危樓都更
」
震出無情紅黃單2／「新北580」同建照災損不一整合難 紅單危樓都更卡卡盼專案處理
根據CTWANT記者調查，403地震至今，災後建物評估土城拿了4張紅單、4張黃單，為雙北行政區中受災最嚴重。震後滿月之際，CTWANT記者實地走訪土城了解被判紅黃單的危險建築，住戶後續如何處置，發現同一建照不同災損的建築，都更整合意願不一，要靠受災戶自行整合困難重重，眼見重建日遙遙無期，紛紛向市府喊話，盼介入輔導並提供單一窗口、專案處理，加快都更腳步，「請市府幫幫我們重建家園！」25日，土城延吉街296巷9號紅單建築，新北市府為其召開都更說明會，CTWANT記者也前往了解，目測參與人數約有150人，大家都相當關心後續該怎麼都更。「我們整個街廓共70戶，目前調查有近8成願意都更。被列為紅單的只有9號門牌共5戶，與紅單同一排的11~21號另外30戶，1樓也受損嚴重；後排的35戶則沒有太大受損。」被列為紅單的住戶張大哥，目前有家歸不得，只能和弟弟一家共6口人擠在26坪大的空間生活，他積極推動都更，希望趕快結束這場噩夢。不過都更整合並非易事，因為紅單的9號與後排無損傷的35戶，才是同一建照，按照新北市府推動的「危險建築580專案」，規定必須同一建照社區達5成同意都更才啟動評估，達8成可轉成公辦都更。同是延吉街住戶的建築師劉獻文解釋，紅單建築因為基地過小無法自己更新；又因這個街廓有2張不同建照，沒辦法走「危險建築580專案」；若2張建照一起整合走一般都更，卻又沒辦法符合都更簡易流程，5年、10年跑不掉，但紅單的住戶不能等。由於後排同一建照的建築未明顯災損，若萬一後排住戶整合意願不高，他們也希望市府同意建照分割，讓毀損較嚴重的建物能合併走「危險建築580專案」。延吉街被貼紅單建築的張大哥說，現在寄住在弟弟家，26坪擠了6個人，希望市府能建立單一窗口、專案處理，加速更新腳步。（圖／記者劉耿豪攝）張大哥說，希望市府介入輔導並提供單一窗口、專案處理，加快都更速度，「不要說只有服務我們，整個土城一個窗口也行，看大家有什麼需求、問題，能快速協助，否則依此現況，想重建家園是遙遙無期。」土城區明德路一段8~18號連棟公寓的1樓梁柱，也因地震7根柱中有3根柱子爆裂、鋼筋外露，現已拉起封鎖線、架起支撐鋼柱。原本此處還列為黃單，就在26日下午，新北市工務局突然改貼上紅單。工務局表示，主要是最近又有超過三級餘震，又有專家呼籲會有大餘震，所以主動針對有風險高的建物再去看，才改判紅單。CTWANT記者走訪，1樓的7個店鋪全暫停營業，原本熱鬧繁榮的騎樓，現在成了避而遠之、黑壓壓的危樓。王姓住戶告訴記者，原本建築被開黃單，要住戶們進行補強才能撤單，他指了指爆開的柱子，「裡面鋼筋都歪了，這補強還有用？」現在改判紅單是住戶期待的結果，畢竟補強了也不敢住，不如趁這機會都更。土城區明德路一段8~18號連棟公寓7根柱中有3根柱子爆裂，原本被判黃單，居民抱怨補強也不敢住。近來多次餘震，26日下午新北市府已改貼紅單。（圖／CTWANT影音組、記者劉耿豪攝）和延吉街的紅單建築一樣，王姓住戶也想走「危險建築580專案」，但是該棟建築的30戶，與後方3排公寓和左邊1排公寓約140戶是同一建照，且大部分都沒有受損，要如何說服另外的140戶鄰居陪著他們一起都更，成了最大考驗。根據「危險建築580專案」，該建照共170戶，只要有半數85戶願意都更就能啟動評估。若想單獨更新，也不容易，劉獻文分析，因為基地面積不夠大，想要單獨更新，必須先和後面建物做法定空地分割，依規範退縮1米、建蔽率60%下，最後蓋出來的房子會變得很「薄」，建商也不會想進來。若粗估分回坪數，只能換回原本坪數的6成，王姓住戶家原坪數24坪，單獨都更後剩不到15坪面積，「怎麼住人？不然就是要貼錢。」所以還是期待紅單的30戶和未受損的140戶一起整合。王姓住戶說，「困難重重啦！但還是必須這樣做(都更)，花8年10年都沒關係，最重要是讓下一代住安全的房子。」
租屋有詐1／假房東誆「居隔」收看房訂金 12天得手12萬
租屋族要注意！北市警方日前接獲民眾報案指稱，一名蔡姓假房東在租屋網站上，打著「地段佳、價格優惠」的整層住家吸引民眾注意，又以居家隔離為由，要求租客先支付3萬元訂金保留看房權利，租客付款後，假房東隨即人間蒸發，短短12天就有4人受害，讓受害房東、租客及租屋網業者又氣又無奈。受害租客邱小姐告訴本刊，因為原本居住的地方是危樓急著都更，她從去年11月接獲房東告知後，在租屋網上陸續看了好幾間都不滿意，加上卡到過年，找房變得更加困難，直到2月初，她在知名的租屋網上看到一間3房2廳2衛的整層住家，坪數33.9坪，地點位在信義路3段，鄰近大安森林公園及東門捷運站且格局方正，讓她相當心動，隨即聯繫蔡姓女房東。邱小姐說，起初打給蔡女，對方相當熱情，向她表示，「我們剛從國外回來居家隔離，所以現在不方便看房，要在2月20日才能開放看房，且家中又有嬰幼兒，怕出入人口複雜，須先收3萬元訂金，才能看房」，蔡女還說「該物件很搶手還有另2名租客想看」。15日邱小姐匯款3萬元給蔡女後，雙方僅用LINE簽署訂金收據，還約定20日下午2點看房，豈料，當天蔡女並未出現，打電話也沒接，LINE也沒回，直到真屋主出現表示「房子沒有出租」，邱小姐才知道那是一場騙局。邱女因急著找房子而誤信蔡女「居家隔離」的話術，還在看房前匯了3萬元給對方。（圖／趙世勳攝）邱小姐說，當初蔡女LINE「所有權狀及身分證」給她後，隨即收回，雖然覺得怪，但好像又煞有其事，元宵節當天還對她噓寒問暖，讓她卸下心防，不過看房前一天，邱小姐跟蔡女再次確認看房時間時，對方都沒回，友人向邱小姐表示「你一定是被騙」，當邱小姐懷疑自己被騙時，對方突然打來更改約定的看房地點後，隨即掛上電話。隔天，邱小姐如期赴約，但時間一到，蔡女並未出現，電話也轉語音，LINE也已讀不回，邱小姐到了7樓連按兩戶電鈴，屋主應門時表示自己沒在出租房子，這才瞬間打醒她，驚覺自己受騙，隨即去警局報案提告詐欺。本刊調查，今年一月台中一名陳姓男子也在知名租屋網張貼全新裝潢物件，以低於一般行情的租金吸引租客，再要求房客「加LINE」聯繫，隨後再以物件搶手請租客匯款押金，租客匯款後欲聯繫看屋，陳男卻以各種藉口推諉，台中市刑警大隊初步查出有12名被害大學生各被詐取1萬5000元至2萬5000元不等。警方調查，這類的詐騙集團註冊號碼皆為人頭電話，並使用人頭帳戶，警方在偵查蒐證時，會交叉比對發訊位置，掌握相關涉案事實，終於在一月底查獲陳男（35歲）到案，現場並查扣作案手機、數十張電話卡、WIFI路由器、行動網卡等證物，訊後依詐欺罪嫌送辦。租屋網站業者表示，新冠疫情近來成了詐騙集團鎖定的新工具，民眾在租屋聯繫的過程中，如發現可疑情事，甚至是看屋前被要求預付任何金錢，除撥打165反詐騙諮詢專線或110詢問類似情況是否為詐騙，也可打去各租屋平台的服務專線諮詢，保障自身權益。蔡女在租屋網站上張貼裝潢精緻的物件，吸引租客進行詐騙，還用LINE出示假證件取信被害人。（圖／趙世勳、CTWANT合成）
CTWANT 社會傳真》盜用三線三警官名號 黑心建商玩弄都更詐九億
台北市士林區葫蘆公寓海砂危樓都更案，延宕約10年，為了安全考量，許多住戶陸續搬到鄰近社區，就擔心哪天被天花板砸到頭破血流。本刊調查，葫蘆公寓海砂危樓都更案的負責人為鼎鉅建設總裁連康鈞，至今連一棟危樓都沒拆的他，仍持續利用都更案對外募資，甚至打著與雙北高階警官熟識的招牌，取信金主掏錢投資，總金額高達新台幣9億元。遭連康鈞利用名義募資一事的台北市警察局高階警官，向本刊表示此人已經很久沒聯絡，希望受害人循司法處理。另一名被連累的新北市警局高階警官則澄清:我早就覺得他到處在騙，我根本不甩他，但別人還會跟他吃喝，且他在外風評不佳，已經拒絕往來多年。記者致電連康鈞，針對募資一事他表示:對外所募的資金是要拿來都更案用，目前也正在找資金重建葫蘆社區。並否認桃園大溪、平鎮的建案涉及抵押和一屋多賣一事，我沒有一屋多賣，欠他們的錢有慢慢還了，最後對於是否用警界關係到處募資，連康鈞強調沒有這件事。
【合照斂金術1】高階警官被同框 「建商」假都更吸9億
台北市士林區葫蘆公寓海砂危樓都更案延宕約10年，都更案的負責人為鼎鉅建設「連康鈞」，但連一棟危樓都沒拆的他仍持續利用都更案對外募資，甚至還打著與高階警官熟識的招牌，取信金主掏錢投資，目前已有數十名受害人向法院申請支付命令，總金額高達新台幣9億元。社區到處都是危險告示，顯見住戶的生命安全堪憂。本刊調查，連康鈞利用一般人對於人民保母的信任度，升級吸金術。一開始，連康鈞透過人脈結識退休多年的前警政署督察，再經由督察介紹，接觸三線三星的高階警官，與警官們互動合照。連靠著警界關係和一張張與高階警官的合照，再憑著三寸不爛之舌，成功取信許多民間投資者，不少人都誤以為「高階警官替警連康鈞背書」便砸錢投資。一講到連康鈞，受害者詹姐（化名）就忍不住大罵：「他（連康鈞）利用都更案到處募資，甚至一塊地募了好幾次。」高階警官用LINE告知被募資者，他與連康鈞久無聯繫，要住戶循司法處理。（圖／讀者提供）面對葫蘆公寓都更案，連康鈞（右）和黃敏哲（左）互踢皮球，還在協調會上與住戶發生爭執。（圖／讀者提供）台北市政府都更處表示，該處對胡蘆都更案的實施者財務狀況並不了解，對於該公司跳票紀錄、連康鈞在外用建案名義募資的行為也一概不清楚，並強調本來就不會去調查。至於遭到質疑為鼎鉅建設護航一事則表示，一切皆依台北市政府都更審議會裁定。此外，連康鈞利用警官名義在外募資一事，遭牽扯的一位高階警官表示，「此人已經很久沒聯絡，希望受害人循司法處理。」另一名遭連累的高階警官則強調，「我早就覺得他到處騙，我根本不甩他，但別人還會跟他吃喝，且他在外風評不佳，已經拒絕往來多年。」高階警官並強調，連康鈞的桃園工地破土，還有警官去台上獻唱助陣，還有人和他一起去大陸玩，「我是最無辜的。」記者致電遭指控的連康均，針對藉都更案吸金募資一事他表示：「對外所募的資金是要拿來都更案用，目前也正找資金要重建葫蘆社區。」對於打麻將一說他表示「已經很久沒打了。」至於桃園大溪、平鎮的建案涉及一屋多賣、抵押一事，他則說「我沒有一屋多賣，欠他們的錢有慢慢還了，也已經還一些了！」最後對於他是否用警界關係到處募資，連康鈞則強調「沒有這件事。」連康鈞開出的支票全數跳票。（圖／讀者提供）