合力貸
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還款年齡再延至100歲！ 陸銀行再拋「接力貸」購屋方案盼重振低迷房市
隨著大陸房市狀況低迷，官方近期堆出許多鬆綁的緩和措施；其中，廣西省南寧市中信銀行南寧分行12日為了拯救現況，祭出將房屋貸款人的年齡加總貸款期限，最多可延長至90歲的「合力貸」。不過，「內卷」的情形遠不只如此，陸網16日又流傳一張文宣海報，指出房屋貸款人的年齡最長可至100歲。綜合陸媒報導，廣西省南寧市中信銀行南寧分行12日才剛推出最長可貸款至90歲的「合力貸」沒多久，陸網16日又傳出，有其他銀行將房屋貸款人的年齡再延長至100歲。報導指出，福建省廈門市建發房產與廣西省南寧市的部分銀行合作，讓購房者的貸款年齡最長可貸至100歲，隨後經查證屬實。相關人員表示，此方案實際上就是「接力貸」的一種，如此一來能減輕不少還貸壓力，「以父母的名義來購房，子女作為接力貸的共同貸款人，貸款人年齡加上貸款期限最長就能貸到100歲。」陸網16日流傳一張文宣海報，指出房屋貸款人的年齡最長可至100歲。（圖／翻攝自微博／澎湃新聞）其實，「接力貸」的制度早已遍及大陸各地，此前四川省成都市一間商業銀行推出貸款年限最長可到90歲的方案，以貸款人年齡與貸款期限加總不超過75歲為準，並藉由延長年限降低每月需償還的金額，可將子女作為共同貸款人還貸。至於「合力貸」，則是以子女的名義購房、父母作為共同貸款人還貸的制度。
還款年齡延長到90歲！中國湧現「購屋合力貸」 爸媽買房子女接手還
中國大陸近期為拯救房市，官方大幅鬆綁監管也推出大量「支持措施」，市場反應卻有些冷淡。而四川成都有銀行為拯救業績，推出還款年齡可延長到90歲的「合力貸」，掀起民眾熱議。綜合陸媒報導，中信銀行南寧分行12日推出最長可貸款至80歲的「接力貸」後，引起網友兩極回應，南寧分行事後解釋，貸款可延長至80歲的意思是「貸款人年齡加貸款年限不超過80歲」，指外界誤解商品內容，且這項新規「尚未有業務落地」。不過，這類父母及子女共同貸款買房、父母還貸年齡延長的服務，早已如繁花般在大陸各地出現。成都一間商業銀行就推出貸款年限最長可到90歲的方案，如貸款人年齡加貸款期限不超過75歲，且希望延長年限來降低每月償還金額，就可將子女作為共同還款人還貸。但該銀行也強調，這款他們稱為「合力貸」商品需同時確認父母和子女的徵信、還款能力，不是有申請就一定通過，行員更透露，這項服務啟動後，「辦的人其實不多」。另據《紅星新聞》報導，假設60歲貸款以人民幣150萬及利率4.85％買房，則貸款15年，每月需還1萬1745元；但子女作為共同還款人、貸款30年，月還則為7915元，相差3830元。中國銀行研究院研究員葉銀丹指出，延遲退休政策令中年族群有更多還貸保障，而放寬貸款人及貸款年限，則能刺激房地產需求，這些都有助於父母替子女買房的「接力貸」。但中原地產首席分析師張大偉認為，房貸年齡延長目前對占市場9成的4、50歲族群影響不大，且購屋者更關注的是房貸年限及利率變化。