只租不售
」 房市
麗寶雕塑雙年獎徵件開跑 集團新總部曝光首位租客竟是「柯Ｐ」
「第七屆麗寶雕塑雙年獎｣於5月23日起全球開始徵件，活動報名至9月30日止。23日在麗寶集團新莊副都心新總部舉行徵件記者會，董事長吳寶田宣布總獎金由上屆的新臺幣200多萬元提高至新臺幣500萬元以上，期望鼓勵更多藝術家參與創作，而麗寶新總部也即將於9月正式落成啟用。第七屆麗寶國際雕塑雙年獎徵件記者會合照，(左起)黃昆輝教授基金會董事長黃昆輝、麗寶集團董事長吳寶田、義大利經濟貿易文化推廣辦事處代表紀大為、麗寶文化藝術基金會執行長吳秋賢。（圖／林榮芳攝）「麗寶雕塑雙年獎｣過去六屆已累計63個國家、1152多位藝術家共同參與，並成為享譽國際的世界級雕塑殿堂，年滿18歲以上的藝術家皆能報名角逐，作品以適合長久陳列的創作材質為主，邀請各界雕塑好手共襄盛舉。獎項將在2024年11月公布初審入圍作品，預計於2025年10月舉行頒獎典禮公布得獎名單。麗寶文化藝術基金會彩雲藝術空間目前正進行台藝大雕塑學系教授宋璽德的雕塑個展。（圖／林榮芳攝）吳寶田表示，希望能藉著這個平台，提供全球藝術家們，透過作品傳達出心靈深處的情感和對世界獨特的見解，共同探索雕塑藝術的創新與發展。而徵件記者會地點就選在麗寶新總部1樓，鄰近宏匯廣場、中華路三段上，旁邊就是副都心豪宅「遠雄九五」，基地1297坪，樓高地上20層、地下6層，由名建築師李天鐸設計特殊的橢圓形外觀。麗寶集團表示，新總部大樓將於9月正式啟用，除了麗寶自用，另規劃1~3樓為商場、4~20樓為辦公室，目前已有某公股銀行簽約進駐1樓，亦有某知名餐飲集團承租，將作為企業總部。不過實際上首位租客應是民眾黨主席柯文哲，該棟建築1樓早已於去年8月起短暫作為總統大選柯P的全國競選總部。據了解，全棟只租不售，租金行情1樓每月4000元/坪、2~3樓每月2000元/坪，辦公室租金目前均單價每月1850元/坪，目前商場、辦公室積極招租中
亞昕新莊副都心總部大樓動工 上萬建坪租金收益上看2億
看好新莊副都心的發展潛力，知名上櫃建商亞昕集團近年積極布局當地住宅與商辦市場，購地自建的總部大樓於16日正式動工。亞昕總部大樓坐落於機場捷運新莊副都心(A4)站旁，地段條件優越，將興建一棟地上24層地標建物，以頂級規格打造全新商辦。姚政岳董事長表示，大樓總樓地板面積約1萬坪，扣除兩層樓自用，其餘空間只租不售，以目前區內頂級商辦每月每坪約1500元的租金行情預估，每年將可替集團帶進2億元的租金收益。（圖／亞昕集團提供。）姚政岳董事長指出，面對氣候變遷帶來的挑戰，全球有共識朝向永續與淨零排放目標發展，對於企業而言，實踐ESG是跟上時代浪潮的轉型關鍵，符合綠化、健康及智慧整合的「綠色商辦」則成為企業設置總部首選。新莊副都心作為新北市全新的國際商辦聚落與交通樞紐，近年正持續吸引眾多前瞻企業的目光。姚政岳董事長表示，過去商辦多數集中於台北市，但腹地狹小、建築老舊，不但交通壅塞且租金又高，許多企業因而選擇跨區進入位處新北第一環，並且擁有便捷交通路網的新莊副都心置產，目前已有包括麗寶、勤誠興業、鴻儒、四零四科技、佳能、光寶科技等大型企業將總部搬移至此。姚政岳董事長指出，隨著企業紛紛進駐，龐大的需求正持續推升副都心商辦的租金行情。目前區內頂級商辦每坪月租金已來到1500元，新莊副都心的商辦明顯更具投資價值與競爭力。新莊副都心周邊交通路網四通八達，除了有機捷、環狀線等軌道交通，還可快速串聯台64線、台65線與中山高，且歷經10多年開發，目前包括中央合署辦公大樓、台灣電影文化中心、宏匯廣場、凱悅嘉軒酒店等多項國家級建設與國際級開發都已落成啟用，都當地各項機能與商業配套更趨完備。（圖／亞昕集團提供。）值得一提的是，新莊副都心除了有由政府、民間共同打造的國門CBD中心商業區規劃，還擁有約40%的高綠覆環境，完美吻合當代國際級商辦聚落的發展趨勢。媲美北市信義計畫區的發展條件，卻擁有更遼闊的腹地，加上置產成本僅約北市一半，儼然已成為企業設立總部據點的新熱點。除了今日動工的亞昕總部大樓，以「日系城中城」為定位，集結各領域大師級組成的建築團隊規劃設計，並邀請竹中工務店前工務長田中純夫擔任營造顧問打造的全昕商辦案「亞昕商匯中心」，也於日前正式公開銷售。姚政岳董事長表示，「亞昕商匯中心」為東京日系高質感頂級商辦，位於30米中央路精華地段，除了飯店式接待大廳、入口管制閘門等基本設備，每層的錯層陽台規劃有戶外會議商務空間，1樓則設計大型多媒體會議中心，並留有450坪的中庭花園，50～550坪不等的坪數與空間，適合不同量體規模的企業。
柯文哲政見會44秒畫面消失 中選會：絕無刪減或插播廣告
2024總統大選首場電視政見會20日由民視轉播，民眾黨總統候選人柯文哲的發言過程中，疑似有44秒畫面「被消失」，引起各界嚴厲批評。柯文哲認為，媒體作為國家第四權應保持公正，不應刻意插播廣告或剪輯發言。對此，中選會及民視皆發聲明表示，依法全程且完整直播，同時中選會網站及該會臉書粉絲專頁也都同步完整播出，絕無刪減情事或插播廣告。民眾黨副總統候選人吳欣盈、立委邱臣遠、不分區提名人黃國昌、發言人陳智菡21日下午在柯文哲全國競總召開記者會。陳智菡表示，有部分媒體在柯文哲發表政見直接進廣告，甚至轉播單位《民視快新聞》柯文哲44秒片段被消失，跳接畫面非常清楚。而44秒柯文哲發表的內容為：「是誰讓年輕人買不起租不到，甚至租到了還怕被剝削，這七年來民進黨到底做了什麼？蔡總統在上任的時候有說過，八年要社會住宅20萬戶，不過我查了一下，到今年八月只租不售的這會住宅總量2萬1528戶，而且其中大部分都是我在當台北市長的時候蓋的，那台南市地方政府到現在社會住宅還是0」。對此，民視陳光中親自到記者會現場澄清，強調臉書影片是完整的，回放內容出現跳接是系統篩選所致，民視送出的是完整訊號，絕非偷偷剪掉。至於直播當下出狀況，有可能是YouTube呈現緩衝、跑不動的狀況，且在直播結束自動存檔時，會自動縫合間隙變成一個無縫接軌的影音檔案。針對質疑聲浪，中選會21日發出聲明表示，查民視於112年12月20日辦理第16任總統副總統選舉第1場總統候選人電視政見發表會，皆有依規定於無線電視第6台之民視為完整之播出，且中途未插播廣告。復查中選會官網─影音宣傳─第16任總統副總統選舉第1場總統候選人電視政見發表會直播影音連結與紀錄存檔等，亦未有部分網路以訛傳訛所指有插播廣告或刪除候選人發言片段之事。針對此事，柯文哲本人認為，媒體應保持公正，作為國家第四權，若故意插廣告、剪輯畫面，「我覺得不好啦」。民眾黨立委張其祿也認為，媒體應為公器，部分媒體立場過於鮮明，若在技術細節上，穿點小鞋，媒體不見得都是友善的，這也是民眾黨為什麼需要自己開KP TV，某種程度也算是迫於無奈。
陳智菡怒控柯P44秒片段被消失 民視高層回：我唸過《廉恥》
總統大選首場電視政見會昨晚由民視轉播。民眾黨總統候選人柯文哲競辦發言人陳智菡今下午召開記者會批評，柯文哲44秒畫面被消失。民視高層現身記者會，他唸過《廉恥》，也記得論語裡面孔子曾跟子貢說「己所不欲，勿施於人」，保證在民視出去所有的訊號，沒有、不會、也不必去做惡意剪掉這44秒內容。民眾黨副總統參選人吳欣盈、立委邱臣遠、不分區提名人黃國昌、陳智菡今天下午在柯文哲全國競總召開記者會。陳智菡指出，非常遺憾有部分媒體在柯文哲發表政見直接進廣告，甚至轉播單位《民視快新聞》柯文哲44秒片段被消失，這個跳接的畫面非常清楚。陳智菡在記者會現場上播放柯文哲被消失的44秒影片，並曝光這44秒他發表的內容：「是誰讓年輕人買不起租不到，甚至租到了還怕被剝削，這七年來民進黨到底做了什麼？蔡總統在上任的時候有說過，八年要社會住宅20萬戶，不過我查了一下，到今年八月只租不售的這會住宅總量2萬1528戶，而且其中大部分都是我在當台北市長的時候蓋的，那台南市地方政府到現在社會住宅還是0」。陳智菡說，新聞媒體在報導新聞事件的時候，第一要真實，第二要公平，特別是對於公共利益相關意見，應該要做到雙方公平，何況是2024總統大選，為什麼有人被消音。陳智菡強調，這44秒柯文哲所說的是事實，蔡英文總統的社宅政策跳票，沒有蓋出太多社會住宅是事實，賴清德喊出居住正義政見，同樣是在跳票的基礎上頭，未來可能繼續欺騙人民，是事實，請問民視身為轉播單位，為何把如此重要的畫面隱藏？而且是剪輯之後再播出。她透露，剛剛記者會之前接到民視經理來電，澄清不是刻意為之，而是AI判讀或技術性層面問題，不是有人蓄意為之，我們非常，好奇為何就唯獨柯文哲片段被剪取，難道AI這麼進步完全能掌握到重點嗎？到了媒體提問環節時，坐在台下的民視新聞網路部經理陳光中起身表示，自己在民視服務很久，第一次碰到這種場合，不管是指控或是誤解，他要做說明，「所謂消失的44秒鐘，不是民視所為」。陳光中表示，民視新聞網與FB都有做澄清，送出去的各路訊號給三個對象，第一給中選會，第二給所有媒體，第三是民視自己內部，也就是民眾黨認為出問題的44秒，是民視快新聞透過YT直播出去少了44秒，這44秒訊號，民視同步在FB上完整直播，同樣的東西，送給YT、FB是一樣的東西，為何要在YT剪掉44秒，卻不在FB剪掉這44秒？陳光中指出，深究其原因，做內部查證，在想有沒有可能是接收端出了問題，但因牽扯到別的公司和行業，不知道他們的回應之前，先不做論斷，但他保證在民視出去所有的訊號，沒有、不會、也不必去做惡意剪掉這44秒內容。陳光中話鋒一轉批評，陳智菡稱收到民視經理的回應，說過程可能是AI自動篩選導致，這沒有經過AI，且該位經理表示他的原話是說系統，不是AI，並不是被篩檢或做其他手腳或動作。陳光中續指，柯辦記者會的簡報標題「The content removed by FTV」，沒有打上任何問號，等於是實質指控，說內容是民視所移除，「這樣的指控我們當然否認，也不承認有做這樣的事情。」陳光中還說，「我是念過顧炎武《廉恥》的學生」，除了10個字記在心裡面，其他都忘記廉恥裡面寫了什麼說，但他非常記得，論語裡面孔子曾跟子貢說「己所不欲，勿施於人」，他用這8字表達立場，同時澄清民視的作為，「絕對不是偷偷剪掉、汙辱智商、手段低劣、明顯違法」。至於44秒產生原因，陳光中解釋，他們在現場同步觀看播出的時候，在YT呈現LAG緩衝、跑步動的情況，可是為什麼剛剛各位看民眾黨播放的44秒像是被一刀剪過？那是YT最後彙整封包上傳時，自動把中間LAG的東西自動因此消失掉剪掉？陳光中說，也有人向他們反應，在家有看到柯文哲在講話，但柯的聲音聽不到，如果真的是剪過的，為什麼會有人看到這樣的狀況？表示過程中是完整訊號傳送，至於接受方出了什麼問題，就不是他們能夠理解、替他們解釋。陳智菡回擊，這是民眾黨的記者會，若民視事前就打算要說明，其時非常說明，且基於禮貌應該知會，因為這是媒體提問時間，所有的證據和民視的聲明剛剛也都有出示，對於民視的轉播的明顯瑕疵，無論是轉播訊號問題或是封包問題，不管怎麼樣的LAG，的確有44秒在民視快新聞的連結上頭被消失，而且民視也發現了，在準備要開記者會時把完整影片放上去，原本是私人影片。陳智菡也說，她的評論是基於民視新聞解釋YouTube自動封包存檔，也就是她提到的AI，「我並沒有超譯的問題」。陳表示，開記者會之前，她有與民視蕭經理確認過，是否技術問題為何，經理表示還不清楚，技術人員還在查證，民視準備要回應時應該基於禮貌性告知。
威京頂辦「京華廣場」今正式公開 每坪上看250萬元
威京總部集團旗下「京華廣場」頂級商辦園區今（22）日正式對外公開，該案為原京華城改建案，預計興建4棟地上19層符合ESG及結合AI智能的商辦大樓，預測每坪開價上看250萬元，由於業者將先釋出2棟預售、總銷上看550億元，鼎越開發執行副總張嘉文透露，已有不少業者前來洽詢，全案預計2026年完工落成。京華廣場預估每坪上看250萬元，鼎越開發執行副總張嘉文表示「價格不貴。」（圖／林榮芳攝）「京華廣場」為威京集團首度轉戰頂級商辦，由集團旗下鼎越開發主導，打造未來化頂級商辦園區，基地位處市民大道、八德路、東寧路口，三面臨路，占地面積近5000坪，規劃4棟辦公大樓，地下7層、地上19層，總樓地板面積約7.6萬餘坪，單層銷售面積約700~1100坪。全案預計將取得LEED、WELL雙白金級等綠建築永續認證。「京華廣場」尚未公布實際定價，但依目前台北市頂級辦公室租金持續上揚，以及今年信義區「南山廣場」43樓每坪成交租金達5252元，市場推測，若以租金換算壽險業投資不動產年化收益率，每坪價格將高達250萬元。由於2022年12月保力達以總價14.5億元，買下屋齡近20年的信義區舊商辦、統一國際大樓15樓，拆算每坪成交價高達210萬元。「京華廣場」每坪開價也備受關注，對此，張嘉文僅回應，「單坪售價預料絕對超過200萬元。」「信義區商辦3年後的租行情預估可達6000元。」「目前信義區有在出售的商辦，只有統一國際大樓，但屋齡已有18年，其他都只租不售，京華廣場是信義區商辦聚落的延伸，有其稀有性，有錢不一定買得到。」張嘉文表示，「京華廣場」共4棟，目前先拿2棟出來預售，另外2棟未來是租是售，將視市場狀況而定。目前信義區商辦價格水漲船高，現在的天花板價，是以後的地板價，他建議企業資產佈局轉租為買。威京國際行銷專案經理陳大中表示，已有多組潛在買家青睞，其中以科技化傳產製造業、科技資訊業為主。陳大中指出，能夠得到上述企業矚目，除了地段稀缺性、附加價值高，主要還是京華廣場匯集國際頂尖團隊，加上ESG永續建築觀念符合全球淨零排放潮流，吸引企業預先布局設立總部。
商場接力賽4／舞廳、汽車旅館退場 7集團3萬坪商辦蓄勢待發
北市大直美麗華商圈近20年來，繼舞廳、汽車旅館退場，量販店也出現淘汰潮，如今不只新型特色商場誕生，商辦也在悄然崛起中。CTWANT調查、商仲業者推算，未來5年，大直商圈將有華固、大陸、忠泰建設等集團，推出7大案、近萬坪基地的商辦產品，樓地板面積可達3萬坪，業者信心滿點高喊，「這裡將是下一個小信義計畫區！」大直地區大地主之一的忠泰集團副董李彥良告訴CTWANT記者，台灣這幾年在台商回流、產業重組下，成功的企業很多，「現在跟我們要（興建）總部大樓的，隨便算起來都是5、6萬坪，很多是希望做總部，但市區寸土寸金，當信義計畫區貴到不能再貴，若要自成一區，周邊不會參雜老舊公寓、又有休閒娛樂的商業性，大直是比較能想到的新興辦公聚落。」根據商仲世邦魏理仕統計調查，未來5年，華固、大陸、忠泰、瓏山林、虹光、良茂及和泰產險，共7大案、近萬坪的土地將興建商辦產品，推算樓地板面積達3萬坪。大直家樂福因房東大陸建設打算收回改建商辦，已於2022年12月結束營業。（圖／黃耀徵攝）世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示，大直商圈交通位置方便，松山機場過橋就到，也有捷運經過，能輔助以廠辦為主的西湖提供商辦產品，在北市A級商辦稀缺、都更改建短期難以滿足市場需求下，尋找高級商辦的眼光，自然將望向大直。大直重劃區包含樂群二路以南的純住宅區，及樂群二路以北的商業區、娛樂區，商、娛區約40公頃，早期因為發展未成熟，土地多以汽車旅館、舞廳等娛樂型產品經營為主，也因內科崛起、削減大直商圈的商業用途，再加上長年都市計畫未通盤檢討調整，因此出現不少違規住宅的使用。多年來，大直商圈靠著水岸景觀成為豪宅新聚落，但商業發展卻相當有限，地主僅能靠經營量販店、停車場、高爾夫練習場養地，直到近年，台商回流讓商辦市場出現供不應求，大家才將目光放到與信義計畫區一橋之隔、內科旁的大直重劃區，也催生出大直地主投入商辦開發的意願。世邦魏理仕不動產估價師事務所所長施甫學估算，未來5年大直將有7大商辦案推出，推算樓地板面積達3萬坪。（圖／世邦魏理仕提供）2019年國票金以56.7億元置產華固亞太置地商辦大樓9個樓層、近6000坪，並更名國票金融大樓做為總部之用，為商辦市場開出第一槍；2020年，台灣人壽也以36.89億元買下興富發集團的總部大樓「台北CBD時代廣場」3個樓層，約3800坪，換算每坪單價106萬元，直追大安區商辦交易，再為市場打下強心針，大直地主就此蠢蠢欲動。華固2021年以來總計在大直金泰段砸逾50億元，買下3筆土地，及簽下1筆土地合建條約，約1329坪的土地預計推出A級商辦；大陸建設子公司萬國商業開發所持有約2000坪土地，原租給大直家樂福經營量販店，也於去年11月宣告將收回改建商辦；而另一為大直地主良茂建設，則是拿出美福飯店旁持有20年的土地，打算新建企業總部大樓，其餘商辦面積只租不售，目前也在興建中。李彥良認為，大直商辦環境有其獨特性，和台北其他地方的辦公氛圍不太一樣，像是國票金、和泰產險都在大直插旗總部，目前忠泰手中還握有1、2家金融公司有意進入大直，讓他看好大直商辦市場的崛起。忠泰目前在敬業二路、大直ATT正後方正興建「忠泰世界廣場」，延請到日本建築大師安藤忠雄設計，規劃地上17樓、地下4樓商辦，預計2026年完工。4月才潛銷，預計5月公開，希望以每層700坪為單位銷售。他也透露，忠泰目前在大直商圈還有4塊土地，共7000~8000坪，未來所推的商辦產品可能會以租為主，「且不是挑租金最高，而是租我最想租的人，希望達到磁吸效應、營造產業群聚綜效。」正大興土木的還有虹光植福路案，虹光集團於2017年底以近13億元向亞昕買進伊都汽車旅館，預計興建地上10層、地下3層精品商辦，預計2025年完工。對於銷售時程規劃，虹光集團總經理曹松連回應，因為是虹光首次新建純辦公機能產品，銷售時機尚未成熟，先以施工品質為重。曹松連也表示，虹光在大直的布局上，除了現有商場「虹光LIVE」之外，也看好近年台商回流效應帶動商辦市場需求缺口，根據虹光內部調查指出，大直商圈還有17%的土地尚未進行開發，近20年來從原有的美麗華黃家、宏泰林家及良茂陳家3大地主，到元利、長虹、興富發、華固等等紛紛加入。「大直重劃區的發展會是下一個信義計畫區，因此視為集團的重要戰略投資區塊。」曹松連說，雖然虹光僅成立10年，但以他們對大直商圈的了解與信心，如果有不錯的開發或合作機會，還是會持續增加對大直的投資。施甫學觀察，目前已插旗的產業以金融相關較多，興富發賣給台壽再售後回租的交易，每坪租金已站穩2000元新高，要能承租得起這個金額的，相對仍較屬科技、金融產業為主。他也分析，大直商辦最大特色是優質環境及完整街廓，附近是高價豪宅聚落，卻沒有那麼重的金融味道，雖然離原台北市區主要辦公商圈較遠，拜訪客戶不易，但在量體不多、蓋一塊少一塊的情況下，無論是價格或租金都還是有穩固的支撐力道！
桃園社會住宅再升級 江南志推有溫度的政策服務
桃園市政府將於將在3月23日舉辦「桃園市社會住宅及住宅補貼政策未來展望」論壇，桃園市政府都市發展局局長江南志也率先接受CTWANT專訪，暢談市長張善政希望發展出有溫度的社宅政策願景外，並透露將在近日針對桃園市社宅現況，提出改善政策，達到對市民全齡、全面性的照顧。對於張善政去年競選市長時，曾提出目標推動1萬戶社宅，江南志保證，達到該目標沒有問題，除了現有已完工入住、工程驗收中，以及興建中共14處的社宅外，還持續盤點用地，再加上與中央合作興辦的社宅，目前還有46處儲備基地，未來還將透過整體開發區、都市計畫變更案等，由私人協助取得更多社宅和可負擔住宅。他也指出，張善政市長上任後，不只會繼續支持中央的社宅政策，持續興建社宅、強化品質，也會更注重軟體面服務。江南志表示，透過社宅服務中心辦活動、改變管理方式，讓相關服務更有溫度，形成有溫度的社區，這將是社宅未來的重點政策之一。（圖／劉耿豪攝）江南志表示，張善政市府對社宅的願景，不僅是單純蓋社宅，達到照顧弱勢的目標，更希望在軟體面的服務上，讓住進社宅的民眾滿意度提升，並讓社宅成為一個領頭羊，重新建構現代社會的鄰里關係。他說，透過社宅服務中心辦活動、改變管理方式，讓相關服務更有溫度，形成有溫度的社區，這將是社宅未來的重點政策之一。江南志說，印象中社宅過往常被標籤化，但桃園市政府從設計面開始，就會注重讓社宅融入既有社區，並加入托老、托幼等功能，以及增建圖書館、活動中心等公共建設，增加在地民眾對社宅進駐的認同感。他指出，有些民眾本來對社宅進駐有疑慮，但當社宅連帶的豐富公共設施、多元服務展現後，現在很多民眾、舊社區反而希望社宅進來。桃園市社宅的公共服務設施類型多元，涵蓋各年齡層及弱勢族群的托育、托老、就業創業、輔導諮詢及育樂等設施，受到市民歡迎。（圖／劉耿豪攝）桃園市社宅的公共服務設施類型多元，其中31處社宅基地內，已規劃設置118處公益設施，涵蓋各年齡層及弱勢族群的托育、托老、就業創業、輔導諮詢及育樂等設施，也可提供周邊居民使用，創造共榮共享的居住環境。而且因應區域需求及特性，規劃各種不同功能的公設，例如庇護工場、幼兒園、公托中心、社區照顧關懷據點、身心障礙者社區式日間照顧服務、居家托育服務中心、社區式長照機構、市民活動中心和微型運動中心等，以提升當地社會服務及生活機能。 江南志進一步解釋，當各類硬體設施完備後，都發局、教育局和社會局等政策資源，也會一起來協助有需要幫助的民眾。他表示，住宅發展處執行政策做到很細膩，例如發現社宅中出現短期失業者，可能繳不起租金時，就會找就業服務中心媒合，除了先保有該失業者的住居權利外，也會協助其找到工作，解決就業問題，在住宅發展處處長莊敬權和同仁努力下，社宅租金、照顧弱勢等政策都走在前頭。桃園市政府未來除了會持續向中央爭取補助興辦社宅外，市府也會適時推出新計劃，圖為桃園市中路二號社宅。（圖／劉耿豪攝）「政策不是一條線直直走，會滾動檢討！」江南志說，中央政府2017年核定的社宅8年興辦計畫即將到尾聲，很多政策成效都將面臨檢討，桃園市政府未來除了會持續向中央爭取補助興辦社宅外，市府也會適時推出新計劃。他也透露，由於社宅起初的設定是「只租不售」，有些民眾租期將到期，市府會開始思考盤點政策，對長者、弱勢、年輕人，甚至是產業勞工、新住民等族群，在社宅租金和租期上提出優惠，達到全齡、全面性的照顧。桃園市政府住宅發展處 廣告
祝文宇「被迫銷售」新竹造鎮案金店面 還沒公開年銷70億300戶
今年329檔期，甲山林集團旗下愛山林建設合計將推出8案、總銷547億元，其中以新竹總銷200億元「新竹帝寶」案量最大，寶山鄉農會看準「新竹帝寶」18萬坪基地造鎮計劃，搶先購置新門市，今(16)日舉行簽約，愛山林董事長祝文宇笑稱，「是被迫銷售！」新竹寶山鄉因鄰近新竹科學園區，憑絕佳地理優勢，成為台積電竹科一、二擴建計畫落腳點，號稱「台灣貝爾實驗室」的研發中心將在今年第二季啟用，二奈米廠也已順利進行整地作業，就業機會帶動寶山人口數倍增。「新竹帝寶」18萬坪基地，低密度開發，規劃8座主題公園與中心商業區，未來有店舖、購物中心進駐，是開放式的街道。（圖／林榮芳攝）「新竹帝寶」距離竹科僅8分鐘車程，18萬坪造鎮計畫，開發完成後，總戶數將近3000戶，將帶來龐大車流與人潮，預估將能活絡農業經濟，促進農特產品的銷售，因此寶山鄉農會看好「新竹帝寶」地點想拓展門市。不過據了解，「新竹帝寶」店面祝文宇原打算不賣，經過前縣長邱鏡淳溝通，才讓寶山農會搶先買下3間店面250坪打造旗艦門市。對此，祝文宇開玩笑稱「被強迫賣的」，他說，因為「新竹帝寶」預估10年全區才能完工，因此也規畫10年免管理費，希望把環境維護好，讓房子有價值，同時也打算店面只租不售，等10年後價格漲後再賣，但寶山鄉農會古仁樺理事長來看完後，堅持一定要買，「我要對我客戶好，就應該賣給他，因為他不是來賺增值，是來做服務的。」祝文宇說，這裡是未來收入最高的一群，大家都想要進來買店面，但是他還是希望先出租為主。此交易價格實價尚未揭露，他也不願透露，只說，這裡以最高品質建材興建，房價僅賣40多萬，竹北已經賣70~80萬，平均地權條例實施後，買房重點要買會增值的房子，全台最會增值就在這，未來看得到增值空間。對於工程與銷售進度，他表示，目前建築執照拿到後在變更設計，18號將正式開工動土，下周變更執照好後正式銷售，醞釀一年多已售70億約300戶，還沒真正打廣告，都是來看了喜歡下訂。目前成交戶數大多總價約在2000萬元，若70坪不到4000萬元。祝文宇也說，這2年基地工程，不管公園、道路、管線都花很多錢，為了打造智慧城市，從整地就要做，才能把設備放進去，為此環境公共工程多花40億，未來將規劃9大區，有核心商業區、8座公園、監控中心、華德福小學、鄰街店面、溫泉會館，「我們不是蓋社區，而是蓋城市！」今年房市他以「僵持」形容，開發商面臨到物價、建材、人工漲，還有2025碳排放，擔心造價控制不良；消費端則很多人觀望平均地權條例讓房價跌。但他認為，供應量多的地方價格會下跌，供應量少的自然房價下不來、往上走，房子蓋好有人住，租金就好、房價就會高，中國很多爛尾樓都不在一線城市，都是在二、三線城市，因為沒人住，反觀新竹供應稀缺，沒有價格下跌的問題。
路口宣講「好宜居新台東」 劉櫂豪推新創青年社宅
台東縣長候選人劉櫂豪今（31）日推出「造好新台東」政策文宣，並在路口宣講，向台東鄉親強調他所重視的青年居住問題，主張未來新的台東縣府要打造好宜居城市，結合中央資源合作開發興建新創青年社宅，幫助年輕人解決創業、辦公、居住等問題，實現青年返鄉，打造夢想家園，。劉櫂豪推出一波「造好宜居的新台東」文宣，用圖卡比較方式，清楚解說他將推動由中央土地、中央出資、中央興建社會住宅293戶；文宣也指出，台東縣長饒慶鈴任內推動的社會住宅是0。劉櫂豪強調，近年來勤走基層，有許多鄉親反映，台東的房價高漲，許多人買不起房子，尤其剛出社會年輕人，面臨工作機會少，租屋成本負擔又大，只好到外地尋求工作機會，造成台東人口持續外流。劉櫂豪指出，他在街口向民眾問好、用大聲公來闡述青年政見，希望幫助年輕人創造機會，能夠回鄉來服務，許多的年輕騎士會特地停留下來，聽完3分鐘的青年政見發表，並且給予掌聲，這讓他深刻體驗到，高房價、人口外流、台東缺乏機會，就是目前青年面臨的最大問題。「我們在街坊拜票，也有許多長輩對於青年政見給予肯定，因為長輩們也希望年輕人能夠回到家鄉一起打拼。」劉櫂豪說，為了解決房價問題，他將推動內政部興建只租不售社會住宅，包含已動工海濱好室195戶以及目前正發包中「寶桑好室」98戶；新台東縣政府要結合中央資源，在退輔會榮民醫院旁的國有地或805醫院舊址興建新創基地加青年社宅，力拼社會住宅500戶，新創青年社宅要幫助年輕人有共同辦公、討論、媒合工作機會、團隊及技能學習資源的基地。
麗寶砸270億建新店寶高園區二期 估2026完工總產值286億元
麗寶建設與新北市府首例立體化產業園區委託開發案「新店寶高智慧產業園區委託開發、租售及管理計畫案第二期」正式簽約，開發案總成本約270億元，由於寶高第一期預計將有鴻海、華電聯網等企業進駐，新北市長侯友宜表示，一、二期將可創造近1.6萬個就業機會與286億元的產值。二期預計2026年完工後開始銷售。由於第一期寶高產業園區與廠辦大樓興建，新北政府已優先完成興建並於2021底完工啟用，第二期的寶高智慧產業園區將結合第一期新北市政府已優先完成的廠辦大樓，以1+1大於2的概念，再次整體規劃開發。侯友宜出席表示，他上任後一直把推動智慧城市作為施政重點之一，目前一期在市府統籌預算和前瞻計畫補助經費推動下，已投入41億元自行規劃興建，委由根基營造僅花1年8個月就興建完成，自去年3月開始招商迄今，進駐已達95%。二期依約委由麗寶集團開發執行，預計開發經費將投入270億元，預計寶高一、二期將創造近1.6萬個就業機會與286億元的產值，形成台灣智慧城市標竿的產業聚落。新店寶高智慧產業園區二期簽約儀式，左起元宏建築創辦人柯宏宗、麗豐資產董事長陳志鴻、新北市長侯友宜、麗寶集團董事長吳寶田、世曦總經理廖學瑞、新北市經發局長何怡明。（圖／麗寶集團提供）新北市府經發局指出，寶高智慧產業園區第一期為地上7至9樓、地下2層的1幢3棟式建築物，規劃有廠房、廠辦與研發設計中心等用途，採只租不售，已吸引鴻海精密、台灣國際航電Garmin、研揚科技、益興生醫等知名大廠進駐。工業電腦廠研揚董事長莊永順出席一期啟用暨二期簽約典禮也宣布進駐，初期規畫由業務、行銷等事業處先進行搬遷，預計今年底完成，空出場域將增設SMT產線，明年正式投產，總產能估增加5成。至於第二期開發規模更大，麗寶集團麗豐資產管理公司董事長陳志鴻表示，園區面積1.6萬坪，預計規劃6座不同高度樓層建築，可創造總樓地板約7.8萬坪，基地交通除緊鄰國道3號新店交流道，另規劃兩條12米及10米計劃道路，增加產業運輸整體效能。目標2026年完工並開始對外銷售，預計投資成本270~300億元。
皇宮啟示錄3／祖執輩好麻吉第三代變卦 六福提前退場免於更大災損
疫情席捲下，這2年可說是飯店業的大寒冬，六福集團宣布，位在台北市南港區的「台北六福萬怡酒店」10月起暫停訂房，現在看來，該集團另間飯店「六福皇宮」2018年底的黯然收場，也許是福不是禍。 在台灣房產及飯店近代發展上，「六福皇宮」的開業與歇業，扮演著一定的角色。六福集團20年前以高租金向國泰人壽簽下長期合約，與當時房地產與觀光業正值起飛有關。這塊位在南京東路三段、中華航空舊總部旁的1000坪飯店基地，是1987年國泰人壽創辦人蔡萬霖以底價2.5倍標得的國有地，由於每坪90萬元遠高於市場行情數倍，加上「只租不售」策略，震撼全台不動產業，房市行情因而全面上漲，一度引起「無殼蝸牛」組織夜宿忠孝東路，抗議財團炒地。經濟起飛的年代，國外旅客來台人數連年成長，蔡萬霖決定把地租給熟識的六福創辦人莊福。國泰和六福的淵源頗深，國泰集團創辦家族蔡萬春和蔡萬霖兄弟等，及六福集團創辦人莊福，早年都以賣「醬油」起家。莊豐如曾透露，「爺爺和父親因為信任國壽是正派經營的企業，所以合約一字不改簽下去。」JR東日本台北(前身六福皇宮)占地約1000坪的土地，是1987年國泰人壽創辦人蔡萬霖以高價搶標所得，當年國壽以高出市場行情數倍標下國有地，造成全台不動產行情跟著上漲，還引起「無殼蝸牛」組織夜宿忠孝東路，抗議財團炒地。（圖／報系資料庫）1999年，六福皇宮正式開幕，往後20年間，蔡萬霖的金融與建築事業已由第二代接班人蔡宏圖傳承到第三代蔡宗翰，而莊福的六福集團飯店旅遊事業，也從兒子莊秀石傳到了孫女莊豐如手中。「雖然地段好，但當初設計為辦公大樓，空間格局與動線有先天障礙，不適飯店使用，六福皇宮苦撐，相信有一天終能突破營運困境，但營收成長始終趕不上租金的調漲，2013年斥鉅資重新裝潢，想力挽狂瀾，最終仍力不從心。」一名業界人士說。六福集團退租後，台北六福皇宮氣派的建築外觀吸引一直想在台灣開設飯店的JR東日本集團，在台北福華飯店廖東漢牽線推薦下，2019年11月簽下20年租約，「JR東日本大飯店台北」日前開幕。1999年，在六福開發總裁莊秀石(右起)、Ｗestin集團亞太區總裁藤紹祥與六福開發董事長莊村徹，共同舉行開床後宣佈「六福皇宮」正式營運。（圖／報系資料庫）新房客信心滿滿，原喊出「首年平均房價目標5,500元、平均住房率80%只是基本門檻」，但人算不如天算，才簽完約新冠肺炎疫情就爆發，各國國境封閉，各大星級飯店住房率慘不忍睹，「JR東日本大飯店台北」從今年第一季開幕延到第三季，開幕後才是挑戰的開始。「千金難買早知道」，沒人能意料到疫情會爆發，更無法測度疫情對觀光產業的衝擊及災損有多嚴重，不論是黯然退場的六福，或新簽約的JR東日本，不變的事是房東仍坐收租金。
24億元助55歲高雄加工區翻身 前瞻基地吸引百億投資 90％空間完租
經濟部加工出口區管理處（加工處）推動「提升加工區用地效能創新產業升級計畫」，執行24億元前瞻計畫特別預算，更新高雄加工區4.17公頃老舊廠房，今年以來已經吸引9家5G及AIoT（智慧物聯網）廠商進駐，前瞻基地近90%空間已完租，累積投資額已逾百億。經濟部加工處處長黃文谷表示，中央挹注24億元前瞻基礎建設特別預算，計畫更新高雄加工區4.17公頃老舊廠房、興建2棟標準廠房、1棟聯合辦公大樓，整體工程預計明年10月完工，讓成立近55年的高雄加工區有了翻轉空間的契機。前瞻基地將從智慧顯示科技等核心產業出發，並積極引進5G、AIoT等新興產業進駐，繼今年5月瑞儀光電、高雄晶傑達、凱銳光電、樂米生技等預約進駐投資後，美商安天德、先進醫資、台灣生理感測、麗鴻科技及中華電信等都已經簽約準備進駐。高雄市副市長羅達生表示，將可以共同以亞灣區為基地打造出5G、AIoT產業創新良好的聚落。電電公會理事長周光春表示，加工區55年的歷史是傳統產業隨著時代與時俱進，已經進入到5G產業。加工處強調，前瞻基地完工後廠房採只租不售，廠房租金相對於鄰近產業園區具有一定優勢，未來將持續從園區IC、車載、LCD等核心產業群聚出發，協助產業導入5G及AIoT新興技術應用的廠商進駐，期望帶動產業生產力及競爭力，並驅動高雄產業轉型發展。
來做亞灣豪宅鄰居！ 高雄市府蓋1,600戶社會宅 只租不售
高雄市政府決定將興建8,800戶社會住宅，其中，位於亞洲新灣區豪宅林立的「集盒貨櫃聚落現址」，基地面積約2.3公頃，將興建1600戶，只租不售，預估2024年到2025年間，只要符合申請資格者，即可以相對便宜的租金，進駐亞洲新灣區。高雄都發局3日下午表示，高雄市政府3日舉行的市政會議中，都發局長楊欽富宣布，將與中央共同推動8,800戶社會住宅，照顧弱勢、青年及企業員工，落實居住正義，並就高雄市社會住宅興辦計畫進行說明。高雄都發局長楊欽富表示，未來，高雄市將興辦8,800餘戶社會住宅，其中，有13處、計6,000餘戶，由內政部指示國家住都中心興辦，分別位於岡山、楠梓、仁武、左營、三民、前鎮、鳳山、小港等人口密集行政區。他指出，高市府則是以大眾運輸導向、產業發展區為選址戰略思維，選定岡山、前鎮、大寮等行政區，自行規劃興建3處、計2,800餘戶，未來將可出租企業員工及弱勢族群居住，落實居住正義。楊欽富說，高市府興建的3處，第1處位於岡山區大鵬九村市有土地，約可提供700餘戶。該基地方整、鄰近捷運南岡山站，未來更可提供予橋頭科學園區及路竹科學園區的就業人口居住，預計於2021年6月動工。第2處前鎮區亞灣智慧公宅，位於集盒貨櫃聚落現址，約可提供1,600餘戶，以因應5G、AIoT創新園區發展的居住需求，作為高雄智慧公宅的新典範，預計於2021年底進行工程發包。楊欽富指出，第3處大寮捷運主機廠基地，鄰近和發產業園區、大發工業區並緊鄰大寮捷運站出口，將採分期方式興建，第一期將興辦400餘戶社會住宅，預計於2022年6月進行工程發包。
疫情重創觀光 皇翔急轉彎 台汽北站飯店改商辦
皇翔(2545)今召開股東會，由皇翔董事長廖年吉主持，會中通過配發每股現金股利1.2元。其中，受疫情影響，重創全球觀光業，皇翔也急踩煞車，廖年吉會中透露，台汽北站飯店案將全部改為辦公大樓。皇翔董事長廖年吉表示，108年度房市表現量增價穩持續回溫，惟受到中美貿易戰及總統大選影響，買方多呈現觀望，國內房地產市場呈現緩步築底，量能漸增狀況，108年合併營業額約31.9億元，較107年度增加4.3%，本期合併綜合損益為利益1463萬元，每股盈餘0.04元。展望今年全球景氣受新冠肺炎疫情影響，中央銀行調降利率及台商回台，應可讓部分自住客及換屋族陸續回籠，本年度本公司仍將積極銷售個案。不少股東對於存貨去化及推案量少且銷售時程長達10年、負債比高表達意見，對此皇翔副總經理游玉華回應，存貨以台北市土地居多，北市土地取得不易，賣掉要再找回困難，沒有很急著用低價去化，存貨土地都是早期取得居多，會再考量利息負擔。皇翔近年積極跨入飯店業，2018年士林萬麗酒店營運，2021年還有忠孝東路臨沂段將出租給日本藤田觀光集團，但疫情干擾飯店營運令股東擔憂。游玉華表示，士林萬麗酒店剛開始經營就遇到疫情，飯店影響較大，但疫情會過去，會再爭取讓曝光度更高、來人更多。忠孝東路藤田為包底收租的租約，最快明年會營業。針對股東提問台汽北站飯店的進度和開發方向，廖年吉表示，「全世界飯店都虧本，計畫趕不上變化，本來簽了飯店，但是現在飯店還能作嗎？現在我全部轉型了啦！要全部改為辦公大樓！」對此則有股東拍手鼓掌表示贊成。廖年吉會後也補充，已經與萬豪解約，解約非違約，一毛錢也不會給，樓地板1萬7000多坪，未來只租不售，商辦完工期程不變，仍定於2022年完工。
【扶弱變套利5】合宜宅屋主財務問題都找私人借貸？業者點破刻意為之
本刊調查，原本禁止出售「閉鎖期」的合宜宅，透過買賣雙方私下協議價格，假造債權證明，即可利用法拍解套，目前翻漲價差已來到近1倍，還能輕鬆避開房地合一稅，業者估「法拍市場中的合宜宅，8成都是假債權。」當初政府為了照顧弱勢族群，加上平息高房價民怨而推出合宜宅，讓符合資格的民眾以抽籤方式取得遠低於市場行情的住宅產品，但最終投機客及不良業者利用政府政策美意炒房，實在不樂見。2015年，浮洲合宜宅因地震梁柱龜裂，一樓承購戶卻無法加入退場機制，憤而抗議並提出集體訴訟，目前一樓店面已回收再銷售。（圖／報系資料照）「如果買賣交易價格可以達37萬，為何所有權人不再跟銀行貸款即可解決手邊財務問題？」吳柏儒點破這些因私人借貸流入法拍的物件，顯然刻意為之。他說，如果當初政府有明令未住滿10年，就以當初價格退還並繳交使用期間租金，合宜住宅炒房問題或許可以改善。如何防堵合宜宅遭有心人法拍？營建署管理組副工程司陳志銘解釋，「如果特別立法限制合宜宅不得法拍，那對債權人或是當初提供房貸的銀行不公平；也可能會有人心存僥倖不付房貸。」「我們相信95%的人都還是守法，不應該為了5%的人立法，讓真正守法的人也變成受害者。」陳志銘坦言，立法防堵可能影響多數人權益。「未來不再規劃出售式住宅，改推只租不售社會住宅做政策調整。」
金控壽險業部屬中台灣 七期商辦2年租金漲逾25%
低利環境、資金寬鬆、台商回流、企業擴編等多重因素，不單支撐2019年台北市辦公室買賣與租賃市場，就連台商大本營的台中市也受惠，金控、壽險業者多年前便看見台中七期辦公市場的潛在需求，早早前進台中設點，而且部分更是直接買地購樓。台中七期為中台灣最重要的金融保險業重鎮，目前富邦金控、新光金控、中信金控、三商美邦等指標金控、壽險業者都在台中七期設有中台灣企業總部；甚至四大會計事務所，繼勤業眾信去年進駐中信金控臺中金融大樓後，累積有三大已經駐足在七期，僅有安永的辦公室還位於台灣大道辦公商圈上。高力國際調研部董事梁儀盈表示，台中市七期商圈內辦公大樓的進駐率由2018年第二季的54%，成長至2019年第四季的83%，一年半內增加了近30%，可見需求強勁。而支撐此波進駐熱潮的產業類別除了金融及專業服務外，很大部分是來自於資訊業。梁儀盈指出，台中七期商圈發展日趨成熟，產業聚集效應越來越明顯，已成為台中市新設立公司及企業搬遷的首選，也促使建商紛紛投入商辦開發，包括興富發集團「鼎盛BHW」、「CBD時代廣場」、「NTC國家商貿中心」等辦公室建案，都在推案短時間內銷售進度超前；至於，只租不售的辦公室也同樣受到歡迎，包括豐邑集團「市政核心大樓」、中信金控旗下「臺中金融大樓」等頂級商辦，進駐率提升，租金也持續攀新高。高力國際資本市場部執行董事黃正忠更進一步分析台中市商辦買賣價與租金的走勢，前幾年台中市商辦均價每坪落在25至30萬元，近2年則推升至每坪30至35萬元，漲幅超過15%。至於，過往最令人委屈的月租金每坪約700至900元，而近年新建商辦大樓已突破千元大關，租金漲幅逾25%。他認為，七期新市政中心仍將為台中辦公室市場發展重點區域，2020年1-4月七期內土地成交金額達140億元，在建商大舉獵地後，可以預期未來將陸續開發為商用不動產，再加上原本的重大建設，如台中市政中心、國家歌劇院及豪宅聚落群等建築物，與台北市信義計畫區相比將絲毫不遜色。
顏炳立：2020房市春暖花開
戴德梁行今天舉行記者會，展望今年房市，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，房市仍處於低利率下的不景氣，土地和辦公室仍是市場焦點，行情看好！整體房地產市場可望春暖花開，但還不到怒放的地步。顏炳立表示，去年全台買賣移轉棟數預估為29.5萬棟，主要來自首購、換屋等剛性需求，預估今年買賣移轉棟數將來到30.5萬棟，自用買盤撐場，去化變慢 房價維持平穩。商辦市場因需求仍大於供給，今年行情持續看好，商用不動產蛋黃區將放量成交。對於台商資金回流，顏炳立認為「台商的錢有回來，主要是投入股市，而非買房地產」，台商回流方案帶動低基期的工業土地及廠辦需求，沒有飢渴搶地的台商。根據戴德梁行統計，2019年第4季台北市A級辦公大樓空置率為4.5%，較上季下降0.9個百分點，空置率下探10年新低。第4季租賃活動相對平淡，多屬中小面積，並集中於信義區，全年胃納量近43,000坪，與2018年相當。租金方面，台北市平均租金每月每坪新台幣2,580元，其中信義區每月每坪3,170元為最高，敦北民生區與敦南區每月每坪2,360元次之，其中信義區租金年增率為3.4%。由於市場供不應求，房東在租金及免租期等配套條件，採相對強勢之態度。而在內湖科技園區，也因無新供給，西湖段幾乎趨近滿租，租金來到每月每坪約1,430元，因基期低，租金年增長率達9.7%。戴德梁行表示，展望2020年約有25,000坪A辦新供給，包括元大人壽及中國人壽總部大樓，均屬自用。企業搬遷受限市場缺貨，租賃活動減緩，預估吸納量亦趨減少。租戶面對高漲的租金，審慎評估搬遷成本，續留原址重新規劃更具彈性的辦公空間以為因應。擁有大量新生地的南港，將是捷運板南線上繼信義計劃區發展飽和後的下一個辦公新興區，但卻來不及迎接這波需求。該區主力房東以台鐵局、壽險及傳統產業為主，多數以只租不售為主，也讓南港辦公大樓的買賣市場奇貨可居，3至5年後也將面臨一波供給高峰潮。