包租公
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房東擁11間套房「想加社會住宅」 過來人曝優勢：超划算
許多人夢想增加被動收入，因此會透過「買房出租」當包租公或包租婆。一名男子手上有11間套房，但還沒規劃要如何使用，可以直接出租或加入社宅，結果許多前輩都建議加入社宅，優點也比較多。原PO在臉書《房東互助會》社團指出，他有11間套房，當初建商建好就是這樣，目前打算拿來做投資使用，聽業者講得令他很心動，因此最近計畫加入社會住宅，但由於不懂其中的利弊，不清楚是否會比較好，所以想請教專業人士。過來人點出加入社宅的優點。（示意圖／翻攝自photoAC）貼文一出，引發討論，網友紛紛留言：「社宅首選+選對業務上天堂」、「你要避囤房稅，沒辦法設戶籍解決自用稅率的問題的房子，加入社宅是不錯的選擇」、「社宅公司評價很重要，他們跟政府招標一年一約，今年有標到，明年不一定」、「我本來很抗拒社宅，但我現在手上的房子幾乎都加入社宅，業務真的很重要」、「短期不考慮賣房就很適合，沒有自用住宅的移轉稅率」。另外，還有過來人分享，有8間房在出租，「1間公益出租人、6間社宅、只有1間租外國人沒法申請」，因為房子包含自住都在自己名下，所以加入社宅後，原本非自用的稅率就可以變成自用稅率，雖然租賃所得不高，但還有修繕補助，包租還有保險補助，同時可入籍、報稅、申請補助，在招租的時候也有優勢，評估起來相當划算。
「阿姨我不想努力了！」小鮮肉娶大20歲房東 魯蛇變包租公：純屬愛情
「阿姨我不想努力了！」常聽到年輕人開玩笑說想藉著與有錢的年長阿姨交往，讓自己少奮鬥幾年，因為年紀大的女性時間積累財富，與剛出社會沒多久的年輕人相比，財力較為雄厚，也比較會過生活，如今真實一幕真實上演。大陸廣東深圳一名20多歲的小鮮肉，娶了大自己20歲的房東阿姨，強調2人純屬愛情。綜合陸媒報導，男子前幾年南下深圳，懷揣夢想，也想通過自身努力獲得成功、當上老闆，然而現實很殘酷，最後他並沒有成功，差一點連房租都付不起，還好女房東很和善，同意放寬期限。男子非常善解人意，加上房東本身已離婚，有些事需要男性出面，就會找對方幫忙，時間長了也覺得這位年輕人不錯，但沒有其他想法。不過，男方在陌生的城市感受到溫暖，於是開始追求善待自己的女房東，儘管對方比他年長20多歲，他也完全不在乎，認為在愛情的世界裡，年齡不是問題。一開始女房東拒絕，畢竟男方的年紀和兒子差不多，加上在意外界目光，所以並不願意，然而在小鮮肉的溫情攻勢下，最後還是淪陷，開始了這段母子戀。經過一段時間交往，2人決定領證結婚，小鮮肉從一個事業無成的魯蛇，搖身一變成了包租公。面對外界的質疑，男方強調，雙方間的關係純屬愛情，和財富無關，他愛自己的妻子，和對方是不是富婆完全沒有關係，「純粹是因為愛，所以愛！」
北市房價租金比56倍持續攀高 房東租金難賺若轉向短期交易恐推高房價
房價租金比反映購屋成本與租金收益的關係，也是觀察市場泡沫的指標之一。好時價研究發現，2023年台北市房價租金比達56.2倍，自2014年的40倍大幅上升，各類型建物中，公寓的房價租金比最高，達53.4倍，推測可能因屋齡較高但有都更預期所致。近十年來，台北市房價漲幅超過20%，但租金中位數僅漲約6%，導致房價租金比持續攀升，使投資客轉向短期買賣交易，進一步推高房價，建議政府應提出政策以穩定房市發展。2024年6月國內經濟景氣信號分數為38分，燈號轉為紅燈，出口表現轉好，顯示國內景氣持續增溫。據最新一期2024年6月清華安富房價指數顯示，全國房價指數為206.92，較去年同月上漲13.04%，整體呈現穩定向上趨勢。六都的房價指數年漲幅持續攀升，儘管台北市房價漲幅相對較小，但其房價租金比則高達56倍。房價租金比為房價與年租金之比率，該比值反映購屋成本與租金收益的關係，房價租金比若是越高，代表透過出租回收成本的年限就越長，對於投資客不利，相較之下，代表適合租屋，有利於承租者；相反的，若是房價租金比數字偏低，則代表「租不如買」。此外，該比值亦是做為觀察市場是否有泡沫現象的指標之一。好時價排除實價登錄買賣及租金的異常案件後，選取交易面積30~50坪的住宅及租賃樣本，分別計算買賣總價及年租金中位數，以此計算台北市的「房價租金比」，發現2023年台北市整體房價中位數為2,900萬元，而年租金中位數為51.6萬元，房價租金比一路從2014年的40倍攀升至2023年的56.2倍，呈現顯著上升趨勢，再再顯示台北居大不易。進一步觀察2023年各建物類型的房價租金比，台北市住宅大樓房價中位數為3,420萬元，年租金中位數為69萬元，房價租金比為49.57倍；華廈房價中位數為2,820萬元，年租金中位數為54萬元，房價租金比為52.2倍；公寓房價中位數為1,920萬元，年租金中位數為36萬元，房價租金比則高達53.4倍。由上述內容發現，台北市公寓型態的房價租金比明顯高於華廈及大樓，推測因公寓的屋齡普遍較高且缺乏公共設施及電梯，因此租金較低，然民眾購置公寓的目的為期待未來都更所帶來增值效益，導致公寓房價持續上漲，使得其房價租金比數字較高。整體而言，台北市近十年來房價漲幅超近2成，然而租金中位數漲幅約6%，租金漲幅追不上房價速度，導致房價租金比節節升高。高房價租金比讓投資客欲當包租公的難度增加，反而傾向短期買賣交易獲利，此又影響後市造成房價上漲的惡性循環，建議政府應盡速提出住宅政策，穩定房市發展。
狠批柯文哲手法低劣、愛錢如子 呂秋遠：為什麼會淪落到這地步
民眾黨主席柯文哲近日深陷多起風波，在台北市政府任內「三大案」，包括京華城案、北士科案、台智光案也持續延燒。律師呂秋遠砲轟，其實自己不能理解，一個曾經很接近總統位置的前台北市長，為什麼會淪落到這個地步，政治人物如果有志於總統，沒有人像是柯文哲一樣，可以手法低劣、愛錢如子到這種地步，「我最訝異的並不是他做了這些事，而是他有志於選總統，為什麼還要做這些事。」呂秋遠點出，政治獻金的使用與紀錄根本一塌糊塗，不論是國民黨或是民進黨，在競選時，使用支持者的政治獻金，都非常謹慎，不違法是基本的原則，至少不會在申報上留人話柄，但是，柯文哲彷彿把這次總統選舉當作最後一次，會計原理原則在他的眼裡，完全不值一顧，發票用湊的、買的、借的，這已經很誇張，連鄉鎮代表選舉都不會這麼做，選總統的他，做了，沒關係，這算小事，就當他用人不當，這已經沒有當行政首長的資格了，接下來才是真正匪夷所思，把大量政治獻金的支出，不計成本，外包給自己成立的木可公司。呂秋遠直言，國民黨、民進黨，當然都會找對自己友好的政治行銷公司，但是不會是「自己成立」的公司，而且，在給錢、議價的時候，必然錙銖必較，因為選戰子彈有限，必須謹慎小心，而柯文哲竟然可以要求自己的政黨付出一大筆錢給木可公司買授權，舉辦活動要五毛給五塊，然後木可公司再轉帳給柯文哲，他完全不在乎成本，因為這些錢必須洗出去給自己的公司，再由自己的公司匯款給他，然後讓會計師、其他執行者高層為他說謊湊發票，手忙腳亂不斷圓謊，別人停權、除名，自己卻絲毫無悔意、毫髮無傷，這種行為，竟然出現在總統候選人身上，這種不愛惜羽毛，只愛惜現金的心態，發生在想選總統的人身上，簡直無法理解。呂秋遠指出，這麼多人無怨無悔，把自己的生活費捐出來給他，只希望他能當選、超越藍綠，任何一個有政治理念的人，都會飲水思源，希望這個政黨更強大，將來可以成為執政黨，實現黨員或自己的理念，所以這筆龐大的政黨補助款，就算不為了社會觀感，他也該把錢全數留在政黨裡，讓政黨可以運用這筆錢發展黨務，「為了2026年準備，不是嗎？這位天才阿北，竟然直接拿走三分之二，放到自己口袋裡，這是什麼邏輯？黨沒錢，這筆錢就是救命恩錢、及時雨，可以讓民眾黨舉辦活動、成立黨部，不是應該這樣嗎？結果，他拿這筆錢去買自己的辦公室，然後出租給他人收取租金給自己用。這不對啊！你到底在乎政黨，還是在乎自己的口袋？就算不犯法，你對得起這些希望民眾黨強大的支持者，以及自己的良心嗎？」呂秋遠說，「如果說要買辦公室，不也是應該要買民眾黨的名字，為什麼要買自己的名字？要說這是給民眾黨用的，根本不合理，畢竟未來如果民眾黨更換黨主席，難道往後這間辦公室就不能繼續給政黨用了？況且，民眾黨現在最需要的，難道是柯文哲的辦公室嗎？或者說是收租金當包租公嗎？這筆錢，可以用來付薪水、辦活動，或者是購買民眾黨需要的不動產，怎麼會買在自己名下，增加自己的財產？」他提及，「我就不講你口口聲聲的居住正義、珮琪看豪宅的矛盾行為了，因為我比較想知道你到底有多少現金，可以讓你們家的人隨便看豪宅、買辦公室。做了這麼多糟糕的事情，讓全黨的高層為你說謊、基層為你掉淚，你不用辭職、退出政壇嗎？換做別人，會怎麼做？你竟然只是讓自己請假3個月，這什麼意思？」呂秋遠說，「當然，可能是我誤解阿北了，他根本沒想要當總統，壯大民眾黨，或許他從來不覺得自己有機會當上總統，所以當權力在手以後，就開始想辦法斂財、賺錢，畢竟如果有志於選總統，就算想賺錢，手法也不會這麼難看與低劣，怎麼會成立木可公司賺自己人的錢？怎麼會在5月份就拿著政黨補助款買房子租別人？怎麼會讓珮琪去看豪宅，想著要買哪一間超過上億的房子？」他也提出質疑，「京華城是怎麼回事？一邊說著財團拿刀叉吃人肉，一邊跟財團一起在豪宅唱歌？然後，京華城的容積率達到前所未有的數字？或許，我們從來就不認識他，看著這場連續的鬧劇，還有他說『我買房子給自己，是為了更好的監督』，其實我的心裡是難過的，因為這樣的人，竟然曾經在2018年以後，曾經不可一世，差點主導了台灣政局，希望台灣，再也不會有這樣的岳不群。」
柯文哲認了！他晚間坦言賠掉財政紀律與信任 木可匯450萬「將全數捐出」
民眾黨主席柯文哲近日身陷政治獻金疑雲，以及用選舉補助款4300萬元買商辦等風波，他在29日晚間坦言，自己思慮不周，未將屋主直接登記「台灣民眾黨」，忽略了社會觀感，至於木可公司匯款450萬至他的私人帳戶，他表示將全數捐出做為社會公益使用，盼能恢復民眾對台灣民眾黨財政紀律的信任。民眾黨主席柯文哲鞠躬道歉。（圖／黃威彬攝）根據柯文哲在Threads上表示，「其中一項關鍵爭議就是為何我花費4300萬選舉補助款，在立法院附近購買商辦？其實台灣民眾黨的辦公空間長久以來相當不足，許多和立法院業務比較相關的單位，本來就需要一間鄰近的辦公室，所以我才會把選舉補助款拿去購置立法院附近的辦公空間」。民眾黨主席柯文哲鞠躬道歉。（圖／黃威彬攝）柯文哲也提到，相信很多人質疑，如果是要給民眾黨使用，為什麼屋主不是直接登記「台灣民眾黨」，他表示，「關於這點，我必須承認我確實思慮不周。我認為我既然是台灣民眾黨黨主席，我也會去使用辦公室，既然有需要我就直接去買了」。柯文哲坦言自己忽略了社會觀感上的問題，導致了後續的爭議。另外關於自己戶頭內有450萬木可的肖像授權金，柯文哲解釋，這是選舉前跟木可簽約明載的事項，不過當時未寫明金額，「我也不清楚有多少錢匯入」，他表示接下會將這筆錢全數捐出，做為社會公益使用。柯文哲也指出自己的錯誤就是在於「只看到需要，卻沒有去考慮到觀感後果」，針對這一點，他會深切檢討，期盼民眾能恢復對台灣民眾黨財政紀律的信任。回顧柯文哲這次爆出的其中兩項爭議，他在26日被爆料，今年5月10日以本人名義，用4300萬元買下立法院附近的48.76坪商辦，而且目前該屋另有公司設立，質疑柯文哲拿補助款當「包租公」，民眾黨當時回應，是參考他黨選舉補助款慣例與候選人案例，基於買賣不破租賃原則，讓原租客到租賃期滿，後續再進行個人辦公室使用。另外，28日又爆出木可公司匯款450萬到柯文哲私人戶頭，民眾黨表示，柯文哲是把「肖像權」授權給木可公司，而授權金也已經作為黨務及公益使用，一切都有依照合約進行，有心人士刻意誤導風向。民眾黨主席柯文哲鞠躬道歉。（圖／翻攝自Threads）
低價租房給台大學霸！反被要求1事：不賠錢就提告 暖心房東傻眼了
不少人都希望可以當包租公、包租婆，但若遇到狀況比較多的租客，恐會讓自己身心俱疲。一名女網友抱怨，爸媽體諒學生生活不易，以優惠價格租給幾名台大學生，豈料對方不聽勸，常鞋子堆滿樓梯間，如今鞋子髒了，居然要他們賠錢，否則要提告，讓他們超傻眼。原PO在Dcard表示，爸媽覺得學生租房子不容易，所以房租都壓得很低，信義區30坪一個月只要2.7萬元，還可以租屋補助，租給了幾位台大的學生；這些學生從剛起租時就問題不斷，包括常常晚上開趴吵到鄰居、鞋子堆滿樓梯間。原PO傻眼直呼，「他們今天居然告訴我爸，樓梯間的鞋子髒了，要我們賠錢，不然就要提告，這真的讓我們很問號，我真的不懂，樓梯間不能堆放雜物是常識，鞋子髒了不是應該自己負責嗎？怎麼能反過來怪到我們頭上？我爸平時對他們那麼好，房租已經壓得這麼低了，為什麼他們還要這樣對待我們？」原PO直言，「這次的經驗真的讓我意識到，高學歷真的等於好人品嗎？難道讀書好的人就可以蠻不講理，甚至用法律來威脅別人嗎？我和家人都覺得非常無奈，也開始懷疑我們是不是對他們太好了？做人是不是不能太過善良？」貼文一出引起討論，網友紛紛留言「去告訴教授，罰站30秒，鞋子放外面髒了不會自己洗嗎」、「準備漲房租趕人吧，不然屁事只會更多」、「這能告什麼」、「好的歡迎提告，下個月房租48800」、「下次別租給學生，要租給公務人員」、「連互相尊重都不懂的人就不應該被尊重」。
香港影壇「七小福」僅剩一人在台前 「包租公」移居海外含飴弄孫
香港著名導演、武術指導元奎於近期驚傳死訊，指稱元奎因不幸染疫而以病逝2年，消息曝光後，撼動香港影壇。而這也讓人直覺想到，以往稱霸香港影壇的「七小福」，隨著時間的流逝，如今好像偶爾能看到成龍還出現在台前，其餘成員越來越少看到。《CTWANT》就整理資訊，來回顧香港「七小福」的現況。據了解，「七小福」的初始概念是源自於1960年代京劇名武生于占元，當時于占元在香港開辦中國戲劇學院，廣收學生。而為了維持學院的生計，于占元會組織表現優異的學生外出表演。而在一次外出京劇表演前，于占元將元龍（洪金寶）、元樓（成龍）、元彪、元奎、元華、元武及元泰等七人列名為「七小福」。這個組合也被稱為最原始的七小福，後續由於各種原因，其實于占元的「七小福」人員一直在變動，像是身為大師兄的元龍（洪金寶），在剛選入七小福沒多久後，就因為受傷休養導致身材變胖，最後退出學院投身香港影壇。而後續也是由於大多數七小福成員逐漸投身香港影壇，所以在香港影壇中也開始出現「七小福」的聲音。而也由於許多「七小福」成員加入影壇，廣義上的「七小福」其實已經涵蓋「曾是于占元門下、有被于占元選入七小福」的人選，其中也包含香港著名導演袁和平（元慶）、林正英（元英）。根據《HK01》報導指出，目前元祖七小福的七人中，現年72歲的大師兄洪金寶，近期常有網友目擊他乘坐輪椅或使用枴杖外出，甚至獨自到街市採購。儘管如此，洪金寶似乎並不介意外界目光，反而顯得悠然自得，享受著半退休的生活。同樣也過70歲的成龍，仍保持著「永不言休」的精神，持續活躍於影壇。最近，他在加拿大拍攝新片時，為角色需要而染了一頭銀髮，更添幾分滄桑感。成龍坦然面對歲月的痕跡，曾透露因早年拍攝動作戲留下的傷患，預計未來可能需要依賴輪椅或枴杖。67歲的元彪近年來大幅減少演出，主要在中國參與網絡電影的製作，偶爾回港出席公開活動。最近有網友在香港灣仔偶遇他，指出他的外貌酷似《九龍城寨之圍城》中的任賢齊。儘管有人評論元彪身形略顯發福，但他的功夫底子依然不減當年。73歲的元華已逐漸淡出演藝圈，與妻子育有一子一女的他，如今已榮升為祖父。元華選擇移居加拿大，享受含飴弄孫的樂趣。今年年初，他現身澳門參加《萬千星輝頒獎典禮2023》，與朱咪咪共同頒發最佳男配角獎，其機智幽默的表現顯示他雖年過古稀，但思維依然敏捷。至於其他成員，元武最後一次公開露面是在2021年，參與了洪金寶率領的「七小福」成員共同拍攝電影《七小福》的發佈會。而元泰則早已淡出幕前，鮮少有公開消息。
確定繼承北市房產…「40年後才到手」他想躺平了 過來人揭現實面
現今房價高不可攀，許多人辛苦了大半輩子，也不見得能晉升為有房一族。不過，1名網友透露，自己確定未來可以繼承長輩在台北市的房產，雖然還要等上至少40年才會到手，但他已經想躺平，打算找個每月薪水約3萬元的工作，輕鬆過生活。貼文引發討論，不少過來人直言「靠自己比較好」、「沒破億我是不敢躺平啦」。原PO在網路論壇Zuvio發文稱，自己確定未來可以繼承長輩在台北市的房產，雖然還要等上至少40年才會到他手上，「但我是不是只要找個每個月3萬的工作、能過日子就好？我已經可以躺平了吧？」貼文曝光後，不少網友羨慕直呼「躺平阿，但要看你花多少」、「豪爽喔，真的家裡有礦」、「如果能當包租公的話，躺平吧」、「什麼三萬，不用工作了吧」、「不用工作＋1」；也有人說，「其實可以先賣掉直接拿錢就好啦」、「才一間房子就可讓你躺平，幾百萬幾個月就花完了！是不是住帝寶看你自己嘍」。另外，過來人直言「做人靠自己比較實際啦，到時候家裡突然需要用錢把房子賣掉」、「除非那筆錢現在已經到手，誰能預測40年後的事」、「不要到時遺產稅繳不出來」、「地點好很不錯， 但老房子也要結構問題，還要花錢重拉管線、裝潢」、「這種時候最怕意外，例如突然生病需要動手術，又或是哪天不小心車禍撞到法拉利，人生很難講啊好好理財比較實際」。
520商辦突起1／「打住不打商」置產轉風向 雙北5大百億指標案商辦占2席
房市年度大戲「520檔期」登場，CTWANT記者調查，今年商辦推案異軍突起，尤其在雙北、台中商辦指標案放量，幾乎和住宅並駕齊驅。業者告訴CTWANT記者，「政府『打住不打商」，商辦房貸成數不受限，投資置產客從住宅轉向商辦，買氣升溫中。』據591新建案調查，今年520檔期商辦指標案明顯較往年增加，雙北共計推出6個百億新案，商辦案就占2件，分別是台北市北投區「IBC環球企業總部」，總銷120億元；以及新北市新莊區中悅建設推出的「松Tower」，總銷135億元。中悅建設總經理陳再河帶著CTWANT記者走訪位於新莊副都心的「松Tower」，工人忙著公設、外觀和園藝工程的收尾，1、2樓已有第一銀行進駐，已插旗1樓但尚未進駐的還有渣打銀行、國泰金，星巴克也積極接洽希望能搶一角地金店面。興富發看準網紅經濟、青年小型創業，手中已備有5筆微型商辦案將釋出，可售金額約1052億元。（圖／記者林榮芳攝）「松Tower」預計6月份正式舉辦公開儀式，同系列另有「栢Tower」「悅Tower」同步銷售中。陳再河表示，3棟Tower陸續於去年底落成，最先完工的「悅Tower」目前四零四科技已租8個樓層，低樓層則有永豐金包辦5個樓層，「所有金融業都想搶進副都心商辦1樓，還有許多上市櫃科技業再洽談樓層產品。」「本來是打算完工後才銷售，目前已經進駐或簽約的，多是興建時就主動『急洽』。」「傳產、科技業在近20年都賺到錢，希望廠、辦分離，員工上班舒服、接待外賓也體面。」陳再河表示，新北市純商辦太少，大多是廠辦產品，中悅總部搬至副都心後，發現有許多商辦的潛在客戶，除了企業自用，也不乏有置產客，「有些客人是直接來問『有沒有帶租約的樓層可以出售』，有租客進駐的反而更搶手，所以我們租、售都能配合。」陳再河分析，以新北來說，總價超過6000萬元的產品受豪宅限貸令影響只能貸款4成，但若是選擇商辦產品做為置產投資標的，沒有總價限制，一般都可以貸到7成。過往在北台灣以大坪數豪宅聞名的中悅，近年悄悄轉型，目前線上推案8成都是商辦案，新莊副都心就握有千億商辦案量，也是目前副都心商辦推案量最大的業者。台中七期商辦、豪宅林立，目前有聯聚、冠德、豐邑、興富發、允將建設等建商積極進行約10個商辦興建、規劃中。（圖／記者林榮芳攝）而北市的「IBC環球企業總部」，推案建商為新總陽建設，名氣雖不高，但背景不小，負責人鄭有盛是上市建商興富發(2542)總裁鄭欽天的小舅子。巧的是，興富發近年也積極轉向入商辦市場，5月初才在台中七期公開總銷83億元的微型商辦「市政萬象廣場」，並喊出「2024年是微型商辦元年」，目前興富發全台握有5筆微型商辦案，總銷破1000億元。台中位居全台中心點，聚集精密機械、航太、半導體、自行車等大廠，備受外商、外企矚目，近年隨全球供應鏈重組，企業大廠紛紛回台擴廠，帶動台中商辦需求升高。興富發今年推出7案逾1100億元案量，商辦案就有4案占總量的7成，且都集中在台中七期。再加上目前已完工的4棟商辦，堪稱七期「商辦一哥」。對於這次首推小坪數商辦產品，興富發副總廖昭雄表示，興富發這十年來都推首購宅，總裁鄭欽天看到年輕人流行微型創業，各地方政府也積極推青創貸款，發現這是個很大的市場。允將建設「TST台灣之鑽」摩天商辦預售案，基地就在台中新光三越與台中大遠百間，規劃打造樓高40層，產品規劃60至500坪，總銷150億元。（圖／翻攝自台中市環保局官網）興富發主委王建騏也告訴記者，網紅經濟、小型創業的流行，帶動微型商辦需求，因此調整商辦產品從過往的百坪縮小成25~45坪，以「市政萬象廣場」為例，含車位總價落在2000萬元內，年輕人更容易入手外，還能擁有如豪辦的奢華門面大廳。已購客、從事室內設計的莊先生表示，公司常駐人員約5人，25坪小而美的微型商辦，在運營坪效和資金靈活運用上，相當符合需求，搭配黃金地段、公司門面，如虎添翼，除辦公室也可當作接待客戶的形象館，也包含了置產概念，不排除再買一戶。520檔期台中另一指標商辦案「TST台灣之鑽」為允將建設推出，基地位置就在全台百貨「店王」台中新光三越與「店后」台中大遠百之間，超狂地理位置，總銷160億元。台中七期好熱鬧，記者實地走訪七期，不少工地加緊施工中，除了在地建商聯聚、豐邑、允將等，還有國泰建設(2501)、冠德(2520)、皇翔(2545)等北部上市建商也都首次跨足七期商辦市場，市場預期2024年七期商辦總推案量將衝破千億大關。未來10年內台中七期一棟棟摩天大樓將拔地而起，「TST台灣之鑽」規劃打造樓高40層；豐邑機構、冠德建設的複合式商辦商場開發案，規劃打造樓高53層；還有興富發的「惠國段90地號」更是將以63層，挑戰台中最高摩天商辦。市場人士分析，在政府「打住不打商」的政策明確下，購置商用不動產不受豪宅限貸令和第二屋貸款成數降低影響，過去投資置產需求的客人也從住宅產品轉向商辦產品。且，選擇購置商用不動產最大好處是不需要裝潢，也沒有隔間問題，管理非常方便，不僅平均投報率優於住宅，長期出租企業，也能更穩定當個包租公、包租婆。591新建案總編輯李忠哲分析，商辦此前因話題性較低，建商開發意願不高，推案量始終有限。但隨著貿易戰開打，大批回流企業帶動相關需求，不只部分區域的A辦行情水漲船高，整體供給水位更出現緊繃。再加上危老及都更議題點燃老舊商辦重建商機，市場尋找新辦需求增加，都是造就這波推案大熱的主因之一。
温昇豪曝「已財富自由」 日本置產當包租公：不能只靠勞力賺錢
温昇豪今（18日）出席遠見眼科衛教記者會，分享手術解決老花、近視的快樂，眼睛有感回春，他現在也追求外表看起來「young一點」，不希望幾年後被尊稱為「資深藝人」，他笑說：「如果把自己狀態保養好一點，這幾個字不會出現在自己身上。」46歲的他，迎來人生下半場，他頗有感觸，提到自己前半生都在為生活經濟努力，一年拍戲300天，「現在應該給自己空間，比較從容自在面對生活」。透露自己在40歲時開始規劃被動收入，做了股票、房地產等投資，目前已有很好的成果，十年前就在東京置產的他，現在穩定收租，「現在其實不工作也ok」。「我財富確實是自由的，但這是看個人定義，不是數字多寡」，温昇豪一直覺得演員工作充滿不確定性，出道18年的他，很早就有危機意識，「拿青春換金錢是很可怕的賭注」。他心中的財富自由定義是「不要只靠勞力賺錢」，也腳踏實地不做槓桿投資。像他買車買錶不是為了炫富，對他來說是努力被具體化，「我沒偷拐搶騙，這是我努力付出而得到的。」温昇豪笑認達成心中的財富自由。（圖／林士傑攝）他也時常勉勵公司師弟妹，有第一桶金就要好好善用，「如何讓自己財富更自由，動腦讓自己生活過更好。」有底氣有累積，對人生自然就比較有選擇權。
停車格包租公3／中華電信台灣大都投資 USPACE搶下特斯拉FleetAPI頭香進軍儲能市場
全球電動車領頭羊特斯拉，以電動車視為一台大電腦，將自家車主、車輛和充電能源的數據，自建超級「FleetAPI」，這套巨型軟體去年10月終於開放第三方使用，而台灣搶到頭香的業者，是成軍8年的共享車格業者USPACE。「我要做的是移動出行服務。」創辦人暨執行長宋捷仁告訴CTWANT記者，除了充電及電車租車，今年還將推出機場接送服務，並進軍儲能市場。宋捷仁在28歲時，也就是2016年因為到台北東區洽公，找不到車位違停，結果車子被拖吊，從而切入私有車位，開拓「共享車格」新市場，進而打入商辦大樓、住宅區車格；2020年隨電動車日漸普及，USPACE也設立充電車格，並打造自身充電樁品牌Ucharging服務；2021年，USPACE與中油及特斯拉合作，在士林福林加油站建置Tesla V3超充站。USPACE跨入充電市場，策略夥伴台灣大打造一站式充電營運服務「MyCharge」，透過USPACE APP即可一鍵預約指定場站充電車位。（圖／黃鵬杰攝）這次合作，讓宋捷仁進一步看到共享電車服務的新市場，「早期租車必須上網找租車行，店內約3、5台車可選，老闆會讓客戶簽名、檢查，車子就可開走，這是傳統流程，沒有數位化，也沒標準化。」但跨足租車市場，並非易事，「得準備非常多的車子，需要很大資本，有時候也不是能隨借隨還，還是會有不方便的地方。」他解釋，為解決以上痛點，USPACE在2021年成立UDRIVE，瞄準特斯拉汽車共享服務，「有些人可能想體驗不只1小時，而是3至5天，甚至出遊時想要開開看特斯拉，來感受旅行時的不同。」為吸引特斯拉車主加入，宋捷仁比照USPACE先租下私有車格，開放共享收租獲利，再吸引私有車主加入的做法，UDRIVE團隊也先購買10台特斯拉，開放給會員租車，短時間獲利後，就開始招募特斯拉車主，利用車主不用車的時間，租用給其他用車人，並提供專人到府送還車服務。車主不會擔心嗎？宋捷仁表示，「像Uber車主用自己的車接案，Airbnb也是把自己的房子租給不認識的人，我認為多數人在這10年對於共享經濟的接受度一直在提高。」他也提到，有車主甚至一個月可以因此增加6至8萬元收入。他接著說，「一天要付3千至1萬元租車的人，基本上素質不會太差，甚至有開賓利的客戶來租車，只為了想體驗特斯拉，經濟能力比車主好，不須擔心，當作出來交朋友，再者，車子都是乙式全險，不會造成困擾和損失。」目前UDRIVE有100台特斯拉，今年底更打算開放其他廠牌電動車加入，朝300台目標邁進。而與台灣特斯拉的3年合作經驗，讓USPACE在特斯拉2023年底開放資源「FleetAPI」時，成為台灣首家串接的科技公司，得以第三方存取特斯拉車主、車輛、充電等資訊，特斯拉車輛和能源設備的介接，在自家智慧裝置上，開發符合需求的應用程式，進而完成商轉服務。對於未來，宋捷仁越走越清楚。「從停車格開始，到停車場、充電市場，然後車輛租賃，透過垂直整合這些移動服務，變成有護城河，不會變成今天任何一家切入市場，又沒有我的生存空間。」他透露，下半年還會推出機場接送的服務，同時也要切入儲能市場。USPACE除了在國內發展，也將「共享車格」服務推廣至海外。（圖／悠勢科技提供）至於營收數字表現？除了日前透露2021年營收1億元以外，宋捷仁沒有正面回應，「去年12月就轉正，但因為我們還是持續擴張，所以預計大概在今年底的時候就是正向盈利。」目前計畫2025年上興櫃，「上市前一定會獲利。」他斬釘截鐵地說。今年36歲的宋捷仁已創業3次，「創業時的定位，就是勝負關鍵。我今天不是停車場公司，也不是充電樁營運商，而是一個平台，可掌握場域和用戶的控制權，重點就是做沒人做的事情，然後試圖建立門檻。」他正朝著新身分「移動出行服務商」前進。
停車格包租公2／掃街找私有車格叩門信義區大地主 宋捷仁建共享平台APP+地鎖建「護城河」
「我發現前兩次的創業，像是賣果乾、期貨交易程式平台都是只要會行銷、會包裝，複製技術以後，誰都能做，不會因為時間的積累造成別人無法進入的門檻。」宋捷仁領悟到「創業門檻」的重要性，2016年創辦USPACE（悠勢科技）時他告訴自己，「一定要有『護城河』」，提高自己的不可取代性。」要如何建立護城河？宋捷仁直言，「其實就是要有自己的平台，因為這個比較難被抄襲。」「剛開始就是3個人，大概100萬元，從創立、策劃到把基礎計入跟商業模式用出來大概1年時間。」共享車位有別於傳統停車位經營模式，當時可說是前所未聞。「這段時間最難的是沒有工程師願意冒險加入，後來我找網路上有專門教導別人怎麼寫APP的部落客大神，我想願意寫文章教學的人一定很有愛心，所以我就透過寫信、Facebook私訊等各種方式聯絡他。」皇天不負苦心人，最後那位APP大神聽了宋捷仁的理念，也找了很多會寫程式的朋友加入，才有了專屬於自己的APP功能架構技術，而在APP被開發出來的同時，不會寫程式的宋捷仁負責號召會開發業務的朋友們。宋捷仁苦笑說，「我們在台北市東區挨家挨戶敲門問說『你的車位要不要拿出來共享？』但是都被當成詐騙集團，大概半年左右發現行不通，我們只好去租車位，大概租了10幾個，再透過USPACE的平台租給其他人，最初用戶端可以透過平台預訂車位。」雖有全新的APP，但共享車位初期運作可說是土法煉鋼。「當時還沒有地鎖，車格裡只放很大的QR CODE宣傳板，我跟另外2個創辦人還要輪流在停車場指揮用戶停車。」宋捷仁回憶，「成效蠻好的，我們把營收數據拿給附近住戶看，就說『這一個可以賺5千，你要不要加入？』就這樣挨家挨戶地問，結果越來越多人加入。」隨著共享車位增加，人力無法負荷，宋捷仁取經大陸共享車位「IoT（物聯網）智慧地鎖」，參加「2017 Hami軟體開發大賽」，拿下創新應用APP組冠軍，引來中華電信上門，提供NB-IoT技術與IoT大平台，合作打造共享車位IoT平台。有了IoT（物聯網）智慧地鎖平台，宋捷仁團隊與中國的丁丁停車研究地所晶片改良，並自行研發地鎖控制、外觀，只要將智慧地鎖裝在車格內，就能讓使用者透過APP操控藍牙裝置，進入停車格時降下地鎖停車及計費，離開時升起地鎖就能線上扣款；私人車位所有者則以APP設定共享時段、金額，查看租用及收入，讓USPACE的共享車格服務全面進入「無人化」。將智慧地鎖裝在車格內，使用者就可以透過USPACE APP降下及升起地鎖。（圖／翻攝自悠勢科技臉書）根據本刊記者實際操作，在台北市南京東路上精華地段找不到停車格時，開啟USPACE APP即可以清楚看見附近可停的車位，經過時會看到顯眼的黃色智慧地鎖，只要按下「我要停車」，智慧地鎖就會在5秒內降下，讓記者順利將車停入；離場時只要按下「我已駛出」，智慧地鎖就會自動升起，APP也會自動從原本綁定的信用卡中扣款。如果忘記按駛出的按鈕，系統也會跳出通知提醒是不是還停在車格內。創業第三年，USPACE取得500多個空地停車位，宋捷仁有了底氣，決定挑戰商辦大樓。「因為住商混合，當住戶平日出門去上班時，正好辦公大樓上班族會有停車需求，這樣交錯的時間剛好符合共享車格的概念。」他從可增加管委會收入切入，果然成功拿下大安捷運廣場管委會合作案。「在2020年疫情開始，因為大家不敢坐大眾運輸工具，都選擇開車出門。」雖然封城掉了40%的營收，宋捷仁卻開心地說，「因為我們無接觸、無找錢、無按鍵、無人的服務，也讓人安心，過去不願釋出車位的場所，像是飯店業、百貨業因為顧客變少，反而提高合作意願。」台灣疫情解封不到2個月，USPACE月營收立馬超越疫情前水準。不過對於每個車格的收入，USPACE表示，「每個場域跟地點跟區域還有合作的時間有很大的不同，這個很受環境影響。」宋捷仁曾說過，「如果每車位一個月營收8,000至10,000元，USPACE淨利為2,500元以上。」透過USPACE的管理、合作，越來越多精華地段有全新停車格加入共享方式。（圖／翻攝自悠勢科技臉書）接著，宋捷仁也順利談下宏泰交易廣場一號、二號停車場。「我沒有想做台灣最大的停車場，我又不是停車場公司，但是我抓指標大樓，像我取得宏泰集團，我就可以再去說服其他指摽大樓給我經營，這樣也會產生大量的會員用戶。」他解釋。2年前，USPACE再接再厲，與南山人壽、富邦集團及飯店、商業大樓等合作，「這APP讓商業大樓方便收取共享車格租金，還可幫訪客預約車位、管制進出閘道，也無需繳費機，直接線上繳停車費用，達到『無感停車』。」宋捷仁說。宋捷仁將USPACE定位為科技新創公司，而非停車場業者，「當有技術、有平台後，重要的是怎麼透過創新，做到跟傳統業者差異化？」他的定位策略吸引投資者上門，先有道路救援女王TMS全鋒事業總經理于蓓蒂入資，2019年中華電信和PChome合組的「基石創投」及國發基金等，參加種子輪募資逾千萬元，2022年則有台灣大等入資2億元，幾經增資，USPACE股本已從創業時的一百萬增到3.16億元。「我們在台灣成長速度很快，五年前台灣三菱透過當時一位董事，介紹日本三菱認識，就開始談合作、審查公司，談了一整年才正式簽合約，對我來說也是一個歷程碑。」接下來，宋捷仁要進軍海外市場，在澳洲、印尼、馬來西亞跟泰國，將計畫以投資或併購方式推廣「共享車格」。
停車格包租公1／東區洽公車子遭拖吊痛失合約 他推共享車位湧70萬會員
「8年前，我到台北東區洽公，出門後發現忘了帶重要合約，只好把車子臨停路邊上樓拿，但下樓時車子已被拖走，最後也沒趕上簽約。」USPACE創辦人暨執行長宋捷仁在接受CTWANT記者專訪時，自述這段慘痛經驗，為他開了一扇創業門，跨入「共享停車格」。在傳統停車場業者擠爆的市場裡，宋捷仁靠著自建「共享車位」APP媒合平台，掃街找私有停車位地主，進而拿下「大安捷運廣場」，還結合IoT（物聯網）智慧地鎖，殺入商辦停車場市場，迄今已合作1,100個停車場，在雙北等六都提供8萬個設有黃色地鎖的停車位，累積70萬名會員，成為亞洲最大共享車位平台。三月下旬，CTWANT記者來到緊鄰民生東路旁的1樓辦公室，推開大門，「USPACE」黑底白字大LOGO迎客，包含1、2樓辦公室及外縣市駐點，共有平均年齡不到30歲的近百位員工，由36歲的宋捷仁領軍。「因為家境不好，我需要打很多工賺錢，所以只讀到大二就休學了。」宋捷仁一身休閒服裝，從外型和打扮上看得出來年紀不大，攤開個人創業歷程，「當業務員賺很多獎金跟創業，是我認為可以比較快賺錢的方式。」從致理科技大學肄業後，宋捷仁先後在藥廠、廣告公司工作，他發現「領死薪水」不可能翻轉人生，23歲那年萌生創業念頭。首次創業，宋捷仁從品嘗到冰淇淋上灑的美味果乾開始。「我和當兵同袍共3人一起合資50萬、詢問、進貨。」賣了近2年，越來越多人看到果乾的商機，就連原廠也決定親自來台銷售，「各家品牌陸續進駐後，果乾價格往下掉，失去競爭力。」宋捷仁決定轉換跑道。宋捷仁25歲時二度創業，和朋友合作期貨交易程式。「那時就已使用AI邏輯和數據分析。」由於是市場先驅者，很快就成為第一大程式交易平台，賺到不少財富。對於細節宋捷仁沒有多談，只坦言「那段時間賺錢真的很快」，不過2年後競爭對手逐漸變多，加上與友人意見分歧，他開始尋思下一步。USPACE在雙北等六都提供8萬個設有黃色地鎖的停車位，將資源利用達到最大化。（圖／翻攝自悠勢科技臉書）第三次創業契機，從宋捷仁一次到東區洽公找不到車位違停遭拖吊後開始。「有開車的人都知道，開到東區最大的煩惱就是『車要停哪？』」台北市停車格約有80萬格，不過超過5成都是私人車位，「也就是說，台北市大部分的車位『看得到，停不到』，要停到路邊車格幾乎是『不可能的任務』。」這番理解後，宋捷仁決定瞄準「私人車位」，開發「共享停車格」。「不僅停車問題獲得解方，車位主也可以帶來額外收益。」宋捷仁便以提供找不到車位的用戶及閒置時間太長的私人車位一套「雙贏模式」，再度創業，成立「USPACE（悠勢科技）」。宋捷仁回憶最一開始創業時，總是穿著西裝騎腳踏車挨家挨戶找尋停車位合作，他表示「現在想起來覺得很有趣」。（圖／翻攝自悠勢科技臉書）
蕭煌奇每月爽收6位數版稅 台灣擁3房產樂當包租公
金曲歌王蕭煌奇今（28日）上《那些年，那些歌》，宣傳6月15日《朋友你現在好嗎？》演唱會高雄場。先前他透露有意砸下3千萬在日本買房置產，在台灣目前也擁有超過3間房，受訪時被問總價值多少？蕭煌奇笑說：「還在繳貸款，我們不要那麼張揚，就是夠住就好，有的租給別人了。」他說自己的被動收入很多，「最近幫丁噹寫歌，之前幫彭佳慧、小琥姐（黃小琥）寫歌，都是她們給我的收入，我每一年都是等待她們給我的收入，從天而降噹噹噹，好像得樂透一樣」，幫人寫歌的版稅讓他荷包滿滿。為了備戰演唱會，蕭煌奇已開始嚴格控制飲食。（圖／趙文彬攝）蕭煌奇說自己沒細算每月版稅可領多少，但粗估應該有10多萬元，「我只能說我的錄音室、貸款，都是版稅幫我繳清的，我覺得創作還是一種對未來投資最好的資產」。今年是蕭煌奇邁入歌壇20周年，從未在高雄舉辦過大型個人演唱會的他，為了高雄場將首次挑戰跳舞及RAP，朝「舞王」的目標邁進。為了備戰演唱會，他已開始嚴格控制飲食，戒吃澱粉、甜食、含糖飲料，勤上健身房、做有氧運動，短短45天時間已成功瘦身10公斤，希望能在演唱會上展現出帥氣的形象及體態，讓粉絲們見證他的成長和努力。蕭煌奇《朋友你現在好嗎？》高雄場門票將於3月29日中午12點開賣，購票請洽遠大售票系統。
津棧負責人黑心錢賺很飽？ 20年友爆李彥廷上月才買23間房
高雄津棧公司涉及蘇丹紅爭議事件，實際負責人李彥廷80萬交保，對此李彥廷也發布澄清聲明解釋和澄清，他強調公司品質堅持無毒無害，但運送過程產地使用不同包裝，不排除非人為二次汙染，但他一邊自證清白，卻又在事發後火速與太太吳克敏離婚，時間點令人起疑，一名自稱與李彥廷共事20多年的網友爆料，李2月中才買「23間套房」。高雄市衛生局查緝津棧公司。（圖／翻攝自高雄市衛生局官網）根據《ETtoday新聞雲》報導，一名自稱和李彥廷共事20多年的網友爆料，李彥廷今年2月17日在臉書PO出一張透天屋的照片，寫下「Comingsoon...23間房」，推估是買下了一棟透天，裡面隔成23間套房。這名網友透露，是自己看不下去才決定爆料，據了解，李彥廷還很喜歡在X平台上炫富，去年元旦PO出新年目標「隔租套房量體再成長7」，顯示他應該是名「包租公」；去年4月又發文「迎來16間電梯套房！」之後陸續分享擁有華航小金卡、名牌Bottega Veneta皮夾等。李彥廷因進口含「蘇丹紅」的致癌辣椒粉稍早遭羈押禁見，在此之前李彥廷不斷喊冤，稱毒辣椒粉「有非人為的二次污染」，也沒有不接衛生局電話。李彥廷甚至在聲明中提到「他們一向秉持著無毒、無農藥、無有害物質檢出的原則，跋山涉水尋找好的原料，且為了防止產品出問題，生產過程均送驗，這些都有報告可查」。不過整起事件剛爆發，李彥廷被傳喚以後，就閃電與太太吳克敏離婚，遭疑有脫產的企圖，據檢方查出，李彥廷等有關的11家關係企業中，除了自己掛名的津棧負責人外，前妻吳克明掛名3家、大姨子吳正言也掛名兩家，至於李彥廷是否想藉此撇清關係、脫產或有其他企圖，檢方正在進一步釐清當中。
50米春日大道！上市建商擘劃小檜溪地標成屋 「國王之森」
大桃園地區近年受到人口紅利、產業擴張，為北台灣房地產市場成長最強勢地段，尤以北桃園近距雙北市，更是政治、經濟、商業重心，然而在藝文特區開發幾近飽和後，新推案幾乎絕版，跳空上漲動能有限，只能屈就二手中古屋，而相距僅1.5公里的小檜溪重劃區趁勢崛起，大型開發商、上市櫃建商伺機搶進，壽險業最大「包租公」國泰人壽也早早佈局，就是看準市中心重劃區土地日漸稀少，房產價值量能扶搖而上，50米春日路大道為區內一級戰區，嶄新大樓鼎立，星巴克、麥當勞、全聯相繼卡位，麗寶集團旗下的名軒開發選地極具敏銳目光，與國際企業並駕齊驅，選其中心區位推出「國王之森」，全案正式完工，建築品質可眼見為憑、親身體驗！「國王之森」由上市建商名軒開發投資興建，全案基地位於小檜溪重劃區春日路，為生活圈內少數新成屋建案，建商對於建築品質有所堅持，全案已正式完工落成，不用美輪美奐的3D渲染圖，直接讓消費者上第一線見證，且在缺工缺料風險未降，世界二大戰爭未見平歇，戰後重建工料問題恐怕持續擴大之下，新成屋降低了工期延宕問題，該案不僅可立即入住，更可立即設籍青溪學區，同時相對於預售屋紙上談兵，格局空間尺度一目了然，免去成屋後實際屋況與樣品屋有所誤差。「國王之森」位於小檜溪正核心，五大公園環繞。(圖／業者提供）麗寶集團成立近45年，事業版圖橫跨建設、營造、飯店、樂園、生醫，旗下唯一上市公司為名軒開發，做為集團的領頭羊，選地眼光獨具慧眼，近年不惜高昂成本打造重磅級作品，而「國王之森」即是全新落成指標大案，卡位春日大道530坪基地，位處該重劃區中最精華的三民路、民光東路核心區段，正對國泰人壽興建中的頂級商辦、商場，星巴克、麥當勞則位於該案基地兩側，享受重劃區嶄新市容及舊城區完善機能，音樂之林、繽紛之丘、三民公園等五大公園綠意環繞，生活兼具繁華靜謐。「國王之森」最受自住客青睞的3~4房格局，大面寬、通風採光絕佳。(圖／業者提供）「國王之森」全案規劃單純80戶舒適社區，最受消費者青睞的35坪3房、58坪4房，其中3房高效能設計，獨立玄關、大面寬，公私領域皆對外開窗，獨立廚房與客餐廳分離，生活效能更提升，而4房相較於區內常見的45坪上下設計，該案4房擁有單層雙併、三面採光之優勢，且雙主臥規劃，三套開窗衛浴，能滿足成員於私領域所有機能，除此之外，高資產族看準其價值優勢，相對周邊春日路的預售新案站上55~56萬元，青溪一路的在地建商新案衝上50~51萬元，該案不只彰顯宜居CP值，也更符合自住買盤立即住的需求。
包租公看房驚見「屋主在裝修」 整棟破大洞慘用廢墟價出售
以為能爽當包租公，結果差點慘喝西北風。馬來西亞麻六甲一名男子，透過在外地置產並出租方式樂撈被動收入，怎料最近到當地赫見牆壁被推倒、窗戶遭拆光，一問之下驚知有人冒名裝修，慘害房子淪為廢墟。據《星洲網》報導，該名男子自從上名租客搬走後，便將該屋作為北上檳城探望父母時的居所，怎知最近竟發現房子在他不知道的情況下被進行裝修。遠看已驚心動魄的房子，近看更讓男子氣到無言以對，不僅牆壁和窗戶被以「裝修」的名義遭推倒、拆除，已經施工2個禮拜的假屋主，見狀還立刻溜之大吉。男子雖然立刻報警處理，但裝修到一半的房子已宛如廢墟，雨水從大洞傾下，地板因長時間浸水遭腐蝕，附近鄰居更把廢棄用品和垃圾丟進屋內，讓房子處理起來更麻煩。男子計算後發現無力負擔修繕費，只好用廢棄屋的價格把房屋出售。女房仲把這起事件公開在網路上後，立刻掀起網友熱議，網友們除為男子抱不平，更有不少人反映遇過類似事件。一名網友透露，自己曾因為照顧生病父母，沒時間確認租房情況，未料房客竟趁機長達2年沒付租金，等他有空上門確認，房子也變成廢墟，屋頂甚至還塌陷。
金曲歌王斜槓包租公 蕭煌奇砸3千萬搶進日本置產
蕭煌奇與「李吳兄弟」潤恩、邦崴及鴻恩，今（11日）一同出席年終感恩餐會，蕭煌奇提到近況，透露目前正在錄製新歌，預計上半年推出全新國語專輯，他說自己經常帶著公司員工赴日旅遊，有意在日本大阪或北海道置產，粗估將投資3千萬台幣左右。蕭煌奇（右2）與李吳兄弟一同出席感恩餐會活動，李吳兄弟特別下廚做年菜給蕭煌奇品嚐。（圖／林士傑攝）受訪時透露自己目前有錄音室、住家，還有幾間房子出租中，蕭煌奇被問當包租公月收多少？他笑回：「沒有很多啦，就過得去。」至於在日本置產一是，蕭煌奇說目標是三房以上，這樣帶員工旅遊時就能省下飯店前，平常還可以出租賺錢。李吳兄弟聽到笑說想要去住，蕭煌奇也很大方的一口答應。李吳兄弟自2016年從音樂選秀節目《超級紅人榜》奪冠發跡，3人獲蕭煌奇賞識更成為好友。談及蕭煌奇的照顧，3人透露老師無微不至照顧他們，連訂便當都親力親為。蕭煌奇愛才惜才，看著3兄弟為了拚演藝事業不怕苦，決心助其一臂之力，「也剛好我有自己的錄音室可以幫忙他們，讓他們靠自己的專輯，去告訴大家他們的音樂理念」。李吳兄弟一路走來艱辛，曾一度只有大哥有固定收入，「月入3萬2000元養3個人」，2哥邦崴20年前曾簽進喬傑立以團體「R&B」出道，不過他說當時全部7個成員，領完1350元通告費後，只能一人點一鍋90元的臭臭鍋犒賞自己。3弟鴻恩則是曾跟著已逝父親到處替人做「法事」，靠微薄收入度日。如今獲伯樂蕭煌奇賞識，助他們勇闖歌壇，如此力挺也讓3兄弟感念在心。
侯太太霸氣指凱旋苑是娘家的 但不忍見侯友宜遭抹黑將改青年房舍表善念
2024總統大選進入決戰關頭，國民黨候選人侯友宜妻子任美鈴家族擁有的陽明山「凱旋苑」房產話題又再被綠營拿出來強烈質疑，任美鈴今日發出一封公開信，強調凱旋苑從頭到尾都不屬於侯友宜，雖然先生強調應直球對決，但家人不忍看到他又被抹黑，因此家族已決定，等2026年6月與新光人壽管理公司租約到期後，與崔媽媽基金會合作，將整棟大樓改為青年房舍出租或改為社會住宅，凱旋苑現有50幾間空屋，都以捐款方式補貼資助給想在該處租屋的的中低收入戶及清寒青年。侯辦今天召開記者會，痛批綠營質疑凱旋苑是冷飯熱炒，轉移焦點，並製作兩件事的比較表格，反擊民進黨抹黑（圖／侯競總提供）國民黨總統候選人侯友宜因其太太家族擁有文化大學旁邊的「凱旋苑」出租套房，每逢與侯有關選戰，就會被綠營重新挖出來攻擊。民進黨今天也再度召開記者會，痛批侯友宜在「凱旋苑」一事上說謊，對此，侯競辦今大陣仗開記者會還擊，有備而來，除了由競選總幹事金溥聰親自上陣說明外，現場海報牆也貼滿凱旋苑歷年來所繳交的稅單，並由律師逐一回應綠營質疑，包括是否逃避房屋稅等問題，就是要證明凱旋苑一切合法、屬於侯友宜娘家家族的財產，「侯友宜無權過問」，請民進黨別再抹黑侯太太的家族及侯友宜，轉移「賴皮寮」焦點。侯友宜競辦發言人黃子哲表示，選戰到最後關頭，民進黨奧步就全出來了，全黨極盡所能的修理侯友宜，進行「血淋淋割喉戰」，但民進黨的指控根本不實而且胡說八道鬼扯瞎說，侯友宜也向來是直球對決，從不逃避，早在2018年被民進黨首次指控時，侯就已開過記者會清楚說明。競辦並現場播放2018年侯友宜親自召開說明記者會的錄影畫面，證明侯友宜當年說法與現在說法完全一致。黃子哲指出，凱旋苑這塊地是侯友宜岳父40幾年前買下，凱旋苑的土地並非侯友宜的財產，是侯友宜的太太在婚前依法繼承，屬於太太但並不屬於侯友宜。當初會蓋凱旋苑是因為與侯友宜獨子過世有關，侯的丈母娘對侯說，幹刑警隨時有犧牲生命的風險，因此蓋了凱旋苑，由岳家照顧女兒及孫女，後來侯太太繼承了該筆財產，因此財產根本不屬於侯友宜，目前該公司在新壽管理公司管理，房產則屬娘家姊妹及子女當股東的公司。侯競辦也表示，侯太太家族處理凱旋苑相當謹慎小心，全部所得都有開發票，甚至連「押租金」都有先設算利息開發票給租戶，這在租屋市場非常少見，很多人都曾在讀大學時租房，競辦要問，多少房東會開發票給房客？為何侯太太娘家可以開發票，就是因為她們家族成立公司，可以合法開發票經營繳稅。而經營凱旋苑的公司繳稅也都以同業間的最高標準繳稅，以每年淨所得的33％繳稅，這樣合法合規經營報稅的公司，還被有心人捕風捉影，興風作浪，讓人無法接受。侯競辦副執行長謝正達說，他在2018年時就曾陪侯友宜開過文大宿舍的澄清記者會，沒想到五年後，居然又要開相同的記者會，當年侯友宜就已經清楚解釋，如果台北市政府認定凱旋苑土地分區使用不能做為宿舍，他願意解約，但當時台北市政府與教育部雙方有不同的解釋，而且互相推託，過程拖很久。最後北市都發局認為宿舍違反土地使用分區規定，因此不能做為學生宿舍「只能做為宿舍」，凱旋苑隨即與文化大學解約，造成文大將近400名學生的很大的租屋困擾，當年每位學生租金只要約3000元，很難再找到比凱旋苑便宜的房間。他說，凱旋苑解約後，在2019年改名，並交由新光人壽管理公司經營，承租代管，才將原先四人房重新裝潢成雙人房，提供保全、清潔、門禁管理等，侯夫人家族純粹當出租人。凱旋苑當初與文大簽訂合約金是1500萬，後來與新壽簽約租金是一年1150萬，因此反而賺得比較少，租約也可以公開提供外界檢視，但網路上卻繪聲繪影抹黑侯友宜每年賺兩千萬爽當包租公，競總一定會對不實言論提出告訴，不容外界刻意尤其民進黨的不實抹黑。侯競總今天也公布侯友宜太太任美鈴親筆寫的信，內容大約是強調凱旋苑是侯夫人在結婚前就繼承的原有房產，法律上很清楚，從頭到尾都不屬於侯友宜，但因為侯家最親愛的兒子，因為火燒車事件離開人間，侯的岳母曾對侯友宜抱怨「你連我的孫子都顧不好」，更擔心侯時任刑警，隨時會有生命危險，因此用侯夫人父親留下的地蓋房子，希望讓女兒（侯夫人）有依靠。任美玲說，母親遺留的房產，在2018年選戰，就被藉故炒作，原以為詳細說明、外界超嚴格檢驗後會雨過天晴，但想不到大選又被拿出來混淆視聽。任美玲表示，經過當年紛擾後，房產就改請新光人壽公寓大廈管理維護公司代管經營，並改名為凱旋苑，出租價格也由新壽決定，綠營人士再度藉凱旋苑攻擊抹黑侯友宜，「我感到無奈也十分不忍」，侯也為她及岳父岳母抱不平，因為繼承家族財產何錯之有？她強調，凱旋苑從頭到委都合法，合法繳稅，身為侯友宜家人，很疼惜侯選擇走政治路的辛苦，也願意用更大善念，終結政治上的抹黑與質疑。她強調，因為與新壽有合約無法改變合約價格，但凱旋苑還有50幾間空屋，願意全部以捐款方式補貼資助，凡是想要在凱旋苑租屋的中低收入戶，含青年學生，等到這期租約到期後，就會透過崔媽媽包租代管方式，將整棟大樓改為青年房舍出租或改為社會住宅。她並且感嘆，對一位多年貢獻國家社會的侯友宜，「她們挖空心思後也只能用一棟屬於我、不屬於侯的房子去攻擊他」，代表侯友宜真的沒有什麼缺失瑕疵，可供批判了，她不捨侯友宜因公忘私，更捨不得侯友宜因為家人被抹黑連累，侯友宜不退縮不閃避，公道自在人心，深信她們付出的每份心力都能使台灣變得更好，家人也會與與侯友宜站在一起。黃子哲表示，民進黨選戰用奧步，大家都已經清楚，冷飯新炒，造謠抹黑、轉移焦點，民進黨要不要去追一下賴清德的老家有沒有財產申報不實的問題呢？競總已經蒐集到很多抹黑訊息，甚至有綠營內部「中央黨部補助各黨部、民代競總『包租猴』看板輸出及吊掛費用核銷辦法，可以向民進黨中央黨部申請補助並開發票，還要檢附照片」，一個政黨居然拿對手照片當作競選看板「真的是從未看過」，而且還是用假訊息抹黑。侯競總總幹事金溥聰總結，凱旋苑就是侯友宜太太的財產，侯友宜無權過問，相對於賴清德對老家的解釋一變再變，侯友宜五年前對凱旋苑的解釋，到今天始終如一，從不說謊，民眾眼睛是雪亮的，民進黨的選戰奧步就是要轉移焦點，替賴清德的違建及一再說謊，想要模糊焦點。侯辦在記者會後補充說明，凱旋苑目前未出租的50多間房，將作為「青年房舍」，提供房租補助，申請條件為：家庭年所得未超過133萬，且平均每人每月所得未超過56000元者，此條件也適用現有承租者，補助金額單人房每月6400元，雙人房每月7000元。侯辦今天強烈質疑民進黨以凱旋苑抹黑侯友宜，並舉綠營內部群組截圖顯示，凡是綠營地方候選人掛出抹黑看板，竟然還可以向民進黨中央黨部申請開發票。（圖／侯競辦提供）
大選不到一個月…總統最新民調預測曝光！蔡正元爆「這組人馬」恐吃大虧
2024總統大選剩下不到一個月的時間，原先領先的賴蕭配近來因賴老家違建的「賴皮寮」爭議，民調不斷下跌，但根據《美麗島電子報》26日公布最新第97波民調可以看到，民進黨「賴蕭配」支持度成長1.4個百分點，來到38.9%；國民黨「侯康配」下挫3.2個百分點，為29.4%；民眾黨「柯盈配」成長0.9個百分點，來到17.2%。對此，前立委蔡正元26日就表示，「侯競辦卻沒有對賴皮寮登過半條廣告，這在選戰的角度上不是很妥當，就會吃大虧」，引發討論。蔡正元26日在中天節目《盧秀芳辣晚報》中表示，「賴蕭不管如何，他們最大的問題是沒有向老百姓說『很抱歉，我違法，我來做修正』，他用的方法是那我來捐做公益，就他的支持者來講，可以接受，所以他的民調有微幅的上揚，沒有下跌」，蔡正元接著說，「那柯文哲的農地刨一刨就解決了，這選民也可以接受，侯康這個問題不是合法性的問題，是卡到一個居住正義的問題，可能很多的選民不希望說總統候選人是包租公」。蔡正元坦言，「憑良心講，這是必須要面對的，你有財產就把它賣掉，不要去做包租公的生意，可以去做別的，現在民進黨做出來的廣告，通通都在打侯友宜這題，已經連打三天了」，蔡正元最後更說，「侯競辦卻沒有對賴皮寮登過半條廣告，這在選戰的角度上不是很妥當，就會吃大虧」。《美麗島電子報》第97波民調調查說明：經費來源為美麗島電子報。調查規劃由戴立安問卷設計與分析，並委託畢肯市場研究公司執行電訪。調查範圍與對象為設籍在全國22個縣市，年滿20歲的民眾。調查方法由訪員進行的電腦輔助電話訪問方式（Computer-Assisted Telephone Interviewing，CATI），調查時間為12月21日、22日與25日。抽樣設計方面是以中華電信住宅電話簿為基礎的電腦資料庫，經「等比分層隨機抽樣」（proportionate stratified random sampling）後為了避免未登錄電話門號的家戶無法被抽中，因此在抽取電話門號後由CATI系統主機派號前，再經「隨機跳號」（random-digit-dial, RDD）替換末2碼做為撥出的電話門號。