友好派
」
基泰啟示錄1／「7成願合建」沒說謊！基泰慰問會真相令人跌破眼鏡
基泰(2538)工安意外，從市府、民代到輿情，幾乎鋪天蓋地把基泰往死裡打，尤其總經理馮先勉一句「基泰和受災戶是一家人」「7成受災戶願意合建」更是引眾怒，就連北市副市長李四川都直言「我是不相信」，市長蔣萬安也說「不在乎建商眼淚」。不過CTWANT記者11日旁聽基泰與25戶重災戶地主的慰問會議，多數重災地主都對馮先勉相當友善，如顧問角色，其實僅少部分地主嚷嚷「你是破壞我家的人」，真相令人跌破眼鏡。台北市中山區大直街94巷多棟民宅因「基泰大直」施工不慎，7日發生傾斜，369名住戶緊急撤離，所幸無人傷亡。然而其中1棟公寓受害最深，1樓塌陷直接變成地下室，裡頭的25戶被視為重災戶，由於沒辦法經過回填混凝土或砂土補救，只能等著重建之日到來。基泰於事發隔日陸續向受災戶致贈5萬元慰問金，不過卻遭爆料，基泰在居民家產塌陷無家可歸的狀態下，竟要住戶簽合建意向書，被形容是「趁火打劫」，更有不少律師、專家跳出來說基泰是想「順便賺一筆」。不過這都是外界的看法，事實上，大部分重災戶或許正如馮先勉所說，「7成受災戶願意合建」「我們是一家人」！「我相信他不是故意的，現在他也不斷損失他的財務…，難道大家希望看到第二個陳由豪(東帝士集團總裁，因財務危機潛逃中國)？所以我們要給他一條活路，才能解決問題。」11日在住戶下榻的飯店舉行慰問會議，25戶重災戶到齊23戶，一位自稱司儀的受災戶徐老先生，是前陸軍備役少將，大家都喊他「將軍」，也是自救會核心成員，在會議開始前，他就以基泰「來者是客」跟反對基泰的住戶爆發口角。 而這位反基泰派的住戶，也就是電視媒體上看到穿著紅衣的住戶左先生，他拿著慰問金6000元諷刺基泰「感謝施捨」，也痛批，「你是破壞我家的人」。不過他在會中嚴正抗議基泰不要「假來假去」先賠償再談合建，住戶代表洪先生立即表示，「25戶所有決定由我這統一發出，其他住戶表示的想法是個人需求。個人需求請直接找基泰或市府，不要在團隊會議中提出。」此發言迎來住戶一片掌聲。整場會議看下來，大多數的住戶都相當理性，甚至可以說是和基泰、馮先勉和樂融融，讓記者是霧裡看花。根據CTWANT記者現場觀察，基泰友好派的住戶超過半數，反對派住戶約不到5戶，因此基泰友好派聲量佔優勢，其餘也有些中立但目前尚跟隨多數行動。或許因為反對派的住戶情緒波動大，再加上外圍輕微鄰損的受災戶數也不少，過去幾日來較博媒體版面，才讓外界有建商與地主完全對立的錯覺。「新聞高峰時期過了，誰還會注意到我們…患難見真情、不打不相識，放心，基泰不會倒，要倒也不容易，基泰越強大，大家的保障也一定越多。」「今天開始，我們是一家人，我每天都在損失，但我不在乎，因為我是上市公司。」「大家只要夠團結，市府有資源能讓大家爭取到最多容積，才可以室內1坪換1坪。」馮先勉先向重災住戶信心喊話，甚至如同顧問般，對於住戶從安置到重建的問題一一解惑，教大家怎麼跟市府爭取更多有利條件、怎麼善用媒體資源達到目的。馮先勉在重訊記者會時就說，約有7成受災戶願意合建，就連北市副市長李四川都直言「我是不相信」，但現在看來，馮先勉並無誇大。（圖／黃耀徵攝）馮先勉中興大學法商學院地政學士、都市計畫碩士，及政治大學地政博士背景，曾任中華徵信所專案處長，1989年至基泰建設，至今已有34年，馮曾口頭提到曾在經濟部擔任公關，所以擅長媒體互動，不過基泰回應這是非正式的工作經歷。根據基泰總經理室特助蕭嘉洋表示，這25戶重災戶與「基泰大直」相鄰，十多年來就入整合過2、3次，最後一次是在2021年，當時地主、建商65:35分，每戶約1坪換0.7坪，但其中有3戶不同意戶，因此未能整合成功。而不同意戶都是頂樓和1樓住戶，頂樓加上頂加，1樓加上地下室，都有2層樓的使用空間，但因只有建物權狀，合建分回的算法是依土地面積來分，沒辦法分回預期面積，因此未能有共識。如今因房屋下陷確定將重建，基泰祭出室內1坪換1坪，再加1個車位的條件，比起過去所談，甚至其他建商能提供的更優渥，原本就同意合建的更是樂觀其成。不過當天會議住戶也有共識，將請市府、專業人士評估是自己原地重建、跟鄰房重建或是跟「基泰大直」合建，哪一個選項最有利。根據韾傳不動產智庫執行長何世昌以該公寓最新成交的38.33坪、總價2450萬元戶別作基準，另新大樓每坪單價以135萬元估算，室內1坪換1坪重建後含公設總坪數會增加到55.9坪，含車位總價達7847萬元；重建後與原本老公寓2450萬元相比，整整資產增值5000餘萬元。「基泰大直」建案於7日晚間因營造廠施工不慎，造成鄰房損壞，甚至其中1棟公寓下陷，影響人數超過400人。（圖／方萬民攝）但他也強調，雖然目前看起來基泰給的1坪換1坪條件最佳，但市府已承諾給受災戶最高容積獎勵，所以公辦都更會不會更好暫難預料。住戶可能會等市府實施公辦都更，選出最優申請人，再與基泰的合建條件比較後才會做出最後決定，但若走公辦都更或是要與其他鄰房再談合建，恐重建之路會再拉長。現在就有不少人擔心，如果因為工地施工導致鄰房受損，就由該建商來重建，甚至政府部門給予容積獎勵、開啟重建特快車的後門，建商最後不用賠錢還倒賺，將誘使不肖人士如法炮製。儘管北市府希望以公辦都更方式善後，同時也能讓基泰無利可圖，但開出的條件若差於基泰，地主很難不向「加害者」靠攏。對於市府盼朝公辦都更前進，有意讓基泰從招標中出局，自救會代表洪先生則回應，「選擇權請尊重我們災戶，只要是對我們災戶覺得較有利可能不排除基泰，但政府需全程嚴格把關。」另外針對重災戶有7成簽回合建意向書，他並未否認，並表示，那只是不排除與基泰合作，並無法律效益。北市副市長李四川也說，「(若住戶)選擇還要跟基泰合作，我們往後的工程一定會加強所有工程的監督，如果假設我們的受災戶願意交給台北市政府，我們還是會用公辦都更的部分，盡速的來辦理。」
民進黨喬出火1／綠營憂22縣市初選被沒收 黨內群指林錫耀掀戰端
泛綠陣營的台灣基進立委陳柏惟遭罷免成功，國民黨主席朱立倫隨即把戰場瞄向12月的四大公投，綠營一旦年底公投失守，兵敗如山倒的氣勢必定累及2022年縣市長選舉。一名民進黨中執委向本刊透露，黨內不少人都懷疑秘書長林錫刻意沒收明年縣市長初選，若全台22個縣市候選人任由林與其友好派系操控，黨內恐將吵到翻天覆地。民進黨全代會工作小組針對明年縣市長提名辦法已展開運作，至今提名辦法遲遲未能敲定，傳言卻是滿天飛，工作小組成員、中常委陳茂松更質疑秘書長林錫耀聲稱「黨主席蔡英文希望自己負責六都人選提名」是假傳懿旨，近一個月來兩人不管在檯面上或私底下不斷開槓。一位屏東民進黨立委的資深幕僚表示，蔡總統不愛管黨務，所以權責都落在秘書長林錫耀身上，林錫耀也是左右為難，他深知舉辦初選是兩面刃，辦了初選黨內必定有一番廝殺，後續還是會影響縣市長選舉，「就算坐轎的（參選人）肯放下，抬轎的（支持者）不一定願意放下恩怨」，但黨主席和秘書長最後都得為選舉的成敗負責，當然以勝選為最大考量，因此也會儘量避免黨內鬥得太激烈。這名幕僚也說，但倘若林錫耀不舉辦初選，一昧想透過「協調式民調」指定一位候選人，就由黨中央自行做民調，以此民調做協調基礎，恐怕最後沒有一個挑戰者會服氣，畢竟私下的民調運作手法不夠透明，誰知道黨中央公不公正，是不是先射箭再畫靶，也或者就算是贏了，也會被其他理由或因素「做掉」。台灣民意基金會董事長游盈隆擔憂，總統蔡英文會沒收民進黨初選機制，連帶毀了民進黨的民主機制。（圖／黃耀徵攝）除了綠營內部認為林錫耀有假傳懿旨之嫌，甚至其他人也有不同解讀外，民進黨出身的台灣民意基金會董事長游盈隆則在臉書接連將砲火對準總統蔡英文。他表示，從來沒想過民進黨內有人胃口這麼大，權力慾這麼強，但這一天終於來了，來的又急又快，這是蔡英文通過林錫耀引誘民進黨放棄「黨內民主」的十字架。游盈隆憂心，如果2022年民進黨六都市長候選人產生要看蔡英文臉色，完全由一人決定，那麼其他縣市長人選也很可能經由徵召產生，只有少數幾個任滿縣市會辦初選，例如屏東縣、基隆市和新竹市。「蔡英文想直追不可一世的威權統治者蔣經國嗎？」他批評，全黨有志參選的人都只能苦苦地、癡癡地等待主席關愛的眼神，甚至搖尾乞憐，和當年國民黨威權統治年代一樣。「六都市長及大多數縣市長候選人都由蔡總統徵召，這不啻是向全天下宣佈民進黨已不再是一個民主政黨，黨內民主已經名存實亡，這當然是一件非常糟糕的事。」游盈隆進一步預測，接著可能還有一件事更糟糕、更恐怖，那就是2024年民進黨不會舉辦總統初選，而直接由蔡英文徵召下一屆總統候選人。他認為，如果2022可以這樣，那2024有何不可？如果真是這樣，那賴清德副總統還有機會爭取2024民進黨總統提名嗎？膝蓋想就知道了。目前除了高雄市、台南市和嘉義縣三縣市是民進執政的第一任首長外，至少包括桃園市、新竹市、南投縣、彰化縣、屏東縣和台東縣，這些地區都有兩組人馬已表態參選縣市長，戰火一觸即發。民進黨各派系觀望2022縣市首長提名機制，更觀注主席蔡英文將如何裁定。（圖／周志龍攝）