包租公婆
」 包租公 包租婆
囤房稅2.0三讀通過租金轉嫁租客？ 租服公會教「2招」解套
立法院19日針對房屋稅條例修正(囤房稅2.0)三讀表決通過，將採全國歸戶、全數累進，預計明年7月將上路。全國商總主席賴正鎰以倚天屠龍記中「七傷拳」來形容囤房稅將造成內傷轉嫁消費者，他建議非自用住宅與建商待售房的稅率，應維持現狀即可。不過租服業者也表示，只要釋出出租，正常報稅或加入公益出租人，就不會受到囤房稅影響。根據立法院政黨協商後同意財政部版本，從現行縣市歸戶改採全國歸戶，法定稅率區間自1.5%至3.6%，調升到2%至4.8%，且強制要求地方皆須按全國持有戶數制定差別稅率、全數累進課徵，也就是上限3.6%調高至4.8%，較現有的最高稅率增加1.2個百分點，自用住宅採全國3戶為限，而開發商新成屋待售戶原本在一年半內稅率為2%，修法後將納管並限制要在2年內售出採2%至3.6%，若待售超過5年，將採4.8%的最高稅率。台北市租賃住宅服務商業同業公會理事長陳柏勳表示，租金取決於地點，不會因為囤房稅增加，就讓租金出現明顯增長。（圖／林榮芳攝）賴正鎰以武俠小說倚天屠龍記的崆峒派武功「七傷拳」，若是使用者功力不足，反而會造成自身之內傷，來形容此次的立法。賴正鎰說，此次提高房屋稅率的修法雖是針對持有房屋多戶者，也就是指平時靠收租金的包租公婆，一旦全國總歸戶後，採自用住宅稅率僅以3戶為限，超過者將採重稅，屆時勢必會將多出的租金轉嫁到租屋者身上，他認為既然已經改為全國總歸戶，上限4.8%稅率未免過高了，應適可而止。對於向建商課待售房稅率，賴正鎰指出，「開發商都有金流壓力，誰會故意囤房？」政府以過多政策干預，只會更扭曲市場機制，例如房租提高及新屋售價統統轉嫁給租屋與買房者，明年元月起最低工資提高，軍警公教也都調薪，因應COP28聯合國氣候變遷大會碳權實施，加上電價調整，營建成本也還在上漲，所有物價勢必會再漲一波，如今在選舉前炒作打房議題，是最不明智的做法，他也預告元月大選後的未來2年萬物必漲，造成全民皆輸。根據主計處公布2023年租金變化，全國房租指數年增率2.2%，北部地區1.8%，南部地區2.19%，不過中部地區和東部地區則有3.4%及3.79%。賴正鎰擔憂囤房稅2.0將造成高房租與高房價，明年起萬物將齊漲。（圖／CTWANT資料室）不過對於外界疑慮囤房稅最終將轉嫁租客，台北市租賃住宅服務商業同業公會理事長陳柏勳建議，房東若很在意囤房稅，應該釋出房屋出租，只要當公益出租人，政府就能給予每屋每月最高1.5萬元綜所稅免稅額，不然就是正常出租誠實報稅，就沒有「囤房」問題，自然不會課囤房稅，他也提到，「租金取決於地點，不會因為囤房稅增加，就轉嫁，租金上漲最大原因是通膨。」副理事長張凱也補充表示，「囤房稅稅基是房屋稅，房屋稅依房屋現值評定，因折舊逐年遞減，一般來說是越課越低，像北市很多40年以上的老公寓，房屋價值是趨近零，對於法定稅率調升1、2倍，差異不大。」至於明年租金，陳柏勳認為，明年北市租金持平，北市以外會有成長空間，只要有公共建設的地方，或是有商圈移轉，像套房租金還是有往上增加的機會，但北市租金已在高點，要爆發性上漲不太可能。
宅男獨子沒對象！包租公婆月收20萬「幫當兵兒找外配」
許多年輕人不婚不生，讓不少長輩一年比一年緊張。有名家長就在臉書社團發文求救，表示當兵的兒子一直沒有對象，讓阿公阿嬤非常著急，因此有了幫兒子找婚友社或外配念頭，並表示他們一家靠月租就有20萬收入。貼文曝光後，引發網友熱議。原Po在臉書社團「匿名2公社」發文表示，他26歲兒子今年在金門當志願役剛滿1年，阿公阿嬤就催他快交女朋友，但礙於獨子是個宅男、他們夫妻倆沒什麼人脈，沒辦法幫兒子介紹對象，因此興起了找婚友社念頭。但原Po也擔心找婚友社會讓對方反感，加上他們家每月有20萬租金收入，猶豫是否該把外配列入選項，但又深怕會被騙，疑惑是要出手幫兒子，還是順其自然、兒孫自有兒孫福？文章曝光後，大多數網友都建議順其自然，且最好不要找外配或婚友社。也有網友指出，「其實還年輕，越催越急未必好效果」、「別想太多，這年代30以上結婚的到處都有。35以上才生的也不在少數，不婚族也很多」。還有網友反向操作，要原Po兒子從軍隊裡面找，但原Po表示：「他嫌隊上的女生太弱智。」並在其他留言串補充，整件事其實是一個中風、一個腫瘤的老觀念阿公阿嬤提起，實際上他們夫妻倆不強求，「最好都不要來煩我們，我們自己四處走透透」。
買房可賺11％投報率？一群包租公婆不甘受騙打官司求償 連「英國小學教師也出手自助」
曾推出海外投資買房當包租公婆可賺取高達8％、11％報酬率，喧騰一時的「台灣搜房公司」，受害人歷經四年陳情與檢舉，台北地院已在2022年4月下旬判決台灣搜房違反《銀行法》吸金，應賠投資人各9萬餘元英鎊，並可上訴，目前進到二審審理中；預估此案涉及民眾達三十多人。CTWANT記者採訪到其中的一名受害人Doris，她與先生透過「台灣搜房公司」的推薦，共花了近千萬元購入英國一間學生公寓、二間酒店房間與位於美國鳳凰城的一棟公寓。如今一路走來，Doris夫婦透過海外受害人團結的自力救濟，已解套出售了兩間房屋，剩下的是二間酒店的房間卡在產權複雜而難已脫手，且還有一些受害人是在新加坡也在等待司法訴訟審理。「我們夫妻現在學到一個道理，說投資報酬率超過5％的，多會是很詭異！其實買台灣的0050 ETF就有類似的效益而且還比較安全。」Doris跟CTWANT記者娓娓述說等待司法調查判決期間，所遭遇的誤解、苦悶與終可期盼的希望。話說2014年起，台灣搜房宣稱在英國等地買房的投資案，「保證每年8%淨投報率」、「3年後由開發商加9%買回」、「等於前3年每年平均淨回報率11%」，且「交易買賣全程律師參與，房款匯入履保帳戶，確保交易安全」等，吸引許多民眾簽約購屋參加投資案。Doris即是參加台灣搜房舉辦的「不動產說明會」後，2014年起先是購買位於英國曼徹斯特宜必斯（IBIS）連鎖飯店的一間房間，之後再購買英國一間學生公寓，她說，「我們等於是付了投資款買了一個契約，不像是真正買屋者，我們也從未到當地看過房屋，都是看DM買房。」「起初第一年每季都順利收到租金，才會覺得台灣搜房說的投資效益不錯，與先生就再購入第二間、第三間到第四間。直到一個一個的爆出狀況，才懷疑到台灣搜房為何安排的購屋合約都出了問題。」Doris說。「現在回頭來看，我能順利先脫手兩間房子，拿回投資的一些屋款，算是很幸運地。」Doris說她們買到的學生公寓是第一批蓋屋完工交屋的，後來買的人卻碰到「爛尾樓」實在很慘。「新冠肺炎疫情爆發後，大家要跨海向英國政府陳情、提起訴訟都不方便，沒想到同樣有投資我買的那批學生公寓的有英國當地的小學教師，2018年對方有飛來台灣了解之後，回到英國之後就一直與我們在台灣的受害人有聯絡，也獲得雙方信任給予授權，共同商議尋求解套之策。」Doris說。最後透過這位英國小學教師居中奔走，當地一間公司看到學生公寓後市看俏，協助Doris與有買學生公寓的民眾在2021年底完成出售合約，Doris說，「這間學生公寓是因出現房產公司倒閉，才讓大家團結起來自力救濟，算起來期間我也收了二年租金，最終能以屋款打九折趕緊賣屋，可說是很圓滿了！」至於位於美國鳳凰城的獨棟二層樓房屋，「我們是在2016年花了20萬美元購入，依約是說收了三年租金後，三年之後就加10％買回」，Doris說，「當初只有看台灣搜房給的DM買房，要管海外房子其實可說是鞭長莫及管理耗時……。」由於居中在美國幫忙收租的物管公司，2020年疫情爆發後就頻跟Doris說要換冷氣、更新地毯等，「因為產權獨立，屋主可自由意願處理，我就趕緊在2021年底線上委託仲介賣屋，當仲介幫我辦視訊看房才知道好大一間，算一算收到的租金還可以抵銷一些整修房屋的開銷。」Doris補充說。不過，Doris說夫婦手頭上還有兩間英國的酒店房間，因為產權涉及數十人複雜，甚至還遇到類似台灣的「海蟑螂」占用房屋未依約支付租金等的開發商、物管公司，「我們要一直催促對方才會給租金，很不穩定，有人受不了就飛去英國提起控告，現在好不容易拿回房屋主導權，但因涉及人數眾多，就沒像學生公寓案的順利，還卡住著難以找到公司承接。」Doris說，由於受害人逾三十多人，案情都類似雷同，因此台北地院一審是判決賠三名最早提起告訴的投資人各9萬4,810元到9萬5,000元英鎊，二審就會併案一同審理。「四年多來我們出庭多次，看到有對夫婦幾乎拿出全部退休金來投資恐怕血本無歸，實在是好心酸」，「一開始很多人都覺得是我們貪心才會被騙，被誤解的心情也是百感無奈。」Doris說。Doris繼續說，「等看到檢察官調查出登記在英國的房產公司是空殼公司，新加坡也如出一轍有人受害，就好像是《瞞天過海》電影中的一套綿密複雜騙局與陷阱，讓人真的很難察覺會掉進去；現今歷經檢察官起訴，法官一審判賠，很欣慰地終於看到有人願意聽我們說案情過程的種種！」
房市大逃殺2／市場好冷投資客盼「禁轉售快上路！」 成屋將成下一戰場
政府在年末使出一記《平均地權條例》重拳，房產大老敢怒不敢言，房市業者觀察市場已出現「此消彼長」的新變化，投資客因預售轉售即將遭閉鎖，加速倒貨，使得售屋網案件暴增，同時間，購屋族紛紛轉向風險較小的成屋市場，投資客也磨刀霍霍要加入新戰場。不動產仲介公會全聯會理事長張世芳近期接到1、2件預售轉售的委託案，屋主願自行吸收仲介服務費，以平盤出脫，「預售屋轉售的量有明顯增加，但價格要有很大跌幅不太可能，投資客這幾年都賺到不少錢，比較多都等交屋，只有槓桿玩太大的，才可能撐不下去。」不動產仲介公會全聯會理事長張世芳估計，《平均地權條例》針對限制預售屋換約轉售及炒作重罰，預售市場將受重創，2023整體房市買氣將萎縮，但房價仍會維持原水平。（圖／林榮芳攝）台南房仲RY今年下半年也接到2起投資客委託預售轉售，一個一次要賣11間，一個一次賣6間，分屬不同建案、不同人掛名。「現在，短期想跑不容易，因為預售換約的買方要拿出3~4成現金，包含前一手已繳出的現金、獲利空間，以及政府的房地合一稅，還有部分的仲介服務費，對首購族而言有困難。」「這2位客戶已做好等到交屋的打算。不過，成屋持有2年內轉售獲利還是要課徵45%房地合一稅，想要短期獲利仍有難度。」RY再三提醒。台南投資客S先生觀察，目前買方心態都在等房價下跌，一定都想拖到政策上路前1個月，認為投資客必定大降價才會減到最便宜；但是僅有極少數投資客才會斷頭，大多數仍想賺錢或平轉，而買方想拗到賠售才甘願的心態，最後就是市場停滯、都成交不了。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中認為，修法過關後，預售屋市場的熱度將下滑，建商的推案型態，也將往成屋調整，使預售屋的供給占比下滑，買賣雙方轉向投入成屋市場。（圖／業者提供）「現在房市很低迷，我希望政府趕快通過條例，經過政府攪局後，看看有沒有機會變好。」S先生目前手中還有預售屋拋不掉，他已做好交屋準備，甚至把政策上路當作一個市場轉機。S先生表示，現在手上的成屋物件就有很多人來看房，缺工使預售案工程期拉長到4、5年，《平均地權條例》上路後預售不能轉賣，很少人能保證未來職涯不會出現變化、中途不會搬家，現在買預售屋變成是件危險的事。他看好未來台南新成屋、新古屋市場，因為政策影響的不只投資客，想買房的人也會因此轉向成屋市場。阻絕了預售，投資客為資金找出口，除了轉向成屋市場，也可能會朝店面、商辦等商用不動產流動，不過政策限制私法人購屋，在許多執行細節上皆未說明，投資人恐要觀望好一陣子。（圖／報系資料庫）台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，去年房地合一2.0上路後，預售屋就須面臨漫長的重稅期，假如審議中的《平均地權條例》修正案順利實施，預售屋不但短期交易的稅負壓力大，且剛性自住客原本就較青睞可立即搬家的成屋，考量出售彈性與稅務負擔，預期預售屋買盤將逐漸往中古屋市場位移。不過房市專家、天時地利不動產總經理張欣民認為，資金會朝很多面向流動，除成屋市場也可能轉往商用不動產的商辦或店面，或是近期最夯的海外房地產。未來投資住宅，不再會有漂亮房價漲幅，在房地合一重稅下，僅能回到過去傳統買屋出租，當包租公婆的長期置產投資方式賺取固定收益。
升息加增房貸成本「與想像不一樣」 包租公想降壓可能這樣做
「Cosmo，央行宣布升息一碼，原本房貸壓力已經快喘不過氣，現在又變重了，該怎麼辦？」、「Cosmo，升息後房屋持有成本變多，會不會一直一直升息，到時候真的負擔不了，該怎麼辦？」從央行宣布升息一碼開始，許多人房貸的負擔又加重，加上通貨膨脹導致物價飛漲，因此會有上述的擔心也是情有可原。還在繳房貸的自住者、買房收租的包租公，該如何看待這波升息潮，這篇我們一起來討論。升息一碼，房貸將會差多少？一碼代表0.25%，假設升息前的房貸利率是1.35%，那升息一碼房貸利率就變為1.6%。以實際金額計算，假如我們買1250萬的房子，貸款8成也就是1000萬，那以20年本息平均攤還房貸計算，1.35%的利率每個月須繳47568，1.6%的利率每月需繳48716，大約增加1148元。很多人在看完實際試算後，才發現原來跟自己想的不一樣，以為升息一碼每月房貸會增加超多。如果每月增加一千多元，就覺得讓自己快負荷不了，那其實必須重新檢視自身的財務狀態，可以試著做財務報表幫助自己釐清財務問題根源。如果一直不斷升息，怎麼辦？由於美國聯準會在3/16宣布升息一碼，並且市場預期今年剩餘6次的利率會議中都會升息，因此大家自然會擔心一直升息，到時候會不會貸款壓力爆表。當然，利率的決議並不是我們的可掌控範圍，因此要準確的預測實屬困難，但我們可以從一些數據中試著先預算，早點未雨綢繆。從台灣的指標利率「重貼現率」來看，2015年~2016年間降息了4次，每次降息都半碼，而2020年疫情時，一次降息了1碼，來到了1.13%；這次的升息一碼，就讓重貼現率重回了疫情前的1.38%。如果繼續升息回到了2015年降息前，則會來到重貼現率1.88%。如果你去查詢，美國基準利率在疫情時直接降至0.1%以下，因此這次美國升息一碼，也只是讓利率回到0.33%而已。也就是說，若美國接下來6次利率會議都升息一碼，大約會升至1.83%，其實跟台灣升息3碼後的利率差不多。因此，我們如果以今年升息3碼來看，假設升息前的房貸利率是1.35%，那升息3碼房貸利率就變為2.1%。以實際金額計算，假如我們買1250萬的房子，貸款8成也就是1000萬，那以20年本息平均攤還房貸計算，1.35%的利率每個月須繳47568，2.1%的利率每月需繳51063，大約增加3495元。話說回來，如果每月房貸款增加3495元，自己的財務會無法負擔，那就必須提前先未雨綢繆，在還未升息到這個程度時先檢視自己的財務。作者／吳建賢Cosmo Wu AAM財富方舟資產管理董事長、RICHARK財富方舟學習平台創辦人、好租一二三董事長暨總經理。曾任職台積電生產線課長，目前已諮詢過數千人，協助數百位小資族成為包租公婆，著作《出擊吧！奪回你的人生主導權》。
中國打房到房仲哀號、恆大破產危機 台灣打房也會這樣嗎？
中國大陸從去年開始，為了遏止炒房，開始一系列的打房措施，台灣也從房地合一1.0開始抑制炒房歪風，一直到今年的房地合一2.0正式上路，許多人擔心房市會因不斷的打房措施，而與中國房地產一樣受到強烈的打擊。中國打房，強力限制銀行貸款額度我們可以看到許多新聞資訊報導，中國限制銀行放貸額度的打房政策，使得許多銀行不得不將貸款週期延長，甚至出現停止貸款的現象，並且房貸利率也走升。想想看，今天要買一間房，結果銀行無法貸款給你，或是貸款給你的額度相當的低，導致自備款要準備很多，並且房貸利率走升也導致房地產的持有成本增加，種種的情形加起來，有購屋意願的人入手房地產的門檻升高，降低了房地產的交易量。特別是銀行貸款週期的延長，許多賣老屋想買新房的人，因貸款週期延長而遲遲無法拿到賣房尾款，也就無法投入買新房中。中國積極抑制貸款槓桿，恆大破產危機身為大到不能倒的中國房地產集團恆大，由於一直以來使用槓桿舉債推出一個又一個的房地產項目，加上踩了中國對房地產業負債規模的「三條紅線」，不能增加有息債務的恆大，無法再用借貸槓桿來借新還舊，少了一個填補原本債務的方法。同時，中國也積極的用政策抑制房價的上漲，恆大銷售也跟著下跌，這個填補債務的金流也越來越小，上述這兩個因素的疊加，恆大的債務危機也就越吹越大。另外，中國抑制房價的行動明顯，我們也從相關報導看到已有房地產企業的轉職潮現象，許多員工擔心房地產業的前途受到壓抑，因而紛紛找尋其他出路。貸款政策影響房地產市場甚大，台灣打房後將如何發展恆大在中國有幾百個開發建案，但房子蓋好銷售出去才有收入，當還未賣出房子，要填這些現金流的缺口，恆大不只跟銀行借錢，也將相關金融商品包裝吸引民眾投資；在中國還沒開始用限制貸款的方式打房時，這樣的借錢來賺錢的槓桿恆大操作的很順利，也成功躍升到中國前幾大房地產企業。然而，當中國開始緊縮放款，加上近年來營建的工料成本上漲，需要付出的錢增加，但可以貸款的錢減少，恆大的泡沫就越來越明顯。反觀台灣，雖然同樣在打房，以建商規模來說，不太可能達到恆大幾百個建案的規模，這樣的房產泡沫可能性較低。不過看到這邊，你應該可以體會貸款政策對於房市的發展影響超大，想想也是，幾乎沒有人買房是一次全部付完現金，甚至連建商蓋房都不是，貸款的難易程度就與房市的走向息息相關。因此，對於我們一般人來說，買房勢必要搞懂貸款，而小資族搞懂貸款的第一步，就是去學習「銀行信用分數」這件事，別當銀行小白囉！作者／吳建賢Cosmo Wu AAM財富方舟資產管理董事長、RICHARK財富方舟學習平台創辦人、好租一二三董事長暨總經理。曾任職台積電生產線課長，目前已諮詢過數千人，協助數百位小資族成為包租公婆，著作《出擊吧！奪回你的人生主導權》。
打炒房再一招 包租公婆愛注意！低價屋免稅限「3戶以下」
打炒房再一招。財政部昨日公告修正《房屋稅條例》，將住家房屋現值低於10萬元以下低價屋免稅門檻限縮，除明定企業不能享受外，並新增自然人只有「3戶以下」可以享免稅優惠，對現行切割房屋出租的包租公、包租婆衝擊最大。財政部表示，預計7月正式實施，2022年5月房屋稅開徵適用。政府打炒房、囤房採取措施目前囤房稅是針對多屋族課以1.5%到3.6%不等房屋稅，但《房屋稅條例》規定現值10萬以下免徵，主要目的是照顧居住簡陋房屋者、農民及低收入者避免被苛擾。財政部官員表示，等法令實施後稽徵機關會針對擁有4戶以上的屋主進行輔導，並由屋主自行申請適用標的。財政部估算，以房屋現值10萬要課徵非自住稅率1.5%以上計算，每戶課徵1500元以上，屋主們要謹慎選擇低價免稅的房屋。停車位稅籍 將另外研商又為了避免房屋持有人藉編釘、增編房屋門牌號碼將房屋分割為小坪數，使房屋現值低於免徵編準，造成租稅漏洞，所以這次財政部增訂自然人以全國歸戶計「3戶」為限。官員解釋，由於房屋持有方式很複雜，包含有些停車位也有稅籍，有些還是共同持有，所以實施自然人低價免稅屋限制「3戶」規範尚無法統計有多少人受到影響。短期內會找稽徵機關研商，排除像停車位或共同持有屋者被誤傷。將發輔導函 利屋主申報官員強調，根據統計資料顯示，全國擁有房屋者9成以上是擁有3戶以下的自住戶，所以該法規修正過後不影響自住者。但對包租公、包租婆把房屋分割出租者就有極大的衝擊，財政部表示，在法規實施時，稅捐稽徵機關就會主動發輔導函，以利屋主們適當選擇適用申報。官員也強調，日前財部有預示修正房屋稅低價免稅規範，會有「自然人」的認定標準，這次並非「無預警」限縮、也與地方政府溝通過，朝簡政便民方向努力。過去是否有屋主將房屋刻意分割規避房屋稅遭罰？官員說，這些房屋有明確的稅籍和門牌，要用實質認定方式開罰，確實會有難度。
公寓太搶手1／合買4千萬一整棟樓 五名實習生晉身包租公、包租婆
去年本刊獨家披露新北市有五位民眾透過團購買房策略規劃，合買一整棟公寓，踏入包租公婆行列學習建立現金流資產配置。歷經將近一年的推展，本刊持續追蹤這一群「包租公養成班」實習進度，根據其每月租金收益推算，投報率約在5.5%。去年9月下旬，新北市永和區一位年逾70歲屋主準備售出一整棟5層樓公寓，換屋為有電梯大廈，可免與太太爬樓梯費力、膝蓋疼痛的困擾。財富方舟總經理吳建賢與好租123物業管理公司團隊，得知後經過選點租屋市場效益評估後，大手筆一次購置，總價超過4,200多萬元，每坪單價約32~34萬元。吳建賢表示，去年元旦起新北市實施房屋隔間套房需取得直下層屋主同意書的新措施後，希望推展執行進度順利，乾脆直接買下一整棟5層樓公寓，分售給志同道合者，省卻要與樓下屋主溝通說明的時間。小資包租公總教頭吳建賢。（攝影／張文玠）吳建賢說，因此才會有買下一整棟樓的專案產生，再分享給「包租公養成班」學員參與，且限須同意樓上屋主隔間者才能加入專案。學員的背景來自各行各業，有上班族、退休族、中小企業主及其二代等，而且專案執行過程中的任何細節都是透明化讓學員了解，希望藉此培養大家認識買賣房屋、裝潢、尋找適合房客等各領域裡面的眉角。該案從去年10月開始委請建築師設計裝潢圖、申請施工許可、拆除、隔間、重新水電配管、架設門窗框、泥作處理、防火門、整棟貼磚、天花板工程、油漆粉刷、木工、安裝緊急照明燈、布置家具等，分期辦理驗收，送件審查防火證明、竣工圖等，在今年7月獲得新北市工務局核准室內裝修合格證明，並已完成招租。新北市永和區一整棟五層樓的公寓易主後，大規模翻修及重新隔間。（圖／好租123物業管理提供）●新北市於2019年1月1日起隔套的新規定辦理建築物裝修為多間套房審查原則中，新北市府對於屋主有意將房屋改裝成多間套房者，新增一項「須檢附直下層房屋所有權人的同意書」，才能進行裝修的規定；若為同一所有權者，則必須出具建築物權利證明文件。而裝修案地址若位於一樓，且其直下層非供住宅使用者，則不受此限。公寓大改造重新隔間裝潢後取得新北市府核發的室內裝修合格證明。（圖／好租123物業管理提供）小資包租公總教頭吳建賢小檔案40歲，國立中央大學資訊工程系畢業。曾任台積電生產線課長，身體力行「被動收入、現金流」，開過咖啡館、美妝店。現為財富方舟集團總理、好租123物業管理公司負責人、包租公養成班教練。
房東喊漲1成？單身婚育租金補貼9月上路 包租公婆蠢蠢欲動
包租公教練吳建賢分析，今年9月起施行「協助單身及鼓勵婚育租金補貼試辦方案」一年，房屋租金市場應該會出現「調漲1成」左右氛圍趨勢，尤其是符合補貼方案的單身、小家庭的房客，較易遇到可能會調整租金的房東。2019 年 9 月起，依行政院核定「協助單身及鼓勵婚育租金補貼試辦方案」，符合條件的單身青年可以申請到每月租屋補助金2,600-4,000元，婚育家庭則是3,000-5,000元。財富方舟集團總理吳建賢，本身也是「包租公養成班」教練，他認為該方案對於房客、房東誘因多，整體上是給予加分效果，尤其是在大台北地區以外更為誘人。平日有申報租金收入、繳稅的屋主，是否藉此想調整租金，影響可能有限，但也有「漲租金10%」聲音傳出，但相對補助金額來看，對房客還是有幫助。只是有屋主會考慮，一旦租客申請補助之後，稅務單位即有該屋與屋主申報房屋租金所得等相關資料，之後不管這個方案是否續辦，或者租客會不會申請補助，可能年年都需要報稅。依內政部說明，該方案今年9月起試辦一年，補助租金對象分為2種：一、20歲到40歲的單身青年二、新婚2年內或育有未成年子女的婚育家庭補貼戶數：單身青年（含「租屋處與戶籍不在同一直轄市、(縣) 市」就業租屋青年）1萬2,000戶、新婚育兒家庭1萬2,000戶，共2萬4,000戶。申請資格大幅放寬：每人每月所得須在最低生活費1.5倍以下，放寬至2.5倍以下，約為家庭年所得低於20%分位點，提高至35%以下，即可申請租金補貼。舉例說明：以台北市來說，單身青年或婚育家庭每人每月平均所得低於4萬1,450元以下者皆可申請補貼，新北市則為月收3萬6,665元以下。詳情請點入「內政部全球資訊網」查閱。