壅塞問題未解、生活機能缺乏。根據CTWANT記者調查，有「台灣地王」稱號的宏泰集團創辦人林堉璘家族在淡海推估持有超過5成土地，但開發速度緩慢，因此淡海建商全將目光望向還在施工的淡江大橋，從提出計畫至今，整整盼了45年，就在今年底，這項超級大利多終將實現。就在2個月前，去年11月20日，新北市淡水區人口正式突破20萬人大關，其中很大原因來自淡海新市鎮大量新建案的開發，為區域注入人口紅利。新北市民政局長林耀長也讚淡水，環境宜人舒適，吸引不少年輕家庭、退休人士選擇到淡水定居，人口成長數為新北29區之冠，也是外籍人士移居的首選。不過過去共齊名的「鬼城林三淡」，林口、三峽實價登錄平均房價都已站穩4字頭，只剩淡水還在2字頭，還並存高空屋率問題。中信房屋研展室副理莊思敏分析，淡水推案以新市鎮重劃區為大宗，最大主要問題還是地處偏遠、機能缺乏，無奈交通壅塞問題難解，加上近海氣候非人人可忍受，因此淡水房價漲幅相對林口、三峽緩慢不少。淡水交通壅塞問題難解，是房價漲幅相對林口、三峽緩慢不少的主要原因之一。（圖╱報系資料）CTWANT去年6月就曾委託房仲業者盤點雙北銷售逾10年的新建案，共計12案，其中7案都在淡水區，且5案含百坪以上房型。雖然現在淡海許多新建案都勇敢挑戰每坪4字頭開價，但一位不具名業者就說，「那邊交通和生活圈真的扛不住那種價格。」591房屋交易網新聞公關組長林哲緯分析，淡水屬於雙北房價凹陷區，親民價位受購屋族群青睞，吸引建商推出各類產品，但因距北市中心較遠，買方多半以在地客或首購族居多，目前能解決交通問題的淡江大橋如火如荼興建中，雖然房價推進緩慢，但整體仍是漲多跌少。而去年12月宣布停業的美麗新淡海影城，房東宏泰集團下的宏泰人壽不只經營百貨商場及影城，同時宏泰集團也是淡海新市鎮推案前3大建商，台灣房屋居家宜淡海新市鎮加盟店表示，宏泰集團下的宏盛建設在淡海推有「宏盛水悅」，「宏盛新世界」「宏盛蒙德里安」及「宏盛海洋都心2」等案，推案戶數超過3800戶，也跟甲山林、興富發合作「海上皇宮」，未來還有2塊地規劃中。另外2大建商為寶佳集團和推有「台北灣」1~7期的寶路建設。宏盛建設總經理陸永富過去接受媒體專訪時曾透露，創辦人林堉璘留下的大片淡海土地，宏泰持有土地就超過5成。知情人士也曾向CTWANT記者透露，寶路董事長趙子超原是廣告起家，早期接了宏盛的案子，後來一起去大陸投資發展，回國後，宏盛也投資寶路為股東之一。市場也傳言，寶路建設是宏泰集團創辦人林堉璘個人轉投資事業，負責人是林堉璘的三房邱寶慧。「淡水房市就等淡江大橋！」大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，可串連台61線、台64線、台2線、台15線等重要交通幹道的淡江大橋一旦通車，淡水與八里間交通不再需要繞道關渡大橋，也可以一舉解決數十年來關渡大橋與竹圍路段的塞車問題，預估可減少30%的交通量。淡江大橋最早在1980年時被提出，到了2014年才正式動工，期間耗時34年，包括環評就走了14年，還有地方及環保人士的反對，以及興建成本高達150億元效益受到質疑。淡江大橋力拚2025年底完工，目前施工進度已達80％。（圖╱報系資料）淡江大橋工程命運多舛，因興建難度高、風險大，發包就歷經7次流標，原訂2024年底通車，因受到缺工缺料因素影響，交通部公路總局指出，將延展工期至2026年2月，力拚最快在2025年底完工。賴志昶說，淡江大橋已看得到橋體，淡北快速道路去年2月已動工，預計2029年通車，未來能縮短進入北市車程，過橋也能快速抵達台北港、桃園機場，可望大幅改善交通。等這2大交通利多完成後，可望解決壅塞問題，但海邊氣候、路程問題無解，未來房價走勢仍需觀望。