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台中5大熱門成交商圈 2字頭房價小資族輕鬆入手
在房價高漲的年代，1,000萬元有找的中古屋CP值高，對於首購、小資族相當有吸引力，想買到室內空間寬敞、低總價的物件，必須往蛋白區移動，或是選擇屋齡較高的物件。永義房屋彙整今年台中市總價1,000萬元內的住宅交易量，西屯區、北區、北屯區位居前三，同時也發現台中世貿、一中商圈、太原車站周邊住宅每坪單價2字頭，且生活機能優秀，相當適合預算較低的首購、小資族購屋。台中千萬宅以888件成交量拿下今年第一的「西屯區」，區域內的「台中世貿商圈」，不僅是文教區，更可找到許多總價在1,000萬元內的住宅。永義房屋中科福林福順加盟店經理賴佶毅表示，台中世貿與東海大學、中科園區僅一路之隔，商圈內多為住宅區，半徑1公里的生活圈內有許多公園綠地，環境相當不錯。附近也有台中榮總等大型醫院，且未來捷運藍線澄清醫院將會在此設站，七期也會有新道路延伸到台中世貿周邊，交通發展可期。賴佶毅補充，台中世貿商圈內物件屋齡約30年左右，以中古大樓、透天厝居多，每坪平均單價25-30萬元左右，總價千萬內就能買到2-3房的產品，吸引附近任職的教職、醫護、小資族群在此購屋。台中「北區」以881件的年成交量位居第二，其中知名的「一中商圈」也有千萬好宅可入手。永義房屋台中一中三民加盟店東郭誌蘭指出，北區人口密度位居台中之冠，人口眾多造就生活機能完備，特別是一中商圈一帶，半徑1公里內學校、醫院、百貨公司、公園皆備，可說是食衣住行育樂都能滿足，因開發早、屋齡較久造就親民房價，相當適合追求生活機能的小資、首購族置產。郭誌蘭分析，一中商圈內中古屋齡約30-40年以上，每坪平均單價20-40萬元，價格差距大的主因，來自物件的屋況及是否有維護、裝修。若以國宅、公寓而言，千萬元內都能買到2-3房的產品，且因人口密度高，也有相當多的投資族群會購屋出租。整體來說，優秀生活機能加上親民房價，物件幾乎是一釋出就會秒殺。「北屯區」以697件成交量拿下台中千萬宅第三名，當中的「太原車站」周邊不僅可千萬購屋，且發展前景看好，吸引購屋族。永義房屋北屯敦富捷運加盟店長陳彥融解釋，太原車站地理位置佳，開車約10鐘，往北可到美式大賣場，往西是崇德商圈，往南則是LaLaport商場、一中商圈，往東還可以上快速道路，且緊鄰單元13重劃區，未來發展性強，讓車站附近的房價與需求不斷上漲。陳彥融說明，「太原車站」附近中古屋每坪平均單價約25萬元，屋齡約在25-30年左右，相對其他區域的千萬宅屋齡較年輕，適合預算較低的首購族，區域內中古屋幾乎是供不應求，千萬元內能買到3房加車位的電梯大樓，在台中市區相當稀有。永慶房產集團研展中心副理陳金萍建議民眾，若目前受限預算、未來有換屋規劃，可優先考慮屋齡較高的物件，此類型產品往往位居市區，因開發較早，生活機能完善，保值效果佳。若未來有換屋需求，也較易脫手。
達麗台中高鐵案接待中心「開小門」潛銷6成 海悅曾俊盛：房市走高會持續
台中高鐵站前總銷190億元大案「達麗新高鐵」，29日舉行公開記者會，達麗建設董事長謝志長公布潛銷已接近6成、超過700戶，且未來開價上看每坪55萬元，創區域高價。對於目前房市市況，海悅國際總經理曾俊盛認為，政府打房、市場供給萎縮、營建成本上漲，預估房市走高、價也走高的趨勢會一直持續下去。曾俊盛表示，股市和房市是連動的，房市是落後指標，股市漲上去後，房市也會跟著上漲，政府打炒房、平均地權條例實施後，利空出盡，房市緩步上升，目前還在上升中。他也提到，打房是兩面刃，建商成本變高，推案量降下來，市場供給萎縮，價格也不容易下來。伴隨產業發展，政府開放技術移民，雖台灣有少子化問題，但影響房市需求不會這麼快看到，且護國神山台積電為帶來的能量，讓房市不墜。對於缺工缺料，他表示，營建造價已上漲6成，每個案子工期都延長，現在動輒5~7年才能完工，產出成本變高、速度變慢、市場產品變少，預期房市走高、價也走高的趨勢會一值持續下去。「達麗新高鐵」今天公開，基地4500餘坪，總銷上看190億元，謝志長表示，潛銷主要銷售15樓以下，到目前已售接近6成，「原本以為工期長慢慢賣，沒想到賣的速度比高鐵還快，未來上看開價可以到每坪55萬元，應該是創台中烏日地區高價。」「新高鐵」坪數規劃22~46坪、2~4房，共1229戶。（圖／林榮芳攝）「達麗新高鐵」2021年取得土地到現在快3年，因為申請建照剛好遇到疫情，審核會議延後，申請過程冗長，正式拿到建照報開工又碰到台中工安事件，因為基地在高鐵站旁，相關單位要求又更嚴格，讓謝志長嘆，「這案子是好事多磨！」謝志長說，目前已在做地下基礎，預定2027年完工入帳。由於接待中心也才完成樣品屋，因此決定329公開，但其實去年9月接待中心還是半個工地時，就已「開個小門」介紹案子，且來聽說明會的人潮滿滿。謝志長表示，原本以為工期長、慢慢賣，沒想到銷售速度比高鐵還快，正式公開已銷快6成，未來高樓層開價上看每坪55萬元，不過覺得台中房價還是有點委屈了。（圖／林榮芳攝）他也強調，高鐵搬不走，未來台中高鐵旁還有近5萬坪基地的高鐵娛樂購物城，「達麗新高鐵」基地無可取代，未來建設完工，將改變人車潮和繁榮度，已購客不是只有當地人，還吸引南來北往的置產客購買。對於台中房市，謝志長表示，達麗到台中快10年，剛到時被定位是外來建商，但他看好發展設立台中辦公室，因為高鐵開通後改變台灣生活圈，產業帶動台中發展，再加上氣候宜人，台中是個很好的移居都市。除了台中娛樂城外，台積電還會繼續擴廠，人口發展還會持續上揚，達麗也還會繼續深耕台中，會繼續覓尋土地，他也透露，達麗找地離不開產業與交通。
刪「建請」直球對決中市府賣抵費地 社宅政策淪內政部政治操作標的
內政部27日點名轟台中市政府標售大量抵費地，不優先當成社宅，罔顧居住正義。然而知情人士向本刊透露，地方建築業對此譁然，原本內政部基層擬定上簽的公文為「建請」中市府保留為社會住宅，竟遭層峰大筆一揮，刪除「建」字，僅留下強硬指導「請」保留為社宅文字，針對性與政治操作意味濃厚，引發熱議。內政部表示，中市府2月中揭露達123筆抵費地公開標售，底價逾新台幣200億元，恐將助長台中房價飆升，加劇民眾買房痛苦，應優先作為社宅儲備地，以利推動居住正義。地政司官員攤開資料指出，近五年全國公開標售區段徵收可處分建築土地及市地重劃地區抵費地，標售總金額達1,691億元，面積超過37.6萬坪；而其中，台中市府近五年來標售504億元、5.3萬坪，占全國比重近3成「比例高了些」。對此，地方上市櫃建商老闆28上午向CTWANT記者直言「就是政治操作」，重劃區本來就有抵費地制度，都是為了有利自籌財源，避免重劃活動反造成地方政府財務負擔。假設原地主有100坪土地，重劃分回45坪左右，那麼剩下的土地就是抵費地，一般都由主導的地方政府公開標售，經公辦重劃後，交通、管線等基礎建設到位「這些都要錢」，必須標售抵費地補充財庫，才有望達到收支平衡。建商指出，台中市前幾年對標售抵費地相對保守，近年則因捷運等大型工程需要經費，必須處理抵費地標售來補財務缺口，拿來和台北等交通基礎建設已經完善的城市評比「並不公平」。且審視本次抵費地標售案，大多座落在第13期大慶及第14期美和庄市地「600坪以上能獨立推案的才2塊，其他全都是100坪左右，只有鄰地地主可能有興趣」。未具名地方官員則透露，中市府主導的社宅進度已經達標，並無短缺問題。而內政部原先是盤點統計資料庫，撈出中市府近期標售抵費地面積偏高，發文要提醒中市府，宜配合中央社宅政策，優先以推行社宅為主，字眼中性；沒想到上簽後，遭層峰刪除「建」字，並要求加大力道發布新聞稿，直轟台中市政府，與其說關心社宅「更關心政治攻擊吧」。對此，內政部地政司副司長林家正28日下午向CTWANT記者澄清，強調並無長官刪改公文用語事宜，盼外界勿以訛傳訛，特別說明以正視聽。
豪宅限貸令奏效！台中4000萬以上住宅吹寒風 交易量年減近4成
台中豪宅市場吹寒風，中信房屋研展室根據實價登錄資料，統計近一年(2022年11月至2023年10月)與前一年同期(2021年11月至2022年10月)，台中市各行政區總價超過4,000萬元的住宅交易量變化，結果顯示，台中市全區豪宅交易量年減近4成。根據央行規定，台北總價7,000萬元以上、新北總價6,000萬元以上、其他縣市總價4,000萬元以上，即符合「高價住宅限貸令」，故台中市4000萬以上住宅即定義為高價住宅(豪宅)。詳細觀察台中市整體豪宅交易量變化，在2021年11月至2022年10月期間，就有高達650件的交易量，平均一天就有1.8件豪宅交易，然而到了近一年，台中市豪宅交易量僅剩393件，驟降了39.5％。其中萎縮最明顯的為蟬聯豪宅交易量第一的「西屯區」，減幅高達46.1％，從306件交易量減至165件，近乎腰斬。其餘豪宅交易前四名的行政區，也都有2到4成不等的減幅。中信房屋研展室謝欣亞表示表示，近一年房市氛圍並不熱絡，加上平均地權條例新法規定，限制法人購買住宅須經內政部許可，因此導致高價市場交易緊縮，除此之外，隨台中房價高漲，央行豪宅限貸令衝擊也變大，以西屯區5年的新古屋每坪65萬元的均價換算，4,000萬元僅能購入62坪內的房屋，扣掉公設約是大三房的大小，卻會面臨貸最高4成的緊箍咒，因此有別於過去以大坪數為主力的豪宅市場，目前部分豪宅有往「精品化」趨勢靠攏。中信房屋中彰投駐區經理楊乾意則指出，台中房價高漲，在蛋黃區內，總價4,000萬已經不能算是豪宅，但仍然受制央行豪宅限貸令的影響，導致部分買家會往外移，或是選擇較小一點的坪數，因此也造成整體房市結構的改變。楊乾意補充說，中台灣有厚實基礎的產業聚落，很多居民是隱形冠軍企業的業主，實力非常雄厚，只要推出的豪宅建商夠知名，座落地段夠好、規劃設計、結構型態具指標性，其實並不缺買家出手置產，像是台中七期豪宅「聯聚怡和」在法拍市場引起搶標也是因為如此，七期指標建商代表「一聯三寶由雙陸」的案子根本不愁賣。
升息打不垮房價！北市逆勢續揚 均價重返110萬大關
近來房市轉冷，根據591新建案統計全台七都去年第4季新建案房價漲跌幅，桃園房價下修4.1％，在各縣市中跌幅最大；台南、高雄也修正1至3％，新竹、台中房價表現則持平；至於雙北市房價呈現逆勢走揚，尤其台北市新案成交價重返每坪110萬元大關，較前季上漲逾1成，彰顯蛋黃區房價支撐力。91房屋交易網媒體公關組副主任畢務潔指出，自去年下半年開始，房市買氣因連續升息、打炒房明顯放緩，分析價格下跌最多的桃園市，主因新案多集中於楊梅、觀音等蛋白區，精華地段如青埔特區少有新案公開，導致成交單價下跌4.1％。房價同樣走跌的南二都，由於上季缺乏指標型建案領漲，主要以中小型個案居多，加上台積電等科技利多出盡，動能明顯疲軟。全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，南二都在先前熱潮本僅以南科或企業進駐效益為主要推動因素，但在實質房市利多比不上台中市與雙北市，自然在潮水退了更容易現形，像高雄市本屬親民區塊的楠梓或是外圍的橋頭，都有案量太大、價格偏離基本盤的賣壓，房市冷氣團當然雪上加霜。相對之下，雙北市強者恆強，陳炳辰分析，尤其是台北市挾首都效益以及未來房市發展仍居全台之首，在房價上就屬鐵板一塊。而新北市除了收房市外溢效果，居住機能、就業市場、學區綠地、交通建設以及投資出租等都向台北市看齊，預期即便房市走冷，將呈現換屋族群往台北市，自住首購聚集新北市的趨勢，頂多過於外圍或山區、老舊地帶會現盤整，其他大部分雙北地帶則沒有太多弱化空間。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，中南部在過去3年房價暴漲，相較之下北部蛋黃表現弱勢，不過近期整體經濟大環境不佳，中南部許多重大建設並未如期而至，交易風險提高，促使資金再度回防北部，顯見當外在環境不穩定時，蛋黃保值性更為購屋人所重視。提醒中南部要特別留意暴漲區域，如高雄台積電話題區以及建商積極推案的重大賣壓區域，不過由於這些區域多數為預售產品，在平均地權修正案通過後，購屋人想要撿便宜並不容易。
Q1前10大熱銷預售案出爐 冠軍大賣57億不在雙北
根據實價揭露資料，今年第一季預售交易表現穩定，全國揭露預售金額達3553億元，年增4成，但季減32%。前10大熱銷預售案台中市就有4案入列，銷售金額超過57億元的台中的「雙橡園2925」拿下第一季銷售王，而新北土城的「大同莊園三期」則以51.6億元奪下預售亞軍。統計今年第一季前10大熱銷的預售案中，台中市就搶占4案，新北市也有4案擠進10大熱銷案中，其餘則是台北市與台南市。其中10大熱銷個案有一半以上都是重劃區的推案，台中新案能名列前茅，主要因台中房價上揚、個案規模較大且重劃區的新案是目前消費者心中偏好的主流產品。統計顯示第一季揭露金額最高的熱銷案為「雙橡園2925」，基地位於台中市北屯水湳生態公園第一排，個案訴求SRC鋼骨大樓，且2925坪的大面積開發，今年第一季就揭露實價金額高達57.3億元。第二名則是「大同莊園三期」，位於新北市土城的開發案，個案訴求33層鋼骨雙制震，捷運海山站500米，同時基地面積也接近5000坪，大面積開發相對具有優勢，今年第一季實價揭露金額達51.6億元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，前幾大熱銷個案，都屬於大面積開發，個案總銷金額高，且大面積開發讓個案的規劃條件更佳，有些甚至都是超高樓層規劃，不僅售價高，同時從實價揭露也可發現銷售都創下不錯的佳績。不過，曾敬德也指出，今年第一季房市還是處於景氣熱絡的時期，包括通膨與造價上揚都對房市有利，預售案場普遍呈現熱銷的市況，直到央行升息與打炒房等題材發酵，加上疫情轉趨嚴峻，預售市況轉冷，後面兩季預售揭露可能會轉冷清。
去年台中房價翻倍漲 賴正鎰推測今年「這區」將跟進
台灣房市去年在通膨壓力、游資豐沛、剛性需求高升與置產保值等因素影響下，平均房價漲了30%，其中，台中漲幅達100%，鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰看好台積電計畫在中科擴廠效益，今年鄉林將加大台中投資力道，積極覓地搶攻科技族群住宅市場；推案重心則放在雙北市，他預估今年雙北房價將有較大漲幅。國內物價漲價，建材與工人成本高漲，國內維持低利與台商持續回流，為求避免通膨，不少人選擇買房保值，建商也大量購地推案，台灣房市創下近10年來推案與買賣棟數新高，房價也來到高點。賴正鎰表示，去年全台房價平均漲幅約30%，「台中漲幅達100%，以前一坪20萬元，現在新案沒有45萬元買不到，桃園青埔也漲破40萬元，台南去年也大幅上漲50%，預估今年應該會輪漲到雙北地區，可能將有一波較大的漲幅。」他表示，政府面對房市漲價快速，端出許多打炒房措施與囤房稅，內政部今年初再度提出「預售屋新五規」，準備在下半年通過立法，限制預售屋轉手，要讓房市持續降溫。去年全台推案量突破1.8兆元，今年受到政府持續打房，預估推案量將降20%，只剩1.45兆元左右，呈現「量縮、價微揚」的格局。對於政府打房一波波，短期內似乎沒有縮手趨勢，賴正鎰說，建商與房產業都不希望房價再繼續漲上去，也支持政府平穩房價的措施，「但請政府不要一昧猛打房，而是應該訂定土地供給的量，也要針對土地擁有者給予政策，而非全部對建商開刀，應該要尊重市場機制。」他強調，現在營建業嚴重缺工，有錢也發包不出去，再加上國內物價上揚，鋼材與工人成本都漲了1倍之多，職業教育失敗造成缺工嚴重，建議政府開放外勞講了快10年，希望政府能儘快開放民間營造業可以引進外勞，減輕板模或鋼筋綁紮等工人嚴重短缺的情況。「現在建商每年僅剩下3%利潤，淪為『加工業』，是艱困行業，都快活不下去了，不要景氣好就打，景氣不好就拉。」賴正鎰也呼籲，提高稅金只會轉嫁成本給購屋或租屋者，應從地主等土地供給面著手，降低土地成本與房屋持有稅，才有可能真正將房價壓下來。對於鄉林今年推案計畫，賴正鎰表示將會加大在雙北與台中等都會區的推案力道，預計在台灣推案108億元，大陸成都案R6+R4地塊住宅190億元，今年兩岸總銷高達近300億元。
北台灣購屋負擔最輕縣市出爐 1字頭入住基隆新建案
內政部營建署日前公布最新房價負擔能力指標統計結果，雙北、台中房價所得比皆超過10倍以上，相當於不吃不喝10年以上才能買房，基隆市房價所得比為6.06倍，遠低於全台平均值的9.2倍，同時也是北台灣購屋壓力最輕的縣市，基隆通勤至台北車程僅需20分鐘，吸引許多在台北或是北部工作的首購族紛紛往基隆置產。一位基隆購屋的杜先生分享，在地基隆人的他，出社會到結婚，一直都與家人同住在安樂區大武崙，他的工作地點在內湖科學園區，每天必須開車通勤，由於想給妻小一個完整的家，原本計畫在汐止買房，但每坪至少也要40萬，超過設定預算許多。後來心想，如果通勤時間在可接受範圍，何不乾脆看老家基隆就好，畢竟也己通勤這麼多年。杜先生從基隆市中心看起，發現每坪已經漲到30萬左右，考慮到通勤只有國道一號這個選項，若上班時間市區容易塞車，於是決定再看看基隆外圍，經過一番篩選比較，最後選出老家安樂區大武崙與中正區新豐街，這兩個區域預售與新成屋每坪價格都落在17萬左右，最後決定以每坪17萬元入住新豐街的新建案，35坪含車位總價不到700萬元，每坪房價約為基隆市中心的一半，相較於新北市更是1/3不到。21世紀不動產企劃研究室指出，近期由於疫情關係，民眾生活型態及上班模式的改變，購屋指標選項不再非「蛋黃區」不可。相較於新北市，基隆房價只要1/3不到，1字頭即可入住新案，20分鐘到內湖、半小時到信義區，加上最近受惠台北南港的「東區門戶計畫」利多，讓鄰近的基隆房市再度受到矚目，甚至有許多區域都開始出現漲幅。基隆市的房價所得比為6.06倍，相當於不吃不喝6.06年就能在基隆買房。
928逆勢爆量3／捷運燒熱北屯2大重劃區 松竹路接待中心2年翻3案
新冠疫情打亂2020年全球經濟，全台房地產受惠台商資金回流及重大建設利多加持，反而愈走愈旺；六都928檔期推案量近5000億元，平均而言，全台熱門區段房價已漲1至2成。今年台中受年底捷運通車帶動，推案量逆勢成長，928檔期，台中推案量逾968億元，逆勢成長近2成。台中代銷業者世界鴻副總白洪章分析：「台中今年推案可望破3000億元，幾乎是2018年的2倍。其中，北屯區由於好市多及台中捷運綠線年底即將完工啟用，燒熱周邊房市。」「富旺天際W ONE」為七期稀有小坪數低總價建案，專案經理陳浩維透露，不只國內人士買來做資產配置，其中6戶的買家為香港客。圖為該案接待中心。（圖／黃威彬攝）北屯區人口近30萬，為台中市之冠，松竹路為此區主要幹道之一。松竹路一段以北為台中機捷特區，有好市多進駐，商業機能強大；以南為民間自辦重劃區「單元12」，強調質感生活，兩區氛圍不太一樣。本刊記者走訪松竹路一段，發現短短600公尺，竟有11個百坪大的接待中心。「機捷特區房價從每坪23萬元漲到27萬元，『單元12』半年來，房價漲了一成，如今每坪已破3字頭，其中『雋業Ｕ雋』共136戶，5月開案8月就賣完。」一位不具名的代銷業者笑說：「市況太熱，接待中心翻『案』率高，松竹路上的接待中心2年已換了第3案，創下新紀錄。」業者表示，台中928前能開案的都已開案，還沒開案的大多是建照還沒拿到，才會拖到年底。（圖／黃威彬攝）即將開案的「豐謙森立方」，接待中心正在裝修，一組客人即使面對嘈雜的木作切割聲，仍然願意費力聽著銷售小姐介紹。「本來7月要施工，但缺工找不到師傅，還好市況熱，對銷售影響不大。目前潛銷中，所有戶別預約已滿，這也是為什麼很多案件『未公開即完銷』。」專案經理蕭富祐表示。西屯區也是強強滾，「客戶下決定速度很快，每個區域都在創高價，價格沒有天花板。」「富旺天際W ONE」專案經理陳浩維表示，台商資金回流熱錢不斷湧進台灣，房產保值性高，不只國內人士作資產配置，也出現不少香港客來台購屋。台中代銷業者世界鴻副總白洪章表示，有些建案原本第四季要登場，受缺工影響，延到明年第一季。「商場」為今年台中房市關鍵字，除了機捷特區的好市多，東區有三井LaLaport，清水、梧棲區則是三井OUTLET二期。「接下來看好14期，受惠中信漢神合作案，明年應有一波推案量。」白洪章說。「雖全年推案量大，但928檔期新推案反而沒那麼多。」白洪章說，主要是前幾個月已陸續推出，現在叫工不易，有些預計第四季要登場的延到明年第一季，反正台中房價上漲可期，也不求快速銷售；不過也有業者不擔心搶工問題，只沒怕搭到這波熱潮。
百年大缺工5／不只工資混凝土也漲 工程造價墊高房價購屋人埋單
除了缺工及工資飆漲，營建業還面臨預拌混凝土大漲價。2019年元旦，國內5家預拌混凝土業者同步調漲18％，遭公平會處以6,000萬元罰鍰，但今年價格仍持續衝高。大陸工程表示，混凝土這2年已從每立方公尺1,700元上漲到2,700元，漲幅近6成；興富發的數據則顯示，混凝土漲幅約20％至25％。目前北部地區的混凝土報價每立方公尺2,500元，創下10年新高，中南部地區報價為每立方公尺1,800元。一位不具名業者抱怨，「罰款和漲幅怎麼比，最終都將轉嫁給消費者。」興富發總裁鄭欽天也認為，台灣混凝土價格已跟國際市場脫鉤，如果能開放進口，單價就不會這麼高。然而，一名混凝土業者卻喊冤，原料砂石前年底就漲了一波，每立方公尺增加200元，他自行吸收了1年，去年才反映在價格上。此外，該業者表示，飛灰、爐石粉甚至運費等價格都狂飆，其中飛灰因火力發電限縮供應減少，近1年價格就漲了大約2倍，「預拌混凝土只是加工業，手上沒有漲價決定權，若原物料再次上漲，也只能反映於售價。」缺工問題，現已反映在房價上，「營建成本大幅提升，各地房價不斷創新高，沒有天花板可言。」台中房價近兩年已漲兩波，漲幅達1至2成，台中代銷業者「世界鴻」副總白洪章分析，因推案量大，工資隨缺工惡化而喊漲，加上原物料上漲，大樓工程造價已墊高3到5成，讓建商不得不反映在售價上，由購屋者埋單。