南西商圈
」 黑松 黃茂霖 中山松悅
中山商圈上百店家遭檢舉違反法規 都發局曝解方：已申請審理
台北市「南西中山商圈」是文青、網美最愛地點，卻傳出有上百商家遭檢舉違反土地使用分區條例。對此，附近業者也陸續發文，坦言收到公文的那天措手不及，並邀請居民、消費者等人加入連署自救。台北市都發局9日回應，目前赤峰商圈及南西心中山商圈已遞件申請適用，依規定審理中。台北市都發局今日回應指出，赤峰、南西商圈土地使用分區大部分為「第四種住宅區」，巷弄寬度主要為5.45至6公尺左右，依「臺北市土地使用分區管制自治條例」及「臺北市土地使用分區附條件允許使用標準」規定，該分區作餐飲、零售等商業使用，大多須臨接8公尺以上道路，並須符合樓層、面積等允許使用條件，此舉主要是為保障住宅區的消防、環保、公安等環境品質。都發局表示，該區前因民眾自113年4月多次大量檢舉違規使用， 經本市商業處陸續稽查通報多數商家營業態樣為飲料店業及餐館業，因未符「第四種住宅區」，需臨接8公尺道路寬度之土地使用分區管制規定，本局已依規定陸續於113年5月底對建築物使用人寄發行政指導函，限期2個月內改善。都發局說，為兼顧本市住宅區商圈之商業發展及住宅品質維護，本府訂有「臺北市政府處理商圈內住宅區違反都市計畫法第79條第1項裁處作業原則」，其規範由該商圈內109年1月1日前已設立之商家連署及自律項目等規定（如噪音、油煙、垃圾等），如經環保局、衛生局查告一年內累計違反自律項目者，再依都市計畫法裁罰。目前赤峰商圈及南西心中山商圈已遞件申請適用，本局依規定審理中。至於赤峰、南西商圈現況作餐飲、零售等商業使用，都發局表示，不符合都市計畫及土地使用分區管制規定，建議修正相關法令等意見，本府均尊重。都發局說，本府預計於114年啟動全市都市計畫通盤檢討法定程序作業，惟鑒於108年間辦理大安區都市計畫通盤檢討時，師大商家陳情放寬第三種住宅區1樓作餐飲、零售等規定，當地居民持有反對意見，因未獲共識故維持現行規定，考量住宅區使用項目之檢討仍需居民與店家之間彼此有共識，始得共存共榮，後續將評估地區發展情形，聽取商圈店家、地方民眾之意見，兼顧地區居住環境與商圈發展，納入全市都市計畫通盤檢討案進行檢討。至報載該區是因投資客檢舉讓店面遷走以利都更一事，未收獲相關訊息。
台北中山站遇酒店經紀騷擾 大票妹子超有感：每次去一定被攔
路上偶爾有拉人或搭訕人的集團，通常不懷好意。有民眾便指控，在台北中山捷運站附近，遇到許多亂象，包括未成年抽菸，還騷擾街上的女生，讓他快受不了，經歷曝光掀起熱議。一名男網友在《Dcard》討論區以「八大酒店經紀煩人」為題發文，痛批酒店經濟和八大行業敗壞中山區的風向，甚至還有未成年在那邊抽菸，覺得看起來很酷，「其實並沒有！」男網友認為，這些酒店經紀穿著不怎麼樣，一點水準都沒有，「未成年就在這裡，做經紀？有手有腳不會做業務行業嗎？」非得要來騷擾女性，他更表示自己若是警察，就通通把這些人抓回去。捷運中山站臨近南西商圈，不管平日假日都有人潮聚集。（圖／翻攝自Google Maps）貼文一出，引發一番討論，「中山真的很多，每次走出來都快步走，真的超煩，說了沒興趣還硬塞名片」、「真的超多，每次只要回家出站，碰到他們都會被攔下來，有一次還直接被一路跟到家裡社區外面，後來乾脆繞遠路也不想經過」、「很多地方都有啊，不是只有中山，西門、士林、信義，基本人多熱鬧的地方都有，每次去每次被攔」。事實上，本站曾報導《台北中山站「1亂象」惹怒妹子們 一票女生喊噁心》，內文提到中山捷運站出口會出現一群男子搭訕，還有女記者跑到現場實測，假裝是路人站在中山捷運站附近，沒多久就有男生上前搭訕要Line，即便女記者以「我有男友」拒絕，對方仍不放棄「還是可以做個朋友」，讓人相當傻眼。針對這樣的情況，捷運警察先前曾鄭重呼籲，像是搭訕、推銷、行銷相關行為，可能涉及違規甚至觸法，台北市捷運警察隊將加派警力巡守，並視情節予以告發取締。
飯店搶攻大稻埕夏日節商機 入住送遊河、景觀房賞璀璨煙火
「2023大稻埕夏日節」將自7月1日到8月20日在大稻埕碼頭、延平河濱公園盛大登場，活動串連水上船舶及河岸燈光，無論是在岸邊欣賞河景、搭乘台北市藍色水路悠遊淡水河，或在船上享用美食，都能讓民眾盡情沉浸在夏夜河岸浪漫氛圍中；除了將於8月20日舉行大型煙火展演外，今年更加碼於每週三晚間8時30分施放中低空煙火，另外還能結合大稻埕貨櫃市集及「環騎臺北」挑戰，讓民眾體驗沿著河濱騎乘自行車的愜意時光。而有不少台北星級飯店也看準商機，推出相關住房與餐飲活動。像是台北晶華酒店便推出「晶華煙火遊河假期」住房專案，兩人入住每房每晚7,800元起，另贈一位6歲孩童免費住宿，以及「大稻埕夜航遊河」體驗優惠券。房客可於入住當日前往大稻埕碼頭欣賞絕美夕陽，品嘗貨櫃市集的異國美食與調酒，入夜後再搭乘夜航船班將沿途萬家燈火的美景收納眼底。專案另含「CNN唯一推薦台北必吃自助式早餐」，房客可至酒店1樓的栢麗廳，品嘗新鮮現做的豐富早餐，加購高鐵車票另有7折起優惠。台北晶華酒店為本草派對設計特色調酒與小點，如「仙草蜜豆漿奶酪」和「琴定大稻埕」（左）、「桂花蜜釀龜苓膏」與「漢方月老露」。（圖／台北晶華酒店提供）台北晶華酒店宴會事業部主廚陳威文設計的「清華肉桂驢打滾」（左）、台北晶華酒店西餐廚藝總監林顯威設計的「烏魚子蛋沙拉布里歐」。（圖／台北晶華酒店提供）此外，大稻埕夏日節期間，還將有因疫情停擺兩年的「本草派對」回歸，活動將於6月30日至8月17日期間在永樂廣場、黑美人大酒家舊址和藍天一號豪華遊艇上舉行，分別推出「本草拼場」、「夏日船宴」和「天台派對」三大主題活動，並以調酒、佐酒小食和展演體驗等形式展開。其中在餐飲方面，與台北晶華酒店、法式料理餐廳「在她家」、米食主題精緻台菜餐廳「稻舍」及調酒團隊「Cog & J」共同合作，並串聯13家漢藥南北貨品牌，展現大稻埕文化蘊藏的獨特滋味。台北晶華酒店也將於6月30至7月2日在永樂廣場揭開序幕的「本草拼場」市集中，以招牌菜色創作、搭配迪化街的香料限量販售「爐烤肋眼牛肉刈包」與「台灣在地烏龍精釀啤酒」；另搭配每週三晚間中低空煙火秀而推出的夏日船宴，邀請旅人登上藍天一號遊艇，由關渡碼頭啟航往返大稻埕。遊船期間可欣賞現場音樂演奏、觀賞淡水河上絢爛煙花，更可享用多款佐酒小點，包含台北晶華酒店中、西餐主廚分別設計的「清華肉桂驢打滾」及「烏魚子蛋沙拉布里歐」。台北凱達大飯店推出「夏樂大稻埕」住房專案，平日每房2,699元起。（圖／台北凱達大飯店提供）距離大稻埕15分鐘車程的台北凱達大飯店則於「2023大稻埕夏日節」期間推出「夏樂大稻埕」住房專案，平日每房2,699元起，入住即贈「國立臺灣博物館四館聯票」，讓人同時享受拍照、尋寶的藝文知性之旅。為在8月20日施放大型煙火展演的當天浪漫迎七夕，擁有許多可觀看大稻埕煙火房型的台北凱達大飯店限量推出「璀璨夏日住房專案」，每房3,699元起；另外有獨立客廳、寬敞臥室以及頂級衛浴搭配景觀泡澡浴缸，還有全景落地窗可直擊燦爛花火的豪華套房，原價22,800元、專案優惠每房只要9,999元。想觀賞煙火又不想現場人擠人的旅客，記得提早卡位。百宴自助餐廳推出一系列「夏日祭」美食盛宴。（圖／台北凱達大飯店提供）此外，配合每週三中低空煙火之夜，凱達館內的百宴自助餐廳亦同步於週三午、晚餐期推出8折優惠，每位只要972元起。今夏百宴自助餐廳更推出一系列「夏日祭」美食盛宴，包含豐盛海鮮冷盤搭配柏克金啤酒、多款以水果入菜的創意料理、清新風味的盛夏時蔬、「台灣復古懷舊冰菓室」的沁涼冰品、季節限定的芒果系列甜點等，不僅視覺繽紛多彩，同時激起夏日味蕾；家宴中餐廳也趁勢推出酸香回甘的「檸檬番茄石斑魚套組」，基底以牛番茄與屏東盛產的檸檬、台南西瓜綿一同熬煮，再放入低溫熟成的石斑魚，吸飽精華湯汁的魚片，口感細緻、鮮嫩，加上主廚精心研發的川味前菜與美味招牌小點，雙人份套組每份只要1,680元。無論選擇台北六福萬怡酒店或六福居公寓式酒店「大稻埕夏日節」住房專案，皆可獲得大稻埕遊河體驗門票。（圖／六福旅遊集團提供）六福居城市景觀套房。（圖／六福旅遊集團提供）而擁抱270度環繞山景的台北六福萬怡酒店，及位在捷運中山站南西商圈的六福居公寓式酒店，均於即日起至8月19日推出「大稻埕夏日節」住房專案，搭配大稻埕遊河體驗門票與台北捷運一日暢遊票各2張，賓客可於夏日節期間向合作遊艇業者，自行預約航班至大稻埕碼頭搭乘遊艇，近距離觀賞煙火秀。其中六福萬怡住房專案售價6,799元起，包含一泊二食入住13坪豪華客房，搭配The Lounge大廳酒吧開胃小食松露炸薯條、台式鹽酥蝦、獨家風味炸雞翅3選1、柏克金夏日5曲啤酒2罐及翌日早餐，及享有市值700元的雙人50分鐘大稻埕遊河體驗。六福居「夏日節」住房專案則為一泊一食，可入住18坪大、廳房獨立的都會景觀套房，並享有入住期間一樓交誼廳Happy Hour禮遇，可暢飲台灣特色啤酒、飲料與翌日早餐2客，此外同樣搭配大稻埕碼頭遊河體驗門票2張，可享受浪漫的藍色水路漫遊與夏日節煙火，住房專案售價5,699元起。※飲酒過量，有害健康，未滿18歲請勿飲酒。
日本超人氣國民內衣品牌PEACH JOHN成立第一間獨立店 就在中山站南西商圈
日本超人氣國民內衣品牌PEACH JOHN一直以來都是台日女生必選的第一內睡衣品牌，除了兼具時尚外，更講究舒適度，因此深受消費者喜愛！雖然現在電商通路成為趨勢，但內衣這一類的單品女生還是希望有舒適的空間好好試穿，才能選到對的SIZE和喜愛的質料！PEACH JOHN聽到許多粉絲的聲音，決定在台灣開設第三間實體門市，選址在台北人氣熱點—中山南西商圈進駐，以獨立街邊店的形式，為廣大蜜桃粉服務！這次店舖設計有別於前兩間店的黑白簡約風格，還特別加入甜美粉紅色元素，連日本總公司人員來訪後，都說台灣的店裝怎麼比日本還漂亮呢！即日起至5/23蜜桃好朋友募集中，活動期間下載APP會員註冊成功，即可獲得門市&官網＄100優惠券！加入品牌LINE好友，再送 $50 折價券。（圖／品牌提供） 2023超人氣新品「曲線美」系列夏季新色搶先全台開賣PEACH JOHN 2023年備受矚目的新品「曲線美低脊心軟鋼圈內衣」於二月中在日本上市，主打打造女孩們圓潤豐盈的完美胸型、視覺增大、穿著舒適等三大需求；自推出後每次補貨旋即又被搶購一空，供不應求。為迎接夏天的到來，PEACH JOHN品牌繆思藤田妮可特意為『曲線美系列』挑選三種甜蜜新色：薄霧綠、珊瑚紅、裸膚色，此系列共有8色可供消費者依照不同穿搭風格、心情做搭配。PEACH JOHN「曲線美系列」透過多層空隙技術的Ｑ彈襯墊與一體成型彈力罩杯輕鬆打造圓挺美胸，視覺上可增加1 CUP的份量，完美展現曼妙曲線，另外加入高脇邊的設計能夠集中收覆後背肉肉，平順腋下到後背的線條，創造顯瘦視覺，帶給所有女性360度都完美的美麗身形。曲線美低脊心軟鋼圈內衣1,190元；曲線美低脊心系列內褲490元。（圖／品牌提供）
雙國門增值核心「麗盛南京」即將落成！
台北市心精華地段難求，有一條軸線絕不能不知道，企業接軌世界的致富大道——南京東路「台北華爾街」、南京西路「中山誠品南西商圈」，近年房市熱潮起伏開始，皆傳出各大建商競相獵地，指標建案陸續登場，同樣是位在南京大道上，今年甫推出的個案「麗盛南京」即創下熱烈好口碑。「麗盛南京」位居北市大同區，門牌正對南京西路首排，緊鄰西區門戶計畫，坐享「台北史上最大公辦都更」發展利多，僅車行約5分鐘，台北車站六鐵樞紐正發酵，來往高鐵、台鐵、轉運站、北捷板南線、淡水信義線、桃園機場捷運「預辦登機」等國際化服務，未來享有雙子星商業區、頂尖摩天地標群；車行約10分鐘直抵台北松山機場，可謂坐擁雙國門視野，在今年雙子星正式動工，東軸西轉效應逐漸看得見，未來會有非常多的頂尖產業進駐大同區，商業交通動能預估超越台北101旗艦規格，身價漲幅將指日可待、傲視全台。近年西區商圈美感創生，豐藏機能超越東區（圖／麗盛南京提供）身處通膨時代，租金直逼房貸，在北市心「當房東」收入才能一生安心，無論自住、置產投資市場，具前瞻性的地段、超前部署的時機進場，就是坐享房市置產增值的不二心法。再來細看生活機能，「麗盛南京」穩坐捷運北門站500米核心，散步約5分鐘就到大稻埕水岸、萬坪延平河濱公園綠地，可說是南京大道上最宜居的點位。週末散步百年迪化商圈，盡享職人咖啡廳美食、文化藝術展演中心；步行2分鐘直抵忠孝國中，車行約3分鐘到達永樂國小，九年國教優質學府環抱，輕鬆鋪陳下一代的優秀前程；車行約4分鐘直上環河快速道路，城市跨界移動無界限。「麗盛南京」從公共空間到全案規劃，國家金獎建築肯定（圖／麗盛南京提供）高資產首購或投資選擇最好，換屋更要越換越好。優質成家菁英鑑賞入手「麗盛南京」，就是看準西區及南京商圈的地段發展、2-3房高坪效輕格局入主精華流域，還有國家金獎建築的品質認證；許多在地換屋家庭，則為解決長輩住老舊公寓爬樓梯的危險、老家車位停路邊的不方便，安心選擇「麗盛南京」的全新電梯規劃、國際認證建材、麗寶43年上市櫃建商的品牌保證。原物料成本狂漲，預售屋延緩交屋成常態，以前需要等待2~3年的施工期，現在交屋可能要4年起跳，更因為物價上漲，過往許多案例在交屋前每坪加價也常有發生，不確定性一直是購買預售屋的痛點，「麗盛南京」有麗寶大品牌把關，不受通膨、缺工缺料的致命傷，預計2023即將落成，即刻預約第一手鑑賞，一次買足機能優勢與增值眼光。
當代館街區展開跑 探索疫情新日常 走入城北找藝術
疫情趨緩後，台北當代藝術館一年一度的街區藝術展也於近日登場，今年展覽主題為「疫常的距離」，由長期深耕城市文化議題的策展人洪宜玲策畫，審視後疫情時代人與環境的重新定位，並攜手8組藝術家王文心、江佶洋、李政道、邱杰森、周學涵、慢慢說（劉上萱／孫于甯）、鄭琬蒨、鍾秉宏，深入探尋當代館鄰近的城北街區。據styletc記者了解，藝術家們以田調方式走進中山雙連一帶，包含南西商圈、旅宿業者、赤峰街風格小店、双連市集，傾聽里長承擔社區防疫的基層心聲，訪談店家如何應變疫情與在地新日常的變化。邱杰森《網絡世》。在作品發想部分，因居家隔離與社交距離政策已成常態，鍾秉宏的《Love is to Stay Home》裝置作品濃縮三間立方小屋安置在巷弄間，透出的閃爍微光，反映人與人之間的距離因疫情被迫拉遠，卻與家人關係更加緊密；南西商圈百貨林立，藝術家邱杰森的動畫影像作品《網絡世》直接進駐百貨公司穿堂的巨型螢幕，重組成另類俯視風景，如同神經網絡般串連世界的樣貌；李政道裝置作品《城涼》，則帶領我們重返記憶中盛夏夜裡，樹下微風徐來，家家戶戶乘涼的光景。江佶洋《光螟》和王文心《日常的空隙》。在熱鬧的捷運雙連站一帶，很難想像有條百年圳溝「宮前町砌石大溝」保存至今，藝術家江佶洋的燈光裝置作品《光螟》，重新照亮這條水圳，一明一滅間娓娓道出曾被遺忘的歷史；關注環境與景觀設計的王文心則以地景作品《日常的空隙》，在街區一隅空地上栽種出充滿生命力的植物，展現撐出裂縫攀牆生長的力量，提醒人在面臨疫情時，別忘了調整步調，活出屬於自己的節奏。慢慢說《街頭の開運招財貓－城北篇》。藝術家周學涵則延續《履寶磚》系列的創作形式，與街區5間不同行業的店家交流疫情下的新日常，繪製出一款乘載故事、圖像、物質、痕跡的馬賽克磚飾，昇華成《履寶磚：城北系列》作品；由劉上萱與孫于甯雙人組成的藝術團隊「慢慢說」，走訪街區店家後，特製10組開運招財貓雕塑作品《街頭の開運招財貓－城北篇》，透過這些可愛又充滿故事的招財貓，祈願後疫情時代一切順利；藝術家鄭琬蒨的《在／不在》以聲音敘事的形式，重新建構双連市集的聲音風景，聆聽真實世界裡那些微小卻重要的片刻。建成國中館校作品《偶的網紅世界》。今年邁入第13年的當代館與建成國中館校合作成果，亦同步串連展出，偶戲藝術家薛美華結合時下網紅現象，帶領學生們化為操偶師，創作出一台迷你螢幕裝置作品《偶的網紅世界》，猶如在網路後方的網民／自媒體，嘗試連結媒體識讀與偶戲表演藝術，發現操作與被操作之間的關係；舞蹈藝術家林楷晟以當代館和建成國中的古蹟建物為舞台，帶領學生們舞出起源於1920年代的搖擺舞，拍攝錄像作品《Let’s Swing》。展期即日起至12/26止，展出地點在當代館周邊街區及合作空間，期間也將舉辦一系列導覽與工作坊，有興趣的民眾可上當代館官網（https://www.mocataipei.org.tw/tw）查詢。
奇案／22歲妹南西商圈失蹤！閨密接求救電話急翻 「連跑3派出所」竟無人受理
現今網路世界發達，即便是普通素人，只要靠著拍影片、美照或作風夠大膽，就有機會一炮而紅，甚至踏入演藝圈發展。不過，在20多年前，網媒尚未成熟，對於擁有明星夢的少男、少女來說，想成為鎂光燈焦點，往往必須就讀演員學校，透過培訓一步步往上爬，或是被星探發掘，也因此衍生出不少悲劇。2004年5月23日，年僅22歲的嫩妹黃姿蓉剛和閨密從泰國返台，幾個人約好在台北市南西商圈碰面，滿心期待地要剛洗出來的照片；奇怪的是，姊妹淘當時約好下午4點見面，約定時間快到時，姿蓉突然打電話說「臨時要跟朋友去談事情」，接著便失去音訊，就連手機也轉成關機，讓幾位閨密相當擔憂。直到晚上8點，姿蓉終於回了電話，但她的聲音卻不太對勁；好友回憶，姿蓉當時說話有氣無力，甚至沒辦法好好回答問題，問她人在哪裡也只說「我不知道我在哪裡」；發現狀況不尋常後，一名閨密機警詢問「妳被灌藥了嗎？」對方隨即回應「對！」但她不知道自己身在何處，也看不見外面的情形。女子失蹤前曾和一名陌生男子攀談。聽完姿蓉敘述，幾位大女孩知道好友出事了，不敢掛上電話，孰料下秒一名陌生男子接過電話，聲稱他看到姿蓉在路邊嘔吐，似乎是喝醉了，才好心把她帶回家，隨即和一行人約在台北車站旁的新光三越碰面。閨密按照指示前往現場，左等右等就是看不到姿蓉的身影，驚覺事態嚴重，只好衝到派出所報案。由於姿蓉失蹤不滿24小時，加上不是親人報案，所以當時沒有警察願意受理，閨密一行人連跑了3間派出所仍徒勞無功，直到凌晨0時許電話中斷，就再也打不通。經過姿蓉家人報案，警方終於展開調查，然而案件始終沒有進展，胞兄只好找上刑事警察局求助，最後雖然抓到凶手，但姿蓉至今仍下落不明。
奇案／每天都想要！「星探之狼」半月就犯案 警曝「逞慾後討100」神秘儀式
22歲女子黃姿蓉2004年在台北市南西商圈失蹤，刑事局獲報後組成專案小組，查出她曾在中山捷運站附近和一名中年男子攀談，隨即請家屬前來指認。不過，黃女親友根本不認識對方，案情再度陷入膠著；就在此時，一名女子向警方報案，指自己遭假星探下藥性侵，而犯嫌正是和姿蓉一起出現在監視器中的男子。比對通聯記錄及被害人說詞後，專案小組發現，這名「星探之狼」的犯案手法如出一轍，都是偽裝成星探搭訕年輕女性，伺機讓對方喝下加料飲品，再把被害人帶到三芝淺水灣的別墅性侵，逞慾後丟包在偏僻地區。與此同時，承辦刑警接獲線報，有多起性侵前科的胡永強假釋後在台北到處犯案，認定他涉有重嫌。警方查出，胡永強15歲就讀軍校時犯下第一件性侵案，服刑8年後仍惡性不改，1986年到1988年期間，幾乎每2週就犯案，早期專挑西門鬧區大樓暗巷或山區，持刀威脅被害人就範，之後改選人潮多的商圈，用迷姦方式將女性帶到租屋處性侵，再載到路邊或偏僻山區丟包，就連11歲的小女孩都不放過。胡永強將被害人帶回住處性侵。誇張的是，胡永強接連犯下性侵案，多次進出監獄，卻都獲得假釋，甚至獲得檢察官裁定交保。員警透露，胡永強每次犯案後，都會向被害人索取100元，就像是作案儀式，似乎深信只要這樣做，就不會被逮到。不僅如此，胡永強曾和警方說，他性慾超強，幾乎「每天都想要」，實在按捺不住，只好一直作案。胡永強落網後，坦承犯下2起性侵案；至於姿蓉失蹤一事，他也承認當天確實有搭訕女方，藉口要介紹姿蓉拍攝廣告，再把新買的飲料倒入摻有FM2的杯子中，待對方喝下將其帶走。不過，胡男僅承認下藥迷姦被害人，得逞後把她丟包在新店捷運站，自己就離開現場，並不清楚姿蓉之後去了哪裡。胡永強住處外觀。
新光三越吳家老么浮上檯面 最嫩店長樂玩最老店面
今年新光三越邁向第31個年頭，台日合資不變，但經營團隊傳承卻隨時挹注新血，新光三越集團副總、吳家老么吳昕昌7月1日起多了一個身份等同「執行副總」職務的業務本部長，儘管曾私下透露對接任任何職務一向沒有「選」的權利，但任務下來他二話不說「只有往前衝」。吳昕昌結束十多年海外求學生涯返台後第一個工作即擔任董事長吳東興的特助，並接手內部資訊系統建置工程，在此之前的新光三越自2000年起更是全台舖天蓋地拓展新店，從成立新光三越網站擴大服務、成立新光影城、百貨店王台中中港店開幕、到完整建構信義新天地A8、A4館加入等，2007年以碩士修IT商業管理深諳網路世界負責布建集團數位化工程的開始，年輕且無時無刻有點子想法，除了在數位領域發揮長才，在調任台北南西店長歷練期間，更是快速發揮好玩創意到極致。台北南西店是新光三越體系起家店，最年輕店長接掌最老的店極具反差，但吳昕昌第一任務就是要讓它年輕化，首波周年慶造勢就把誓師大會搬到頂樓，集結員工與廠商數千人來一場當年話題最夯的哈利波特神奇魔法大會，集結南西商圈巷弄大小店推出品牌玩偶遊街，精通數位領域的他，更進一步把南西店做為「數位化實驗室」，包括首家啟動App行動促銷、App兌點禮券、App停車、訂候位系統等，甚至即使他調任總部副總、新光影城董事長，台北南西店持續扮演數位實驗室角色，連電商美麗台也是在南西店試測水溫一年後再正式推出，完全翻轉過往老商圈百貨形象，後續帶動連結迪化街商圈與誠品進駐，皆成就南西商圈完成年輕化。在家裡兩個哥哥吳昕達、吳昕陽與他年齡差距10多歲像「半長輩」，在集團裡長輩們總會說，吳昕昌與父親吳東興個性與行事作風最像，不僅凡事低調謙卑，作決策前做好所有準備，做出決策俐落不拖泥帶水，且總是以團隊一起運營的角度，做好業務部門與營業部門之間最佳協調溝通角色。在甫任新光影城董事長時，永遠臉上堆滿笑容的他，除了一肩扛起新光影城存續時做好所有準備，跟過往他所學到的百貨通路為王的世界不一樣，在影城市場是片商為王，所以他做好新光影城繼續做下去的準備時，曾一度詢問父親要注意什麼，父親只告訴他一句話「慶功宴別喝酒」，顯然是要他在影城事業自我發揮，於是他一路改裝台中、台南、西門町獅子林新光影城，更把獅子林新光影城打造成台北影展必到之地，也讓現世90後年輕文青對新光影城品牌印象完全反轉，7月15日吳昕昌還要把籌備已久的第四家新光影城桃園店開出，他在剛開始接手影城事業時，就一直思考著如何將零售與電影院結合為真正複合式、好玩的影城，桃園店將是個反轉的開始。
黑松家族揭密3／15年整合169位地主 張家人自建自住請來日商盯品質
近年雙北不少困難度極高的都更案，紛紛接力動工拆建，但多數人不知道的是，其中位於台北市南西商圈的豪宅建案「中山松悅」，背後大有來頭。本刊調查，「中山松悅」的主要基地，其實是近百年汽水品牌「黑松」張家的起家厝「詔安故居」，為了都更，張家還特別成立「詔安建設」，由第4代女婿黃茂霖擔任總經理，花了15年整合169位地主。由於黑松家族一向低調，本刊記者多次聯繫，總算訪問到黃茂霖。比張斌堂低一輩、卻大三歲的黃茂霖，開口就說：「都更真的不容易！」他坦言數度萌生「放棄都更」念頭，卻總想起證嚴法師曾開示：「如果處理事情常常受到挫折，要感謝天意的磨練。」位於台北市長安西路19巷2弄的「老毛珠寶」，迄今仍保留張家古厝三合院時期留下的紅磚牆。（圖／馬景平攝）據悉，張家起家厝當年改建成公寓後，少數後代搬離並轉手出售，因此張家這次搓合都更，面對的不全是張家人；另有少部分住戶不滿意權益分配，未列入都更範圍，最終全案面積共680坪，預計興建Ａ、Ｂ共2棟建築；目前正在銷售的「中山松悅」為Ａ棟，基地面積490坪。本刊記者找到未列入都更的張家人，他們對此不願多談，黃茂霖也不希望家族之事對外曝光。中山松悅距離捷運中山站與南西商圈（圖）步行僅1分鐘，卻享有長安西路巷弄的寧靜。（圖／周志龍攝）「『中山松悅』的地主共有169位，分回70％戶數，其中張家子孫占4成；另外30％戶數則對外銷售，開價每坪125萬元至135萬元，成交總價落在7000萬元至1.4億元。」黃茂霖接著強調，「我們在這個建案上花很多心血，畢竟是蓋自住的房子，對建材、結構非常重視。」據了解，詔安建設董事長張愷建、總經理黃茂霖與黑松董事長張斌堂等張家大老，在房子蓋好後都會搬回來住，因此相當重視施工品質，特別請來日商「旭化成集團」協助，針對都更整合、工法與建材等，提供寶貴意見。今年是黑松沙士問世七十周年，包裝與口味都跟著時代求新求變。（圖／報系資料庫）不過黃茂霖也強調，「詔安建設」是為了完成長輩心願而成立，屬於黑松家族自己的公司，而上市公司黑松，並非百分之百為張家所有，兩間公司之間沒有直接關聯。(待續)
黑松家族揭密4／古厝位於日據時期精華地段 北市土地多不可數最愛這塊
近年雙北不少困難度極高的都更案，紛紛接力動工拆建，但多數人不知道的是，其中位於台北市南西商圈的豪宅建案「中山松悅」，是近百年汽水品牌「黑松」張家的起家厝，為了都更，張家還特別成立「詔安建設」，由第4代女婿黃茂霖擔任總經理，花了15年整合169位地主。黑松前董事長張道宏﹙左﹚與現任董事長張斌堂﹙右﹚為叔姪關係，2人在10年前的經營權之爭，也讓家族故事浮上檯面。（圖／報系資料庫）黃茂霖進一步透露，黑松家族在台北還有很多土地，都像「中山松悅」一樣是多人共同持有，接下來會一塊塊處理，也不排除購地推案。他強調，「詔安建設」是為了完成長輩心願而成立，屬於黑松家族自己的公司，而上市公司黑松，並非百分之百為張家所有，兩間公司之間沒有直接關聯。「我們黑松家族就是這麼可怕！」一名張家後代透露，黑松家族發達後，土地遍布台北市，不僅張家祖輩曾坐擁信義區大批土地，現今復興南路上的「微風廣場」也是向黑松承租使用。在眾多土地中，黑松家族最寶貝「詔安故居」這塊起家地。現今微風廣場的所在地，前身是黑松1937年以6萬日圓買地興建的黑松汽水中崙廠，目前每年可為黑松創造近5億元租金收益。「詔安故居」日據時期位於「大正町」火車站旁，該火車站光復後改名「長安站」；隨著張家人丁興旺，原本是三合院的「詔安故居」，向外擴建形成二進院落的大宅院，成為鐵路旁的醒目地標，「那時看到張家古厝，就知道台北車站快到了！」當地一名耆老說。黑松特別在微風廣場設立「黑松世界」博物館，保留這段歷史與品牌文化。（圖／報系資料庫）「今日的市民大道與南京東路之間的九條通，日據時期屬於大正町，與一旁的御成町是高級住宅區、日本人最多的地方，經過百年演變，從詔安厝、御成町、大正街，最後成為現在的長安西路。」台北市中山區民安里里長羅孝英表示，現在的「台北光點」是前美國駐台北領事館，台北市政府原本位於長安西路，也就是現在的「台北當代藝術館」，當時周邊是台北最繁榮之處。(待續)黑松在台北市坐擁龐大土地資產，位於信義路四段的黑松通商大樓，每年租金收益逾2,000萬元。（圖／黃耀徵攝）
黑松家族揭密1／董座張斌堂陪母親住舊公寓 一家超樸實冷氣沒壞不要丟
近年雙北不少困難度極高的都更案，紛紛接力動工拆建，但多數人不知道的是，其中位於台北市南西商圈的豪宅建案「中山松悅」，背後大有來頭。本刊調查，「中山松悅」的主要基地，其實是近百年汽水品牌「黑松」張家的起家厝「詔安故居」，為了都更，張家還特別成立「詔安建設」，由第4代女婿黃茂霖擔任總經理，花了15年整合169位地主。張斌堂為黑松家族第三代，帶領黑松進攻生技與保健品市場。（圖／報系資料庫）黃茂霖坦言，期間數度想要放棄，還好緊要關頭總會想起證嚴法師的開示，才得以撐下去；未來黑松家族名下的許多土地，都會陸續進行整合開發。不過他也強調，「詔安建設」是為了完成長輩心願而成立，屬於黑松家族自己的公司，而上市公司黑松，並非百分之百為張家所有，兩間公司之間沒有直接關聯。擁有95年歷史的黑松，是台灣家喻戶曉的國產飲料品牌。（圖／黑松提供）「中山松悅」這塊位於長安西路的基地，百年前原為三合院，50多年前改建成公寓，包括黑松現任董事長張斌堂等不少張家後代，皆曾居住於此。「張斌堂住在其中一棟的3至5樓，1、2樓出租，他的媽媽住在4樓，身體不好都沒下來過；他們家房子多，那邊有2、3間都是他們的。」一位住在當地的張家親友透露。由黑松家族自建自住的中山松悅，使用天然巴西黃金石打造全棟外觀，並採雙結構技師認證，耐震達6級。（圖／馬景平攝）「張董（張斌堂）很儉樸，雖然是上市公司董事長，卻與夫人及90歲母親長年住在這邊，直到公寓拆除前夕才搬離，還交代旁人『家裡冷氣用了20年都沒有壞，可不可以幫我送給需要的人？』。」一名老鄰居表示。該名老鄰居還說：「張董（張斌堂）的父親是在地知名婦產科醫師，街坊鄰居都叫張董的母親『醫師娘』；張董的太太也常在附近走動，出入都搭捷運及公車，相當低調樸實。」(待續)
大安區奪店面交易冠軍 總價4000萬以下最受青睞
儘管電商、外送平台的崛起，改變民眾的消費模式，但實體店面仍是消費通路的主流，根據永慶房屋統計，台北市各行政區店面成交排名前5名為大安區、中山區、士林區、信義區及文山區；交易總價則以4000萬以下的物件為主，占全體交易比例77.3%。永慶房屋根據2019年1至11月實價登錄資料統計，觀察台北市各行政區店面成交情形，交易占比前5名依序為大安區14%、中山區13.3%、士林區10%、信義區9.3%及文山區8.7%；成交坪數以20至40坪的店面為最多，占整體成交比例近5成，其次為20坪以下的物件，占比為28%；交易總價則是以4000萬以下的物件為主，占全體交易比例77.3%。其中，大安區成交總價帶以2000萬至4000萬為主，熱門交易路段落在信義路沿線、安東街、復興南路2段和東區商圈。永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，大安區是北市精華區，擁有便捷的交通、知名百貨、商辦聚集以及高級學府林立，匯集眾多人潮，因此也發展出不少特色商圈，包含東區商圈、信義安和商圈、遠企商圈、師大商區和公館商圈等。此外，大安區為北市蛋黃區，店面租金單價較高，能夠承租大型店面的商家較為侷限，故20至40坪的店面較為熱絡。排名第2的行政區為中山區，占全市店面交易總量13.3%，成交坪數以20坪以下為主，總價帶落在4000萬以下，熱門交易路段為林森北路、中山北路2段、錦州街、松江路。謝志傑表示，中山區內擁有許多高消費力商圈，如南西、條通、大直美麗華、南京松江等，帶動店面的交易熱度，其中以南西商圈的店面交易最為熱絡，有新光三越百貨加持，加上誠品南西進駐、赤峰巷內的文創小店、周邊大量的美食名店、服飾店及髮廊，成功地將文創、時尚、美食結合，讓消費者興起朝聖意願，以文創小店為主的南西商圈，店面交易以20坪以下的小店面較受市場歡迎。排名第3的是士林區，成交總價以2000萬以下為大宗，熱門交易路段在天母西路、承德路4段、忠誠路2段。謝志傑解釋，士林區內有國際觀光客熱愛的士林商圈及充滿異國情調的天母商圈，其中交易最為熱絡的區域為天母商圈。多間外籍學校、外國使館，讓天母充滿濃濃的異國風，且周圍凝聚高消費力客群，進而吸引遠東SOGO、大葉高島屋及新光三越百貨進駐，再加上星巴克和各式風格餐廳、店舖及假日生活市集進駐，吸引人潮前往。
台灣限定！超美藍綠色包款 加碼再推聯名：可愛古怪刺繡包
受到台灣喜歡的評價鞋包品牌CHARLES&KEITH，繼台北微風廣場、台北101店等百貨櫃位外，於今年十月正式進軍台北西區，在粉領族、學生與文青聚集的南西商圈開設全台首間街邊店，首次推出台灣限定包款，最近也跟新加坡設計師合作推出刺繡包款，讓女孩有各種選擇，一定能找到命定款式！刺繡水桶包NT2390，刺繡馬鞍包NT2290，刺繡零錢包NT690（圖／品牌提供）CHARLES & KEITH與新加坡刺繡藝術家Teresa Lim合作，將鬼靈精怪的刺繡插畫製作成為獨特包款，帶領大家進入奇幻怪誕的異想世界。Teresa Lim以網路社交帳號「Teeteeheehee」廣受大眾矚目，她的作品充滿繽紛色調與精緻的細節處理，將想像力的無限可能予以視覺化，以精細的刺繡形式表現出來。許多明星、KOL都在社群網站上曬包，有質感的藍綠色超百搭。（圖／chloeee7 IG，amberchenslife IG，weiman_the_real_one IG）而為迎接台北南西店盛大開幕，CHARLES & KEITH更首度推出台灣門市獨家販售的限量包款，於台北南西店搶先開賣。台灣獨家限定包款選用最受消費者歡迎的方型信封包與菱格紋可背式長夾，並換上粉嫩的Tiffany Blue藍綠色調，既亮眼又實用，已經引起許多明星藝人與時尚社群名人的喜愛及關注，包含魏蔓、李佳歡、項潔如、陳艾熙、白癡公主、劉紀範Amanda等紛紛於個人社群分享此限定包款，絕對是讓女孩們尖叫不已的必收單品。台灣限定經典信封包NT1890，台灣限定菱格紋可背式長夾NT1490（圖／品牌提供）
東區名店大逃亡 專家揭幕背後淒涼
台北市東區人潮近年銳減，永福樓、Swatch、Spao等業者紛紛撤出東區，就連享譽國際的冰品店ICE MONSTER，也將在本月15日結束營業。人潮眾多，店家林立的東區到今日冷清落寞的地步，台灣房屋智庫執行長張旭嵐表示，除了大家平常矛頭指向的房東之外，消費型態的改變也帶給這些業者相當大的衝擊。東區近年出現倒閉潮，包括服飾品牌SPAO、forever 21、superdry等，餐飲名店永福樓、頂呱呱紛紛結束營業，就連相當受歡迎，來台旅客必吃的知名冰品店ICE MONSTER也宣布將熄燈，東區盛況已大不如前。台灣房屋智庫執行長張旭嵐受訪表示，其實從東區越來越多娃娃機店、臨時特賣會就看得出，東區確實走下坡了。張旭嵐表示，其實網路時代、電商的崛起，是導致東區沒落的其中一個關鍵，實體店面受到消費型態改變的衝擊太大，商圈人潮銳減，許多業者只能被迫出走，甚至縮減規模，也因此掀起店面空置潮，加上高房租的情況下，東區狀況每況愈下，形成一種惡性循環。她更舉例西門町不但有流行的元素，還有傳統文化，多元的商圈特性，就算東西比較貴，卻還是深受觀光客喜愛，相較於東區的倒閉潮，西門町依然穩健，東西形成強烈對比。西門町屹立不搖，持續擁有觀光客是相當關鍵的因素。（圖／翻攝自google map）如何能讓東區起死回生，東山再起？張旭嵐表示其中一種方法就是降租，低租金也增加出租機會，但還是要看房東願不願意配合。另外她舉例王品集團在東區頂好商圈附近，承租200坪2樓店面，一次就進駐3家旗下餐飲品牌，包括「品田牧場」、「聚鍋」、「享鴨」，張旭嵐認為，除了有聚客效應之外，若是3家品牌都在商圈中「各自」找店面出租，勢必增加成本，但若是同一集團品牌都聚在一起，未來經營上有什麼需要調整的，內部統一協調彈性高。而沒落後的東區店家能去哪裡？張旭嵐指出，除了配合電商發展之外，像是轉移到符合客群需求的特定商圈，舉例來說，年輕流行的店家可能就會選擇西門町，如果走文青藝術風，或許就可在小店林立的中山站南西商圈開店。若是餐飲業者，進駐百貨公司、大賣場，消費者有一定的量、穩定的客源，是個明智的選擇。