周敬恆
」 京城建設
「南霸天」京城建設總經理陳添進逝世 享壽68歲
南台灣龍頭建商京城建設（2524）3日在開盤之前，發佈重訊指出，京城建設總經理陳添進逝世，它的法人董事代表身份和總經理職務待補，由於陳添進無論在擔任高雄都發局長、或進入地產界，擔任京城建設總經理，做人處事都是以和為貴，幾乎沒有負評，因此，他的突然過世，讓高雄房地產界感到震驚與不捨。據了解，京城建設總經理陳添進2日傍晚在辦公室，因身體不適，送醫急救，後因主動脈剝離，急救無效死亡，享壽68歲，京城建設預定3月23日召開董事會，討論新人選。業界表示，陳添進無論為官為人，都以大局為重，以和為貴，在官場上，可說難得ㄧ見，他最有名之一的行事風格就是，「決不讓人」請客出錢，「吃飯可以，但要他請才行」。據了解，陳添進為人處世，又專業又耐斯，陳添進離開高雄都發局長職位之後，京城建設董事長蔡天贊力邀他到京城建設公司擔任總經理，其中有一個重要任務就是，京城的第一個中正都更案，最後，也因陳添進「惦惦的磨」，才能搞定。到現在，沒有聽過有人說陳添進不好的，一位跟隨過他的業界表示，他超級謹守分際，從不踰矩，在世期間，幾乎沒有負評，是地產界難得的專家，京城建設發言人周敬恆則用一句話表達對陳添進的盡忠職守，「為公司盡心盡力、鞠躬盡瘁」。
搶案大亂鬥1／建商嘆成本漲「現在買地太難！」 推百億大案難靠一己之力
房地產業者同時面對房市熱度破表、營建成本上漲，出現越來越多跨區推案、代銷轉建商，及建商間結盟的案例。清景麟建築團隊近期和白天鵝機構於台南推出「巴克禮PARK2」，又與泰嘉開發攜手合作嘉義最大規模造鎮「高鐵國際城」；而白天鵝機構除了去年攜手亞昕、新潤、海悅推出百億大案，近期在基隆也和興富發、潤隆攜手推出百億造鎮案「新橫濱」。建商紛紛嘆，「現在買地太難了，因此加快北中南建商的結盟。」土地成本、營建成本上漲，大面積開發案需要更多資金投入，越來越多建商選擇結盟。（圖／博是博公關提供）近期，清景麟建築團隊和銳揚建設、北部建商白天鵝機構於台南東區推出的巴克禮PARK系列，日前舉辦二期「巴克禮PARK2」動工典禮，基地面積2389坪，單案總銷約55億元，三期合計基地面積超過5000坪，總銷共約165億元；而清景麟在嘉義高鐵站旁，則是和泰嘉開發攜手合作嘉義史上最大規模造鎮「高鐵國際城」，基地面積近5000坪，總銷超過100億元以上。白天鵝和興富發、潤隆攜手於基隆推出百億造鎮案「新橫濱」，基地面積達4.3萬坪，共分三期開發，總案量180億。（圖／甲山林代銷提供）「現在買地實在太難了，只好往南部找地。」白天鵝機構董事長陳清堯表示，建商的地緣性很重要，因此和清景麟合作已有幾個案子，買地就在一起，也一起出資興建建案。白天鵝的對外結盟不僅如此，去年在北市南港，白天鵝就和亞昕國際、新潤興業、海悅國際攜手推出百億大案「擎天森林」，基地面積逾1800坪；近期在基隆，白天鵝也和興富發、潤隆攜手推出180億的造鎮案「新橫濱」，基地面積達4.3萬坪，共分三期開發。另外，看好台南將是未來南台灣高科技園區重鎮，京城建設近期也與三地開發聯手，將在台南仁德開發基地面積3.38萬坪的智慧科技園區，總銷預估高達360億元，將成為雙方未來十年營收要項。京城建設發言人周敬恆表示，該案同時也是京城跨足科技廠辦的處女作，全案分4區開發，預計明年中動工，2025年第一區可完工。對於近期第三波打房再度限縮建商購地貸款成數，林聰麟表示，土地成本上漲太多，在台南買1000坪的地，在嘉義可以買5000坪，建商購地成本增加，未來要在市區取得大宗土地越來越難，也會往基期低的地方去；而台北取得大宗土地也不容易，因此不少北部建商往南發展，也加快北中南建商的結盟。
江宏傑挨批「離不開原生家庭媽寶」！夫妻聯名持有高雄百坪豪宅曝光 4房3衛要價3900萬
江宏傑與福原愛驚爆婚變，江家慘被日媒形容為「怪獸家庭」，對福原愛施以言語霸凌等，讓女方心死看破婚姻，甚至有粉絲痛批江宏傑根本是「離不開原生家庭的媽寶」，經証實，江宏傑與福原愛在台南與高雄均有置產，除已曝光位於台南永康的「漾煙波」大樓建案外，兩人前年5月還在高雄漢神巨蛋商圈置產，購入京城建設的「京城鉅誕」，總價3900萬元。（圖／翻攝自京城集團網頁）據《蘋果新聞網》報導，兩人持有的「京城鉅誕」坪數142坪，內含3個平面車位，4房2廳3衛的格局，還包括一間佣人房，總價3900萬元，換算每坪32.23萬元，產權登記包括江與福原分別一半。（圖／翻攝自591房屋交易網）報導還查閱謄本，發現登記面積與實價登陸面積不同，原來是實登登記未記載3個車位，總面積約21坪，若每車位購入金額約250萬元計算，購入該屋總金額可能逾4600萬元。「京城鉅誕」於2014年7月完工，目前過戶數已達92%，而依據《591房屋交易網》顯示，該棟指標豪宅過去每坪成交32至41萬元不等，換算與江宏傑及福原愛購入金額落差不大。根據報導引述知情房仲表示，江宏傑與福原愛購入每坪32.2萬元，其實單價不低，如是名人購屋往往建商會給予一定程度優惠，但每坪32.2萬元等同當時市價，並未比較便宜，另外，京城建設發言人周敬恆回應，「不清楚他們是否有購屋，無論是一般民眾或名人購屋，公司立場會站在購屋族立場保護其隱私，因此不便評論」。
468棟豪墅卡關3∕在雙北唯一土地 建商南霸天也踢到陽明山重劃案鐵板
就在台北市標高530公尺的士林區永公路，陽明山山頂有一處已開發的重劃區，很多人苦等了逾20多年還無法蓋屋，就連有建商界南霸天之稱的京城建設董事長蔡天贊，也是這山頭神祕地主群其中之一。陽明山是全台最知名的豪宅別墅區，近年少有新案，今年七、八月莊頂路上「柏園山莊」兩棟中古別墅分別以2億1千萬元及1億3千萬元售出，為近期少有高總價的成交。依據1997年10月北市府公告，重劃區北起士林區陽明山11號公墓，南接往士林永公路住六之五，東起雙溪約500公尺處，西至燒焿寮東側山脊線，總面積約54公頃，公共設施約12公頃，住宅建築約31公頃，預估開發費37億7800多萬元，重劃工程費占17億元。然而，當重劃區完成96％開發時，遭環保團體發現，「環評限制只能挖填25萬立方公尺，實際上卻挖了58萬立方公尺」，質疑影響水土保持及居住安全，提出行政訴訟。2014年最高行政法院法官以環評審查結論欠缺理由，判決應撤銷開發許可、並恢復原狀。從此全案停擺，重劃區裡的地主迄今未拿到興建房屋許可。住六之六重劃區挖填土方量達58萬立方公尺，因有超挖嫌疑，遭監察院糾正。（圖／方儉提供）京城建設董事長蔡天贊則在2012年首度跨足台北市，吃下陽明山永公路格致國中附近的五筆土地近4000坪，正位於「住六之六」重劃範圍內，與陳姓所有權人共同持有。蔡天贊曾向媒體喊話，預計一年內完成開發計畫，之後沒下文。京城建設發言人周敬恆證實，蔡天贊確實為地主之一，因事隔多年，對當年交易情況已記憶模糊，只記得當初蔡天贊買下陽明山土地時，大家都很訝異，至今仍是蔡天贊在雙北持有的唯一一塊土地。陽明山享有得天獨厚景觀，永公路、東山路一帶山坡地別墅聚落，吸引許多企業家與藝人進駐。（圖／報系資料庫）
468棟豪墅卡關5∕南僑養樂多陳家低調隱身 400個陽明山地主就差一張執照
北市一塊54公頃的陽明山保變住六之六重劃區，近兩百位地主等待蓋新屋迄今逾22多年，隨時光流轉變賣脫手、逝去子孫繼承，而增加到超過400人，很多人苦在心中只說，「原以為拿到汙水管線許可就能蓋房」，如今要重新辦環評，他們還是仍懷抱著希望，有朝一日看新屋落成入厝而痴痴地等。該區新建物限高10.5公尺，須採斜式屋頂，避免違建，容積與建蔽率也有限制。由於開挖土方量的遽增等，遭環保公民團體向監察院陳情及提出訴訟，2014年最高行政法院法官以環評審查結論欠缺理由，判決應撤銷開發許可、並恢復原狀。全案迄今未拿到房屋興建許可，令人好奇地主都是何方神聖，可以如此氣長。北市府對住六之六重劃區的房屋規格限制，即如重劃會工務所高十．五公尺，屋頂採斜式設計。（圖／馬景平攝）本刊調查，這塊基地緊鄰陽明山永公路的豪墅區，此區179名私有土地所有權人及3名公有土地所有權人共同籌組「重劃會」，提出環評報告，名為「士林區住六之六自辦市地重劃區」（又稱「陽明山保變住六之六」），是全台唯一的保變住自辦案。記者進一步了解，重劃會第一任董姓理事長二年前以108歲高齡逝世，目前理事長由鄒梅基金會執行長彭國書擔任。鄒梅是早期台灣派駐非洲的農耕隊隊長，基金會現任董事長陳秦舜英為故副總統陳誠的弟媳，現已98歲。基地上僅有的建築物是重劃會工務所，70多歲的主任郭賜興也是地主之一，他告訴本刊記者，「我們和地主葉家、曹家都是來自社子島葫蘆里。以前山上多開墾種植茶園、柑橘果園、樹苗培育等，父執輩捕魚，常來山上走動賣魚買水果，因緣際會買了陽明山山坡地。」重劃會工務所主任郭賜興也是地主之一，他希望北市府可以拿出擔當，盡快讓此案圓滿完成。（圖／馬景平攝）「早期陽明山的郭家人與士林地區郭元益家族有來往。」不過，陽明山這塊重劃區裡的一、二十位郭姓地主，全是社子島來的郭家五兄弟，郭家排行老四的郭賜興說。除了郭家，養樂多陳重光家族及南僑陳飛龍兄弟等都是重劃前的老地主。陳重光之子、現任台北市議員陳炳甫告訴本刊記者：「當初我父親買陽明山這塊地時，有找李長榮化工創辦人李家及台隆工業創辦人黃政旺父親黃朝雪等朋友一起買；小時候父親還帶我去摘過橘子。」重劃區地主群中還有一位陳雲龍，因與食品界企業家、政壇民代同名同姓而一度誤傳身分，據了解來自南部高雄一帶的商人。地主之一的台北市議員陳炳甫與癌逝姊姊陳玉梅出自政治世家，其父陳重光曾任省議員、市議員，也出任過養樂多公司董事長。圖為2014年陳炳甫參選議員活動。（圖／報系資料庫）曾出席重劃會的地主跟記者說，南僑陳飛龍、京城建設蔡天贊他們低調隱身其中，多是由其親友等代表出席，未特別表達意見，和許多地主一樣，交由重劃會及郭家處理。前陣子在環評審查會後發言的徐福生，正是地主群名單中宏築建設總經理，同時也為綺華建設的監察人。綺華建設與宏築建設為關係企業，互有股東持股。兩家建設公司在「住六之六」都持有土地共近3000坪。住六之六地主之一的知名建商宏築建設，近期在北市信義區推出總銷100億元的預售案「宏築信義」。（圖／翻攝自宏築建設官網）2012年曾爆出京城建設董事長蔡天贊首度跨足台北市，吃下陽明山永公路近格致國中附近的土地，也正位於「住六之六」重劃範圍內，與陳姓所有權人共同持有面積近4000坪。蔡天贊曾向媒體喊話，預計1年內完成開發計畫，如今也受卡關之擾。京城建設發言人周敬恆證實，蔡天贊確實為地主之一。由於事隔多年，對於當年交易情況已模糊，只記得當初蔡天贊買下陽明山土地時，大家都很訝異，至今仍是蔡天贊在雙北持有的唯一一塊土地。京城建設董事長蔡天贊於2012年首度跨足台北市，購入住六之六重劃區內的土地，原預計1年內完成開發計畫，至今仍無消息。（圖／報系資料庫）
928逆勢爆量2／高雄房價年漲15% 橋頭打出「複製南科」明年起發酵
新冠疫情打亂2020年全球經濟，各大產業一片哀號聲中，全台房地產受惠台商資金回流及重大建設利多加持，反而愈走愈旺，平均而言，全台熱門區段房價已漲1至2成。六都928檔期推案量近5000億元，台南因護國神山台積電百億投資設廠點火助燃，房市更「賣到斷貨」。緊鄰台南的高雄，房市買氣也不遑多讓。「新冠肺炎影響之前，房市就不錯，現在更好；928檔期推案爆量，房市熱到不行。」京城建設發言人周敬恆表示。高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀預期，明年三民區將有補漲空間。（圖／宋岱融攝）「今年高雄市房價已經漲15％，928推案量維持600多億元，但推案數減少；前幾季以小坪數為主，近期出現數個豪宅及中大坪數產品。」高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀指出，仁武區及鳳山區外圍、楠梓區和高雄大學附近等僅存的每坪1字頭郊區，有不少推案集中，多是百戶以上的大社區新案。亞灣區周邊重大建設如高雄流行音樂中心等，皆陸續到位，成為南高雄豪宅推案首選。（圖／黃威彬攝）隨著南科逐漸飽和，企業往路竹科學園區及橋頭科學園區移動，目前橋頭、楠梓推案已打出「複製南科」的願景訴求。紅圈處為高雄捷運橋頭糖廠站。（圖／高雄市都發局提供）不過，因南科廠房搶建，導致缺工嚴重，「現在連續壁施工，需排隊8個月才能開挖，加上原物料及人工成本上漲等不確定因素，有業者考量工期成本效益而延後推案，也有業者因開價創區域新高，想先觀望市場接受度，不急於一窩蜂推案。」謝哲耀透露。漢神百貨旁小坪數海景宅「灣見築」，戶戶雙面至三面採光，每坪開價34-41萬元。（圖／黃威彬攝）為解套成本上漲的不確定因素，謝哲耀表示，高雄已有部分建商打算採先建後售，除了能穩抓營造成本，預期未來價格走揚，反而能更有機會賣到好價錢。「高雄3年前就是成屋市場，沒有預售案，現在只是回到以前的推案策略而已。」位於仁武區的成屋新案「遠見星誠」，主打戶戶邊間雙面採光，衛浴皆開窗，開價每坪19至23萬元。（圖／建商提供）位於仁武區的成屋新案「遠見星誠」，主打戶戶邊間雙面採光，衛浴皆開窗，開價每坪19至23萬元。「距離下屆高雄市長選舉還有1年多，橋頭科學園區是陳其邁市長的重要政見，相信在中央支持下，會加快腳步向南科看齊，帶動區域房價；目前橋頭附近推案已打出『複製南科』訴求，預計明年上半年就會開始發酵。」謝哲耀說。
【金鼠房市旺3】高科二期新市鎮 1字頭吸引首購
提到高雄首購最熱區域，高雄在地建商龍頭京城建設發言人周敬恆說，「絕對是橋頭和楠梓！」此區房市的關鍵字是：高雄科學園區第二期（高科二期）。位在路竹的高雄科學園區，受惠台商回流提前爆滿，因此，行政院去年五月宣布啟動橋頭科學園區，也就是高科二期，預計創造一八○○億元產值與超過一萬一千個就業機會。謝哲耀透露，「原本高科二期預計全區完工後再招商，一等要五年，但市政府有意改變策略，採先規劃先進駐，以分區招商取代整區招商，廠商可提前進駐。」高科二期的成立，明顯帶動橋頭與楠梓一帶的房市需求，尤其是高雄新市鎮。本刊記者訪查，目前線上同步銷售的案子就多達七個，以二十二到三十五坪、每坪一字頭房價吸客，而中鋼中欣建設橋頭案、鼎宇建設第二期成屋「森風景」也將推出。業者分析，今年預計有二千至三千戶同時銷售，房市會更熱鬧，價格也會上揚。鄰近高科二期的新市鎮，吸引不少首購族看屋；圖為「京城森遠」接待中心。（圖／宋岱融攝）本刊記者實地走訪此區的「京城森遠」，有二組來客正在洽談、一組準備起身離開，目測年齡皆在三十歲左右。「這裡位於橋頭和楠梓的交界，來客多半有地緣關係，主力的二十五坪產品吸引不少首購年輕人，部分是中小企業老闆買給二代，也有附近住透天想搬出來的子女，在父母資助下就近購屋，需求量很大。」京城森遠專案經理林茂年表示。
【金鼠房市旺5】南高雄愛河沿線 置產族競相收藏
接著本刊記者從繁榮的北高雄來到南高雄。南高雄因特貿區規範限制落寞一、二十年，如今不可同日而語。「愛河出海口沿岸一帶的亞灣區，已進入『開發黃金期』。」周敬恆說。隨著高雄市政府以協議變更使用項目，鬆綁開發限制，目前中央以及民間引資上看八千億元，高雄展覽館、高雄市圖書館總館與高雄輕軌第一階段陸續到位，流行音樂中心、高雄港埠旅運中心及迪卡儂亞灣旗艦店都將於年底前完工啟用。此外，亞灣區也帶動了三多商圈房市，記者放眼望去，區內建案林立，工地正如火如荼趕工。周敬恆說，「這裡多是大坪數豪宅，客群以本地中小企業主及外縣市高資產族群為主，開價落在每坪四十至六十萬元，比美術館第一排價位更高。」其中，國城建設「定潮」的高樓層，甚至開出單坪一百二十萬元天價，京城建設則以「世界心」中小坪數產品搶市，預計三二九檔期開案。愛情河左岸專案經理李彥慶說，這裡的主要客群多為高資產族置產收藏。（圖／宋岱融攝）謝哲耀說，「韓市長大推愛情產業鏈，打造浪漫河岸促進觀光，加上亞灣區重大建設逐一到位，愛河沿線到出海口主打景觀的預售大案，紛紛進場強銷。」「The One」、「愛情河左岸」等都包括在內。愛情河左岸專案經理李彥慶表示，「此案是愛河第一排唯一的小坪數推案，稀有性強，顛覆目前自住為主的市場趨向，買家都是置產投資及收藏為主，每坪單價約三十五萬元。」顯然，高雄房市已進入大多頭，無論首購與換屋，豪宅或地上權案，通通賣得動，房價每坪個位數宣告絕版，一字頭大幅減少，精華地段已三字頭起跳。迪卡儂亞灣旗艦店將到高雄市投資。（圖／報系資料庫）
高雄房市首購正熱 業者讚：天時地利人和
冬日高雄，一抹暖陽，選舉在即，房市卻和氣候一樣，該冷不冷還很溫暖。以往自住買盤等到選舉後才會出籠，今年完全感受不到選舉氣氛，京城建設發言人周敬恆也不解今年高雄房市到底熱什麼，只能用「怪」來形容。到底房市熱什麼？周敬恆認為這個現象很難解釋，畢竟每個人的購屋需求不同，會集中在此時一起出籠，只能說是天時(時機)、地利(利率)、人和(需求)。他說，高雄從2018年底起小坪數產品開始出現大量需求，首購市場會好，主要是目前維持低利率，再加上很多人認為現在就是購屋的最好時機，「低利率就是房市發展的溫床。」京城建設發言人周敬恆。（圖／中時資料庫提供）究竟有沒有那麼大的購屋需求？周敬恆認為，房產需求會隨經濟發展和時間演變，衍伸出許多不同的需求，例如企業招待所、休閒度假宅。而今年中南部房市以首購、自住需求為大宗，或許可歸咎都市化、小家庭的居住型態在中南部延燒。舉例，過去中南部以傳統大家庭生活為主，三代同堂、叔伯同居，一屋子容納10人；現在對於大家族同居已不流行，保留私人生活空間，子女婚後搬出自住，一個大家庭拆成3、4個小家庭，於是衍伸出大量購屋需求。北高雄市中心雖少有大型公共建設，卻有不少民間投資陸續開幕，自住剛性買盤撐起房市一片天；反觀南高房市熱區，集中在愛河及高雄港沿岸，緊扣亞洲新灣區和愛情產業鏈，推案鎖定高資產族群置產或收藏；而市郊莫屬橋頭楠梓最夯，高雄科學園區就業人口進駐、高科二期啟用願景，1字頭親民房價，仍會是2020年首購首選。
【營建業南霸天4】品牌加值 擴大飯店布局
高雄近年因陸客來台旅遊人次大幅下滑，包括君鴻酒店、大八大飯店、華王大飯店等陸續歇業，京城建設2年前卻逆勢跨入飯店業，投資H2O水京棧國際酒店，「投資12億元跨入飯店業是策略考量，讓京城建設的品牌加值、品質延伸。」京城建設發言人周敬恆說。H2O水京棧國際酒店和其他飯店很不一樣，以散客、合約公司為主，開幕第一個禮拜，就接下張惠妹演唱會，成功打響知名度，接著又和許多藝人合作，被稱為「藝人指定住宿」。談起開幕第2年，H2O水京棧國際酒店就拿到5星級飯店的殊榮，總經理譚逸峰形容是「奇蹟」，「通常飯店拿到5星至少需要3到4年，且開業第一年不會去參加評鑑。」H2O水京棧國際酒店總經理譚逸峰。（攝影／張文玠）譚逸峰說，目前H2O水京棧國際酒店住房率近7成，平均房價5000元上下，含早餐房價則是5600到5700元左右，在高雄飯店中是第2高，僅次於晶英國際行館。他預期，明年營運將持續拉升，營收可望比今年成長15%。此外，年底將在「美術皇居」開設精品烘培坊，提供消費者嶄新的體驗。 看好飯店業前景，京城建設早在10幾年前即耗資10多億，購得屏東海生館旁2.5公頃旅館用地，卻因飯店預定地接近海邊，常有「路蟹」出沒和寄居，環保人士以保護生態為由，堅決反對開發，使得開發案一再延宕，終於在去年8月獲行政院同意以地易地，由內政部將海生館附屬設施停車場用地換給京城。「這是台灣有史以來為了環保，以地易地」京城建設總經理陳添進說，努力了10幾年，希望明年可以核定通過，將斥資30億打造超6星級休閒度假飯店。
「美術皇居」熱賣 京城營收可望創新高
京城建設(2524)豪宅案「美術皇居」，主打50米梵谷藝術星空泳池、31%超低公設比等特色，6月潛銷以來熱銷近110戶，銷售率近3成，在主力建案挹注下，京城今年營收可望創新高。京城集團發言人周敬恆說，高雄今年以來房地產市場交易穩健，累計1至9月房地移轉棟數為27,998戶，比去年同期的24,426戶增加3,572戶，成長率為14.62%；9月單月房地移轉戶數為2,660戶，較去年同期的2,499戶成長6.44%，顯示高雄房地產市場穩定成長，沒有受到總統大選影響。周敬恆指出，鼓山區是交易總價分布最高的區域，2019年實價登錄高雄22戶交易總價超過新台幣5,000萬元的豪宅，其中有14戶集中在鼓山區，也就是美術館及農十六的行政區座落地點，比率高達64%，可以看出這個區域產品、地段的珍貴性及稀有性，可以吸引大高雄地區及其他區域的購屋客層。京城建設截至9月底為止營收38.41億元，年增率達42.17%，已超越去年全年營收32.97億元，第4季在「京城KingPark」、「美術皇居」、「逸文苑」、「京城大苑」、「時尚京城」及「閱河堤」等個案入帳挹注下，法人預估，第4季營收上看15億元，可望挑戰2012年第4季的逾17億元，再創單季新高，今年全年營收可望挑戰2013年47.84億元歷史高點。
【928檔期房市暴衝9】大高雄公共議題發酵 小宅成主流
高雄的928檔期推案熱區，則拉回到前金區、三民區等舊市區，主因是受惠北高雄新百貨、台鐵地下化等議題，區域房市討論度相對上揚。建商趁熱在高醫商圈周邊推案，主打小宅產品，房價每坪在2到3字頭，2房總價落在800萬元上下。「今年檔期推案因公共議題發酵，供需維持穩定，與去年相比有近3成漲幅。」591編輯部總編輯李忠哲說。另根據高雄市房屋市場調查協會統計，今年928檔期推案量達445億元，年增約6.7%，推案戶數則有4566戶，呈現造鎮、小宅及大型開發商積極進場等3大特色。其中，興富發建設在博愛一路推出「博愛京棧」預售案，由建築師李天鐸規劃，打造35層摩天大樓。由於鄰近R12後驛站，交通便利，除了本地客，還吸引台北客和香港客來買房，潛銷期即熱賣2成。該案共規劃307戶，坪數在19到37坪之間，每坪開價為28到35萬元，總銷約30億元。「博愛京棧」預售案由建築師李天鐸規劃，打造35層摩天大樓。（圖／宋岱融攝）京城建設在美術東二路推出的成屋案「美術皇居」，只要走路5分鐘，就能抵達美術館園區。該案共規劃366戶，坪數在58到120坪之間，每坪開價為28到38萬元，總銷約100億元。因鎖定換屋和置產客群，「美術皇居」的特色在於公共設施非常豐富。「29樓整層都做為公共設施，包括50公尺長的星空泳池、KTV、電影院、美式酒吧、宴會廳、高空健身房等。」京城建設發言人周敬恆說。京城建設「美術皇居」建案，特色在於公共設施豐富，除了頂樓50公尺長的星空泳池，社區內還規劃了美式風格KTV。（圖／京城建設提供）