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超級央行周開跑！ 「這原因」估利率連七凍
美國聯準會12月決議再降息1碼，本周迎來全球性的「超級央行周」，我國央行18日將召開第四季理監事會。市場預期，雖然國內物價走勢平穩，但經濟成長動能延續，央行幾乎找不到降息理由，利率應維持不變，重貼現率等政策利率將「連七凍」。本周包括歐洲央行（ECB）、英格蘭銀行（英國央行，BoE）、日本銀行（日本央行，BoJ）、台灣央行等主要經濟體將宣布最新利率決策。我國央行若第四季確定不調整利率，將延續重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持在2％、2.375％及4.25％的水準，創下「連七季凍息」紀錄。央行總裁楊金龍先前指出，貨幣政策主要取決於三大因素：一是通膨與通膨預期，二是主要央行政策動向，三是全球金融情勢及台灣經濟發展。在今年第3季理監事會中，央行曾預估我國2025年經濟成長率為4.55%，2026年為2.68%；通膨方面，今年CPI與核心CPI分別為1.75%與1.67%，明年則為1.66%與1.64%。而國內學者則認為，台灣今年經濟成長率可能在6％以上，明年可能維持在3％，央行暫無降息理由，對於降息態度仍呈現觀望，不會太快做出降息決定。專家認為，銀行放款不動產集中率持續下降，且放款比重及年增率，以及移轉棟數都持續創低，房市專家認為，當前資金豐沛且景氣偏強，央行對房市政策恐怕「守得更緊」，房市震盪整理期可能長達2至3年。
Fed降息新台幣叩關31？ 專家揭走勢得看「這關鍵」
美國聯準會（Fed）再降息1碼，同時啟動購債計畫，加上最新就業數據拖累，美元指數下挫，新台幣兌美元12日終場收在31.202元、升值6.6分，周線連二紅。匯銀主管指出，就過去經驗來看，新台幣在12月通常會是偏升格局，預估2025年會在31元以上收關，代表新台幣將在31至31.3元區間震盪。匯銀主管預估，本周新台幣應會區間震盪，往31元整數關卡挑戰。隨著美國已確定降息，後續又有購債計畫，美元短期將持續偏弱。股市是其中影響關鍵，只要台、美股沒有下跌太多，抑或是持續創高，台幣就會是偏升格局。匯銀主管強調，台股若跌破28000點，外資接續匯出下，新台幣不排除突破31.3元，但匯價逢低預計也將吸引進口商買盤。外匯交易員指出，本周台灣、日本、歐洲央行都將舉行利率決策會議，日本央行料將升息，可先關注是否會在金融市場引發波瀾。雖然市場押注台灣央行利率不動，央行是否將對新台幣未來的緩升格局表態，或釋放相關訊號，也是投資人的觀察重點。
美元「2原因」不確定性高 外銀：無催化劑上行偏弱
美國聯準會（Fed）重啟降息循環，加上勞動市場數據強於預期，美元指數上周走強，市場等待更多經濟數據及川普下屆聯準會提名人選，外銀普遍預測美元後市將呈現「短彈、中期偏弱」格局。外銀認為，近期行情受到市場空頭回補，但美元指數（DXY）缺乏持續性。英國《經濟學人》指出新台幣被嚴重低估後，近期新台幣對美元卻持續走貶，國內各外銀及法人都不敢多作評論。法人認為，美元走強應只是短期的情況。經濟學人近期也報導直指台灣患有「台灣病」，台灣為提振出口競爭力和擔心保險公司倒閉，因此央行必須控制新台幣升值，此即為台灣病的問題。與此同時台灣央行和美國財政部14日簽署了有關於匯率安排的聯合聲明，強調央行每半年需提出一份央行干預匯市的相關報告星展集團對美元指數維持漸進式和有序的貶值觀點。星展表示，美國偏高的實質收益率和具韌性的美國股市是目前支撐美元表現的正面因素，進入2026年，可能在政治上遭受重創並處於周期性疲軟狀態，會使美元承受額外壓力。渣打銀行表示，美元指數第四季以來雖然跌幅收斂，並可望在短線反彈至100附近區間，但此處將面臨明顯技術與基本面壓力。從中長期來看，美元下行風險雖減輕，但欠缺足夠催化劑支撐美元延續上行，市場對聯準會降息預期、雙重赤字和結構性問題等都會進一步加大美元走弱壓力。
金價飆破4000美元！ 央行：若外匯存底夠考慮「加碼」
黃金價格驚驚漲，每盎司站上4000美元大關，今年以來漲幅超過5成；央行總裁楊金龍23日赴立法院進行業務報告，對於央行儲備黃金的態度，楊金龍表示，「黃金只買不賣」；即使黃金價高，楊金龍表示，若外匯存底足夠，央行考慮再買黃金。根據央行統計，目前我國黃金儲備量為424公噸，央行黃金儲備亮全球排名第15名，立委郭國文質詢時指出，央行持有黃金市值約新台幣1.8兆元，據他所知成本約1000億元，獲利是10倍以上，對儲備黃金的態度如何？楊金龍表示，央行持有的黃金只買不賣，未來若外匯存底足夠，央行考慮再買黃金。國際金價從今年初2661美元上漲至4080美元，漲幅約53％；楊金龍表示，這波黃金上漲主要來自民間的力量，不是各國央行儲存黃金的力量，買黃金的央行僅俄羅斯、中國大陸與印度等，坦言台灣央行在這波沒有買進黃金。對於黃金是否會破5000美元，楊金龍表示，對於金價走勢不猜測、也不預測。
央行信用管制「滴水不放」 專家：房市難解渴景氣仍盤整
中央銀行今(18)日召開理監事會議，決議「美規台不隨」，利率部分連續六季不變，房市信用管制也如同鐵板一塊，外界預期的鬆綁額度、降準等劇本，「通通沒有發生」，也就是說，面對房貸荒民怨，央行仍選擇以不變應萬變，後續房市景氣預估也將持續在低檔徘徊。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，先前升息循環時，美台兩國的調整幅度有相當落差，美國11度升息的幅度高達17碼，台灣則只有3.5碼。由於升息的步調走得比美國保守，在轉為降息時，台灣央行也不急於一時，因此去年9月美方降息2碼時，央行就沒有跟進；加上國內經濟發展仍屬平穩，降息釋出資金催化投資的必要性不大，因此本次央行理監事會議的利率連六凍，與市場預期一致。至於房市政策，原房貸荒讓金管會鬆綁銀行法的放款天條，對於新青安開綠燈，使外界預期央行應會跟進放鬆房市管制，但央行卻如鐵板一塊，沒有任何調整，讓各界的期望落空。張旭嵐認為，因購置住宅貸款餘額持續上升，不動產授信風險居高不下，讓重視金融穩定的央行，沒有大動作調整信用管制，對於不動產放款集中度的銀行自主管理也沒有絲毫鬆口，因此房市的信用資源仍緊縮，等不到活水挹注，所以年底旺季不旺，市場短期內依然會處於「量縮價緩」的築底盤整。高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛也表示，近期無論是銀行法72-2條排除新青安，或是央行延長換屋協處期限，乃至於台銀對於符合無自用住宅條件購屋者辦理購置自用住宅貸款，收支比率審核基準由200%調降至180%，都僅僅是針對小部分剛需族群降低管制措施的誤殺，給政策扞格一個下台階，但也間接聚焦、強化打炒房的決心，進一步凸顯目標、成果，加速趕底，提醒市場不宜錯判形勢。黃舒衛認為，管制價格不變下，成屋市場由於信用資源的分流，對於首購族群有利，也強迫貸款資源去強拉低總價產品的槓桿，相對中高總價產品仍陷苦戰，產品價量走勢分化的趨勢會更明顯。至於預售市場，他認為，前有限貸管制虎視眈眈，後有平均地權條例禁轉挾持，尤其後者已經施過一次不溯及既往的魔法，未來要鬆綁還須靠修法，再加上成本面推高價格，但不見得受市場理性認同，所以買氣最為觀望，萎縮幅度最嚴重。如果管制條件不變，預期建商、代銷不但要有長期抗戰的準備，更要慎防洗牌過程，資金斷練所產生的系統性效應。
全球吹降息風 金價屢創新高上看5千美元
美國聯準會本周宣布降息成市場共識，金價挾利多強勢上攻、屢創歷史新高價，15日晚間每盎司來到3653.9美元，今年以來漲幅逼近4成；高盛、摩根大通、法國巴黎銀行等皆看好黃金後市，尤其全球主要央行吹降息風，低利環境有利無息資產，預估2026年金價有望衝破4000美元關卡，高盛甚至指出，投資美國公債的27兆美元中有1％資金進入黃金市場，金價有上看5000美元的機會。法國巴黎銀行分析，金價這波上漲主要受四大因素影響，首先，美國就業數據疲弱，降息預期升高；其次，地緣政治與財政不確定性加劇，避險需求增加，尤其美國關稅政策混亂、聯準會獨立性受到政治干預，財政赤字擴大更成了主要風險；第三，全球央行增持黃金，分散美元資產風險；第四，聯準會降息環境下美元將走弱，低利率環境有利黃金、白銀等無息資產。富蘭克林證券投顧分析，川普關稅隱藏不確定性，聯準會降息發酵後，美元資產吸引力下滑，央行儲備資產多元化、黃金傳統旺季也即將來臨，多元因素支撐，預估金價將維持高檔水準；中長期來看，黃金持續受到青睞，金礦股亦可望受惠，因為高金價推升獲利能力，不過，黃金基金波動度大，建議投資人可採分批、定期定額來投資。國泰台大產學合作計畫協同主持人徐之強表示，美國勞動數據不好，聯準會本周宣布降息1碼的機率是逼近百分之百，10月、12月降息機率也高達八成以上，換言之，美國今年底前有降息2至3碼的空間。我國央行18日將召開第三季理監事會，外界關切央行利率政策；徐之強表示，關稅提前拉貨與AI需求帶動下，國泰金上修今年台灣經濟成長率至4.5％，各大預測機構認為台灣GDP保4沒問題，加上通膨低於2％，台灣央行目前沒有降息空間，這次維持利率不變可能性非常高；隨金融市場波動性可能加大，研判金融情勢指數可能在「趨向寬鬆」區間內偏下震盪。
央行總裁楊金龍重返「A級行列」 本人4字回應
重返A級總裁之列！《環球金融雜誌》（Global Finance Magazine）28日公布2025年全球央行總裁評比，台灣央行總裁楊金龍則從去年的「B＋」進步至「A-」，重返A級行列。有趣的是，老被美國總統川普針對的美國聯準會主席鮑爾（Jerome Powell），卻在卸任前首度奪得最高評級「A＋」，成為其央行總裁生涯最佳紀錄。對於重返A級總裁之列，楊金龍僅透過幕僚簡短回應「謝謝鼓勵」四個字，對於評比以平常心看待。楊金龍自2018年2月從前總裁彭淮南手中接任央行總裁以來，2019、2020、2022、2023年均獲「A」級，2021年為「A-」，2024年降至「B＋」，今年成功回升，再度獲得「A-」的高度肯定，也一洗去年的「B＋」之恥，再度躋身A級總裁行列。至於跌破全球眼鏡的當屬鮑爾，雖然與美國總統川普（Donald Trump）對其「魯蛇」（Loser）的批評形成鮮明對比，但他堅持控制通膨、促進經濟成長、維持幣值穩定，不願與川普妥協的作風，讓他拿下了「A＋」評級，等於是為他在堅持聯準會政策獨立性給予高度肯定。鮑爾自2018年上任以來，2019至2021年均為「A-」，2022至2023年為「B＋」，今年終於登頂「A＋」，由於川普不太可能再提名「不聽話」的鮑爾續任聯準會主席，這項評比也可能是鮑爾在聯準會主席任內，最好的評比，也為其職涯劃下完美句點。同樣拿「A＋」的有丹麥央行行長湯姆森（Christian Kettel Thomsen）及越南央行行長阮氏紅（Nguyen Thi Hong）。還有9位總裁獲得「A」級，包括智利、哥斯大黎加、印尼等。《環球金融》創辦人兼主編Joseph Giarraputo表示，過去幾年，各國央行總裁多以提高利率對抗通膨，隨著通膨回落，政策成效逐漸顯現。
建商刺激買氣變相讓利 「買房送精裝修」百戶已購客同受惠
國內房市冷颼颼，面對政策不確定性，投資、自住客紛紛縮手，桃園也成房市重災區。建商興益發在中路重劃區推出的「悦讀伊頓」為衝買氣，今(17)日宣布讓利祭出送百萬精裝修吸客。業者表示，國內房市受限貸令影響，全台狀況都不好，預估明年房市才有望觸底反彈。總銷130億元的「悦讀伊頓」，自去年928檔期推出以來已售出約百戶，興益發建設銷售部協理賴浚龍分析目前購屋客層，以高速公路連接的有利條件下，約有4成來自雙北客，為了刺激買氣，公司也祭出讓利的日系精裝修方案期望搶攻首購族剛需市場。「悦讀伊頓」基地面積達2356.75坪，地上32層，共規劃600戶住家及12戶店面，坪數規劃25~37坪、2~3房格局，公設比34.5%，預計2029年完工，目前成交價約每坪63.5萬元。賴浚龍表示，本案推出近10個月，賣出100多戶，目前只開放其中的A棟銷售，雖然房市不好，購屋族觀望，仍然每周末都會舉辦活動，邀請已購戶參加，目的不在銷售，而是希望和顧客保持良好關係。「現在房市真的很差，但還是要度過這段不景氣。」賴浚龍指出，自去年台灣央行祭出第七波選擇性信用管制造成限貸的影響，放眼全台建案銷售都受到影響，因此推出日系精裝修方案，超值不加價，不僅節省設計裝潢時間與費用，免除裝修溝通爭議，同時也有利於住戶在完工遷入時必須面對的因鄰居裝潢的生活干擾，也等於是建商對客戶的讓利。據了解，「精裝修」包括全室天花板、崁燈照明、空調室內室外機（吊隱式或壁掛）、電視牆仿石材大板磚，以及主臥衣櫃、玄關鞋櫃、電子衣櫥、洗脫烘衣機、IH爐、廚下型淨水器、掃地機器人，可省下至少百萬元裝潢費。賴浚龍強調，「悦讀伊頓」推出的「買房送精裝修」，應該是桃園地區的先驅。日前已購得100多戶屋主也同時享有相同福利，因此沒有因為擔心未來交屋不順出現退訂的情況。建商送的「精裝修」包括天地壁及電子衣櫥、洗脫烘衣機、IH爐、廚下型淨水器、掃地機器人，可省下至少百萬元裝潢費。（圖／林榮芳攝）
出大招防炒匯？央行擬祭T＋1 法人：外資誰「素行不良」
近期新台幣匯率猛烈升值，台灣央行也正研議強化外資匯入監管機制，考慮要求特定外資買進台股後，應於隔日（T+1）完成新台幣結匯，取代現行T+2制度。新台幣4日對美元升破29元收在28.931兌一美元，成交量11.08億元。央行外匯局局長蔡烱民表示，近期發現部分外資資金進來後停泊時間過久，疑似有炒匯嫌疑。法人指出，任何限制措施都可能成為外資配置資產的考量因素之一，中長期仍須觀察央行後續執行彈性、透明度，以及市場實際反應。外資目前投資台股採T+2結算制度，即交易後第二個營業日完成款項交割。央行擔憂部分短線資金利用交割寬限期進行匯率投機，特別是在近期新台幣強勢升值背景下，恐擾動金融穩定。央行近期也針對出口商每日拋匯量祭出限額十支（一支一百萬美元）的限制，大部分中小企業一天頂多三、五支，分散拋匯對小型出口商反而有利，大企業若有發放股利或其他重要投資對新台幣有較大需求，可另外向央行專案申請。另有法人坦言，若央行未清楚界定「素行不良」的判定標準，或未來將T+1擴及更大範圍，確實可能增加操作成本與不確定性，對部分短線或套利型資金產生排擠效應，進而影響整體外資流入力道。
暴力升值廠商實感比高關稅更苦？ 藍黨團籲央行勇敢守住台幣匯率
台幣匯率持續飆升，今（27）日以29.14元開盤，升2.5分，坊間甚至有分析師研判台幣近期還可能繼續升值，機械業則狂喊匯率狂升嚴重衝擊獲利，對產業傷害甚於美國祭出關稅戰，擔憂一旦升破28元恐將出現產業倒閉潮。對此國民黨立院黨團今天舉行記者會，替產業界發聲，質疑國內廠商看不到民進黨政府、央行對匯率狂飆，有什麼因應作為，或者幫助產業度過難關。國民黨團強烈呼籲央行放緩台幣升值，適時進場調節匯率，讓產業有充分時間調控或避險，否則一旦產業倒閉，社會將面臨失業潮。央行必須立即勇敢捍衛台幣匯率，產業不能再等，政府不能再拖，守住匯率、守住產業、守住台灣。立委賴士葆表示，中華民國外匯存底約5800億美元，26日外匯交易量為32億美元，平均每日外匯交易量20億美元至30億美元間。換句話說，5800億美元v.s20億美元至30億美元，央行怎麼會沒有能力處理匯率問題？他說，在台幣猛升之前，美國還未宣布匯率操縱國名單，我國央行滿足美國匯率操縱國三個條件中的兩個，被列為觀察名單之後，央行小心不進場干預或調節匯率，國人也許能夠接受。但當美國已經將我國列入匯率操縱觀察名單後，這時候央行難道不要考慮台灣產業？賴士葆表示，央行曾經說過，台幣升值必須要跟其他幣別競爭，但台幣近期升值12.4%、韓元升值8.7%、日圓升值8.4%，新加坡升值6.7%，這一波貨幣升值在亞幣中，新台幣是「獨強」，在世界貨幣中也是「獨強」，「獨強」結果會造成我國外銷產業急落，因為台灣產業成本很高，倘若台幣升值到28元，工具機械產業將會倒掉一半。賴士葆認為，央行絕對有能力放緩台幣升值的幅度，讓產業有時間可以調適或避險，若一次讓台幣升滿，相關產業將會來不及應對，後果會相當嚴重。更何況民進黨政府為了因應美國對等關稅，提出4100億元特別預算，與產業有關的部分僅900多億元，由此可見民進黨政府根本沒有準備好。立委吳宗憲表示，台灣經濟結構以出口為導向佔GDP60%；換言之，美元與台幣之間匯率小幅波動，都造成相關產業非常大的影響。近期台幣兌換美元匯率升破29.2元以上，導致相關產業的利潤都被匯率吃光，這對國家經濟產生重大影響，包括一些機械工具業者暫不接單，這意味著員工將放無薪假，甚至失業，這已經不是單純老闆獲利減少，而是員工將面臨失業的問題。他指出，台灣大多屬中小企業，其中機械、機械工具等製造業的獲利幾乎是「毛三到四」(3%-4%)，台灣面臨到不僅是關稅問題，還有匯率問題，民進黨政府對關稅問題已束手無策，只能順從美國，提不出任何有效對策。現在又面臨匯率問題，對國內產業是雪上加霜；民進黨政府唯一的對策，就是輕飄飄丟出一句：「會持續關注。」然後，就沒有然後了。吳宗憲表示，台積電曾公開估計，台幣兌換美元每升值1%，將導致台積電營業利益下降0.4%，換算成淨利將下降1%。台灣製造對內面臨缺工、缺電、缺水、缺地問題，對外有關稅和匯率問題，以及不乾淨能源生產的碳稅問題，民進黨政府並沒有盡全力幫產業找出路，反而加重台灣產業負擔。只要產業生存不下去，就會出現失業潮，當民進黨政府心心念念都在搞大惡罷、搞政治鬥爭當下，人民都在吃苦。民進黨政府聽到了嗎？ 立委楊瓊瓔表示，新台幣匯率近期「獨強」，今年以來升幅達11.53%，登上世界第一強，已讓台灣機械業「哀鴻遍野」、「血流成河」，嚴重侵蝕機械業出口競爭力和獲利表現，業者不是不努力，但所有努力成果被匯率侵蝕。賴總統及央行卻始終無法回答業界的疑惑：關稅議題還沒談出著落，匯率已先慘賠一波，接下來要怎麼辦？楊瓊瓔指出，從潭子、神岡、大甲、豐原、太平到大里的大肚山縱谷，聚集了上萬家大小工廠，產銷全球各式機密機械與零件，台灣位居全球第三大工具機出口國，且在精密機械產業扮演著舉足輕重的地位。而中部機械業縱谷今年以來卻蒙受川普關稅與新台幣匯率強勁升值的雙重打擊。她說，很多業者私下表示，這根本不是正常的升值，而是政策失能引爆的產業災難，現在是因關稅而按下暫停鍵，而新台幣強升讓公司幾乎來不及避險，連本錢都賠進去，業者說從業這麼多年，沒看過台幣升這麼快，體質佳的廠商還能撐住，體質一般的廠商沒賺錢甚至虧錢，體質差的廠商大約會有三成倒閉。楊瓊瓔強調，央行應該履行匯率管理的責任，讓升值過程循序漸進，例如半年內升值5%，而不是在短短兩三天內急升。升值貶值各有利弊，不是不能升，是不能在大家還搞不清楚狀況就升，引起市場恐慌。或許現時正值與美國進行貿易談判，央行可能擔心調節匯率，會影響年底美國財政部公布的匯率政策報告，被扣上「匯率操縱國」的帽子，因此面對台幣急升也「束手無策」。楊瓊瓔表示，請央行要正視問題嚴重性，央行也不應向美國示軟，畢竟維持新台幣匯率穩定是央行天職，且台灣並非國際貨幣基金組織成員，匯率的穩定與獨立自主十分重要，這更是台灣能否永續穩健存在的關鍵。瑞士、泰國央行都能向美國說「不」，台灣央行也應「走自己的路」，勇敢捍衛台幣匯率。產業不能再等，政府不能再拖，請央行擔起責任，守住匯率、守住產業、守住台灣。
專家曝我國小建商陷兩難困境 籲主管機關應適度鬆綁限制
「台灣建商正面臨本世紀最嚴峻的結構性經營困境，形成『十面埋伏』的生存危機！」高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛針對昨（19）日中央銀行第2季理監事會議，未鬆綁房市信用管制措施，提出上述擔憂。在各種管制與市場絞殺下，小建商陷入「不開發等死、開發找死」的兩難，被迫走上鋼索，因此建議主管機關應適度鬆綁，以降低系統性風險機率。央行為審慎因應美國經貿政策等變化帶來的影響，昨決議維持政策利率不變，也維持房市的信用管制措施，強調會持續關注並審視銀行信用資源集中不動產貸款情形，同時檢視選擇性信用管制措施的執行成效，及對房市的可能影響，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。黃舒衛表示，關稅議題、大減稅的財政擴張措施，加以中東烽火再起，牽動油價、航運等敏感神經，以致美國通膨預期高居不下，影響所及，就業、經濟成長狀況恐在下半年出現斷崖式修正，經濟環境的不確定性、停滯性通膨的疑慮。再加上7/9的對等性關稅暫停開關將重新啟動，使各國央行決策態度保守，貨幣政策調整空間極其有限，美國聯準會不但暫緩降息步調，也進一步壓縮市場對降息的預判幅度，黃舒衛認為，台灣央行正面受到銳不可擋的台幣升值所壓迫，背後又要避免淪為美國匯率操縱的黑名單，因此利率決策更為慎重。台灣在2022年全球降息循環中，不但沒有參與，還數度降準，市場資金的價量都受到約束，現在確實有降息的本錢來紓解廠商匯損壓力的需求，但礙於降息難免又造一波資產價格膨脹的風險，而且也得預留未來刺激經濟的工具，因此目前選擇利率不動、不調存準率做為因應，應為允當。央行總裁楊金龍表示會持續檢視選擇性信用管制措施的執行成效。（圖／東森財經新聞）然而對房市而言，黃舒衛分析，選擇性信用管制不鬆綁、不動產貸款集中度管制的閥門不開，面臨本世紀最大交屋潮的現在進行式的信用資源排擠，下半年的房市很難有轉機。其中尤以準備交屋的買方面對最新的限貸管制及銀行放款業務的緊縮，壓力最大，而建商經營、財務壓力會否形成系統性危機，則最值得注意。黃舒衛進一步分析，管制與市場的雙重絞殺、惡性循環，台灣建商正面臨本世紀最嚴峻的結構性經營困境，形成「十面埋伏」的生存危機。包括「限縮購地貸款成數」，建商只能轉進整合難、回收慢、門檻高的都更、危老、合建、聯開；「18個月限期開工」的硬規定，使小建商陷入「不開發等死、開發找死」的兩難。此外還包括「土建融及餘屋利率差別定價」，利息負擔翻倍；「嚴控週轉金」，影響原不受《銀行法》72-2的都更、危老前期整合意願；「交屋潮」搶食信用資源大餅；「銷售不佳」面臨抽銀根壓力；「銀行雨天收傘」，交屋貸款困難，消費糾紛多；「餘屋貸款降至3成」，加大財務壓力；「囤房稅2.0」使建商普遍必須承受高稅成本；最後則是「川普2.0」改變資金、產業布局方向，國內住宅買盤觀望、流失。市場考驗建商財務能力，愈來愈多等著交屋的買方面臨斷頭厄運，而建商也被迫走上鋼索。黃舒衛建議，在管制三指標都達標後，且管制作業、專案金檢越臻成熟之際，主管機關可思考鬆綁信用管制內容，以降低系統性風險的機率。黃舒衛認為，相對於住宅市場，商用不動產從中美貿易戰到選擇性信用管制的「管住不管商」，或成開發商、投資人的新出口。即便川普2.0等措施的不友善及不確定性，但對於AI產業鏈的持續投資，以及內需消費市場的需求仍強，預期在關稅協議明朗之後，還有擴大投資的機會，尤其台幣升值吸引台資回流，具穩定收益的商用不動產也大獲投資人青睞，市場展望保守但不悲觀。►央行利率連5凍！房市管制不鬆綁 經濟成長率有望保3►央行利率連5凍！ 台幣、房市、通膨關鍵問答一次看►台幣今年強漲逾10% 楊金龍：我覺得可以接受
央行持續管制！ 專家：小建商陷「不開發等死、開發找死」困境
「台灣建商正面臨本世紀最嚴峻的結構性經營困境，形成『十面埋伏』的生存危機！」高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛針對昨（19）日中央銀行昨第2季理監事會議，未鬆綁房市信用管制措施，提出上述擔憂。在各種管制與市場絞殺下，小建商陷入「不開發等死、開發找死」的兩難，被迫走上鋼索，因此建議主管機關應適度鬆綁，以降低系統性風險機率。央行為審慎因應美國經貿政策等變化帶來的影響，昨決議維持政策利率不變，也維持房市的信用管制措施，強調會持續關注並審視銀行信用資源集中不動產貸款情形，同時檢視選擇性信用管制措施的執行成效，及對房市的可能影響，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。黃舒衛表示，關稅議題、大減稅的財政擴張措施，加以中東烽火再起，牽動油價、航運等敏感神經，以致美國通膨預期高居不下，影響所及，就業、經濟成長狀況恐在下半年出現斷崖式修正，經濟環境的不確定性、停滯性通膨的疑慮。再加上7/9的對等性關稅暫停開關將重新啟動，使各國央行決策態度保守，貨幣政策調整空間極其有限，美國聯準會不但暫緩降息步調，也進一步壓縮市場對降息的預判幅度，黃舒衛認為，台灣央行正面受到銳不可擋的台幣升值所壓迫，背後又要避免淪為美國匯率操縱的黑名單，因此利率決策更為慎重。台灣在2022年全球降息循環中，不但沒有參與，還數度降準，市場資金的價量都受到約束，現在確實有降息的本錢來紓解廠商匯損壓力的需求，但礙於降息難免又造一波資產價格膨脹的風險，而且也得預留未來刺激經濟的工具，因此目前選擇利率不動、不調存準率做為因應，應為允當。央行總裁楊金龍表示會持續檢視選擇性信用管制措施的執行成效。（圖／東森財經新聞）然而對房市而言，黃舒衛分析，選擇性信用管制不鬆綁、不動產貸款集中度管制的閥門不開，面臨本世紀最大交屋潮的現在進行式的信用資源排擠，下半年的房市很難有轉機。其中尤以準備交屋的買方面對最新的限貸管制及銀行放款業務的緊縮，壓力最大，而建商經營、財務壓力會否形成系統性危機，則最值得注意。黃舒衛進一步分析，管制與市場的雙重絞殺、惡性循環，台灣建商正面臨本世紀最嚴峻的結構性經營困境，形成「十面埋伏」的生存危機。包括「限縮購地貸款成數」，建商只能轉進整合難、回收慢、門檻高的都更、危老、合建、聯開；「18個月限期開工」的硬規定，使小建商陷入「不開發等死、開發找死」的兩難。此外還包括「土建融及餘屋利率差別定價」，利息負擔翻倍；「嚴控週轉金」，影響原不受《銀行法》72-2的都更、危老前期整合意願；「交屋潮」搶食信用資源大餅；「銷售不佳」面臨抽銀根壓力；「銀行雨天收傘」，交屋貸款困難，消費糾紛多；「餘屋貸款降至3成」，加大財務壓力；「囤房稅2.0」使建商普遍必須承受高稅成本；最後則是「川普2.0」改變資金、產業布局方向，國內住宅買盤觀望、流失。市場考驗建商財務能力，愈來愈多等著交屋的買方面臨斷頭厄運，而建商也被迫走上鋼索。黃舒衛建議，在管制三指標都達標後，且管制作業、專案金檢越臻成熟之際，主管機關可思考鬆綁信用管制內容，以降低系統性風險的機率。黃舒衛認為，相對於住宅市場，商用不動產從中美貿易戰到選擇性信用管制的「管住不管商」，或成開發商、投資人的新出口。即便川普2.0等措施的不友善及不確定性，但對於AI產業鏈的持續投資，以及內需消費市場的需求仍強，預期在關稅協議明朗之後，還有擴大投資的機會，尤其台幣升值吸引台資回流，具穩定收益的商用不動產也大獲投資人青睞，市場展望保守但不悲觀。央行利率連5凍！房市管制不鬆綁 經濟成長率有望保3央行利率連5凍！ 台幣、房市、通膨關鍵問答一次看台幣今年強漲逾10% 楊金龍：我覺得可以接受
新台幣強勢叩關29.4元！創3年來新高 匯銀主管曝原因
新台幣匯率近期不斷飆漲，今（17日）早盤再度展現強勁動能，一舉衝破29.5元關卡，最高觸及29.460元，改寫3年來新高。市場緊盯央行是否出手干預，尤其昨（16日）盤中匯價突然暴衝至29.494元，匯銀主管也指出，此次急升背後與少數外資巨額資金集中匯入有關，加上美元買盤縮手，導致匯率瞬間飆高。 據《中時新聞網》的報導，今日開盤後，新台幣一度升值至29.46元，但隨即遭遇阻力，匯價反轉回落至29.529元，較前日收盤微幅下跌。匯銀主管指出，這波劇烈波動反映市場對央行調節的預期，也凸顯熱錢流向對匯市的直接衝擊。回顧昨日走勢，新台幣強升的關鍵在於美元指數走弱，加上市場交投清淡，少數外資趁勢大舉匯入資金，而買方需求驟減，幾乎僅剩央行獨力調節，形成匯價「暴衝」的罕見現象。 隨著新台幣步入升值軌道，市場開始揣測「28字頭」匯價是否即將成真。不過，本周全球央行動向備受矚目，包括日本銀行、聯準會及台灣央行都將公布利率決策，普遍預期政策利率將按兵不動。在此背景下，匯市瀰漫觀望氣氛，投資人緊盯聯準會官員發言及中東地緣政治風險，這2大因素可能主導後市走向。外匯交易員分析，新台幣短線雖觸及高點，但可能在29.5元附近徘徊，至少在主要央行決議前，波動幅度可能暫時收斂。
川普回鍋執政150天「全球經濟紛亂」 多家央行選擇「按兵不動」
如今已是川普回鍋執政滿150天，與這段期間，美國聯準會（Federal Reserve）、日本銀行（Bank of Japan）、英格蘭銀行（Bank of England）等多家主要央行，似乎進入「停擺」狀態，維持利率不變，反映他們目前在貿易政策與地緣風險增壓的背景下，選擇按兵不動。根據《彭博社》報導指出，自川普重返白宮後，美國聯準會主席鮑爾（Jerome Powell）面臨兩難：一方面觀察全球利率僵局，包括日、英、挪、瑞、印、巴、土等國央行尚未動作；另一方面，在美國週三正值川普執政150天前夕舉行的例會上，他應如何平衡通膨緩解與政策穩定成為市場焦點。根據《彭博社》預測，鮑爾與FOMC可能僅降息一次25個基點。從全球視角來看，巴黎經濟合作與發展組織（OECD）於3日下修全球成長預期，提出保護主義和川普的關稅政策正對通膨形成壓力。加拿大也在這週由總理卡尼（Mark Carney）主持G7峰會，聚焦貿易緊張與各國央行的政策應對。OECD的警告，反映出各國央行比起夏季轉向，一般正選擇維持利率，以觀望為主。亞洲市場方面，日本銀行近期決議維持政策不動，並將關注是否調整量化寬鬆（QE）規模。相較之下，台灣央行也宣布止穩、印尼央行則可能同樣按兵不動，而菲律賓則預計降息25個基點。市場普遍關注南韓與澳洲央行等也會否跟進調整。歐洲與中東則陷入焦躁局面。英格蘭銀行近期將公布利率決議，若通膨偏高（預估3.4％），央行大多預期維持在4.25％不變。另一方面，瑞典央行雖已降息175個基點，仍面臨Tariff‑Driven風險；瑞士有可能降息25個基點以應對瑞郎升值；挪威與南非則選擇購定或維持現狀。通膨與地緣風險交錯，致使區域政策確定性受限。拉丁美洲方面，智利央行宣布將連續第四次維持利率5％，並預計年底前降息50基點。巴西自第一季經濟顯現動能後，仍選擇暫緩降息；秘魯與哥倫比亞亦將公布GDP與貿易數據。市場普遍押寶央行「不動如山」，等待更多經濟數據支撐調整決策。總而言之，川普重返白宮後的150天內，不僅改變了國際貿易結構，也讓全球央行態度轉為謹慎。雖然多國央行開始觀察通膨與成長數據，但普遍傾向按兵不動，保持政策彈性為主，並時刻關注川普可能的政策變數與地緣政治風險對金融市場的影響。
以伊戰事+超級央行周！ 台股16日早盤失守22000點
中東局勢震盪，以色列襲擊伊朗後，打亂即將到來的「超級央行周」步調，恐帶動油金飆漲，全球市場和美股上周五13日下挫，美股主指周線全黑，資金湧向避險資產，台股周一16日以下跌14.3點、22058.57點開出後，隨即摔破22000點大關，9點半前最低曾到21936.38點。台股13日開低走低，終場下跌214.87點，收在22072.95點，跌幅0.96％，成交量3653.29億元。周一16日開盤雖沒大跌，但電子股相對疲軟，塑膠、玻陶、油電燃氣、與金融保險股相對抗跌，綠能環保則漲逾1%。電子權值股方面，9點半左右，台積電（2330）跌5元、在1025元；鴻海（2317）跌0.5元、在156元；台達電（2308）跌0.5元、在397.5元；廣達（2382）跌1.5元、在286元。高價股方面，聯發科（2454）漲15元、在1265元，大立光（3008）漲10元、在2340元。分析師表示，如果未來幾天以色列和伊朗間的衝突基本得到控制，油價可能回落，但若衝突擴大，油價將走升，將對已放緩的全球經濟造成更顯著影響。本周是超級央行周，日本央行17日打頭陣，預料維持利率不變。18日是美國聯準會，以伊衝突成為推升通膨的最大變數，市場關注會後談話。英國、瑞士與台灣央行，則是19日舉行理監事會。美股13日主要指數表現，道瓊指數下跌769.83點，或1.79%，收在42197.79點。那斯達克指數下跌 255.66點，或1.3%，收在19406.83點。S&P 500指數下跌68.29點，或1.13%，收在5976.97點。費城半導體指數下跌136.91點，或2.61%，收在5112.24點。NYSE FANG+指數下跌174.64點，或1.23%，收在14080.84點。
以伊戰火推升通膨 打亂「超級央行周」步調
以色列空襲伊朗，不只全球震撼，也打亂即將到來的「超級央行周」步調。面對以伊戰火帶動油金飆漲，通膨死灰復燃的新局面，各國傾向利率暫不動，聯準會則可能考慮延後降息時程，台灣面對油電可能同漲，我央行總裁楊金龍不排除在19日召開的第2季理監事會，透露貨幣政策朝向緊縮調整的口風。超級央行周即將登場，日本央行17日先打頭陣，在全球貿易談判尚未明朗、關稅不確定性持續下，預料維持利率不變，但由於日本央行總裁植田和男已透露朝「可預測性」方向調整購債，外界目前有應儘快縮減，以及穩健漸進退場兩種聲音，讓日本央行應該在債市扮演何種角色，成為此次會議焦點。美國聯準會18日接棒，儘管市場普遍預期將按兵不動，利率維持在4.25％至4.50％，但主席鮑爾面對穩定物價與實現充分就業的兩難，就目前通膨平穩，年底可能降息，然以伊衝突已經成為推升通膨的最大變數，鮑爾面對對等關稅及油價上漲雙衝擊，會後談話動見觀瞻。英國、瑞士以及台灣央行，則是19日同日召開理監事會。金融圈普遍認為，我央行利率「連五凍」，維持2％不變已經是共識，但面對川普祭出對等關稅、新台幣5月暴力升值，可能衝擊下半年經濟表現，央行應會下修全年GDP（經濟成長率）預測，能否「保2」成為焦點。原本以為光應對對等關稅、新台幣暴升等議題就夠複雜，偏偏在會議前夕，以色列對伊朗發動攻擊，造成油金價格噴漲。金融圈認為，台灣能源主要來自進口，在電價可能調漲、如今油價又急噴的雙重壓力下，下半年通膨數據恐沒想像中樂觀，對央行挑戰加劇。行庫高層認為，若聯準會因以伊戰事釋出可能延後降息訊號，對我央行來說「就更沒有降息的理由了」，反倒因應物價壓力，必須提前預防，就看楊金龍會否提前表態，屆時價量雙管齊下，以升息或提高存準率等措施，收回市場過剩資金，都是可能的劇本。匯率方面，美元指數上周五跌破98，非美貨幣重啟攻勢，新台幣盤中升至29.502元，闖破5月初的盤中高點，雖然央行強勢干預，最終改以貶值作收。面對美台貿易談判未定，台幣仍有預期升值壓力，會否因應以伊戰事，藉匯率抑制輸入性通膨，成為央行難題。
央行有難言之隱？學者警告船行巨浪勿堅持衝風暴前緣
新台幣兌美元匯率在2日突然無預警大幅升值，創下央行統計以來的升幅新紀錄，5日繼續狂飆，由於時值我國結束與美經貿談判，引發外界懷疑，政府所謂「不能說的談判底牌」，是否就是用新台幣升值交換美方調降對台對等關稅？殷乃平警告，美元台幣的真正考驗將在六月，但台幣在今年第一季沒有像各國貨幣適度升值，結果被對沖基金鎖定瘋狂進入台灣套利，央行阻升也慢，才會令外界懷疑，背後是否有「難言之隱」（圖／報系資料照、黃鵬杰攝）學者提醒，雖然台幣目前看似暫時守穩30元關卡，但目前正屬全球經貿「關鍵時刻」，台灣經濟就像正行船巨浪中，須由專業掌舵，台幣匯率是否真隱含什麼不能說的政治交易暗盤，很快就會「被打臉」，若果真如此，不僅無助經濟持穩，企業也無法即時應變，尤其台幣巨幅波動不是只適用對美國出口報價，而是對全世界報價都會產生衝擊，更不得不慎。國民黨智庫副執行長凌濤受訪時說，賴總統5日才上火線，堅決否認用「台幣升值」作為對美談判籌碼，台幣升值與美國壓力有關，彭博路透等外媒隨後就披露，台幣走升與美國貿易協議恐涉及匯率重新調整。韓國央行總裁李昌鏞6日更公開證實，直指美國對亞洲各國施壓，就是這一波包括韓圓在內的亞洲貨幣持續升值的原因之一，賴總統的說法與外媒、他國官員說法明顯有別，民眾會相信誰，不言可喻。凌濤指出，賴總統說話被打臉已非頭一遭，回顧今年3月6日，台積電宣布赴美投資，賴總統當時說「沒有美國壓力」，一個月後，川普就打臉賴總統，強調早已告知台積電，不到美國建廠就百分之百課稅，賴被打臉的速度「超級快」。他感嘆，政治攻防是一回事，維護談判空間是一回事，但政治人物絕對不能造謠說謊，把黑的講成白的。當民進黨謊話說多了，民眾就會將其視為「說謊國家隊」，這與昔日「帝制」遭詬病又有何不同？政大金融系教授殷乃平則直言，台幣2日大幅升值，還不能視為美國對匯率的「正式出手」，畢竟美國長期以來對亞洲國家匯率就一直懷疑、持續緊盯不滿。殷乃平警告，台幣美元真正的考驗其實是今年6月，因為全世界都知道，屆時有一大批美債將到期，但因川普總統發動關稅戰，國際隱約已現「去美元化」跡象，美元、美債目前都很弱勢，屆時若無法「發新債、還舊債」，國際對美元（計價）、美債將更沒信心，國際拋售美元資產動作就會更大，恐間接導致美國爆發金融危機，屆時全世界恐都難置身事外。至於應對可能的金融危機，台灣或央行能做什麼？殷乃平認為，「只能設法盡量跑在國際的後面，以求自保」，因為若衝到風暴前緣，很容易被漩渦捲進去。殷乃平接受本刊採訪時表示，今年第一季，世界各國貨幣對美元匯率都在緩慢升值，唯有台幣例外，令人好奇央行當時是否就已經承受了說不出的壓力？他舉例，從今年元旦一月一日起，美元指數（US Dollar Index，USDX，通過平均美元與六種國際主要外匯的匯率得出比較數值），從108一直貶到現在。例如，今年元旦，日幣157對1美元，4月28日，日幣升到142對1美元，至到最近日幣才因升值太多，開始慢慢回檔144對1美元。此外，新加坡，印度，泰國，菲律賓，馬來西亞都緩慢升值，連管制嚴格的人民幣也都緩步對美元升值，升幅最多達3個百分點。反觀台灣央行，今年元旦對美元匯率是32.79，4月1日卻還貶值到33.2，明顯與各國央行緩慢放行本國貨幣對美元升值「逆向操作」，他認為很奇怪。直到5月1日起，台幣對美元匯率卻突然大幅升值，隨後從33元升值到27.5。尹乃平說，央行總裁楊金龍雖解釋台幣遭禿鷹狙擊，但外界有人質疑，要阻止台幣快速升值，央行過去經驗豐富，怎麼會被輕易狙擊？業界也傳出其實不是禿鷹「而是國際對沖基金」，但不論是禿鷹或對沖基金，為何在此刻看上台灣？他認為，應就是因亞洲各國都擔心川普即將出手，都開始放手本國貨幣緩步升值之際，台灣卻仍「不動如山」，對沖基金一眼就看出台灣反向而行，料定台灣未來一定會被川普鎖定「台幣有升值空間」，才會急速衝向台灣。他同時提醒，川普發動關稅戰，國際已隱約出現「去美元化」的跡象，國際金融市場開始分散風險，減持美元部位，拋售美債，台灣保險公司也跟進，賣美元換台幣。「禿鷹」與「減持美元」雙重壓力，讓台幣扛不住開始升值，但當台幣升破30，企業界叫苦連天，央行明知川普政府正在盯著台灣，仍不得不防守，對沖基金才轉趨小心，部份獲利了解，部份就順勢留在台幣，靜待下波攻擊點。他說，台幣這波對美元升值比各國慢，當台幣來到30元上下，央行要「阻升」就會比較容易，但突然升值，市場已被「嚇破膽」，開始猜測央行防守底現在哪？當所有人都知道，大批美債將在6月到期，美國四月底發行約2000億的美債，賣得不好，若6月無法「發新債、還舊債」，國際對美元（計價）、美債就更沒信心，拋售美元資產就會更激烈，這些預期因素，都非官員信心喊話，或批評在野黨即能化解。
新台幣連日強升央行默許？外媒質疑「貨幣政策納入貿易談判考量」
隨著市場對中美貿易局勢緩和的希望升溫，亞洲多地貨幣5日集體走強，其中台幣兌美元勁升逾5％，創下1988年以來最大日內漲幅。儘管匯率波動劇烈，台灣央行並未積極干預市場，與過往慣例不同，引發市場揣測央行可能默許台幣升值，以在談判中爭取美國讓步。一位台灣金融業高層向路透社表示：「台幣以前所未有的速度升值，顯示熱錢正湧入台灣，央行卻默許這波走勢」。新台幣兌美元5日一度觸及28.9，過去一個月內升值逾10％。華僑銀行分析，出口商與投資人為避險與對沖美元風險，爭相將美元兌換為當地貨幣。台北市場的美元交易量亦飆至2008年金融危機以來高點。法國巴黎銀行外匯主管王菊指出，台灣出口商在美元快速貶值中陷入恐慌，本地壽險公司對沖不足，加上股票市場資金流動轉向，導致資金集中湧向台幣。她表示：「央行態度不如過去積極，令人懷疑貨幣政策已納入貿易談判考量」。瑞銀研究亦作類似猜測，稱股市回暖尚不足以解釋匯率大幅波動，主要是保險公司對沖和融資套利交易止損兩者共同促成。報告中也提到，新台幣的反常引發市場對央銀缺位的質疑。其他亞洲貨幣亦顯著走強。馬來西亞令吉、韓元、新幣各自升值，日圓與澳幣也分別上漲0.6％與0.5％。華僑銀行分析，市場流動性不足與對中美談判樂觀，是推升匯價的雙重動力。匯豐控股亞洲外匯研究主管指出：「市場普遍認為中美已進入關稅談判階段，預期美元將持續走弱趨勢」。她強調，亞洲國家普遍仰賴出口，近來市場看到的資金流動，多為短期外匯對沖而非資產重配置。在美元疲軟背景下，香港金管局為維持聯繫匯率制度，近日大量買入美元，創下新紀錄。
新台幣狂升！行政院經貿辦「台美關稅談判未觸及匯率議題」 外媒揭央行進退兩難
近期新台幣對美元匯率出現劇烈波動，一度升破30元，來到29.62元大關。對此，行政院經貿談判辦公室5日表示，台灣政府團隊在5月1日結束在華府的對等關稅等經貿談判，期間並未觸及匯率議題；而去年11月成立台美經貿工作小組以來，由行政院副院長鄭 麗君擔任召集人，小組成員也未包括央行。新台幣今（5日）強勢站上「2字頭」關卡，連續兩個交易日盤中狂升逾1元，震撼市場。出口商哀鴻遍野，匯率劇烈波動引爆全台換匯潮，對此，行政院經貿辦公室表示，台灣政府團隊在美東時間5月1日結束於華府就對等關稅等經貿議題與美方的首輪實體磋商。行政院經貿談判辦公室表示，會談期間雙方針對關稅、非關稅貿易障礙及台美各項經貿合作等議題，進行廣泛討論及意見交換。針對台灣政府團隊此次在華府與美方進行關稅談判期間，有無談到匯率一事，該辦公室表示，關稅談判並未觸及匯率議題，除此之外並強調，行政院去年 11 月成立台美經貿工作小組以來，由行政院副院長鄭麗君擔任召集人，小組成員未包括央行。鄭副院長率領的對美談判小組中，也未包括央行。另據《工商時報》引述國泰證券報告指出，新台幣短期內會有這麼大的震盪升幅，是央行為了避免台灣被美方列入匯率操縱國，影響對等關稅談判效果，以及美國聯準會預估今年降息3碼趨勢，加上需維持民眾內需購買力等考量，因此放手讓台幣升值。至於新台幣5日衝上29字頭，後續是否可能升破「28元」，甚至是外傳川普期望的13元？根據報告，按照過往紀錄，可觀察台灣製造業PMI指數，若分數持續維持在50上下時，全年看30元新台幣仍有一定支撐。包括英國《金融時報》專欄稍早也分析台幣升值原因，認為與台灣壽險業大規模的美元避險操作有關，該產業擁有高達1.7兆美元的海外資產，多數為美國債券，由於壽險公司長期持有美元計價資產，在對沖有限情況下，促使台幣計價負債與美元計價資產間出現巨大錯配（mismatch）風險。台灣壽險產業將償付能力押注在「台灣央行能有效避免台幣大幅升值」的假設上，由於台灣央行過去默許這樣的操作，若台幣升值幅度過大，台灣壽險業的財務結構恐會重創，專欄推測，台幣近期會大幅升值其中一個原因，可能就是壽險公司急於避險。在一般情況下，各國央行是有辦法介入，但台灣又擔心被美國貼上貨幣操縱國的標籤，擔心過於干涉台幣匯率，加上目前處於關稅談判階段，使得台灣央行處於兩難的情況。