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6月手機銷售逾40萬支！三星成市占第一 果粉觀望iPhone 16影響買氣
台灣智慧手機市場今（2024）年6月銷售數字出爐，根據市調機構公布最新全台實體通路手機銷售數據顯示，6月手機市場整體銷售量逾40萬支，較上月略減2.7萬多支，總銷售量小跌6%、總銷售額則下降近一成；傑昇通信指出，本月銷售最佳前20大手機與前月相比變動幅度不大，冠軍仍為三星Galaxy A55（8GB/256GB）。2024年6月台灣手機熱銷榜單排行。（圖／傑昇通訊提供）傑昇通信分析，原本止跌回升的台灣手機市場，受到果粉觀望影響買氣趨緩，而3大電信於6月底陸續關閉3G基地台，加上無框行動7月15日退出台灣，坊間各大通訊行力推低資費方案，搭配指定手機，搶攻暑假前最後一波換機潮，讓本月安卓手機的名次得以維持。觀察本月銷售前20名單機，傑昇通信指出，三星本月表現亮眼，不僅以三星Galaxy A55（8GB/256GB）蟬聯全台冠軍寶座，也打敗不少iPhone機型，單機銷量甚至比第2名的iPhone 15（128GB）賣超過5千多台；另一型號Galaxy A55（8GB/128GB）也深受消費者喜愛，單機銷量較上月成長7%，帶動品牌整體銷量超車蘋果，成為市占第一；而最賣安卓旗艦機型依然是Galaxy S24 Ultra（12GB/256GB），名次維持在第14，對一款上市近半年的安卓旗艦來說實屬難得。 本月iPhone銷量及銷售額比上月雙雙下滑12%，蘋果雖仍霸榜8席，iPhone 15（128GB）本月取代iPhone 15 Pro Max（256GB）成為台灣最賣iPhone，沒有意外的話，應該會繼續霸榜到iPhone 16系列推出為止；傑昇通信表示，受通膨影響、原料等各方面成本提高，iPhone 16系列價格將有一定幅度的調漲，以目前門市銷售現況來看，iPhone 15系列機型當前降幅平均約15%左右，有換機剛性需求的果粉以直接入手iPhone 15標準版為優先。然而近期蘋果iPhone 16系列各項傳聞無不令人期待，尤其是首次使用生成式AI功能全球矚目，傑昇通信坦言，果粉觀望期提前，或多或少影響當前買氣，明顯整體市場銷量下探；以本月iPhone 進榜各機型銷量來看，全部皆往下掉，且以神機iPhone 13（128GB）掉26%最兇，排名也從上月第17名掉至第20名敬陪末座，顯見各通路去化速度加快，也開始進入產品生命週期，是否能撐到iPhone 16系列正式登台，成為蘋果賣最久的5G手機，還得持續觀察。
新年立目標！證交所喊台股市值「今年拚60兆」
證交所董事長林修銘9日在新春記者會立下2024年集中市場的目標，集中市場市值要從2023年的56.84兆元，拉升至60兆元，且IPO（掛牌）家數要達到39家，擴大台股價值、資本市場。台股選前觀望氣氛加重，10日開低震盪，電子權值股走弱，終場下跌69點、收在1萬7465點，1萬7500點關卡仍守不住，群益投信指出，美國貨幣政策轉為寬鬆，各產業庫存邁向健康水位，看好台股後市表現，不過，選前法人、散戶會持續觀望，待選舉結果出爐後，才會伺機而動。在選舉結果出爐的觀望空檔，華南投顧董事長儲祥生表示，投資人不妨留意各上市櫃公司去年12月營收表現，有助投資人接下來個股、產業投資的動態調整。外界關心，台股近期波動是否值得抱股過農曆年？林修銘表示，AI（人工智慧）以及半導體運用將成為顯學，樂觀看待2024年資本市場，就算選後有波動也不用擔心，台灣已是成熟市場，觀察重點仍應該著重基本面。台股最受矚目的權值王台積電公布去年12月合併營收為新台幣1763億元，較上月減少14.4％，較前年同期減少8.4％，累計2023年全營收為2.16兆元，較前年同期減少4.5％。去年半導體飽受庫存過高紛擾，但台積電去化速度超出預期，台積電原本預估2023年營收將年減10％，如今營收數字出爐，僅年減4.5％，顯見2023年實際營運表現仍超出先前預期；即使營收優於預期，台積電仍不敵台股觀望氣氛，10日股價終場小跌2元、收在584元。林修銘身兼碳交所董事長，2023年12月已啟動首批國外碳權交易，他表示，第2批國外碳權預計3月底上架，這次將會納入蘋果供應鏈的自然碳匯；而國內碳權交易預計會在今年啟動。
頂峰建築保值增值性佳 如何追上富⼈思維
全球通膨壓力緊繃，掀起錢進不動產的避險浪潮，而眼光獨到的高資產族群更鎖定頂峰建築的保值、增值性，達到財富與榮耀雙重成就。資深房產專家針對中部指標豪宅個案的發展走向，分別從產品定位、價格與去化速度歸結出三大特徵，揭秘富人置產思維，在新一波豪宅完工潮中鑑往知來，從資產配置開始贏得先機。解密富人置產公式：絕版地段＋高端設計＋時間淬煉台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，台中億級豪宅如「寶輝秋紅谷」、「富邦天空樹」、「聯聚瑞和」、「大陸宝格」、「大陸丽格」，皆座落於面對綠地第一排的絕版地段，豪宅建商無不以珍稀心態與強烈企圖心為此精華地塊打造品牌代表之作，從而各方面設計規劃皆為上上之選，無非就是希望藉由代表作品再攀品牌高峰，宣示豪宅霸主地位。其二，觀察指標豪宅從預售到成屋的價格走勢皆為長線向上，其中「寶輝秋紅谷」與「大陸宝格」在落成完工數年之後仍持續創價，兩者共通點都是出自知名國際建築師之手，顯示具有特殊差異化的高端產品並不會因屋齡漸增而走跌，即使區域內新預售案前仆後繼，頂峰建築仍穩居領導先趨地位。屋齡7年的「寶輝秋紅谷」在今年四月再以單價80.3萬元成交，甚至比同區域預售新案還高出一籌。其三，豪宅建商代表作有如鎮店之寶，賣一戶少一戶，建商多存有惜售心態，預售階段待價而沽，成屋之後眼見為憑，交易快速升溫。以「富邦天空樹」為例，一年內成交均價為66.9萬/坪，社區整體成交均價為59.4萬/坪，換言之該建案整體增值幅度有12.6%左右。而時間越長增值幅度越大，「寶輝秋紅谷」最高單價與最低單價已有一倍價差，足以展現頂峰建築的高度價值與地位。「富邦天空樹」成屋後交易快速升溫，市場眼見為憑。（圖／業者提供）從新一波豪宅完工潮中，預見資產重分配放眼台中即將落成的豪宅新案，分別為「忠泰老佛爺」、「勤美之森」與「寶輝SkyTower」，其中僅「忠泰老佛爺」具有科博、草悟雙園道綠地景觀，朝南面對台灣大道與科博園道的絕版角地，以地標氣勢立足絕版精華地段。據悉，忠泰建設為打入中部層峰豪宅市場，費時多年選地、整合，更不辭勞苦力邀精品時尚大師卡爾拉格斐為忠泰量身高訂建築，打造台中首座忠泰品牌之作。隨著「忠泰老佛爺」愈趨接近完工階段，市場關注度持續加溫，首先反映在成交價格上。近期「忠泰老佛爺」一筆單價70.3萬元的交易紀錄刷新社區新高價，同時也彎道超車周邊預售新案價格，套用富人置產思維，絕版地段的品牌代表作，絕不會委屈產品、委屈價格，市場機制自然會將頂峰建築的價值如實體現。台中指標豪宅價格從預售到成屋長線向上，可作為抗通膨的財富配置選項。（圖／業者提供）
AI浪潮難敵需求疲弱 製造業連亮四藍燈
台經院28日公布6月製造業景氣燈號，仍續亮第4顆代表景氣「衰退」藍燈；近期人工智慧（AI）題材助攻、台股站穩萬七，仍難抵擋全球需求疲弱帶來的壓力，製造業景氣燈號難反轉，續亮衰退藍燈，比較正面的訊息是，整體製造業景氣信號值由5月的9.81分，上升至10.17分。台經院指出，放眼國際情勢，歐美及中國大陸製造業採購經理人指數（PMI）指標皆下滑，落在衰退區間，顯示全球消費動能依然疲弱，影響全球製造業表現。國內方面，全球核心通膨壓力未減，消費動能持續疲弱，外銷訂單、出口及生產等指標年減幅持續擴大，進而拖累原物料投入面等指標。不過，國內股市受惠美股反彈，輝達創辦人黃仁勳、超微執行長蘇姿丰相繼來台訪問，帶動AI應用議題及相關科技類股表現，台股價、量齊揚，推升經營環境面指標，6月製造業景氣信號值來到10.17分；由於信號值要突破10.5分才有機會變燈為黃藍燈，因此燈號續為代表景氣衰退的藍燈。台經院研究員邱達生分析，6月外銷訂單年減24.9%，是製造業景氣燈號續亮藍燈的主因。由於美國升息已接近尾聲，加上去年第4季出口、外銷訂單已出現衰退，在基期低的因素下，預計最快第3季或第4季製造業景氣燈號可由衰退的藍燈，有轉為黃藍燈的機會。以6月製造業景氣信號各主要組成項目觀察，有1個項目分數增加、1項分數持平及3項分數減少，經台經院試算模型加權後，景氣信號值增加0.36分，來到10.17分。其中，僅經營環境面增加0.47分，售價面為持平，原物料投入面減少0.09分減幅最大，成本面及需求面分別微減0.02及0.01分，製造業景氣燈號落於代表衰退藍燈。台綜院日前也公布6月產業電力景氣指數（EPI），全國產業高壓用電量較去年同期減少4.19%，電力景氣燈號同樣連續亮出代表衰退的藍燈。其中，製造業用電減少5.28%，幅度高於全國產業，服務業用電則減少2.24%。台綜院表示，出口、外銷訂單連續衰退，從產業用電量走勢來看，製造業仍陷景氣谷底。邱達生分析，美國近期再升息1碼，利率來到近22年新高，加上歐洲也處於升息循環，導致製造業庫存去化速度不如預期，當產線沒有多餘新增的訂單，廠商自然不會加班趕工，尤其部分廠商還傳出放無薪假，當生產線縮減，自然反映在用電量上。
6月景氣燈號連8藍 全年GDP下修至1.56％ 國發會：景氣止跌跡象浮現
國發會昨公布最新6月景氣燈號，景氣對策信號綜合判斷分數為13分，較上月增加1分，燈號續亮藍燈，這是自去年11月以來，連續亮出第8顆代表「景氣低迷」的藍燈；國發會表示，景氣領先指標持續下跌，同時指標轉呈微幅上升，顯示國內景氣止跌跡象浮現，但成長動能仍偏低緩。由於經濟成長疲軟，繼中經院、台經院下修全年經濟成長率後，中研院昨再開一槍，下修全年GDP實質經濟成長率至1.56％，除了宣告今年經濟不保2外，預測值也比中經院、台經院更保守；中研院分析，主因全球景氣趨緩，不斷的升息讓消費需求疲弱，整體庫存去化速度也跟著變慢。中研院經濟所兼任副研究員林常青表示，台灣經濟外冷內熱，下半年仰賴民間消費為經濟成長的主要支柱，他以甜點「佐冰淇淋的熔岩蛋糕」來形容當前景氣，反映外冷內熱的現況。美國宣布再升息1碼，歐洲仍處升息循環，歐、美家庭經濟負擔仍沉重；中央大學台經中心執行長吳大任透露，美國民眾動用信用卡循環利息的金額持續擴大、突破1兆美元，顯示很多家庭以卡債度日，7月再度升息1碼，對家庭消費能力限縮無疑是雪上加霜，這也說明我國經濟成長動能低緩原因。當全球最大消費市場受利率政策衝擊時，我國出口短期間內很難好轉，吳大任預估，國發會定期發布的景氣燈號，藍燈恐怕會一路亮到年底，即使第4季藍燈轉為黃藍燈，也是去年比較基期低所致，並非經濟明顯復甦。國發會解釋，全球終端消費動能續疲，導致6月國內生產面、貿易面、信心面指標持續低迷，不過，AI風潮引領新興科技題材，近期帶動股市上漲，且勞動市場維持穩定，零售及餐飲業營業表現仍相對熱絡。中央大學台經中心昨也公布7月消費者信心指數（CCI）總指數為68.39，與6月比較上升1.73，連續3個月上升；其中，受AI帶動風潮，台股指數站穩「萬七」推升投資情緒，影響CCI結果的指標中以「投資股市時機」上升最多，上升最少為「國內經濟景氣」。吳大任觀察，AI拉抬台股、投資氣氛轉佳是好事，不過，AI對科技業營收影響尚未顯現，短期確實有過熱的現象，未來仍有可能重演供應鏈殺價競爭風險，提醒投資人股價高檔要謹慎小心。展望未來，國發會表示，主要機構預測國內經濟下半年將逐漸回穩，不過，全球通膨議題再起，升息、中美衝突等不確定因素並存，都將牽動我國經濟走勢，後續須密切留意。
連9個月負成長！財政部預估衰退期快結束 總出口最快9月有望轉正
財政部今日公布5月海關進出口貿易初步統計，出口金額為361.3億美元，較去年同期減少14.1％，連續9個月負成長，而累計前5月出口金額1698.1億美元，較去年同期減少16.9％。財政部統計處長蔡美娜表示，總出口衰退期預估12個月到16個月，出口最快9月轉正，最慢11月回到正成長。蔡美娜表示，5月出口還是呈現疲弱狀態，僅較4月稍微成長，但是還是不如過往的表現，財政部分析主要有4大原因，首先通膨與升息效應限縮終端消費需求，中國大陸解封復甦步調還是平緩，經濟呈現疲弱格局；其次產業存貨水位仍偏高，訂單能見度不明朗，庫存調整還在進行。外銷價格下滑，價格下滑影響總出口降幅2／3，以及去年同期基期偏高。11大貨類僅只有資通產品一枝獨秀，其他的貨類都呈現下滑，科技產品中電子零組件受到全球消費電子的市況目前沒有明顯起色，整個半導體產業庫存偏高，去化速度比預期緩慢，年減9.9％。資通與視聽產品年增11.9％，是10個月以來最好的一次成績，主要受到電腦零附件市況有好轉，從東協、歐洲、美國拉貨強勁，單月出口值創新高，電腦零附件年增63.5％，創28個月以來新高。光學器材減幅持續收斂，降到11.1％，15個月以來最小減幅，面板供需結構改善，價格也在止跌當中，面板產業回穩趨於明朗。傳產貨類一片綠油油，礦產品受到原油行情下滑，此外去年國際解封、鬆綁邊境帶動一波需求，基期較高，所以5月減幅49.1％，是11貨類跌幅最大。紡織品庫存調整受到箝制，下跌幅度也有3成6；基本金屬、塑橡膠及其製品及化學品，市場需求不足、國外也有新產能開出，競爭壓力加重跌幅24.6％到31.1％間。主要出口地區呈現兩好三壞，對中國大陸與香港已經連續10個月下滑，年減19.4％，是五大市場中墊底，主要是中國大陸消費回溫不如預期，全球大環境欠佳拖累其出口與製造業表現，也可能受到供應鏈重組趨勢影響。對美國出口年減3.5％，是今年以來最和緩的一個月份。對日本、歐洲都表現不錯，創歷年同月最高水準，年增分別7.8％與2.4％。今年前5月對中國大陸占比已經降到35.2％，是20年來最低的比率；但是美國則上升到16％、對日本8.1％，也是20年來最好的比重。財政部觀察業界釋放的營運展望，寄望於下半年或者第4季，與主計總處預估相符，不過從傳產貨類、電子零組件短期內很難回正，總出口還會持續下滑，下滑週期要12個月到14個月，最快9月轉正，最慢則是11月份。上半年還處於盤整，年減幅度16、17％之間，創金融海嘯最深跌勢。展望6月出口金額在352到363億美元，年減幅度在16.5％到14％之間。
創2010年同期最大減幅！前4月外銷訂單年減逾20％ 連8個月負成長
最近半年各月分外銷訂單概況全球經濟受通膨及升息影響，終端需求疲弱，4月外銷訂單424.9億美元，年減18.1％，為連續第8個月負成長。累計前4月外銷訂單1787.1億美元，年減20.6％，創2010年同期最大減幅。值得注意的是，經濟部統計處預期5月接單金額約405億至425億美元，年減幅度大於4月，約26.9％到23.3％。主要接單貨類只有資通訊通信產品減幅縮小到0.9％，經濟部統計處長黃于玲表示，主因2022年上海封控，基期較低抵銷部分減幅。至於資通訊產品是否有機會轉正，黃于玲表示，廠商第2季持續調整庫存，加上產品多元，庫存去化速度不同，目前還難以認定，5月可能會比較明朗。電子產品受到終端產品需求仍然低迷，年減21.9％，晶圓代工、記憶體、晶片通路、印刷電路板、封測及被動元件等接單皆減少。傳統貨品方面，因為全球經濟展望不佳，廠商設備投資意願保守，國際原物料的價格走跌，加上海外同業競爭，塑橡膠製品、化學品、基本金屬及機械，跌幅超過2成以上，在21％到36.6％之間。主要接單地區，美國年減15.2％、中國大陸年減24.2％、歐洲跌幅26.6％，是跌幅較大的地區；東協則是增加0.1％、日本增加2.3％。其中東協接單金額64.4億美元，創歷年同期新高。外界關心，中國大陸內需恢復情形，以及是否有望挹注訂單？黃于玲表示，中國大陸4月零售及餐飲等消費產品增溫，但是考量大陸去年基期較低，整體尚未見到爆發性的成長，大陸主要消費的產品多為汽車、油品及服裝，非台灣訂單優勢產品，挹注力道有限，後續值得觀察。據統計，廠商對5月份接單看法，預期接單將較4月份增加廠商家數占18.2％，持平者占59.4％，減少者占22.3％，黃于玲預估，5月接單落在405至425億美元，年減26.9％到23.3％。展望未來，俄烏戰爭膠著、通膨升息壓力猶存，美中科技戰持續僵持，均加深全球經濟下行風險，恐制約貿易成長動能，影響外銷接單表現，後續仍需持續觀察並審慎因應。
房市黑天鵝瓦解「票房保證」 全台最擠5行政區「這裡」房價跌16.5%
人口越密集，住宅需求相對較多，房市就有支撐力，但遇上打炒房、升息等房市黑天鵝，人口密度不見得仍會是「票房保證」。東森房屋參考內政部資料發現，截至去年底，全台人口最多的前五大行政區永和、蘆洲、板橋、大安與高雄新興區，前3區房價呈現小幅上漲，落在0.4~3.7%不等，而大安區和高雄新興區房價則呈現下降趨勢，降幅分別達13.6%、16.5%，部分地區已出現房價明顯動搖態勢。全台人口密度之冠的新北市永和區，是往返北市工作的民眾主要的居住地，平均每平方公里土地上居住著3.7萬人，密度遠超過香港、澳門、東京等知名擁擠的國際城市，人口的集中也為永和區帶來了穩定的租售需求。東森房屋研究中心副理黃勝暉分析，現在房市降溫，永和地區不少屋主反而更加惜售，索性「轉賣為租」，使得永和區的房價得以維持相對穩健的水平，近年房價小漲0.4%。因永和未來還有捷運萬大線的建設，預估待捷運通車後，區域房價仍有上漲的可能。 排名第二的同樣落在新北市，蘆洲區居民以自住需求佔大宗，讓區域房市支撐力相對更強。黃勝暉表示，蘆洲中古屋房價普遍落在3~4字頭，部分新建案甚至可以上看5~6字頭，與前幾年相比，區域房價確實上漲不少，近年漲幅3.7%。未來銀河灣計畫、萬坪醫院、蘆社大橋、捷運環狀線北環段等建設項目若進展順利，蘆洲的房價有望再迎來一波可觀的漲幅。 對於排名第三的北市大安區，豪宅林立，富人聚集，房價身處全台天花板。近期受房市冷空氣影響，大安區市場觀望氣氛濃厚，豪宅、小豪宅等產品去化速度明顯放緩，買方轉向單價相對較低的剛需中古屋，進而導致區域的平均單價有所回落，跌幅達13.6%。黃勝暉預估，平均地權條例正式上路後，豪宅市場的買氣可能會進一步受到壓制，因此短期內區域房價應會維持在9字頭的位置。 最近幾年在科技話題的加持下，高雄房價全面上漲，人口密度第四名的新興區也不例外，再加上前兩年新興區屋齡10年內新古屋交易較多，在一定程度上拉抬了區域平均房價，而今年房市趨冷，台積電設廠計劃也一變再變，致使高雄房市出現降溫態勢，價格跌了16.5%。黃勝暉表示，新興區有六合夜市、新堀江，目前新興區以屋齡較高的中古屋交易居多，因此相對於去年同期，區域房價出現下降的現象，未來房價動向值得持續觀察。 對於排名第五的新北板橋區，房價小漲3.3%，黃勝暉指出，板橋是新北重要的交通樞紐與商業聚集地，又有三鐵共構、江翠北側重劃區、大型商場等房市話題，為區域房市增添亮點，未來伴隨北市人口外溢，板橋房價仍有穩步攀升的空間。鑒於大部分屋主都對板橋的後市發展很有信心，議價空間有限，致使區域房價支撐力相對較強。
今年首季GDP負3.02％創14年新低 全年陷保2危機
全球終端需求疲弱，重摔我國出口表現，主計總處昨大幅下修今年第1季經濟成長率（GDP）概估為負3.02％，不僅較今年2月預測值的負1.2％，大幅滑落1.82個百分點，創金融海嘯以來14年新低，即2009年第3季至今最差表現。連帶全年GDP預測降到1.67％，只能期望普發現金內需效益拚「保2」機會。近幾季台灣與主要國家經濟成長率。（圖／洪凱音製表）升息衝擊國際市場 去庫存不理想主計總處專門委員吳佩璇分析，主要是歐美國家持續升息，終端消費市場持續疲弱，產業庫存去化速度不如預期，抑制我國外貿及製造業的動能。台經院研究員邱達生認為，「今年保2相當具挑戰」，綜觀國內主要預測機構，不曾看到有第1季預測值到負3.02％這麼悲觀，多介於衰退1％的數據；若將負3.02％導入模型後，其他季的經濟預測不變，幾乎沒有學術機構的GDP預測數字會破2。普發6000元現金 成刺激內需希望吳佩璇表示，若先前概估第2至第4季的預測值不變，今年經濟成長率降為1.67％，保2恐落空；不過，民眾都收到政府普發的6000元現金，刺激內需、加計對經濟成長率貢獻0.35至0.45個百分點後，全年保2仍有機會。元大寶華經濟研究院直指，台灣經濟最大癥結是製造業「庫存去化不順」，外部又得面對全球經濟成長動能不足、貨幣政策緊縮滯後帶來的衝擊，加上美國超額儲蓄將耗盡、中國大陸解封紅利不若預期，多空夾擊下，不僅台灣第15次景氣循環谷底落底時點遞延，今年下半年台灣要看到景氣春燕仍有諸多變數。第1季經濟成長率下探負3.02％，吳佩璇解釋，大幅下修主因是出口表現不如預期，商品及服務輸出負成長10.86％，較預測數大減2.62個百分點；待製造業庫存調整告一段落，全球貿易動能緩步回溫，第4季出口表現不必太過悲觀。吳佩璇認為，當前經濟情勢與2009年金融海嘯不同，當時外需急凍，民間消費、固定投資同步衰退，固定投資甚至呈兩位數的速度下滑；相對於這次經濟逆風，吳佩璇表示，僅外需走弱，民間消費因疫後經濟解封，表現轉為「強勁」，休閒娛樂、旅宿相關皆有明顯成長，整體經濟呈現「外冷內溫」。消費成長6.6％ 上修2.3個百分點我國民間消費方面，受惠於疫情的淡化，國人出遊、購物與聚餐人潮顯著回流，餐廳旅館商業活動轉趨熱絡，台鐵、高鐵、捷運客運量均呈現雙位數成長，國籍航空載客量也隨著邊境解封大幅回升；主計總處概估第1季民間消費成長達6.6％，較2月預測值上修2.37個百分點。不過，台灣經濟表現不如預期也是事實，因為綜觀其他主要國家今年第1季的經濟表現，中國大陸4.5％表現顯得強勁，美國也由去年第4季的0.9％反彈至1.6％，鄰近的南韓、新加坡，第1季經濟成長率分別為0.8％、0.1％，台灣則是連續兩季呈負成長。
台南又一重劃區崛起！起漲價曝光 大3房省出「1台進口車」
近期全台房市轉冷，台南則因南科建設利多、人口紅利，看得到也吃得到，「複製竹科經驗」持續發酵。繼九份子、鄭子寮、史博館特區開價持續墊高，購屋人開始把眼光轉往起漲點的「新宅重劃區」，該區首件大樓案「昕暉詠翠」近期正式推出，距離史博館特區6分鐘距離，每坪單價出現6萬元價差，經估算，買正3房可立即省下約200萬元，價格優勢輾壓安南區其他新建案。台南安南區新宅重劃區又稱總安重劃區，面積約有18.56公頃，區內多為高質感透天產品及少數華廈，今年4月首件大樓案「昕暉詠翠」正式公開，由於相較史博館特區大案及其他安南指標案開價每坪38萬元起跳，「昕暉詠翠」價格落在起漲點32萬元，備受市場關注。新宅重劃區距離史博館、北外環道及未來商60副都心都只有6分鐘車程，北外環接南科也僅有20分鐘車程，南來北往相當便利（圖／昕暉詠翠提供）。「昕暉詠翠」專案經理李秉宥表示，新宅重劃區距離史博館、北外環道及未來商60副都心都只有6分鐘車程，相較安南其他新案價格直逼4字頭，北區則是穩站40萬元以上，新宅重劃區房價還在低基期。他以37坪大3房、每坪價差6萬元來推算，「總價已經可以省下一部進口車，」「昕暉詠翠雖然案量不是非常大，但開案以來，每周吸引30多組來客，可見對於自住或置產的購屋人而言，價格仍具有相當大的誘因。」「昕暉詠翠」基地位於新宅重劃區新宅五街上，由工務背景起家的昕暉建設投資興建，土地面積956.82坪、公設比34.5%，樓層規劃為2棟地上13、14層，地下3層建築，共有126戶住家，6戶店面，格局坪數規劃26~28坪2房及36~37坪3房產品，且單層四拼、雙面採光。生活機能上，3分鐘即可抵達安順國中小及安順商圈，有全聯和果菜市場，日常採買無虞。「昕暉詠翠」戶戶邊間，採光不受影響，建材使用大雅廚具、TOTO衛浴以及BWT德國淨水系統（圖／昕暉詠翠提供）。除了價格優勢，「昕暉詠翠」也因為周邊圍繞高質感透天別墅，造就3大特點，一來街廓整齊、新穎；二來4樓以上住戶皆享無限棟距；三則是因周邊透天產品皆是高總價，也等同過濾區域住戶水平。專案經理李秉宥分析目前購屋有4大客群，一，北外環道通車後，往南科僅20分鐘，因此有不少南科工程師看房；二，周邊住在老透天的長輩因爬不動樓梯改住電梯大樓；三，因透天價格翻漲已超越可負擔範圍，再加上喜愛豐富公設的年輕人；四、看好政府大力推動商60副都心的置產客，未來商60將導入生活休閒、時尚娛樂、購物百貨設施，成為安南區最大建設利多。對於近期全台房市轉冷，專案李秉宥卻顯得無感，他認為，台南房市最大立基點是南科已成形，基本盤都在，工程師客群正在複製「竹科經驗」，「台南市況是比前2年過熱時差一點，去化速度沒之前這麼快，但整體而言推案量還算多、賞屋人潮也不少，沒有大家想像這麼糟！」南科投資金額超過1.35兆，創造1800億元的產值及3萬個工作機會，吸引一波波高科技人才「南漂」，使得善化、仁德、安南、安平區連續4年淨遷入人口跳躍式成長。李秉宥說，現在出來看房的大多是自住客，客群更為精準，尤其《平均地權條例》讓投機客退場，不再會有一日三市、怕買不到的情況，市場更走向健康，也是自住客看房的最好時機，這時銷售小姐更會仔細耐心介紹、留住自住客群。今年下半年有總統大選及《平均地權條例》將上路，不少民眾等待價格下跌進場，李秉宥認為，這些年經歷多次房市空頭，回過頭來看，也沒有明顯跌勢，在通膨、缺工問題未解之前，成本高檔下業者也不會做虧本生意，今年房市仍走量縮價穩格局，自住客想等價格回檔不易，反倒是多看多比較，有看到中意的物件即可出手。
元月景氣「第三顆藍燈亮」 法人：長期投資價值浮現
1月份景氣燈號呈現「第三顆藍燈亮」，法人分析過去20多年來當台灣景氣燈號亮起藍燈後，3個月後進場投資台股報酬有機會看俏，可從三面向觀察台股長線投資價值已浮現，包括評價面深具投資吸引力、台股企業獲利下修最壞情況已過以及高殖利率有望吸引外資回流。國發會於3月1日傍晚公布最新台灣1月份景氣對策信號，繼去年11月、12月連續亮出藍燈，1月份景氣燈號呈現「第三顆藍燈亮」。法人分析，因全球經濟成長放緩、貿易量下修，影響台灣近月出口表現，也使主計總處將今年台灣GDP成長率預估自2.75%下修至2.12%。觀察台股2月走勢轉趨震盪整理，相比美股，台股表現更加抗跌，主因歷經過去幾個月各產業的去庫存調整，在顯示卡、高階面板、NB、驅動IC、氣動元件等領域，已見到去化速度良好的訊息，也顯示台灣企業仍保持韌性，預期下半年隨著庫存去化，出口有望快速回溫，可帶動景氣基本面落底回升。國泰台灣領袖50 ETF （00922）基金經理人蘇鼎宇指出，回顧過去20多年來（1995~2022年），當台灣景氣燈號亮起藍燈後，3個月後進場投資台股，有機會帶來不錯報酬，歷史平均報酬率分別為持有3個月後達5%、6個月18%、1年後可達28%。現階段總體環境正符合上述統計情境。回顧2022年在動盪盤勢下，台股以價值股表現較佳，惟今年築底跡象已漸浮出，投資人或進一步佈局「市值型」標的，捕捉成長機會。蘇鼎宇補充，由三面向可觀察到台股長線投資價值已浮現：一、評價面深具投資吸引力，根據Bloomberg資料，截至2月16日，台股預估本益比從去年10月的8.9倍上升至11.6倍，但仍低於過去10年平均值14.4倍，台股評價面仍具修復空間。其次，台灣經濟復甦訊號出現，台股未來12個月EPS預估自去年6月下修26%後已逐漸趨緩，近期歐美製造業PMI有回升跡象，後續企業獲利有望隨製造業活動復甦而上升，可見台股企業獲利下修最壞情況已過。再者，高殖利率有望吸引外資回流，據證交所資料，2022年底台股現金殖利率達4.88%，位居全球之冠，且去年上市公司整體營收達40.2兆元，年增5.34%，也暗示2022年現金股息有機會超過2021年，高殖利率優勢對國際資金具有一定吸引力。
房市大逃殺1／打炒房慢半拍成放水？禁轉售醞釀1年投資客「我準備好了！」
2022年末，立法院飛快通過《平均地權條例》修正案初審，預計最快明年5月上路，已讓投資客急跳車，售屋網湧現下車潮。房仲業統計，桃園1年來預售屋刊登量增加近8成，新竹縣市則是轉售量居冠，每4戶就有1戶掛售。有投資客急跳車，也有人有恃無恐，「政府給了很長時間，其實大部分投資客都有所準備了！」一位手握10戶的投資客說。政府為要打房，早在2021年就提出《平均地權條例》修法，外界原預期2022年上半年立法院將排審，但始終無聲無息，直到11月九合一大選後才快馬加鞭通過初審，此案中的打炒房5大重拳，包括限制預售屋及新建成屋換約轉售；炒作房價最重可罰5,000萬元；私法人購置住宅採許可制，5年內不得移轉；建立吹哨者制度，及預售屋解約需申報等。房市新措施最快明年5月最慢7月上路。對此，房產趨勢專家李同榮痛批，政府打房慢半拍，敗選後才找戰犯，房市降溫才來收割政績，以打擊高房價當祭品，「政府不研究高房價真正核心在於政府帶頭炒地、社宅推動不力、有法可管執行不力等問題，卻把帳算到已經收斂的市場炒作，全為政治圖謀，實不可取。」打炒房禁轉售令於2021年底便提出修法，不過外傳擔憂影響九合一選情，在縣市長選舉前遲遲未有排審動靜。（圖／周志龍攝）據永慶房屋統計，2022年6月全台房屋買賣平台所刊登的預售屋轉售量高達19,945件，12月掛售數量則增加到22,658件，較去年同期暴增41 %，約6,500件左右。細看七大都會區變化，與去年同期相比，桃園暴增77.4%，台南成長逾5成，台北、台中、高雄也都有4成以上增幅；雖然新竹縣市增幅不大，但轉售戶數占完工總量卻高達26.1%，等同4戶預售屋就有1戶等著轉手。CTWANT記者採訪調查，不少動作快的投資客已搶先倒貨減壓，市場呈現「做好準備等著交屋，同時，順便掛售等待有緣人」，尚未出現「下車」變「跳車」的降價拋售氛圍。被點名掛售暴增逾7成，桃園不動產仲介公會理事長蕭順智觀察，「投資客我認識很多，今年早就放掉（轉售）了。」他分析，「桃園推案量大，但在雙北比價效益下，外來人口豐沛，加上公共建設議題多，推案去化速度快，以數據來看4萬筆預售屋有1,877戶待售，占比僅不到5%，想下車是少數，以投資客最多的青埔來看，多是平盤轉售，沒有大規模降價拋售的情況。」在七都中預售屋掛售比第一的新竹，以「掛著賣賣看，不急著賣掉」為主。住宅週報社長陸敬民以高鐵新竹站前東出口為例，寶佳建案預售屋2年前每坪才30多萬元，最新預售屋行情已來到65~70萬元，換句話說，帳面每坪賺30萬元，30多坪獲利可達近千萬元。「投資客一定會持有到交屋，因為換約買方要拿出近千萬元現金，幾乎是不可能的事；投資客若等到交屋，貸款還是原來的3字頭房價，對於高所得的竹科人來說，負擔輕鬆，所以不大可能出現賠售狀況。」過去受惠台積電擴廠，湧入大量投資客炒作的南二都，服務台南市場的不動產仲介公會全聯會發言人薛大川也說，投資客手中大概有一半的量都已經在過去1年中脫手了，剩下還拋不掉是因為下半年開始，買方期待降價，投資客也還想小賺，沒有交集，也沒人想開賠售的第一槍，目前安平區、高鐵特區爆量現象較嚴重。一位手握10戶的台南投資客S先生告訴CTWANT記者，「今年上半年，每個月都能賣出2間，下半年是只賣出2間，預售根本賣不動。」S先生專門統籌親友投資團買賣屋事宜，目前手上還有6戶預售、4戶成屋，面對條例即將上路，他不慌不忙說，「其實政府給了很多時間，讓大家做準備，所以就算政策通過，影響也不會太大。」過去3年新竹、台南多處都有預售案傳出排隊買房的奇蹟，不少投資客藉由換約轉售大賺一筆；如今《平均地權條例》將上路，預售屋非得等到成屋才能買賣，也正式宣告預售案將無利可圖。（圖／翻攝自住宅週報臉書）如何做好撞擊準備？「我個人名義持有3戶，1戶全額現金付款，2戶貸款，其他物件則是多人合資，以不同人頭掛名，避開3戶以上只能貸4成的限制；交屋後打算先收租，等持有5年房地合一稅金變少後再轉賣，或是用小換大申請重購退稅。」這位資深投資客都已安排好。「還沒準備好，就太不長眼了！」不只台南，高雄代銷公會理事長謝哲耀也觀察資深投資客都早已下車，「我問了幾個案子跟仲介，前一波該換約的投資客都換的差不多了，剩下的都是打算長期置產持有，所以沒有大量跳車的狀況，市場都早有準備。」他認為，打房新措施上路反而是利空出盡，有助房市朝更穩定健康的方向走。
顯卡庫存去化露喜訊 板卡廠周漲逾10％
全球經濟景氣下行，板卡業者自年中開始進行庫存調整，目前去化速度樂觀，而隨著輝達（NVDA）、超微（AMD）顯卡新品陸續上市，也帶動相關業者營運動能加溫，本周撼訊（6150）大漲18.4%，華擎（3515）、麗臺（2465）漲幅也各有16.9%、13.5%，表現亦相對亮眼。板卡業者因應輝達、超微等新世代GPU架構的顯卡新品接連於第四季上市後，整體去化庫存速度隨之加溫，根據財報顯示，板卡廠庫存均有一定程度下滑，一線品牌廠如華碩、技嘉及微星，手上庫存去化節奏佳，預估今年年底就將告一段落，預期其它台廠也將加速於明年第一季清庫至相當水位，以銜接新一代的顯卡系列在明年第二季後逐步放量。而輝達也在10月起推出RTX 40系列顯卡，包含RTX 4090 /4080等，至於中階平價款產品RTX 4070/4060也可望在明年首季推出，超微首款採用RDNA 3架構的RX 7000系列顯卡也在本周正式上市。近日超微的RX 7900 XTX／XT系列顯卡甫正式上架開賣，網路上亮出的非光線追蹤之效能評測結果多有優於輝達RTX 4080的表現，成為這一波顯卡新品中最高CP值擔當。以AMD GPU架構為主的撼訊表示，雖然今年營運仍難逃虧損，不過預期在步出9月營收谷底、第四季在新品推出下，營運可望優於第三季，產業景氣方面，他認為，產業谷底落在第三季，隨著顯卡新品陸續推出上市，ASP（產品平均單價）亦有所拉升，力拚單季損平轉盈，明年營運可望緩步回升。麗臺雖相對保守，認為短期營運難避免受整體大環境影響，但隨著產業調整庫存、新品陸續上市後，顯卡市況可望在明年首季後逐步回升。看好高速運算市場需求將持續增溫，旗下醫療事業在日本銷售告捷、市占居前，明年更將在日設置後段組裝廠、以「日本製造」滿足客戶需求，力拚明年營運較今年成長。華擎也認為，現階段已看到主機板、顯示卡產品需求回溫，尤其顯示卡在黑五、購物節促銷帶動下，第四季庫存去化速度可望加速，並預期超微高階新品上市後，也將有助系統廠降低產品毛利壓力。
敦泰Q3提列存貨跌價損失近25億 每股淨損13.57元創單季最虧
驅動IC廠敦泰（3545）11日召開董事會，第三季合併營收23.70億元、季減28.8％、年減62.2％，由於認列庫存跌價損失，使毛利率轉為負84.4％，與去年同期的54.5％相比大幅減少，每股稅後淨損13.57元，交出單季最大虧損成績單。財務長張維杰指出，由於手機、平板TDDI（觸控面板感應晶片）等產品淨變現價值已低於存貨成本，決議在第三季認列存貨跌價及呆滯損失共24.97億元，EPS影響數約11.54元。第三季營運轉虧超過一個股本，探歷史新低，累計前三季每股虧9.53元。敦泰表示，目前仍有超過70億元庫存在手，預計明年下半年才有望消化完畢。董事長胡正大表示，目前終端市場仍沒有復甦跡象，但預期跌價狀況將逐步緩和，庫存有望逐步下降。敦泰主要產品為手機、平板TDDI晶片，2021年受惠市況大好，年度每股盈餘達30.23元，較2020年每股盈餘3.97元，呈現超大倍數增長，推升股價最高也來到298元高點，惟今年受到通膨衝擊，終端消費急凍，庫存風暴進化成為跌價損失危機。法人指出，受到中國競爭同業北方集創在低階產品線削價競爭，因此敦泰才決定一口氣打消低階產品線庫存，但仍不打消其他具有競爭優勢的中高階產品。敦泰此次提列存貨跌價近25億元的產品以TDDI居多，目前預計庫存需要1年的時間消化完畢，若計入此次打消庫存，存貨金額仍有70.64億元。敦泰補充，目前正在進行內部人事精實計畫，預計整體精實人力幅度約10％～13％，同時，所有中高階主管配合今年度營運呈現虧損局面，也進行全面減薪動作。敦泰認為，隨著上述存貨跌價與呆滯損失提列，搭配與客戶、供應商協調修訂長期供貨合約部分條款，有助公司未來存貨去化速度，財務狀況也將更加健全，後續搭配新產品問世，整體營運將能夠維持穩定前進，重新恢復成長態勢。
紡織業Q4景氣不明朗 新纖興采逆勢追加建廠預算
通膨、升息、俄烏戰爭衝擊全球服飾消費市場，國內紡織大廠對產業景氣趨向保守，全球品牌服飾廠及通路商庫存去化速度較預期慢，對聚酯加工絲、尼龍等紡品下單動能減弱，加上去年基期高，估年減幅約有1成。新纖董事長吳東昇認為，明年第二季產業景氣才會明朗。這波景氣降緩之際，部分聚酯加工絲、假撚、染整、大宗及規格化的紡品廠，第三季的產能利用率已降到6成以下。不過受建廠成本提高，再加上添購設備的需求，紡織廠新纖（1409）反而追加泰國廠預算逾5億元、興采（4433）也針對高階精密染整廠再投資7億元，皆為二度追加預算。新纖表示，泰國廠原本預算24億元，但受原材料上漲、原設計規格部分修正、COVID-19導致人力短缺及匯率等因素影響，需增加預算5.4億元，合計總金額上升至29.4億元。新纖泰國廠預計第四季完工投產，規劃年產24萬噸的 RPET，全產全銷可貢獻公司年營收約70億元。興采子公司聚紡則在去年3月宣布斥資9億元，在桃園市觀音工業區建置高端精密染整廠，今年2月動土並追加預算6億元至15億元，此次二度追加後，金額上升至15億元。據了解，興采此次興建 1.2 萬坪廠房，建置高階精密染整生產線，結合母子公司的優勢，整合在紡織品的機能性塗布、貼合專業，以及纖維、紗、機能布、成衣原料等優勢，強化上下游的完整布局。不過受到通膨、升息等因素干擾，讓全球品牌服飾廠庫存增加，且台灣紡纖廠與全球品牌廠的連結度高，在庫存去化速度放緩下，對紡纖產品下單動能減弱，國內紡纖廠營運也會造成一定的衝擊。原物料價格上漲，也造成紡纖廠營運負擔。今年第四季到明年上半年，對營運將採較保守看法因應，預計明年第二季末起產業景氣逐漸趨於正向，到下半年市況應可確定好轉。
通膨拖慢服飾品牌廠去庫存 紡織股Q4營運展望變數多
通膨持續惡化，影響全球服飾廠、連鎖賣場庫存去化速度，衝擊較大的是客戶下單動能及數量，客戶下單方式多由長約改為短單，趨於保守，對紡纖供應鏈營運造成影響。由於通路、品牌客戶均還在去化庫存，客戶下單也偏保守謹慎，紡織上中游的南紡、遠東新、力麗對第四季營運看法表示景氣充滿變數；下游的成衣廠儒鴻、振大環球、冠星KY對第四季營運，也改變原來審慎樂觀的態度，調整成持續觀察。由此可見第四季的營運成長性不容輕忽，要密切觀察通膨、升息、物價上漲等因素，對消費能力的衝擊大小，才能下定論。目前機能成衣廠冠星KY（4439）、振大環球（4441）表示手中訂單量可維持下半年營運成長動能，但下半年成長力道預期會小於上半年。振大環球累計前八月合併營收62億元、年增68％，已經達去年全年營業額的9成。而冠星今年前八月合併營收為57.64億元，年成長21.3％。冠星KY董事長林錦茂。（圖／報系資料照）以運動品牌為主的短纖成衣廠冠星受到大客戶愛迪達（ADIDAS）肯定，更打入耐吉（NIKE）供應鏈，冠星董事長林錦茂指出，已經連續五年每年賺逾一個股本的佳績。今年7月越南廠動土興建，8月併購中國大陸鎮江東豐製衣，都將成為未來幾年營收、獲利的成長動能。冠星今年上半年營收達43.98億元，稅後純益4.10億元，每股純益6.94元，在成衣廠中排名第三，僅次於成衣股王儒鴻與振大環球。據法人推估，冠星今年每股獲利可望超越去年、仍賺逾一個股本。因為產品利差縮小的關係，今年第二季起，化纖廠的表現即表現慘淡，第三季再因終端需求未見起色，營運進入整理。近期還有棉價波動激烈的新變數，南紡即因此對景氣看法偏向保守；包括南紡與力麗等業者都認為，銷售端庫存正逐漸消化中。整體來說，今年整體營收表現將較去年增長，但因去年下半年基期相對高，年增幅會較去年上半年放緩。
都更百億大案啟動 十大指標大案挑戰總銷3,500億元
根據住展雜誌最新調查，從今年第4季至2028年，未來六年至少有十大逾百億元規模的都更案將接續登場，其中光是案量500億元重量級大案就有四筆，包括「元利森活莊園二期」、「南港之心」、「南港調車場都更案」、「華固北投奇岩都更案」，案量直接飆上2,000億元。 以推案時程來看，總銷估達450億元「DIMOND TOWERS台北之星」、130億元冠德建設「太子汽車案」可望率先在今年第4季登場，同步宣告千億案量規模的都更推案浪潮正式來襲；其中前者已進入實品屋裝潢、公設等相關工程尾聲，後者也在推案前置作業中，預計10、11月正式公開，並在明年取得使照。業者表示，十大百億級都更案中，其中七筆均在台北市，新北市有兩筆，一筆在新竹市，主因台北市已無大面積土地可再釋出，都市更新成為開發商取得土地案源唯一方法，以致北市成為都更大案的主要戰場，且都更案有容積獎勵，比直接購買土地享有更多容積，也是建商還願意投資的誘因。近年政府積極推動都更，希望藉由國營企業資產活化角度，持續帶起民間都市更新持續滾動發展，像是「新竹市北區崙子段都更案」、「南港之心」就是代表個案。內政部更訂下目標，包含公辦、民辦等都更案件，投資金額及效益加起來，四年間必須達到5,041億元。不過，儘管內政部訂出高目標，但觀察過去執行情形，成果不盡理想。例如過去四年原本目標希望補助個案先期評估規劃、更新地區劃定、都更整體計畫擬定等案件達100件，但實際到去年底僅21件。由於房市多空訊息交雜，市場觀望氣氛逐漸增加，推案可望提高熱度，指標大案去化速度，將成房市信心觀察指標。不過內政部也指出，民眾整合意願、民眾重建籌資、營造成本提高、政府人力不足等問題，將是未來挑戰。
橋科、台積電帶來住房需求 低基期趁早卡位
平衡南北發展，加速產業轉型，中央與地方政府聯手打造南台灣科技S廊道，從南科一路串連至路科、橋科、楠梓、前鎮亞洲新灣區、小港臨海工業區，打造南台灣完整半導體產業鏈，促進全台經濟發展的重要舞台。高雄市政府近期招商成績亮眼，繼去年11月台積電證實設址於楠梓五輕舊廠，年底美商英特格與德國默克相繼宣布擴大在高雄投資案，今年初橋頭科學園區也迎來首家進駐廠商鈦昇科技，也宣布將投入2億元生產半導體設備。占地約262公頃的橋頭科學園區，未來將成為半導體、航太、智慧科技聚落，預估招商完工後，將帶來千萬年產值，與1萬1000個工作機會。占地約262公頃的橋頭科學園區，未來將成為半導體、航太、智慧科技聚落。2021下半年開始北高雄因台積電設廠產業話題，躍上全台房市版面，不僅全台置產族們關注，連北中部科技族也紛紛南下高雄為未來置產，讓北高雄楠梓、橋頭區域房市火熱，原本的2字頭房價也已穩穩站上3字頭，但看好橋頭科學園區未來發展，即使房價上揚，買盤仍持續進場。高雄具備得天獨厚地理優勢，捷運、完善道路規劃及多項市政建設利多，且相對低基期房價，也成為北部置產客最喜愛的置產區域，近期又因科技話題讓北高雄的橋頭新市鎮週邊房市呈現供不應求現象。一直以來橋頭新市鎮就是首購族熱愛的購屋區域，未來台積電楠梓廠最快2024年投入生產，再加上橋科上萬的就業人潮，預估再掀起一波搶房熱潮。專家表示，央行頻出手打房讓自住族難免出現觀望心態，但營建原物料成本上漲與缺工問題未趨緩，房價易漲難跌，自住購屋客選擇好標的越早進場越好。面對缺工、缺料，預售屋也面臨工程交屋期不確定的現象，在目前低利率環境下，專家也建議自住需求的消費者，新成屋仍具有一定優勢，挑選知名建商品牌近兩年內成屋最有保障，新成屋空間格局看得見，建材品質也經得起檢視考驗。而橋頭新市鎮特區內多為預售屋，稀有新成屋建案，如雄崗建設的橋科水岸花園，僅幾個月受惠科技議題去化速度也增加。橋科水岸花園以獨立公設泳池會館、鄰近南台灣最大的都會森林公園綠意豐富，大棟距景觀優勢等受到市場青睞，也因為基地就位於台一線旁，鄰近捷運都會公園站與青埔站，南北往來交通優勢，更成為年輕成家購屋族的首選。
橋科、台積電帶來住房需求 低基期趁早卡位
平衡南北發展，加速產業轉型，中央與地方政府聯手打造南台灣科技S廊道，從南科一路串連至路科、橋科、楠梓、前鎮亞洲新灣區、小港臨海工業區，打造南台灣完整半導體產業鏈，促進全台經濟發展的重要舞台。高雄市政府近期招商成績亮眼，繼去年11月台積電證實設址於楠梓五輕舊廠，年底美商英特格與德國默克相繼宣布擴大在高雄投資案，今年初橋頭科學園區也迎來首家進駐廠商鈦昇科技，也宣布將投入2億元生產半導體設備。占地約262公頃的橋頭科學園區，未來將成為半導體、航太、智慧科技聚落，預估招商完工後，將帶來千萬年產值，與1萬1000個工作機會。2021下半年開始北高雄因台積電設廠產業話題，躍上全台房市版面，不僅全台置產族們關注，連北中部科技族也紛紛南下高雄為未來置產，讓北高雄楠梓、橋頭區域房市火熱，原本的2字頭房價也已穩穩站上3字頭，但看好橋頭科學園區未來發展，即使房價上揚，買盤仍持續進場。高雄具備得天獨厚地理優勢，捷運、完善道路規劃及多項市政建設利多，且相對低基期房價，也成為北部置產客最喜愛的置產區域，近期又因科技話題讓北高雄的橋頭新市鎮週邊房市呈現供不應求現象。一直以來橋頭新市鎮就是首購族熱愛的購屋區域，未來台積電楠梓廠最快2024年投入生產，再加上橋科上萬的就業人潮，預估再掀起一波搶房熱潮。專家表示，央行頻出手打房讓自住族難免出現觀望心態，但營建原物料成本上漲與缺工問題未趨緩，房價易漲難跌，自住購屋客選擇好標的越早進場越好。面對缺工、缺料，預售屋也面臨工程交屋期不確定的現象，在目前低利率環境下，專家也建議自住需求的消費者，新成屋仍具有一定優勢，挑選知名建商品牌近兩年內成屋最有保障，新成屋空間格局看得見，建材品質也經得起檢視考驗。橋科水岸花園 獨立公設會館 輕鬆擁有渡假生活而橋頭新市鎮特區內多為預售屋，稀有新成屋建案，如雄崗建設的橋科水岸花園，僅幾個月受惠科技議題去化速度也增加。橋科水岸花園以獨立公設泳池會館、鄰近南台灣最大的都會森林公園綠意豐富，大棟距景觀優勢等受到市場青睞，也因為基地就位於台一線旁，鄰近捷運都會公園站與青埔站，南北往來交通優勢，更成為年輕成家購屋族的首選。