合環
」 黃正勝 新店 合環建設 建商 爛尾樓
富姨太淪欠稅魂2／50年前豬舍旁蓋公寓 如今成蛋黃區房價一坪50萬
位在大台北盆地東南端的新店區蛋黃區，新案都更案大興土木，唯獨捷運新店區公所站旁中華路上的50年老社區「完全沒動靜」。在地建商、業者及老住戶向CTWANT記者透露，「因為中泰賓館林家二房在此有多筆房地及私有道路土地，加上遺產稅欠繳遭法拍等，使得都更改建難如上青天。」CTWANT記者實地走訪，中泰賓館創辦人林國長姨太太林朱佩芳因積欠遺產稅2.2億元，名下遭拍賣的新店中華路42~54巷道路用地。第一批住戶、一位年約80歲的雜貨店老阿嬤告訴記者，「當初這片地就是林國長的地，印象中另外找建商來蓋房子。」老阿嬤知道中泰賓館、林國長有好幾個太太，至於林朱佩芳則沒聽過。另一位住戶張姓阿伯比劃著方位說，「中華路42~54巷最早蓋起房子，當時旁邊還是一片空地，有種水果，還有豬舍。」住在當地42年的居民陳先生及柳先生則表示，住這麼久沒聽說過道路是私人土地，聽到法拍消息後，他們擔心道路拍賣後會不會影響進出。經營咖啡豆生意的陳先生，從小居住在中華路42年，對於道路是私人土地他完全沒聽說，聽到道路遭拍賣消息相當震驚，擔心未來會不會影響進出。（圖／林榮芳攝）深耕新店50多年的合環境建設機構總裁黃正勝向CTWANT記者證實，「新店北新路土地銀行後面巷子一帶，民國60年前後，林國長家族在當地蓋了很多4層樓公寓。」遭法拍的私設道路所有權人，是否就是當初建商、起造人？「不一定。」不過，經手多個新店區棘手都更大案的黃正勝說，「目前碰到有私設道路的都更案，都因長年經過買賣、繼承轉換好幾手，再加上早期法規不全，造成現在都更上有很多麻煩。」台灣房屋央北旗艦店業務經理黃景榮則說，該批公寓屋齡約50年左右，由於離捷運站近、地段佳，具備都更潛力，屋況好的公寓成交單價已站上每坪50萬元，其餘均價約在45萬元上下。對於持有多筆房地的所有權人資產遭拍賣、甚至持有道路用地，他則說，「該區談都更整合很久都沒有明顯進度，看來關鍵可能就在這了！」中泰賓館已於2005年由林家第三代長孫林命群改建成台北文華東方酒店及豪宅「文華苑」。（圖／報系資料庫）根據台北國稅局公告該欠稅案遺囑執行人為陳秀生，其實早在1992年林朱佩芳還在世時，就曾將持有的中泰股票低價賣給陳秀生，再轉給林國長的孫子林命嘉，被台北市國稅局認定構成贈與，要求補稅近1.1億元，當時林朱佩芳不服，申請復查，1998年5月她過世後，陳秀生以遺囑執行人身分續行復查、訴願，最後打起行政官司。林朱佩芳的遺產稅事宜，也是由陳秀生處理，陳委託律師申請「查對更正」，請求更正遺產稅額，使繳納期限一再向後延。2010年時，國稅局還因此被台北高等行政法院重批「特別呵護，恣意枉法」，如今又過12年，林朱佩芳的資產屢屢拍不出，欠稅紀錄仍躺在國稅局，曾經的富姨太死後變成欠稅大戶，令人不勝唏噓。
6縣市地王蟬聯寶座 2千億都更雙北主流
各縣市政府陸續公布2021年公告土地現值調整，多數縣市均微幅調漲。18日最新公布台中市平均漲幅1.48％，並由台中新光三越以每坪219.8萬元，第15年蟬聯「地王」；另竹縣公告現值上漲0.55％、竹市上漲0.97％，其中竹北市光明六路、縣政九路口的永豐銀行每坪84萬、連續十年蟬連新竹縣「地王」，至於新竹市則由火車站前中正路、大同路口角地以每坪164萬元蟬聯。台中市地價及標準地價評議委員會18日評議結果，台中市地政局長吳存金表示，針對公告土地現值，內政部政策目標為達市價九成，每年調整做為課徵土地增值稅的依據。他指出，各行政區中除北屯區有新興市地重劃區及區段徵收區土地現值調漲7.12％外，其餘行政區公告土地現值多為持平或微幅上漲，漲幅介於0.05％至1.68％之間。新竹縣地價調整以各鄉鎮市均衡性為方向，此次地價調整作業期間交易案件去年增加約18％，整體環境逐漸回溫，新竹縣地政處魏處長嘉憲指出，為讓公告現值更合理反映地價水準，近年持續推動地價區段劃分細緻化、合理化，全縣地價持平區段約占84％、下跌區段約1％，上漲區段約15％，主要上漲因素為整體開發區開發期程、土地使用管制變更及反映實價登錄動態等原因。新竹市地政處長曾淑英表示，新竹市今年房市交易主要集中在屋齡五年以下新成屋及預售屋完工交屋，在中古屋及土地成長並不明顯，此次調整主要為反映土地使用強度或性質的變更，以及各相同使用土地之間的均衡，以遠東巨城周邊及介壽段都市更新基地，商業活動熱絡或使用性質變更，漲幅較大。八大百億級都更案 雙北遍地開花受惠政府積極推動都更，包括都更條例修法，加碼老屋地價稅、土增稅等優惠稅率，加上雙北祭出簡易都更等，使都更躍居建商推案的主流之一，近年總銷百億級都更案至少有八大指標案，密度之高打破史上紀錄，總銷上看2,000億元在雙北市遍地開花。其中台北市史上規模最大都更案，非捷運忠孝復興館旁的三圓建設正義國宅都更案「Diamond Towers」莫屬，總銷逾400億，預計2021年中取得使用執照，正式公開。新北市新店史上規模最大的「合環LANDMARK」，18日宣布正式公開銷售，總銷破200億元。「合環LANDMARK」占地2,837坪，經合環建設機構總裁黃正勝多方奔走、整合，成功取得建照、順利動工，委由台日營造雙雄大陸工程、日商大林組，攜手擘劃42層樓SC雙塔地標建築，業者表示，迄今去化逾八成，預計四年半後完工落成，被視為合環創辦50周年的代表作。至於冠德建設在新北市首筆百億級大案太子汽車三重舊廠都更案，預計2021年推出，總銷上看120億元。另外，中華工程位於土城的AI智慧園區案，已正式動工，總銷逾300億元，鎖定特定買家量身定做。中工土城AI智慧園區規劃地上17樓、地下5樓的廠辦，預估釋出6.7萬坪廠辦面積，未來將自用、出售和出租各占三成。除上述已正式或計畫2021年公開銷售的四大都更案之外，進行中但尚未確定銷售計劃的，還有台北市一筆、新北市三筆，包括潤泰創新的南港「南港之心」公辦都更案，總投資逾300億元；冠德建設和大洋合作的百億中和舊廠都更案；華固建設攜手正大尼龍新店舊廠都更案，總銷約500億元；以及國泰人壽土城百億級廠辦都更案等。華固與正大尼龍合作新店開發都更案，占地1.3萬多坪，總銷高達550億元，住宅、辦公各半，華固將分回住宅，未來總銷估計約230～260億元，正大則分回辦公，做為只租不賣的收益型不動產，屆時將是新北市規模最大的都更案。
928逆勢爆量5／雙北豪宅坪數瘦身風當道 4字頭熱銷區域將絕版
六都928檔期推案量近5000億元，推案量最大的新北市，推案量集中在新店區，其中928檔期指標大案就屬總銷約200億元的「合環LAND MARK」，該社區將打造42層的超高地標，每坪開價上看8字頭。湯泉國際8月中推出預售案「湯泉綠中海」，基地位於新店安坑，接待中心則設置在央北重劃區內。（圖／王永泰攝）此外，新店區新案還有位於安坑安祥路的「湯泉綠中海」，擁有近7000坪大基地，每坪開價2字頭，含精裝修，與市區價格落差大。何世昌分析，新北市多數建商為了拉攏首購族與投資客，都採取「相對低總價、40坪以下」策略。新北市928檔期最大指標案為新店區「合環LAND MARK」，總銷200億元，已於7月初動工，預計10月底進場潛銷。（圖／王永泰攝）台北市百億大案則銷聲匿跡，大部分建案控制在20坪至60坪左右，試圖通吃首購族與換屋族，豪宅市場的坪數規劃則持續控制在百坪以下。海悅國際總經理王俊傑表示，隨著土地成本及造價提升，未來新北4字頭區段將越來越少，預期明年還有一波漲幅。（圖／黃耀徵攝）海悅國際總經理王俊傑表示：「就雙北房市買氣來看，新北市優於台北市；新北市每坪開價40萬元至50萬元的區域都熱銷，如新莊、林口，但隨土地、造價成本變動，建商反映在房價，4字頭將愈來愈少。台北市則因基期高，購屋者較少。」價格方面，熱銷區域如板橋、新莊、新店等，漲幅皆將近1成。目前新北市開價1500萬元的3房產品，是購屋族接受度最高的總價帶，王俊傑看好後市，他預估明年房價持續看漲，「不過不會漲太多，建商也擔心消費者買不起。」
928檔爆巨量 全台330新建案同卡搶市
疫後房市熱度未見退燒，928檔期推案持續巨量釋出，全台超過330件個案推出搶市！根據591新建案市調顯示，今年928檔期推案量約5,376億元，年減約4％，至少有83個規模20億級的新案公開，預估今年全年推案量有望突破1兆元。今年928檔和去年一樣，全台都維持超過5,000億元案量釋出，比起2017年約2,200億元、2018年約3,000億元，則是明顯增加不少，與過往928檔期相較，今年在疫情趨緩後的遞延買盤出籠，房市旺季往後推移，各大建商更將民俗月後的928檔期視為重要指標，蛋白區、重劃區推案更顯熱絡，中小型規模個案倍出，北台灣包含雙北、桃竹928檔期推案量，均不如去年，台北市少了百億級大案撐盤，規模最大案為近捷運北投站、總銷60億元的「萬企大業」；新北市檔期推案量約1,600億元，最受矚目的指標案為合環機構寶橋路都更案，總銷2百億元，規劃42層超高層建築，預期開價上看8字頭。此外，新北市則以板橋江翠北側為主戰場，包含潤泰、愛山林、信義等品牌建商加入戰局，光板橋江翠北側重劃區就有250億元案量推出。桃竹土地區推案亦集中在重劃區，包括百川、昭揚等建商在中路重劃區推出總價帶約1,500萬元的換屋型產品；竹風建設也在竹北縣政三期推出挑戰4字頭新案「竹風QMAX」等。相對於北台灣推案略顯保守，台中、高雄檔期推案則較去年有明顯成長。台中今年928檔期推案量逼近千億元，年增近二成，顯示台中房市仍處於「猛長期」，不少總銷破50億元的建案進場，多訴求低首付、低月付等優惠專案，如南屯嶺東建功重劃區的「菁科2MAX」，麗寶集團推出的烏日「微笑世界」、北區一中商圈的「微笑之心」等。
嗆馬建商黃正勝1／爛尾樓一拖30年 新店「大窟窿」翻身42層摩天樓
新北市新店家樂福商圈旁一處荒廢30年的「大窟窿」，即將鹹魚翻身成為200億摩天大樓，幕後推手是一家30人小公司「合環建設機構」；75歲的老總裁黃正勝，正是8年前因公開批評時任總統馬英九暴紅的「嗆馬建商」。兒時家住新店偏遠山區的黃正勝，25歲時以2萬元創業，搭上「客廳即工廠」政策，從小建商做起，50年來經歷黑道鳴槍勒索、移居澳洲、跌倒險喪命等風浪，逐步築起資本40億元的王國。「活到這把年紀，不再以賺錢為目的，只想多抱幾個孫子、對社會多點貢獻。」黃正勝笑瞇瞇地說。合環將在新店家樂福旁推出42層摩天大樓，請到「大陸工程」及日商「大林組」聯手打造，並由「海悅國際」代銷。（圖／合環提供）「建商蓋到一半落跑，這塊地荒廢多年，受害地主到處尋求協助，沒有建商敢接手，市府也沒辦法，直到合環建設出面整合才有今天。」7月7日新店家樂福商圈「合環寶強段」都更案動工典禮，百位地主到場同慶，一位吳姓地主開心地向記者說著都更過程，「多虧了合環黃總裁的幫忙。」「黃總裁看起來老實、古意，對人有誠信，每次開會都親自出席，人很幽默，講正事中間還會穿插笑話，底下員工也很親切。合環建設在新店很有名，建案做很多，沒聽過有糾紛的。」受訪的吳姓地主大力讚揚，言語間透露的不只是都更過程的滿意，更是滿滿的託付與信任。日前寶強段進行開工典禮，除了建案承包商及政要出席，更邀請上百位地主到場見證。（圖／王永泰攝）合環建設為新店知名建商，今年成立正好滿50周年，創辦人黃正勝是土生土長的新店囝仔，板橋及新店的第一棟電梯大樓出自他手，新店第一件都更案及危老案，也是黃正勝的作品。哥哥黃明峯個性保守，負責工地管理；黃正勝外向活潑執掌外務，兩兄弟合作無間半世紀。(待續)黃正勝的哥哥黃明峯擔任合環董事長，負責工地管理，黃正勝則執掌外務，兩兄弟合作無間半世紀。（圖／合環提供）
嗆馬建商黃正勝2／「我只賺合理利潤！」 海沙都更棘手案都找他幫忙
新店央北重劃區推案遍地開花，但今年房市亮點卻悄悄轉移舊市區家樂福商圈，在裕隆城計畫住宅區喊卡後，目光焦點全集中在由合環建設機構投資興建的寶強段42層摩天大樓。合環寶強段前身是荒廢30年的爛尾樓，合環8年前進場整合連同鄰房共百位地主，成為新店最大都更案，同時也是新北市第一件釘子戶市府代拆案，總銷上看200億元，預計今年底公開銷售。寶強段基地面積2,837坪。圖為整地前，基地正中間留有過去施工到一半的地下室大窟窿（圓圈處），以及唯一的釘子戶（箭頭處）。（圖／合環提供）一日下午，記者登門拜訪合環建設機構，一位白髮歐吉桑前來迎接，笑起來有著彎彎的月牙眼，親和力十足，正是總裁黃正勝。黃正勝誠實告訴記者，「寶強段這塊地產權複雜，在商言商下，沒有建商敢碰，包括我在內。但地主20多年來多次找上門，一直說只剩下我能幫忙，直到8年前，我才被說服，答應出面。」 據了解，黃正勝在地方上赫赫有名，新店有關建設工程上的棘手案件最終都會求助於他。不僅寶強段是地主主動找上門，去年初開工的新店第一件危老案「合環永新」，也是32位地主登門拜訪尋求協助。事必躬親的黃正勝，總是親自出席與市府和地主的每一場都更案會議。（圖／合環提供）合環的辦公室位於「合環御景」內，前身為90戶的海砂屋，過去在都更上也曾碰到困難，經過黃正勝出面整合，1年就搞定，成為新店第一件都更案。面對都更案的眾多地主，黃正勝有如硬漢般，堅持合理原則，「想要更好的分配條件，講得出正當理由就補償你，但不接受釘子戶無理勒索，成本多少攤開來算，我只賺合理利潤。」(待續)
嗆馬建商黃正勝3／為省錢從中和游泳到新店 溪中洗澡竟抓到屍體
新店家樂福商圈一處荒廢30年的「大窟窿」，即將鹹魚翻身成為總銷200億的摩天大樓，幕後推手是一家30人的新店知名建商「合環建設機構」。今年75歲的合環建設機構總裁黃正勝，人稱為「新店土地公」，是土生土長的新店囝仔，出生於台灣光復的1945年，自稱差點就成為日本人。「光復後日本撤回在台軍民，當時在父母同意下，讓日本友人收養，但心裡還是不捨，就在我被抱到基隆港等船赴日時，父母趕來把我抱回家，不然現在就是日本人了。」黃正勝笑談這段有趣經歷，精采人生從嬰兒時期就開始。從小生長在翡翠水庫下方塗潭(今直潭)，每天必須走1個多小時到新店國小上學，「民國40年，哪有雨傘、書包？下雨天，我們小孩子扛不動油紙傘，也穿不住刺皮膚的蓑衣，都用芋頭葉當雨傘，還能拿來包魚包肉。」兒時往事彷彿歷歷在目，點煤油燈、物資缺乏的年代，東西都是物盡其用，最令他印象深刻的是用美援麵粉袋做書包、內褲，「麵粉袋上有象徵中美合作的『兩隻手』圖案，我們就把它掛在屁股上。」襁褓中的黃正勝，差點被日據時期派駐直潭派出所的日本所長（前排中）收養。無緣的日本爸爸，多年後曾來台探望黃正勝一家（圖）。（圖／合環提供）新店溪伴隨著黃正勝長大，早年因交通不便，練就游泳渡新店溪的能耐。「下課也都在河邊游泳洗澡，有天晚上抓到一個屍體，嚇得我幾個月都不敢下水。到了當兵，服役的陸軍儀隊營區就在秀朗橋中和那頭，但當時還沒有秀朗橋，為了省時、省錢，都是直接游泳渡河到新店，一隻手拿著衣服，另一手游泳。」回顧這些事蹟看似勇猛，但黃正勝認為生逢其時，就是必須接受這些挑戰，「我們這一輩，從台灣最貧苦的年代，經過70年經濟高速發展，一路看到現在高科技走入生活，很難想像我們曾經經歷的，講出來都覺得不可思議。」黃正勝畢業於省立台北一工土木科(今北科大)，第一份工作是在自來水設計顧問公司上班，月薪2500元，曾在汐止水廠監工、墾丁公園蓋蓄水池，那年正是阿姆斯壯登陸月球，黃正勝在工地看著黑白電視，和全世界一起跨出人類一大步。(待續)
嗆馬建商黃正勝4／靠2萬賺到第一桶金 50年闖蕩累積40億規模
新店知名建商合環建設機構靈魂人物總裁黃正勝，大家都稱他是「新店土地公」，其實他並非家族留有豐厚祖產的「田僑仔」，全靠自己白手起家，25歲那年，和朋友合資創業一人各出2萬元作資本，歷經50年闖盪出40億事業規模。1970年，黃正勝與國中同學的哥哥、時任台北縣議員鄭貞德，兩人合資共4萬元成立合環建設，正好搭上70年代台灣省主席謝東閔推行「客廳即工廠」，為了帶動農村經濟，鼓勵家庭代工，開放申請在後院增建，黃正勝運用土木專長，抓住商機，一手包辦客戶增建工程的畫圖、申照與施工，短短2、3年就讓他賺到第一桶金，不僅抓住翻身機會，也奠定了日後合環壯大的基礎。板橋第一棟電梯大樓「板橋大廈」為合環所投資興建，黃正勝曾與地主在此合開「吉立百貨」。（圖／趙世勳攝）除了從事建設工作，黃正勝一路走來交友廣闊，也曾應朋友要求跨足其他產業。例如曾開過五金工廠，原因單純是朋友相命不適合當董事長，所以他一當就是12年。1976年，黃正勝在板橋蓋了第一棟電梯大樓，也與地主利用低樓層經營百貨公司，「『吉立百貨』在當時很新潮，還有手扶梯，每天擠滿人來吹冷氣，但消費還是到湳雅夜市買比較便宜，半年虧了不少錢。」黃正勝與鄭貞德兩人多年來深耕新店地區，鄭貞德曾任新店國際獅子會會長、北縣義警大隊大隊長、新店市市長，最終於1993年新店市長任內病逝。(待續)
嗆馬建商黃正勝5／澳洲摔跤醒來已在台灣 56針嗎啡救回醫師都驚訝
80年代國內治安動盪，合環建設機構總裁黃正勝受黑道勒索，對空鳴槍、打破展示櫃，讓他萌生移民念頭，於是帶著妻小遷往澳洲雪梨，「我替澳洲政府蓋了五批國民住宅。最讓我佩服的，是澳洲公務員的剛正不阿，他們在工地，連一瓶啤酒都不敢喝。」黃正勝說。蓋國民住宅是門薄利生意，但他仍兢兢業業地經營著，直到一次摔倒意外後，沒有多餘心力，才結束百樂建設。「2006年在澳洲住家暈倒，摔碎了頸椎，醒來後發現地上一灘血，手腳無法動彈，只有嘴巴能出聲，前後打了嗎啡56針，搭飛機回台灣動手術，在印尼上空缺氧昏倒，醒來時已在台大醫院，前後又細菌感染了2次，燒到41度，頭感覺要爆掉炸開，5進5出醫院，原以為會癱瘓，沒想到復元狀況出奇好，連醫師都驚訝。」黃正勝想起仍心有餘悸。移居澳洲期間，黃正勝成立百樂建設，曾推出不少住宅案。圖為2004年百樂建設在雪梨威樂比市興建的高級集合住宅。（圖／合環提供）「現在身體裝有20個支架零件，所幸還能行走，我是靠毅力和信心克服復健困難，現在用講得都很容易，過程忍受不少痛苦大家不知道，人生就是這樣歷練過來的。」14年前意外產生不少後遺症，雙手24小時都是麻的，也讓黃正勝重新體悟人生，一改過往衝事業的企圖心，現在的他，盡可能回饋社會，幫助弱勢。(待續)
嗆馬建商黃正勝6／批馬也讚馬兩人私交深 最感念的還是大哥羅福助
熱心公益、低調助人的合環建設機構總裁黃正勝，也曾發驚人之語。2012年世界台灣商會聯合總會年會上，他以總會長及國策顧問的身分，「力諫」時任總統馬英九強化經濟政策，不但批評馬英九「喜歡在鏡子中找人」，更抨擊財經官員一代不如一代，此番嗆辣言論，讓他一夕暴紅。「馬英九當台北市長時有去澳洲參訪，當時我以澳洲台灣商會會長身分招待他，那時還沒有私交，直到2011年馬總統連任後找我當他的國策顧問，我還為此放棄了澳洲國籍。」雖然當時黃正勝批馬不留情，但他也讚馬英九是個好人，兩人交情深厚，記者採訪的前一個禮拜，馬英九才到黃家一起吃過飯。政界大老宋楚瑜1998年曾偕妻子陳萬水拜訪黃正勝位於澳洲的家。黃正勝直言：「陳萬水親和力十足，是宋楚瑜最大幫手。」（圖／合環提供）「宋楚瑜也曾去過澳洲家，夫人(陳萬水)非常貼心，沒有架子。」記者採訪時，黃正勝小兒子黃詩鈞剛好在一旁，他對當時陳萬水牽扶著阿嬤、關心問候的畫面印象深刻，黃正勝也誇口「陳萬水親和力十足，是宋楚瑜最大幫手。現在跟宋楚瑜碰面也都不談政治，只聊健康。」「王永慶也是新店國小畢業，但不認識他，我們家和王永在比較熟。爸爸是日據時代的里長，王永在算是當時的里幹事，兩個人常在一起。民國70年還曾帶爸爸到長庚球場和王永在敘舊。」黃正勝一連串講了好幾位私交甚篤的政商大老，其中最感謝的還是前立法委員羅福助。黃正勝與前立法委員羅福助從小一起長大，在黃正勝心中，羅福助是永遠的「羅大哥」。（圖／報系資料照）「從小到出社會，每次有什麼事都找羅大哥(羅福助)幫忙，但是他從來沒吃過我一口飯，羅大哥在外面風風雨雨我不清楚，對我完全不會這樣，是非常好的兄弟。」黃正勝說，羅福助是從小一起長大的哥們，或許因為自己不喝酒，跟他的朋友聊不來，分寸也都拿捏得很清楚，只有選舉時有幫忙，但沒選上支票還會退還，所以他在外面的傳聞似乎是另一個世界。(待續)
嗆馬建商黃正勝7／曾畫圖向總統諫言修3法規 古稀年只求抱孫及健康
生意人與企業家只在一念之差，合環建設機構總裁黃正勝經歷過大風大浪，與一般建商四處獵地推案，走向不同的格局，他選擇把時間用來幫危老、都更案的地主解決難題，帶領合環成為真正符合企業社會責任的公司。現在的他，樂善好施，捐款無數，為了感念養育之恩，還特別以父母名義成立財團法人旺英衛教基金會，並由小兒子黃詩鈞擔任執行長，從事急難救護各項培訓。旺英衛教基金會與萬芳醫院、戶外安全對策本部今年4月攜手舉辦野外訓練，模擬在山中被毒蛇咬傷、溪水暴漲等野外救護任務。（圖／翻攝自臉書）而他這輩子最欣慰的3件事，就是擔任國策顧問期間成功爭取修改《建築技術規則》停車位規格、突出外牆柱不得計入面積、定型化契約載明公設計算分攤比例。「營建署長葉世文說長年來都是如此沒辦法改，我找了馬英九當面畫圖給他解釋要改的原因，隨後他交代內政部部長陳威仁，一年就改了。馬英九曾問我，推這些都對我(建商)不利，我說，這是為了後代和建築業發展。」合環在新店寶強路上打造新店最高價豪宅「合環御寶」，黃正勝一家也居住於此。（圖／黃耀徵攝）今年黃正勝已75歲，育有3子，也有5個孫兒，當記者問到人生有什麼期許，黃正勝一開口就是多幾個孫子，嚇壞一旁的么兒黃詩鈞，連忙改口「身體健康、對社會有貢獻就好。」黃正勝坦言，活到這把年紀，已經不是以賺錢為目的，以誠待人、心存善念，「合環也只是個30人的小公司，沒有多厲害，但能對社會、產業有點貢獻，我就心滿意足了。」
延宕30年新店爛尾樓都更案 侯友宜首次硬起來拆除釘子戶
展現都更公權力！新北市政府今(16)日執行代拆辦法上路以來首案，拆除新店寶橋路、家樂福旁一透天釘子戶，並且與一旁新店知名爛尾樓共同進行都更，未來2837坪基地面積將改建成2棟42層樓地標建築。新北市長侯友宜表示，只要程序完備就能依法執行，同時也會保障權益，絕對不允許釘子戶影響都市更新進度。新店區寶強段859地號等45筆土地都市更新案，範圍內含一處爛尾樓，70年代前建商因週轉不靈倒閉，讓百位地主不知何去何從，原住戶期盼都更30年多年，但因更新單元範圍內仍有1戶不同意戶，期間經過實施者自行協調6次、公部門再行協調2次，仍然協調未果，於今年2月提送新北市政府依法執行代拆。據了解，所有權人數共92戶，不同意代拆戶1人，為一名年約50多歲的婦人，已長年不住在該處，地坪44坪2層樓磚造透天經評估更新後權利價值達8444萬元，但不同意戶自行選配店鋪1戶約72坪，及地下室2個車位，總值為1億538萬元，未達共識因此遲遲不願都更。新北都市更新處股長林琬臻表示，若代拆戶能補足2000餘萬元差額，則仍可依其需求將店鋪與2車位過戶給她。今天上午7點，搬遷組啟動淨空作業，從屋內搬出45件家具物品，並進行照冊，依規定將保存半年。侯友宜表示，面對待拆戶的問題，在走完相關程序時，該都更就都更、該拆除就拆除，面對待拆戶的安置計畫，市府也絕對不馬虎，從待拆戶的居住計畫、社會關懷、教育需求等進行通盤性的安置考量，才能使都更快速往前，而本案因待拆戶表示皆無此項需求，市府也給予尊重，另外執行待拆戶屋內物品已妥適安排。侯友宜說，今天展現公權力代為執行拆除作業，只要程序完備我們就會做到位，依法執行，也仍會保障權益，為了市民安全，我們沒有妥協的空間，絕不允許釘子戶耽擱影響都市更新。城鄉發展局黃一平局長表示，市府自108年公布代拆辦法，重視過程溝通協調機制的完備，並將代拆分為5步驟，自行協調、實施者申請代拆、公部門再行協調、研商階段、執行階段，一旦程序完備，市府將依法執行，絕無灰色地帶，而本案後續實施者將繼續重建工程，未來基地將興建1幢2棟42層樓建物，提供542戶住宅單元，不僅原所有權人後續居住更安全，也打造一個高品質宜居的生活空間，讓市民的公共安全、居住正義得到保障。實施者合銘建設總裁黃正勝表示，此案釘子戶拆除後預計7月7日舉行動工典禮，一旁的接待中心已經在搭設，預計年底會公開預售，將由海悅代銷負責銷售。釘子戶為一2層樓磚造透天在一片空地前顯得格格不入。（攝影／林勝發）
新店「爛窟窿」一擺20年 建商接手蓋摩天地標
新店家樂福旁，一塊2500坪大基地，25年前建商蓋到地下2樓突然倒閉，100多位地主、已購客求助無門，沒有建商敢接手爛攤；在地建商合環建設機構鼓起勇氣，秉持回饋鄉親責任，8年前承諾接手，同時為合環建設50週年打造42層摩天地標代表作。新店在地品牌「合環建設機構」聯合知名營造廠「大陸工程」、「日商大林組」，以及代銷龍頭「海悅國際」，四強聯手，將於新店寶橋路最大都更案打造成摩天地標，19日舉行簽約儀式，合環建設機構總裁黃正勝一致詞就以「大窟窿」形容基地原貌。黃正勝說，25年前，這塊地挖了地下室後，建商倒閉，當年涉及偽造文書，100多名地主、已購戶求助無門，尋求各大型、上市建商，沒有一家敢接手，「包括我在內。」話說地直白，卻也點出當年產權複雜情況，在商言商下，沒有建商敢碰，地主20多年來多次找上合環建設，直言只剩黃正勝能幫忙了，直到8年前黃正勝才被說服，「責任來了！」黃正勝耗費8年時間，除了2500坪「窟窿」的100多位地主，另整合旁邊300坪4層樓公寓28戶，共2837坪大基地。據了解，目前仍有1戶「窟窿」釘子戶，寧可荒廢也不願配合，在新北市府協助下，於下個月將執行強拆。合環建設並非首次做都更案，但此次卻耗費黃正勝極大心力，苦笑表示：「再也不敢碰都更了。」全案規劃2棟地上42層建物，總戶數548戶，規劃30~80坪產品，總銷約150億元，據了解，6月底將動工，預計年底進場銷售，每坪估計在70~80萬元間，4年半後完工。此案做為合環建設50週年代表作，為了打造最好品質，請到大陸工程和日商大林組，營建雙強聯手，同時也是日商大林組成立30年之作、大陸工程與大林組合作首案。