台南捷運
」 台南捷運 房市 賴清德 台南
台南捷運深綠線未蓋先轟動 「這區」房價漲幅衝123%
台南捷運深綠線已完成可行性研究期末成果，計畫雖還有待送交通部審議通過，但沿線區域房價已先漲翻？！根據台灣房屋集團統計，台南捷運深綠線預定計畫路線行經歸仁區、永康區、新化區、新市區與善化區，這5大行政區近3年房價已全面上揚，其中新市、歸仁及新化區，漲幅均達6成以上，同時新市與歸仁區平均房價，更從1字衝破3字頭，而新化區平均房價也從12.5萬元，今年上半年上揚至27.9萬元，漲幅翻倍高達123.2%，漲勢力道位居5區之首。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，捷運深綠線預定行經的5大行政區，本身就自帶豐沛的建設紅利，因此深綠線利多還沒正式發酵，房市表現就已頗亮眼，以南科特區善化及新市區，受惠南科效應，近幾年來房市價量持續旺盛，而永康區做為台南傳統購屋熱區，亦是距離南科最近的成熟市區，加上已有捷運藍線利多走在前頭，擁有強勁剛性買氣支撐房市表現。圖表。而房價漲幅最強勁的新化區，與永康及大南科特區相鄰，受外溢效應，近一年公寓、華廈新建案供給量攀升，磁吸買氣進駐，最高成交單價已奔上3字頭，3房總價最高衝破千萬元，受新屋助攻，中古房價連帶補漲，拉抬力道強勁有逾4成漲幅表現，以目前新化區均價已達27.9萬元，未來捷運利多如順利進駐，房價恐一路向3字頭前進。不只房價表現亮眼，觀察捷運深綠線5大行政區今年上半年買氣，其中，新化區近幾年供給量攀升，去年一整年包含交屋、買賣，去化了將近600棟量能，創下近10年來高峰，今年上半年進入盤整期，讓整體表現呈價漲量縮，其他包括歸仁、新市、善化及永康4區，近3年買賣移轉量均呈年增表現，其中歸仁區累計今年上半年移轉量達822棟，近3年年增率高達173.1%，房價亦同步飆升逾7成，站穩3字頭，整體價量表現，可謂深綠線各區中的佼佼者。台灣房屋台南高鐵加盟店店東劉津妤表示，歸仁區紅利眾星拱月，匯集台南高鐵站、沙崙智慧綠能科學城、台南三井Outlet、成大沙崙醫院等建設利多，帶動近年推案量能大爆發，歸仁區同時也是捷運藍線延伸線與捷運深綠線雙線受惠區，做為串連台南市區與大南科生活圈的主要交通樞紐，還有高鐵軌道經濟加持，未來發展潛力強旺，磁吸龐大買氣進場，主要購屋熱區就集中在台南高鐵特區，市場以2-3房低總價預售小宅為主力，目前推案量能已超過2000戶，統計今年上半年移轉量，甚至已超越北區、中西區等蛋黃區，等待未來捷運機能錦上添花，房市價量表現將更樂觀可期。李家妮指出，捷運深綠線串連南科與沙崙綠能科學城，2區為啟動台南產業經濟2大重要引擎，做為串聯科技廊帶生活圈的重要交通建設，深綠線整體開發進度備受市場矚目，未來如審議通過，將與一期藍線延伸線形成十字路網，市區串聯到台南高鐵站及南科路程，可望大幅縮減，除了深綠線，捷運第一期藍線主線今年4月已通過環評，預估2031年通車，藍線延伸線，今年8月可行性研究亦通過審查，台南已準備進入捷運世代，待未來捷運機能到位，也將為沿線房市再挹注大紅利。
爆房屋臨近「安平遊艇碼頭開發案」 凌濤喊話賴清德勿再閃躲
國民黨發言人凌濤早前指出，民進黨總統候選人賴清德在台南的房產涉嫌炒房行爲，搭配推動台南捷運綠線計畫，一年暴賺800萬。8日早，凌濤召開記者會，公開指證「賴美宅」不僅鄰近捷運安億轉運站，更面對「安平遊艇碼頭開發案」，質疑過程中是否有無圖利，有無量身打造。民進黨總統候選人賴清德2022年在台南購入的土地，早前遭凌濤指出，價值高達三千多萬，區段座落在安平區金城段，位在安平重劃區育平7街巷弄，而這個區域就是台南捷運綠線的必經之地，質疑賴一手主導南鐵東移，一手卻精準購入黃金土地，未來坐等大幅增值。凌濤説，賴清德躲了兩天終於對於「賴美宅」親自回應，但令人疑惑的是賴清德居然沒有推給中共介選。凌濤強調，「賴美宅」不僅臨捷運安億轉運站，面對6600坪大公園，延伸下去竟然是一個面海的超級大道，港濱歷史公園加上林默娘公園，三個公園加起來，賴美宅坐擁的其實是18,000坪大景觀。凌濤表示，賴清德爽躺美宅家裡，不用人擠人，就可以俯瞰2024「龍耀臺南」燈會，根據安平燈區規畫範圍，共78公頃，包含主要佈燈面積22公頃、周邊沿線光環境、停車場接駁管理與照明、水域展演、煙火施放等共56公頃。凌濤指出，賴美宅臨近「安平遊艇碼頭開發案」，與「捷運納前膽」的時間點重疊，整套規劃實在太巧合。107年8月，賴清德擔任行政院長時宣布將捷運綠線納入前瞻二期特別預算；107年10月，亞果遊艇公司已與台灣港務公司及高雄港區土地開發公司簽訂合約；109年1月亞果國際遊艇城投資案相關工程全面啟動，行政院環保署「環境影響評估審查委員會第368次會議」審查，決議為修正過；110年3月，賴清德即購買安平區育平7街的3200萬豪宅。凌濤强調，賴美宅距離新的安平港遊艇碼頭開發案，距離僅僅一點多公里，開車六分鐘，而在開發案內包括五大區域，總體的土地價值的開發利益高達50億。在開發過程中，台灣港務公司發布全國最大遊艇碼頭開發案安平港遊艇碼頭全面啟動，直指呼應賴清德擔任台南市長期間的計畫「親水大台南」，由亞果遊艇集團將規劃設計長達500米的水岸遊憩步道，打造最棒的水岸生活。凌濤指出，隨即2020年三月，台南市政府前水利局長李賢義接任台灣港務公司董事長，凌濤質疑李賢義是否要執行賴清德的計畫？過程之中是否爲了呼應相關做法圖利賴清德？其中是否存在量身打造的可能性？凌濤透露，亞果遊艇開發股份有限公司代表人侯佑霖是台南幫第三代，政治獻金清一色綠友友，還捐贈黃偉哲兩次，整體計畫看起來像量身打造的內容，質疑「賴清德還要迴避嗎？難道這是中共介選嗎？」最後，凌濤呼籲，民進黨運用自己的標準來要求賴清德公開整個過程，也請台灣港務公司於106年11月16號直接單一的甄選會議，就讓亞果公司脫穎而出，公開當時候的會議紀錄以昭公信，喊話賴清德直球對決，不該再閃躲。
配合推動台南捷運綠綫、「精準買房」獲益800萬 賴清德遭踢爆炒房
國民黨發言人、國民黨智庫副執行長凌濤6日指出，民進黨總統候選人賴清德在台南的房產涉嫌炒房行爲，搭配推動台南捷運綠線計畫，一年暴賺800萬，同時提醒賴，不能有任何可能，用公共建設來滋養自己的資產，否則比違建不拆還嚴重100倍。凌濤説，賴清德2022年在台南購入的土地，價值高達三千多萬，區段座落在安平區金城段，位在安平重劃區育平7街巷弄，而這個區域就是台南捷運綠線的必經之地。凌濤接著説，因為賴清德精準投資，搭配他力推的捷運線路及轉運站，恰巧就在正隔壁，直言「點石成金，有這麼巧？」，該地未來作為商業或住宅或出租，都是超級黃金地段。凌濤表示，令人感到驚訝的是，在賴清德2017年擔任行政院長時，台南市政府還沒有任何規劃，2018年竟就宣佈將綠線納入前瞻基礎建設第二期特別預算。緊接著台南市政府2019年8-9月間召開4場先進運輸系統綠線替代路線說明會，以極快速時間2020年2月提送可行性研究送交通部。凌濤指出，109年5月賴清德就任副總統，110年 賴清德購買安平區育平7街3200萬土地及房屋，隨即在112年11月台南市政府即表示，現階段可行性研究期未報告修正且發包合併綜合規劃前期，捷運線計畫報告通過發包。凌濤强調，賴清德子弟兵李孟諺，先是代理他離職後的台南市長，隨後又入閣擔任行政院秘書長，令人質疑，「難道是一路推動該案？」，為何從台南市到行政院，捷運核定趕進度，都有其身影，而剛好在賴清德土地的附近？最後，凌濤怒斥，賴清德屢次對外消費礦工背景，但除了在台南市長任內，一手主導南鐵東移，讓合法住宅被迫拆遷，一手卻精準購入黃金土地，未來坐等大幅增值。果然是「賴神」，投資眼光極為精準，還是賴清德根本就知道 台南捷運綠線計畫的審議，將完美成型。
賴清德成大演講宣傳政績 學生酸：演講沒料提問更沒料
民進黨賴清德昨晚（7）日參與由成大、南一中、南科實中聯合主辦「青聽南成－2024總統候選人講座」，分享他過去從政事蹟以及未來政策，希望透過演講拉近與年輕世代的距離。沒想到演講結束後，卻有學生於Dcard發文分享賴清德演講紀錄，有學生留言「幸好我沒浪費時間去，演講沒料提問更沒料」，在論壇中引發熱議。原文提到有關賴清德的簡報內容，直言：「大家看了之後應該也知道這些東西其實根本沒什麼好拍的。」文中的主題從賴清德擔任台南市長到行政院長的政績，涵蓋台南財政從赤字到收支平衡、再到決算賸餘，以及曾打擊黑金勢力、推動鐵路地下化、解決土地與用水等問題，並在副總統時期力拚外交等政績宣傳。而在場學生也在賴清德演講過後提問，包含「當選後的首要目標」、「台灣未來用電的具體政策」、「如何解決我國對中國貿易出口被動」、「對於台南捷運系統及各地交通的想法」以及「我國邦交國逐漸減少的窘境」等五大項提問，不過原文並未詳實記錄賴的回答。文中可見學生對於賴清德演講的回應，普遍認為演講內容「沒料」，甚至直指「我很佩服我自己竟然沒睡著」、「賴清德講得好像是再生能源補足了核能一樣，超會唬爛」，而有些同學則指「演講沒料提問更沒料，問得完全不具體都是隨便就能閃掉的爛問題」、「有些問題問的真的很沒深度，浪費了難得的機會」。這場演講並未對外開放，面對諸多質疑，主辦方回應，為避免各方輿論干擾，「青年學子的權益與主體性始終是本團隊之首要考量」，並承諾論壇會後一週內由籌備團隊之公關行銷與影音紀錄部門進行文字與影音紀錄於粉絲專頁公開。
台南捷運進度再往前邁一步！ 交通部通過捷運藍延線初審
台南捷運第一期藍線延伸線的進度再往前邁了一步！交通部今年1月6日完成藍延線路線及場站規畫現勘後，今日召開初審會議，針對系統型式擇定、路線及場站規畫、運量預測及財務規畫等議題進行深入討論，後續將請市府針對審查意見盡速修正，以便後續召開委員會審議。市府交通局表示，藍延線可行性研究於去年7月提報交通部審議，今日完成初審程序，後續還將積極配合中央的審查程序，盡速爭取交通部早日審議通過，再轉行政院核定。另外，為加速規畫推動進度，交通局也已同步啟動辦理藍延線綜合規畫作業，希望加快台南捷運的建設腳步。今天的藍延線初審會議，由鐵道局主任秘書李綱主持，邀集行政院、國發會、財政部、內政部等相關單位共同審查。通過初審後，台南市長黃偉哲指出，感謝中央的肯定與支持，並提供諸多寶貴意見。藍延線串聯府城至仁德、歸仁、關廟及高鐵台南站，除可提供南關線居民通學及通勤優質的運輸服務外，也能提供高鐵乘客往返市區更加便捷的轉乘服務。市府團隊將積極加速規畫作業期程，以期第一期藍線、藍延線的進度無縫接軌，符合地方發展及市民的期待。交通局長王銘德也說，台南捷運藍延線計畫全線採高架單軌系統，路線長度14.99公里，共設置15座車站及1座機廠，除將銜接第一期藍線仁德轉運站串聯市區重要交通節點，未來還將與深綠線交會形成十字路網，連結沙崙綠能科學城及台南科學園區等兩大產業引擎，強化府城、沙崙、南科三核心交通鏈結，將台南升級為科技大城，並帶動府城以東的衛星市鎮產業發展。
郭國文力拼2024台南捷運開工 獲交通部正向回應
交通部日前核定台南市大眾捷運系統整體路網規畫報告，根據台南市府評估，第一期的藍線捷運最快2026年動工；對此，立法委員郭國文今（28）日質詢交通部長王國材時指出，要等到2026年實在是虧待台南市民，要求交通部加速進程，獲得王國材允諾，藍線捷運最快有望在2024年開工。針對郭國文要求加速台南捷運規劃，王國材表示，台南市政府把相關計畫呈報上交通部後，會加速行政作業，有望今年底核定捷運計畫；根據過往經驗，通常環評會花費2年的時間才進入興建狀態，且目前藍線行經的道路都是市區，環評順利通過機率高。換句話說，台南最快能在2024年迎接第一條捷運。郭國文表示，藍線捷運與高鐵接軌的延伸線，規劃時程大約落後台南藍線2年，按照此時間軸推算，藍線開始興建，也差不多是延伸線進入環評的階段；屆時若一切順利，台南捷運便能「無縫接軌」，一條接一條蓋下去。郭國文也提及，關於預算來源，可以用「促進民間參與公共建設」（促參）的方式讓民間資金投入大眾運輸建設，只是目前軌道的促參案件仍掛蛋，顯然機制上有檢討空間。他要求交通部與財政部合作，提出更好的方案，透過民間參與減輕政府預算上的負擔。郭國文呼籲，期待中央攜手地方政府，以最快的速度發展台南大眾運輸工具，讓台南民眾早日有捷運可搭乘。
跟緊台積電4／看準南二都產業外溢 達麗勇於市郊推住宅蓋影城商場
達麗建設董事長謝志長曾短暫移居加拿大，自曝住不習慣再加上好友鼓勵下，2000年回台再出發，先成立「齊裕建設」在高雄推案，後更入主上櫃公司「十全企業」，並和好友興富發集團總裁鄭欽天和甲山林機構董事長祝文宇等人一起在北部推出「新富都」及「世界首席」等案。謝志長（右）與興富發集團總裁鄭欽天（左）等好友，2009年聯手在新北市新莊推出「新富都」，二年後再度合推林口大案「世界首席」。（圖／報系資料庫）近年獵地首選軌道旁和有產業進駐的區域，尤其著重在故鄉北高雄，似乎早早預料政策動向，行政院有意將高雄捷運和台南捷運串聯，2019年總統蔡英文再推出「大南方計畫」，大力招商產業南移，他看準左營以北，楠梓、橋頭、岡山、路竹跟台南接軌的平原，會是未來大南方計畫開發的腹地，兩個城市的產業外溢會讓路科、橋科接軌，今年達麗推案重點區域就擺在路竹與橋頭之間的岡山，除了推住宅，還迎來達麗首座萬坪影城商場。位於高雄橋頭科學園區旁、正對捷運青埔站的「全民萬歲」，2015年預售時，3個月就賣出300戶，達麗因此提前動工。（圖／翻攝自達麗官網）去年11月，達麗以總價5.4億元購入岡山火車站周邊一塊約900坪大的土地（大公段），每坪成交價61萬元，創下區域新高，讓外界驚嘆連連，謝志長卻老神在在。「那個地點好，捷運站旁的商業區，容積率有350％，加上危老、『高雄厝』（高雄市府針對有綠能設施與通用化空間等建築的容積獎勵政策）等獎勵，以容積換算起來不算最貴。未來住宅推案預估開價每坪約23萬元，看好未來發展，我們很有信心。」此外，達麗子公司「達麗米樂」斥資20億元，在高雄捷運南岡山站旁打造萬坪影城商場「岡山樂購站前廣場」，A區街邊店引進藏壽司、優衣庫UNIQLO和健身工廠800坪，4月將搶先營運；B區商場大樓則將和大公段推案於年底同步登場，「蓋房子要負責任，我既然敢在岡山開商場，就不怕在旁邊蓋房子。」謝志長言談間流露深耕北高雄的霸氣。未來國家強棒二期，謝志長還要蓋酒店，達麗多角化布局，一舉一動都成焦點。
清景麟建築台南推首案 南台灣龍頭上揚明年再挑戰台中第一大代銷
南台灣第一大代銷上揚國際跨足建築業成立的清景麟建築團隊，於台南推出首案「清景麟巴克禮」，接待中心引入旗下咖啡餐飲事業「麟咖啡」，今(23)日雙雙正式開市。董事長林聰麟透露，「麟咖啡」將在明年底擴店達20間分店；代銷事業上，明年台中接案量將突破300億，挑戰台中第一大代銷。「清景麟巴克禮」坐落東區生產路與崇明路口，串聯2.7萬坪巴克禮公園綠帶、4.5萬坪國立科學教育體驗館、南台南車站、台南航空站及台南捷運計畫等百億公共建設。由於東區釋出土地稀有，加上此案主打使用頂級建材，新案消息一出，超過2000組客人預約登記。斥資6000萬打造「麟咖啡」旗艦店，成為網美打卡新景點。（圖／宋岱融攝）「清景麟巴克禮」基地位於新都心重畫區內，總銷45億，平均開價26.5萬，林聰麟表示，新都心重劃區為台南正東區的大型重劃區，街廓漂亮，未來有科學博物館，旁邊就是台糖企業總部，這裡的綠地是台南最多、最大的區域，土地十分稀有。據了解，清景麟在該重劃區還有2塊庫存土地。清景麟建築團隊斥資6000萬打造近千坪純白建築體，同時引進「麟咖啡」第2間分店，半開放式多元複合空間，打造台南新網美打卡景點，同時將沿用此接待中心於日後推案，在地深耕。林聰麟表示，非常感謝台南人的支持，想在台南建造一座指標打卡建築，因此將今年剛成立的咖啡事業「麟咖啡」旗艦店設置於此，讓看房子簽約，也能愜意享受咖啡香。他也同時喊出「明年底台中以南將開20家直營分店」的營運目標。林聰麟預告，明年台中地區接案量將有300-400億，挑戰台中最大代銷；明年台南房價將有機會超越高雄。（圖／宋岱融攝）近年，林聰麟不只跨足建設業，還將代銷事業擴大版圖至台中地區，今年下半年在台中推出「豐謙森立方」、「大通大美」及「富旺天際W ONE」等案。上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示，今年在台中的代銷量就有超過100億，林聰麟也預告，明年台中地區接案量將有300-400億，挑戰台中最大代銷。林聰麟表示，缺工影響嚴重，土地漲太快，未來價格只會繼續往上漲，看好台南南科10萬高科技人才，今年5奈米開始生產，2022年3奈米量產，南科經濟佔台南一半以上，購物需求、消費能力大增，「預估明年台南房價將會高過高雄，台南一年才推5000戶，目前購屋需求缺口很大。」對於高雄，林聰麟也十分看好橋頭科學園區，預計3至5年就會在橋頭創造下一個南科。
台南房市一枝獨秀 安平區永華路站3字頭 業者：持續看漲
近年隨著南科擴廠、台商回流、世界QE熱錢搶進，加上長期低利率，以及大型建商大舉入市，外在環境加持下，台南華麗轉身，今年房市熱度一枝獨秀，成為六都房市最佳看漲縣市。除了緊鄰南科的新和重劃區及LM特區，台南市區房市也動了起來，各大精華重劃區土地標售紛紛創新高。日前由台南市地政局舉辦的土地公開標售案，台南安平區一塊土地單坪飆破108萬元歷史紀錄。目前安平五期重劃區20、30年中古大樓房價每坪近15萬元，而正永華路上的新推案則已站上3字頭。業者認為，「如今買氣旺，安平五期將持續看漲。」安平五期燙金門牌永華路，龍騰、府都、國泰等豪宅品牌建商先後插旗，靠近市政府的永華路上段，因位處市政機關核心、商圈完整，又連接中西區市中心生活圈，加上土地珍貴稀有，成為房市新寵兒。一名業者表示，五期市政特區包括國家歷史風景區、自由貿易港、亞果遊艇碼頭、安平與慈濟明星學區等。安平跨港大橋預計2024年完工，不僅有效舒緩車流，更進一步活絡永華商圈吸引金流；2025年接軌通往南科的北外環道全線完工，順著台17線，永華路數分鐘內能輕鬆連結北外環；此外，台南捷運藍綠線即將評估啟動，捷運行經永華路更具有增值效益。目前永華路上熱銷推案包括「市政阿曼」、「永華海悅」、「龍騰領袖特區」、「博悦」、「第五大道」等，其中甫開案、由龍騰建設推出的「市政阿曼」，主打3房658萬起。「市政阿曼」專案經理透露，未公開就預約不斷，低利時代，民眾買房除了看總價，CP值更是首要條件。「市政阿曼」週週來客爆棚，顯現市場對安平五期未來發展的充分信心。
衛星城市房價 台中大里漲最兇
衛星城市是都市市中心周邊的城市，因緊鄰市區、交通便利等優勢，在都市持續發展下，發展並不輸主要城市。永慶房產集團盤點台中、台南、高雄等3都，發現縣市合併後迄今，台中大里房價近6年漲幅高達56.6%，台南永康近3年漲幅則超過1成，不輸市區水準。大里、鳳山、永康 三都衛星城市發展快永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，台中縣市、台南縣市、高雄縣市合併前，圍繞在舊市區周邊的衛星城市，分別是台中大里、台南永康、高雄鳳山，與市區聯繫緊密、生活機能完整，並受惠於交通便利性與房價基期低優勢，不僅都市發展同樣快速，也吸引大批人口移居。根據實價登錄統計資料，2013年1至10月大里、永康、鳳山平均住宅單價均不到10萬元，到了今年1至10月，大里房價已飆漲至15.5萬元，漲幅高達56.6%，漲幅超過5成。莊志成指出，若以近3年資料觀察，3座衛星城市房價也持續成長，其中永康成長13.3%，漲幅超過1成。交通、地理位置優越 大里成首購族首選永慶不動產台中文心大慶加盟店店東洪嘉慶表示，大里地理位置優越，無論從南投、彰化到台中，勢必經過大里，房價在10年前後漲了一倍，但目前大里相較台中市，房價普遍基期仍然偏低，重劃區內屋齡10年左右的透天厝總價約1500至1800萬元之間，相較鄰近的南屯區要價2000多萬元更便宜；大樓新成屋每坪上看19至22萬元之間，總價帶約在900至1200萬元，中古屋平均單價14至17萬元為區間，總價約600萬元左右。他也預估，大里未來房市仍將持續成長，大里3期重劃區已經開發、大里15期重劃區土地也開始徵收，加上未來即將開發的夏田產業園區，可望創造不少就業機會，房市需求也將維持強勁。永康生活與市中心同步 房價更實惠有巢氏房屋台南永康大橋加盟店店長蔡青良表示，永康優勢在於房價相較市中心仍在基期以下，未來還有台南捷運路網、台南鐵路地下化等交通建設。目前永康有多個新興重劃區，從2016年至今開始發展第一波，預估還有10年以上可以發展，包括飛雁新村重劃區、平實營區重劃區、東橋重劃區等3大重劃區，將成為永康未來發展命脈。蔡青良指出，永康生活環境發展與市中心同步，但房價打8折；目前永康仍以透天厝最吸引購屋族，新屋總價約1000至1300萬元之間，大樓新成屋最高上看每坪20至22萬元，中古屋則落於11至13萬元，總價500萬元即可入手。鳳山交通便利是最大優勢 吸引人口移居台慶不動產大東文藝中心加盟店店長董清吉表示，鳳山最大優勢是交通便利性高，加上衛武營藝術中心與大東文化中心等建設，吸引不少人口移居。董清吉指出，鳳山發展快速，目前成交量最多是大樓較為熱門，有多個重劃區開發案，最具指標性的是華鳳特區，供給量多，以及價格稍高、緊鄰三民區的文山特區等。目前鳳山新成屋單價最高飆漲至25到28萬元，最主要的是三房，總價約1000萬元，4房也有需求；至於中古屋平均總價帶落在400至600萬元之間，平均單價約12至13萬元左右。