台南九份子
」《做工》台南豪宅挑戰8字頭 上曜張祐銘笑稱:我們像台積概念股
台南豪宅建商上曜集團(1316)今年將推出成屋案「THE KING」及台南九份子重劃區預售案,合計總銷上看250億元。其中「THE KING」將在329檔期推出,該案7年前預售就開出3字頭高價,後來工程期間封盤,如今完工再推出,平均每坪開價跳漲55萬元以上,頂樓露臺戶挑戰8字頭。上曜董事長張祐銘笑稱,台南豪宅買家除了在地傳產企業主,現在還多了科技業高階工程師,「我們為園區客供應優質房屋,也算是台積電概念股了吧!」「THE KING」的前身案名叫「湖美帝璟」,位在近4萬公頃的台江國家公園旁,基地近千坪,規畫地上29層、地下6層,98~184坪的大坪數產品,目前可售總銷48億元。該案也是2020年電視劇《做工的人》的拍攝場景。台南超豪宅「THE KING」大廳搶先曝光,現場花藝跟軟件還在布置中。(圖/上曜集團提供)「THE KING」7年前推出時就開出3字頭價格,張祐銘表示,「當時大家都覺得我們太瘋狂,沒有代銷要幫我們銷售,我們只好自己賣。」但,2016年時遇到房地合一稅實施,市場觀望氣氛濃厚,當時賣了4成便決定先封盤,等成屋再銷售,因規劃頂級豪宅產品,內外都精雕細琢,一直到近期才完工落成重新開案,同時也更換案名「THE KING」,更具有國際化,卻也意外巧遇台積電進駐南科熱潮、台南房價起飛,為豪宅產品增添銷售信心。「以前台南單坪30萬以上很誇張,但現在市區一坪50、60萬很正常,甚至有建商喊7字頭!」張祐銘信心滿滿說,台南這5年來完全沒有大坪數的同質產品,儘管限貸令有其阻力,但豪宅客很多是現金購買;更何況「THE KING」旁邊政府已規劃AI軟體設計園區,銷售不只是鎖定台南高資產的企業主,還有高階工程師。張祐銘分析,園區人購屋有優越感,希望找品質比較好或是地標型、指標型的建案,因此包括上曜在台南九份子重劃區推出的台南第一高樓35層的「湖映白」也都熱銷;今年下半年預計再推200億元總銷的預售個案,高度超越「湖映白」來到38樓,總戶數逾1千戶。上曜集團董事長張祐銘(中)率集團斐成總經理曾鵬光(左)、世紀民生總經理張碩文(左二)、永捷總經理黃南豪(右二)、信立總經理鄭毓棠(右)合影。(圖/林榮芳攝)張祐銘認為,南科產值已超越竹科,台南的房價有實質的購買盤,並不是虛漲,供給有限下,目前仍是供需失衡的狀態,買盤仍強勁,尤其園區客有購買實力,「上曜提供大量優質房屋滿足園區人置產需求,某個部份而言,我們也像是台積電概念股了吧!」上曜除了建設,近年也積極轉型控股公司,透過併購、策略合作,布局食、衣、住三大領域,包括主打豪宅市場建案的上曜建設,專攻危老都更的斐成建設(3313);化工產業則運用永捷(4714)在PU合成樹脂產業的實務經驗與研發技術,結合信立化學(4303)的生產資源,打造PU合成皮上、下游垂直整合產業鏈;運用社群媒體與電商平台進行轉型的世紀民生(5314),以「朝和生醫」品牌推出一系列保健食品搶市。張祐銘透露,集團2024年包括在房地產、運動、折疊式手機、保健食品等四大產業布局逐步開花結果,帶動集團總市值飆破新台幣200億元。
台南第一高樓才完工就將被超越 上曜預告明年還有更猛200億等著瞧
上市營建股、台南豪宅品牌上曜(1316),去年底於台南九份子重劃區推出新案「湖映白」,短短幾個月就吸引南科及鄰近工業區新貴搶進,銷售已達50%。19日舉行動土典禮,上曜董事長張祐銘表示,「湖映白」樓高35層,總銷63億元,完工後將成為台南第一高樓,2023年還會再同一地區推出總銷200億元個案,預計打造36~38層樓,再超越「湖映白」,「只有上曜可以超越上曜!」上曜為台南在地豪宅品牌建商,2013年推出首案「湖美帝堡」,以樓高24樓、台南第一座巴洛克崗石高層住宅引起市場關注,2014年後再推出29層樓高的「湖美帝璟」,及「帝凡內」、「梅菲爾」等高樓建築,近年陸續完工交屋,上曜潛伏10年,今年度營運可望轉虧為盈。張祐銘為土生土長台南人,十多年前看準台南沒有豪宅市場一片空白,大膽推出崗石巴洛克外觀的「湖美帝堡」,預售一坪40萬元,當時台南房市不像現在行情火熱,他還找不到代銷願意承接,只好選擇自己賣;現在碰上南科效應持續發酵帶動台南房市,也讓準備已久的上曜有機會一躍翻身。「湖映白」以樂活及享受生活品質為主題規劃,比照六星級飯店規格,室內包含多達28項豐富公設空間,19日開工,預計4年半完工。左為上裕營造董事長宋育豪,右為上曜董事長張祐銘。(圖/林榮芳攝)張祐銘表示,位於中西區精華地段的「湖美帝璟」,是目前台南住宅第一高樓,預售時每坪開價30~40萬元,中間一度封盤,預計今年第三季完工後將重新開盤銷售,價格也會因應市場和成本波動調整開價每坪60萬元,總銷也從不到30億推升到48億元,其中擁有露台、面對台江國家公園第一排的頂樓戶,將開出每坪7字頭,挑戰台南第一「豪宅王」。不過「湖美帝璟」第一高樓的寶座可能當不了多久,就將被自家建案超越!上曜於2019年在台南九份子重劃區生態湖畔取得南、北兩塊基地,分別為3,791坪及1,717坪。19日開工的「湖映白」屬北基地,採SRC鋼骨、BRB制震,規劃35層,2~4房,21~55坪,全案共457戶,開價每坪37~46萬元,總銷63億,預計4年半完工。而張祐銘卻在「湖映白」的動工典禮再喊出「只有上曜可以超越上曜!」即將於2023年推出的南基地,由於基地面積更大、四面臨路完整街廓,將規劃36~38層樓、900戶,總銷達到200億元,規模將更勝「湖映白」。過去十年上曜僅推出4案,隨著近年台南房市需求強勁,也加快推案速度,將有助上曜未來營運正向成長。