南港廠
」
蔡適應冒大雨南興市場掃街 七堵民眾反應熱烈祝高票當選
雙十連假第一天，民進黨基隆市長參選人蔡適應今（8）日就冒著大雨，與市議員參選人林坤明和曾怡芳等人，前往七堵南興市場掃街拜票；蔡適應表示，很感謝每位給予他鼓勵的朋友，在他協調中央和基隆市府下，七堵這幾年改善了天際線、道路工程，還有許多管線汰換，未來他當市長會更加努力推動基隆捷運，透過捷運開發，讓七堵老舊房屋推動都更，發展基隆河谷產業廊帶，吸引內湖南港廠商來基隆投資，增加就業機會。雖然今晨大雨不斷，但蔡適應掃街所到之處，依然吸引大批民眾支持，民眾冒著大雨也要支持蔡適應的熱情，相當感人，並有攤商致贈蒜仔、菜頭、粽子和鳳梨等多樣幸運好物，祝福蔡適應高票當選。蔡適應感性地說，他退伍後到前立委王拓辦公室工作，就常常協助南興市場的攤商，處理許多選民服務，很感謝這些朋友們「一路牽成」，讓他可以當選3屆市議員、2屆立法委員。他說，今年即將接續基隆市長林右昌，擔任基隆市長，自己要跟每位基隆市民說，基隆過去的發展停滯，都是來自於國民黨不作為，才讓市政建設落後，負債上百億。蔡適應強調，而如今基隆捷運在他和林右昌的努力下定案，現在已經送入環評，預計最快明年底就能動工，基隆市負債也減輕至68億元，財務評比提升，明年的基隆市將會有更大幅成長。他表示，會以建構東台北共同生活圈為目標，推動基隆捷運沿線車站的開發，全力發展基隆河谷產業廊帶。另外，蔡適應也說，由於基隆財政明顯改善，未來將研擬1280月票擴大辦理，透過基北北桃4個城市的聯合治理，讓北台灣通勤不再有城鄉差距，這些都是他會努力來做的，懇請市民支持一直在基隆奮鬥打拚的自己。
國產建材營運獲利續創新高 第三季獲利為去年同期的2.92倍
國產建材實業今天（9日）公布第三季財報，營收與獲利持續創新高！第三季合併營收為47.06億元，稅後淨利達到7.38億元，為去年同期2.53億元的2.92倍。累計今年前三季稅後淨利達18.07億元，不僅是去年同期6.31億元的2.86倍，而且也超越去年全年稅後淨利的11.86億元，加上今年前三季的每股盈餘1.31元，也已超出去年整年度的0.8元，雙雙創下歷年的新高紀錄。國產建材實業指出，近年來國產建材實業推動差異化競爭策略，不僅建構了混凝土產地到餐桌的大溯源龐複管理作業系統，充分掌握原料品質與成本優勢，同時也在該作業系統扮演關鍵樞紐的台北港埠巨型廠區中，以雲端科技解決方案取得優勢專利，加上近期又連續三屆獲得有工程界奧斯卡獎之稱的混凝土工程特優獎，奠定堅厚的企業競爭優勢。目前在台商回流與擇優出貨策略點燃優勢基礎下，讓國產建材的營收與獲利表現屢創新高。國產建材實業第三季的合併營收為47.06億元，由於去年10月國產建材實業已經處分福建水泥，若與扣掉福建水泥後的41.68億元營收相較，營收增加5.38億元，年增12.91％。其中值得關注的是獲利的部分，國產建材實業109年第三季「稅後淨利」突破7.38億元（每股盈餘0.56元），是去年同期的2.53億（每股盈餘0.17元）的2.92倍；累計今年前三季(1～9月)的營收為132.03億元，較去年同期的122.32億元（不含褔建水泥廠營收）增加了9.71億元，年增幅度達7.94％, 而「稅後淨利」更高達18.07億元（每股盈餘1.31元），較去年同期的6.31億元(每股盈餘0.41元)增加了11.76億元，不僅是去年的2.86倍，而且也遠遠超出去年整年度的獲利11.86億元。國產建材實業強調，台商回流力道強勁，眾多冠軍企業回台紮根，在全台各科學園區與工業園區積極實質建廠，而國產建材能在短時間大量澆築大型科技廠房與指標建案，以及協助科技廠房快速建廠，獲得台商回流9成指定使用，包括台積電南科、竹科研發中心、華邦電路竹廠、力晶科技銅鑼廠、台達電、宏達電、廣達電腦、和碩、群創光電、富田電機、美商科技品牌等數十家，龐大的建廠剛性需求，也帶動了國產建材實業的業績成長。國產建材實業強調，未來在電子大廠群聚效應的帶領下，台商回流會如鮭魚潮般前仆後繼，這些重大投資一旦形成龐大的房建與商建的規模經濟需求之後，更會帶動全台各重劃區域的快速發展，再加上8年8000億前瞻基礎等公共建設加快推動、容積獎勵催化都更危老重建形成規模，上述都會讓高端混凝土需求，一季比一季更為強烈，加上房建市場熱絡，全台知名建案的指定使用與支持，今年的營運是可以非常樂觀期待的。另外，位於南港廠開發案也預計在短期內通過權變計畫後，即將展開實質建設進程，讓國產建材實業的營運前景，非常亮眼可期。
科技廠辦需求旺 老牌傳産股開發潛利看俏
強勢新台幣時代來臨，具資產保值的傳產族群、尤其近期進入開發或正規劃的水泥、紡織業者，潛在利益可望提升營運價值；主要指標案件包括遠東新的板橋T-PARK園區商辦開發，每年可為集團帶進數億元租金收入；南紡台南廠規劃中的科技工業園區，正好趕上南部新建科技廠辦熱潮，開發前景可期。此外，宜進與遠雄集團合作的南港商辦大樓也在銷售中、國產建材實業的南港廠都更案，預估更可為國產帶進300億元的開發利益。遠東新全省所擁有土地總面積達56萬坪，包括台北遠企中心、新北市板橋、五股泰山等極具開發價值土地，目前集團規劃開發的土地約20萬坪，預估土地開發價值上千億元。遠東新世紀在板橋的T-PARK園區、台北遠東通訊園區，正進行的第三期商辦大樓開發，土地面積約6,600坪，預計2021年第四季完工，將全數出租。而園區的住宅第二期開發，總銷面積約7,000坪，預計2021年第四季完工，此住宅區將公開出售。具資產開發傳產企業一覽南紡台南廠已有部分土地租給企業做為物流中心、發貨倉儲使用。南紡指出，台南廠面積大，因應科技大廠對工業用地需求，計畫把廠區申請變更為科技園區，進行招商。市場估計，南紡台南廠的潛在開發利益，高達數十億元。瞄準南港企業總部黃金聚落，宜進與集團關係企業光明絲、大田國際開發，和遠雄集團合作投資的「遠雄宜進I-CITY」，以每坪60～75萬元的開價正在銷售中。此案整個宜進集團合計取得64％收益（宜進29.3％，光明21.0％，大田13.7％）；預估集團從此案獲得數十億元的開發利益。宜進近年積極獵地、買房，2017下半年起，陸續聯合子公司光明絲織、億東纖維、大田國際開發等關係企業，共投資約10筆商用不動產，總計從2017下半年至今，購買商用不動產的金額已近百億元。國產「南港廠」的開發案，是公司未來幾年締造資產大幅增值的重要來源之一，其中基地6,660坪自辦都更，可分回約4,000坪建地，初估可興建約40,000坪商辦建物與620個車位，預估2020年底可取得建照。市場指出，國產南港廠變身後的兩棟商辦大樓、商場潛在開發價值，未來幾年將帶來約300億元的業外收益。
南港「世界明珠」豪宅 均價站上174萬元
南港輪胎(2101)今天代子公司南榮開發公告，出售南港廠開發案「世界明珠」住宅部分樓層給公司前10大股東智凱開發、元鴻開發和元瑞開發，其中，智凱開發以新台幣19.703億元買下11戶，其中4戶高樓層景觀戶，每坪均價174.29萬元。「世界明珠」總銷金額高達1,000億元，規劃2棟商辦、6棟豪宅。其中H棟商辦大樓日前已出售15個樓層及100個車位給聯強國際、華邦電、育秀教育基金會及美安文教基金會，總交易金額達63.58億元，換算商辦每坪成交價約100萬元。豪宅部分規劃樓高33至35樓，每戶坪數180至350坪，總戶數約250戶，由於基地位於交通樞紐，且商辦成交價已站上100萬元，代銷公司甲山林先前樂觀預期，住宅成交價將站上150萬元。甲山林表示，「世界明珠」除擁有緊鄰高鐵第一站、北流音樂中心地段優勢外，在結構安全設計上做到超越核電廠耐震度0.41G，可抗7級強震、玻璃窗戶設計可抵抗17級強颱等特殊工法，建築規格全台首見，做到信義、大安區豪宅最缺的高安全標準，已引起台商與企業主的關注，未來房價只會越賣越貴。
南港大股東買「世界明珠」30戶 均價115萬元
南港輪胎(2101)今天舉行重大訊息記者會，代子公司南榮開發公告出售南港廠開發案「世界明珠」住宅部分樓層給公司前10大股東智凱開發、元鴻開發和元瑞開發，3家公司共取得住宅30戶，總價38.59億元，換算每坪均價115萬元。南港輪胎財務部經理郭美航表示，智凱開發擬取得「世界明珠」B棟8樓至10樓、C1棟6至10樓、C2棟6至10樓共13戶，總面積1664.75坪。元鴻開發擬取得D1棟6至10樓、D2棟6至7樓、E1棟10樓、E2棟10樓共8戶，總面積794坪。元瑞開發擬取得「世界明珠」D2棟9至10樓、E1棟6至8樓、E2棟6至9樓共9戶，總面積881.62坪。總計3家公司共取得30戶，總面積3340.37坪，總價38.59億元，換算每坪均價115萬元。「世界明珠」總銷金額高達1,000億元，規劃2棟商辦、6棟豪宅。其中H棟商辦大樓日前已出售15個樓層及100個車位給聯強國際、華邦電、育秀教育基金會及美安文教基金會，總交易金額達63.58億元，換算商辦每坪成交價約100萬元。豪宅部分規劃樓高33至35樓，每戶坪數180至350坪，總戶數約250戶，由於基地位於交通樞紐，且商辦成交價已站上100萬元，代銷公司甲山林樂觀預期，住宅成交價將站上150萬元。