取消契約
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9旬翁簽贍養契約「房產權歸年輕同事」 13年後反悔想取消…結局逆轉
高齡化社會中，有些獨居老人會與他人建立贍養關係，中國上海就有一名90多歲的老翁，和年輕同事簽訂10多年的贍養及財產贈與關係，豈料個人婚姻突然發生變化，突然宣布取消契約，雙方對簿公堂，法院判決結果也出爐了。據《新聞晨報》報導，老翁因為和子女關係不好，2005年和顧姓同事（化姓）一家人簽訂《贍養及財產贈送協議》，內容提到過去10多年內，他雖未與同事建立過明確的贍養關係，但對方各方面的照顧都已做到，因此他想透過法律方式，確認財產的歸屬權。協議中提到，老翁若過世，房屋及家中所有物品，均歸屬顧姓同事夫妻所有，也列舉相關生活需求。然而到了2018年，93歲的老翁找到老伴，因此想反悔，曾在2019年、2021年向法院提起訴訟。顧家人提供雙方的合照、聊天紀錄等，證明他們過去常陪伴老翁，一起去旅遊等。即便提告後，顧家人依舊常發訊息關心老翁，但老翁卻直接封鎖，而且當顧家人上門探望，他也將人拒絕碰面。對此老翁駁斥，聲稱這些證據是雙方發生衝突後，顧家人刻意留下的，沒有矛盾之前並不會拍照，可以證明不合有多嚴重。法院審理指出，老翁自行書寫《贍養及財產贈送協議》並簽字，顧家人雖未簽字，但雙方辦理房屋產權過戶手續，以實際行動履行協議，因此贍養義務的贈與關係成立。如今老翁卻稱該協議不成立，顧家人認為該協議效力待定的意見，法院均不予認可。老翁之前曾表示，自己是因為婚姻關係變化，需要家庭養老，才需要房屋。也就是說，此次撤銷贈與之舉，實質並非顧家人不願意履行贍養義務所致，因此老翁的理由缺乏事實依據。法院認為，在顧家人已照護老翁多年的情況下，老翁撤銷贈與，有違和諧社會善良風俗，隨意撤銷贈與也不利於贍養關係的穩定，最後對於老翁的訴請予以駁回。
「今天不買明天更貴」？ 新竹要抓紅單炒房建商
新竹房市熱翻，秒殺、排隊個案頻傳，新竹縣政府開出第一槍，正式宣告全面禁止購屋預約單（紅單），新竹縣消保官強調，如建商尚未取得建照即銷售預售屋，或建商片面取消契約，情節重大影響預售屋市場交易秩序，最高可裁罰5,000萬元。近來房市轉熱，竹北某建商預售案尚未公開，甚至吸引購屋客寧可排隊兩個晚上，為的是能取得預訂房屋順位，新竹縣政府上周起加強查緝，新竹縣政府消保官靳邦忠表示，一旦消費者完成交付紅單價款而不想購屋的時候，紅單的性質即因產生適法性的爭議，衍生房市許多不當現象。另預售屋未取得建照不得在市場銷售，依據公寓大廈管理條例58條，最高可裁罰20萬元，並可連續處罰。建商如果尚未取得建造執照即預售房屋，導致購屋人誤以為已取得建照，公平交易委員會可依公平交易法予以處分，最高可裁罰2,500萬元。而如果建商潛銷期刻意營造搶購風潮的不當行銷手法，於推案銷售不錯，以延期開工方式取消所有的紅單，保留到下一階段漲價再來銷售; 或若銷售不好，則以未推案、或開工日期未確定而收回紅單，這類業者挾其優勢地位片面取消契約，影響預售屋市場交易秩序，最高可裁罰5,000萬元。新竹縣消保官強調，並無意打壓房價，但維持正常交易環境和理性房市交易秩序，政府責無旁貸。市場人士表示，多數具規模的建商為避免炒房，多明文規定紅單禁止轉售、甚至換約至少半年或一年閉鎖期，不過房市轉熱、市場預期未來交屋多能增值一坪2、3萬元，深怕「今天不買、明天更貴」，透過換約墊高價格、或仍有仲介帶投資客或投資客的證件下訂，訂到後直接向投資客收取服務費，仍屢見不鮮。