台北天空塔
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發哥分手凱悅2/凱悅在台拓點35年頻踢鐵板 高雄凱悅再破局恐有「廣告不實」風險
凱悅酒店集團在台拓點出師不利,除「金山凱悅」還沒開幕,與業主興富發的合作就先「泡湯」,原定今年第三季開幕、凱悅集團旗下頂級奢華品牌「柏悅Park Hyatt」,因業主「台北天空塔」傳出涉掏空疑雲、經營權鬧雙胞恐有變數;另與興富發合作的「高雄凱悅」會否生變,已引起業界高度關注。「興富發集團和凱悅酒店集團,針對新北金山凱悅渡假酒店(Hyatt Regency Jinshan Resort)已合意終止合作關係。」興富發集團3日發出的聲明震驚業界,雖提及雙方合作之「高雄凱悅酒店」(Hyatt Regency Kaohsiung)目前照常進行中,仍引起各方揣測。房產專家提醒,該建案除飯店另規劃住宅,且銷售時特別打出「凱悅飯店宅」,若再次破局,興富發恐將面對「廣告不實」的責任。凱悅酒店集團是世界跨國飯店集團,總部位於美國伊利諾伊州芝加哥,在全球管理數百間飯店、超過14萬間客房。凱悅集團深耕台灣35年,只有台北君悅為人熟知,30年前,高雄惠民建設曾斥資60億元興建「高雄凱悅飯店」,當年風光動土引起市場話題,不過才施工1年多,就因財務周轉問題成爛尾樓,後來經過京城建設接手,也就成了如今的豪宅「京城凱悅」。除台北君悅,凱悅酒店集團在台還有2022年9月開幕新北市新莊凱悅嘉軒酒店、2022年11月開幕的新竹伊普索酒店,及今年5月開幕的台北大安伊普索酒店,但都沒有太多記憶亮點。凱悅集團在台灣設點已有35年時光,除台北君悅屹立不搖,旗下品牌其餘3家飯店沒有太多記憶亮點,不然就是籌備階段就胎死腹中。(圖/CTWANT資料室)當大家敲碗北市信義區「台北天空塔」預計2024年第三季與2025年第一季將引進頂級奢華「柏悅」和都會精品「安達仕」凱悅集團旗下2大品牌進駐時,「台北天空塔」卻又出現經營權鬧雙胞和涉嫌掏空疑雲,在董事會宮鬥戲碼未結束前,2飯店的開幕計畫恐將先擺一邊。然而已將邁入35年服務資歷的台北君悅,目前與業主新加坡豐隆集團的最新合約簽到2025年,原本預期「柏悅」和「安達仕」能無縫接軌承接台北君悅的業務,現在計畫也跟著泡湯。2019年豐隆與凱悅再度續約前夕,就傳出國際前幾大酒店品牌集團的業者皆派出高層積極接觸豐隆,希望位於台北101、台北世貿旁黃金地段的台北君悅建築體,在合約到期後能掛上其他品牌營運;此外,豐隆集團旗下也有千禧國際酒店集團在台灣經營台中日月千禧酒店,很難說明年台北君悅合約到期是否二度續約。若續約未成,凱悅集團將失手北市黃金地段、高端飯店的營業據點。興富發集團目前旅館事業,唯有台南安平雅樂軒酒店營運中,委託萬豪集團經營管理,於2022年1月開幕;其餘籌備中的,除了剛剛解約的金山凱悅,還有正在興建中的高雄凱悅,以及興富發總裁鄭欽天個人投資的台中安達仕酒店,3家都是與凱悅酒店集團合作。外界因此擔憂,合作在手的另2家飯店,有沒有可能因為金山凱悅的觸礁,一起石沉大海。興富發於高雄推案「美術1号院」主打凱悅飯店宅,地產專家認為,若高凱悅雄飯店再破局,興富發將可能面對「廣告不實」的風險。(圖/翻攝自興富發官網、讀者提供)對於,興富發與凱悅合作之「高雄凱悅酒店」是否真能持續進行,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析,目前興富發在高雄美術館特區旁的推案「美術1号院(華人桂冠)」預售時就主打凱悅飯店宅,估計建商即便與凱悅理念可能有不合,但為避免出現多年前淡海主打影城將進駐的建案,後續卻出現變故,引發已購客戶交易糾紛的案例,建商在合作對象變動前應會多加思量,避免面對「廣告不實」的責任與賠償。不過也有不具名業者認為,興富發財大氣粗,可能是個強勢業主端,雖不清楚雙方發生什麼問題,但未來勢必會害怕重蹈覆轍;此外,鄭欽天長子鄭鈞方因擁有美國林恩大學飯店管理學位,所以興富發才會積極拓展飯店事業,而鄭鈞方也從中擔起和國際酒店品牌溝通的大任,很難說未來不會考慮以自有品牌營運。他也推估,興富發若此時積極重洽新合作方,以最快速度引進新規範、規格,高效率的情況下最快半年能以新品牌問世,還是有機會如期在年底前亮相。興富發副總廖昭雄也在13日股東會上表示,金山飯店會在今年底完工,明年農曆春節前開幕;高雄凱悅飯店不受影響,預計在明年底完工。其餘因涉及商業機密,無法回應。
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大巨蛋VIP席地段!New Money卡位
想像一下,如果大谷翔平站上台北大巨蛋打擊區,如果美國流行天后泰勒斯在台北大巨蛋登台連唱3場,如果詹皇在台北大巨蛋帶著球飛…,專辦演唱會的售票平台業者和擁有球隊金控業者都說「不是不可能!」。一場能賣4萬張票的台北大巨蛋,不單是足以代表台灣賽事娛樂產業的最高榮耀,更有望吸引全球觀眾飛來台北「朝聖」,把全場一起體驗歡呼、吶喊的共感經濟發揮到極致。從賽事娛樂產業火到出圈,引爆金控想入股、全球品牌想買年度贊助、地產業想推案插旗的「大巨蛋經濟學」,市場看好有望複製新加坡每場用三百萬補助,獨家壟斷泰勒絲時代巡迴演唱會東南亞區的舉辦權,最後坐收超過補助金額13倍達到83億海外觀眾帶來的世界級消費商機。地產業者大隱開發創辦人張裕能董事長指出,「信義計畫區的台北大巨蛋,將一舉變成世界的大巨蛋。」大隱開發創辦人張裕能董事長用「全球朝聖,我家樓下的台北日常」形容「大隱青后」買家的想法。(圖/業者提供)張裕能用「全球朝聖,我家樓下的台北日常」來形容大巨蛋生活圈新推建案「大隱青后」NEW MONEY買家的想法。今年信義區5大殿堂級國際建築地標將陸續登場,包括已運營(1)101和(2)大巨蛋、5月初以雕塑大師羅丹作品開幕的(3)富邦美術館、年底開張的(4)大巨蛋SOGOcity,以及今年落成的(5)台北天空塔,將匯聚凱悅飯店集團兩大高端品牌「Park Hyatt Taipei」與「Andaz Taipei」進駐。也因此信義區大巨蛋菁英宅「大隱青后」地段價值,宛如大巨蛋貴賓包廂,這種VIP席次在國外球團主場貴賓室即使一年一百萬美金,照樣吸引球迷和企業主瘋搶。位市府商圈大巨蛋信義區角地的指標案「大隱青后」。(建築3D示意圖)(圖/業者提供)從信義計畫到大巨蛋,就像是上東城到麥迪遜廣場花園的「精華濃縮版第五大道」。對有過國際城市生活經驗的NEW MONEY買主來說,「未來全球朝聖,我的信義區日常」。區內指標案「大隱青后」在基隆路一段、松隆路口角地,打造23層SRC地標,規劃19~31坪信義菁英宅,吸引新貴抓緊城市頂尖地段再走升攀上新高峰的機遇進場,搶占市府商圈大巨蛋信義區最自傲的一角。未來洲際酒店、SOGO CITY全數到位開幕,大巨蛋園區將成為「完全體」。(建築3D示意圖)據商周雜誌調查,台北大巨蛋生活圈近五年房價漲幅高於信義區大盤行情22.7%,業者認為「這才剛開始而已」,未來等洲際酒店、SOGO CITY全數到位開幕,台北大巨蛋園區變成「完全體」,價值將無可限量。且台北大巨蛋位置比東京巨蛋更精華,加上信義計畫區、松菸誠品與受惠巨蛋開幕而復甦東區商圈,所創造出的24小時商機,更有望複製日本東京巨蛋「一年使用400天,天天24小時使用」拆分不同時段舉辦不同活動的極致化經營策略,鋪陳出時時刻刻都精彩的都會生活體驗。
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大巨蛋經濟正夯!「巨蛋經濟學」儼然城市再創高峰
台北大巨蛋在去年12月3日亞錦賽開幕後,新聞聲量有增無減,先傳市府接洽美國樂壇天后泰勒絲時代巡迴演場會,後有3月上旬週刊報導曾傳出想以300億接手經營的辜仲諒,再揪軟銀、正大卜蜂和天王周杰倫入股,加碼到600億,想拚今年8月拿下BOT權利轉讓。各方傳聞雖都未經證實,但地產業者認為「市場八卦」證明「台北大巨蛋紅利效應浮現,身價水漲船高,才不斷有風聲出來試水溫。」北市高資產族等不及大巨蛋「遠東SOGO CITY」開幕,搶先在信義計畫區、國父紀念館兩大豪宅圈間的松菸巨蛋生活圈搶灘。產品走19-31坪中小坪數「菁英住宅」定位的「大隱青后」,近期銷況不俗,具國際背景的NewMoney客群正是這波「巨蛋經濟學」的購買主力。大隱青后銷況不俗,國際背景New Money菁英族群晉身購屋主力_3D示意圖(圖/業者提供)今年,台中、新北兩都首長都端出「孵蛋」計畫,想拉升城市GDP。高雄巨蛋與農十六豪宅圈相輔相成,坐享十分可觀的會展娛樂文化經濟產值;去年大規模翻新的「東京巨蛋城」,今年2月也恭逢全球經濟影響超過100億美元的泰勒絲音樂盛典,「巨蛋經濟學」儼然城市再創高峰的必修課。台北天空塔進駐「Park Hyatt」、「Andaz酒店」2家高檔酒店品牌。(圖/業者提供)不單大巨蛋孵出巨大經濟效應,「大隱青后」另一端的信義計畫區,也將迎來台北天空塔凱悅集團旗下最兩家高檔酒店品牌「Park Hyatt」及「Andaz酒店」,以及元利四季酒店進駐。最令人興奮的是天空塔5到7樓新舞台表演廳在紐約林肯爵士樂表演廳設計團隊操刀下,打造出14米落地窗101為背景的舞台,和附近即將啟用的富邦美術館,讓信義計畫區的檔次蛻變再升級,從時尚娛樂消費金字塔尖,再一躍成為城市的藝術新綠洲。大隱開發董事長張裕能觀察,購入松菸巨蛋生活圈「大隱青后」的New Money,是近幾年新崛起的「有思想的富裕階層」、「品味卓絕的精緻生活主義者」,他們競逐城市搖滾區第一排的位子。基隆路一段登場的「大隱青后」,優勢在於一邊是身價行情兩三百萬的台北國際客廳-信義計畫區,一邊是值得台北在國際城市文化品味上驕傲的24小時書房-松菸誠品,分分秒秒滿足這群新貴的「都市癮」,隨時都能LIVE體驗觸手可及的國際都會生活。24小時書房-「松菸誠品」展示國際一線城市文化品味。(圖/業者提供)地產業者認為,誠品24小時書店「捨南西、選松菸」的布局,值得置產族參考,誠品看中的就是松菸萬坪空間能經營書店、影廳、表演廳、畫廊、餐飲、旅館全方位業態,更透過古蹟、生態、文創園區,連接大巨蛋賽事與演場會龐大人流,並與未來台北洲際酒店和大巨蛋SOGO CITY串聯不休眠的「夜經濟」商圈聚落。入主「大隱青后」,不單地段價值有信義計劃撐腰,隨著5月SOGO CITY大巨蛋第一期D區14間餐廳開幕倒數,未來住在大巨蛋商圈的生活,「光用想的就很精彩。」
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雙層餐車再推「銀幻色」新版 北市景點配五星飯店套餐最對味
隨著旅遊業逐漸復甦,助觀光產業再升級,台北市第二輛雙層餐車10日正式上路,全新銀色餐車車身外觀使用「七彩雷射白」色彩,為全球首輛視覺效果呈現獨角獸般漸層幻彩變色的雙層餐車;廚具內裝這次與MIT品牌TAYA大雅廚具合作,從電器到面板都使用抗菌板材;並與五星美饌台北晶華酒店合作,除提供豪華套餐、精緻下午茶,還能在車上品嚐到晶華酒店馳名中外的冠軍牛肉麵,歡迎民眾前來體驗美食搭配美景的新旅遊方式。首輛台北市雙層餐車在110年12月首航,吸引國內外旅客搶購訂位,大獲好評後今年再推新版本,外觀色彩採用「七彩雷射白」,陽光照射下呈現七彩炫光的彩虹色,白天黑夜展現不同面貌,車內裝潢則以英式風格,象牙白搭配水晶藍的皮革椅,呈現典雅氛圍,期待成為最潮、最夯的移動打卡熱點。此外,車上餐點也以最高規格來服務賓客,選用台北晶華酒店的五星級下午茶及豪華晚餐套餐,更新增午餐餐期,提供最頂規的晶華酒店牛肉麵,讓乘客一邊飽嚐台北國際牛肉麵節的冠軍美味,還能邊欣賞台北市區的特色風貌。業者e-go台灣租車旅遊集團總經理徐浩源說,雙層觀光巴士雖定位在國外觀光客,但目前雙層餐車8成客源還是本國人,北北基桃民眾或國內遊客可能就只會搭乘一次,目前路線是規畫在台北市20幾個景點,北市區路線要再擴充不容易,現在有在考慮路線能否慢慢從北市延伸到新北。午餐能品嚐到冠軍牛肉麵,下午茶則是精緻法式甜點,晚餐再提供主廚設計星級饗宴,餐費從1100元到1950元不等。圖前排左起台北市副市長林奕華、觀傳局長王秋冬,後排左起三晉整合營銷董事長謝憲治、台北晶華酒店餐飲執行副總羅明威。(圖/林榮芳攝)而新一代雙層餐車特別與國內廚具知名品牌-大雅廚具合作,大雅廚具除自有品牌亦代理不少國外頂級廚具,包括義大利手工訂製的Armani/Dada、Restailla義大利🇮🇹廚具及德國的Pronorm頂級廚具,大雅廚具擁有國內最大自動化廚具生產線,在新建案市場市占率數一數二。大雅廚具執行長張怡嘉表示,這次和雙層餐車合作,因考量不能用明火的限制,特別配備高規格電器與各項安全設備,所使用材質也都具有抗菌、超耐磨功能,為旅遊結合美食的新體驗帶來更高規的安全標準。此次餐車內裝廚具與MIT品牌TAYA大雅廚具合作,大雅廚具執行長張怡嘉(右2)表示,從電器到面板都使用抗菌板材。(圖/林榮芳攝)台北市雙層餐車沿途行經北市多個著名景點,包含世界最高的綠建築台北101、被視為史上第一座擁有垂直森林的低碳旋轉建築陶朱隱園,以及國父紀念館、台北大巨蛋、信義A13、仁愛敦南圓環、台北天空塔等指標性建築及景點。餐車全車共有五張四人座及三張雙人座,營業期間為週二至週日,每日共提供4個餐期,分別為午餐、下午茶及2梯次晚餐。台北市雙層餐車皆採預約制,須於用餐日3天前預訂。
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遭檢舉陸資券商設局奪「台北天空塔」 台北地檢署偵辦中
號稱台北信義計畫區新地標「台北天空塔The Sky Taipei」開發案,經營團隊碩河開發的股東向台北地檢署檢舉碩河董事馬廷海、副董邱冠勳疑涉勾結陸資券商「華泰證券集團」,華泰證券透過子公司持有開曼群島註冊的Huatai Special Opportunities Fund I, L.P.,借款約1.1億美金給台北天空塔專案,並由馬、邱以該專案境外控股公司的股權質押,已違反《兩岸人民關係條例》,一旦違約華泰即可以股權掌控台北天空塔運營。台北地檢署表示,已針對股東指控部分,進行了解中。台北天空塔2017年由碩河開發董事長詹偉立與銀行團簽下205.5億聯貸案,當時有10家金融機構參加;2020年重組後,聯貸銀行剩6家,本月初聯貸銀行召開2次協調會,討論是否動撥貸款餘額。未料華泰證券宣稱持有台北天空塔債權,無視陸資投資許可辦法的相關規定,以外資之名參加台北天空塔聯貸案兆豐銀行的協調會。據週刊報導,華泰證券指派的潘路洋、Wayne Robert Porritt及碩河副董邱冠勳均出席2月7日協調會;會中參貸銀行質疑華泰證券宣稱的股權質押會損及聯貸行的權益,具有公股性質的兆豐銀行對華泰證券是否為陸資,則宣稱保持中立角度。碩河開發主張,聯貸案迄今繳息正常,聯貸行卻沒有依合約進度撥款。若聯貸行未撥款或遲延撥款導致工程進度延緩甚至停工,將造成碩河違約。一旦碩河違約,華泰就可以債權、接管人接管碩河上層控股公司,達到承接股權掌控台北天空塔目的。據公開資訊顯示,華泰證券是在江蘇省市場監督管理局登記註冊,2010年2月1日經中國證券監督管理委員會批准設立,首次發行人民幣普通股,同年月26日在上海證券交易所上市。檢舉內容指出,華泰股東大多是大陸國營企業,明顯為陸資,華泰涉入天空塔股權質押,已違反《兩岸人民關係條例》。
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新地標「台北天空塔」恐成爛尾樓?爆興建資金遭掏空10億 開發商回應
高度僅次於台北101的「台北天空塔The Sky Taipei」被稱為台北新地標,投資規模超過200億,原預計年底完工,不料今(30日)遭週刊爆出開發案疑遭掏空逾10億元,甚至傳有陸資介入,多人遭北檢搜索,最後恐成爛尾樓。對此,主導投資開發的碩河公司強調,The Sky Taipei興建工程正常進行中,公司營運一切正常。《鏡週刊》報導,碩河副董事長邱冠勳涉嫌挪用增資款,替董事馬廷海償還個人債務,甚至將TheSky Taipei產權質押給大陸券商,藉此規避投審會的審查。報導指出,北檢日前低調赴邱男、碩河前員工住所及辦公室搜索,初步懷疑台北天空塔興建資金遭不法挪用逾10億元。對此,碩河開發股份有限公司稍早在官網發出3點聲明:章經鑫先生自2023年2月接任本公司董事長後,旋即著手釐清公司財務,並已將公司遷至臺北市信義區松仁路32號12樓之1,以確保興建中之The Sky Taipei籌備事宜皆正常進行,本公司目前所有營運一切正常。對於任何不法行為 ,本公司將全面配合檢調作業,對涉案同仁決不包庇。茲因本公司業已遷址如上,報載搜索本公司等情節,應為搜索本公司遷址前之舊有地址,與本公司現階段之營運完全無關,特此澄清。碩河開發股份有限公司在官網發出3點聲明。(圖/翻攝自The Sky Taipei臉書)據了解,台北天空塔是一座興建中的雙品牌飯店、百貨公司摩天大樓,位於臺北市信義區松智路與松壽路口。興建基地為原中國信託總部大樓及新舞臺拆除後的創意貨櫃市集COMMUNE A7。樓高280公尺,完工後將成為北市信義區第2高樓,高度僅次於台北101。2015年10月30日,中國信託以新台幣151億元出售95%土地所有權持分給子樂開發與碩河開發。由買方負責拆除舊中國信託總部大樓。2017年10月30日,元大銀行主辦新台幣205.5億元的碩河開發聯貸案完成簽約儀式。2019年6月4日,Taipei Sky Tower舉行動工典禮。2020年,官方將英文名稱從「Taipei Sky Tower」改成「The Sky Taipei」。
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信義計畫區是台灣國際名片 世界級建築大師競技場
台北首要的中心商業區(CBD)信義計畫區,僅僅「0.5平方公里」的彈丸之地,吸引16家百貨商場、米其林餐廳、旅館、豪宅及企業總部在此征戰。這塊全世界百貨密度最高的區域,挑戰年營收800億元的全球紀錄,包含微風松高、微風信義、微風南山、新光三越信義新天地、信義威秀影城、統一時代百貨、BELLAVITA、蘋果A13旗艦店等。愛馬仕、LV、百達翡麗、CARTIER等品牌,在此年營業額更是破10億元,有「得信義區者得天下」之稱。信義計畫更是駐台外交機構聚集地,全台最國際化的地方,包含是英國、歐盟等。同時企業總部亦爭相進駐,國泰、新光、南山人壽、遠雄集團等。隨著富邦信義A25總部即將完工,中高樓層月租金傳出5千元起跳,比目前最貴商辦的台北101每坪5千元還要貴,又激起豪辦爭霸戰。30多年來信義計畫區的能量仍不斷積累,接下來包括台北天空塔A7、四季酒店、富邦A25、富邦D1、南山A21、南山A26等六座國際級地標建築陸續啟動,核心的信義計畫區宛若國際大師的競技場,將再度引爆新一輪大繁華,就猶如當年的大巴黎、大倫敦計畫。其中,即將成為信義計劃區天際線新成員的「台北天空塔A7」則由全球頂尖的建築設計團隊ACPV-義大利國寶建築師Antonio Citterio領軍,以綠竹筍與東方美人土地靈感,讓台北躍上世界建築伸展台,也將引進高端飯店凱悅酒店旗下兩大品牌「柏悅酒店」和「安達仕酒店」共同進駐,並在商場設有現代化劇場及一座長300公尺的品牌旗艦購物街區,彷彿置身歐洲。大陸建設與碩河開發聯手規劃的摩天大樓「台北天空塔A7」,由寶格麗御用建築師Antonio Citterio設計,未來將成為與台北101比肩的台北國際地標。(圖片來源/大陸建設官網)另一新成員「四季酒店」,業主元利建設找來曾打造世界第一豪宅「英國倫敦海德公園一號」的普立茲克獎建築大師理查羅傑斯(Richard Rogers)主導,是台灣第一家四季,2年後完工,目標成為台灣第一的頂級飯店。而富邦A25大樓委由義大利建築師倫佐皮亞諾(Renzo Piano)與台灣建築師姚仁喜共同設計,更加推升信義計畫區的國際視野;同為普立茲克獎得主的知名紐約白派大師理查麥爾(Richard Meier)也在這裡據有一席之地,其作品「55TIMELESS琢白」,因是信義計畫區的唯一普立茲克住宅,備受市場矚目。在信義計畫區插旗置產,儼然是成功人士的最佳名片。此區「55TIMELESS琢白」、「陶朱隱園」、「台北信義」、「文心信義」、「冠德信義」以及「寶徠花園」等豪宅林立,規劃設計各有千秋,其中又以55TIMELESS琢白受到國際人士指名購買。日前明曜百貨家族以法人名義無貸款買下信義區豪宅「冠德信義」;今年5月更有公司法人以5.55億元買下一戶國際級規格「55TIMELESS琢白」21樓住宅。全球層峰人士紛紛提前布局,一起豐富、共榮信義計畫區的天際線。「55TIMELESS琢白」坐落台北101旁,凌空頂層公設展現無價視野,深受頂端國際人士喜愛。(圖片來源/55TIMELESS琢白FB)據了解,「55TIMELESS琢白」能吸引高端買家目光,在於建築外觀和室內公設空間都是由理查.麥爾(Richard Meier)所設計;也因為忠於大師原味,建材與設計多是國際規格,好比建築外牆帷幕採用進口德國POHL金屬鋁板,搭配荷蘭AkzoNobel世界級烤漆,令純白外觀經年累月依舊潔白如新,完美實踐白派建築百年維新風貌;與全球五星級飯店相同的頂層公設規劃,把最佳視野留給住戶;加上千坪大基地、大陸建設國際品牌等特色條件,塑造出突破台灣市場眼界的藝術品住宅,未來信義計畫區不會再有,也絕無僅有,獻給慧眼獨具的你。信義計畫區指標豪宅代表。
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戰勝AI的技職魂2/工人是社會底層?年收200萬鋼筋小包抱不平「薪水勝上班族」
根據104人力銀行調查,AI人工智慧最不可取代的職務,營建施作類名列前茅,不過等不到工作機會消失,營建業早已先面臨大缺工的挑戰。CTWANT走入工地找尋年輕身影,今年42歲、年收入200萬元的鋼筋小包林開元,帶著他平均年齡不到40歲、月薪6萬多的本班師傅接受採訪,面對社會總是看工人低人一等,師傅回應,「我靠努力賺錢,不在乎別人眼光,老婆小孩不嫌我髒就好!」走進位於北市正大興土木中的京華城改建商辦案「京華廣場」工地,身材魁武高大的林開元,在這場案子裡擔任的是鋼筋小包,他帶著3位固定合作的鋼筋師傅百忙中撥冗受訪。說到最辛勞的工作,營建業當屬其中之一,4人走出工地,汗珠在黝黑的皮膚上閃閃發光,他們最年輕的34歲,年紀最大的43歲,在一票屆臨退休的老師傅中,是少數還願意投入工地的年輕生力軍。經CTWANT記者採訪,3位鋼筋師傅,1人國中畢業、2人高職畢業,日薪約2500元,周休1日,月收入約6.5萬元,每天標準工作8小時,加班費另計。他們大多害羞不善於表達,其中一位張先生,北士商畢業,因為父母也從事工程營造工作,所以也跟著投入,面對工人常被當成社會最底層,張先生駁斥,「他嫌我髒,我不覺得髒,何必管人家說什麼,我的老婆、小孩不嫌我髒就好!」「工地師傅有9成都是原住民,大多都是透過朋友介紹進入這行,而鋼筋工算是易入門、起薪高的工作,現在最缺的則是模板工。」小包商林開元,有承接鋼筋綁紮及模板工程,年營業額破1億元,保守估計年收入逾200萬元。林開元(右)工程相關科系畢業,曾做過保險、房仲業務,再到工地做查驗工程師,當時的工地主任翁旭文教他許多工程實務經驗,讓他往後碰到介面衝突時有能知道如何解決,林開元相當感謝他的師父。(圖/林開元提供、趙世勳攝)林開元,70年次,國立海洋大學河海工程系畢業,現在做工承包商的年輕人,大多都是二代接家業,林開元是少數沒有家庭靠山跨入營建小包的一代創業家。他分享,他的大學同學畢業後大多都去考土木類的公職人員,他不喜歡當上班族,想賺很多錢,於是退伍後便從事保險工作,後來又做了房仲,直到2011年奢侈稅上路,整整半年業績掛蛋,才又回到營建業,當年的他已30歲。當時正值房市低谷,林開元很幸運找到月入3萬元、關渡一處小工地現場工程師的工作,「整個工地就我和主任,主任教了我許多介面衝突時的解決方式。」而他口中的主任翁旭文,也是他的師父,為他日後跨入營建小包商奠定良好的基礎。不過工種很多,為何選擇鋼筋小包?林開元說,後來因緣際會輾轉到了台中鎧全鋼筋加工廠工作,他擔任駐北部的業務兼工務,3年半的經歷,讓他認識了一票下游的鋼筋工頭,於是他便與人合夥承接鋼筋工程,代表作有A7中信總部「台北天空塔」,江子翠建案大多也是他們施作。直到去年9月,林開元正式自行創業,便接下威京集團「京華廣場」和立信建設「天朗」、「天禧」,預估今年營業額破億元。林開元說,他的優勢是配合度高、施工品質好、不偷工,也因為當過業務,所以在溝通協調能力上也優於其他包商,再加上他也做過營造廠,懂得換位思考,「我知道那個位子的人在想什麼。」走出工地後的林開元,也穿著正裝西服和一般企業主一樣參加BNI商會,他不只想要改變工人工作環境,也希望能翻轉工人的社會地位。(圖/林開元提供)林開元年紀輕輕創業成功,他說最想做的事,就是「幫別人實現他的夢想」,還希望改變工人的工作環境,想開一家New RC (超高強度鋼筋混凝土) 預組鋼筋籠的工廠,「想像國外一樣,讓工人下班後可以洗澡換乾淨的衣服,也能培養自己固定的師傅。」林開元看台灣教育和缺工現象,大家都讀大學,沒有人做技術性的工作,而技職體系又都是培育機電、水電為主,沒有鋼筋、模板相關科系,所以工地技術人才只能靠師徒制邊做邊學。另一方面也因為父母輩是苦過來,不希望下一代進入這行,所以造成缺工現象越來越嚴重。「講難聽的,笑貧不笑娼,比起一個月賺2、3萬元,我們做工地,賺很多錢,為什麼要在乎別人講什麼,做工的人每天運動,身體都很健康,薪水可能是一般上班族的2~3倍。」林開元替自己的工人、產業忿忿不平吐一口氣,他要告訴大家,「工人並不是社會底層的人!」
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百貨雙雄助攻 大巨蛋翻轉東區
台北曾繁華半世紀的東區商圈,即將因百貨雙雄的布局重返榮景。首先是SOGO拿下大巨蛋四區商場經營權,掌控東區頭、東區尾,而新光三越的Diamond Towers、誠品地下街也準備明年到位,與此同時,包括瑜伽服龍頭lululemon等,也將旗艦店插旗於東區,帶動黃金店面空置率大降,連結1.5公里處的大巨蛋,整個商圈規模數倍擴大。零售業者表示,東區百貨商場棟數雖不及信義區16棟、經濟產值逾600億元,但只要大巨蛋運營後的國際賽事、展演活動到位,人潮規模勢必明顯提升「坐二望一」。事實上,隨著2020大巨蛋復工後,包括NET、H&M、寶雅等連鎖大品牌,即使疫情期間也爭相進駐卡位,看準東區忠孝東路四段上黃金店面臨立,與SOGO忠孝、復興兩店、大巨蛋串連起巨大「平面購物城」,且地上、地下串連出新舊融合的特有商業模式,在國境解封、迎來國際客之際,更成兵家必爭之地。而每年跨年煙火、演唱會均吸引10萬人潮的信義區,為目前全球百貨密度最高的商圈,短短不到1公里距離,共有15棟百貨商場,預計還會增加一棟百貨商場─為中信金總部拆除後再建的樓高280公尺台北天空塔(Taipei Sky Tower),竣工後將成為台北第二高樓與台灣第三高樓,信義區百貨商場數也增添為16棟。零售業者指出,20多年來,信義區百貨群發展包括新光三越、微風、威秀、ATT、統一時代百貨、101商場、Bellavita、遠百A13等,其中誠品信義的揮別,成就統一時代百貨發展百貨群有望擠入區內前五大,不含101以觀光客群為主力,15棟百貨群一年經濟產值規模超過600億元,若以距離來說,信義區百貨業者認為,大巨蛋球場與商場距離信義區最近,一、二年後開賽、開幕,皆有助信義區共榮發展。大巨蛋共榮東區商圈,也可從新光三越插旗東區Diamond Towers,以及誠品今年9月拿下東區捷運地下街等作法看出端倪,尤其誠品拿下忠孝敦化站東區地下街6號、7號廣場經營權,地點鄰近大巨蛋,未來隨遠東SOGO百貨進駐大巨蛋,有望互相導入人流,並與誠品松菸連成一線。最關鍵的部分,還是大巨蛋與忠孝、復興SOGO這一段長達1.5公里的黃金店面,是否東山再起。房仲業者分析,目前SOGO商圈陸續進駐NET、寶雅等大店,加上近期lululemon旗艦店開幕,呈現年輕化趨勢,而統領百貨周邊商圈餐飲與時尚精品選物店也陸續回歸,空置率大減半,加上疫情發生以來這三年,不少黃金店面轉手易主,皆有望帶動東區的新開店潮。
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信義琢格77 只有信義區能超越信義區!
台北信義計劃區在全球擁有無可取代的政經地位,聚首國際豪宅建築、頂尖建築師實現代表作的渴望,一條忠孝東路北市金軸,合縱連橫、極速串起大巨蛋商圈、信義計畫雙國際核心,近年加速的都更能量,持續突破奢華想像。信義核心不僅是世界看台灣的第一眼,更是頂級生活的最高指標,未來義大利國寶建築師AntonioCitterio、Patricia Viel操刀的台北天空塔,結合凱悅集團頂級飯店品牌,全新摩天地標即將落地,更值得關注的是,台灣首座Four Seasons Hotel四季酒店亦將進駐,正對101超奢視野光景,聚光時尚飯店軸線。板南市府捷運站隨伺在側,百貨商城、米其林星級餐廳、頂奢大型五星酒店爭相落點,國際企業總部豪辦林立,「琢格77」置頂世界核心,收藏台北101天際線,坐擁得天獨厚的精品身段。精耕北台灣40多年的寶茂集團,攜手旗下橡樹建設,創始頂奢品牌精神,堅持「經典始於原創,原創無以超越」的目標,打造「琢格77」,禮邀來自美國KPF建築事務所,曾參與打造四季酒店、瑰麗酒店的建築大師Edwin Lau、未來式WELLS設計顧問有限公司的主持建築師李伯軒,聯手擘劃世界級住宅,打造從台灣看見全球天際線的視野高度,以時尚傳承建築的精品血統。以「百年皇室多寶格」為經典創作靈感,鑲嵌紐約第五大道、巴黎精品旗艦「格藝美學」,輝映台北101永恆光采,呼應全球四季酒店的五星尊榮禮遇,隨時探索Jewel Box訂製建築的奧義,優雅私藏美好人生記憶,全球唯一經典限席,敬邀頂尖藏家品味。