台北曼哈頓
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「社」宅淪胭脂3／從博弈特區、賽馬、輕軌花都到台北曼哈頓 揭社子島被畫虎爛滄桑史
台北市北方的社子島就是基隆河與淡水河匯集成葫蘆狀大沙洲，外圍長達10公里的腳踏車廊道，左擁觀音山、右抱陽明山，遺世獨立的天然環境仍保持十分完整。然而走入島內，蕭條街景卻與先進繁華的台北市格格不入，不只違建鐵皮工廠林立，汙水下水道接管率也長年掛零，沒有人知道五顏六色的工業廢水，最終去了哪裡。社子島自救會發言人李華萍批評，常住1.1萬居民、占地300公頃左右的社子島，過去總是被台北市長候選人「消費」，狂開支票畫願景，當選謝票後就拍拍屁股，一切船過水無痕。本刊調查，社子島自1979年時任市長李登輝提出「台北副都心」概念後，多達13任市長都有各式天馬行空想法，包含1990年時任市長吳伯雄計畫成立博弈特區，後因文教團體抗議而不了了之；1994年時任市長黃大洲提出遊艇、旅館、賽馬等觀光發展可能，卻因首次民選市長連任失利告終；1996年時任市長陳水扁大興抽水站設施，當時台北縣新莊規劃建立「台北第二副都心」，陳水扁喊出社子島成為「台北第三副都心」分庭抗禮，計畫同樣在連任未遂中夢碎。1970年一紙「禁限建令」公文讓社子島居民修繕房屋處處掣肘。圖為島上一處年久失修的磚造房屋，屋頂塌陷卻無從修繕，屋主只能黯然搬離。（圖／顏瑋辰攝）進入21世紀，時任市長馬英九把社子島定位為「輕軌捷運與河濱花都」，首度倡議為社子島帶來軌道運輸，可惜當時員山子分洪道未完成，社子島防洪計畫受阻，「花都社子島」只好胎死腹中；接棒的郝龍斌市長在社子島提出「台北曼哈頓計畫」，但當時大巨蛋、松山捷運等工程如火如荼進行中，市府對社子島關注不多，任期內只完成號稱「曼哈頓大橋」的社子大橋，連接北市石牌與社子島地區。柯文哲市長2014年上任後，先提出「生態社子島」、「咱欸社子島」等計畫並進行「iVoting」全市公民線上投票，在市府強力運作下，不少居民傾向「原地重建」的「咱欸社子島」黯然落選，反而是擴大容流量的「生態社子島」雀屏中選，區段徵收抗議聲也自此吹響。近期現任台北市長蔣萬安在議會質詢時，脫口直言即使2027年社子島拆遷完成、2028年啟動「生態社子島開發」，地方居民直言，即使沿路「開綠燈」到土徵小組會議、都市計畫委員會大會都通過，光法定公告期程等手續，2028啟動徵收根本「癡人說夢」，恐怕只是為了添地產商炒作素材，「喊喊口號安撫財團」。前台北市長柯文哲8年任內提出「生態社子島」計畫，並透過都市計畫審議再報中央審查中，引發不少在地居民批評蠻橫毀屋爭議。（圖／報系資料照）
紐約國際大宅「55TIMELESS琢白」 擁抱璀璨生活新境界
被稱為「台北曼哈頓」的信義計畫區，匯聚全台最頂尖豪宅、A級商辦、奢華飯店、精品百貨、星級餐廳等，總攬高奢、高享受的豐富生活，近年更吸引許多國際建築大師前來插旗，讓瑞士寶盛銀行將台北列為僅次於倫敦、上海的昂貴城市，成就精緻品味新境界。「在最國際的地段，擁有屬於自己的一席之地，等同一項精英圈尊貴身分的象徵。」信義計畫區最具指標話題性的頂尖訂製豪宅「55TIMELESS琢白」，全案從建築外觀到公設空間皆由普立茲克獎得主、紐約白派建築大師理查麥爾（Richard Meier）操刀設計，依循現代建築的垂直水平線條、對稱比例與幾何秩序，以清透俐落極簡的白色立面，100%原汁原味移植紐約式樣的國際生活與私人訂製豪邸樣貌，吸引追求高端品味人生的國際頂尖客群收藏。香港CCD鄭中設計事務所創始人鄭忠先生，曾獲室內設計界最高榮譽Gold Key Awards肯定，被授予「聯合國文化大使」、「中國設計年度人物」等頭銜。(圖／業者提供）為如實演繹紐約白派住宅的居住空間與生活感，「55TIMELESS琢白」258坪實品屋邀請有「資本圈第一時尚先生」美譽的香港鄭忠設計事務所(Cheng ChungDesign，CCD)操刀規劃。CCD擁有超過30年全球豪華酒店設計經驗，曾榮獲室內設計界最高榮譽Gold Key Awards的肯定，是首位囊括全系列酒店設計大獎的華人設計公司，北京前門東方文華酒店、深圳瑞吉酒店、深圳中洲南山萬豪酒店等知名五星級飯店皆出自其手。258坪實品屋採取輕裝修、重裝飾原則，透過精湛細膩的豐富質地，展現永恆經典、簡約奢華的空間氛圍。(圖／業者提供）258坪實品屋延續紐約白派建築風格調性，以美式的「輕裝修、重裝飾」設計手法，不做過多包裝，保留定義空間的「圓柱」元素，以無隔牆、敞開式的設計概念，強調大坪數開放自由通透空間以及玻璃帷幕的寬闊臨窗感。不同材質的對比碰撞，包括金屬、布料、皮製、木質等，搭配具代表性的家具、家飾與藝術品，處處展現內斂沉穩細膩的美學質感。在西方白派的建築形體與設計美學中，融入東方的優美線條與比例分割，展現「東意西境」的文化韻味。在空間的佈局上，考量買家客群多是有旅居海外經驗、需要社交生活的層峰人士，居家公領域無隔間的空間表現，讓客廳跟書房之間沒有隔閡，充滿了社交性跟互動性。大尺度客餐廚空間，作為朋友來訪時的社交場域，圓桌配置落實東方倫理家族相繫的情感連結，更象徵著家人的富足團圓。「當開門回到家，跟在紐約的感覺非常接近…」在豪宅林立的台灣，卻很難得出現一棟媲美紐約大都會的國際建築與生活樣貌，「55TIMELESS琢白」百分百實現國際高端層峰人士對於家的期待與品味生活的追求，可以說是全台絕無僅有、獨一無二的訂製宅，稀有更具收藏價值。
萬安新政哪裡最快能有感改變？建啤園區呼聲最高
隨真実建築和四葉建築兩家公司，與甲桂林在台北市建國北路攜手打造的展覽空間「Gallery真葉」系列城市美學講座暫告一段落，同塊基地旁總銷30億的「睦月」案接待中心會館正式在329前夕登場，規劃17層樓高23-41坪產品，全案由榮獲台灣建築獎首獎日月潭向山遊客中心、桃園一航廈改建工程的日本建築大師團紀彥操刀設計，也由於緊鄰百年建國啤酒廠園區，市場預估，「建啤未來活化轉型文化園區，將帶動睦月坐享文化園區景觀第一排價值。」「睦月」由曾操刀日月潭向山遊客中心、桃園一航廈改建工程的日本建築大師團紀彥操刀規劃設計。「紐約曼哈頓西區有2.3公里長廢棄貨運鐵道改建的HighLine Park（高架公園），巴黎12區也有舊鐵道改建的4.3公里Promenade Plantée（空中綠林步道），結合文化空間，創造出城市新的豪宅線。」甲桂林廣告總經理陳衍豪指出，「建設讓城市進步，文化讓城市偉大。」隨台鐵地下化，過去貫穿台北東西產業軸線的鐵路隱然成為一條「看不見的台北文化軸線、名宅廊帶」，貫穿萬華糖廍、華山車站、建國啤酒廠、北門鐵道部、松山菸場、台北機廠到南港瓶蓋工廠，這些陸續華麗轉身，變成展現城市品味與歷史底蘊的文創園區，成功結合商業轉型的華山與松菸更成為支撐區域房市持續走漲的「底氣」，市場下一輪看好將要脫胎換骨的區域正是「睦月」緊鄰的建國啤酒廠。日前北市一殯確定最快10月拆遷，2年後有望化身4580坪綠地再做機關用地規劃，周邊房價蠢蠢欲動，消息一出就有鄉民盤點台北未來有機會出現的重大改變，包括松山機場拆遷、社子島變台北曼哈頓、建國啤酒廠轉型文化園區、市民大道台鐵台北機廠活化、條通商圈化身台版六本木等可能性，其中中央、台啤與市府討論多次已有具體方案的1.5萬坪建啤轉型活化，最有機會實現，並帶動周邊房市攀升。建國啤酒廠指標案「睦月」接待會館。區域仲介業者指出，建啤步行15分鐘的忠孝新生站永陞建設新案預估開價190到200萬間，步行20分鐘的忠孝復興站正SOGO商圈的「連雲玥恆」開價200萬起，樓下就是新光三越的「台北之星Diamond Towers」更開出250萬元高價。當前東區預售單坪行情就比建啤周邊新案貴2-4成。市場評估，建啤一但北市府與台啤達成開發共識，並與華山連成台北最大面積文創園區廊帶，周邊房市至少有2成補漲想像空間。
「琢白」超夢幻星級家宴直擊 A Cut米其林主廚到府上菜
匯集百貨商場、高檔飯店、星級餐廳、企業總部、指標豪宅的信義計劃區，與全球大城市相比絲毫不遜色，其中由國際建築師操刀設計的豪宅更成為市場焦點話題。被金字塔圈視為國際級建築的頂級名宅「55TIMELESS琢白」，由普立茲克建築獎得主—白派大師理查麥爾（RichardMeier）操刀設計，以俐落極簡的純白建築，為台北城市畫出一道優美的天際線。獨一無二的白色摩天地標，不僅在建築美學上接軌國際，31樓天空會所的公設規劃，更是媲美全球星級飯店。坐擁台北101跨年煙火最佳視角的頂樓泳池和31樓國際宴會廳，都是住戶專屬獨享的特殊尊榮！「琢白」在企業二代、影視名人點名入住後，市場討論熱度始終不減。近期住戶更邀請米其林星級餐廳A CUT牛排館到府舉辦晚宴，將A CUT的精緻菜色、刀叉餐盤、貼心服務等經典元素，原汁原味複製到琢白31樓國際宴會廳，讓住戶除了在家就能欣賞信義計畫區及象山美景外，專屬的米其林星級饗宴更是增添住戶尊榮感受，心愜意滿、賓主皆歡。A CUT牛排館因堅持引進全世界極品牛肉，成為許多老饕們必訪的口袋名單，隨著國賓飯店的危老改建，A CUT也另闢新址於10/15全新營運，這也是A CUT新餐廳開幕後，首度移師到豪宅舉辦的頂級家宴。A CUT行政總主廚凌維廉，為「琢白」住戶客製米其林星級餐點。（圖/業者提供）行政總主廚凌維廉談到，此次為「琢白」住戶準備多道A CUT經典餐點，嚴選牛排、干貝、魚蝦等當令頂級食材，變化出菜單上沒有的客製料理，並優先品嚐新店開幕後所推出的新菜色，像是澳洲DAVID BLACKMORE純種牛排，就必須先經過長達一個多月的濕式熟成，正好「琢白」晚宴當日就是牛排熟成後的絕佳品嚐時間，完美保留牛肉的精華，吃起來肉質柔嫩香氣濃郁。A CUT自2009年以來，屢獲葡萄酒權威雜誌Wine Spectator頒發「最佳卓越獎」，這次也特別安排侍酒師BillyChang到府，為晚宴主人準備五種不同酒款，其中一款更被多國的米其林星級餐廳選用，稱為梅酒界的香檳王「生酛梅酒」，搭配台灣南部的番茄拼盤，讓豪宅主人體驗VIP級的美食與美酒。A CUT侍酒師Billy Chang，為賓客挑選最匹配美饌的紅酒佳釀。（圖/業者提供）在視野開闊的31樓宴會廳舉辦星級家宴，一邊欣賞著台北曼哈頓的城市景觀，一邊感受著美國複合媒體藝術家Belie Liu的手作場景藝術品「篷頂」Canopy，透過蘊含吉祥寓意的「紅線」，串連起主人與賓客之間的美好情誼，這樣高品味高規格的用餐氛圍，不僅凸顯了西方建築內蘊東方人倫的空間內涵，也成為住戶們使用率超高的公設項目，更是層峰家族們最愛三代同聚一堂的歡樂場景！
遠雄總部搬家才「一路之隔」 原因欲是挑戰「5字頭」
排名全台前五大「豪辦樓王」的北市信義計畫區地標「遠雄金融中心」，每坪月租創下3,833元新高，看好租金收益率，遠雄集團決定把企業總部搬回僅一路之隔的原總部大樓「遠雄國際中心」，將「遠雄金融中心」辦公室對外招租；市場預期，「遠雄金融中心」高樓層每坪月租開價將穩站4字頭、甚至挑戰5千大關。台北市信義計畫區被視為台北曼哈頓，許多國內外企業都擠破頭想進駐，目前A辦租金每坪動輒4,000元以上，且區內辦公大樓幾乎只租不賣，除「統一國際大樓」外，沒有對外釋出轉手的辦公室。有趣的是，遠雄集團最近逆勢操作，計畫從信義計畫區撤出，搬回位於基隆路上的「遠雄國際中心」，拱手讓出黃金地段的燙金辦公室。遠雄集團發言人楊舜欽表示，主要是基於租金投報率的考量，以及打造更環保和對員工更友善的辦公空間，因此關係企業的總部辦公室將喬遷回「遠雄國際中心。「遠雄金融中心」屬於遠雄人壽所有，先前由關係企業向遠雄人壽承租；至於「遠雄國際中心」產權屬遠東建設所有，未來關係企業將陸續進駐。楊舜欽表示，目前「遠雄金融中心」每坪月租站穩3千大關，依實價登錄最高達3,833元，超越信義計畫區均價水準。由於人壽歸金管會主管，對外招租即使是自家人，「租金也絕對不會便宜」；至於「遠雄國際中心」租金只有「遠雄金融中心」的三分之二，對於關係企業來說可節省很多租金。以遠雄建設來說，原承租「遠雄金融中心」22、23、29樓，若搬回「遠雄國際中心」，估計一年至少可節省1,000多萬租金。楊舜欽表示，遠雄建設、遠雄營造等將於一月搬遷，其他事業包括空運物流、休憩飯店、巨蛋事業、百貨流通和基金會等，由於「遠雄國際中心」既有租約尚未到期，因此預計八月左右陸續進駐。商仲業者指出，「遠雄金融中心」最近部分自用辦公室對外釋出招租訊息，規模約3,300坪，每坪開價4,500元起跳，高樓層和頂樓已「見5」，直追「台北101」。