台中艾美
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旅館轉疫手3/疫中汰弱留強!李方賣頭等艙開台中艾美、福泰備銀彈新開3旅館
根據商仲世邦魏理仕統計,2022年至今,全台總金額超過5億元的大宗旅館交易,除了老飯店、汽車旅館外,也可於榜中見到較具知名度的旅館品牌,包括「福泰桔子」台中公園店、「頭等艙」高雄館及「新竹國賓大飯店」等,而3家旅館正好都有資產變現再投資的計畫。其中李方集團命運多舛,近年不斷傳出資產法拍、出售;而「新竹國賓大飯店」則是近1年半金額最大筆的旅館交易案。根據實價登錄,去年3月,位於台中中區、台中公園第一排的「福泰桔子」公園店,整棟建物以6.4億元成交。該棟8層樓建築,早年曾是台中市最豪華的「敬華飯店」,有夜總會、室內游泳池、豪華餐廳,首開台中觀光飯店風氣之先,一旁還有聯美戲院、聯美歌廳與金馬遊樂場。80年代,台灣秀場興起,聯美歌廳為當時影視紅星爭相競逐的舞台,包括洪榮宏、鳳飛飛、高凌峰等都曾登台表演,也是敬華飯店的常客。不過敬華飯店卻在2000年時傳出財務危機強制執行拍賣,福泰集團於2008年以法拍1億多元買下敬華飯店,將其轉型為每晚2000元左右的平價商旅。福泰集團將屋齡已達危老標準的「福泰桔子」公園店出售,換取現金準備於台北、台南新增營運據點。(圖/報系資料庫)「福泰桔子」公園店,經營超過10年,以絕佳地點、平價住宿受到不少旅客喜愛,不過自疫情爆發後,該業者便貼出公告表示將暫緩承接訂房服務,網路也找不到任何訂房資訊。其實福泰集團在疫情間,旗下多家分店都投入防疫旅館行列,其中「福泰桔子」公園店與「福泰翡翠灣」2家則轉做集中檢疫所,疫情結束後,福泰也大規模調整營運據點,整裝再出發。福泰集團副總薛志民就向CTWANT表示,疫情後台中公園店出售、台北的開封店及館前店租約到期不續租,另外新承租了全新建築打造西門漢中店,預計10月新開幕;其餘維持營運的西門店、林森店及「福泰翡翠灣」也陸續完成重新改裝。他也透露,集團位於北市復興南路的新飯店預計明年7月開幕,疫情間也接手了原台南大億麗緻酒店,預計後年第一季重新開幕。公園店經過資產變現後才能有更多資金打造新空間,期待在疫後能給予消費者全新住宿體驗。而大宗旅館交易入榜的「頭等艙」高雄館,所屬的李方集團在疫情間更是一波三折。李方集團創辦人李銘松及妻子方素蝶,早期專營台北市迪化街商家的會計業務,被封為「迪化街大帳房」,賺了錢就投進房地產,而後轉進旅館業,先後打出「頭等艙飯店」、「太空艙旅舍」等品牌,更引進國際連鎖品牌「艾美酒店」與「英迪格酒店」,外界估計,李方集團全盛期握有百億房產。「新竹國賓飯店」和新竹物流所持有的建物於去年3月以58億元出售給全球人壽,其中國賓飯店所持有的部分,出售金額為42億元。(圖/翻攝自新竹國賓大飯店臉書)2022年8月甫開幕的「台中李方艾美酒店」,如今風光營運,但其實李方集團耗費鉅額投資過去8年可說「零進帳」,靠著旗下各館營收勉強支撐,疫情爆發後,資金缺口如推倒的骨牌。2020年起,李方集團債權人陸續向法院聲請追討欠款,合計逾67億元,其中包括新開幕的「高雄中央公園英迪格酒店」也面臨法拍;與此同時,李銘松也急售名下多筆資產,原本「台中李方艾美酒店」也曾以80億元公開標售。推估「頭等艙」高雄館於去年7月以5.6億元出售,也是為了挹注讓「台中李方艾美酒店」能順利開幕。「頭等艙」高雄館目前仍正常營運,應是售後回租。另一個在疫情間有極大轉變的是國賓飯店(2704),台北、高雄國賓隨著疫情爆發,陸續歇業進入危老重建,而「新竹國賓飯店」則是於去年3月出售給全球人壽,並回租20年繼續經營。此次交易,全球人壽以約58億元買下新竹國賓飯店及新竹行政大樓,同時也包含新竹物流所持有的商場。國賓飯店當時表示,集團做此決定,是比照關係企業新竹物流的輕資產模式經營。目前國賓已從旗下3間五星級飯店,剩1間在營運,而營收主力全靠餐飲支撐。
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在台酒店快速擴張達20家 萬豪集團台中、花蓮再添生力軍
萬豪國際集團今年在台邁向20家酒店里程碑,旗下15家酒店首度一同推出「旅行,豪懂你」夏日優惠活動。萬豪集團區域市場營銷總監陳慶婷表示,萬豪酒店集團是世界最大飯店集團,在台灣已有20家酒店營運中,目前還有花蓮、台中艾美籌備中,未來朝向30家據點努力。萬豪集團在全球擁有30個品牌,130多個國家設立超過7,500家酒店,台灣不大,卻有多達20家旗下酒店,包括萬豪、W、威斯汀、艾美等知名飯店,其實都隸屬於萬豪集團,業者預告不久後將再添生力軍,台中李方艾美酒店及花蓮潔西艾美酒店即將開幕。台中李方艾美酒店由李方酒店集團投資開發,位於台中火車站左前方,原為金沙百貨大樓,經大火後荒廢,2013年李方集團以24.6億元買下,並斥資80億元重新整修、引進萬豪集團旗下艾美品牌,不過集團受疫情影響,開幕時間一延再延,一度傳出為解決資金壓力尋人接手;如今疫情趨緩,日前李方集團副董事長李奇璋已透過媒體表示,酒店計畫於8月22日起試營運,平均房價目標訂在4,000元至4,500元間,年均住房率目標約在6成。9月底前會員凡預訂指定酒店連續2晚住宿,即可以超值半價加購餐飲消費額,以及額外獲得萬豪旅享家1,000積分的優惠。圖為高雄萬豪酒店京享蔬食百匯餐廳。(圖/高雄萬豪酒店提供)至於花蓮潔西艾美酒店由東裕集團總裁、「河南王」王任生興建投資,原預計2019年底開幕,同樣一延再延。據了解,該建築2014年起動工,歷經8年斥資超過50億元興建,為樓高18層酒店與商場共構建築,打造花蓮市地標。潔西艾美酒店年均房價目標初步訂在8,000元上下,預計延後至今年7月加入營運,至今仍無消息,陳慶婷回應,目前持續趕工中,「快了!快了!」陳慶婷表示,過去一次最多酒店參與聯合優惠活動也只有10家,這次一口氣15家酒店聯手,共11個品牌、8個目的地,含台北、宜蘭、新竹、林口、桃園、台中、台南和高雄,疫情期間無法出國,幸好萬豪集團在台灣的據點夠多,滿多會員為了保留會籍在台灣住飯店、衝房晚,全台跑透透。這次旗下15家酒店聯手推出「旅行,豪懂你」優惠活動,業者希望在旗下酒店密集度相當高的台灣,能有更多人加入萬豪集團會員。陳慶婷表示,活動期間至9月30日,消費者只要在「萬豪旅享家 Marriott Bonvoy®」平台註冊會員,凡預訂指定酒店連續2晚住宿,即可以超值半價加購餐飲消費額,以及額外獲得萬豪旅享家1,000積分的優惠。陳慶婷進一步說明,萬豪旅享家點數,可在全球萬豪旗下酒店使用,可以用來累積兌換免費住房等會員專屬禮遇。舉此次專案為例,一晚額外贈送1,000點數,只要累積到15,000點,就能在台灣兌換萬豪旗下指定級別酒店的免費住宿一晚。優惠活動合作酒店包含台北W飯店、桃園大溪笠復威斯汀度假酒店、台北士林萬麗酒店、台北國泰萬怡酒店、林口亞昕福朋喜來登酒店、台中萬楓酒店、台南安平雅樂軒酒店、台北萬豪酒店、高雄萬豪酒店、台北喜來登大飯店、新竹豐邑喜來登大飯店、宜蘭力麗威斯汀度假酒店、台北寒舍艾美酒店、台北六福萬怡酒店、台中豐邑MOXY酒店等。