含裝潢
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台灣房屋60億蓋頂級健康宅 先有現金2000萬才符合購屋資格
台灣房屋投資60億元在新竹關西6000坪基地打造全台首座頂級銀髮友善園區「亞洲健康智慧園區」，12日正式落成啟用，訴求全台唯一配有溫泉湯屋的銀髮養生宅，且有台北醫學大學附設醫院進駐看診服務，每戶要價1800~2000萬元，管理費每月2.5萬元，且必須無貸款購入、資格經過審查，儘管條件嚴苛，300多戶仍全數完銷。台灣房屋總裁彭培業表示，他從2016年起，陸續收購關西6000多坪土地，打造6棟7層樓的第五代健康宅，該園區結合環境、溫泉、餐飲、醫學及護理五合一，擁有綜合型的軟硬體設施，也是全台唯一擁有溫泉的養生宅，目前已有2棟正式啟用，並陸續有住戶交屋入住。台灣房屋總裁彭培業向大家介紹，「亞洲健康智慧園區」是全台唯一擁有溫泉的養生宅。（圖／趙世勳攝）「亞洲健康智慧園區」分二期開發，共388戶，戶戶規劃20坪1房1廳格局，其中8成出售，含裝潢設備總價約1800~2000萬元，目前已經全數完銷；另2成採出租，銀髮族只要一卡皮箱即可入住。該園區有餐飲中心，聘請飯店級主廚及專業營養師為住戶設計飲食，也提供每周一次免費打掃服務；此外，台北醫學大學附設醫院將有門診中心進駐，提供醫療服務、遠距照護及復健服務，住戶看診均享有折扣優惠，同時也對外營業，園區亦設有護理之家，未來住戶不能自理時，也能有專人照護。公設規劃也相當多元，包含游泳池、三溫暖、SPA美容中心、圖書館、閱覽室、祈禱室、佛堂、棋藝麻將室、KTV、乒乓球室、籃球機及一米農園等，更提供各式樂齡課程。不過豐富的公設也帶來驚人的管理費，每月管理費2.5萬元，若是租戶，月租金3.5萬元加上管理費就要6萬元。園區位在新竹關西長壽之鄉，好山好水好空氣，圖為特別為銀髮族設計不用彎腰農作的一米農園。（圖／林榮芳攝）有趣的是，條件須為50歲以上民眾，若是購買戶必須現金支付零貸款，萬一未來想脫手，買家也需要經過園區審核資格，以便維護社區品質和住戶水準。儘管條件繁複，300多戶仍銷售一空，根據台灣房屋表示，還有400多人登記排隊承租，相當熱門。一名學校老師退休的已購戶太太分享，選擇購入這座退休宅，是想找一個「會照顧我們的房子」，不想打擾孩子的生活，加上園區還附設護理之家，現在外面要找長照機構都要排隊，萬一有天不能自理時，住戶還可以優先入住這裡的護理之家。
亞果斥資26億打造安平港悅椿酒店 40套房使用權出售總價2500萬起跳
台灣遊艇休憩龍頭「亞果遊艇」（7566）與新加坡悅榕集團攜手打造台灣首座國際遊艇港酒店「安平港悅椿度假酒店」，未來將提供195間戶戶面海客房，其中40間悅椿套房將進行38年的使用權銷售，每戶開價80~120萬美元。15日舉辦動土典禮，亞果董事長侯佑霖親自主持表示，該酒店為亞果安平遊艇城第三期開發，預計斥資26億元，2027年完工啟用。安平港悅椿度假酒店195間戶戶面海客房，其中40間28坪的悅椿套房將進行38年的使用權銷售。（圖／宋岱融攝）亞果與新加坡悅榕集團合作五星飯店安平港悅椿度假酒店，基地面積約1.4萬坪，為悅榕集團首次進軍台灣市場，也是該集團全球第一個與國際遊艇港結合的星級飯店，全案預計打造地上9層、地下1層建築，提供195戶房間，共分總統套房、悅椿套房、標準房3種房型，其中戶戶面海為該酒店最大特色。而40間的悅椿套房將進行38年的使用權銷售，每戶28坪，一房一廳規劃，含裝潢總價80~120萬美金元，折合台幣約2500~3800萬元，每房附贈4張悅榕集團榕源會員卡，享有悅榕集團的會員權益，含每年至多30天國內外免費入住悅榕集團旗下飯店的權利，並擁有悅椿套房出租每年營業額40%的營業額分潤收益，目前已成交6戶。侯佑霖表示，悅榕集團是國際知名旅館業，選擇落角台南是台南人的福氣，也因為有悅榕集團的加持，當初向港務局標地時，也獲得委員信任讓過程更加順利，只可惜受到疫情影響，比預期開工時間晚了1年。他話鋒一轉提到，亞果安平遊艇城開發案一、二沒有受到銀行團的青睞，靠股東及會員支持，零貸款開發，他強調，亞果是幫台灣做海洋事業的領頭羊，「海洋產業發展條例」已三讀通過，希望三、四期未來銀行團能多支持。亞果安平遊艇城占地15公頃，總共分四期開發，目前進入到第三期動土。（圖／亞果提供）亞果安平遊艇城占地15公頃，總共分四期開發，此次動土的是第三期。第一期開發為62個泊位及海洋學院、海景餐廳、遊艇大街等，已全數完工；第二期投入17.5億元興建VILLA、黃金會所、會員度假中心及34泊位，VILLA已完工，銷售中，另78間會員度假中心則已完銷。據了解，14棟VILLA其中7棟為獨立銷售，7棟為提供會員日租型產品。銷售的VILLA每棟3層樓設計，面寬15米，室內坪數220坪，內有5間房，前面可停2艘船，後面停4台車，除了有整片遼闊海景，還有戲水池，為50年地上權產品，業者表示，購買VILLA將贈送價值總價10%的遊艇或帆船，以總價2.5億元來說，就是2500萬元、約42呎的遊艇。已有遊艇的買家可折抵房價，亦可加價購買更高規的型號。二期的VILLA產品每戶要價2.5億元，共7戶可售，目前已售出1戶。（圖／宋岱融攝）據了解，目前VILLA已銷售1間，買家來自台中科技業。業者表示，前來洽詢的客戶有許多皆為中北部的企業家，他們認為台灣少有濱海度假別墅產品，要在台北置產也需要3、4億元，公設雖應有盡有，但少去使用，像亞果濱海VILLA這樣的產品氛圍，反而是中北部享受不到的環境。至於第四期開發，預計興建6棟公寓式酒店及1棟商辦，侯佑霖表示，考量人力與資金，第三期動土後即開始著手第四期規劃。不過他也提到，如今亞果最重要的是也能在台北港、台中港打造休憩碼頭，才能讓台灣西半部海洋休憩產業達到連續性效益。
建商奧步不交屋1／爆料投訴沒在怕 「每坪加3萬交屋」20戶聯合提告
近年原物料飆漲，讓不少2年前推預售案的建商吃不消，甚至使出「收回調價再出售」奧步。日前一位高雄買家上網爆料，「建商每坪加價3萬元才交屋」。CTWANT記者追蹤，投訴人之一的吳先生無奈地說，「面對輿論，建商沒在怕，現在轉為不承認合約價含裝潢，不要臉天下無敵！」該糾紛預售案為「漢神棧」，基地就位在高雄市苓雅區漢神百貨附近精華地段，坪數規劃2房19~24坪。CTWANT記者調查，「漢神棧」為高雄在地建商國聯地產興建，共70戶住家，兩年前預售時就完售，此次爭議起源有部分住戶收到漲價才交屋的通知，目前自救會約20戶打算聯合提告。自救會成員之一的蘇先生，8月13日先在爆料公社投訴，「建商以原物料大漲為由，通知我所購買的建案『每坪價格調漲3萬』，要嘛接受他們的條件，要嘛他們不交屋！」接著，越來越多受害者站出來指控，建商不僅延遲交屋，如果不接受加價，就只能選擇退戶，或是法院見。另一位已購客吳先生向CTWANT記者透露與建商交涉過程。2019年10月，他以每坪31.5萬元含裝潢購買2房頂樓戶，預計2021年底完工交屋，去年第三季收到建商以缺工為由要延後完工，心想共體時艱因此簽了同意書，隨後又接到建商通知不承作裝潢及贈送家電傢俱，折讓裝潢工程款後相當於每坪25.18萬元。「不過去年底台積電宣布進駐楠梓後，高雄房價亂漲一通，今年初建商就沒有再通知繳交款項，7月就接到每坪加價3萬元才交屋的通知，此時周邊建案開價也已經來到4字頭。」吳先生說。根據預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項，第24條違約處罰規定，賣方除應將買方已繳之房地價款退還予買方，如有遲延利息應一併退還，並應同時賠償房地總價款不得低於15%之違約金。「但該賠償之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限。」該自救會成員說，目前受害人已繳價款多在50萬元以內。糾紛於8月13日在爆料公社上登出後，引來不少媒體報導，16日有已購客再次詢問國聯，得知建商分兩批通知加價，目前第一批還在協調中。（圖／投訴人提供）吳先生說，建商所謂的協商，就是不同意加價的就進入司法程序等著法院判賠，建商早已準備好一筆錢，每戶估計最多不會判賠超過50萬元，等同一坪多1、2萬賠償成本，但是可再以每坪多10萬的價格重新出售。「目前已聽到2、3戶因此退戶，他們也不怕提告。」吳先生為了結婚十週年特別買房給老婆當紀念，如今卻捅樓子難向老婆交代，他無奈說，3年前咬牙買房，就是怕房子漲價買不起，現在就算拿到賠償金，也買不到相同的物件，「結果房價上漲，建商想賠一點違約金就強佔我的房子，這算搶劫還是巧取豪奪？」蘇先生也氣得說，直到事件爆發至今，「國聯建設根本沒有誠意要解決⋯還找假帳號想要洗白。」投訴人爆料後，國聯地產的臉書粉專引來網友留言「朝聖」，有人嘲諷「加價不加量」「聽說是浮動式房價 來觀摩的」，不過也有自稱是已購客的出來說明未受到加價通知、已順利交屋，並反控出來投訴的是「炒房團成員」，在網上引起激烈爭辯。國聯地產許協理回應，公司將依照合約買賣價格如實履行，而且當初也都有依規定申報實價登錄，現階段已有很多承購戶都在辦理貸款也開始準備進行交屋，這幾年因原物料漲價超出預期，所以公司針對部分客戶有跟他們團體去談，若有確認的話公司就會直接發函通知客戶，目前只是用電話做溝通，聽聽彼此意見。如果客戶覺得權益受損可以找消保會及政府機關申訴，這個團體直接找媒體爆料，這樣對公司名譽造成傷害，我們已準備告他們妨害名譽。消基會房屋委員會委員、律師連世昌表示，碰到建商加價或故意違約情況，民眾可向消費關係發生地的直轄市或縣市政府消保官或消保團體，如消基會申請申訴、調解或提起消費訴訟。（圖／翻攝自連律師的生活小哉問臉書）23日投訴人反映最新協商進展，建商否認最初簽約的合約價31萬元有含裝潢，吳先生及蘇先生表示，簽約附件在簽名後建商說要拿回公司用印，就沒再還給大家。最後變成各說各話的羅生門，只能交由法院判定。消基會房屋委員會委員、律師連世昌表示，碰到建商加價或故意違約情況，民眾可向縣市政府消保官或消保團體申訴，「買方不是只能被動解約、或要求賠償金，而是可以主張建商必須履行合約內容交屋，千萬不要陷入建商陷阱，在『接受不合理要求』或『解約退戶』中做選擇。」
台中毛胚屋每坪92萬 七期「寶輝秋紅谷」1.66億元成交
裸賣也有好身價！根據實價登錄資料顯示，位於七期新市政中心秋紅谷公園第一排的「寶輝秋紅谷」，39樓總面積197.77坪的毛胚屋，以總價1.66億元成交，經查買家為嘉義黃姓自然人，扣除車位後每坪單價約92萬元，寫下近1年中台灣豪宅最高單價！更令人驚豔的是，該筆交易特別備註為「毛胚屋」，榮登台中實價登錄「有備註為毛胚屋」的最貴毛胚屋豪宅榜首!事實上，「寶輝秋紅谷」包括頂樓樓中樓每坪97萬元、97.2萬元的交易在內，不僅一舉包辦中台灣豪宅成交單價前三名，而且這3戶站上9字頭的交易案，全都是毛胚屋！「寶輝秋紅谷」高樓層站穩9字頭，也讓「寶輝秋紅谷」成為目前台中唯一三度攻上9字頭的豪宅社區！觀察台中歷來「單價9字頭俱樂部」的豪宅交易，半數是靠「帶嫁妝」衝出高價，比如近兩年「寶格」、「麗格」的9字頭戶別，都是含裝潢實品屋，因此的「寶輝秋紅谷」39樓戶，以「不帶水份」的毛胚屋姿態擠進榜單，令各界眼睛為之一亮，象徵台中豪宅房市已實打實站上9字頭水位。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，採毛胚、半毛胚銷售，在豪宅頗為常見，因富豪買家大多有獨到的居家審美，毛胚屋有利於針對個人家庭需求和品味，型塑理想居所；不過台中豪宅先前受政策、景氣影響，買氣陷入低潮，讓台中建商改採實品屋、含裝潢等讓利策略激勵買氣，使帶嫁妝豪宅攻佔台中單價排行榜；直到近年豪宅市場因資金返台明顯回溫，多金買家才重回毛胚屋懷抱，使毛胚屋交易屢傳高價。「寶輝秋紅谷」為美國洛杉磯Johnson Fain建築師事務所的主持人Scott Johnson規畫設計，主打「15度鑽石帷幕」技術以及全台中最高不著地空中會館，獲得被譽為建築界奧斯卡的I.P.A英國國際地產大獎，同時評審團還給出了高層住宅項目最高榮譽的五星獎，堪稱建築界的台灣之光！值得一提的是，「寶輝秋紅谷」台商購屋比例逾9成，包括衛浴五金龍頭橋椿（2062）金屬家族、巨大（9921）、知名連鎖咖啡品牌、傳統光電產業家族均有購入。住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，外圍重劃區價格近年漲幅驚人，七期補漲是必然趨勢，預售行情屢創新高更為成屋市場挹注強勁撐盤動能！本次「寶輝秋紅谷」39樓的交易，放眼全年也只僅次於同社區頂樓樓中樓每坪97萬元的交易，雖與109年「大陸寶格」18樓每坪92萬並列，但該交易為實品裝潢屋，實際成交單價應該會低一些。觀察七期一年來成屋實價登錄，「大陸麗格」同樣有9字頭交易，24樓實品屋以每坪91.3萬元成交，22樓總面積81.33坪今年4月則以總價6236萬元成交，扣除車位後每坪單價則為82.1萬元；而「大陸寶格」今年4月34樓也有1筆82萬交易，近期落成的「聯聚瑞和大廈」高樓層也有8筆的7字頭交易，緊追其後。而預售市場部分如「由鉅惟上」一支獨秀，包含單價、成交量均為市場之冠，目前社區已累積114筆交易，其中5月份32樓出現單價88.3萬及88萬的成交，創下預售實登上路以來、七期新市政中心新高價。而七期下半年可望有不少重量級豪宅案將進場，包括寶璽、聯聚、豐邑及興富發與中悅合建案等大案蓄勢待發，總銷金額上看700億元！其中，「寶璽天讚」延請日本第一大建築設計集團NIKKEN SEKKEI操刀，打造新市政中心內唯一面南超大棟距個案，規劃100至130坪，總銷約120億元。
五泰輕軌過關！洲仔洋重劃區「交通燙金」再掀房市熱潮
房市近年交易火燙，位於新北的洲子洋重劃區，與新莊、蘆洲接壤，四通八達的交通與遼闊無垠的水岸綠地，加上相對親民的房價，本就備受首購族青睞，如今串聯蘆洲、五股與泰山的重大交通建設「五泰輕軌」，今年2月下旬也終於一錘定音，連帶讓洲子洋潛力暴衝，可以想見鄰近捷運站之建案，更將炙手可熱，欲進場可趁現在。五泰捷運全長11.61公里，途中設置14座車站，會是洲仔洋重劃區最重要的交通亮點，讓房市有強力的支撐力道。五泰輕軌利多 力拼2030上路討論偌久的「五股泰山輕軌」，終於經中央各部會審查通過，力拼2030年通車，這無疑對捷運行經的洲子洋重劃區，為重磅級的超級利多。「五泰輕軌」全長11.61公里，途中設置14座車站，起於三重集賢路北側，可轉乘環狀線北環段Y22站，沿蘆洲計畫道路，銜接轉乘中和新蘆線蘆洲站，並於新北大道五段設置終點站，未來可轉乘規劃中的機場捷運A5a站。這代表什麼意思？表示日後不管往蘆洲、新莊、板橋、台北，甚至國門桃園，都可以輕鬆抵達，堪稱洲子洋交通建設「最後一塊拼圖」。洲子洋重劃區聯外交通優勢明顯，可接國道一號、台64、65線，前往桃園也很方便。洲子洋重劃區聯外交通優勢明顯，可銜接台64、65線（可接國道三號），以及國道一號五股交流道，北側也可快速接上成蘆橋往蘆洲，距離機場也不遠，開車往返桃園、雙北都很便利，如今五泰捷運蓄勢待發「準備上架」，對無車族更是一大福音。而去過洲子洋重劃區的人，肯定也都對該區特有的水岸景觀與處處綠地的「高綠覆率」印象深刻，這對追求居住生活品質的購屋族來說，更少了壓迫及緊張感。洲仔洋重劃區有遼闊無垠的高綠覆與水岸景觀，成為不少首購族口袋名單。而洲子洋重劃區另項優點，便是「親民的價格」。相對鄰近三重、蘆洲、新莊讓不少人大喊「母湯」的高房價，洲子洋成了不少人買好屋又能兼顧生活品質的首選，特別對首購族、新婚族來說，是圓夢築巢的口袋名單，尤其捷運確認後，增值潛力看漲，相較於日後勢必追高的價格，這時機入市正是時候。「神采飛洋」距離五泰輕軌的F08洲子洋站只有步行3分鐘的距離。捷運步行3分鐘 洲仔洋「蛋黃區」受矚目位於新北市五股區新城五路與新城八路口的「神采飛洋」，便是洲子洋中備受矚目的新建案，距離五泰輕軌的F08洲子洋站只有步行3分鐘的距離，堪稱洲子洋的「精華蛋黃區」。「神采飛洋」為3棟地上15層、地下6層的建築，主力產品為三房（29、33坪），公設比為32.5%，休閒設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、兒童遊戲區、KTV等等，機能齊全。「神采飛洋」為3棟地上15層、地下6層的建築，公設比僅為32.5%。絕佳的居住環境是「神采飛洋」的一大利基，鄰近4500坪洲仔洋公園，以及1200坪五股國民運動中心，散步健身都能輕鬆搞定，加上洲仔洋重劃區傲人的15萬坪高綠覆，更打造出「住在公園裡」的幸福感受。至於交通上，離峰時5分鐘可上中山高、15分鐘就能快速抵達台北市，前往最近學區的成州國小也是步行就可抵達。「神采飛洋」鄰近1200坪的五股國民運動中心，運動休閒無須跑遠。看準現今購屋族的痛點，「神采飛洋」同時標榜「低自備」訴求，邊間三房兩衛含裝潢只要自備10%即可交屋，在五泰輕軌利多的加持下，不管是自住與保值投資皆是不錯的選擇。
賞屋還有出遊好心情 甲山林建案週銷創5億
新冠肺炎疫情肆虐，影響各產業虧損連連，房地產卻是少數衝擊不大的產業，部分因個案表現亮眼，反倒能在逆勢中開出漂亮成績單。甲山林機構自建案「天墅」與「美麗山林」上週開紅盤銷出5億佳績，業者分析疫情導致部分購屋民眾棄市區擁擠的居住環境，轉向偏好市郊、低密度開發的健康型產品。甲山林機構董事長祝文宇表示，「天墅」與「美麗山林」兩案採低建蔽率規劃，建築棟距寬闊，擁山林景觀視野，空氣品質清新流通，加上社區統一崗哨管制，嚴密查核進出人員身分，確實做到防疫零破口，週來人破百組、熱銷5億的佳績，證實健康防疫好環境，直接對味注重養生的高階主管與企業主。「天墅」與「美麗山林」皆位於新北市汐止區，距離台北市東區10分鐘車程。「美麗山林」別墅總價3900萬起；「天墅」別墅總價同樣3900萬起，大樓產品4房含裝潢1900萬起。汐止相較傳統別墅社區陽明山與華城，距離台北市心更近，同時擁有完善的生活機能。隨著南港多項公共建設成型，房價飆出上百萬行情，近期還有超級大案「世界明珠」加持，地段鍍金漣漪效應，帶動緊鄰南港、房價親民的汐止房市。甲山林機構總經理張境在表示，「美麗山林」具產品稀有性，吸引周邊南軟、內科、汐科等科技新貴與企業主關注，在國外居住過的都很青睞這樣低密度的社區環境。目前近千坪會館和花園已經做好，宛如六星渡假飯店和打卡景點，民眾假日賞屋兼旅遊，疫情下原本住在公寓或市區的民眾，也會更嚮往採光好、寬敞、景觀佳的房子。不過張境在也不否認，能有好的來人和成交數也是因為近期強打廣告，相較同業暫緩宣傳，甲山林反而一枝獨秀。張境在說，這檔房市大家特別重視疫情，希望接近自然，而上禮拜天氣好吸引不少人出門賞屋，據他所知同業有打廣告的反應都還不錯。
春節賞屋人潮虛 買房快手意外現身
連日天氣濕冷低溫，今年春節連假賞屋人潮不如預期，卻來得精準。代銷業者表示，今年賞屋客大多在初三才冒出來，受氣溫影響，賞屋組數不如預期，不過剛性需求的買家各個精準，不乏出現當日、隔日下訂的買房快手。北部代銷業者創意家行銷品牌公關陸宜指出，原本就預期今年過年連假不少民眾會安排長途旅行，所以多數個案選在初三營業，但由於連日天氣濕冷降低民眾出門意願，到初四才比較有明顯來人，且不如前幾年春節檔期的人潮來的踴躍，大概僅和一般周末不相上下，不過來客多已事先做過功課，下手速度快狠準。陸宜指出，新北市新莊成屋案「幸福路上」有一對年輕夫妻趁過年找新房，想從台北男方父母家搬出，礙於預算考量，決定朝女方生長熟悉的新莊尋找適合物件，加上網路資料搜尋充足，因此一到案場即立馬下訂「888萬元含裝潢」的限量優惠戶；另一案例是一位住大安區的金邊台商，看到中正橋拆除，對永和房市信心加倍，也認同永和就是台北市蛋黃邊緣精華區，初二前往永和「勝開大地」賞屋，初三就回訪下訂，置產近3000萬元新房當新春新投資。南部方面，據了解，南部第一大代銷上揚國際原本預估春節檔期旗下建案銷售業績將突破100件，但目前統計70多件。上揚國際公關行銷部總監彭子芳表示，春節期間有個案舉辦親子活動報名組數近百組，最後僅報到2成，武漢肺炎每天確診數持續增加，的確使得主打親子客層的建案受到不小影響。據現場銷售同仁反應，賞屋客沒有以往這麼多，但銷售狀況卻不差，出現的都是要買的，來客反倒變得更為精準。彭子芳也分享，高雄市岡山「藏富市」地上權個案，有年約40歲左右阿根廷台商於初四前來賞屋，當日立即下訂2戶，據了解，因規劃退休而購入；另外，市區精華地段鼓山成屋案「美術皇居」春節期間共成交5戶、亞灣區「世界心」初四也端出單日成交9戶的好成績，楠梓區「達麗漾city2」及三民區「上東京」也於春節期間天天都有成交。雖不人潮熱度不如預期，但業績表現仍可接受。