台北雙子星
」 忠孝橋 聯結車
聯結車鋼筋脫落重創忠孝橋！ 護欄、路面嚴重毀損 工務局求償金額曝光
新北市市三重區8月20日清晨6時許發生聯結車鋼筋翻覆意外，34歲洪男載著35噸鋼梁欲前往台北市雙子星工地時，因繩索鬆脫造成鋼筋脫落，造成護欄、路面毀損，修復工程花了兩周恢復雙向通車，當時曾姓負責人承諾會全權負責，新北市工務局近日也公布求償金額，並向通運公司發出函文要求相關賠償。洪男任職後由公司訓練一個月，期間有資深司機陪跑過路線一次，便讓他獨立作業，怎料首趟獨自從桃園龍潭的鋼鐵廠，用鋼鍊將重量約36噸送往台北雙子星工地，整車限重43頓，過磅時卻是53.27噸，超重逾10公噸外還超速，肇事後被依《刑法》公共危險罪移送。所屬通運公司曾姓負責人也配合調查，承認司機訓練不足，對於塞車及用到大量社會資源感到抱歉，對於橋梁修復及橋下毀損兩自小客車賠償，承諾會全權負責。搶修工程在市府工務局、交通局、警察局等局處合作努力之下，原訂2個月的工期只花了2 周即提前搶通，於9月4日清晨恢復全線通車。據《ETtoday新聞雲》報導，工務局、交通局彙整人力、材料、修復期間等相關行政支出，於本月11日向通運公司發函求償新台幣2,286萬4,755元。
捲雙子星弊案被判7年半！ 賴素如入監1384天假釋出獄
前台北市議員賴素如因台北雙子星弊案遭判決7年6月，2020年12月30日發監，她服刑期間表現良好，入監服刑1384天，14日獲准假釋出獄，下午由雙胞胎姊姊陪同前往士林地檢署執行科報到，聆聽假釋期間注意事項，並依保護管束規定向觀護人報到。媒體詢問將來計畫，賴素如僅雙手合十回答「謝謝」。60歲賴素如是律師出身，曾任4屆台北市議員、前總統馬英九在國民黨主席時的辦公室主任。她被控索賄1500萬元、收受100萬元賄款，在北市議會提案護航太極雙星公司。調查期間，賴素如聲稱「這些錢是政治獻金，並不是賄款」，曾委由律師以古詩「粉身碎骨渾不怕，要留清白在人間」發表聲明，但法官沒採信，最終仍被判刑7年6月確定。2020年年底，賴在親友陪同下到台北地檢署執行科報到，仍表示自己一生俯仰無愧於天地，行事光明磊落，沒有犯罪，法官為了清倉而結案，正義公理到底在哪裡，她不服氣也不甘心，真的很冤。入監服刑前一刻，賴素如表示，雖然她的行動自由受限制，但內心卻是翱翔的，依舊會捍衛自己名譽。賴素如與親友和支持者痛哭擁抱後，入獄服刑。經過近4年，賴素如在監表現良好，法務部矯正署核准假釋。昨她出獄時，身形比入監時消瘦，戴鴨舌帽、口罩，由雙胞胎姊姊陪同步出宜蘭監獄，並依規定在24小時內赴戶籍地所在的士林地檢署報到。
麗寶文化藝術基金會「建築永續 」講座10月登場！荷蘭頂尖建築事務所，分享零碳建築的挑戰
台灣碳費時代即將來臨，實現零碳建築是當今建築界，面臨的最急迫且具有挑戰性的目標之一。由麗寶集團旗下麗寶文化藝術基金會主辦的「綠色建築，建築永續」國際建築公益講座，即將在10月2日和3日登場。主辦單位特地邀請來自荷蘭的國際知名建築事務所MVRDV的合夥人暨策略長楊‧可尼克(Jan Knikker)建築師，以及建築師事務所副董事暨台灣總監廖慧昕(Hui Hsin Liao)建築師，分享前瞻的建築觀點。即日起開放免費報名，座位有限，額滿為止。MVRDV 合夥人暨策略長楊．可尼克，主導 MVRDV 的策略方向，透過建築、城市化和計算等多方面方法來制定應對全球挑戰的解決方案。MVRDV 合夥人暨策略長楊．可尼克於2008 年加入MVRDV，積極推動業務發展和公共關係，其中包括 MVRDV NEXT 的氣候和運算專家，並主導 MVRDV 的策略方向，透過建築、城市化和計算等多方面方法來製定應對全球氣候挑戰的解決方案。在公司裡，可尼克負責監督 MVRDV 的作品，並親自參與一些專案，例如台灣的度假村和莊園、法國莊園的整建，或是重新開放 20 世紀 60 年代海牙運河的總體規劃。位在阿姆斯特丹Zuidas社區的「山谷」，榮獲七項世界建築大獎，2021年被評為全球最佳新摩天大樓。(照片來源：MVRDV建築師事務所，Ossip van Duivenbode攝。)另一位講者廖慧昕是MVRDV 的建築師 (M.Arch)、副董事暨台灣總監，他在公共建築、城市規劃、露天市場和展覽等廣泛建案類型中展現卓越設計的貢獻。作品包含台南新化果菜市場、忠泰演講廳、台北雙子星大樓和台南河樂廣場。台南河樂廣場設計理念就是將廢棄的購物中心改造成一個充滿活力的公共戶外空間，使用者可以在涼爽的水基景觀中緩解台南的炎熱和潮濕。「台南之泉」是一項公共空間設計，總體規劃復興了台南運河以東的“T軸”，創造了一個新的景觀策略。該設計也榮獲DFA 亞洲最具影響力設計大獎。(照片來源：MVRDV建築師事務所，Daria Scagliola攝。)本次講座MVRDV將深入探討如何在個案中為達成創造永續建築的目標必須克服的諸多複雜性和障礙。創新的材料、先進的技術以及最前端的設計策略，這些正在重新定義人類對建築和能源使用的思考方式。從採用環保材料、實施可再生能源系統到翻新現有建築和確保建築高效運行，在邁向零碳的每一步，都需要精心的規劃、執行和承諾。綠色建築，建築永續 國際建築公益講座報名網址：http://www.lihpao.org.tw/register1.php活動日期/主題：10/2 建築的重新定義MVRDV :RedefineArchitecture10/3 邁向零碳建築面臨的艱難挑戰The difficult way to thezero carbon architecture 活動時間：13:30 -16:30活動地點：誠品松菸B1表演廳
聯結車司機僅訓練一個月 首趟就撞壞忠孝橋公司老闆認了：會全權負責
新北市三重區20日清晨6時許發生聯結車鋼筋翻覆意外，34歲洪男載著35噸鋼梁欲前往台北市雙子星工地時，超載鋼筋脫落造成忠孝橋面、護欄嚴重受損，並波及橋下兩輛自小客車，經追查後發現洪男入職訓練一個月後就上路，怎料首趟就釀禍，公司曾姓負責人也出面認錯，承諾會全權負責。洪男任職後由公司訓練一個月，期間有資深司機陪跑過路線一次，便讓他獨立作業，怎料首趟獨自從桃園龍潭的鋼鐵廠，用鋼鍊將重量約36噸送往台北雙子星工地，整車限重43頓，過磅時卻是53.27噸，超重逾10公噸仍執意上路。洪男違反《道路交通管理處罰條例》29之2條規定，將處以1萬元以上罰鍰。另裝載貨物不穩部分，將依同法處3000元以上、18000元以下罰鍰，並責令改正或禁止通行，昨日被依《刑法》公共危險罪移送後，檢方諭知限制住居。所屬通運公司曾姓負責人也配合調查，承認司機訓練不足，對於塞車及用到大量社會資源感到抱歉，對於橋梁修復及橋下毀損兩自小客車賠償，承諾會全權負責。
聯結車實習司機第一次載鋼梁撞忠孝橋 行車紀錄器曝光
一輛聯結車20日早上行經忠孝橋，在轉彎處因為鋼梁位移把護欄撞爛，讓雙北交通大塞車，而警方扣留34歲的洪姓司機的行車紀錄器，發現車輛停止前的時速為60到70公里，該路段時速為50公里。據了解，洪姓司機才到職一個多月，清晨5點從桃園某鋼鐵公司出發，前往台北雙子星大樓工地，行經高架橋轉彎處，鋼梁不小心位移鬆脫，直接撞毀忠孝橋護欄，還波及到橋下2車，所幸沒造成傷亡，而洪男還在實習階段，第一次載鋼梁就出事。事後，警方扣留聯結車的行車紀錄器，發現車輛停止前時速60到70公里，超過限速50公里，不過依現行法律，行車紀錄器的車速不精準，僅供參考，也不能做為開罰依據。新北市政府工務局也指出，養工處並邀請專業技師到場進行檢視，初步研判主體結構沒有受損，後續將積極辦理修復工程，初估約需2個月，但會在安全無虞之下儘量縮短時程，以減少對附近交通衝擊。而對於這次拖板車肇事造成的相關損失，市府一定會嚴以究責，並提出相關賠償責任。養工處長鄭立輝說明，中山高架橋是交通部公路局興建，橋齡大約40年，在民國100年台北縣升格時，公路局全面進行耐震補強後，把中山高架橋委託由新北市政府辦理維管工作至今。目前維護管理的機制是每2年進行橋梁定期檢測，最近一次是去年9月，檢測的結果是整體橋梁的結構安全無虞。養工處強調，中山高架橋並非外傳的海砂橋，本次為拖板車肇事事件，與橋梁結構無關，請外界切勿誤導混淆視聽。
三重聯結車翻覆忠孝橋交通癱瘓 奇才「拉車賣早餐」網讚：時間管理大師
新北市三重區20日清晨6時許發生聯結車鋼筋翻覆意外，34歲洪男行經台一高架路段往北市方向時，裝載大型鋼筋梁突脫落，造成忠孝橋交通一度癱瘓，怎料竟出現一名男子拉車賣起早餐，在橋上販售的影片在網上瞬間掀起熱議，被讚根本是「時間管理大師」。洪男疑似「鋼筋沒綁好」就上路，原要將鋼材運往台北雙子星工地，怎料卻在忠孝橋發生脫落意外，鋼筋直接衝破護欄墜到橋下，所幸當時無人車經過，才未造成傷亡，僅有2輛自小客車遭波及。聯結車翻覆意外佔據忠孝橋所有車道，適逢通勤時間，車流一度回堵到新莊，一名男子正要去送早餐，卻因事故耽擱，急中生智直接出動「行動早餐車」，喊著：吃早餐嗎？紅茶、鮮奶茶、三明治；卡拉、鮪魚、雞腿：火腿、招牌、豬排。」民眾看到行動餐車感到又驚又喜，當場挑起要吃的早餐，三明治加鮮奶茶共新台幣100元，表示「值得啦，不然這時間我要去哪裡買早餐？」網友在臉書上發出叫賣影片，瞬間吸引鄉民朝聖，直說：「台灣人就是這麼強，任何環境都能生存，韌性十足」、「應該是台灣有史以來第一人，直接在忠孝橋上做起生意賣早餐」。
忠孝橋遭掉落鋼樑砸毀！聯結車司機「超載逾10公噸」涉公共危險罪送辦
新北市三重區中山高架往台北、忠孝橋方向今（20日）清晨發生事故意外，一名34歲洪姓男子駕駛聯結車時，疑因「鋼樑沒綁好」直接掉落砸爛橋梁護欄，大量水泥塊瞬間傾盆落下，當場砸毀橋下停放的2輛汽車，所幸並未釀成人員傷亡，而肇事駕駛洪男也被依涉犯《公共危險罪》移送新北地檢署偵辦。據了解，洪姓駕駛今天清晨6時許駕駛聯結車，準備將鋼材運往台北雙子星工地，怎料途中行經三重區忠孝橋時，竟發生鋼樑掉落意外，從監視器畫面中可見，鋼樑砸毀護欄瞬間，水泥石塊宛如瀑布般傾瀉而下，現場揚起大片沙塵，畫面令人看了膽戰心驚，幸運的是當時並未有人車經過，才未釀成嚴重的傷亡憾事。大量水泥塊瞬間傾盆落下，現場揚起大片沙塵。（圖／翻攝自臉書社團）轄區三重警方表示，針對肇事駕駛進行酒測後，並未發現酒駕情事，不過洪男上路前，並未將載運的貨物妥善固定，導致鋼樑鬆脫釀災，將依違反《道路交通管理處罰條例》第30條1項2款規定，處以新台幣3000元以上18000元以下罰鍰。另外，肇事聯結車經查載重為53.27公噸，但該車的法定載重為43公噸，洪姓駕駛明顯超載10.27公噸，依違反《道路交通管理處罰條例》第29之2條規定，處以新台幣1萬元以上罰鍰。
擺脫喧囂高壓！輕鬆緊鄰新綠洲
你曾經想過嗎？與其承受高壓的價位，住在建築擁擠不堪、環境吵雜紛擾的台北市小套房，為什麽不選擇以更低的價格，輕鬆移民擁有相當於16座大安森林公園超級廣闊的城市綠州，享受更加優質的生活美境與品質？「東村淳峰」無可取代的優越地理位置，將讓你實現心中期待的完美未來。424公頃公園為鄰、過橋輕取西門町、台北雙子星新北首環青川水岸，三重優質生活第一圈，「東村淳峰」不僅緊鄰424公頃大都會公園，打造7.7公里的休閒綠色廊帶，宛如新北一幅地景創作藝術，美麗如繪、風光彩麗，雖是住在城市裡，每天生活卻是滿眼綠景舒暢自在、悠閒愜意。不僅如此，三重閃耀五星計畫「新北第二行政中心」，先嗇宮TOD案、新北第一座CITYLINK共構商城，就近在身邊，翻轉城市能量，共創城市新風貌，時尚精品、異國美食、IKEA、uniqlo，高端時尚國際品牌一次完美滿足。更重要的是，只要開車過橋幾分鐘輕取右岸西門町繁華商圈、台北雙子星計畫，未來前景無可限量，輕移民當然選擇近住「東村淳峰」。與台北市僅一橋之隔，「東村淳峰」坐擁1高、2捷、3快的強大交通網絡，過橋即可輕鬆抵達西門町繁華商圈和台北雙子星計畫，享受三重城市經濟翻轉帶來的紅利。(圖／品牌提供）東村機構×李天鐸，為城市菁英造就恆久之光編織城市無限可能，東村機構從一支紗到一粒沙，從紡織到建築，永續紡織起家的堅定誠緻，40年累積的建築能量，再度攜手首席建築大師李天鐸，以作編織語彙連結在地新東風織心建築，煉就精益求精恆久之光「東村淳峰」。就在三重最美的大都會公園旁，將城市的繁榮風華與綠水廊帶的大自然，編織成一座有生命的建築體，為城市菁英們造就質感厚實的高度建築，「東村淳峰」不只是一座可以住的房子，更是一座臻藝豐釀呈現新創作思維的織理建築，東村機構×李天鐸在青川水岸銘刻一棟令人驚嘆的作品，開創東村建築另一個里程碑。李天鐸建築師。(圖／品牌提供）一層純四戶，二房二衛高效寬容大師出手必定不凡，織心建築兩房最高規，李天鐸建築師結合編繪之美的形式，顯現雍貴闊氣的城市建築立面姿態與線條之美，而內部格局則以立體編織概念，空間規劃2房最大尺度，成就寬敞的室內游移感，而採光也能環繞立體建築，隨陽光移動而透進室內，打造戶戶採光出色住宅。一層四戶純靜不受干擾的生活氛圍，二房二衛極大值空間塑造，滿足時尚人士頂端享受的需求。
雙子星1/2價有找！機捷A3站「是東騰」吸買氣
帶動新北房市的六大指標重劃區新板特區、副都心、頭前、江翠、央北、二重、土城暫緩，在建設逐步到位、生活圈成熟下，去年交易總量逾千戶，且預售平均房價多已「坐7望8」，老大哥新板特區今年第三季更由「勝輝一邸」三筆實登締造每坪112-116萬紀錄，一舉破百萬。江翠、央北新案頻現76、77萬實登，同時也都有預售案衝上8字頭，新莊副都心頭前重劃區預售最高開價有到82萬之譜，今年實登不乏71、72萬，顯見在建設到位和歷經這兩年走出過往大坪數高總價賣壓後，主打50坪以內中小坪數的預售案開始在身價行情上急起直追。「目前工業氣息較重的二重重劃區今年起手勢就站6望7，消費者比價、也比環境比機能，置產目光看向擁有雙捷運、三學區、四座公園環抱、A辦林立、百貨影城開幕的新莊副都心，與站上150萬身價的台北雙子星特區只有2站機捷距離，以1/2價不到的行情承接外溢買氣。」甲桂林副總江翊認為新莊副都心「CBD中心商業區」熟成度在新北僅次於新板特區，大幅領先江翠、央北、二重和土城暫緩重劃區，對比新板已破百萬，江翠、央北站上8字頭，新北副都心迎頭趕上，指日可待，在「20/80投資法則」置產策略下，最有機會的地段就在副都心壓軸開發的20%純住宅區塊內，北市名宅品牌東騰機構也看好副都心純住區潛力，推出預售案「是東騰」。高質感建築品牌東騰，插旗新莊副都心，預售新案「是東騰」獲市場回響。(圖／業者提供）「是東騰」基地規劃15層樓高43、35、28坪產品，社區出來就是昌德街林蔭道，與中央路重劃區大馬路的氣氛大相逕庭，擁有副都心難得的靜、綠兼具的宜居生活氣氛。同個街廓內就是頭前國中和昌平國小，步行6分鐘抵塭仔底濕地公園、步行可達預辦登機和與環狀線交會的機捷A3新北產業園區站及宏匯廣場，往新莊舊市區方向散步可到達福壽商圈、幸福路商圈。加上「是東騰」坪數是副都心這兩年需求最旺盛、去化最快的主流產品，滿足剛性的首購、首換需求，吸引不少白領菁英成家置產。副都心住宅區僅占20%，有別於主幹道商店街廓車流，「是東騰」隱身環繞昌平國小的住宅街廓，林蔭夾道，擁有小天母氛圍。(圖／業者提供）「是東騰」是臺北名宅推手東騰機構首度在副都心推出作品，台北市中心客追捧的的日式格柵、石材、水景等日式建築職人質感的美學元素，並汲取回遊式日本庭園最高傑作京都「桂離宮」的窗櫺比例，作為外觀立面設計元素，銷售現場透露，不僅驚豔在地客群，同時也吸引「東騰粉絲」從北市跨區收藏。
台北雙星啟用北車恐陷「行人地獄」 產學呼籲人車分流規劃刻不容緩
台北市西區門戶計畫備受矚目，富裔實業（6264）董事長祝文定出席「首都國門車站軸帶再造論壇」表示，國門地位的雙子星開發案已動工，預計5年後就看得到全案成形，不過擔憂未來人車大舉引入，北車將成為「行人地獄」，呼籲市府現在就必須以城市規劃的角度進行人車動線的全盤考量。30日舉辦「首都國門車站軸帶再造論壇」，包括台北市政府副秘書長張溫德、富裔實業董事長祝文定、甲桂林不動產董事長曹瑞濱、中華都市更新全國總會理事長江宏志、台北市都市更新學會理事長蔡漢霖、中華民國建築經營協會理事長孫殿年、中華民國都更危老重建協會理事長鄒靜雯、台北市立大學校長邱英浩等皆與會關心台北車站周邊的未來發展。祝文定表示，西區門戶計畫北有迪化街商圈、南至重慶南路金融商圈，東西向從大稻埕碼頭、建成圓環商圈到中山捷運商圈、加上國際知名的西門町商圈腹地等，長期積累人文底蘊。而最受關注的台北雙子星開發案已經在動工，5年後完工，樓地板面積將是台北101的1.6倍，人潮進駐，車潮塞車，如何讓人車分流更順暢、安全，動線規劃、區域建設刻不容緩。雙子星開發案已動工，未來樓地板面積將是台北101的1.6倍，將引入大量人車，需提早在周邊建物都更改建前就能有通盤的整體計畫。（圖／業者提供）他以信義計畫區為例，80年代還是一片荒蕪，卻因台北市政府、市議會、轉運站、台北101陸續落成，吸引企業總部、商場百貨業進駐，房價一路從10幾萬一坪，2017年起每坪單價平均突破200萬。西區門戶計畫結合公民營開發力量，有六鐵共構交通路網、建設題材、商業活動、生活機能、人潮吞吐量，A級商辦、摩天大樓拔地而起，未來有望複製信義計畫區的國際級地位。而大同區土地使用屬商三容積率高達560%，是住宅區的2、3倍。目前多數房屋原容積小於法定容積，具備補蓋到更多容積的條件，足以形塑未來可期的重慶北路國門大道，解決目前人車爭道、人行道凹凸不平的問題，「雖然民間都更皆會依照現行規範做建築退縮，但建議向信義計畫區一樣，由市府帶領拉高到城市規劃的角度看待區域整體發展。」「有沒有可能像東京地下街或是信義計畫區2樓通廊的整體規劃，讓人車分流？」祝文定拋磚引玉提出建言，從街道設施、廣場、便電箱等等，以區為單位慢慢整理，也可以保留一些重要歷史情懷的節點，例如台北建成圓環，是很多人小時候的記憶，可以復舊，像是萬華剝皮寮周邊街道鋪面都已經有懷舊味道，有整體的規劃，如果能在有些延伸會更好。祝文定呼籲，可以參考日本、倫敦百年都市更新大翻轉的案例，這次論壇結合產官學專家意見，4大都更危老協會也都來了，接下來會辦理一些區域型的討論會，邀請政府官員來參加，希望倡議這個議題的重要性，讓政府能朝這個方向發展。富裔實業董事長祝文定提出，不只雙子星開發案基地做退縮就好，地方政府因以區域為主體擴大做周邊整體規劃，且每個區應該都要形塑獨有的特色。（圖／林榮芳攝）台北市副祕書長張溫德表示，只要重大建設持續推進，能進一步帶起民間都更動能。不過他也提到，近2、3年由於工料雙漲問題，也成為地方建設的阻力。像是捷運工程標案因為高技術、高成本，目前營造廠多青睞接獲利較高的案子，因此頻頻流標，現在地方政府也在思考招標策略如何搭配，希望原物料較平穩時，趕快發包、趕快做。
建國沿線豪宅輩出 睦月中小坪數卡位
非屬傳統豪宅地段的台北市建國高架軸線，近年來有多棟住宅案打破高架難寫天價的魔咒，包括建國南北路沿線的帝璽、東騰千里、宏盛帝寶、明日博、華固樂慕、信義聯勤，與坐落一巷秘境的老牌名宅圓頂世紀館，市民大道的敦南樞苑和潤泰敦峰，都成為吸引名流入住的台北豪宅案。預售新案「睦月」以2房23坪、3房41坪中小坪數切入建國南北路豪宅軸帶，坐擁1萬5千多坪建國啤酒廠文化園區首排視野，屬南京東路金融商圈腹地，以每坪價格135萬元卡位北市崛起中的豪宅軸線。建國啤酒廠文化園區未來預計將朝「華山2.0」方向活化經營，帶動周邊街廓換新，進一步拉抬地段價值。（圖／業者提供）建國高架串聯建國花市、大安森林公園、市立圖書總館、空總「台灣當代實驗場」，市民大道則銜接台北雙子星、華山園區、建啤園區和將有24小時誠品落腳的松菸文創，「睦月」就在建國高與市民大道十字軸線交會核心。甲桂林廣告總經理陳衍豪認為，「軸線就是地段」不論房市如何東西翻轉、南北崛起，「軸線Always是人流金流與商機的必經之路。」所以「高架從來就不是問題！」要不然為什麼周董、江蕙會買信義聯勤，全球醫療用電燒刀製造女王大瓏企業董事長劉惠珍家族為什麼一口氣購入8戶帝璽，星宇航空董事長張國煒、華科董事長胡定吾為何獨鍾市民大道旁的敦南樞苑，因為「富豪置產從上帝視角的高度看城市，市民大道、建國南北路就不是高架，而是軸線。」操刀桃園機場一航廈、日月潭向山遊客中心的日本建築大師團紀彥，為建國北路、建國啤酒廠第一排指標案「睦月」帶來輕盈、律動、素雅的建築氣質。（圖／業者提供）仲介業者指出，高架沿線新案多將公設規劃在低樓層，由3、4樓以上的住宅層俯瞰，高架跟平面道路沒兩樣，且立體化的建國高也為沿線建築畫出開闊棟距，藉由串連多個核心商圈，成為台北的豪門金脈、名宅主場，還能直上一高二高旅行全台，並快速抵達桃園與松山機場國門。曾創每坪299萬元天價的「信義聯勤」，是建國高架軸線價值代表，近一年成交均價都有230萬元水準，更早推出的「宏盛帝寶」更因釋出稀有，最新轉手價來到每坪250萬元。兩大指標豪宅分別擁有大安森林公園、空總舊址，「睦月」則是第一線獨佔1萬5千坪建國啤酒廠活化題材。同期新案還有建國高靜巷內的「新潤朗格」，規劃35-47坪2-3房，開價約160萬元，在南京金融大道巷內與未來周邊都更案形成微型的金融商圈重劃街廓。
國王雙子星 首都國門搖滾區第一排
台北雙星去年11月11日動工，「台北最大的建設議題終於等到了。」甲桂林總經理陳衍豪表示，這不單是西區門戶計畫也是台灣的首都門面，投入606億興建的台北雙星、300億開發成本的台鐵E1E2明日台北埕、預計投入270億的50層郵政雙塔，合計總計逾千億投入的重大建設，量能從台北西城，沿著重慶北路延伸到北士科園區，不單整個台北西城，連一橋之隔的三重房市也都在「蹭」台北雙星議題。將於6月登場的重慶北路第一排指標案「國王雙子星」，是距離台北雙星最近的預售案，短短60公尺步行1分鐘進台北雙星、2分45秒刷卡進機捷，甲桂林總經理陳衍豪形容「用地段價值看，就是台北雙星的搖滾區第一排，也是台灣首都國門第一排。」台北雙星經營項目涵蓋國際級商場、A級商辦、星級飯店、360度天際線觀景台、城市美術展覽館及公益空間等六大亮點，將在9,600坪基地上分別興建55層、74層兩棟摩天樓，總樓地板面積達17萬坪，約是台北101的1.6倍，預估營運後可創造1.6萬個工作機會、千億以上產值，透過高鐵、台鐵、機場捷運創造每日50萬人次的旅運量，最快將在2027年完工，商仲預估辦公每坪租金行情有機會挑戰4000元大關。世界一級城市包括紐約、東京、倫敦等地，紛紛投注巨資推動火車站周邊都市計畫，讓車站既是地標，更是區域復興的引擎，圖為倫敦國王十字車站。東京車站大丸有計畫、倫敦國王十字車站、紐約中央車站，以及台北車站的台北雙星帶動的西區門戶計畫，都透過都市計畫整合區域發展與老城區文化底蘊，再度復興，成為超越交通樞紐的國際級城市客廳。「國王雙子星」鑽石王冠建築立面，呼應一條斑馬線之隔的台北雙子星前衛當代的建築線條與地標價值，圖為建築外觀3D示意圖。由國礎機構富裔實業投資興建的「國王雙子星」，在雙子星旁60公尺推出總價2千出頭萬起、12－33坪、樓高3米52的產品，18坪邊間戶就能做到2房雙面採光，靠「北市相對低總價門檻」、「卡位核心地段」、「搶進稀有資產」跳脫區域框架，磁吸全國客群。近年甲桂林銷售的「常殷峰澤」、「大承」到近期「宏國大道城B區」，區外客比從5成2、5成5，一路攀升到7成，不單在北市吸引信義、中正、大安、中山客群，常搭飛機、高鐵的板橋、三蘆區自營商老闆，還有台中、竹科、高雄的企業主、科技產業高級主管，都想在西區卡位一個出高鐵、出機場捷運就到家的「點」，也讓即將公開的「國王雙子星」備受市場矚目。國王雙子星 建案資訊：平面規劃：陳肇勳建築師事務所 基地面積：514坪規劃樓層：B5/28F規劃坪數：12~33坪接待會館：台北市重慶北路一段18號貴賓專線：02-8502-0888
公辦都更11件引資1,822億元 房仲：將帶動周邊房價
大型公辦都更案開發，不僅有助城市翻轉風貌，亦可為區域房市注入發展活水，房仲業者分析，大型公辦都更案可緩解舊市區新案不足情況，亦可使當地房市交易加溫，指標大型公辦都更案更具有商辦、商場規劃，加上交通優勢，未來在聚集經濟效應下，也將帶動周圍住家價格向上攀升。近年政府力推城市發展，公辦都更招商火力全開，據內政部營建署資料，近兩年全台共有11件投資額逾50億元的大型公辦都更案簽約，招商引資共1,822.4億元。觀察得標大型公辦都更案的建商，上市櫃公司有興富發（2542）、冠德、皇翔、達麗等，區域型建商以知名度頗高的漢皇、國城等較積極參與。若以區域來看，北台灣規模最大的為台北車站E1、E2，總計提供約6.4萬坪量體，預計投資金額300億元以上，由冠德建設、藍天電腦及華泰投資三方結盟拿下，該案未來結合台北雙子星C1、D1開發案，將串聯台北車站至西門町軸線；南台灣投資規模最大的為高雄特貿三，南北基地加起來投資額逾600億元，分別由國城建設加高興昌鋼鐵所組的智匯方舟合作聯盟及興富發拿下。專業分析師表示，與一般民間都更案相比，公辦都更對建商來說有四大優點：首先是整合難度低，官方持有土地比例高，可降低因私地主卡關風險；第二是審查速度快，政府參與的都更案相對單純；第三是信賴程度高，有政府做莊把關，民眾與建商更具參與信心；第四是基地條件佳，大型公辦都更案地段精華，投資效益鮮明。房仲業者指出，隨公辦都更推動，原本老舊的區段風貌將大幅改善，不僅重建社區可因建物回春增值，周邊房價也有機會因整體環境提升獲得上漲動能。另外，許多都市鬧區長年少有新供給釋出，在缺乏新案帶動下，房價漲勢趨於被動；大型公辦都更案到來，可望扭轉區域供給空窗情況，為區段引進買盤，使當地房市交易加溫，拉抬區域價量表現。業界人士指出，以北市為例，近年在西區門戶計畫推動下，包括大同、萬華、中正區等區域，房價都有逐步上升情況，預期北車E1、E2、雙子星大樓等落成後，將形成龐大商辦聚落，帶來人口紅利，在聚集經濟效應下，帶動周邊住宅價格。
優質品牌好鄰自來 新美齊TheTop佳評如潮！
數字會說話！三重集美指標個案「新美齊The Top」在多空交戰之下，交出漂亮成績單，從個案詢問度到市場銷售實況，屢創佳績，優質軟、硬體規劃驚豔市場，讓客戶過目難忘，「新美齊The Top」好評不斷其來有自，無不是向市場說明：品牌造就信任，信任創造價值！詢問度、銷況、好評奪三冠 三重第一名宅名符其實聯碩地產業務協理周宗盟表示，「新美齊The Top」截至目前成交客層超過一半來自北市，看好一橋西區門戶的未來潛力、雙北無界的絕佳地段條件，更看中新美齊超規格規劃。承續北市高端豪邸基因，「新美齊The Top」圍塑近千坪私院莊園，超規格高端豪邸規劃，對味追求生活品質與隱私的高端客層，北市高知識菁英、在地自營商老闆紛紛換屋落籍，三重頂尖指標名邸聚落，儼然成形。保值優選新美齊：好地段、好品牌，才謂優質資產！買房是人生重要大事，建商「品牌」代表著挑選地段的眼光，更是建築品質、售後服務的依歸，也背負所有住戶的信任與資產價值。因此多數人寧可「多付出一點」選擇「有保障的品牌」，也不願承擔便宜沒好貨的風險。近年北市指標品牌建商，紛將戰場轉往新北第一圈，在北市高房價的推擠效應下，成為追求「堅持建築水準、優越住居享受、品牌品質保證」的菁英族群買房首選標的。「新美齊The Top」為北市指標建商「新美齊」地標新作，坐擁「一橋台北雙子星」絕佳地利，吸引大批高端客指名入籍。「新美齊TheTop」相映台北雙子星，一橋近距西區門戶計畫核心區，坐享國門特區利多，補漲潛力指日可待。移居無需遠居二三環 北市換屋買盤外溢三重綜觀新北首環新案房價，中和、永和、新店央北、板橋江翠北皆已坐7望8，然「三重左岸」相較上述區域，與台北核心更近、交通更便捷，房價卻被新北第二、第三環超車，三重成為強勁補漲區，磁吸吃不消高房價的北客買盤。三重集美商圈成熟，吸引跨區人口移居，更對味具有前瞻眼光、熟知房產門道的北市菁英人士、三師族群，搶進貼近台北市中心，兼具珍貴稀有價值的區段靠攏，以相對輕鬆的總價，入手北市一線建商品牌的指標建築。全方位物業、億邸體驗雙北罕見邊間2房對新美齊而言必須軟、硬體全面到位，是做建築的出發點，「新美齊The Top」全案導入「新美齊物業」，提供禮賓服務與保全維安，超脫市面眾案品味格調，「代租代管」更將住戶資產視如己出，極大化社區價值。「新美齊The Top」規劃難得邊間2至3房，不僅戶戶挑高3米5，為增加採光面，打造市場秒殺的雙面採光27至35坪產品，廳、房、衛浴全室開窗通風，封閉式獨立廚房更能安全防火，為自住客訂製一席歸心悠境。「新美齊物業」全方位服務，北市豪邸指名導入，從代租代管、維安保全、禮賓服務，為住戶資產創造新價值。
預售屋實價登錄 北市8區平均每坪突破百萬大關
實價登錄自去年7月正式納入預售屋成交資訊，迄今屆滿一周年，預售屋愈登愈高，專業市調機構最新統計，台北市12個行政區中，有八區平均每坪開價已突破百萬大關，改寫歷史新高，全市平均單價漲到118.3萬元，再寫新猷；其中大同、南港首度躋身百萬單價俱樂部，僅剩萬華、北投、內湖、文山維持百萬以內。住展雜誌最新統計，台北市預售屋開價比去年6月預售屋納入實價登錄之前，每坪平均上漲12.5萬元、漲幅11.18％，且八個行政區單價突破百萬大關。住展雜誌研發長何世昌表示，去年7月預售屋納入實價登錄之後，原本外界預期，房價會更透明、建商更不敢開高價，不過卻事與願違，預售屋實登成為高成交行情的「官方認證」，官方的掛保證、更給足業者開高價勇氣，開價漲幅還大於成交價漲幅。住展雜誌調查，截至今年7月，大同、南港雙雙首度突破百萬均價，使得目前已有八區躋身百萬單價俱樂部，包括信義、大安、中正、大同、中山、松山、士林與南港。至於每坪百萬以內，只剩下萬華、北投、內湖與文山等四區。何世昌分析，這顯示平價區數量正在縮減當中，目前北市平均開價最高位於信義區，每坪平均163萬元，排名第二為松山區159.9萬元，排名第三為大安區157.4萬元。至於今年以來開價漲幅最高前三名，分別為大同15.3％、南港11.5％、松山10.4％。何世昌分析，大同區在台北車站「台北雙子星」題材推升下，今年前七月預售新案平均開價首度突破百萬大關、來到每坪105.5萬元，比去同年期大漲16萬元。南港則挾著「三鐵共構」的優勢，加上中央與市府多項重大建設加持，推升開價來到每坪105.3萬元，年漲12萬元。何世昌表示，目前北市僅四區平均開價不到百萬元，不過還是出現站上三位數的指標案，如北投的北士科、石牌和明德捷運站周邊，開價百萬起跳已是常態；文山區新店溪畔沿線，也有建案最高價開到百萬元；內湖也出現百萬元起跳建案；連萬華西門站周邊，也有建案最高喊到百萬元，未來平價購屋區恐愈來愈少。
宏國三代綠色崛起4／沉寂20年後集結101營建班底 台北大同區重磅推百億豪宅
宏國沉寂20年終於回神，去年起陸續推出「宏國大央北」、「宏國湖滙」、「宏國大道城一期」，搭上房市反轉熱況，「宏國大道城一期」公開28天便完銷，近日再推二期，因應成本上漲，平均價格來到每坪120萬元，每戶要價億元，成為大同區最新豪宅王。「宏國大道城」基地位於承德路二段，屬未來台北雙子星第一圈，負責銷售的傳真行銷董事長王明成指出，台北雙子星投資額超過606億元、樓地面積等於1.5座的101，加上北門郵局耗資270億的郵政雙塔，與211億元的台鐵E1E2都更案，「宏國大道城」坐享「台北車頭」飆破千億的開發紅利。宏國重磅回歸，除選在精華地段推案，還特別召回當初興建101的營建班底，包括華熊營造、永峻工程、德商西門子等，力挺台北101大樓前董事長、宏國集團副董事長林鴻明復出。傳言大基地、大品牌、大願景也吸引祖厝就在附近的旺旺蔡家大手筆買下好幾戶。對此，負責主導「宏國大道城」的宏國第三代、億隆開發董事長林柏源證實確有此事，他表示，旺旺蔡家跟父親（林鴻明）本來就是朋友，「（蔡家）習慣這裡的生活環境，多次想搬回居住，但過去一直沒有喜歡的案子」，對於買下幾戶宏國則不願透露。宏國回歸市場推案，特別召回當初興建101的營建班底，包括華熊營造、永峻工程、德商西門子等，並由香港P&T集團操刀建築設計，目前「宏國大道城二期」以豪宅之姿銷售中。圖為西門子與林鴻明（右），共同慶祝台北101大樓獲得LEED白金級認證。（圖／報系資料庫、王永泰攝）「宏國大道城」基地面積達約2108坪，共4棟建築，總銷約250億，第一期率先推出C、D棟，規劃28~56坪2~3房產品，每坪價格90萬元，公開28天便完銷；此次推出第二期B棟，規劃80、90坪與合併戶200坪，時隔一年隨原物料成本波動來到每坪120萬元，目前銷售3成。對於一年每坪調漲30萬，林柏源解釋，營造成本上漲太多，前年和去年發包價格差了25%，跟今年相比，可能差了快50%。「父親常提醒我們，做任何生意都不能虛盈實虧，為什麼需要跟著調價？因為賣了這個價格必須要有足夠的錢買回這塊土地，（土地）才不會越買越遠。」新手接班就碰上大環境劇變，他不忘父親提醒要注意經濟動向。不過他也強調，「宏國大道城」是以價值戰代替價格戰，除了導入宏國新創品牌「五感十築」綠建築理念，更規劃取得台灣EEWH與美國LEED綠建築標章、Fitwel健康建築與台灣耐震標章等4大認證。一旁的代銷人員也附和著，「宏國是少數一直主動加碼建材的，建設公司，不是我們要求。」林柏源則歸功於林鴻明，「是父親希望給客戶用最好的東西。」對於原定今年初將推出宏國木業舊址宜蘭五結開發案，林柏源表示，因公司內部時程耽誤又碰上疫情，所以延到明年中下旬推第一期，全案將由姊姊林鈺芳負責主導，打造強調環保、健康、自然的生態社區。除了宏國第二代長子林鴻明一脈在從事開發房地產工作，手上握有凱撒飯店集團的叔叔林鴻道（林鴻明弟弟），目前也帶著3個兒子從事建案開發，如新店「宏國大央北」、內湖「宏國湖滙」，即由林鴻道主導。如今兄弟爬山，各自努力，不變的是第三代接下龐大家業，都希望能擦亮宏國這塊老招牌，重新再出發。目前擔任宏國集團副董事長的林鴻道，手上除了有凱撒飯店事業，也帶著3個兒子在進行房地產開發工作。（圖／黃耀徵攝、報系資料庫）
宏匯許崑泰跨足百貨地產 三大BOT案新莊登場首日逾5萬人次
藍天、群光集團創辦人許崑泰個人在台投資的第一個商場－新莊宏匯廣場，31日首日試營運，湧進逾5萬人次。許崑泰表示，集團營運商場很有經驗，建築外觀邀來凱悅集團指定設計團隊美國GP操刀，內裝是英國Benoy團隊設計，100分的外觀加上100分內裝，有信心讓顧客滿意。許崑泰指出，目前在台灣有三個BOT案，除新莊宏匯廣場外，還有新莊思源路I-TOWER雲端科技大樓，預計明年第一季登場，及內湖瑞光路BOT結合工研院打造新創園區，預計今年第三季啟動。傳統電子業出身的許崑泰，跨足地產、百貨零售是從大陸深耕，對於自己在台投資的首個百貨商場代表作，親力親為一路監工，試營運門一開，他興奮地拿起手機隨處拍。他說，當初配合新北市政府基於新莊、三重、蘆洲、五股與泰山等新北市五區都沒有大型商場，在五區居住人口逾100萬的前提下，決定標下此BOT案。斥資50億元打造的新莊宏匯廣場，規模達3.1萬坪，入駐品牌廠商達310個，娛樂、餐飲各占25％，透過咖啡廊道連結1,200坪願景公園，館內外親子娛樂空間高達3,000坪，成北台灣百貨業界新亮點。其中，最引人矚目就是日本VR Zoom、SONY集團的ZEPP場館等娛樂設施，授權金近億元的VR Zoom集結七龍珠、瑪利歐、鋼彈等12種IP虛擬實境樂園，獲許崑泰大為推薦。他指出，無論聚餐、娛樂，到宏匯廣場都很適合，尤其是SONY集團的ZEPP、VR ZOOM等，特別是VR ZOOM集結12種黃金IP虛擬實境體驗「非常刺激、非常好玩」。他表示，自己在三年前就曾赴日本體驗。他也強調，娛樂零售是數位時代零售市場趨勢，時下年輕人都很愛玩，集團期以高科技娛樂滿足年輕族群需求，下一個投資項目台北雙子星也將延續此趨勢，「下一個投資項目會更精采！」
中山北路3大利多爆發 沿線房市交易催油門熱銷
今年中山北路推案熱度破表，隨著一段到五段雙子星計畫、陽信上海銀雙總部、北藝中心等3大民間投資與政府建設立多大爆發，房市交易跟著催油門，沿線推案也跟著熱銷告捷。中山北路一段，受惠台北雙子星開發案拍板利多，整個「西區門戶計畫」腹地新案都表現不俗，其中，規劃50-70坪的「常殷峰澤」，近期以新古典氣派外觀落成，吸引常殷品牌的粉絲換屋，包括大稻埕富商家族、台商、傳產企業主、中正大安高端置產族都進場，熱銷突破9成5；在北門、中山堂間的「昇陽城中」同樣受雙子星利多影響，昇陽建設推出19-28坪精品宅，公設大廳和交誼廳復刻中山堂拱門線條弧度與造型，呈現濃濃「民國風」，優雅貴族氣質，吸引老台北貴客和注重美學品味的新貴進駐。中山北路三段，民權東路到花博間是中山北路最濃密的林蔭段落，本就有「中山富御」、「僑聯大千」、「玉山石」、「遠雄富都」等豪宅聚落，今年上海儲蓄商銀總部改建案，與陽信銀行總部即將進駐興建中的忠泰A辦，2大民間投資為地段價值「鍍金」。靜巷內24-40坪預售案「合矩青山」銷售熱度一開案就爆衝，吸引換屋及二代置產；而靠近捷運民權西路站撫順街內的「東騰界」，則鎖定飯店密集、外商與國際商務人士推出13-28坪精品靜巷宅，才進場預備潛銷，詢問熱度就很高。中山北路一路前進到士林，還有台北表演藝術中心利多加持，獨樹一格的建築美學令人印象深刻，加上本來就有士林官邸豪宅特區的光環，士林天母在地品牌全陽建設與甲桂林廣告聯手推出中山北路門牌唯一水岸宅「全陽豐會」，基地面積614坪，格局規劃33-70坪，全案103戶，6月一登場，就吸引超過3成預約，罕見通吃士林、天母換屋客進場。
匯泰鴻？費鴻泰？建案名稱撞立委名字 建國北角地小豪宅掀置產熱
建案名稱無奇不有，從「金城舞」到「城易迅」，北市近期又一建案名稱，乍看之下總讓人聯想到某立法委員，過目不忘，令人印象深刻。建國北路近期推出預售案「匯泰鴻」，廣告刊版高掛北市各大樓外觀，名稱卻讓人聯想到立法委員「費鴻泰」。原來建設公司名為匯泰機構，「匯泰鴻」僅是「會太紅」諧音，卻因撞名，在眾推案中，識別度高。「匯泰鴻」由成立37年的匯泰機構投資興建，聘請設計過宏盛帝寶、台北雙子星計劃、W-hotel、大倉久和飯店的三大建築師事務所操刀，打造法式優雅長窗、3.6米標準樓高的崗石建築地標。基地位於建國北路、長春路交叉口，基地面積約120坪，規劃地上13層、地下3層，15、25、31坪小坪數產品，在中大坪數豪宅排排站的建國南北路房市戰區中獨樹一格。全案擁有「建國、長春角地價值」與「小坪數資產優勢」兩大稀有性，適合自住、置產，亦可投資出租，據了解，接待中心於6月開張就現預約潮，業者認為，受惠QE和低利雙雙推波助瀾，讓此案受到因疫情留台的華商客群和中山區置產客青睞。甲桂林廣告副總劉吉祥指出，建國南北路上目前有嬌生、百靈佳、長榮集團、東方航空、新光集團等知名企業進駐，以及眾所矚目的殷格翰國泰萬怡酒店開發案，和「仁愛帝寶」、「信義聯勤One Park」、「明日博」等知名豪宅與大安森林公園，綜觀沿線熱賣推案和豪宅條件，又以「角地」最能創造出名宅價值。不少在市場尋覓物件出手的高端資產買主，也以近期屢創松江路最高價的飯店寓邸案「琢豐」做比較，形容「匯泰鴻」的基地條件就像是「小琢豐」，兩案同樣都擁有黃金角地、南北座向、精品宅規劃、具備法式優雅崗石建築美感等特色。業者表示，「匯泰鴻」買主都有一點國際背景，除了看上建國、長春兩條北市主要幹道交會的黃金角地價值外，基地離松山機場15分鐘，周邊有文華東方、萬怡酒店、和逸飯店能方便友賓下榻，都是目前出手買入「匯泰鴻」的關鍵。
「下半年應該不錯吧！」 興富發鄭欽天看好房市
興富發建設集團總裁鄭欽天今（27）日主持新北市「興富發金山凱悅溫泉飯店」開工動土典禮，新北市市長侯友宜率領一級局處長、以及議員、金山所有的里長蒞臨，給足面子；典禮完成後，鄭欽天針對國內房市表示，「下半年看起來，應該不錯吧！」今天鄭欽天和興富發集團顧問廖了以、總督導蕭家淇，興富發建設董事長鄭志隆、副總經理廖昭雄，及齊裕營造總經理侯力豪等核心主管，邀請新北市市長侯友宜，主持「興富發金山凱悅溫泉飯店」開工動土典禮。鄭欽天表示，以前他來到金山，都是一個過客，這次有機會蓋這麼好的飯店，以後希望自己可以不再只當一個過客。預計民國111年完工開幕營運的時候，還要招募很多同仁一起參與。鄭欽天表示，很多朋友都問他，為什麼要來金山蓋飯店？其實，他一開始買地的時候，就比較過宜蘭礁溪、新北市金山兩地的條件，金山土地成本比較低、蓋飯店是獨家的市場，而且住房率也差不多 ，如果蓋好，交通條件上將會比礁溪方便很多。我平常假日的時候，就經常到金山老街，買東西、吃東西，希望很快會落成開幕。鄭欽天表示，未來這座飯店將會是北海岸唯一五星級飯店，整合新北豐富觀光資源。新北海岸線，擁有豐沛的觀光資源，台灣還有哪個地方，同時擁有天然溫泉、海岸風光，金山八景、中角灣衝浪、老街美食、朱銘美術館、三座高爾夫球場、國際大型自行車競技、萬金石年度國際路跑賽。鄭欽天表示，烏來、礁溪溫泉已經飽和，金山鄰近台北都會區，溫泉與陽明山同屬一脈，有山、海、溫泉、美食，擁有值得住宿一晚深度旅遊的風景線，北台灣最美海岸觀光走廊，就在這裡！唯獨缺一座五星級飯店、精緻餐飲配套，來吸納日韓來台度假、旅遊的主題性消費。鄭欽天表示，他原來就有計劃進軍金山，開發五星級飯店，這裡正好是飯店市場的處女地。興富發建設副總經理廖昭雄表示，「金山凱悅酒店」位於金山區環金路上（陽金公路、基金公路交口以南），為北海岸風景區的交通樞紐點，距離金山老街約800公尺，步行約10分鐘，興富發規劃188間有陽台，及獨立家庭湯池的親子度假五星級飯店，引進國際酒店集團-凱悅酒店集團打造頂級度假酒店。飯店設計為台日合作的MAG architects & associates及規畫設計並與近期與荷蘭MVRDV團隊取得台北雙子星「台北CITY ONE」優先資格的陳廷杰建築師事務所，及新加坡LTW室內設計團隊共同操刀。金山凱悅酒店以舒適的住宿、靜雅的大面水景及空間藝術設計、浪漫的景觀步道及戶外草坪區，讓下榻的旅客遠離城市的塵囂，更值得一提的是凱悅休閒會館設施，規劃21間計時湯屋、大眾湯池、兒童俱樂部、健身中心、游泳池、芳療中心、500人宴會廳、200人多功能會議室、婚禮教堂。大台北區遊客平均都可在45分鐘到達，不論平日或假日都是理想的休閒新亮點。至於觀察今年下半年房市的走勢，鄭欽天表示：「應該不錯吧！基本需求很穩定在走。」至於怎麼看觀光產業？鄭欽天謙虛表示：「這我就沒有那麼內行了！還是委託專業的凱悅飯店來經營管理。」是否擔心疫情影響觀光產業？鄭欽天表示：「還好吧！」一般國內渡假旅館，有95％是台灣人，這是經過很多市調結果，相信再過幾個月，疫情應會緩和，而且距離興富發凱悅溫泉飯店開幕時間，還要大後年，到時候再觀察。