周朝陽
」 錦新大樓 五股 主委 新北 周朝陽
鬼樓盼重生1／錦新大樓揹30條人命都更難 「海霸王」竟是大地主之一
隨著有「台北猛鬼大樓」稱號的西寧國宅啟動公辦都更，即將於明年進入搬遷拆除程序，「北市第一凶宅」錦新大樓也敲碗盼重生。CTWANT記者調查錦新大樓地主，除了前議員李婉鈺家族，意外發現專收不良資產、財力深不可測的海霸王集團，也是地主之一。錦新大樓位於台北市中山區錦州街、新生北路二段交叉口，前身為時代大飯店，1984年曾發生嚴重火災，造成19人死亡、49人輕重傷，後來跳樓、輕生事件頻傳，大樓落成45年來，光是新聞有記載的就有30條人命，因此又有第一凶宅、猛鬼大樓稱號，與西寧國宅齊名。就在今年9月底，錦新大樓外牆掛起斗大「我也要840容積」巨幅廣告後，容積與都更議題也受到討論。不過今年1月，李婉鈺家族才因向管委會追討「1樓通道」租金412萬元，雙方在媒體上互槓，想在都更整合上達成共識，如天方夜譚。於是都更的期盼轉向另一財力雄厚地主，知情人士向CTWANT記者透露，「其實海霸王也是持有大戶！」經查謄本，錦新大樓2樓共有「108號2樓」與「108號2樓之1」2個門牌，「108號2樓」所有權人為德霸股份有限公司，公司負責人為莊自立，公司登記在北市大同區西寧北路62號5樓之2，也就是海霸王集團總部。莊自立為海霸王集團創辦人莊榮德的小兒子，負責管理海霸王集團台灣所有資產。錦新大樓前身為時代大飯店，從歷史照片可看出，1979年開幕時相當新穎，沒想到開幕不到5年就發生致命火災。（圖／報系資料庫）海霸王從1991年持有錦新大樓2樓至今，持有面積約163坪。記者實地走訪，「108號2樓」目前為「迷你倉中山店」提供個人倉儲租賃。經人力銀行網站介紹，「本公司(迷你倉)由海霸王集團投資，自2010年3月開始自助式倉儲業務」。對此，海霸王集團回應，迷你倉非公司投資，是承租人單獨承租公司二樓產權當迷你倉。CTWANT記者也特別拜訪錦新大樓管委會主委周朝陽，了解產權持有狀況，「這裡總共地下2層、地上14層樓，309戶，B2停車場為自然人持有，3樓以上是套房，每戶坪數約10~14坪，每戶約住2人，有些還住3、4人，所以差不多住有上千人。」根據實價登錄，錦新大樓2023年共有31筆交易，總價大致落在300~550萬元間，每坪成交單價約落在37~54萬元。周朝陽說，大部分所有權人都是只有1戶，持有且住在這裡的約佔4成，其餘為持有人出租用。據了解，持有最多的仍是李婉玉家族，包括B1和1樓店面及樓上部分套房，至於2樓，經周朝陽證實確實所有權人為海霸王。記者詢問社區問題多，海霸王是否曾關心，他搖搖頭，「海霸王跟社區平常沒往來，只有漏水才會找。」海霸王集團創辦人莊榮德過去以專收不良資產聞名，家族近10多年陸續收購整合西門町商圈產權零碎的「新生報業大樓」，累計投入金額已超過20億元；2019年也以54.4億元標下「高雄85大樓」34~85樓，別人眼中不敢碰的資產，只要他看準有資產活化，或未來開發價值，收編名下絕不手軟。李婉鈺(中)為前新北市議員，家族公司目前持有錦新大樓B1、1樓和多個套房，為目前錦新大樓持有最大戶。（圖／報系資料庫）就在李婉鈺家族和錦新大樓管委會吵得不可開交，管委會財庫捉襟見肘，都更重建又使不上力，也難怪有人想到實力雄厚，同時也有營建背景的海霸王。周朝陽說，每戶都是套房，要整合不容易。至於是否期待海霸王能協助，他回應，只要對大樓有幫助，都不排除各種可能性。他也提到，這棟大樓也40年了，到處都有水泥石塊掉落、鋼筋外露，也怕地震有危險，希望市府重視這個問題，能協助輔導公辦都更、將容積率放大，「裡面套房只有10坪，不能1坪換1坪，沒都更意願，只好一直擺下去，等哪天又發生什麼再說了。」他認為，只要容積率能到840%，就有希望。北市都更建商連雲建設總經理蔡漢霖表示，雖然經查土地使用分區為商四，但後面有備註「原屬商三」，代表使用項目為商四，使用強度是商三，容積則要看使用強度，所以確實容積率僅560%。以錦新大樓來說，只要申請都更，如果拿到1.5倍獎勵上限，其實就能達成容積840%。但若是爭取基準容積為840%再乘上1.5倍，就會變成超越101大樓、容積1260%的怪物。錦新大樓不只有跳樓、賣淫問題，還有所有權糾紛。管委會主委周朝陽表示，李婉鈺家族向管委會追討「1樓走道」租金412萬元不成，要收回1樓電梯往社區大門的走道，今年1月還砌牆不讓通行。（圖／黃威彬攝）不過蔡漢霖也直言，該大樓即使獎勵比照京華城也沒辦法達到1坪換1坪，住戶一定要貼錢，他認為現在因為少數免費更新成功的特例，導致積非成是，民眾都希望等著政府幫忙，忘了無論是修繕維護或者拆除重建，依然是每一個住戶的責任。雖然每個個案狀況都不同，但蔡漢霖說，目前現行都更獎勵已經可以補助很大比例的重建經費，錢不夠，就慢慢存錢。近期也與公寓大廈管理協會一同推動「公寓大廈長期修繕計劃與收費指引」，推廣平時存錢的重要與必要性。有了這樣的觀念與做法，平時房屋能維持品質，要拆除重建時也有基金與底氣，才不會落入像高雄城中城的惡性循環。就海霸王收購資產一事，該公司聲明如下：一公司僅有錦新大樓2樓1戶產權，其他樓層皆無產權，土地及房屋僅佔4.7%；公司持有之二樓從未出過人命，二公司所持有的房產都是合法購入，沒有所謂不良資產，我們所購入的房產都沒出過人命。
鬼樓盼重生3／錦新大樓「人比鬼恐怖」 鬼電影蹭熱度住戶怒想去拉布條
有「北市第一凶宅」之稱的錦新大樓，光是去年下半年，就有7個人跳樓自殺，為防憾事再發生，今年起已加裝電梯磁扣，頂樓也設置了防護網，「大家不要再來(跳)了！」新上任的主委周朝陽帶著CTWANT記者實地走訪錦新大樓頂樓與安有神主牌位的6樓，希望破除鬼魅都市傳說，對於日前上映的電影《鬼們之蝴蝶大廈》以錦新大樓為題材拍攝，「要是我知道他首映日期，我就會去拉布條！」一個平日下午，CTWANT記者跟隨周朝陽的腳步走進大家傳說中的「鬼樓」，事實上這裡「人氣」還滿足的，除了屋齡老舊外，根據周朝陽估算住有約1000人，住戶、外送員進進出出，白天絲毫感受不到恐怖氛圍。錦新大樓前身為時代大飯店，1984年曾因2樓餐廳電線走火，造成19人死亡、49人輕重傷；到1996年，6樓遭縱火，造成2人死亡，61人受傷；後又因大樓門禁管理鬆散，成為跳樓熱點。管理員也無奈地說，常常有網紅來偷拍、年輕人來探險，都習慣了。CTWANT團隊前進錦新大樓了解住戶生活環境，身高191公分的攝影記者已是頭頂天花板。（圖／黃威彬攝）周朝陽帶著記者搭乘電梯前往頂樓，現在不只電梯要刷磁扣，通往頂樓的大門也需要感應。周朝陽說，去年12月起，在里長幫忙募款贊助下裝設了門禁，今年7月，頂樓又多架設了防墜網，希望多一道防護，「到現在已經1年了，都沒有再有跳樓事件！」記者一行人來到頂樓，除了風大，並未有網路傳言頭暈目眩之感，加蓋的鐵皮屋內，掛著一件件衣服，正巧又碰到一位住戶大姊，帶著剛洗好的被子來曬，錦新大樓的日常，就跟一般住宅大樓無兩樣。來到土地公廟前，原本小廟裡由土地公和觀世音菩薩坐鎮，主神已改為關聖帝君，周朝陽解釋，神明尊數要單數，因此今年4、5月再迎請關聖帝君。為破除謠言，讓錦新大樓不再神秘，周朝陽也不避諱帶著記者前往供奉神主牌的6樓宿遷同鄉會，「這是隨國民黨來台的江蘇人，第一代的人過世後，沒有子女供奉，所以同鄉會買了2間套房打通放牌位祭拜，根本就不是什麼失火燒死！」對於住宅大樓放置大量神主牌相當特殊，周朝陽說，「就像有人要在住家1樓開公廟，大家也沒辦法說什麼。」6樓宿遷同鄉會燈光明亮，頂樓小廟也經常有住戶前往參拜，周朝陽認為，不少人以此編鬼故事，以訛傳訛。（圖／黃威彬攝）網路傳言，電梯會暴衝、電梯開門後見一堵牆，或是警察、外送員碰上靈異事件，「繪聲繪影，都亂講的啦！」日前上映的電影《鬼們之蝴蝶大廈》也以錦新大樓為題材當作噱頭，劇組也沒先跟錦新大樓打招呼，「要是我知道他首映日期，我就會去拉布條！」周朝陽說。走在樓層走道，191公分的攝影記者，頭已頂到天花板，有時還得為低著頭走路。根據記者觀察，這棟屋齡逾40年的大樓，經歷過2起嚴重火災，長期缺乏管理，樓層走道堆積雜物，再加上室內高度低矮，燈光昏暗，才給人一種強烈壓迫感。因鋼筋膨脹、水泥塊掉落，打落輕鋼架天花板，部分區塊上方的管線管道一覽無遺，甚至也看得到鋼筋裸露，但周朝陽顧不及地震來老屋能否有抗震力，首要是避免再次發生火災。自從他上任主委後，就開始要大家把各樓層堆積的雜物清理，「大家長年把要的、不要的，都堆在走道，這些都是助燃物，要一層層清出。」住戶至頂樓曬被、晾衣服為錦新大樓的日常，圖也清楚可見頂樓已加裝了防護網。（圖／黃威彬攝）然而周朝陽遇到的大麻煩還有管委會公款見底的情形，最大原因是所有權人與管委會的財務糾紛，使帳戶凍結。「他在這邊砌牆，不讓我們過，我就把它推倒，他告我毀損。」周朝陽在1樓氣噗噗指著電梯前的紅磚向記者抱怨，今年1月李婉鈺家族的旭耀資産向管委會追討「1樓走道」租金412萬元，甚至要收回1樓電梯往社區大門的走道，因此砌牆不讓通行。連管理員都無奈表示，「我們大樓沒錢啦，薪水都快領不到！」周朝陽解釋，時代飯店倒了後，法院將包括1樓公共空間走道都拍給李家，李婉鈺的父親林志郎10年前主張1樓通道並不是共用，是有償借給管委會作逃生使用，前任主委沒有聲明異議，還跟李家簽租約，也沒經管委會同意，現在改朝換代，回頭要管委會支付租金。周朝陽就擔心這邊上千人居住，只留一個小後門，萬一又發生火災意外，影響逃生。而周朝陽為了社區安全推倒磚牆，竟被地檢署起訴和法院判刑，讓他相當無奈。他也直指過去主委都由李家指定，長期把持，最後住戶受不了，3年前選他擔任主委，但直到今年，他才拿到管委會的大章。過去色情、吸毒、跳樓都來自大樓管理鬆散，周朝陽自曝，上任後大動作革新，得罪了很多人，還被住戶威脅嗆聲，「擋人財路會死」。周朝陽最後說，「我的人生觀是效法馬階博士寧可燒盡不願銹壞的精神，希望一一將負面標籤撕除，引導住戶共同服務社區改變錦新。」◎勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽，請撥打1995◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路，您並不孤單，請撥打1925
土城「乾兄妹」五股看板拆除 錦新主委：不讓承辦難做事
新北市土城區日前發生國三生割頸案，案件點燃大眾怒火，北市「錦新大樓」主委周朝陽更在五股街頭掛上看板，貼出凶嫌與其「乾妹」畫像外，更痛批「人神共憤法不容」，但此看板未向新北市府申請，已於17日上午拆除。據了解，土城某國中日前發生校園割頸案，國三學生想幫「乾妹」出頭，竟持彈簧刀殺害隔壁班同學，消息曝光後引發大眾震怒，網紅小商人在紐約時代廣場掛上兇嫌與其乾妹廣告，五股區也出現類似看板。周朝陽以首創文教基金會名義，花費約1萬多元製作看板，並在看板上掛出2人的「畫像」，痛批「人神共憤法不容」，並將看板掛到五股區通往八里、淡水的路口1處公寓外牆，還揚言至少要掛一個月。但此看板未向主管單位申請許可，並於17日上午拆除，周朝陽表示，有接獲廣告公會告知拆除事宜，他也配合相關作業，以免讓承辦單位「難做事」。
割頸案「乾兄妹」畫像掛五股街頭恐挨罰20萬 猛鬼大樓主委回應了：收到通知就拆除
知名「猛鬼大樓」錦新大樓現任主委周朝陽更在新北市五股設立新北市國三生割頸案的「乾兄妹」看板，不過新北市府指出，由於廣告看板未申請許可證，依《建築法》擅自設置招牌廣告或樹立廣告者可處4萬元以上，20萬元以下罰鍰；周朝陽則表示，收到通知後，就會拆除看板，避免造成相關承辦人員困擾。《三立新聞網》報導，新北市工務局16日指出，該廣告主並未向新北市府申請許可證，依據《建築法》規定，未申請審查許可，擅自設置招牌廣告或樹立廣告者，可處建築物所有權人、土地所有權人或使用人4萬元以上，20萬元以下罰鍰。針對工務局的說法，周朝陽稍早表示，後續收到相關通知，就會將看板拆除，避免造成相關承辦人員的困擾。高齡70歲的周朝陽日前透露，過去幫忙抓白曉燕命案凶手時，也曾在同一個位置掛全版的廣告緝捕陳進興；自己推廣兒少文化教育多年，也成立基金會協助單親家庭，看到新聞上「乾兄妹」這麼囂張，非常心疼死者，才會設立廣告。據悉，新北市國三生割頸案事件發生後，引起全台震驚，這位錦新大樓現任主委周朝陽因此在新北市五股成泰路三段、孝義路口懸掛看板，看板上更寫著「人神共憤，法不容」，除此之外，知名網紅小商人得知此事後，也立即在美國紐約的時報廣場上刊載「乾兄妹」看板。另外，據小商人透露，也會在國內說要放廣告，但遲遲在台灣沒有動作，因此周朝陽才決定自己來，估計，廣告製作費大約1、2萬元，加上吊車費用等共計花費6萬元，不過在新北市工務局做出表示後，為了避免造成承辦人員困擾，只要收到通知，周朝陽就願意將廣告看板下架。
猛鬼大樓主委掛「乾哥乾妹」看板：不贊成廢死 1原因恐被罰20萬
新北市國中生遭割頸命案引發社會譁然，主嫌「乾哥」、「乾妹」已被裁定收容至少年觀護所。台北錦新大樓新任主委周朝陽近日把2人的照片掛在五股某民宅上方，寫下「人神共憤，法不容」，希望政府能重視廢死議題。不料，卻因為沒有申請許可證，最重恐被開罰20萬。首創文教基金會主委周朝陽，自費在新北市五股區的一處公寓外牆，張貼「乾哥乾妹」的畫像，對於割頸案，他表明不贊成廢死，因為在韓國、日本等國家都有死刑，假如有人家中發生類似事件還贊成廢死，那真的是佩服他的道德至高點，並認為若要廢死，要像美國有些洲，沒有死刑但關很多年關到死，那他也可以接受。周朝陽指出，若要廢死應該要有對等的配套措施，因為現在的小孩都很聰明，混宮廟或是幫派，都會有人告訴他們，「受法律保護不會有前科」，就像去年公民權下修一樣，如果20歲成功下修到18歲，那少年相關法律是否也應當有討論修正空間。對此警方表示，如果接獲檢舉，將移請新北法院函請社會局裁處。周朝陽則沒在怕，坦言若能凸顯這種不合理的法律，就算被制裁也是甘之如飴。據悉，周朝陽在掛廣告時並未合法申請許可證，《ETtoday新聞雲》報導提到，市府將要求業者補件申請、限期改善，如未申請將會依建築法開罰4萬元以上20萬元以下罰鍰。並限期改善或補辦手續，屆期仍未改善或補辦手續者，得連續處罰。必要時，得命其限期自行拆除其招牌廣告或樹立廣告。
跟進小商人！五股「割頸乾兄妹」看板他掛的 表態：不贊成廢死但可關到死
新北割頸案持續發酵，先前網紅小商人因不爽法律規範保護涉案男女，憤而砸大錢把「乾哥乾妹」圖像刊登在紐約時代廣場，日前一名周先生跟進小商人做法，也把圖像放在五股某民宅上方，並寫下「人神共憤，法不容」引起網友熱烈迴響，而周先生表示，先前白曉燕一案也是遵循相同作法，就是希望政府能重視廢死議題。周先生為首創文教基金會主委周朝陽，基金會致力以宣揚文化，推廣教育為目的，對於此次割頸案，周朝陽表示不贊成廢死，因為在韓國、日本等國家都有死刑，假如有人家中發生類似事件還贊成廢死，那真的是佩服他的道德至高點，不管怎樣，如果要廢死要像美國有些洲，沒有死刑但是就是關很多年關到死，那他也可以接受。以前台灣死刑最後都變成無期徒刑，犯人被放出來以後一樣為非作歹，周朝陽認為這樣是錯誤的，如果要廢死，應該要有對等的配套措施，他表示現在的小孩都很聰明，如果混公廟或是幫派，都會有人跟他們說因為受法律保護不會有前科。他說就像去年公民權下修一樣，如果20歲成功下修到18歲，那少年相關法律是否也應當有討論修正空間。對於警方表示，如果有接獲檢舉，將移請新北法院函請社會局裁處。周朝陽表示，如果能夠凸顯這種不合理的法律，就算被法律制裁也是甘之如飴。9日小商人也在臉書發文，澄清看板不是他掛的也不是他刊的，純粹發現台灣天空很藍很漂亮，但是謝謝這位周先生給他按讚。
割頸案「乾兄妹」畫像掛五股街頭網友朝聖 社會局：不回應
新北市土城區日前發生國三生割頸案，案件點燃大眾怒火，北市「錦新大樓」主委周朝陽更在五股街頭掛上看板，貼出凶嫌與其「乾妹」照片外，更痛批「人神共憤法不容」，新北市社會局則表示，目前最大要務是協助被害者家屬，對於看板事件則不予回應。據了解，土城某國中日前發生校園割頸案，國三學生想幫「乾妹」出頭，竟持彈簧刀殺害隔壁班同學，消息曝光後引發大眾震怒，網紅小商人在紐約時代廣場掛上兇嫌與其乾妹廣告，五股區也出現類似看板。周朝陽以首創文教基金會名義，花費約1萬多元製作看板，並在看板上掛出2人的「畫像」，痛批「人神共憤法不容」，並將看板掛到五股區通往八里、淡水的路口1處公寓外牆，還揚言至少要掛一個月。新北地院11日回應，依《兒少保障法》規定，應由主管機關依權責處理。當時要求社群媒體下架PO文，是法院有責任提醒民眾與主管機關注意法律規定，同時依法保護少年、避免個資外流導致案件處理複雜化。新北市社會局表示，當前首要之務是全力協助被害學生家屬相關需求，並無受理其他非協助家屬事項，至於看板問題則不予回應。
全台首面「乾哥乾妹」廣告看板 金主曝光竟是他：至少掛1個月
新北國三割頸案讓外界震驚，而網紅小商人在紐約時代廣場掛「乾哥乾妹」廣告，新北五股也出現全台首面的類似廣告，這是北市知名凶宅「錦新大樓」現任主委周朝陽掛的，他強調，至少會掛1個月。掛看板的是「錦新大樓」主委周朝陽。（圖／本刊攝影組攝）據了解，周朝陽除了擔任錦新大樓管委會主委，也是廣告公司董事長，在廣告業做了50年，周朝陽近日為了錦新大樓過路費，跟李婉鈺父親的資產公司槓上，推倒阻擋住戶的牆，雙方鬧上法院。對此，前新北市議員李婉鈺說，現在北市建管處已介入調查。據《三立新聞網》報導，他過去就有掛時事廣告，最早是白曉燕命案，而這次小商人說要掛卻掛到美國，大概是有顧慮，而他思考過後決定自己來，製作費約1到2萬元，除非政府要他拆，不然他至少會掛1個月。周朝陽解釋，很多事總要有人做，如民主自由、修法等，尤其是不合理的法律，很多黑幫都利用青少年犯罪，因為未成年沒事，投票門檻下修到18歲，也是承認小孩早熟，「那《少年事件處理法》是否也要從16歲下修到14歲？」周朝陽指出，他看到割頸的「乾哥」比YA，「乾妹」也發文嗆聲，而他們都不怕，現在社會科技發達，小孩也早熟，法律應該要修法，才能跟上社會的腳步。