台中七期商辦
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520商辦突起1／「打住不打商」置產轉風向 雙北5大百億指標案商辦占2席
房市年度大戲「520檔期」登場，CTWANT記者調查，今年商辦推案異軍突起，尤其在雙北、台中商辦指標案放量，幾乎和住宅並駕齊驅。業者告訴CTWANT記者，「政府『打住不打商」，商辦房貸成數不受限，投資置產客從住宅轉向商辦，買氣升溫中。』據591新建案調查，今年520檔期商辦指標案明顯較往年增加，雙北共計推出6個百億新案，商辦案就占2件，分別是台北市北投區「IBC環球企業總部」，總銷120億元；以及新北市新莊區中悅建設推出的「松Tower」，總銷135億元。中悅建設總經理陳再河帶著CTWANT記者走訪位於新莊副都心的「松Tower」，工人忙著公設、外觀和園藝工程的收尾，1、2樓已有第一銀行進駐，已插旗1樓但尚未進駐的還有渣打銀行、國泰金，星巴克也積極接洽希望能搶一角地金店面。興富發看準網紅經濟、青年小型創業，手中已備有5筆微型商辦案將釋出，可售金額約1052億元。（圖／記者林榮芳攝）「松Tower」預計6月份正式舉辦公開儀式，同系列另有「栢Tower」「悅Tower」同步銷售中。陳再河表示，3棟Tower陸續於去年底落成，最先完工的「悅Tower」目前四零四科技已租8個樓層，低樓層則有永豐金包辦5個樓層，「所有金融業都想搶進副都心商辦1樓，還有許多上市櫃科技業再洽談樓層產品。」「本來是打算完工後才銷售，目前已經進駐或簽約的，多是興建時就主動『急洽』。」「傳產、科技業在近20年都賺到錢，希望廠、辦分離，員工上班舒服、接待外賓也體面。」陳再河表示，新北市純商辦太少，大多是廠辦產品，中悅總部搬至副都心後，發現有許多商辦的潛在客戶，除了企業自用，也不乏有置產客，「有些客人是直接來問『有沒有帶租約的樓層可以出售』，有租客進駐的反而更搶手，所以我們租、售都能配合。」陳再河分析，以新北來說，總價超過6000萬元的產品受豪宅限貸令影響只能貸款4成，但若是選擇商辦產品做為置產投資標的，沒有總價限制，一般都可以貸到7成。過往在北台灣以大坪數豪宅聞名的中悅，近年悄悄轉型，目前線上推案8成都是商辦案，新莊副都心就握有千億商辦案量，也是目前副都心商辦推案量最大的業者。台中七期商辦、豪宅林立，目前有聯聚、冠德、豐邑、興富發、允將建設等建商積極進行約10個商辦興建、規劃中。（圖／記者林榮芳攝）而北市的「IBC環球企業總部」，推案建商為新總陽建設，名氣雖不高，但背景不小，負責人鄭有盛是上市建商興富發(2542)總裁鄭欽天的小舅子。巧的是，興富發近年也積極轉向入商辦市場，5月初才在台中七期公開總銷83億元的微型商辦「市政萬象廣場」，並喊出「2024年是微型商辦元年」，目前興富發全台握有5筆微型商辦案，總銷破1000億元。台中位居全台中心點，聚集精密機械、航太、半導體、自行車等大廠，備受外商、外企矚目，近年隨全球供應鏈重組，企業大廠紛紛回台擴廠，帶動台中商辦需求升高。興富發今年推出7案逾1100億元案量，商辦案就有4案占總量的7成，且都集中在台中七期。再加上目前已完工的4棟商辦，堪稱七期「商辦一哥」。對於這次首推小坪數商辦產品，興富發副總廖昭雄表示，興富發這十年來都推首購宅，總裁鄭欽天看到年輕人流行微型創業，各地方政府也積極推青創貸款，發現這是個很大的市場。允將建設「TST台灣之鑽」摩天商辦預售案，基地就在台中新光三越與台中大遠百間，規劃打造樓高40層，產品規劃60至500坪，總銷150億元。（圖／翻攝自台中市環保局官網）興富發主委王建騏也告訴記者，網紅經濟、小型創業的流行，帶動微型商辦需求，因此調整商辦產品從過往的百坪縮小成25~45坪，以「市政萬象廣場」為例，含車位總價落在2000萬元內，年輕人更容易入手外，還能擁有如豪辦的奢華門面大廳。已購客、從事室內設計的莊先生表示，公司常駐人員約5人，25坪小而美的微型商辦，在運營坪效和資金靈活運用上，相當符合需求，搭配黃金地段、公司門面，如虎添翼，除辦公室也可當作接待客戶的形象館，也包含了置產概念，不排除再買一戶。520檔期台中另一指標商辦案「TST台灣之鑽」為允將建設推出，基地位置就在全台百貨「店王」台中新光三越與「店后」台中大遠百之間，超狂地理位置，總銷160億元。台中七期好熱鬧，記者實地走訪七期，不少工地加緊施工中，除了在地建商聯聚、豐邑、允將等，還有國泰建設(2501)、冠德(2520)、皇翔(2545)等北部上市建商也都首次跨足七期商辦市場，市場預期2024年七期商辦總推案量將衝破千億大關。未來10年內台中七期一棟棟摩天大樓將拔地而起，「TST台灣之鑽」規劃打造樓高40層；豐邑機構、冠德建設的複合式商辦商場開發案，規劃打造樓高53層；還有興富發的「惠國段90地號」更是將以63層，挑戰台中最高摩天商辦。市場人士分析，在政府「打住不打商」的政策明確下，購置商用不動產不受豪宅限貸令和第二屋貸款成數降低影響，過去投資置產需求的客人也從住宅產品轉向商辦產品。且，選擇購置商用不動產最大好處是不需要裝潢，也沒有隔間問題，管理非常方便，不僅平均投報率優於住宅，長期出租企業，也能更穩定當個包租公、包租婆。591新建案總編輯李忠哲分析，商辦此前因話題性較低，建商開發意願不高，推案量始終有限。但隨著貿易戰開打，大批回流企業帶動相關需求，不只部分區域的A辦行情水漲船高，整體供給水位更出現緊繃。再加上危老及都更議題點燃老舊商辦重建商機，市場尋找新辦需求增加，都是造就這波推案大熱的主因之一。
「打住不打商」興富發見風轉舵 全台備千億總銷「微型商辦」搶市
政府「打住不打商」政策明確，向來市場敏銳度高的興富發(2542)，近年也跟著調整腳步，將前幾年大推的住宅放緩改推商辦為主力，其中又鎖定網紅、工作室等微型創業打造「微型商辦」，並以2024年作為「微型商辦元年」。近日首發於台中七期推出總銷80億元「市政萬象廣場」，目前手上共備有5筆微型商辦案將釋出，可售金額約1052億元。興富發將2024年視為微型商辦元年，首發產品「市政萬象廣場」25~45坪，主打2000萬元就能入主台中七期商辦。（圖／林榮芳攝）根據調查，青創貸款暴增10倍、2023年新創投資額預估超過780億元、微型網紅人數暴增，粉絲數小於3萬的網紅已經超過13萬。5G、數位化崛起，加上疫情過後流行遠距上班，辦公型態改變，獨立創業流行，帶動微型商辦需求。台中七期為豪宅、商辦聚落，興富發插旗完工的商辦就有4棟，堪稱七期「商辦一哥」，看準年輕人微型創業需求大爆發，近日於七期再推出「市政萬象廣場」，坪數規劃25~45坪，含車位總價2000萬元起跳，有別過去中大坪數、高總價，讓年輕人更容易入手，且同樣享有便利的交通與奢華的門面大廳。據了解，興富發看好小型辦公室需求，目前已在全台規畫推出5筆微型辦公案，除「市政萬象廣場」外，包括有台中七期惠民、新北新莊副都心、高雄特貿三及規畫中的七期惠國88案，可售總金額約有1052億元，預計在2027年以後陸續取得使照。「市政萬象廣場」特別請來英國G.a Design全球星級酒店御用天團，規劃設計時尚潮辦公設。圖為興富發於台中七期的「TOP1環球經貿中心」接待大廳。（圖／林榮芳攝）其中高雄亞灣區的特貿三，原來允許有50%作爲住宅使用，興富發則捨棄原有住宅規劃，全部做為商辦用途，分回的4棟建築，除1棟規劃70~100坪大型辦公室外，其餘3棟都將規劃30~40坪的微型商辦，符合5G、AIoT大型企業週邊協力廠商的辦公室需求。近日公開的「市政萬象廣場」，基地約733坪，規劃地上23樓、地下7樓，戶數規劃有店舖5戶、辦公室252戶，目前銷售約6成，單價約7字頭，總價約2000~3000萬元，總銷約80億元。訂簽開6%、工程款6%、優惠付款+交屋款8%。興富發主委王建騏指出，由於該案入手門檻不高，可自用、出租，且不受豪宅貸款上限4000萬元的限制，潛銷已售約6成，預計2028年完工認列營收。觀察買家，有工作室、自媒體經營、直播帶貨等自用需求，或是醫師、律師、會計師等作為諮詢用，也有不少父母親為未來考慮創業的孩子提前置產，以及置產客、售股買房族群等。
台中七期商辦「29歲女墜樓亡」…前身3家百貨全倒 知情人士曝：每天放大明咒
座落於台中西屯區七期精華地段的一棟百貨大樓，昨（26日）驚傳一起墜樓憾事，一名29歲邱姓女子從12樓高的頂樓墜落，當場失去呼吸心跳，緊急送醫搶救仍不治身亡，詳細事故發生原因仍待調查釐清。事實上，該棟大樓前身也是一家百貨業，據悉當時的高層因篤信佛教，每天開晨會前都會播放「大明咒」，不禁令人聯想是否風水格局出了問題。邱姓女子昨（26日）上午11時許突從該棟百貨大樓的頂樓墜地，導致全身多處骨折、擦挫傷，當場沒了生命跡象，警消獲報後立即趕往現場，緊急將邱女送往林新醫院急救，遺憾的是邱女最終仍傷重不治。據了解，死者邱女生前疑似與男友發生過爭吵，沒想到不久便傳出墜樓憾事，警方初步調查已排除他殺可能性，遺體將報請台中地檢署相驗，以釐清邱女的確切死因。事實上，涉事百貨大樓去年年底才剛開始試營運，B1為美食街、1至4樓為百貨商場、5樓為誠品書店、6至7樓為主題餐廳，而該棟大樓先前曾有3間百貨業者相繼進駐，不過最後都難逃熄燈命運。一名前百貨公司的員工透露，由於公司高層篤信密宗，每天早上開晨會前都會播放流行版的「大明咒」提醒開會，整棟大樓迴盪著「唵嘛呢叭咪吽」的念咒聲音，雖然當時公司解釋放佛經為祈福之意，不過該棟大樓開什麼就倒什麼，甚至傳出死亡意外，不免添加了些許靈異色彩。◎勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽，請撥打1995。◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路，您並不孤單，請撥打1925。
台中七期商辦「博弈團穿西裝call 客」 警逮21人！26歲雙胞胎主嫌落網
刑事局中部打擊犯罪中心今宣布破獲大型博弈集團，警方表示日前接獲線報指出，該博弈集團架設「TU娛樂城」網站，將機房藏匿於七期高檔商辦內，成員上班扮成白領階級，一律穿白襯衫、黑西裝褲。今年6月專案小組破門攻堅，當場查獲26歲雙胞胎施姓主嫌等21人，詢後，依《營利賭博罪》移送台中地檢署偵辦。中打指出，日前接獲線報七期商辦內藏有大型博弈機房，經長期蒐證監控，鎖定主嫌為26歲施姓雙胞胎兄弟檔，特別的是該集團規定成員上班一律穿著白襯衫、黑色西褲，佯裝成白領上班族，製造進出商辦無違和感，以免引起警方注意；該團特意開出每月「保底4萬」高薪召聘，甚至成員call客，每拉1人入會，可再抽人頭獎金1千元；如晉升擔任幹部管理職，還有1.5萬元加薪，其中有員工每月薪水上看9萬。經查，該博弈集團「TU 娛樂城」，提供包括今彩539、體育賽事、百家樂、彩票等多款賭博，且利用社群軟體FB、IG、LINE等散布廣告，以報明牌吸引賭客加入聊天群組，至超商購買點數或以網路銀行轉帳、匯款等方式入金，再由集團後臺人員將金錢轉成點數，以話術吸引民眾下注。初步估計，該集團招攬會員上百人，非法獲利達上千萬元。專案小組今年6月持搜索票，前往七期商辦執行查緝，特勤強勢破門攻堅，穿著白襯衫的集團成員們措手不及，傻眼同時通通被逮。警方總共逮捕施男等21人，並查扣8萬3600元現金、近300萬元勞力士手錶、電腦主機33臺、手機66支等贓證物。訊後被依《營利賭博罪》嫌移送台中地檢署偵辦。刑事局呼籲，透過網路或電子設備等方式賭博財物者已由原本社會秩序維護法改為涉犯刑法第266條，警方呼籲民眾切勿沉迷賭博或從事賭博業工作，除涉及刑事責任外，亦將造成財產上的損失。
博弈機房隱身超高檔台中七期商辦 半年經手賭金20億！警逮41人追金流
刑事局偵一大隊今日宣布破獲由43歲吳姓男子組成的博弈集團機房，該集團瞄準台中七期超高檔商辦門禁森嚴，以科技公司名義租下整層商辦作為機房，單月賭金新台幣上億起跳，半年金流上看20億元。警方前後執行2波行動，帶回吳男以及工程師、美術人員等41人，全案依《賭博罪》移送台中地檢署。刑事局偵一大隊表示，日前接獲情資，表示有線上博弈集團掛著科技公司銜牌藏匿於台中市區，經長期跟監蒐證鎖定吳男為首之博奕遊戲系統商，而犯罪據點隱匿於七期門禁森嚴之商辦大樓內，遂與相關單位共組專案小組，並報請台中地方檢察署指揮偵辦。經查，吳男去年租下超高檔商辦，假稱是科技公司但實為線上博奕遊戲系統商，該博弈集團在求職網站招募系統工程師、美術設計人員及遊戲測試暨客服專員，主打工作環境舒適、豐富下午茶點心、生日禮金、年終和三節禮金以及工程師約7、8萬高額月薪，吸引許多社會新鮮人應徵。該集團除提供自身所開發之彩票及賓果等遊戲，給博弈網站架接外，更負責遊戲系統之維護及風險管控，經初步清查，每月賭資高達上億新臺幣。專案小組見時機成熟，6月19日、本月13日連續發動2波行動攻堅逮人， 全案查獲負責人吳男等41人到案；經檢方複訊後，吳男坦承經營賭博機房，考量他無前科且坦承犯案，裁定10萬交保，全案持續向上溯源追查金流。
台中七期商辦「棒球隊」囂張開打 酒醉吵架互毆！警到場壓制6人GG了
台中七期朝富路一間商辦大樓今日凌晨3時許發生一起鬥毆事件，兩派人馬手持棒球棍跟鐵棒開打，警方獲報後隨即派遣快打部隊到場，員警到場大聲喝令，仍有囂張份子繼續扭打，隨即遭到壓制，警方最後將現場共6人全數帶返所，依法送辦。警方表示，今天凌晨3時許獲報，民眾指稱七期朝富路某商辦大樓1樓發生打架鬥毆事件。警方隨即派遣快打部隊到場，員警現場舉槍喝令，強勢壓制滋事分子，不過有男子見到員警仍繼續扭打，警方隨即舉槍喝斥且將扭打雙方架開，其間還有人假借上廁所想尿遁，警方最後將兩派人馬共6人全數帶回，其中2人身上有多處挫傷，送醫後均無大礙。 初步調查，以劉男等4人與陳男等2人為首的兩派人馬，雙方互不認識，但因喝醉酒起口角爭執，演變成全武行，劉男等人持鋁棒及塑膠膠條等物與陳男等人互毆，經送醫治療無大礙。雙方人馬共6人被全數帶回釐清案情，全案依《傷害》、《聚眾鬥毆》等罪送辦。