南熱北溫
」九成房貸重現江湖?央行:密切關注
央行房市管制措施國內房市不畏疫情,今年表現熱烘烘,央行總裁楊金龍表示,第二季銀行新承做購置住宅貸款加權平均貸款成數為71.3%,高於九成者仍有限,央行將續督促銀行審慎辦理相關授信業務,以「防範過多信用資源流向不動產市場」。他指出,央行一直密切關注房市動態,並維持高價住宅(貸款上限六成)規範,以維護金融穩定,更進一步直接點出二大核心問題,一是當前不動產持有稅負仍低,難以抑制囤房、養地,還有預售屋、新推案等市場資訊透明化不足;二是市場資金充裕,加上部分銀行不動產授信條件有趨鬆現象,如較高的貸款成數、較長的貸款年期或寬限期,及階段式計息。對此,市場解讀,不排除央行在年底前祭出打房措施,超前部署防範房市泡沫。楊金龍15日將赴立法院財委會進行業務報告,針對房市泡沫警訊,楊金龍指出,央行將密切關注房市動態與不動產貸款情況,適時採行妥適措施,防範不動產貸款風險升高,以維持金融穩定。在解決高房價問題,則有賴中央相關部會與地方政府通力合作,消弭投機炒作空間健全房市。其實日前央行副總裁陳南光已撰寫專文解析,應針對房市過熱的風險超前部署,代表隨時可能再出手打房。過去央行曾在2010年6月至2014年6月期間,共祭出四波選擇性信用管制措施,市場俗稱為「打房」,有效消除投機炒房引發的房價飆漲。至2015年及2016年共二度鬆綁,僅餘最後的豪宅代款成數上限六成最後防線至今。楊金龍認為,這一波與前一波的情況不同,主要是台商回台投資,置產投資需求漸增,加上政府持續推動都更政策,及市場資金充裕,使得今年初以來,房市交易量增加且房價上漲。影響所及,房價近一年來也顯著走高,但依國泰房價指數與信義房價指數漲幅來看,均低於上一波房價擴張初期的漲幅,並且六都交易為南熱北溫,且以台中市新推案價格漲幅最大。楊金龍說,近年民眾購屋能力提升,還有利率處低檔,減輕房貸負擔,房貸餘額穩定成長,建築貸款餘額則是雙位數成長。但本國銀行房貸與建貸逾放比仍顯現緩降,至8月底各降為0.14%及0.12%,均低於整體放款逾放比的0.24%;央行繼續執行高價住宅貸款規範,並督促銀行審慎辦理不動產授信業務,以防範過多信用資源流向不動產市場。
救房市 賴正鎰籲廢除房地合一稅
【記者/羅秀文】中華民國商業總會理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今天表示,為了活絡房市,達到居住正義,建議政府調降持有稅,並讓實施3年多的房地合一稅退場。賴正鎰今天在商總召開2019上半年不動產趨勢記者會,他表示,台商資金回流拉抬產業動能與消費內需,商辦與住宅購屋需求大增。今年上半年6都房屋買賣移轉達11萬棟,創近5年新高,尤其高雄反彈力道強勁,移轉達1.9萬棟,比去年同期增加20%,呈現「南熱北溫」。他指出,台灣房地產這7、8年來被豪宅稅、奢侈稅、實價登錄、房地合一稅、地段稅等政策打趴,加上3年前各地政府調高公告現值與公告地價,導致房屋持有稅創下天價而陷谷底,而且還分地段課稅,一國多制,簡直是「居住不正義」。賴正鎰說,全台全年轉移棟數以往最高可達30萬件,但「房地合一」實施3年多來抑制房市投機炒作,2016年轉移棟數剩24.5萬件,創交易新低紀錄,2017年為26.6萬件,2018年為27.8萬件,導致房地產稅收也減少,不如預期。他認為,政府正在進行稅改方案,包括7月初剛通過把個人綜所稅最高稅率降為40%,政府也應一併檢討房地合一稅制。他建議將持有1年以內買賣所得,從課稅45%降為20%;持有1至2年以內,從35%降為10%,持有2年以上就可全免,且基於互惠原則,不分本國人或外國人,所得課稅的稅率應一致,營造有利雙方投資往來,政府甚至可以思考,讓已經達到目的的房地合一適時廢除退場。另外,他針對加速都更和危老改建進程與成效,提出3大建議;其中「危老條例」容積10%的時程獎勵預計明年5月9日截止申請,他建議危老條例的額外容積加碼獎勵應再延長3年;為配合都更條例修法,雙北市以外的4都也能同步實施減稅措施,且危老條例房屋稅與地價稅等持有稅優惠也能從現行的2年,再修正延為5年。