周轉失靈
」
爛尾苦主誓言做改建標竿！北投危老案地主不出一毛錢「保證起建」
危老都更不論與建商合建或地主自建，最怕碰上房子蓋不下去、爛尾的情況！北都建設北市北投區危老案「尊選北都」日前舉行開工典禮，該案以「總融資信託戶撥款專款專用」「委建全案管理模式」，不僅不跟地主分回房屋、只賺管理費，土地也不會被建商抵押貸款，地主甚至不用出任何一分錢「保證起建」。業者其實也曾受建商倒閉、爛尾之害，「雖然此種穩扎穩打方式賺的不多，但希望細水長流，案源就能源源不絕。」該案原是50年屋齡老屋，共有6名地主，都是潘姓家族成員，地主代表潘文捷(左)表示，希望此種安全的重建模式可當作危老改建的範本。（圖／侯世駿攝）合建模式是以建商出錢、地主出地合作興建，不論土地是否有做土地融資，在全案啟動建融興建時，遇到造價上漲或建設公司周轉失靈，不幸演變成公司倒閉建案成爛尾樓時，即便沒有土融，也會因為地上物的物權主張而造成重建無法繼續。這時若有續建機制，也需啟動招商議價，成本重新計算等等等過程；若無續建機制，則土地恐最終遭到法拍，地主也非求償第一順位，待法拍後的殘餘價值才回歸地主，等於重建不成，還將土地白白送人。然而目前都更市場中，也有不少業者轉向「錢不要給建商賺」，要地主自建或委建，但此種方式在地主不具專業知識下，多半被業者主導牽著鼻子走，再加上發包量體小、營建成本高，或讓管理公司有多處「卡油」的空間，成功案例不多，也不見得比較省。「尊選北都」危老重建案，地主委託北都建設協助重建。北都建設董事長陳逸軒說明作業流程，北都建設進行案前規劃、申請獎勵、請照等作業，再依據專業安全的興建計畫評估提出融資計畫，找尋銀行談總融資額度及利率等相關內容，最終核貸撥款進入信託專戶管理，所有款項名目金額皆為公開透明，按各進度信託戶撥款，款項金流不經過北都建設，真正的專款專用；工程或建材廠商也會與地主討論並公開遴選。陳逸軒強調，以委建全案管理方式保障屋主權益，地主仍持有百分之百土地產權，不用擔心建商跑路土地被法拍，且透過「危老重建貸款專戶」機制，能貸到更多錢，基本上能與總營建費用平衡，等於地主不用多拿一毛錢就可重建。不過他也強調，只有危老案才能全額融資。日前有不少起噪音糾紛引殺機的新聞，住宅消保會顧問吳翃毅表示，該案採用內建式永久性隔音施工，不用犧牲5~6公分的樓層高度，還能減少因樓板隔音所衍生之糾紛。（圖／侯世駿攝）對於撥款前的費用也為北都建設先墊付，陳逸軒表示，以此案為例，墊付金額約600萬元，墊付金額及項目都會以會議形式及聯絡單與地主端進行謹慎地確認。「尊選北都」順利通過危老重建計畫並獲得台北市40%容積獎勵，改建後為地上11層、地下3層，20戶之集合住宅，預計完工後市值4億元，若依據服務費總銷8%計算，獲利僅3200萬元，比起合建建商少賺很多。陳逸軒坦言，他也曾是爛尾樓的受害者，曾是新北市中和、新莊、三重等建案的建築師，建商宣告倒閉找不到人後，他不只請不到款，還因為是法定監造人，反而要出來面對仲裁，「至今工地荒廢了，我還會去維護圍籬、拔草」，因此認為，不一定要賺大錢，站在地主角度和權益思考，做出市場區隔，就能細水長流，案源源源不絕。據了解，北都目前手上執行4件危老案，除北投案外，還有士林「通河東街案」、信義「永春案」及新北市新店「中央新村案」。此案由住宅消保會為全案管理、工程品質、價金階段、公設點交等階段查核，並提供防水保固20年、內建式永久性隔音樓板認證。住宅消保會顧問吳翃毅表示，該案採用內建式永久性隔音施工，以永記造漆公司塗抹式一體成形無接縫、有效附著異材質，不易空洞化、降低震動噪音有效降噪17dB，具備防水效果。此案全樓層鋪設塗抹式隔音層，未來變更室內格局隔間牆移位，也不會破壞原有已施作的永久性隔音層，一勞永逸。
大學倒閉潮…台灣6校「確定退場」 這間資金缺口2億陷財務危機
受到少子化影響，許多學校招不到人，不得不面臨停招，甚至退場。今年已經有2所大學倒閉，沒想到風暴持續延燒，明年也有4所大學確定退場，預估有6萬名大學生被迫安置他校，老師也面臨失業危機。台灣首府大學2000年在台南麻豆建校，全盛時期學生人數近1萬人，之後因招生人數銳減，曾改為獨招，積極招收陸生、外籍學生，仍舊無法填補資金缺口，於去年5月停招，今年8月停辦。創校54年的中州科技大學，2021年被踢爆，以高額獎學金、高科技實習等宣傳，招收16名烏干達學生申請就讀，來台後以積欠旅費和繳交學雜費等理由，把外籍生送到工廠當超時黑工，校長請辭下台，學校被處以停止招生，今年7/31停辦。台灣首府大學因招生人數驟減，儘管嘗試獨招，積極吸引陸生和外籍生，但依然無法彌補財務困境，最後在去年5月停止招生，今年8月宣告停辦；而成立54年的中州科技大學，2021年爆發烏干達學工案，透過高額獎學金、高科技實習等手段宣傳，招收16名烏干達學生，卻將他們騙到工廠當黑工，最後校長請辭，學校被處以停止招生的處分，在今年7月31日停辦。明年有4所大學確定退場。（示意圖／翻攝自pixabay）不只如此，明年還有4所大學退場，包括明道大學、環球科技大學、大同技術學院、東方設計大學。其中，明道大學全盛時期學生近萬人，但校方財務資金周轉失靈、積欠教職員薪資3900多萬元，資金缺口高達2億，被迫全面停招，在明年7月31日停辦。另外，環球科技大學創校32年，巔峰時期學生人數超過9000名，同樣因招生不理想，今年8月停招，明年7月31日停辦。東方設計大學同樣因財務狀況不理想，為了師生權益，在今年8月1日停招，明年7月31日退場。建校60年的大同技術學院，也因少子化、招生困難導致財務問題，積欠教職員薪資，甚至負債5000萬，確定8月停招，明年7月31日停辦，附近商家和房市也會受到衝擊。
主板二哥業外亮眼2／葉培城意外跨足營建解套爛尾樓 樹林凱旋大苑年後有望續建
今年11月爆發的樹林凱旋大苑的爛尾樓事件，最後在建商債權人「寶嘉租賃」出面接手下，危機暫告解除。「寶嘉租賃內部評估，以住戶意願為優先，如果公司接手後，就算有損失，只要不要太大就好。」據CTWANT記者掌握的消息，12月初凱旋大苑已購戶進行投票，有91%希望能續建，順利的話，將會在年後就重新動工。這樁震撼房市的事件，也讓寶嘉租賃背後大股東技嘉董事長葉培城，浮上檯面。「今年大環境狀況差，葉先生最近很多時間都在技嘉，且建築不是葉先生專長的領域，應該也不會是主要的決策者。」一位熟悉葉培城的人士告訴CTWANT記者。62歲的葉培城，在1986年成立技嘉，以生產主機板起家，1988年9月上市掛牌時股價還一度超越當時甫除權華碩（2357）。葉培城的個人轉投資事業，以2007年成立的「寶嘉聯合」為母公司，旗下持有寶嘉汽車租賃、寶歆資產管理、寶嘉投控等公司。2016年寶嘉聯合入主寶獅北區股份有限公司，並於2021年更名為「寶嘉聯合開發」跨足營建，目前由寶嘉聯合持股68%、寶嘉投控持股約2%、寶嘉租賃持股約28%及大富投資持股約2%。樹林凱旋大苑承購戶希望能續建，順利的話，已經停工的工程將會在年後重新動工。（圖／翻攝自凱旋大苑臉書）寶嘉聯合開發的三位股東結構中，大富投資負責人游象建對營建領域最為嫻熟，據內政部營建署資料顯示，位於桃園市八德區介壽路二段的一棟五戶連棟透天厝，就是大富投資擔任起造人。因此市場推測，這次「凱旋大苑」建案應是游象建主導。位於新北市樹林區的「凱旋大苑」建案，總戶數共103戶，總銷售超過10億元，於2020年動工，原本預計2024年底交屋，建商「沅臻建設」因流動資金不足無法續建，於11月1日解散。據了解，沅臻建設曾在板橋興建住宅，規模不大，約10戶建案，凱旋大苑則是百戶建案，以致周轉失靈。所幸，寶嘉租賃為沅臻建設最大債權人，在建商宣布解散後，傳出願意出面處理後續興建事宜。目前進度為81戶已購戶進行投票，有91%希望能續建，順利的話，已經停工的工程將會在年後重新動工。
網紅店出包2／北市精華地段狂開5間分店 誆員工辦個人信貸幫公司周轉
「老貳樓串燒居酒屋」是老貳有限公司旗下企業，此外還有專門販售拉麵、咖哩、雞湯麵等5間分店，但本刊卻接獲投訴，該公司不但長期積欠員工薪資，甚至還誆稱公司會繳付利息和本金，鼓動員工去辦個人信用貸款幫公司度過難關。老貳有限公司旗下共有5間店鋪，以老貳樓串燒居酒屋為名的就有兩間，一間位於長安東路，另一間則在南京東路，其它分店還有樂利老咖哩、重熙老麵及濟善老麵等店家，分別以販售咖哩、拉麵及麵食為主。「我知道我們店長有幫公司貸款50多萬元，公司一開始說會幫他付貸款，希望他可以幫公司度過難關，但就我了解，公司一毛錢都沒有付，店長還被貸款追著跑。」老貳樓的離職員工A小姐說。本刊調查，從去年2月開始，老貳樓企業疑似周轉失靈，不但藉故拖欠員工薪資，甚至還要底下員工以個人貸款的方式向銀行借錢來幫助公司周轉，但是老貳樓一開始答應會幫借錢的員工支付向銀行借款的利息、本金，但實際上卻連一毛錢都沒有拿出來。老二樓串燒店曾有多位藝人到訪，在開幕初期業績相當亮眼。（圖／翻攝老貳樓FB）「店長因為公司長期欠薪水，最後選擇離職，且店長離職之後，當初幫公司貸款的50多萬元，公司好像沒有支付給銀行，以致店長還是一直收到催繳通知。」A小姐表示。除此之外，A小姐透露，在去年疫情嚴重期間，老貳樓公司曾替員工向政府申請員工每人 4 萬元薪資補貼的紓困方案，一開始A小姐向公司詢問時，會計表示沒有申請成功，後來又改口說錢已拿去付貨款，且A小姐還未離職時也常接到廠商的催繳電話，甚至還有房東打來要求給付房租，顯示公司財務出了大問題。「整個公司並非我一個人被欠薪而已，有的同事儘管被欠薪了還是繼續留下來工作，就是怕老闆跑掉，自己領不到薪水。」A小姐表示，只盼相關單位能儘速介入，別讓辛勤工作的員工努力全付諸流水。本刊調查，老貳樓串燒居酒屋的周姓老闆今年43歲，父母曾開設素食餐廳，他出社會後曾從事過餐廳、專櫃、廣告AE、少爺、司機等多種行業，因喜歡作菜，最終與朋友合資創立燒烤居酒屋，卻因理念不合拆夥，才又開了老貳樓串燒居酒屋及相關餐飲店面，重新出發，如今卻因欠薪問題遭員工指控。由於去年疫情衝擊餐飲服務業，老貳樓一度歇業，隨著疫情趨緩，店面恢復營業，但卻無法解決積欠員工薪資的問題。（圖／翻攝老貳樓FB）對此，周姓老闆坦承確實有積欠員工薪水，但他解釋，當時因為疫情，公司生意大受影響，那時和員工、幹部們討論，決定不裁員也不減薪，但薪水部分將會延期、分期發放。對於要店長辦理個人信貸一事，老闆則表示，他與該名店長很要好，當時才會出此下策，「雖然有時候會遲繳，但都有在慢慢繳納。」針對沒有錢發薪水，卻有錢裝潢一事，周老闆則表示裝潢的目的是要讓餐廳轉型，在白天也能夠賣中餐，自己出發點都是為了能讓員工繼續在這上班，不用重新找工作，自己絕對會將員工薪水還清，一毛都不會少。
網紅店出包3／居酒屋員工怒控老闆 沒錢發薪卻重新裝潢購買名犬
「老貳有限公司」在台北市精華地段開設多間店面經營串燒、拉麵、咖哩等餐飲生意，但本刊卻接獲其員工投訴，該公司從去年2月開始以周轉失靈、生意不好為由拖欠員工薪資，而老貳樓周姓老闆不把手中的錢拿去付薪水，卻花大錢裝潢店面，甚至去購買高價名犬，讓員工們看不下去。本刊調查，老貳樓串燒居酒屋的老闆在台北市共有5間分店，分別位於長安東路、南京東路、樂利路、廣州街以及濟善街，分別販售串燒、拉麵、咖哩及雞湯麵，不少美食節目都曾前往採訪。A小姐表示，從去年9月開始，幾乎每個任職於老貳公司的員工都曾被積欠薪資，只是有的人不願透露，員工原以為公司有誠意處理積欠的債務，但事實並非如此。A小姐說，去 年7 月至 10月間老貳樓長安店曾因為疫情短暫歇業，當時公司對內部員工的說法是「暫時無薪歇業」，並會在改名後重新再開，員工原以為公司下定決心好好衝刺，自己被欠的薪水終於可以拿回來了，但豈料公司卻把大把資金花在裝修上，一毛錢都沒有付給員工。除此之外，A小姐透露，老貳樓的老闆對寵物的開銷也絲毫不受營運困難影響。原本他已有3隻伯恩山犬（分別以2隻15萬元、1隻7萬元購入），其中1隻於歇業期間病逝，老闆隨即又以高價購入同種名犬，完全沒考慮員工可能因為領不到薪水而無法生活。A小姐控訴，公司以營運困難為由拖欠員工薪水，但卻花大錢將店面重新裝潢。（圖／翻攝老貳樓FB）A小姐指出，她知道的就有多達10多名員工被欠薪，他們已經向勞工局檢舉，勞工局也多次對老貳樓開出罰單，但A小姐等人經過多次勞資調解，老闆都不出面，也都沒有結果，員工們打算聘請律師對老闆提告，盼能討回他們的血汗錢。本刊調查，老貳樓串燒居酒屋的周姓老闆今年43歲，父母曾開設素食餐廳，他出社會後曾從事過餐廳、專櫃、廣告AE、少爺、司機等多種行業，因喜歡作菜，最終與朋友合資創立燒烤居酒屋，卻因理念不合拆夥，才又開了老貳樓串燒居酒屋及相關餐飲店面，重新出發，如今卻因欠薪問題遭員工指控。對此，周姓老闆坦承確實有積欠員工薪水，但他解釋，當時因為疫情，公司生意大受影響，那時和員工、幹部們討論，決定不裁員也不減薪，但薪水部分將會延期、分期發放。對於要店長辦理個人信貸一事，老闆則表示，他與該名店長很要好，當時才會出此下策，「雖然有時候會遲繳，但都有在慢慢繳納。」針對沒有錢發薪水，卻有錢裝潢一事，周老闆則表示裝潢的目的是要讓餐廳轉型，在白天也能夠賣中餐，自己出發點都是為了能讓員工繼續在這上班，不用重新找工作，自己絕對會將員工薪水還清，一毛都不會少。A小姐表示，原本在店內就有養了2隻高價的伯恩山犬，然而在無力支付員工薪資的狀況下，老闆又再買了一隻。（圖／翻攝老貳樓FB）
賤商騙很大1／假買賣誆富商 建商串謀屋主詐5千萬
以投資建案聞名的台中知名富商康保呈（47歲）向本刊控訴，10年前他結識昇合建設公司的負責人章榮志（52歲）及周桀宇（51歲），2人聯手違建屋主，以假買賣及假合約詐騙他5千萬元，受害者至少6人，章榮志的不法所得也高達上億元。昇合建設公司自稱是年輕公司，但已有15年以上的建築經驗，從中和健康市、中和我的家、中和中興街的新歐洲一期、新歐洲二期到百達翡麗建案均百分之百完售，之後更跨足到台北市及桃園市，在建築圈小有名氣。康保呈說，2011年7月，友人介紹章榮志、周桀宇給他認識，2人向他表示，文山區羅斯福路六段的萬慶段開發案，地段好且鄰近景美捷運站，他們已和2名違建屋主談妥，並分別以2千萬及5千2百萬簽立房屋買賣契約書，也各支付1千萬及1千2百萬的訂金，章榮志事後以「資金不足」等理由，希望康保呈支付剩下的5千萬作為投資。 康保呈拿出房屋買賣契約書，上頭買方是昇合公司，賣方則寫周晉義（改名周桀宇），但這些資料都是假的。（圖／黃鵬杰攝／CTWANT合成）「一般來說4年會有一倍的利潤，我覺得地點不錯，想說買下來就算拿分紅也是不錯的投資，怎麼知道最後變成詐騙」，康保呈氣憤說，章榮志簽約時拿2份合約，一份是假的，一份是真的，康保呈看了買賣的交易資料，以為都是真的，豈料，2名違建屋主跟章榮志、周桀宇是串通預謀。康保呈表示，章榮志還交代違建屋主「別多嘴」，默認昇合公司以7千2百萬跟他購買地上權，並已收受2千2百萬支票，製造已完成買賣的假象，後來康保呈於當年7月，以信託方式分2筆將5千萬元匯款到周桀宇的戶頭，直到10月底屋主無法交屋，康保呈才驚覺受騙。「起初我沒告他們，章榮志還裝可憐說『我公司周轉失靈，過幾天錢就還你了』」，康保呈又再信他一次，直到康保呈調查後發現，對方根本不會還錢，才去提告詐欺罪，而章榮志最後被依詐欺罪判3年8月徒刑定讞，周桀宇則是3年半，但違建屋主被判無罪，民事官司根本求償無門。「心中的石頭早放下了，但章榮志真的極其可惡且囂張」，康保呈說，他第一次被抓時，沒去關，還涉嫌用假的慢性重症診斷證明書欺騙監獄，導致對方拒絕收監，騙局被拆穿後又拒不報到，以通緝犯身分趴趴走，繼續招搖撞騙，而同夥周桀宇則已服刑出獄。本刊記者兩度致電昇合公司前負責人章榮志及違建屋主，想詢問他們被指控詐騙一事，但電話都轉入語音信箱，至截稿前未獲得回應。而已服刑出獄的章榮志合夥人周桀宇則表示，他不想多談這起違建投資的詐騙案，也不想讓記者進一步了解，隨即掛上電話。位在新莊的昇合公司爆出違建案投資詐騙後，前負責人章榮志、周桀宇分別遭判3年8月及3年半，而章榮志近期才被抓，周桀宇已服刑出獄。（圖／翻攝GoogleMap）
遠航停飛500團客滯留海外 民航局：協助疏運
遠東航空因營業虧損，宣布明日起將停飛，遠航副總黃育祺對此鞠躬致歉，民航局今（12）日也召開記者會說明，根據《民航法》，若遠航今天宣布停業，明日就停飛，已違反民航法規定，且嚴重侵害公共利益，將對公司開罰最高300萬元，並廢止許可；此外，針對事發至今仍神隱的遠航負責人張綱維，檢調也將進行調查，可罰3年以下有期徒刑併科兩億元罰金。民航局官員指出，自106年起民航局便高度監管遠航的財務與飛安情形，但遠航因流動資金不足，需仰賴董事長挹注資金，昨天發生未能如期交款的情況，民航局已要求遠航說明，但遠航表示無法聯繫上負責人張綱維。遠東航空傳出13日起停止營運，今（12）日許多旅客湧入遠航松山機場櫃臺。（圖／鄭清元攝）據了解，國際及兩岸約有500多人滯留，且大多是團客，目前由旅行社協助疏運事宜，而國內線由立榮、華信等航空公司協助疏運。民航局指出，根據《民航法》48條規定，航空公司停業應提出營業計畫，由交通部核准後60日才能停業，若遠航明天開始就停業，已嚴重侵害公共利益，將對遠航開罰最高300萬元罰款，並廢止許可，檢調也將對張綱維進行調查，最高可處3年以下有期徒，刑併科2億元罰金。「對於此事造成的衝擊，公司要向社會和社會大眾致歉」，遠航副總黃育祺在記者會上鞠躬致歉表示，他也是今天上午才得知停航消息，隨即試圖聯絡張綱維，但電話持續關機中。「事件發生很突然，對現職員工是噩耗，影響大約1008位員工」，黃育祺透露，目前遠航的資金缺口約3千萬元，無奈因資金周轉失靈成為停航導火線。受遠航停飛衝擊最大的旅行業急跳腳，旅行公會全聯會理事長蕭博仁稍早表示，民航局應保障消費者和旅行業權益，儘速擬定善後機制，他提到，遠航有一筆保證金由民航局託管，旅行公會要求民航局應優先給付給消費者和旅行業者。
借40萬推託不還 無賴男遭6人持棒圍毆
新北市新莊區一名李姓男子（49歲）日前向鄭姓友人（34歲）借了40萬元紓困，卻多次推託不還，8月30日下午2時許，遭鄭男夥同友人持棒痛毆。警方獲報到場時，現場僅剩不知所措的李男，鄭男等人早已逃之夭夭，警方當晚循線將6人逮捕並依《傷害》、《妨害自由》、《恐嚇取財》、《毀損》等罪嫌送辦。李姓男子因為欠下40元債務遲遲未還，遭債主持棍棒痛毆。（圖／翻攝畫面）警方調查，李男因為公司周轉失靈，向鄭男調頭寸借了40萬元，但李男卻藉各種理由推託，8月30日下午兩人又相約到李男公司碰頭還款，但李男卻又耍賴不還錢，鄭男火大，氣得夥同6名友人持棍棒毆打李男、砸毀公司設備，並搶走李男身上4000元現金，最後甚至欲將將李男壓走。鄭男等人見李男被打得滿身血，連忙逃逸，僅留下不知所措的3名員工及滿身是傷、赤裸上身的李男。警方獲報到場，除將李男送醫外；隨即調閱監視器，當日晚間9時許將打人的鄭男等6人逮捕到案，並依法送辦。