台版肥咖條款
」 房地合一2.0「台版肥咖條款」打擊逃漏稅 金融機構違規今年將首度開罰
有「台版肥咖條款」之稱的稅務用途金融帳戶資訊(CRS),2022年度網路申報在今年6月底完成,9月將會與澳洲、日本及英國自動交換。五區國稅局將針對金融機構第2度進行CRS檢查,值得注意的是,去年首度檢查為「輔導」性質,但今年將可能首度開罰,如金融機構違規情節重大,將最高處分1000萬元。所謂CRS,為各國會依據經濟合作暨發展組織(OECD)規定將立法範本訂於國內法規內,各國金融機構要辨識出屬於其他國家的稅務居住者,以台灣而言,就要找出日本、澳洲、英國等交換國家的稅務居住者資訊,並與這3國交換。CRS又有「台版肥咖條款」之稱,透過金融機構盡職調查與金融帳戶資訊交換,讓各國可以了解納稅義務人海外所得及是否誠實申報,打擊逃漏稅。金融機構所申報2022年度金融帳戶資訊,澳洲、日本與英國稅務居住者或者控制的筆數有16萬5961筆,年增14.31%;但帳戶餘額則剩下1兆7858億元,年減14.81%,帳戶收入流量758億元,年減35.85%。就各國金融帳戶資訊來看,日本、澳洲的存款流量都減少,英國則增加,財政部官員分析,就2022年經濟成長比2021年高分析,存、流量的異動與經濟成長關聯性較低;另外,台灣與3國的雙邊貿易也沒有大幅變動,還需進一步了解是否有大額資金的流動,才能夠探究相關原因。去年首度檢查、「輔導」性質較重,今年國稅局就可能會正式開罰,依據《稅捐稽徵法》46條之1規範,如果規避、妨礙、拒絕稅捐稽徵機關調查處3000元到30萬元罰鍰;若沒有進行金融帳戶盡職帳戶等審查,可處20萬到1000萬元罰鍰。財政部表示,透過將違規態樣公布於網路上,希望各金融機構也會依此進行自我檢視,降低違規遭到處分的機會。
神祕好野人3/北市最貴豪宅「信義聯勤」 去年9筆交易8筆現金支付
小英政府祭出限貸令後,7月又有「房地合一2.0」及「實價登錄2.0」上路,然而「現金買豪宅」的市場卻不受影響。本刊統計,2020年至今,以現金購入豪宅的成交案件已超過26筆(今年以來至少成交5筆),總金額逾88億元。其中,去年「信義聯勤」的9筆交易中,高達8筆以現金支付,更出現不少「打包」整層的交易。「信義聯勤」可說是超級富豪的「第一大保險箱」,去年6月間,「喬治楊股份有限公司」(喬治楊)以3.7億元現金,購入信義聯勤10樓一戶,經查,「喬治楊」負責人為上市公司「可寧衛股份有限公司」(可寧衛)的總經理、高雄楊家第三代楊永發。「可寧衛」為全台最大事業廢棄物處理廠,董事長楊慶祥的兒子楊永發,傳出以現金買下「信義聯勤」10樓戶。(圖/報系資料庫)岡山楊家第一代從事殯葬業,第二代打造全台最大廢棄物處理王國,成立上市公司「可寧衛」,客戶包括台積電、友達、日月光及群創等。楊永發以「喬治楊」名義買進「信義聯勤」10樓戶,經查同層另一戶在2018年間以3.6億元售出時,買主也姓楊,推測楊家極可能豪砸7.3億元先後購入10樓2戶。此外,「信義聯勤」18及26樓也有「被打包」現象,去年4月間,鄭姓自然人以8億元現金買下18樓的2戶,26樓則是「東方高爾夫集團」總裁潘方仁、潘仲光父子去年12月以「艾德蒙海外股份有限公司」(艾德蒙)公司名義及個人名義打包整層。大筆包下豪宅的還有,今年1月甫設立的「家三寶」公司,2月間即以3.2億元現金,買進位於台北市士林區的豪宅「天母御莊」,該公司負責人秦玉瓏為大陸騰訊集團台籍高級副總裁林璟驊的妻子;經查,該公司營業項目為不動產投資,很可能是為置產而成立。2月以3.2億元現金買進「天母御莊」(左)的法人「家三寶」,負責人秦玉瓏與丈夫、大陸騰訊集團(中)高級副總裁林璟驊皆為台灣人(右)。(圖/報系資料庫、台灣房屋提供、中新社)針對現金買豪宅的風潮,美商ERA易而安不動產副總經理邱宏吉觀察,主要是因為陸美貿易戰、台版肥咖條款CRS、境外資金匯回條例與港版國安法,推升了一波波的資金浪潮。他坦言,手上案件有不少台商與外資用現金交易,而且大多是在台設立公司後,再用公司名義購買不動產。(續)
神祕好野人4/政府萬萬稅沒在怕 超級富豪只求資金安全
本刊統計,2020年至今,以現金購入豪宅的成交案件已超過26筆(今年以來至少成交5筆),總金額逾88億元。針對現金買豪宅的風潮,美商ERA易而安不動產副總經理邱宏吉觀察,主要是因為陸美貿易戰、台版肥咖條款CRS、境外資金匯回條例與港版國安法,推升了一波波的資金浪潮。「目前現金大咖買家也搶買廠房和土地,尤其是台商。我碰過台商將越南的資金匯回台灣後,豪氣地以2億元現金買下位於新北土城的廠房。」他坦言,手上案件有不少台商、港資、外資用現金交易,因為有能力,就不需要看銀行臉色,而且大多是在台設立公司後,再用公司名義購買不動產。「現在超級富豪著眼的,都不是短期投資,而是希望把資金挪到安全國家,避免資產被凍結的風險,稅率多少已不是考量的重點。」邱宏吉舉例,香港的高資產族群,在政治環境下擔心資產難保,紛紛利用各種方式將資金轉移到英、美、加、澳洲與新加坡等地,也有部分來到台灣;即使「房地合一2.0」調高法人與外資出售不動產的稅率,恐怕對現況也沒有太大影響。法人囤房與短期交易明顯,中央銀行總裁楊金龍祭出一波波打炒房措施,將貸款成數降低,但打不到以現金買房不貸款的高資產族群。(圖/周志龍攝)2016年房地合一稅上路以來,個人持有房產未滿10年者,出售時須課稅20%至45%,法人則不論持有多久,出售時一律課以營利事業所得稅20%。而即將上路的「房地合一2.0」,規定法人和個人在售屋時,課以相同稅率,未滿2年就出售,一律重課45%,持有2年至10年者,則課徵35%。「政府推動『房地合一2.0』,就是要讓法人與個人的稅率一致。」德安聯合會計師事務所所長偕德彰接著話鋒一轉,「其實很多富豪用公司名義置產,主要是為了財富傳承,把資產與公司綁在一起,不讓下一代輕易出售。其次才是相關費用能列報支出,達到節稅目的。」(續)
神祕好野人5/傳承財富資產合體公司 豪客買房一動作讓仲介傻眼
本刊統計,2020年至今,以現金購入豪宅的成交案件已超過26筆(今年以來至少成交5筆),總金額逾88億元。而這些現金交易的案例,並非真的捧著白花花鈔票買房,通常指的是不用貸款。知名房仲陳泰源分享,2019年曾碰到一件總價6000萬的案子,簽約當下,買家扛了500萬現金,銀行現場數鈔票,「通常自備款有可能是真現金,但基本上要出現在上億的豪宅交易,實務操作可能有困難。」「有錢人錢太多,放著等它變薄不如存進房地產,目的是想消化現金,怎麼可能還要貸款。」陳泰源說,這些不用貸款的豪客,通常不會先透露自己的財力,等殺好價、簽完約後才告知不需貸款,常讓賣方及代書傻眼。針對現金買豪宅的風潮,美商ERA易而安不動產副總經理邱宏吉觀察,主要是因為陸美貿易戰、台版肥咖條款CRS、境外資金匯回條例與港版國安法,推升了一波波的資金浪潮。德安聯合會計師事務所所長偕德彰指出,大陸法人或個人若想來台買房、投資或設立公司,都會受到台灣政府的較多限制,因此可能用其他人頭、國籍或第三地公司等方式來台。「豪宅現金購屋族群有很大一部分來自台商,其實很多富豪用公司名義置產,主要是為了財富傳承,把資產與公司綁在一起,不讓下一代輕易出售。其次才是相關費用能列報支出,達到節稅目的。」住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也指出,對於高資產族群而言,以法人持有不動產,可降低管理上因自然人死亡或生病等失能所產生的不確定性,同時更利於節稅,長期而言還是有其功能。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,自陸美貿易戰以來,陸續湧現富豪現金購屋潮。(圖/台灣房屋提供)台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則表示:「雖然2012年起,購置豪宅限貸6成,且無寬限期,今年豪宅貸款成數再降到4至5.5成,但不少台商帶著海外資金鮭魚返鄉,現金滿手,並無貸款需求,為求縮短交屋時程,和保持金流隱密性,多半傾向現金購屋。未來若因事業版圖擴張,有資金需求,仍能以豪宅融資貸款,且屆時不用受購屋申貸成數限制,反而利於財務金流規劃。」張旭嵐同時指出,買豪宅不僅彰顯身分,也是資產配置的首選,主要是為家族置產,或以轉投資公司長期置產,持有5年以上並不難,「限貸令或稅制,仍無法動搖富豪置產意願和能力。」(完)