南港經貿園區
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批特定民代誤導視聽 民眾黨說明京華城法源依據
台灣民眾黨主席柯文哲涉京華城案遭羈押近半個月，民眾黨立委黃珊珊、林國成，以及台北市議員陳宥丞、張志豪、黃瀞瑩、林珍羽19日下午共同舉行聯合記者會指出，北市府給予容積獎勵之法理依據與適法性，被扭曲誤導風向，讓依法行政的公務員遭政治追殺，因此特別說明相關歷史沿革與法源依據，不容有心人士與特定民代誤導視聽。黃珊珊指出，根據《台北市都市計畫施行自治條例》第25條，地方政府可在細部計畫視城市需求決定容積率。黃珊珊引用國土署長吳欣修曾說「容積率由地方政府的細部計畫訂定」，一般容積獎勵上限不可超過20%，國土署也尊重地方政府原來訂定的基準容積跟容積獎勵。黃珊珊說，透過細部計畫訂定容積獎勵，並非沒有前例，並舉出郝市府任內案例，中泰賓館變成東方文華也是依照《都市計畫法》24條自提申請，提供住房優惠換容積25%；「台北好好看」計畫，騰出公園綠地可換樓地板容積；另外，南港段三小段41地號，106年都委會給容積獎勵10%，盼引進策略性產業；107年南港經貿園區特定專用區細部計畫，有立體連通道獎勵，上限不得高於容積20%。林國成解釋，京華城法定容積是560%，增加容積是京華城自提計畫，都在合法範圍；當時郝市府與京華城各說各話，郝市府認為捐地後法定容積還是392%，京華城主張捐地後比照商三560%，監察院在102年監委馬以工報告，認為「延宕3年侵害人民權益」；104年劉德勳監委糾正報告，指延宕5年損害人民救濟權益；柯市府時代，恢復法定容積560%，都有歷史淵源、事證明確。黃瀞瑩指出，議會組成的專案小組，不管是京華城、士北科、台智光，不該充滿政治語言、議員個人意見，或節錄洩錄給特定媒體，應回歸專業，也不該成為議員個人放話工具，去上政論節目，賺通告費，成為引導風向的工具。林珍羽說，柯文哲被「黨檢媒」一體羅織罪名，但京華城建照第1次、第2次變更的日期，都不在柯文哲任內，京華城還在施工中，若認為有犯罪事實，為什麼不勒令停工？否則就是配合執政黨在獵殺政敵。林珍羽透露，現在經手京華城案的公務員沒人敢說話，因為說了話就被抓去問話，這已不只是東廠、綠色恐怖，是言論自由被限縮，「若柯文哲有罪，請你勒令停工，不要亂潑髒水，押人取供！」
飯店王擂台賽1／北市國際飯店走出加護病房！ 「這2家」去年營收暴增10億元
邊境解封，國際旅客回流，前幾年晶華集團董事長潘思亮喊「進入加護病房急救」的國際觀光飯店，如今起死回生。根據交通部11日公布2023年觀光旅館營運統計，加總營收共595億元，比起前年提升了138億元，幾乎已和疫情前持平。全台營收龍頭台北晶華酒店與排名第二的台北君悅酒店，營收較前年雙雙跳漲超過10億元；不過營收前四名飯店屹立不搖，後段班卻出現洗牌大戰。交通部每年統計全國約120家登記為觀光旅館的營運狀況，根據CTWANT記者整理發現，疫情前2019年全年總營收599億元，2020年全球疫情爆發後數字一路下探，2021年本土疫情失控，全年僅剩339億元。解封之路走到2023年，全台觀光旅館營收谷底反彈來到595億元，住房率破6成，幾乎快追上2019年，不過受到通膨和缺工影響，平均房價4,660元，比2019年高出24%。疫情時最慘烈的台北市觀光旅館，終於被救活，去年前十名飯店營收全都站上10億元大關，從住房率、平均房價、房租、餐飲收入，全數成長。包括台北福華、台北君悅、遠東香格里拉、台北萬豪、W酒店、寒舍艾美、台北喜來登等飯店，房租收入都翻了1倍以上；而平均房價增加最多的是寒舍艾美，平均住一晚要比前一年度多花3,382元。2023年台北晶華酒店以總營收31.8億元再度稱霸全台，住房率來到78%，平均房價5,612元，餐飲收入就高達20.2億元，該金額除了館內餐廳和外燴的營運，也包含館外的餐飲品牌「泰市場」、「Just Grill」及可承接宴會的「故宮晶華」。去年討論度最高的飯店房間，莫過於台北君悅的「2538」總統套房，鴻海創辦人郭台銘為了總統大選在野整合，特別邀請國民黨總統參選人侯友宜、民眾黨總統參選人柯文哲在此會談。（圖／台北君悅提供、方萬民攝）不過台北晶華仍有先天上的限制，房間數538間，客容量難以超越全台房間數最多850間的台北君悅，台北君悅因此以13.1億元成為全台房租王，總營收28.9億元奪下后位。台北君悅也是去年度營收成長最多的飯店業者，漲幅高達11.2億元，顯見國境開放對大型國際旅館的影響。台北君悅連年皆有政治話題為飯店炒聲量，2022年有美國眾議院議長裴洛西訪台，去年11月又有總統大選「藍白合」會談。郭台銘自掏腰包訂的總統套房「2538房」也成為去年討論度最高、曝光量最大的房間，網傳每晚要價1.8萬元，其實是定價18萬元。除此之外，去年年末，台北君悅亦接待首度來台的全球時尚女王安娜溫圖(Anna Wintour)入住57坪奢華外交官套房。去年「戰神」艾佛森來台舉辦見面會入住台北萬豪酒店，飯店特製可愛小熊和籃球外型的甜點迎賓。（圖／台北萬豪、Evolution Sports提供）不過對於營收跳升11.2億元，台北君悅酒店行銷業務處總監汪曉慧回應，國門開放後，8成住房來自外國旅客，以美國最大宗，大批科技業、金融業團客入住，帶動營收大幅成長。去年最大團，一次入住300間，創下超過1,000房晚的佳績。而北市觀光旅館營收排行三、四名則由台北喜來登及台北萬豪，以25.1億元及19.8億元拿下。台北萬豪去年最轟動的是NBA傳奇球星「戰神」艾佛森(Allen Iverson)來台舉辦見面會就住在36坪大的「天際萬豪套房」，飯店特別訂製專屬浴袍、毛巾備品、手工縫製造型小熊及台灣特色小吃歡迎貴客。台北萬豪酒店公關經理孫儀恬表示，戰神當時入住的「天際萬豪套房」售價57,000+15.5%元，全館僅有2間，大片落地窗可飽覽台北101、觀賞松山機場飛機起降和大佳河濱公園愜意風光，房間是隱藏版房型，在官網上看不到；飯店為戰神特製的浴袍，很多人來電詢問想購買，也是非賣品。北市前十大觀光旅館排行，第五名後依序為W飯店、遠東香格里拉、台北圓山、寒舍艾美、台北福華及美福飯店，主要是W飯店提升了4個名次、台北福華上升1個名次，造成後段班大洗牌。其中，台北福華今年恰巧滿40週年，總經理肖瑞強年初也宣布已完成與萬豪集團的簽約，將於2025年初斥資數10億元投入內部改裝，預計於2026年中完工並引進「傲途格精選酒店」高端新品牌。老飯店將如何與世界接軌，令人相當期待。去年台北漢來試營運，初試啼聲近3個月的成績也出爐，住房率28%，平均房價6,304元，總營收1.6億元。台北漢來位於南港經貿園區核心，斥資近60億元打造，共425間客房，總經理林子寬開幕前喊出未來住房率達65%、平均房價6,800元以上為目標，來勢洶洶，2024年觀光旅館營收排行是否再度洗牌，拭目以待。
開箱星級飯店1／台北漢來大飯店今起試營運 無邊際泳池、浪漫戶外禮堂迎客
自102年開始籌備施工、經歷疫情考驗，十年磨一劍的「台北漢來大飯店」，終於在10/7起展開試營運。這棟全新星級飯店位於南港經貿園區核心，斥資近60億元，全棟結合綠建築及智慧科技，共打造了425間客房。館內設有6間餐廳，包括島語自助餐廳、東方樓頂級粵菜、大廳酒廊、日日烘焙坊與預計年底前開放營運的頂級鍋物及牛排館，另規劃最多可容納1,200人的國際宴會廳、多功能會議室及交誼廳，並規劃號稱「全台最好的飯店早餐」，與全台唯一天空森林戶外禮堂、菁英旅客專屬行政酒廊，並提供無邊際游泳池與含三溫暖設施的國際俱樂部等。為慶祝試營運，即日起至10月底，台北漢來官網同步開放預訂12/30前精緻客房每晚7,956元，並搭配贈送2,000元漢來美食餐飲禮券住宿專案，禮券適用於全台漢來美食餐廳（宴會廳除外）。台北漢來大飯店大廳。戶外禮堂被譽為「南港最美天際線」，以彷彿雙手合掌的圓潤造型打造。台北漢來大飯店預計於12/12正式開幕，也是呼應民國84年高雄漢來大飯店的開幕日期，未來台北漢來將配合立體空橋連接南港展覽館1館與Lalaport，串聯台灣最大會展中心與複合式購物地標，商機可期。漢來飯店事業群總經理林子寬表示：「台北漢來大飯店是漢來飯店事業群睽違28年後，首度跨足台北飯店市場，而且首度加盟荷蘭金鬱金香酒店集團，希望藉此連結歐洲商務旅遊市場。」他也提到，台北漢來將以商務客為導向，未來房價期望落在7,000～7,500元，同時表示，漢來今年3月已標得位於日月潭的「日月行館」未來40年經營權，預告將改名為「漢來日月行館」、明年上半年開幕。漢來日月行館共有93間房、皆為湖景房，且擁有溫泉，房價預計2萬5千元起，屆時漢來在北、中、南便都有了大型據點。豪華客房為全館數量最多房型，以現代設計風格搭配大片落地觀景玻璃。豪華套房較豪華客房多了半套衛浴與起居室，並提供寶格麗BVLGARI洗沐備品。此次台北漢來共有以下幾大亮點，首先客房全面導入智能科技與奢華備品，房內配置4K智慧旅館電視系統搭載投影功能、中英日智能語音管家Aiello小美犀整合環控系統。並採用英國百年名床斯林百蘭與席夢思頂級床墊、Nespresso Vertuo膠囊咖啡機等設備，並依不同房型精心準備法國DAMANA、美國護膚保養品牌Perricone MD及頂級品牌寶格麗BVLGARI洗沐備品。而且飯店備有兩大國際奢華酒店服務認證標竿的金鑰匙及英式管家團隊，目前全台僅22位金鑰匙成員，漢來飯店事業群即具備4位金鑰匙禮賓大使，熟知城市活動及全方位旅行資訊；英式管家服務團隊則提供專業管家行李拆包打包、餐酒服務等，相信可滿足高端商務客需求。島語蒐羅全台各地美食，像是龍蝦沙拉堡、燒肉蛋土司等與海鮮粥。島語早餐餐檯提供現燙牛肉湯（左）與傳統手作飯糰。飯店24F～26F為行政樓層，不僅可將南港周邊區域盡收眼前，還能使用行政酒廊貴賓軒。凡符合入住行政樓層與套房條件的貴賓，便可獲享25F貴賓軒各項專屬禮遇，如早晨備有中西日式早餐選擇、全天供應生啤酒、氣泡水、特選咖啡茶飲及精美餐點，傍晚時段Happy Hour還推出精緻酒水推車；另外位於2樓的「島語自助餐」則以立志做出「全台最好的飯店早餐」為設定，蒐羅如台南虱目魚肚海鮮粥、現燙牛肉湯、台中名產燒肉蛋吐司、高雄特色生煎湯包和桃園傳貴有機豆漿等，以及時下受歡迎的龍蝦沙拉堡和日本抹茶豆皮壽司等；飲品則選用莊園級咖啡和百年精品莊園華岡茶。不只早餐精彩，「島語」還推出8大餐檯匯集台灣山、林、海、河等地天然食材，同時串連世界各國的頂級與特色食材，更首創以一餐檯搭配一酒款。東方樓以低調沉穩的藏青色為主體，在時尚風格裡藏有中式窗花設計。同樣於10月營運的「東方樓頂級粵菜」亦由超過30年以上資歷的五星級飯店主廚與廚藝團隊，以道地粵菜為底，融合川、滬菜系元素，跳脫傳統框架，帶來「椰香佛跳牆」、「臘肉松茸煲菜飯」、「招牌叉燒皇」等特色料理。另外「大廳酒廊」也提供單品咖啡、TWG精品茶、台灣在地茗茶、亞洲50大酒吧TCRC聯名調酒、日本威士忌等豐富飲品選單，還有五星級飯店特有的美味「牛三寶」牛肉麵、輕食簡餐和下午茶點；「日日烘焙坊」則由國際烘焙比賽金牌主廚領軍，提供每日新鮮出爐的麵包及蛋糕甜點，其中包括漢來經典穀物麵包、生吐司與多款糕餅禮盒。戶外禮堂吸引不少新人詢問。宴會廳挑高7.5米無樑柱空間。此外，位於5樓的戶外空間，除了有佔地1,203坪的天空森林及戶外禮堂，還設置無邊際泳池，而且融合植生牆自然造景與都會日夜景觀。其中戶外禮堂四面通透的玻璃窗引進自然光線，天空森林除了在白天可以提供綠蔭，夜晚在浪漫燈光襯托下也很適合舉辦party。說到喜宴與聚會場地，目前飯店還規劃3大廳、5小廳的國際宴會廳，最多可一次容納1,200位賓客。由新加坡國際知名設計團隊DP Design操刀，打造璀璨華麗的管柱狀水晶吊燈與全台最長環場LED；甚至喜宴的餐桌用花也禮聘知名花藝大師齊云親自設計。原本預設宴會起桌價為2,2800元起，沒想到目前詢問訂桌的客人預算平均落在3,2800元起，可見台北驚人消費力。
未開幕就接訂逾2千桌 「台北漢來宴會廳」打造夢幻戶外禮堂、全台最長環場大螢幕
2023年備受矚目的新飯店之一，便是立足高雄28年、身為南台灣知名商務飯店的漢來大飯店，插旗台北南港經貿園區，預計將於10月正式開幕。而漢來美食也將於10月隨著台北漢來大飯店開幕，在3樓開出集團旗下第3家宴會廳。即便尚未正式曝光，但到今年年底前已接訂逾2,000桌，包括一場100桌的大型婚宴和38場企業大型會議。漢來美食也特別規畫了尾牙春酒專案的早鳥超值優惠，凡在今年10月31日前下訂台北漢來大飯店宴會廳春酒尾牙桌席，滿10桌即贈送漢來大飯店住宿券1張（價值6,888元+15%，適用北高兩館）、20桌2張，依此類推，滿20桌還可享紅酒暢飲。台北漢來大飯店宴會廳擁可同時容納1,200人的7.5米挑高無樑柱空間，圖為南港宴會廳模擬圖。（圖／漢來美食提供）對漢來美食而言，進軍台北雖已不是首役，但因之前都是開設品牌餐廳分店，此次回到自家關係企業五星級飯店內大規模展店，特別做足與台北眾多國際級飯店競爭的萬全準備。已開始接訂的國際宴會廳在硬體規劃上，特別委請新加坡國際知名設計團隊DP Design做整體設計，除了擁有頂級奢華的管柱狀水晶吊燈、號稱全台最長（56.3米）、最高（5.9米）演唱會等級環場大螢幕，還設計彷如實境的四季花卉全景迎賓動畫；而可同時容納1,200人的7.5米挑高無樑柱空間，規劃3大廳、5小廳的靈活變動格局，也可滿足各式宴會場地需求。軟體部分，則禮聘兩位國際級知名設計大師：室內設計及珠寶設計巨擘胡德如與花藝大師齊云，針對飯店內整體空間陳列及室內外花卉植栽和喜宴桌花，設計出呼應四季和花園概念的創意花藝。同時，在位於飯店5樓的戶外禮堂，也打造了一處融入天空森林的「秘密花園」，新人可以在如森林般的綠意和花叢中完成一場夢幻的證婚儀式和after party。台北漢來大飯店宴會廳未曝光已爆量，年底前已接訂逾2,000桌，圖為高雄漢來宴會廳資料照。（圖／漢來美食提供）雖然南港宴會廳尚未對外迎客，但先前位於高雄漢來大飯店9樓、由漢來美食經營的漢來國際宴會廳，2008年就曾承辦總統就職國宴；同年更在高雄漢神巨蛋購物廣場9樓開出當年全台最大、單一樓面可容納180桌的五星級飯店等級宴會廳，15年來，這兩個場地加總的年營收已突破6.5億元（排除疫情因素），市佔率最高更超過59%，每年服務超過480對結婚新人，承辦喜宴桌數也高達11,500多桌（2023年），進軍台北後預計也將為集團帶來高收益。因此此次在台北漢來大飯店宴會廳端出的菜色也下足功夫，品牌總經理羅嶸不但匯集粵菜、滬菜和川菜的精髓，也融入西式料理的食材、呈現和調味，就連前菜頭盤採用的秀盤都特別訂製，就是希望讓吃宴席的客人都能感受到如同fine dinning的細緻度和客製感。高雄林皇宮推出尾牙春酒「鮮搶先贏」專案，還有早鳥訂席優惠。（圖／高雄林皇宮提供）高雄林皇宮環境氣派，廳房組合選擇多樣有彈性。（圖／高雄林皇宮提供）另外同樣宴會訂席接單爆量的還有林酒店集團旗下的「林皇宮」，高雄林皇宮從2023年11月1日至2024年3月31日推出「鮮搶先贏」尾牙春酒宴專案，精緻中式桌席平日10,888元+10%、假日13,888元+10%，還有不同級距的滿桌回饋，滿10桌以上贈送每桌紅酒1瓶、滿20桌以上加贈卡拉OK、滿35桌以上加贈星光大道同步攝影、滿50桌以上加贈台中林酒店住宿券1張；另外2023年11月30日前訂席可享早鳥優惠，不只贈送現金券還有服務費5%優待。坐落在高雄市鼓山區精華地帶的高雄林皇宮，地段便捷、環境高雅，從飯店內就可眺望窗外花園美景；菜色部分從頭盤的五香牛腱、明爐燒鴨、玫瑰油雞、炭烤烏魚子、蜜漬香魚開始，便講求經典與鮮度，另外還有芝士焗烤波士頓龍蝦、鮑魚佛跳牆、清蒸龍虎斑、雀巢琥珀XO醬雙鮮、螺片花菇燉雞盅、美式肋排等佳餚，以及吃飽又吃巧的大干貝荷葉珍珠粽，與討好甜點控的樂舞芝士蛋糕、紫米紅豆沙等，相信也能收服不少饕客的胃。
北流還能這樣玩1／黃韻玲帶路 逛遍特色風格店舖、常設展 還要辦鄰里歌唱大賽
喜歡看表演、聽音樂的人，對「台北流行音樂中心」（簡稱北流）一定不陌生，位於南港車站與台北捷運藍線昆陽站之間的北流，宛如一座大型複合園區，由三館一廣場組成，各館從2020年～2022年陸續開幕，包括許多人對北流的最初印象、汲取台灣層巒山脈打造不規則外型的「表演廳」，可容納5,000人、作為流行音樂演出的中大型表演場地；另一側則有以主題策展方式呈現台灣流行音樂歷史與多種面貌的「文化館」，及以培育台灣音樂人才為目標的「產業區」。但不只如此，還有25間風格店舖陸續進駐，讓北流除了看表演或展覽之外，有了更多休憩、停留的可能，我們特地邀來北流董事長黃韻玲親自帶路，看看變化中的北流有多好玩。文化館一樓大廳有個特色打卡點「卡帶牆」，很多人會在此回溯青春，最近剛辦完演唱會的李心潔亦特地在其卡帶上簽名。（圖／焦正德攝）在卡帶牆旁的另一個打卡點就是曾出現在周杰倫電影《不能說的．秘密》中，讓男女主角定情的古董鋼琴。（圖／焦正德攝）在走逛各小店之前，不免俗地還是先來認識一下北流場域與近期重要計畫，首先我們瞧瞧對一般人來說最易直接進入的「文化館」，館內先前曾辦過頗受好評的「想你到月球｜張雨生特展」，近期雖無特展計畫，但常設展「唱我們的歌 流行音樂故事展 MUSIC,ISLAND, STORIES」仍持續展出中。該展完整重現台北圓環、校園民歌及演唱會現場等不同世代音樂場景，並陳列樂曲手稿、歌手樂器、服裝及經典黑膠唱片，主要集中呈現1930～2000年左右的台灣流行音樂面貌。黃韻玲也預告，由於先前展件有特定年限，但台灣流行音樂歷史應該持續地書寫下去，因此預計將擴增展區，聚焦2000年至今的音樂類型與大事件，例如嘻哈流行、獨立音樂竄起、載體變化等，讓這個常設展彷彿有機體不斷生長。常設展其中一個展區「音樂現場」，記錄了包含LIVE HOUSE、貢寮海祭、墾丁春吶、大港開唱等讓台灣流行音樂生根的重要舞台。（圖／魏妤靜攝）常設展透過手稿、裝幀設計等讓大家多方了解專輯製作，甚至還有1981年發行的方正與許不了《歡樂大兵》專輯等老海報。（圖／魏妤靜攝）北流表演廳擁有世界頂級音響品牌之一的法國L-Acoustics K2音響系統、隔音門、電動舞台、母桁架，又稱為「北流四寶」。（圖／台北流行音樂中心提供）下半年除了表演廳將有安溥、婁峻碩、「鐵達尼號電影音樂會」、「漢斯季默：好萊塢王者之音」音樂會等大型演出外，北流還將繼續在戶外自辦結合音樂與美食的「喔北搖音樂節」，以及今年首次推出的全新戶外音樂節品牌「北流音樂生活節」，預計將以偏向輕鬆Chill的音樂吸引民眾。另外為了維繫社區鄰里，還打算舉辦以南港居民為報名對象的「北流金舞台卡拉OK歌唱大賽」」，讓大家透過上台高歌拉近距離，「希望讓他們了解我們彼此在做什麼，會想因為各種活動走進北流。」屋頂表面以玻璃馬賽克材質堆疊的產業區，目前已有金曲製作人陳建騏等11間音樂產業進駐，是許多音樂人的辦公區。（圖／焦正德攝）立方體建築的文化館是國內第一座以流行音樂為主題的展覽館。（圖／焦正德攝）黃韻玲表示，北流本身距離CITYLINK商場很近，周邊豪宅建案「世界明珠」蓋好後也將有微風集團進駐，預計帶進美食與超市；而依據台北市政府規劃，未來南港經貿園區到北流沿途還將闢設空中廊道連結，因此除了人流可期，也要想好北流怎麼跟音樂、藝術與跨界結合，讓進駐店家類型有別於其他已形成的文創園區，而更像是一個音樂文化聚落。確實，目前進駐北流的店家類型十分多元，而且或多或少都與音樂連結，至少來個半日遊也不為過，接下來幾篇，就讓我們直接走進北流特色店家吧！圖中展館左起為文化館、表演廳、產業區，彼此之間也以天橋連結，加上戶外表演廣場構築成北流音樂聚落。（圖／台北流行音樂中心提供）台北流行音樂中心電話：（02）2788-6620地址：台北市南港區市民大道8段99號網址：https://tmc.taipei/
前立委詐領助理費慘了！ 李慶華豪宅要拍賣
法務部行政執行署士林分署（下稱士林分署）將在6月6日下午3時拍賣前立委李慶華位於汐止區「日月光社區」的樓中樓豪宅及3個平面停車位。有興趣民眾可利用士林分署360度拍攝豪宅內部格局VR影片，拍賣現場兼採現場投標與通訊投標辦理，詳情詳閱士林分署公告。李慶華2007年至2016年擔任立委期間，被訴詐領公費助理費532萬餘元，立法院2019年3月間撤銷上開撥付助理費處分，並要求返還款項，但李逾期未還，立法院遂移送士林分署執行，士林分署將他位於汐止區「日月光社區」23、24層的樓中樓豪宅及3個平面停車位查封拍賣。這間豪宅位於汐止名宅「日月光社區」，坪數約99餘坪，樓中樓格局，鄰近台北市東湖、南港經貿園區，對外交通更可接中山高、北二高、環東大道，交通便捷，位置絕佳且產權清楚，本次為第一次拍賣，底價為2,735萬元(內含屋內31筆動產同時合併拍賣，底價為15萬元) ；另外平面停車位底價分別為205萬元、205萬元及265萬元，4個標的分標分賣，底價已低於市場行情價，歡迎投標。
福典建設18週年翠北傾力之作 寵愛粉絲加碼再送賓士汽車
華江橋翠北重劃區，十年發展聚落熟成，一橋之隔，兩座台北同步精彩！兼具國門特區雙子星增值榮景+新板特區國際脈動，左右逢源、繁華交匯，捷運板南線＋環狀線＋五鐵共構，一站到北車特區就近享受國家級交通引擎接送 ，一站之速、一橋之近...交通網絡正核心！「福林沄典」讓您買在價值起跑點，住在都心熟成期，終生享受首都圈雙核心地段真購力！【福林沄典】華江橋翠北F段，十年發展都心熟成，一橋雙星，一城新板，兩座台北同步精彩（圖／福典建設提供）。華江橋下橋到家 江翠核心河岸 完全學區熟成機能座落在板橋江翠北側Ｆ區，公車、捷運、台64、台65、新北環快、華江橋貫穿板橋市區並連結國道一號及國道三號；捷運板南線江子翠站直接連接北市主要精華區（西門商圈、博愛特區、站前商圈、東區商圈、信義商圈、南港經貿園區）步行約2分鐘就有657公車，距離江子翠捷運站步行約12分鐘。華江橋一下橋就到家，5分鐘悠閒漫步江子翠水岸，時光公園、華江河濱公園…水岸綠帶一路相伴，江翠國中小學區都是散步距離，市場採買有江寧市場，全聯，選擇豐富又多元！「福林沄典」離文化路都會商圈、民治路在地商圈，文化路是板橋的金融重鎮區域，玉山銀行、富邦銀行、台灣銀行、華南銀行、第一銀行、元大銀行，新北市議會也在此處。精工石材外觀，朶雲建築，四季森境，城市反璞（圖／福典建設提供）。訂簽3% 翠北2＋1房 超高CP專寵首購自住「福林沄典」專為都會首購自住量身訂做，訂簽3%首創翠北最減壓式靈活付款，大幅降低入主都會精華區的門檻，讓第一次購屋能力不受限，選擇更無限！「2房住起來感覺像多了1房」23~25坪創造出2+1房的高得房率，戶戶雙面採光邊間，零走道無虛坪，採外柱設計，室內無柱，格局方正無死角，這樣完美的空間格局，只要家具擺設好就是充滿生活風格的空間，再為未來省下一大筆精裝修預算。一層五戶雙電梯，國際精品飯店式大廳，另規劃候車光廊專用車廳，進入停車梯廳、直接回到Lobby，出入極具隱私，車廳尺度寬敞，毋須擔心鄰車太近、開門不便，高科技智動車庫，鋼構堡壘一格一車，特邀東京晴空塔智動倉儲車位施工團隊設計，省時賦能智動叫車，愜意下樓不久候！國際精品飯店智慧宅，採用人臉辨識，電子信箱，各戶NFC電子鎖，智動停車系統（圖／福典建設提供）。「福典建設18週年特別禮」首獎賓士A180運動版摸彩活動開跑福典建設深耕板橋跨18年，以全方位的整合服務，一條龍企業體現，領先業界承諾10年防水保固、24公分制音樓板工法，高規安全結構嚴格監造，建材選用享譽國際原廠品牌：三菱電梯，力霸12MM雙層夾膜玻璃氣密窗，TOTO日本精品衛浴，鑄鋁實木玄關門，淨水科技採用世界領導品牌諾德ECO WATER，傾力打造翠北幸福沄建築，實踐蔡建福董事長所說的「希望你住的好，還要住到老」。福林沄典5月正式公開特別舉辦「福典建設18週年慶~百萬賓士成家禮摸彩」為感謝客戶慧眼入席，戶戶都有特別獎，最高頭獎：市價172萬賓士A180運動型，其他獎項GOGORO及家電豪禮，翠北最搶手一朵沄，如此幸福有感建築，終於來板橋了！請您親臨了解「福林沄典」霸榜翠北暢銷的秘密。（圖／福典建設提供。）福林沄典 ｜23-25坪｜2+1房戶戶邊間接待中心：板橋區華江三路60號旁官網預約：https://www.fudian.com.tw/YunDian/賞屋專線：02-22525988
不動產放慢推案腳步 全年329檔案量低於去年
農曆春節長假，馥華與誠品合作的「馥華之丘」銷售成績表現不錯。（圖／新聯陽實業提供）眼看政府重手打房，成本攀升，買方趨於觀望，不動產開發商紛紛放慢推案腳步，巿場人士私下不諱言，建商不是延後推案，就是乾脆不玩了，等巿場明朗化再說。初步了解，2023年329檔案量將低於去年，代銷龍頭甲山林、海悅、新聯陽合計推案量約2000億元。新聯陽副董事長林徹人表示，整體經濟在升息告一段落下，國內外還有一些契機可期待，目前只是暫時沉寂，加上329檔預售巿場因為開春第一檔，每年表現多不會太差，但房巿前景不明，建商推案趨於保守，推案量應會較去年同期縮減。甲山林總經理張境在表示，今年春節年假長，解封後，很多民眾選擇出國或赴中南部、花東去旅遊，加上北部天氣較寒冷，來客多少受到影響，但旗下幾個案子銷售反映不錯，從初三到初八，總共賣了14.5億元，如「都廳大院」、「夢悅城」在廣告助攻，產品總價低、符合剛性需求下，締造出不錯的銷售成績。林徹人表示，位於新北巿土城，馥華與誠品合作的「馥華之丘」以及在板橋鄰近林家花園、南雅夜巿的「新美齊画世代」在春節期間買氣也都不弱。買方觀望 剛性需求一直在「房巿並未如部分人士認為會『崩盤』，因為剛性需求一直存在！」張境在認為，目前自住客占6成，置產族還有2成，巿場仍有一定動能。但他也直言，329檔總推案量不如以前多，主因大環境不是很好，建商不急著推，旗下主要個案會在第二季、第三季進場，如總銷約2、300億的「新竹帝寶」及位於基隆、鄰近內湖總銷約100億的「美麗薈」都規畫在第二、三季進場。329檔進場的有淡水竹圍總銷25億的「伊豆莊園」、紅樹林總銷約40億的自建案「山河帝寶」，另在土城還有捷運永寧站邊、總銷180億的「金城帝寶」，在南港經貿園區、老爺行旅旁也有個案在搭接待中心，總銷約45億元。林徹人透露，329檔新聯陽推案主要在雙北，且不乏總銷近百億，甚至超過200億的大案，如台北巿大安區總銷約90億的「連雲玥恒」與「日勝生活科技」，在三重更有茂德機構的「晴空大地」總銷高達220億元。「景氣逐漸回穩，台股慢慢回溫，可以判斷最壞的時間快過了，預期今年整體產業會不錯。」海悅總經理王俊傑表示，今年房巿將隨著購屋能力、重大建設、產業發展在走，這也跟財富結構有關，像是在台北巿買豪宅最好時，一年也只成交200戶左右。景氣漸穩 最壞時間快過了但基本上，現在買高單價、高總價產品的客戶變少，也意味著財富結構如同陡峭的三角形，金字塔尖端成交量，不會有大幅波動，反觀購買其他區域，中小坪數的一般產品，如桃園、台中、台南等縣巿因有科技業擴產或進駐，剛性需求增加，買家會越來越多。海悅在329檔，最受外界矚目的大案即總銷約450億的「台北之星」，過去一年只聞樓梯響，如今產權登記可望在3、4月完成，可望正式問世。其他重要個案還有台中的「大華縱橫」，台南的「南科悅揚」、「世界南科」、平實重劃區案等都要推出。
台股避風港2／藥華藥峰迴路轉八點檔勵志大戲 生技高價股不畏景氣帶動行情
「上櫃生技醫療業藥華藥私募有藝人張鈞甯與知名大老闆加入，有助攻股價上揚，讓許多散戶信心大增。」金融市場人士向CTWANT記者表示。今年6月全球股災中，登上生技股王寶座的藥華藥，不僅因藝人投資加持，它的崛起，更是峰迴路轉的八點檔故事。藥華藥（6446）當上股王，全因以罕見血癌新藥專利Ropeginterferon alfa-2b（簡稱Ropeg），取得歐美藥證及上市，未來龐大商機備受市場看好。然就在新藥上市之際，歐洲合作夥伴奧地利藥廠AOP突然丟出震撼彈，2020年10月間提告求償48億元。這份鉅額國際求償官司，打亂藥華藥的新藥上市計畫，股價苦吞跌停板，當時71歲的執行長林國鐘離開苦蹲17年的實驗室，被迫分身加入國際官司，向對手宣戰，反向AOP求償510億元。當藥華藥經營團隊打官司和向美國FDA申請藥證之際，去年8月底，再陷風浪中，櫃買中心以未能有效掌握公司專利權「Ropeg」面臨海外訴訟等案件進度理由，將藥華藥打入全額交割，這下換小股東跳腳，電話打爆主管機關，但全額交割的處分照舊。有趣的是，這段被「關禁閉」期間，藥華藥的發展如倒吃甘蔗般，先是去年11月取得美國FDA藥證，藥華藥的股價樂不可支，從70、80元，一路不回頭，站穩200元大關，一度衝上422元歷史高點。接著今年2月15日，又接獲德國聯邦最高法院一只判決，確定困擾藥華藥1年多的48億元巨額賠償官司，一毛都不用付。藥華藥創辦人兼執行長林國鐘就曾跟CTWANT記者說，「正義雖會遲到，一定會到的」，總經理黃正谷也鬆了一口氣說「終於海闊天空，昂首闊步」。藥華藥也因受惠新藥Ropeg銷售強勁，今年前5月累計營收9.52億元，站上歷史新高，並已正式超越去年全年總營收6.56億元，累計年增496%，充分展現新藥公司的爆發力。而全額交割的處分，直到今年5月4日才解禁，雖然被「關」8個月，但藥華藥股價照樣飆高，還贏過大盤，被冠上「全額交割股王」，今年6月9日並以420元，超車隱形眼鏡大廠晶碩（6491）414元，當上生技新股王，6月底還衝上505元，屢闖五百元大關。和碩董事長童子賢2021年卸任隱形眼鏡大廠晶碩董座，他認為集團擴大轉型，晶碩可跨領域參與美妝、化妝品等品牌業務。（圖／報系資料照）如今，藥華藥市值衝破1200億元，其Ropeg原發性血小板增多症（ET）新藥第三期臨床試驗收案人數也逾7成，預計2022年底完成收案。「希望ET未來能成為Ropeg的第二項適應症，造福更多病患」董事長詹青柳說為要在美國及海外拓展業務，在取得美國FDA核可上市前，藥華藥位在南港經貿園區總部即與美國分公司等緊鑼密鼓擬定市場行銷等推展作戰計畫，「要拓展業務就需要人才與錢，今年2月，我們就再次透過私募籌資金」林國鐘說。目前藥華藥大股東，包括銷售知名的77乳加巧克力的宏亞食品（1236）創辦人張添，帳上持有藥華藥2600多張股票，而參與2月私募認購股票政商名流匯集，則有藥華藥董事李伸一（曾任消基會董事長、監察委員）、現任101董事長張學舜及前彰化縣縣長卓伯源、華固建設（2548）法人董事鍾山投資等。張鈞甯參與私募消息曝光後，曾回應說她是初學者，跟女股神差很遠的，她這幾年認真研究投資理財，關注標的多是與人類、社會永續發展的概念股，並與友人蒐集資料，像是生技醫藥、能源、環保類等，經過評估後才投資。國內第一款本土巧克力品牌77乳加，出自宏亞食品創辦人張添之手，他正是資助藥華藥林國鐘創業貴人之一。（圖／CTWANT資料照）
獨／南港展覽館暗夜爆槍戰 2煞連轟12槍尋仇酒店幹部
今（12）日凌晨4點多，北市南港經貿園區爆發槍戰，警方初步了解，一名20歲范姓酒店幹部，與一名酒客相約在南港展覽館3號出口，疑似催討酒錢，但酒客並未出現，這時范男準備離開，反遭一輛車尾隨追逐，對方邊開車邊轟12槍，現場遺留5顆彈殼，最後范男與同行友人趕緊逃離現場。據悉，轄區南港警方接獲報案，指出今天凌晨4點多，南港展覽館捷運站爆發槍戰，警方到場後沒看到雙方人馬，經調閱監視器發現，案發前兩車在街頭追逐，吳姓駕駛（21歲）載陳姓槍手（21歲）、及黃姓槍手（21歲）朝范姓幹部連轟12槍，鑑識小組採證到5顆彈殼，全案朝槍砲彈藥刀械管制條例偵辦。警方調查，雙方有金錢糾紛，一名酒客疑似欠范男酒錢不還，案發當天才會相約南港談判，但沒見到酒客，卻被開槍警告，警方今天下午在大安區逮捕吳男、陳男及黃男，3人都有妨害自由前科，現場也起出2把改造手槍，目前3人還在做筆錄，警方也要釐清是否有教唆，全案朝槍砲彈藥刀械管制條例等罪嫌偵辦。
「世界明珠」豪宅每坪175萬創南港新高 聯強貢獻63億包商辦15層樓
台北市南港指標案「世界明珠」最新預售實價揭露，累計揭露150戶，總銷達294億元，平均成交單價約每坪127.7萬元，最高單價為每坪175萬元，一舉刷新南港最高價紀錄。住宅最貴一戶總價近3.17億元，商辦交易個案最高交易總價則是達50.9億元。「世界明珠」為南港輪胎舊廠養地20年的工業地變更住商複合開發案，基地面積約9454坪，是豪宅「帝寶」門面的4倍大，而且社區首創自有生態園區，打造生態池、動物步道，一甩南港工業區的氛圍，反而成為區域中指標型複合式開發案，同時也是東區門戶計畫的指標案。這次揭露多筆預售案交易，住宅單價落在每坪107.2~175萬元之間，成為南港住宅最貴社區，買家不乏南港企業主，購置商辦之餘，也加購豪宅作為貴賓接待處之用。其中商辦交易總價達50.9億元的買家為聯強國際，於2019年買下商辦16至27樓共12個樓層加上80個車位，每坪單價約100萬元；同年，聯強國際又再砸近12.7億元買進13至15樓，共15個樓層，實際總投入金額約63.6億元。台灣房屋南港經貿園區加盟店店東江東陽指出，目前預售案「世界明珠」行情一舉超越同樣有科技園區的內湖、士林預售價，而近年南港也因許多建設利多加持之下，房價也有提升趨勢，像是南港經貿園區一帶的豪宅，近年也出現8、9字頭，而3房公寓總價至少要2000萬元起，單價來到6、7字頭，未來南港可望跟隨信義計畫區的發展模式和腳步，成為新興的經濟生態圈。江東陽表示，「世界明珠」對於周邊機能和氛圍頗有鼓舞作用，不過社區屬於特殊條件個案，對於南港房價帶動程度有待觀察。
台積電炒旺「科技新貴區」 全台最貴科技園區宅在「這」
台南科技園區受惠於台積電設廠議題，周邊房市喊得震天價響，其實全台最貴科技園區宅，不在台北有名的內湖科學園區，而是後起之秀南港軟體園區。台灣房屋趨勢中心統計實價登錄，南港軟體園區站均價每坪72.2萬，超越內科的西湖商圈平均單價71萬，且跟3年前相比房價漲15.9%；而台北最便宜的則是北投士林科技園區（簡稱：北士科）附近的社子生活圈，均價42.4萬元，3年房價微幅小漲5%。台北三大都會型園區中，發展最早的內科，周邊供給以屋齡稍高的公寓華廈為主，新大樓不多，所以偏好新大樓的消費者轉往大直或南港一帶；尤其南軟周邊的豪宅集中度高， 5年內新大樓不乏7、8字頭交易，成為全台均價最貴的科技園區，可說是名符其實的「科技新貴區」！台灣房屋南港經貿園區加盟店店東江東陽表示，近年南港因「東區門戶計畫」，吸引許多指標建商獵地插旗推案，另外，南港三井LaLaport商場、全聯旗艦店、台北流行音樂中心、國家生技研究園區等陸續推出，匯集了各大建設、四鐵共構的交通樞紐，也帶動房市看漲，2~3房加車位總價3000~4000萬元最受買方青睞；區內房價相對親民的「中研院生活圈」，套房總價1000萬元左右、2~3房電梯大樓則要1500~2000萬元，越靠近捷運站的公寓，單價也已經上看5、6字頭。台北發展最早的內湖科技園區，有捷運文湖線網絡串聯大安、信義區，捷運西湖及港墘站，因房價早已補漲，近3年價格穩定維持6、7字頭行情，但區段少見的新穎豪宅，則不乏9字頭以上身價。房價最親民的是鄰近北士科社子生活圈，均價42.4萬元，社子地區目前無捷運，且受限於屋齡較舊、生活機能不足，因此均價較低；不過北士科周邊擁有全台最密集的醫療產學資源，並以「智慧跨域園區」為發展定位，未來環狀線有2個站點經過社子，後續亦有社子島開發計畫。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，目前區內有不少新推建案，對於想要入住台北市門牌、預算有限的首購族來說，不失為一項入門購屋的選擇。
南港高速發展房價飆 又見熱銷案在地運匠：看不懂
南港產業聚落近年發展快速成形，三井Lalaport可望於今年完工開幕，未來還有潤泰創新「南港之心」公辦都更案、富邦人壽大南港案及總銷千億超級大案「世界明珠」坐鎮，交通方面則有南港高鐵宜蘭延伸線，讓南港建設利多話題源源不絕，帶動周邊房市持續向上。新美齊集團近期於南港經貿園區新推案「新美齊心居」，開案2個月即熱銷8成。「這一帶變化很大，新大樓一直蓋，房價漲很快，人家說是下一個信義計畫區，大家都說房價高買不起，但新房子一下子就賣完。」在南港車站固定排班載客的司機邊說邊搖頭，直呼「看不懂」。其實自台北市政府2015年啟動「東區門戶計畫」後，南港就以高速朝向「軟體、會展、交通、新創、生技」等五大功能發展，以最早啟用的南港軟體園區來說，已吸引346家企業、超過22,000人進駐，年產值高達6,400億元。除了南軟，「南港經貿園區」還包括中信金總部、南港展覽館，未來還有台肥C3總部、漢來飯店、大聯大總部皆座落於此。 南港展覽2館於2019年正式啟用，後方可見中信金融園區及南港軟體園區辦公大樓。（圖／台北南港展覽2館官網） 看準龐大人潮、錢潮匯聚，也吸引Global Mall、CITYLINK在南港車站開設商場，中國信託金融園區內也規畫複合式商業空間，提供餐飲、生活、購物等服務，今年更將迎來LaLaport商場完工開幕，預計打造逾4萬坪的賣場，約有250家廠商進駐，其中涵蓋影城、日式零售、餐飲與親子樂園等，再度催化周邊房市熱度。新美齊集團於南港經貿園區內的新推案「新美齊心居」，產品規劃1~3房，坪數15~34坪，每坪開價95~100萬元，總價1480萬元起，去年12月開案，短短2個月已熱銷8成。業者表示，購屋客多為電子科技、生技、金融、貿易等白領階級，甚至有台中跨區購屋，除了看好區域發展前景，新美齊的品牌力也是住戶買單的關鍵。專家認為，南軟有不少高薪工程師，且該案小坪數低總價規劃，總價還算在一般受薪階級可負擔範圍，相較過去周邊多是5千萬以上高價案更貼近市場需求，再加上總戶數僅54戶，短時間去化並非難事。台北市政府目前正積極規畫南港產業發展三箭－生技、會展、新創，預估完成後年產值將可翻3倍；目前南港車站已是三鐵共構，「南港轉運站BOT案」預計2025年完成啟用，高鐵宜蘭延伸線預計2035年通車，屆時南港將成為北台灣最強交通樞紐。專家認為，在一波波建設與投資案助攻下，未來南港含金量將和信義區和台北車站不相上下，雖前幾年房價出現波動盤整，但長期來看支撐房市上揚力道仍是非常強勁。
舊透天和公寓值8億！豪宅王林敏雄 卡位東區門戶近600坪
元利建設集團總裁林敏雄看好房市，出手搶地。最近相中南港，砸下8億餘元，卡位東區門戶占地面積近600坪的舊透天和公寓；據元利建設透露，這塊南港土地將進一步整合擴大至610坪，並規劃透過都市更新、及都市計劃變更，從工業區變更成為特專一，未來有可能會興建為一般事務所或辦公大樓。據悉，台北市南港的忠孝東路六段旁修車廠，及附近部分住宅，已於去年底被元利建設買下，總價約8億餘元，占地面積約達590坪。至於買方，為同樣設立公司地址在大直全聯和元利總部大樓的太懋投資公司，股本為1.8億元，董事長為林敏雄的二公子林弘人，也是林敏雄的利建實業公司所派駐的法人代表；2020年12月25日太懋投資的董事長，才由原本的林敏雄，變更登記為林弘人。元利建設副總經理吳麗謹證實，元利總裁林敏雄確實以總價逾8億餘元，買下忠孝東路六段的這塊土地，地上物包括一座車廠，面積約達590坪，地點鄰近忠孝醫院和捷運站；若擴大整合完成旁邊的國有地，合計將會有610坪的基地規模，已自成一個完整的都市計畫區。吳麗謹表示，元利看好南港東區門戶的發展潛力，眾多公部門重大建設和民間投資聚集於三千寵愛於一身。元利插旗南港忠孝東路六段土地後，打算過都市更新及都市計畫變更，從目前的工業區，變更成為特專一，未來有可能會興建為一般事務所或辦公大樓。元利建設總裁林敏雄最赫赫有名的代表作，為大安森林公園第一排的「元利信義聯勤ONE PARK TAIPEI」，早在2018年，其32樓就以每坪299萬元超越昔日最貴豪宅「宏盛帝寶」，一舉坐上全台最貴豪宅寶座。林敏雄不只是房地產業界膾炙人口的「豪宅王」，更擅長打造頂級辦公大樓。2016年元利林敏雄與忠泰建設李忠義合資，成立佶泰建設公司，其位於南港經貿園區的最新力作，占地2,000坪的頂級辦公總部大樓，就以65.5億元整棟被通路業「大哥大」大聯大給全部「打包」。林敏雄2019年4月更有驚人之舉，豪砸112.58億元，買下其位於北市信義計畫區「最貴停車場」D3土地，2020年5月間甫與全球頂級奢華飯店品牌FOUR SEASONS四季飯店集團簽訂合作備忘錄，將在D3首度跨足國際級觀光飯店市場。此次林敏雄再度插旗南港，也計劃打造為一般事務所或辦公室，預料也可望震撼南港市場。（製表／蔡惠芳）
又是開車滑手機出事！北市暗夜重大車禍 千萬賓士直撞環東大道橋墩成爛鐵
北市南港區今（23日）凌晨傳重大車禍，蕭姓男子（34歲）因邊開車邊滑手機，環東大道下南港區的匝道時，竟自撞出口分隔橋墩，不僅車體嚴重凹陷、變形，人也重傷送醫，目前仍觀察中。警消表示，蕭男今凌晨開價值約千萬元的賓士CL63 AMG，約行經北市經貿一路上方，於環東大道下南港經貿園區的匝道時，疑因邊開車邊滑手機自撞。警消獲報到場時，除車頭全爛凹陷且潰縮外，橋墩水泥塊也四散噴飛，顯見撞擊當時速度、力道極大。所幸事發時，車子安全氣囊彈開，且駕駛座未因車體變形讓駕駛人受困，警消抵達時，趕緊將四肢、頸部受傷的蕭男送醫，詳細事故原因仍待調查。