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老鄰居相挺3個月銷6成 建商：房市不再全面齊漲回歸品牌力
深耕北市大同區的毅聯建設，開賣3個月銷售6成。今(17)日宣布與日商台灣大林組合作，擔任大同區新案「毅聯首馥」之營造總顧問。提到近期市況，毅聯建設總經理陳啟育表示，明年房市不再是全面齊漲的時代，而是回歸到地段、產品規劃與建商品牌力的基本面競爭。「毅聯首馥」房型規劃20~45坪，2~4房產品，據現場專案表示，3、4房銷售速度快，顯示買方多著眼於自住與換屋需求。（圖／林榮芳攝）陳啟育表示，面對這波房市不景氣，預售市場因建商在高成本壓力下，價格上要讓價有難度，除非是早期取得的土地，在土地尚具有價格優勢，建商才有讓價空間。而這波房市不景氣，他認為中南部較有可能出現建案讓利或資金斷鏈情況，但是能在雙北市推案的建商，在資金部位都有一定程度實力，因此要發生資金斷鏈、進而發生倒閉的機率極小，通常會出問題多是建商自身財務已經有問題，才會在不景氣時發生周轉不靈情況。陳啟育指出，受到政策調控、通膨壓力與資金流向交錯影響，房市正式走入去投機化、重品質的新階段，明年房市不再是全面齊漲的時代，而是回歸到地段、產品規劃與建商品牌力的基本面競爭，特別是台北市的都市更新與大型公共建設將持續主導市場走向。代銷業者巨將創意團隊董事長張鴻遠也表示，這波雖因政策關係，市場買氣轉冷，不過在房市回歸基本面下，銷售關鍵還是回到地段、產品兩大要素，因為不景氣的市場，自住買方依舊有需求，只要地段、產品規劃都對，建案穩定銷售不是問題。「毅聯首馥」基地位於民權西路站與大橋頭站雙捷運間，基地面積達626坪，三面臨路，建築規劃採18與15層制震雙塔設計，房型規劃20~45坪，2~4房產品。每坪開價125萬元，總銷約45億元。據了解，開賣不到3個月，目前實價已揭露37戶，成交多在每坪110萬至116萬元之間。張鴻遠表示，能獲得在地客高度認同，源自於建商深厚的在地淵源，儘管政策環境緊縮，但在地化的剛性需求與口碑效應，舊客戶介紹親友、甚至回流購買，形成一道堅實的防線。他也指出，若股市資金輪動回流實體資產，房地產仍將是首選。陳啟育也分享，他的家族世居於此，爺爺在大稻埕開木材行，到了父親改經營瓦斯行，從小他就在大同區長大，多數地主都是認識的長輩或鄰居，也因此過去幾年已在大同區推出5個都更案。
台中三大屯區「銷售王」出列 西屯領跑案是「它」
台中預售市場進入盤整期，但交易未停擺，實價登錄統計，5-8月間月月有成交的個案就逾20案，而進一步分析今年7-9月、三大屯區預售屋實登表現，各區的銷售王也已出爐，西屯區由「勝美上安」以95戶拔得頭籌，領先南屯區「雙橡園1518」成交59戶、北屯區「永尚謙玥」成交53戶，品牌力加個案表現，讓該案領跑西屯區預售市場，最受市場熱議與注目。買氣高度集中個案，也成為近期台中房市的熱門話題，以三大屯區近三個月預售屋銷售量來說，南屯區共成交188戶，「雙橡園1518」的成交佔比為31.4%，北屯區成交總數為285戶，「永尚謙玥」佔比18.6%，而西屯區成交總數228戶，「勝美上安」就佔比41.7%，市場分析，在房市盤整期間，「領頭案」拉動區域買氣與去化節奏，擁有優勢地段與成熟產品力、品牌力的建案，更能承接剛需。台中市建築經營協會市場委員會主委白洪章分析，下半年買方心態由追價轉為比價與比質，議價期拉長，但區位成熟、規劃完整與品牌口碑良好的案場，仍能穩定成交。他提到，台中軌道經濟與重劃區建設利多等題材持續落地，自住與剛性需求其實並未離場，盤整期更看「產品力與生活半徑」是否到位，這也是個案表現分化的主因。三大屯區的「銷售王」中，西屯區「勝美上安」之所以最受討論，關鍵在於該案位於台灣大道周邊、基地約2522坪，四面臨路、街廓方正，且該案產品配置進口廚衛與五金系統，並強調淨流與新風等健康機能；公設除健身、交誼、親子空間，也規劃書房與多功能包廂，滿足下班後的社交與專注場景。「勝美上安」公設豐富多元，上圖為閱讀室3D示意圖，下圖為湯屋3D示意圖。(圖片提供／勝美上安)現場銷售觀察，進口建材配備與規劃豐富的公設項目格外吸引高質感買方，目前已購客多以中科新貴為核心，台積電與園區客層占比高，這樣的客群格外重視通勤效率與居住品質。「勝美上安」地段近七期、靠水湳、通中科、吃逢甲，完美避開主幹道噪音，形成兼具繁華與靜謐的居住帶，呼應對生活品味有講究的自住客需求，加上具備四面臨路大基地與高規配備的資產品質，區段價值更是無可限量。市場分析，隨大型建設陸續定錨水湳，陸續登場的會展中心、綠美圖與興建中的「置地廣場台中」、規劃中的超巨蛋，助攻12期坐享水湳、七期與西屯區門牌的三重紅利，再加上捷運藍線與綠線將在市政府站交會，後續帶動的人流與商務活動，也讓12期的區域功能不只是純住宅區，也是高端的複合式生活圈。「勝美上安」基地廣達2522坪，四面臨路、街廓方正。此為外觀3D示意圖。(圖片提供／勝美上安)
新光三越攜手ISETAN MEN’S 打造「SKM MEN’S」台灣男士時尚文化正式登場
新光三越攜手 ISETAN MEN’S 打造「SKM MEN’S」台灣男士時尚文化正式登場網羅三大日本山系品牌White Mountaineering、nanamica、and wander (2026年導入)，融合戶外機新光三越台北信義新天地再次改寫時尚版圖。新光三越攜手日本頂級百貨 ISETAN MEN’S 跨國合作，於 A9 3F 打造全台首座以「男性潮流選物」為核心的時尚場域SKM MEN’S，結合超過 110 個品牌、600 坪空間與東京買手精神，正式開啟台灣男士時尚文化新紀元。這不僅是一層購物樓層，更是風格與態度的實驗場。從東京街頭、米蘭工坊到台北信義大道，時尚與生活在此交會成為新世代男性的日常語言。亮點一｜跨國首創合作，五大設計師品牌齊聚 STYLE MASTER 專區以「STYLE MASTER」為名的設計師專區，完整呈現來自東京與歐洲的五大品牌力量—日本潮流巨擘 UNDERCOVER、軍裝解構美學代表 N.HOOLYWOOD、實穿與文化並進的 SOPH.、義式機能工藝品牌 C.P. COMPANY，以及台灣機能時裝先鋒 GOOPiMADE。五大品牌從街頭到伸展台，展現跨世代創作能量，象徵亞洲男裝文化正式邁入國際對話舞台。亮點二｜SKM MEN’S 選物登場，編輯式策展亞洲新銳設計力量全新自營選物專區 SKM MEN’S 以編輯策展概念，集結超過 20 家台、日、歐美話題品牌。「International designers 」設計師專區能與都市剪裁；同時引入台灣設計師 CHIAHUNG SU、PROJECTbyH.、INF、odyssey 等品牌，以侘寂結構與手工細節詮釋亞洲創作力。「Street & Culture」潮流專區則匯聚 WIND AND SEA、BoTT、TIGHTBOOTH、CARHARTT WIP、WE11DONE、NAMESAKE 等亞洲街頭品牌，展現當代潮流語彙與文化態度。從山系機能到城市街頭，SKM MEN’S 勾勒出跨越文化與世代的男裝新語言。SKM MEN'S全台首創潮紳選物店ATTITU。（圖片提供／新光三越）亮點三｜四大選品店進駐，定義男性生活全景四大選品品牌同步進駐 A9 3F，將男性生活細節化為風格表達：香港潮流選物品牌 OPEN DIALOGUE 首度登台，引進 WILD THINGS、TRIPLET，帶來亞洲街頭策展體驗；beautySTAGE lab 精選超過 50 個男性香氛與保養品牌，從 AESOP 到 SHISEIDO MEN，展現現代男士氣味哲學；鞋履選物 STILE MIO 匯聚 AXEL ARIGATO、Premiata、VEJA、EXTR4等歐洲與運動品牌，打造俐落步伐美學；眼鏡概念店 20/20 EYE HAUS 精選 DIOR、THOM BROWNE 等 20 個國際鏡框品牌，細節間盡顯個人風格。男性專屬的全方位美妝選品beautySTAGE lab。（圖片提供／新光三越）亮點四｜三大冠軍品牌集結，品味生活的最佳註腳A9 3F 不止於時尚，也以「風格生活」為主題，集結三大冠軍級品牌：由世界拉花冠軍林子軒創立的 CHLIV Coffee，以精品咖啡演繹職人精神；威士忌文化品牌 小後苑 Backyard Jr. 收藏超過 800 款稀有酒款，打造可品飲、可收藏的沉浸空間；日本頂級選酒品牌 ENOTECA 提供紅白酒單杯品飲體驗，將選酒文化融入日常生活。亮點五｜BOSS、TUMI、BRIEFING、BANG & OLUFSEN 四大旗艦品牌同步登場四大國際品牌強勢進駐，完整詮釋現代紳士的生活輪廓。BOSS 以德式剪裁展現自信風格；TUMI 憑藉專利尼龍與智慧行李系統，成為行旅首選；BRIEFING 將軍事規格工藝融入日常機能；BANG & OLUFSEN（B&O） 則以北歐極簡設計與頂級音質，勾勒生活的聽覺美學。亮點六｜與東京同步的快閃策展空間 POP-UP M 首發 NAMESAKE新光三越與日本 ISETAN MEN’S 連線打造全台唯一同步策展空間 POP-UP M，首波由台灣品牌 NAMESAKE 以「跨世代傳承」為題領軍登場，推出台灣限定系列。並設有 SERVICE ROOM，不定期由專業造型顧問(Stylist)提供跨品牌搭配建議，帶來日系百貨等級的一對一造型服務。以策展、造型與體驗為核心，打造新時代男士專屬的時尚社交空間。A9 3F，台灣男性風格的起點歷經三年籌備，新光三越與 ISETAN MEN’S 的跨國合作，不僅象徵兩大百貨正式連線，更是台灣男士時尚文化與亞洲核心的接軌。以東京為起點，從台北信義區出發，A9 3F SKM MEN’S 不只是購物場域，更是屬於新世代男士的風格起點。
「地標製造機」跨足雙北都更！前4手建商搞不定 他「用這招」請走占有戶
房市928檔期，全台約有7000多億新案陸續登場，北市松山區總銷88億元的指標大案「崧喆」，也於近日正式開案。建商利晉工程為台灣知名營造廠，曾經手多件建築地標，品牌、品質保證下，花8年整合產權複雜的500多坪土地推出「崧喆」，該案也是利晉於雙北推出的首件都更案。今年北市松山區重磅大案「崧喆」，總銷達88億元，整合建商為創辦近一甲子的知名營造大廠利晉工程，1980年代即積極參與新竹科學園區的廠房興建工程，至今累計超過260件工程，代表作有台北市信義計畫區「貴婦百貨」BELLAVITA精品百貨大樓、華南金控總部、宜蘭縣立蘭陽博物館、全台灣第六高摩天地標「富邦信義A25園區」總部摩天大樓……等建築地標。(左起)弘新建設總經理邱世湞、利晉工程董事長黃裕隆，以及「崧喆」代銷團隊創意家行銷副董朱良能、副總柯仲武。（圖／林榮芳攝）此案為利晉工程關係企業弘新建設與燾鼎建設聯手投資興建，由利晉工程負責營造工程。據了解，20多年前就有建商整合，且在利晉之前，至少就有4個建商經手，都沒有成功。利晉於2017年進場，靠公司自有資金安頓占有戶、逐一收購產權，最終累計買下其中400坪，花7、8年時間才整合成功。邱世湞認為，成功整合關鍵在於，利晉累積一甲子的工程實力和品牌力，地主信賴把土地和工程交給利晉。「崧喆」位於八德路四段499號第一排，基地面積512坪，規劃地上25樓、地下6層SRC結構住宅大樓，每戶坪數自20坪1+1房~57坪4房不等。1~3樓規劃為一般事務所，每坪開價平均約120萬元；4~23樓標準住宅層，平均每坪開價約158萬元。每戶總價以3000~7000萬元居多，總銷約88億元。創意家行銷團隊副總柯仲武表示，迄今進場3周以來，吸引上百組客戶，每周來客達30多組，從來客量可以看到市場需求還是在，尤其是在地客需求特別有感，至今累計成交2成多。至於目前市況不佳會不會影響價格，柯仲武表示，這邊距離信義百貨商圈開車5分距離，相較信義計畫區內住宅每坪250萬元，「崧喆」每坪開價158萬元，算是相當實惠。目前缺工營建成本漲，從疫情前工程每坪發包35萬元，如今來到40萬元，新建案價格難有調降空間，頂多每坪修正1、2萬元而已。
寒市衝一波1／央行按兵業者「顛倒勇」 房市928十大百億案齊上膛
今年房市在風雨飄搖中即將邁入Q4，19日央行理監事會對房市管制按兵不動，即將到來的房市928檔期，不見市況有反轉跡象，仍有不少業者硬著頭皮上場。CTWANT委託591新建案調查928檔期全台十大推案，雖整體案量大幅萎縮，但入榜推案皆站上百億規模，業者盼在冷清的房市中殺出重圍。根據591新建案統計，今年928檔期六都及新竹，總銷金額約7,106.5億元，較去年量縮約2,670億元、年減近3成，創有統計以來最大跌幅。十大總銷推案雖各個皆有百億規模，不過第一名卻是興富發的商辦案「國家壹號廣場」，以330億元案量，與其餘住宅案拉出一大段距離。「國家壹號廣場」位於新北市新莊副都心，該案以豪辦規格打造ESG旗艦企業總部。興富發發言人廖昭雄表示，近年公司推案以商辦為主，興富發及旗下子公司已在全台至少規劃了20棟、總銷逾2,500億元的商辦量體。「國家壹號廣場」預計10月底推出，該案為興富發創辦近45年來總銷規模最大旗艦案。住宅最大案為總銷160億元的「長耀辰」及135億元的「安曼莊園」，分別占據2、3名。其中，位於桃園A7的「長耀辰」，從520檔期延至928推案。負責代銷的愛山林副董張境在解釋，延推原因主要卡在建照變更，目前該案路邊廣告都已陸續刊登，預計10月底一定會推出。而「安曼莊園」則為新潤建設桃園新光三越改建案，近期剛取得建照確認案名，預計9月下旬到10月初推出。甲山林自建案新北三重「市政帝景」於928檔期推出，與「市政帝寶」接待中心共用，目前已有樣品屋可以參觀。（圖／甲山林提供）調查也發現，前十大推案有一半都落在新北市，包括泰山區「百達莊園」、新店區「華固譽誠」、三重區「甲山林市政帝景」、板橋區「遠揚之森A+」。桃園與新北算是受房市影響最小、幾乎與去年推案量持平的縣市。「遠揚之森A+」坐落於板橋遠東通訊園區，負責代銷的新聯陽特助洪承表示，「遠揚之森」共規劃3棟建築，其中1棟已成屋完售，另2棟預售案量各有100億元規模，其中1棟在本次928檔期先推出，原案名為「遠揚之森2期」，目前正式案名更為「遠揚之森A+」。相較他案大多一延再延，「華固譽誠」則是比預期推案時間2026年Q4，足足提早了1年開案。華固知情人士透露，主要是配合合建地主譽誠興業希望盡早獲利了結，因此改在今年底前一鼓作氣推出，預計11月會公開，現已在蒐集客戶名單。由於「華固譽誠」為華固首度揮軍新店央北的指標案，目前央北已有多個成屋案每坪成交叩關百萬，市場人士推估，以華固的品牌力開出三字頭不成問題。對此，知情人士回應，價格太高把人嚇跑也煩惱，要琢磨怎麼開在刀口上，請大家再等待一下，「價格還在老闆的心中！」華固首度插旗新店央北重劃區推出「華固譽誠」，目前接待中心還在搭建中，現在已在蒐集客戶名單，預計11月公開。（圖／林榮芳攝）而台中北屯區的「遠雄樂元」，以及台南市安南區的「悦讀耶魯」則是唯二進榜的中南部代表。「悦讀耶魯」實際上是興富發集團潤隆建設子公司金駿營造的推案，預計9月28日公開；「遠雄樂元」則預計在10月10日開案。591新建案總編輯李忠哲表示，中南部市場前幾年受惠多頭行情，區域房價短期內大幅飆升，買方壓力遽增，再加上當前去化停滯，建商不願一次釋出過多供給，以避免銷售壓力集中，因此今年難見百億大案遍地開花的盛況。此次調查，也被591稱為最難捉摸的房市檔期。李忠哲解釋，相較於過往許多個案早早就宣布公開，營造旺季氣勢，今年反應平淡不少，業者擔心推案後銷況不佳，只好且戰且走，導致個案進場時間難以掌握，增加了調查難度。李忠哲也指出，今年前十大推案皆有百億規模，乍看之下案量表現亮眼，實則是房價墊高，推升個案總銷金額所致。若從整體總銷、個案數及戶數等供給量觀察，較去年仍明顯走跌，反映市況保守。此外，目前建商推案呈現兩極化，銀彈充足的大型建商，考量股東及營運，依然維持一定量體搶佔市場；反之，中小型建商則多選擇延後推案，使得整體供給量持續縮水。
退休置產典範 瑞安街隱富聚落「國美瑞安」定義宜居靜奢經典
被譽為「都市之肺」的大安森林公園，以26公頃的鮮氧綠意，讓城市在繁華間保有一隅靜謐。大安區核心，向來是名門雅士與企業領袖的置產首選，如今，「國美瑞安」以國美機構深厚的品牌力，結合大安森林綠脈的稀缺地段，為尋覓退休居所的樂齡族與旅居返台的成功人士，打造雋永的理想的居所。在老大安眼中，位居核心區段又能兼具人文氛圍、便利交通與舒適生活的地點並不多，而大安區瑞安街正是最受矚目的「隱富聚落」。沿家門一路散步400米，即能沐浴大安森林的鮮活綠氧。近年來，隨著高資產族群對「生活品質」與「資產傳承」的需求提升，瑞安街因靜謐街廓、鄰近公園、便利交通與美食文化，再度成為層峰人士置產換屋的首選。退休換屋熱選：把50坪老公寓蛻變精品質感宅不少大安區退休族長年居住於50坪以上的老公寓，如今更青睞「國美瑞安」26坪、57坪、63坪的精緻規劃。把高價老公寓出售後，輕鬆轉換全新大樓社區，既減輕維護負擔，又換得現代化管理，兼顧安全與舒適環境。從守候一座老屋，到擁抱一座新家，「國美瑞安」成為退休換屋的理想解答。瑞安街生活圈：米其林餐桌到晨間豆漿瑞安街的生活擁有豐富的層次底藴，從米其林指南推薦的星級料理，到瑞安豆漿這樣的在地庶民美味，無論是優雅宴客還是晨間日常，都能散步輕鬆享受。沿街質感咖啡館、餐酒館，為日常增添悠閒氛圍，也讓退休生活更顯豐富。核心地段不敗：給孩子的第一份禮物對於著眼於下一代的傳承族，不僅是買一處住所，更是表達愛的一份心意。將地段絕佳的小宅留給孩子，擁有贏在人生起跑點上的優勢。從瑞安街的靜巷文化到大安核心的國際生活氛圍，孩子從小擁抱的，便是一種無可取代的成長環境。綠意與捷運並行公園首排的城市健康軸線「國美瑞安」坐擁新龍公園第一排，400米即可抵達大安森林公園，散步、慢跑、休憩隨心切換。步行約5分鐘至捷運科技大樓站，銜接東區百貨與商圈，生活既能擁抱綠意，也能與都會脈動無縫連結。大面開窗引入自然綠意，營造寧靜而高雅的生活氛圍。（圖／業者提供）國美永續品牌價值：陪伴一生的承諾「國美機構」深耕北市豪宅市場多年，以嚴謹建築與完善售後服務，贏得層峰人士的信任。對退休族，是生活品質的保障；對置產族，是資產配置的穩健後盾；對傳承族，則是家族價值最穩固的延伸。國美，不僅交付房子，更交付一份長久的安心。「國美瑞安」企劃行銷｜海悅機構-好漾廣告股份有限公司建案官網：https://go.hiyes.tw/85penz
文汶捐百箱物資給醫護 老公女兒一起做公益
文汶創立個人品牌「猴爺」，不僅親力親為投入產品研發，更將品牌力量化為公益行動。文汶主動與長庚醫院合作，捐贈100箱、總金額超過20萬元的防疫包與保養品物資給第一線醫護人員，用實際行動守護這群最辛苦的「守護者」，「醫護是最辛苦的守護者，我希望能用實際行動，讓她們在繁忙與高壓中多一份安心。」文汶2018年創立「猴爺」品牌，始終親力親為，從原料挑選、包裝設計到商品研發，每一個環節都堅持不假他人之手，身為人母的文汶，對安全與健康的重視更甚以往。她表示：「我希望能從自己做起，把正確觀念和行動傳遞出去，影響身邊的人，打造一個安全的育兒環境。」這份信念不只落實在家庭，也貫徹在她的品牌經營之中。文汶也感謝所有支持「猴爺」的粉絲與消費者，並期待大家能持續以行動支持，在享受高品質產品的同時，也能間接參與公益，將溫暖與守護送給更多需要幫助的人。
第七屆「品牌金舶獎」今授獎 商總表揚海內外33家傑出品牌企業
中華民國全國商業總會為提升台灣中小企業品牌力的市場開拓及永續經營，主辦的「第七屆品牌金舶獎」於今(8/7)日舉行頒獎典禮，由產官學組成的評審團選出33家海內外傑出企業品牌。商總理事長許舒博表示，在台灣，有無數默默耕耘的中小企業，懷抱創新與理想，在市場中努力闖出一條品牌之路。看見這股潛力，推動「品牌金舶獎」，不以規模大小論高下，替具有創新能量的中小企業開啟更多可能。（圖／客戶提供）在第七屆品牌金舶獎選拔活動中，各組皆有不同評選標準，「綠色永續組」為提升能源或資源使用效率以減少對環境衝擊；「國際授權潛力組」為企業商模和商品授權或代理至海外具潛力者；「服務創新組」為有別於同業方式來突破跨界整合應用創新者，以及「海外僑臺商組」選拔者為優良企業其品牌在當地國具有一定影響力，總共四大組，為具有世界競爭力的品牌輸出掌握永續經營策略，激勵品牌達到永續ESG作為，迎合世界潮流。僑務委員會阮昭雄副委員長表示：「臺灣服務業的國際拓點必須仰仗行銷與品牌，並且需要在地化的連結，才能打造服務鏈，而僑臺商熟悉當地國市場、法規與經營環境，是國內企業走向國際化的最佳捷徑，也是進入當地市場最好的「引路人」與「合作夥伴」。經濟部商業發展署蘇文玲署長表示，面對當前全球經濟與環境的挑戰，企業唯有強化自身競爭力，才能因應瞬息萬變的大環境。讓台灣許多隱形冠軍的中小企業可以被更多人看見，進而將這些台灣品牌帶向全世界。
紡織大廠旭榮二代接棒共治 黃冠華：關稅戰對大型供應商受傷有限
美越貿易達協議關稅最高20％，年營收達300億元的旭榮集團執行董事黃冠華3日表示，「將影響整體利潤，供應鏈與品牌深向合作研議共同分擔」之外，「對大型供應商來說，受傷有限」，並再次對旭榮選擇不上市親曝原因，單單是為了保有家族創辦初衷。旭榮集團為台灣紡織大廠，成立迄今50周年，從貿易商轉型到布料創新研發、機能設計、織造染整到成衣製造，每年自主開發超過3,000塊創新布料，合作超過300個品牌，為許多知名運動品牌的關鍵合作夥伴，像是Adidas、PUMA、全球最大休閒品牌PVH集團旗下的Calvin Klein、Tommy Hilfiger等，今年正式由創辦人、旭榮集團董事長黃信峯長子黃冠華二代接班共治，擔任集團執行董事，開啟旭榮新的里程碑。黃冠華表示，有別於一般企業「直接交棒」給二代，旭榮則是融合兩代的豐富經驗與年輕創新的「共治共創」，讓二代經營者共同經營下，預計於接下來啟動業界首創AI布局計畫，為紡織產業智慧轉型帶來嶄新突破之外，其在IT、AI數位轉型成績，還是第一家獲得哈佛「數位轉型鼎革獎」的紡織廠商。對於紡織廠該如何因應美國發動的關稅戰，旭榮本身全球供應鏈佈局橫跨亞、非、美3大洲，包括染整、成衣兩大版圖，廠區分布於江蘇常州、越南、柬埔寨、肯亞、賴索托等，黃冠華認為，「面對關稅戰非單一廠商思維即可，而是須by case，視品牌力、供應力度的深度媒合加以討論如何共同分擔加增的關稅。」黃冠華並提到，旭榮其實在25年即達到上市資格，但迄今未選擇上市，除了旭榮股東結構單純，「有多少錢做多少事，沒有立即現金需求」的穩健經營之外，如今也是與世界各國上市大廠合作與競爭，保有彈性之外，公司核心價值即是「賺管理財」，不拚資本財，在歐洲、日本有很多百年以上企業也是沒有上市。黃冠華也特別提到旭榮戰績，像是2024年巴黎奧運中華隊戰袍，所使用的機能布料即來自旭榮集團之外，今年「2025台北時裝週」設計品牌UUIN也是與旭榮合作，包含以100％成衣回收聚酯纖維（rPET）打造的輕量、防潑水、四面彈性與快乾布料；同時搭配新開發的回收聚酯彈性絲（由TPEE製成），取代傳統Spandex，提升全件衣物回收效率。
好食好事「食農創生計畫」新 4 力 輔導百年品牌創新 擴大異業合作商機
由食農新創加速器先驅好食好事基金會推動的「食農創生計畫」，今天舉行第四屆團隊開訓典禮，今年基金會除導入品牌力、經營力、產品力與行銷力等培力模組，協助八個入選團隊培養「新 4 力」，也首度擴大支持系統，與旅遊平台等外部單位簽訂三項異業合作備忘錄（MOU），未來將透過創生團隊小旅行、在地市集等平台，提高團隊能見度。好食好事基金會攜手高賓閣、彰化旅庫及三小市集在地組織簽署合作備忘錄（MOU），串聯旅遊平台、市集通路與古蹟空間，拓展創生團隊能見度與市場機會（圖／好食好事基金會提供）。為協助返鄉青農站穩腳跟，好食好事基金會 2022 年起以捐助人代表魏應充的故鄉彰化為起點，推出食農創生計畫，導入豐富的加速器資源與輔導經驗，幫助地方食農產業升級。累計三屆已輔導二十個團隊。今年入選的八組食農團隊分別來自彰化、南投、雲林三地，包括來自彰化的「風灣的船」、「番挖水耕農場」「新和春醬油」、「路葡萄隧道農場」，南投的「泉發製茶廠」、「上安香菇農場」，以及雲林的「順成油廠」、「李記烏魚子」。其中，「風灣的船」是計畫辦理四屆以來首例整合型團隊，由第二、第三屆及外部團隊跨界合作，共同推出魚塭餐桌活動。第四屆食農創生計畫開訓典禮今（23）日於彰化市高賓閣舉行。計畫導入「食農新 4 力」，包括品牌力、經營力、產品力與行銷力等培力模組，協助創生團隊強化商品包裝、行銷策略與商業思維。為強化跨域連結並擴大支持系統，現場同步完成三項異業合作備忘錄（MOU）簽署，包括：• 高賓閣古蹟活化計畫：攜手打造北彰化創生基地，與成美文化園南北雙點聯動，提供展演、討論與團隊共學空間。• 旅庫平台合作案：首度跨足旅遊產業，推出四條結合創生團隊的小旅行路線，促進地方故事被看見。• 三小市集串聯案：與雲林在地市集平台合作，拓展產品銷售與品牌曝光渠道，提升消費者接觸度。頂新和德基金捐助人代表魏應充於典禮致詞時表示，計畫初衷是希望讓願意回家的青年，不再必須北漂南漂，也能在家鄉扎根立業。期待基金會能將輔導經驗複製到更多縣市，帶動更多青年回鄉站穩腳步。好食好事基金會董事長楊瑞昌表示：「我們相信，地方創生不只是短期專案，而是一場長期的在地承諾。我們將持續把企業的資源與經驗帶入土地，陪伴更多團隊走出自己的路，讓品牌從產地出發，在世界被看見。」
基隆青創最潮盛宴再登場！「2025潮嚮．山海基隆－青創市集」4/26－4/27國門廣場熱鬧開張
基隆市政府主辦的「2025潮嚮．山海基隆－青創市集」系列活動即將在4/26-4/27於基隆國門廣場熱鬧開張，首場市集活動將以「夜宴風味」為主題，網羅基隆在地特色品牌，包含手作調飲、創意甜點、人氣輕食、風味料理等，屆時將有20家青創品牌同場打造專屬港都的夜晚風味派對，更展現出基隆創業青年的創意與實力。「2025潮嚮．山海基隆－青創市集」四場次主題市集，首場將於4/26-4/27在基隆國門廣場熱鬧開張。（圖／基隆市政府提供）。基隆市政府產業發展處處長蔡馥嚀表示，「潮嚮．山海基隆」品牌已成為基隆推動地方青年創業及城市產業行銷推廣的重要平臺，今年首場青創市集活動透過「夜宴風味市集」的規劃，不僅延續去年深受好評的青創市集熱潮，讓青年創業者與消費者面對面交流，提升競爭力與品牌力外，更藉由系列主題市集展開各種合作的可能，同時希望帶領市民與外地遊客看見基隆的夜晚之美品味港都獨有的風土文化與創意生活，進一步形塑出屬於基隆的夜生活新風格，讓更多人喜歡上這座山海之城！本次市集延續與Line Pay及悠遊付合作推動行動支付，現場商家都能提供消費者快速又便利的購物服務。（圖／基隆市政府提供）。活動當天市府更特別邀請基隆在地街頭藝人輪番演出，包含樂團演唱及創作歌手等表演，營造專屬港都的夜晚氛圍，讓參與的民眾能享受視覺、聽覺與味覺的饗宴。此外，活動期間只要在市集消費集滿指定章數，即能參加扭蛋活動，更有機會抽中各品牌的限定小物與驚喜好禮，吃美食還能帶回獨家紀念，增添逛市集的趣味與期待感。市府產發處青年事務科李惠淇科長補充，夜宴風味市集20家攤商名單已經陸續公布，攤商介紹與更多活動詳情請搜尋潮嚮．山海基隆臉書粉絲專頁(https://www.facebook.com/ilovekeelung/)，邀請大家4/26-4/27一起到基隆國門廣場一站體驗基隆夜宴風味！
宜蘭凱渡酒店加入「國際牌」邀江振誠打造鍋物 目標年營收增加2成
宜蘭頭城凱渡廣場酒店今(1)日宣布加入全球最大獨立酒店品牌Preferred Hotels & Resorts(璞富騰酒店及度假村)，「Preferred Suite」套房專案也正式開賣，同時預告由江振誠擔任飯店餐飲創意總監策劃的yen club海豔鍋物，將於秋季亮相。凱渡執行長林家漢表示，今年飯店邁入第3年，目標增加國際客，盼住房率提升1成，年營收提升2成達5億元。凱渡廣場酒店正式開賣「Preferred Suite」住房專案，房間可一次眺望龜山島、烏石港沙灘和頭城山景。（圖／黃威彬攝）凱渡廣場酒店於2023年開幕，位於宜蘭烏石港旁，除今正式宣布加入Preferred Hotels & Resorts，同時也引進日本頂級芳療「庵SPA」；江振誠更搶先公布，今年秋季將於館內增開yen club海豔鍋物，要以宜蘭漁港直送的嚴選海鮮，搭配功夫鍋底，讓旅客隨時享受國際級的宜蘭美饌。林家漢表示，凱渡今年將邁入第3年，第1年時目標先做好品質，第2年開始整合周邊資源，像是海上、騎馬活動，讓住宿體驗更完整；今年新目標以「國際體驗・宜地享受」為發展主軸，而這個「宜」有3個含意，包括移動、一站式和宜蘭，希望增加國際客，因此和Preferred合作，希望好地方能讓國際客人看得到，也讓台灣客人在凱渡享受到國際體驗，目標打造陸上郵輪。凱渡平均房價約6000元，一泊二食房價上看萬元，林家漢表示，目前台灣客人還是占絕大多數，但頭城外國人多、家庭客多，尤其很多人會到烏石港衝浪，來玩的國際客群前3名香港、新加坡、美國，再來是日韓客，這裡同時有山海美景，是外國人相當嚮往的旅行目的地，希望與Preferred的合作，凱渡的國際散客能翻倍，帶動平均房價來到6500元，住房率提高1成，營收也希望從今年的4.1億元提升到5億元。面對國人瘋出國，林家漢則不擔心，因為「總是有一群無法出國的客人能抓得到」，穿過雪隧來到凱渡，就能有出國的感受，可以享受到日本的SPA，可以吃到各個國家料理，不用出國也可以有很好的享受，「我的競爭對手不是礁溪或墾丁，而是富國島、峇里島。」江振誠則介紹秋季將推出的yen club海豔鍋物，為了凸顯不同於一般火鍋的高級感，特別在湯底下足功夫，共推出8款湯底，有台式剝皮辣椒、南洋叻沙、北海道牛奶、法國壽喜燒…，希望藉由不同口味湯底，讓每位旅人都能感受到來自世界各地的風味故事。林家漢也介紹這次推出的「Preferred Suite」住房專案，該房型只有3間，凱渡把景觀最好、擁有270度的房型重新改造，能看山也能看海，並搭配庵SPA 60分鐘的全身舒緩療程，晚上還可以在房間的小和室吃到江振誠操刀的海豔鍋物。而一旁的江振誠也認證，他已搶先試住過，相當棒！Preferred Hotels & Resorts為全球最大獨立酒店品牌，分布涵蓋全球80個國家和地區，旗下擁有超過600家酒店成員，凱渡正式加入強調當地特色文化體驗的Lifestyle系列，標誌著酒店品牌力再進化。「現在出國旅遊很方便，但是最大問題是找什麼地點、有什麼好玩的地方。」Preferred Hotels & Resorts區域總監黃凱迪表示，目前已替飯店做銷售布局，短期目標吸引日、韓、東南亞及香港客，長期目標將歐美客人帶來台灣。凱渡地理位置得天獨厚，專屬於宜蘭凱渡酒店及台灣的生活Lifestyle，是國際旅客嚮往的度假方式，也是深度旅遊絕佳目的地，相信可以在國際會員間受到青睞。
2024推案王1／二、三名加總都不敵「寶佳們」年推1.3萬戶 「這家」靠一案轟動武林
去年房市可說是「上沖下洗」，上半年受惠新青安，下半年央行打炒房及第七波信用管制，儘管如此，根據591新建案統計，去年全台推案總銷仍爆出2.56兆元天量，年增23%；個案數、戶數也皆成長逾2成。CTWANT委託591新建案統計，以推案戶數列出「2024十大建商」排行榜，寶佳機構不管在總銷還戶數上，年推1.3萬戶、總銷1858億元，都穩坐「推案王」，最大指標案為台中市南區、總銷84億元「文心樂章」；興富發、富宇排名二、三；元利則是以超大北市造鎮案「四季莊園」一案，不僅一躍上榜，熱銷佳績羨煞同行。去年9月左右「新新併」關鍵的寶佳，在各產業間攻城掠地，本業也從未懈怠，根據市場估算，泛寶佳體系的建設公司約有72家，若再把轉投資或股東的公司算進去，可能已有80家子公司的規模。因此縱然沒有百億指標案加持，但憑藉著年推74案的海量戰術，即把其他建商狠甩在後。2024年十大建商排行，興富發和富宇不論是在推案戶數和總銷排行上皆名列二、三。其中，興富發這次總銷金額首度突破千億大關，創下歷史新高，去年指標大案為淡海新市鎮的預售案「新海城」，總銷314億元、2200多戶，也是去年度戶數最多的新建案；富宇在去年同樣是案量大爆發，總銷和戶數都較過往一舉成長了3倍。對於今年推案策略，興富發發言人總廖昭雄透露，今年推案集中在雙北、台中、高雄，延續去年推案氣勢釋出逾1100億元案量，其中商辦占比達8成，主要是中小坪數的微型商辦，其中新莊副都心和台中將分別有單一總銷高達330億元的指標商辦登場；住宅新推案有2案都在高雄，其中「中山鉑悦」預計3、4月公開。由鄭欽天領軍的興富發，向來市場敏銳度高，打炒房下見風轉舵，將前幾年大推的住宅放緩改推商辦為主力，並以2024年作為「微型商辦元年」。（圖／報系資料庫）若以推案戶數排行「2024十大建商」，第四名後為愛山林、茂德、遠雄、元利、立信、大同、豐邑。其中元利、立信、大同為新入榜；達麗、永信、宏普則從去年掉出榜外。愛山林建設近年注意力都放在蛋白區的造鎮大案，像位在基隆暖暖的「城上城2-美麗上城」及位於新竹寶山的「新竹帝寶」，都讓這幾年案量持續大進補。董事長祝文宇在日前集團旺年會上提到，為了培植自建案的業績，今年營建團隊會從建一處、建二處，再拓編至建三處，並準備推出1000億元自建案，指標案為新北市中和「左岸明珠」。據了解，總銷從原本預估的300億元，目前正在變更建照，經重新規劃後預計可達400億元案量。祝文宇表示，愛山林去年自建案總銷超過600億元，今年將推出1000億元，也開始擴編營造部門，「相信過幾年營收更有看頭！」（圖／林榮芳攝）拿下總戶數第六名的遠雄，去年指標案為台北市北投區、總銷100億元的「遠雄商舟」。今年推案集中在第四季，共推3案約210億元，指標案為台中北屯區機捷案120億元及高雄楠梓臨近高雄大學住宅案60億元。對於市況看法，遠雄發言人謝清林表示，土地及營造成本居高不下，價格並無下修空間。第七名新面孔元利，去年台北市文山區推出基地面積12,000坪，一、二期總銷共千億的造鎮案「四季莊園」，以單一個案搶進排行榜，每坪要價破百萬，總戶數1600多戶，根據實價登錄已銷售超過600戶，在房市寒冬中創造奇蹟。同樣新入榜的立信，去年首度跨出北台灣於高雄推出「立天下」，總銷130億元。董事長賴運興透露，今年準備了300億元案量，就等市況回溫，而立信今年推案遍及雙北、台南、台中、桃園，已成為全國推案建商。拿下第十的豐邑，去年指標案為高雄總銷127億元的「豐邑TOP+」，2025年開春已在台中南屯推出總銷70億元「泊金灣」。國泰建設雖重點布局六都市中心，加上品牌力，開價向來高人一等，去年雖未擠進戶數排行前十名，但若以總銷排行，卻是名列第四。國泰建設發言人林清樑表示，國建今年目前預計推出6案，北部3案，台中、台南、高雄各1案； 6案總銷約260億元，最大案為1月已推的桃園中路重劃區「Grand Park」，總銷52億元，其他5案預計在第三季前推出。同樣是戶數不多，但總銷驚人的中悦建設，總經理陳再河也表示，中悅近年推案以商辦為主力，住宅僅占2成。除了去年新莊推出商辦「松TOWER」「栢TOWER」持續銷售，今年會再推出「中央廣場」270億元，預計明年底完工公開，目前已有接觸潛在客戶；住宅方面，新莊會推出成屋案「仰悅」，總銷65億元，規劃130坪大坪數豪宅，每戶總價上億元，預計最近能拿到使照開賣。對於今年市況，陳再河直言，工料價格把房價撐住了，房價跌幅有限，但房市也不會再像以前那般好了。 陳再河表示，近年中悅推案主力放在新莊商辦產品，政府打炒房不影響，因為中悅不炒房，且購買的都是企業主、自用為主。（圖／周志龍攝）
OWNDAYS攜手台灣之心發起「浪eye發生」公益活動 邀請人氣演員蔡凡熙與愛犬Amo共襄盛舉
長期關注社會公益，致力於透過品牌影響力推動各類善舉的OWNDAYS，今年攜手動保團體「台灣之心愛護動物協會」，共同發起「浪eye發生」公益活動，呼籲社會大眾關注流浪動物議題。特別邀請人氣演員蔡凡熙擔任「浪eye發生」公益活動大使，和其領養愛犬Amo共同出席活動，藉由自身經驗傳遞「領養代替購買」與「不棄養」的重要理念。（圖／OWNDAYS提供。）OWNDAYS與台灣之心一同關懷浪浪來自日本的高人氣眼鏡品牌OWNDAYS長期投入公益活動，如「OWNDAYS EYE CAMP」的全球性社會公益計畫，在印度、尼泊爾、菲律賓、柬埔寨等國家讓許多弱勢族群受惠。本次台灣「浪eye發生」，則是著眼於動物的公益活動，旨在透過品牌影響力，讓更多人關注流浪動物議題，並實際參與其中。「浪eye發生」合作夥伴「台灣之心愛護動物協會」以「絕育、教育、倡議」為基礎，運用創新積極的解決方案，溫柔務實地創造改變的契機。台灣之心過去12年來，在全台及外島完成了33萬隻犬貓絕育，也進行了將近兩千場的推廣活動。減少遊蕩犬貓的數量，以解決流浪犬貓的社會問題，並提升動物福利。希望終能達成：「有一天，台灣成為人與動物和平共存的土地」的願景。（圖／OWNDAYS提供。）蔡凡熙與Amo的動人故事，為流浪動物發聲為了讓更多人關注此次議題，本次活動特別邀請人氣演員蔡凡熙擔任「浪eye發生」公益活動大使，與他的領養米克斯愛犬Amo一同參與。2017年，蔡凡熙憑藉電影《報告老師！怪怪怪怪物！》正式出道，後來因自然流暢的演技在《黑的教育》、《還錢》、《台灣犯罪故事-黑潮之下》等片讓他獲得演技肯定。談及這次擔任活動大使的感想，蔡凡熙表示：「在Amo成為我的家人之前，我就一直在做領養流浪動物的功課。真的認養Amo之後，開始深入了解流浪動物的議題，這次能為毛孩們盡一份心力，真的非常開心與期待。」談到與Amo的相遇，蔡凡熙回憶道：「當時我去了一家中途咖啡廳，本來是看上另一隻狗狗，但一進店就被Amo吸引。牠當時完全沉浸在自己的世界裡，躺在路中間睡覺，完全沒理會來來往往的客人。當下我心裡就有種熟悉感，覺得我們倆真的很像！所以立刻決定領養牠。」Amo成為蔡凡熙生活中的「浪eye小萌星」傳遞愛與責任Amo來到蔡凡熙的生活後，帶來許多改變。「最大的影響就是我不再感到孤單了，我們會一起在家跑來跑去，或者去狗公園交朋友。Amo讓我這個I型人（內向者）更願意走出家門，也學會了如何照顧另一個生命。另外一件事，就是我的手機桌布終於不是內建的照片，遊戲裡的角色名稱也不用想很久了，如果有在遊戲上有看到Amo的名字和照片，應該就是我喔！」本次活動中，Amo也被賦予象徵意義，成為「浪eye小萌星」，不只是蔡凡熙的愛犬，更代表每一隻需要被關懷、能夠有更好未來的流浪動物。就像蔡凡熙所言：「Amo現在不僅是我最親密的朋友，更是我生活中不可或缺的一部分。牠讓我體會到領養代替購買的意義，也讓我更加明白，愛護動物不僅是關心牠們的生活，更是對牠們的責任。」（圖／OWNDAYS提供。）公益商品 —— 透過行動支持流浪動物計畫除了一日活動，OWNDAYS也推出公益商品，攜手印花樂設計限定版「浪eye發生眼鏡盒與眼鏡布」。印花樂成立於2008年台北大稻埕，為台灣最具代表性的印花設計品牌。從第一款「台灣八哥」圖案開始，持續推出具有台灣當代美感品味的「新台味印花設計」。本次，消費者可透過加價購的方式購買可愛的浪浪印花，以支持流浪動物絕育計畫。2/27 至4月底前，至OWNDAYS門市及官網消費滿3,990元，將贈送OWNDAYS X印花樂合作的提袋；門市消費可加價99元，購買「浪eye發生眼鏡盒及眼鏡布」，OWNDAYS也將部份收入捐贈台灣之心愛護動物協會。結合名人、愛心與時尚，共創更美好的社會OWNDAYS不僅致力於提供高品質眼鏡，也積極參與社會公益行動。「浪eye發生」公益活動將於特定OWNDAYS門市舉辦，不僅有蔡凡熙擔任一日店長，還安排公益商品販售活動。希望透過名人影響力與品牌力量，讓更多人關注流浪動物的處境，並透過實際行動支持。蔡凡熙表示：「希望透過這場活動，讓大家更了解『領養代替購買』以及『不棄養』的重要性，讓毛孩成為我們的一輩子家人。而對於有養毛小孩的朋友們，也希望大家能幫毛孩進行絕育，避免流浪動物問題的擴大。」透過這次「浪eye發生」活動，OWNDAYS希望帶動社會關注流浪動物的議題。以行動支持公益，邀請你一起關心流浪動物。如果你熱愛動物，絕對不能錯過這場「浪浪先決」的公益行動。無論是透過關注、領養，或是購買公益商品，每一份支持，都是對浪浪的一大幫助。讓我們攜手讓「浪eye發生」，盡自己的微薄之力，終結生生不息的流浪循環。OWNDAYS 官方網站：www.owndays.com活動介紹連結∶ https://www.owndays.com/tw/zh_tw/news/inblooom
台中七期驚見每坪143.8萬天價交易 新豪宅王「是它」公設規劃曝光
台中七期豪宅預售案再傳新天價！根據OPENDATA資訊揭露，七期豪宅預售大案「聯聚玉衡大廈」，頂樓戶50樓出現總價9,537萬元、單價143.8萬元的驚人天價！房仲業者分析，建商品牌力、公園首排以及頂樓戶，都是該戶創天價的原因。「聯聚玉衡大廈」位於台中七期秋紅谷生態公園第一排，建物規劃51層，也是台中住宅史上未來最高樓層，規劃均質62坪的規劃，以中坪數豪宅切進豪宅市場。基地面積1,838坪，也同樣為聯聚建設歷案中最大基地面積，規劃雙塔摩天建築大樓，住戶室內空間透過合宜規劃，單層僅4戶，吸引二代、自營商，去年底市場就傳出單坪140萬元以上成交。根據日前聯聚建設總經理王于娟接受媒體採訪介紹公設，此案訴求寬敞的花園中庭，與輕食空間互相連結，被綠意環抱的Green House，將是親友交流生活的最佳場域，健身重訓和室內、戶外瑜珈運動，「Alioth Club」玉衡會所還規劃游泳池、SPA等，媲美頂級飯店的奢適氛圍。頂樓的Sky Lounge，為住戶打造絕佳的環景視野，感受「出繁華，入寧靜」的生活型態。「聯聚玉衡大廈」公設多元豐富、一應具全，周邊百貨公司林立，還有不少國際型星級酒店、頂級商辦進駐。此次OPENDATA資訊揭露頂樓戶50樓出現總價9,537萬元、單價143.8萬元的驚天價，該戶共計約85坪（含車位23.5坪），創下台中史上住宅最高單價，震驚業界。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，本次揭露的「聯聚玉衡大廈」，基地的土地取得價碼就相當高昂，加上該案規劃總樓高達51層，完工後將是中台灣樓層最高的住宅大樓，推案成本也相對高，建商在台中也頗具口碑，因此本就預期具創價空間。此外，該案坐擁秋紅谷公園的首排景觀，距離未來的捷運藍線也不遠，地段條件出色，且該案51樓規劃公設，所以本次揭露的50樓，即為該案可售的最高樓層戶別，因而創下單價143.8萬元的台中房價新天花板！除了「聯聚玉衡大廈」的50樓戶締造單價新高外，該案的49樓戶，價碼也站上140萬元大關；而「前冠軍」的「聯聚理安大廈」也不遑多讓，本次揭露的38樓戶別，單價亦來到142.8萬元，刷新社區新高！陳定中指出，「聯聚理安大廈」正居七期雙十字綠園道的精華地段，兼具景觀與地段優勢，且該案39樓亦規劃為Sky Lounge公設，因此38樓戶也是社區最高樓層的住宅戶，因此與「聯聚玉衡大廈」雙雙衝出140萬元以上的高單價，再度驗證七期市政核心在台中的冠軍身價。七期資深房仲廖香婷也表示，「聯聚理安大廈」正對台中國家歌劇院第一排，規劃一層2戶，走傳統大坪數110坪至220坪豪宅，據悉已購戶是隱形台商。
懂吃必去！東方文華X潘海利根貴婦下午茶、中山最紅日本咖啡品牌ARABICA%與資生堂聯名 #220超聚光拿鐵、買SABON盛宴橄欖系列送頂級特級Oro Bailen 橄欖油！
過年快到了，最近許多好吃好喝的名店推出與品牌的接力聯名，喜愛美食和品牌力同歡的愛吃一族不能錯過今年一二月份最強的品牌聯手跨界合作！最強聯名1：台北文華東方酒店青隅X潘海利根推出英倫芳華聯名香氛下午茶向來是貴婦名媛最愛去的台北文華東方酒店一樓青隅下午茶餐廳又有新聯名了！這次選在2025年一開春攜手英國百年皇室御用香氛品牌「Penhaligon’s潘海利根」，於即日起到2月28日，推出《潘海利根 英倫芳華》聯名香氛下午茶饗宴。《潘海利根 英倫芳華》聯名香氛下午茶饗宴，經典下午茶每套1,580元+10% 起（圖／品牌提供）今年適逢潘海利根155周年，在台灣自從開櫃後，業績強強滾的潘海利根，已經收刮全台最有品味的貴婦群，現在在貴婦圈更有一句話就是：『只要用潘海利根，就等於很有品味。』這次品牌特別與台北文華東方酒店一樓青隅聯名《潘海利根 英倫芳華》聯名香氛下午茶饗宴，除了能品嘗美味鹹甜點和茶點外，賓客來就可獲得潘海利根英倫雋永系列精選1.5ml香水等香氛禮品；而點用香檳下午茶，則可獲贈品牌限量蝴蝶圖樣絲巾等贈禮，贈品數量有限，贈完為止。台北文華東方酒店行政主廚馮俊傑與行政西點主廚趙崇曦各施旗幟，以潘海利根的香氛氣味原料和圖案作為靈感發想，推出一系列的甜鹹點，讓你感受由內而外皆繽紛可口、令人無法抗的美食！(右)甜點包括：柑橘巧克力伯爵蛋糕、檸檬葉芒果慕斯佐葡萄柚泡芙、西西里檸檬海鹽起司蛋糕、茉莉花檸檬焦糖千層、荔枝草莓佐玫瑰馬林。(左)糖精彩鹹點：包括炭烤大蝦布里歐、有機鮮蔬凍派、鮪魚塔塔檸香魚子醬塔、、茉莉茶雞肉慕斯、、伊比利火腿番紅花飯糰（圖／品牌提供）最強聯名2：ARABICA%日本潮流精品咖啡X資生堂的期間限定 #220超聚光拿鐵資生堂國際櫃特別攜手中山區最強的打卡咖啡店「 ARABICA% Taipei Roastery」台北中山旗艦店，合作推出限量的#220聚光拿鐵，並打造一系列新年開光旅程，幫妳畫出蛇年最亮最好運的妝容！ARABICA% Taipei Roastery」台北中山旗艦店 X資生堂的期間限定 #220超聚光拿鐵來了！（圖／品牌提供）本次活動限定的「#220聚光拿鐵」以最適合亞洲女生的色號作為發想設計的特調，調配絕佳比例，擁有明亮酸甜的果香韻味與絲滑的舌面觸，有如 「超聚光活膚粉底精華」 粉底一樣滑順服貼又光亮！現在起只要參加「SHISEIDO PLAYDATE 」體驗資生堂「超聚光活膚粉底精華」和開光旅程，就能獲得限定「 聚光拿鐵」和超值體驗禮乙份！1/7起回櫃購買「超聚光粉底」乙瓶，更能將訂製粉底刮刀帶回家，刮刀能幫助妝容展現最完美的聚光感，送完為止唷！（圖／品牌提供、黃筱婷攝）另外在活動期間1/7~1/10 ,也有機會遇到拿著「精華裹妝科技」粉底氣球的神秘男子走在中山商圈,只要拍下他的身影並且 #在TREADS 上,輸入# 超聚光粉底，就有機會拿到「超聚光粉底」正品乙支，還不快出門捕獲他的身影！資生堂「超聚光活膚粉底精華」與打卡名店：ARABICA% Taipei Roastery」台北中山旗艦店 聯名限時咖啡啦！（圖／品牌提供、黃筱婷攝）最強聯名3： SABON 盛宴橄欖系列 X Oro Bailen 橄欖油特別限定針對1/25-2/2的過年期間， SABON X Oro Bailen 推出特別限定！讓你有機會體驗SABON與Oro Bailen的橄欖盛宴，只要在1/25-2/2活動期間，凡消費滿5,500元並購買任一件SABON最新盛宴橄欖系列產品，就可以得到Oro橄欖油「Oro Bailen 25ml 4入小禮盒組」，Oro Bailen品牌是產自西班牙「橄欖油之都」哈恩省，其橄欖園位於海拔四百米的塞拉利昂莫雷納山區，品牌致力產出頂級品質的橄欖油，也得到西班牙皇室青睞並屢次獲得國際大獎。*每人僅限贈乙次，限量700份贈完為止。SABON最新盛宴橄欖系列產品。(右圖)包括SABON盛宴橄欖沐浴油 500ml/1,280元；300ml/980元、SABON盛宴橄欖積雪草修護霜 200ml/1,580元；SABON盛宴橄欖身體磨砂膏 320g/1,480元（圖／黃筱婷攝）左為SABON最新盛宴橄欖系列產品，任買系列產品，就送頂級的Oro橄欖油「Oro Bailen 25ml 4入小禮盒組」（圖／黃筱婷攝）
環泥建設三重首發案開價9字頭 台南幫加持1個月熱銷9成
下半年房市冷颼颼，卻也有預售個案銷售買氣火熱。環泥建設今(18)日舉行「環泥水澐」正式公開記者會，不過該案潛銷1個月，可售戶60戶已賣9成。環泥建設總經理黃惠盟表示，地段力、品牌力、產品力3力道才達到這樣成績，平均成交價每坪90萬元，雖遇到打炒房政策，但環泥品牌力讓客人安心，加乘下才有這樣的成績。「環泥水澐」位於二重重劃區右岸的中段，距離捷運三重站約步行350公尺，基地面積441.86坪，樓層規劃地上14層、地下3層，共有91戶住家、1戶店面，可售戶為60戶，格局規劃1~3房、坪數規劃11~36坪，為環泥近年在北台灣代表作之一。「環泥水澐」規劃地上14層、地下3層，潛銷1個月，可售戶60戶已賣9成。（圖／林榮芳攝）黃惠盟表示，雖然遇到打炒房，但很多三重自住客期待，今天算正式公開，但因11月8日就進入潛銷，所以已經賣9成，目前採不二價策略，平均成交價每坪90萬元，因產品力規劃不錯，雖碰上打炒房政策，但地段力、品牌力、產品力3力道加乘達到這樣成績。能開出90萬元高價，「環泥水澐」專案經理詹任偉補充說，由於周邊與捷運、商城共構的「潤泰CITY PARK」每坪開價已突破百萬元，比價效應下，也帶動周邊9字頭建案衝出一波買氣；再加上開案時，環泥公司高階主管和董監事也買進約20多戶，才讓潛銷1個月能有銷售9成佳績。環泥建設背後股東為環泥、南紡、坤慶（吳尊賢、侯雨利家族）台南幫鄉親組成。詹任偉分析，客群主要為當地三重區域客，另外2成北市客，3成新北客，主要為當地需求舊換新、公寓換大樓、小孩置產都有，職業別金融業和科技業占1/3~2/3客群。對於近期打炒房對市場是否有影響？黃惠盟認為，住者有其屋，投機不好，但不管景氣好壞，環泥都維持一年推一案的步調，「環泥水澐」為環泥在三重的第一案，也是水漾特區第一案，由於賣得不錯，因此第二期「環泥水澍」決定農曆年後推出。黃惠盟表示，環泥用料、品質有一定口碑，三重土地10年前就布局，目前在捷運三重旁周邊擁有近4000坪土地，規劃3~4個案子，第一案「環泥水澐」，是目前水漾特區右岸中段價格最高的案子。 他也預告二期坪數將走精緻化，15、19坪為主，由於二期因為距離捷運站較遠，所以推估開價不會上9字頭。
AI賦能ESG轉型 智慧永續並行再創連鎖品牌新價值
數位轉型浪潮中，AI與ESG成為企業永續創新的雙重引擎，連鎖加盟產業面對前所未有的變革與機遇。提升營運效率、優化顧客服務或精準市場預測，AI成為驅動創新的核心力量，而永續經營是企業追求的目標。為帶領連鎖產業接軌數位轉型，台灣連鎖暨加盟協會26日舉辦「2024 Chill Go 連鎖品牌 AI×ESG Day 智慧與永續並進：AI賦能 ESG 轉型打造品牌新價值」論壇及策展活動，探索品牌創新與ESG轉型，實現新價值與新體驗。連鎖產業面對Z世代消費大軍，這群20～30歲的數位原生族占消費總數超過4成，企業如何透過科技賦能、發揮ESG永續價值，從增強消費者體驗到簡化營運，AI被視為重塑零售生態系的嶄新里程碑。台灣連鎖暨加盟協會執行顧問曼都董事長賴淑芬表示，AI領域對很多企業來說都是新的挑戰，但透過論壇與策展交流，可證明同行不是冤家、異業可以為師。當智慧與永續並進，AI賦能ESG轉型，驅動零售產業新戰略。經濟部商業發展署署長蘇文玲表示，雙軸轉型是產業發展趨勢，唯有掌握脈動，才能幫企業向前邁進，AI可輔助服務業提升體驗感受。論壇聚焦雙軸引擎、智慧營運、數據為王、Gen AI浪潮與永續創新5大議題，分別邀請資策會數位轉型研究院院長林玉凡主講「與AI共舞，為企業開啟永續發展新契機」；築間餐飲集團副總經理李秋燕聚焦「打造綠色供應鏈，推動門市數位轉型」；全家便利商店商品本部副本部長暨整合行銷部部長陳菀揚探討「數據賦能精準行銷，引領品牌價值塑造新優勢」；明基健康生活總經理特助暨數位零售總監周歆凱分享「零售創新突破，重塑客戶互動與體驗升級」與永訊智庫創辦人暨執行長李振北探討「數位化ESG實踐，推動企業邁向可持續發展」等專題演講。長期扮演第三方顧問服務角色的資策會數位轉型研究院院長林玉凡，隨著地球升溫朝2度C邁進，恐出現30億氣候難民，對社會與經濟造成巨大壓力。未來10年，能源轉型、少子化與高齡化衝擊、勞動市場轉型、教育與技能重塑深刻影響社會各層面，企業需提前布局，把危機化為轉機，透過品牌力、數位轉型、人機協作等多元方式應對挑戰。林玉凡強調，根據研究發現，願意投資未來的企業，近3年的成長率高達200%、獲利能力成長逾30%。經濟部商業發展署蘇文玲署長(右二)觀摩業者策展活動攤位。（圖／業者提供）築間餐飲集團副總經理李秋燕分享，公司從2017年先導企業資源規劃（ERP），2018年擬定加盟計畫，從7年前開始投入數位建置，採取類直營加盟模式，創新加盟模式納入營運管理、財務管理、食材採購、人力資源、行銷支援與修繕維護等業務，快速服務180家門店與超過3千名員工。透過數位轉型提升營運效率，李秋燕推動持續性稽核，以資料庫與數據為基礎，建置營收雲端化、電子化簽核流程、網頁式購物車採購系統與RPA技術，透過數據驅動優化營運。「投入數位基礎建置必須花錢、花時間，但持之以恆才能帶出管理財。」李秋燕表示，築間先跨越後跳躍，透過多元化收入來源、供應鏈優化、員工培訓與災難恢復計畫，提高品牌營運韌性，創造永續未來。全家便利商店商品本部副本部長暨整合行銷部部長陳菀揚表示，零售業要對應滿足不同需求、提出適切供應 ，當消費者的需求沒有滿足就成為機會損失，便利商店的經營模式不斷改變，當走向新零售時代，會員經營與單店經營，結合線上、線下、物流與網紅經濟，大數據創價、分眾行銷、零售媒體聯播網（RMN）與ESG永續成為必須面對的新課題。針對超商店鋪許多短效期食品，如何解決剩食問題成為永續課題，陳菀揚先從生產上做改革，推動預測生產，預測店別與商圈需求數量，一方面降低店長勞務，把工作時間花在創造消費體驗的溫度，搭配條碼變更，使到期前7小時享受降價7折優惠，透過折扣使剩食有機會售出，並做出「友善食光」地圖讓消費者可移動購買，擴大經營商圈。另外，連鎖通路都有零售（R）與媒體（M）但沒有網路/數據（N）三大環節，在通路內看到媒體的摩擦力會非常低，行銷應降低看到與買到之間的摩擦力，透過CDP紀錄受眾行為，經營RMN的最終目的是達成交易，也有機會從交易財賺到廣告財，創造通路、品牌與顧客三方有利。「2024 Chill Go 連鎖品牌 AI×ESG Day 智慧與永續並進：AI 賦能 ESG 轉型打造品牌新價值」論壇合影。（圖／業者提供）明基健康生活總經理特助暨數位零售總監周歆凱，積極解碼生成式AI（Gen AI）掀起的浪潮，將針對「零售創新突破，重塑客戶互動與體驗升級」，分享明基佳世達醫療艦隊如何攜手丁丁藥局，共同開發OMO智慧藥局，導入智慧零售。透過數位看板、電子標籤、智慧POS與LINE廣告機提升門市作業效率，並搭配線上虛擬藥局，提供視訊諮詢、預約領藥與電子商城服務，同時積極研發生成式AI藥師助手以提升服務品質。「AI最早只能做單向，但生成式AI有助於建構虛擬藥局，透過APP為會員提供視訊服務。」周歆凱坦言，APP的目的是強化大健康品牌，可提供會員記錄自己的健康檔案，公司也同步說服藥師與醫師加入網紅經濟，透過OMO智慧藥局資訊健康站放在內湖藥局，讓線上與線下藥師可以一起服務會員，未來藥局不是只有藥，也可以販售聽力服務，透過線上聽力師、線下藥師提供顧客更好的服務。此外，明基也在家樂福開設15坪丁丁健康生活館，導入AI營養師可支援30國語言，與真人聯手對焦消費者需求，今年更把AI結合IoT，結合導航機器人，協助顧客快速找尋到商品，透過生成式AI技術可做到自由友善的互動。周歆凱認為，藥局過往屬於封閉保守經營模式，透過擴大規模與外部單位合作，可突破瓶頸達創新目標。企業在善用AI進行轉型的同時，也必須肩負ESG的使命與責任。永訊智庫創辦人暨執行長李振北分享從為企業撰寫永續報告書看見的需求，為符合金管會對揭露氣候對財務影響的要求，進而發展出一套結合AI技術的智庫方案，幫助企業省錢、省時間，讓聯發科、緯創、精誠、藏壽司等上市企業紛紛上門合作，促使永續思維更普及，同時也能從外部顧問角度，提供企業在推行永續行動上的客觀見解與建議。除了專題論壇，策展環節也精采可期，各業種領導品牌包括三商餐飲、曼都國際、阿瘦實業、新東陽、叡揚資訊、喬思齊、睿思創新、環球睿視、愛吠的狗等企業，結合AI技術帶領零售行銷開創未來，業界專家親臨現場分享轉型亮點，同時帶領優秀廠商展示品牌與轉型解方成果3大亮點，吸引民眾熱烈詢問。
公糧遲暮2／漲收購價挨批打臉休耕補助 專家喊「水稻收入保險」助攻農政革新
隨著解嚴與加入世界貿易組織（WTO），台灣的農產市場也逐漸跟上自由開放腳步，但在國防安全與糧食自給考量下，政府仍保留「公糧保價」制度，近來還有人倡議提高公糧收購價格，然而在稻米耕作與銷售機制扭曲的現況下，專家批評，公糧漲價只會「肥了農耕隊與農會」，長遠來看更阻礙農業升級。本刊調查，「公糧保價」收購制度當年為了順應工業發展，政府憂心全台瘋工業化之際，農業自給將受重擊，因此打出「公糧收購」制度，當時以略高於市場價格為號召，希望農友能將部分稻穫撥繳到公糧。然而時至今日，由於市售米糧盤商收購糧價已可與公糧分庭抗禮，加上精緻農業科技發展，打出「品牌力」的高級稻米售價更狠甩公糧收購價，即使2007年與2011年各有一波公糧收購漲價，大趨勢「公糧收購量」仍不如以往，目前全台大略以公糧3成、私糧7成比例維持稻米市場。家族曾經營公糧保管場的竹北東海復興碾米廠三代鄭香煒指出，公糧收購在「以農立國」的時代與戰爭非常時期有其必要，但如今自由貿易興起加上產業轉型，像新竹縣不少耕地，反而因縣政府與科學管理局擔心農業灌溉水「搶了台積電用水」，因此大舉鼓勵休耕，還廣發「休耕給付」，一年二期每公頃可領近新台幣10萬元，如今反過來要提高公糧收購價，恐怕會讓休耕者前仆後繼地又重新耕作，政策目標混沌不明「這不是自打架嗎」，他疑惑。已結束營業的復興碾米廠二代鄭香煒說，上一代在日本時代做皮革加工，國民政府來台後便看上現有動力機具，轉作碾米兼公糧倉庫多年，是早期大新竹軍營的重要米糧來源。（圖／方萬民攝）逢甲大學國際貿易與經營學系教授楊明憲指出，目前全球只剩台灣對農業有大量的人為扶持措施，包含「休耕給付」、「轉作獎勵金」與「公糧保價」收購等，這些肉桶式政策實在「太看小農民了」，也會造成生產結構扭曲、排擠農業預算，因而沒有錢發展冷鍊與物流革新。楊明憲說，放眼全球，其實世界貿易組織（WTO）參與會員國，都有「補貼上限」門檻限制，就是所有的扶持產業補貼，都有上限金額天花板，以利各行各業公平自由發展。以日本來說，近年便因為補貼上限「用完了」，取消了「公糧保價」給付，改在過渡期以「所得補償」方式，輔導農友轉型，經歷了一場劇烈陣痛。他憂心，反觀台灣一再地喊出增加補貼，卻沒人說只要是WTO會員國「補貼就有用完的一天」，如同飲鴆止渴一般，一旦補貼到達天花板「難道台灣要退出WTO嗎？」他無奈批。台灣稻米改良成果斐然，專家呼籲農政經費該投入農業科技提升，才有望農政永續。圖為2020宜蘭米出口日本封櫃啟運典禮。（圖／翻攝自社團法人臺灣穀物產業發展協會臉書）楊明憲直言，若要達到保障農民基本生存並兼顧農業升級宗旨，與其肉桶式地撒錢提升公糧價，農業部更應該強化推廣「水稻收入保險」，透過保險機制鼓勵農民勇於改種或培養其他稻作，照顧幾年「陣痛期」的基本收入，台灣農業才能永續，否則「肉桶式」公糧收購加碼，「總有一天會爆炸」他示警地說。領銜提案提高「公糧收購價」的民眾黨立委張啓楷強調，近年運輸成本與肥料漲幅驚人，13年沒漲的「公糧收購價」本就該漲，他會盯農業部持續輔導農友技術革新。張啓楷說，「水稻收入保險」理念不錯，明明可與提高公糧收購價並行不悖，可惜農業部宣傳方向錯誤，他未來質詢仍會持續關心監督。
新北4區房價衝破9字頭 繼板橋後下個百萬行政區將出爐
物價飆漲，房價也漲，新北市三重、永和、新店及林口等區，今年皆出現單價9字頭成交紀錄，目前預售單價飆出98萬元行情的三重，近期瘋傳將有新案開價每坪破百萬元。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，受惠於北市房價外溢，新北不少區域房市皆出現新高價，其中三重、永和等區，機能成熟，新案行情續創新高。根據實價登錄，位於三重三和路三段的預售案「宏燁文旅」，其中13樓戶總坪數僅約16坪，7月以總價1,545萬元成交，扣除車位單價高達98.1萬元，不僅為三重區預售實價的歷史新高單價，也是該區域首筆成交單價達9字頭的交易。住商機構新北市區首席協理趙中康指出，該社區緊鄰仁義重劃區與捷運三重國小站，與北市僅一橋之隔，生活與交通機能成熟，且本身屬小坪數物件，致使衝高成交單價。實價登錄也顯示，今年除板橋區單坪房價已破百外，包含永和「頂溪大苑」、「億安和和」、新店「佳元柒章」及林口「富堡晶鑄」等預售社區，皆出現不少成交單價破9字頭的交易，其中永和「頂溪大苑」成交單價已來到98.9萬元。賴志昶表示，綜觀近期成交創下區域新高的新北新案，除一案屬中大坪數豪宅，其餘戶別都是市場主流的小宅，且其中創高價者，還有2戶為露臺戶，整體而言，除了房價多頭帶動新案市場房價走勢，特殊戶別由於坪數較小，易創高價之外，部分有其他可利用空間的戶型，也讓購屋者較願意以高單價成交。賴志昶提醒，新案市場由於看得是3~5年後的房價，若具有前景性的新案，在房市多頭餘溫仍在時，易創下區域高價，加上目前市場受預售屋禁轉售等影響，供給量較低，同時有營建成本高漲等因素，都會區新案易升難降，惟下半年度面臨銀行滿水位等議題，雖說預售屋不受限於現階段限貸風波，但若整體買氣下滑，難保不會波及新案市場，提醒購屋人除房價考量外，宜選擇區域較前瞻性、建商具品牌力的新案，才能保證房價不受市場波動衝擊。