反炒房
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反炒房條例子法出爐 首設吹哨者條款檢舉獎金最高千萬
被坊間視為「反炒房法」的平均地權條例修法在今年初通過立法，內政部今天舉行記者會，說明各項施行細則草案重點，包括為了打擊炒作，首度祭出「吹哨者」條款，檢舉獎金將採實名制、需具體事證，包括檢舉實價登錄逾期、不實申報、違反禁止紅單轉售、違反限制換約炒作、違反禁止炒作都將有檢舉獎金，獎金金額為實收罰款數的30%，每案獎金最高上限是1000萬元。儘管政院下午才會正式公告平均地權條例子法，但政策效果已經先一步在市場上發酵，近七個月房市預售成交額，已經比前一年度同期銳減。房仲業者研判，因預售市場目前轉為自用為主，導致預售降溫，整體房市短期內恐難有亮麗表現空間，林右昌雖公開喊話，指修正條例及子法是「打炒房」、非針對建商，但各縣市近20位建商公會代表日前仍連袂發表聲明，砲轟政府打房打錯方向，並指建築業是經濟發展火車頭，萬一因此發生系統性風險，後果堪慮。內政部長林右昌今天召開記者會說明平均地權條例修正案的各項細則，包括「私法人買受住宅許可制」、「限制預售屋、新成屋換約轉售」及「檢舉獎金制度」等內容，將有更明確規範。林右昌指出，「私法人買受住宅許可制」子法，將包括「私法人買受住宅使用之房屋許可辦法及免經許可規定」。條例修正案中，已考量私法人執行業務需要，分為「免經許可」及「需經許可」2種，私法人取得「需經許可」住宅後，5年內產權不得移轉，但若私法人買受住宅如符合公益性、必要性，且具共識者同時符合免經許可條件，可改列「免經許可」，免經許可前提包含公（國）營事業或受政府捐助財團法人、法院拍賣、文化資產等9種。他同時表示，私法人若為正常經營需買受住宅，則皆列為「需經許可」，前提有房屋做為宿舍、衛福機構、供合作社社員使用等6種。至於引發建商及投資客高度重視的「限制預售屋、新建成屋換約轉售」，林右昌表示，限制換約轉售後若發生重大事故才能換約，有6種情形可申請讓與或轉售，包括「本人因非自願離職且超過6個月未就業」，「本人或其家庭成員罹患重大傷病或特定病症需6個月以上全日照顧」、「本人或其家庭成員的房屋，因災害毀損而不堪居住，須另行租屋」、「本人或其家庭成員發生意外事故，致第三人重傷或死亡」以及「買受人死亡，繼承人無意保留」、「共同買受人間轉售或讓與」等。
囤房稅實現居住正義？3／囤房稅難抑制房價？ 空頭總司令張金鶚痛斥別再亂講五四三
立院下週一將討論實質房屋稅修正案，朝野要針對台灣是否開徵「囤房稅」再度交鋒，財政部、綠委及部分學者雖以「房東、屋主將轉嫁囤房稅給買家及租屋客」為由，質疑囤房稅對於壓抑房價、實現居住正義「未必是最佳解方」，但素有房市「空頭總司令」的前北市副市長、退休政大教授張金鶚卻痛斥，上述說法都是推辭，不排除是怕得罪建商及炒房者的政治考量。他還強調，實證研究囤房稅在台北市實施結果非常有效，囤房稅效果絕對比房地合一稅更好，房地合一2.0若搭配囤房稅，雙管並進效果才能立即凸顯，他呼籲政府不妨就先開徵囤房稅、看看他的講法及「實證研究」是否比官員主張更正確。張金鶚反炒房立場鮮明，他在前台北市市長郝龍斌任內，主導北市實施囤房稅，打壓房價，被外界稱為「房市空頭總司令」，他離開市府後回到政大任教，退休後再被清華大學聘為科技管理學院榮譽講座教授。他說，清大曾做過實證研究，運用他在台北市副市長任內的房地產交易數據、搭配經濟模型進行研究，證明開徵囤房稅對於抑制房價絕對有幫助。他強調學術理論都應該要禁得起實證研究「實證才是真道理」，因此請反對開徵囤房稅者別再講一些「五、四、三」。張金鶚解釋，他離開市政府後，現任市長柯文哲放寬囤房稅的認定標準，認為建商存有的房屋是存貨非囤房，才導致囤房稅的效果被壓抑。他表示，囤房稅的效果是「產生打房的預期心理」，近來有些媒體以「南韓也打房多年效果卻有限」質疑開徵囤房稅「無助打房」，但南韓的情況又與台灣不同，包括租屋（租金繳交）不同、民眾習慣不同，而且南韓打房打得太晚，錯失先機，才導致越打房價越高，他認為台灣就算開徵囤房稅，房價的漲跌也不會與南韓相同。除此之外，張金鶚也強調，台灣持有房屋的稅賦過低，美國、歐盟都沒有這樣的狀況，這些國家少見有人持有多棟房屋，就是因為稅賦很重。他還坦言，囤房稅確實是地方稅，但並不代表中央政府就什麼事都不用作，或許中央政府管不到稅基，但稅率總可以管。財政部與其找各種理由不作為，拖拖拉拉，不如就採納他的建議，先做做看，與其講得再多卻不願意有動作，中央政府下決心開徵囤房稅、快速有效的壓抑房價，才可能夠獲得多數民意支持。