哄抬房價
」 房價 打房 高雄 居住正義 演唱會
加強稽查哄抬房價！落實居住正義 內政部提三方案解決
賴清德總統在國慶演說宣示加強「打炒房」，落實居住正義。內政部13日表示，未來將優先於六都、竹苗彰等縣市，盤點5公頃以上退場校地等基地，擘劃社宅小造鎮計畫，並研議「使用權社宅」方案，提供社宅租屋新選擇，另將發動預售屋聯合稽查，對於哄抬房價或重大違規行為，將會快速嚴格處理。在推動社宅方面，內政部表示，未來辦理區段徵收及市地重劃都須留設總開發面積3％至5％土地作為社宅使用，並以開發成本專案讓售給中央興建社宅；內政部也將優先於六都、竹苗彰等縣市，盤點5公頃以上國有非公用土地、國有公用或國營事業低度利用土地、退場校地、整體開發案留設社宅用地等基地，協同地方政府共同擘劃小造鎮計畫。為滿足長期租屋者需求，內政部強調，已研議「使用權社宅」方案，未來將透過公辦及民辦協力模式，提供有別於現有社宅短租之外，長年限使用權且負擔合理的租屋新選擇。台北市不動產開發公會理事長陳勝宏表示，對退場校地做社宅等廣建社宅政策，樂觀其成，像是推動使用權社宅，公會過去便曾建議過，以政府財源來看，可比地上權住宅照顧更多年輕人，至於年限上，可規畫為5年、10年等不同配套供選擇，以滿足不同經濟狀況需求，等年輕人有錢，再去買一般住宅。賴清德在國慶演說中強調，人民在乎高房價，他向國人承諾，執政團隊不會迴避這些問題。另內政部之前針對不動產炒作，已會同地方政府進行過8次預售屋聯合稽查，累計查處350個建案，裁罰金額超過4734萬元，內政部承諾，對於哄抬房價或重大違規行為，將加強稽查，也會快速嚴格處理，以保障消費者權益。陳勝宏表示，打炒房是正確的，但房價高低是巿場及社會經濟問題，且一連串的打房措施，已讓投機客退場，建議政府可以廣建社宅方式，疏導需求，協助年輕人解決居住問題，對於部分業者反映衝擊預售巿場，衍生無法交屋爭議，公會會盡量與政府溝通。
聆聽民意照顧國人居住需求 內政部允諾持續推動多元住宅方案
居住正義是民眾長期所關注價值及議題，為了讓「社會平等」的口號具體落實，避免社會階層間因住房問題致進一步加劇，政府近年來推出了配套方案，旨在達到平衡。內政部13日表示，未來將持續積極推動「百萬戶租屋家庭支持計畫」興辦社會住宅、擴大租金補貼專案等政策，減輕民眾居住負擔，照顧國人居住需求。內政部表示，為了加速推動社宅興辦工作，已研擬「整體開發地區社會住宅土地規劃及取得實施方案」，未來辦理區段徵收及市地重劃都須留設總開發面積3％至5％土地作為社宅使用，並以開發成本專案讓售給中央興建社宅。另外，因應都市擴充及產業園區布局，優先於六都、竹苗彰等縣市，內政部盤點5公頃（原則）以上國有非公用土地、國有公用或國營事業低度利用土地、退場校地、整體開發案留設社宅用地等基地，協同地方政府共同擘劃小造鎮計畫願景，並邀集各部會整合產業發展、長期照顧及社會福利資源，納入民眾日常消費、托老托幼、高齡照護與社福網絡體系；同時亦持續盤點各部會經管低密度使用國公有土地，結合老舊宿舍、廳舍改建方式，擴大社宅用地取得。針對長期租屋者需求，內政部表示，已開始研議「使用權社宅」方案，透過公辦及民辦協力模式雙管齊下，提供有別於現有社宅短租之外，長年限使用權且負擔合理的租屋新選擇。另為減輕無自有房屋的個人及家庭的居住成本支出，內政部指出，推動的「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，短期之內，合格戶數已由一開始的28萬戶，成長至今113年9月底核定補助的67.7萬多戶。為進一步擴大對於不同年齡層的租屋族群照顧，內政部指出，已簡化租金補貼申請流程，放寬申請資格，2025年租補專案支持對象將大幅提升至75萬戶，有效協助租屋族減輕生活負擔。此外，為促進租屋市場資訊透明，今年8月起，更陸續公布大學學區及全國各行政區租金統計資訊，讓租屋族易於瞭解當地市場租金行情，提供其選擇合理租金水準標的之參考。內政部強調，除了興建社會住宅、推動包租代管與租金補貼外，打擊不動產炒作仍是政府的重點工作之一。為此，內政部已進行了多次法規修訂，並會同地方政府進行8次預售屋聯合稽查，累計查處350個建案，裁罰金額超過4,734萬元，有效遏止違規行為。未來，政府將持續關注房市交易狀況，對於哄抬房價或重大違規行為，將快速嚴格處理，保障消費者的權益。
五月天花蓮免費演唱會…民宿1晚「近80萬天價」 業者吐真相：沒有宰客
天團五月天宣布將在11月2日及3日於花蓮舉辦公益演唱會，附近飯店和旅館立刻爆滿，沒想到有民宿一晚竟要價近80萬，引發外界質疑哄抬價格。對此業者親自解釋原因，並表示還是有人訂。花蓮強震重創觀光，五月天年初捐款表示會在花蓮公益開唱，日前公布日期，而相信音樂旗下歌手包括劉若英、蘇慧倫、告五人、麋先生等14組音樂人將輪番上陣。消息一出，帶動花蓮旅宿住房率，11月首周末平均破7成，現在卻傳出有業者趁機哄抬房價。透過截圖可見，花蓮東大門夜市附近的「有人旅宿」1個晚上的房價竟要79萬9999元，有人旅宿1晚房價顯示79萬9999元。（圖／翻攝自花蓮有人旅宿集團臉書）業者在臉書專頁透露，有客人打電話來詢問這2晚房價是不是80萬，甚至有人連價格都不看就直接下訂，並強調「這價格不是要宰客，而是背後另有原因」。有些客人訂房後，會因為各種理由想要取消，加上那2天是旺日，如果不把價格調成天價，有時會出現多個平台同時訂房的情況，結果管理系統後台只能收到1張訂單，導致爆房，為了避免該情況，會在滿房的情況下，先調整後台價格來解決問題。業者坦言，這是行業內的操作技巧，不要太驚訝，沒有要宰客的意思，「賣2天就想退休嗎？沒這麼好的事！」也希望大家理解，本意是確保每位客人都有房間可以住。
徵收碳費房價漲15%？ 彭啓明怒了：這謠傳很不道德
近期有報導稱，不動產業者說如果徵收碳費，會讓房價漲5到15%。對此，環境部長彭啓明28日在臉書發影片表，對象不含營建業，這謠傳是不道德的事。彭啓明說，他要強調碳費讓房價漲5至15％是不道德的事，目前只有針對鋼鐵業與水泥業，根據費率，占整個房價不到1％，房價因此上漲也不可能發生，想藉此造成綠色通膨是不對的。環境部也重申，經過該部與內政部試算及評估，碳費徵收對房價影響非常有限。環境部說明，現階段碳費徵收對象並不包含營造業及不動產業。從房價結構來看，碳費實際上可能會影響的是其中的營造成本，僅占房價的15%至35%，而主要受碳費徵收影響的營造原物料包含鋼鐵製品、金屬結構、建築組件、水泥及其製品等，約占營造成本的31%，再經過計算鋼鐵及水泥相關製品的碳排放量後，評估碳費對房價的影響不到1%，也與內政部所進行評估的結果非常相近。環境部補充，碳費費率審議會在訂定碳費費率時，也會綜合考量國際碳定價實施情形、我國產業競爭力及衝擊等相關影響。雖然碳費費率還在審議中，但本（113）年7月5日所召開的第4次碳費費率審議會，已經有針對不同的碳費費率進行模擬評估，分析結果顯示，在每噸100元到1,000元的費率情境下，對國內生產毛額（GDP）影響為0.02~ 0.18個百分點，對消費者物價指數（CPI）的影響則是0.01~ 0.12個百分點，也可得知徵收碳費對整體經濟及物價影響都不明顯。環境部強調，國內不動產業者不應在沒有科學證據的背景下，藉由碳費徵收的議題哄抬房價，民眾如果有發現明顯惡意炒作的相關情事，也請撥打減碳專線（02）2322-2050或以電子信箱netzero@moenv.gov.tw告知環境部，該部將轉交給相關單位來進行查處。
幫助花東重振觀光！住宿優惠今上路 業者：6、7月住宿率仍低「經營困難」
自從花蓮403大地震後，不僅當地受災嚴重，而後更是不斷出現大小餘震，不僅當地民眾擔心受怕，外地遊客前往遊玩也有所顧忌。為協助花蓮地震後重振觀光，交通部觀光署啟動了花蓮振興觀光補助方案，從6月1日開始執行，民眾即日起可上網查詢相關的住宿優惠活動資訊。交通部觀光署表示，這次震後獎勵旅遊的個別旅客住宿優惠活動，考量花東兩地區產業受衝擊的影響程度及振興補助的公平性，分為兩階段啟動（花蓮6月1日起，台東8月1日起）。第一階段從花蓮開始，自由行旅客於6月1日起入住花蓮縣合法旅宿，平日（週一至週四）每房每晚最高補助1,000元，假日（週五至週日及國定假日）每房每晚最高補助500元，折抵金額由旅宿業者在入住當日現場提供。觀光署也指出，第二階段活動台東將於8月1日開始，限平日（週一至週四）每房每晚最高補助1,000元。優惠活動至2024年9月30日止，獎助經費用罄時，觀光署將提前公告停止申請獎助。本國國民且為個別旅客住宿花蓮縣或台東縣參與本活動之旅宿業，每人的身份證統一編號限使用一次（例如：如已在花蓮使用優惠折抵，則無法在台東再使用），且每房每晚僅能抵用一組身份證統一編號，若2人出遊，同樣每房每晚僅能抵用一組身份證統一編號。目前觀光署也開放花蓮縣旅宿業者線上報名，業者經花蓮縣政府審核通過後即具參加資格，民眾可自5月28日上午11時起由台灣旅宿網連結至「交通部觀光署振興花蓮震後獎勵旅遊個別旅客住宿優惠活動」專區，查詢參加活動之旅宿業名單及相關規定，亦可先上傳身份證或健保卡正面圖檔，便於入住旅宿時查詢使用資格。觀光署提醒業者應充分揭露住宿房價資訊，不得因優惠活動而調高房價。優惠折抵是否可與業者自辦優惠方案合併使用，業者應主動公開資訊供旅客知悉，避免消費糾紛。如民眾發現業者哄抬房價，可檢具事證向花蓮縣政府檢舉，若查證屬實，將終止該業者參與活動之資格；如有消費爭議，亦可洽地方政府消保單位協助處理。不過根據《ETtoday新聞雲》報導，有花蓮業者表示，儘管住宿補助上路，但6月訂房率僅1成，7月近2成，經營困難。業者盼望比照疫情時期提供薪資和營運補助。對此，交通部長李孟諺表示，6月1日國民旅遊補助啟動，平日花蓮住宿補助1,000元，假日補助500元，團客每團補助2萬元，還有台灣好行可免費搭乘，蘇花公路前兩天也可通行大貨車和大客車，各方條件已準備好，歡迎大家來花蓮旅遊。交通部期待通過活動和宣傳，讓國內民眾將花蓮列為旅遊首選，也讓國際觀光客體驗花蓮的美好；未來將根據旅遊和訂房狀況，評估旅遊補助並做相關調整。
漲聲再起2／打房失算？碳費成本漲幅>囤房稅 建商撥算盤惜售反較有利
國內房市經歷政策一波波重打，去年底立院再通過囤房稅2.0，預期最快今年7月1日上路，未來建商餘屋賣越久、稅就越重，目的是逼著建商降價求售。不過2025年即將迎來碳費徵收，恐讓政府「失算」，因為已有建商表示，碳費開徵墊高營建成本，估將拉高房價15%，「完勝」囤房稅4.8%，「惜售成屋，付囤房稅等房價漲幅，還比較划算！」行政院環境部將於2024年起針對碳排大戶計算碳排放，2025年依盤查結果開徵碳費，營建業如臨大敵。不動產代銷公會全聯會理事長、萬群地產董事長謝坤成說，「碳費問題讓建設公司壓力很大，至少漲15~20%，房價鐵定上去！」全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰也說，「2024年碳費成本多15%，物價持續上漲，房價不可能有回檔現象。」不動產聯盟總會理事長、富旺建設董事長林正雄拿出南部鋼鐵廠的「漲價通知」，上面寫著「自113年起未交(貨)完之數量買方需支付賣方碳費150元/噸(碳費未定，屆時多退少補)。」他預估，「5年內房價將有2成漲幅。」甲級營造廠通湛營造、精湛建設董事長陳志聲解釋，鋼筋、水泥、磁磚、鋁門窗…大多數建材都是高耗能產業，需要大量的電來高溫燒解，因此會出現高額碳費，很多人預估將漲超過20~30%，但也有些建材不受到影響，相抵銷下，他預估營建成本漲幅至少也有15%。精湛建設董事長陳志聲同時也有甲級營造廠通湛營造，他表示，幾家大型混凝土和鋼鐵廠已正式通知，預告今年或下半年開始調漲。圖為陳志聲(中)每年都會與地產好友聯手舉辦「送愛心到人間」公益活動，今年已是第25年。（圖／報系資料庫）業者預估徵收碳費將造成房價漲幅，環境部也發文表示，並非事實且有藉此哄抬房價的疑慮。經環境部評估，徵收碳費對於房價的影響僅約1%。不過陳志聲卻直指環境部的算法是以北市房價為基礎。他解釋，每坪營造成本25萬元，成本若是漲15%、3.75萬元，對房價每坪200萬元的地區而言，就是不到2%的影響；但若是平均房價40萬元的地區，營造成本漲15%，影響房價漲幅是近10%，「房價越低的地區，影響程度就越高。」不過他也不排除，碳稅也是給一些高耗能產業一個漲價的理由，即使真的沒課徵很高的成本，但終端漲幅必定遠大於實際成本，畢竟碳稅課徵方式未明，大家都是預期，只會先喊多、不會少估。為了瞭解碳排放影響，CTWANT記者實地走訪冠軍磁磚位於苗栗造橋的工廠，剛好碰上環境部人員進行碳盤查。被列為國內第一波徵碳費的業者，冠軍磁磚副董林祐宇不敢大意，2023年己完成組織型碳盤查，目前工廠年碳排約9萬噸，依目前產官學估算一噸約收320~450元，推估一年將增加3000~4000萬元碳費成本。營建業上游原料包括蓋房子的鋼筋、水泥，和鋁窗、地磚、玻璃等建材，都需要高溫提煉製造，全都是第一波碳費徵收名單，已有不少廠商通知2024年調漲，冠軍磁磚副董林祐宇則說會等到2025年實際課徵碳費再反映售價。（圖／劉耿豪攝）林祐宇表示，冠軍磁磚2006年起已落實生產熱能、廢水及磁磚廢胚高比例回收，2015年啟動溫室氣體排放量計算，在零碳時代前冠軍磁磚不管在生產節能、設備節能都已做好準備，配合政府規定收費。「對於大環境政策我們沒辦法掌控，內部會更進一步優化自身效益，提升自動化或減少生產耗損，來降低成本、減少衝擊。」「碳稅所增加的營建成本，可以讓你繳囤房稅繳幾十年！」前陣子剛通過的囤房稅，和碳稅問題相比較，陳志聲認為囤房稅「微不足道」。他解釋，囤房稅即房屋稅是以法定造價為稅基，不是終端每坪售價為稅基，持有1年以內最低稅率2%，持有5年以上則適用最高的4.8%，「若預期2年後新屋價格因受碳費而推升5~10%，現在手上的成屋未來可以賣更貴，怎麼還會釋出賤賣，他(建商)根本不care囤房稅啊！」對此，謝坤成有不同想法，「建商是資金密集的行業，拚的是迴轉率，一定要把資產換成現金才能活用持續購地，大多數建商不會囤房啦！」不過他想起疫情剛爆發之際，大家都很恐慌，業主催著現場代銷趕快銷售，每坪賣了18萬元就高興得要死，沒想到成本漲幅一下子拉太快，3年後完工結帳，卻賠了8000萬元。「有了上次經驗，避免再出現賠售，現在建商恐預先將碳費成本反映在房價上。」對於2024年的房價走勢，記者訪談一輪建商、代銷、房仲業者，幾乎是一致答案，「房價沒有下跌理由！」就連591新建案總編輯李忠哲也說，2024年還有公設比修法和實坪制的討論，「這兩項表面上像居住正義，但實則明眼人都知道會是推升房價的助力。」不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成認為，地價、原物料上漲已是既定事實，未來還要課碳費，大選前都不提，讓民眾有對房價下修的期待。（圖／林榮芳攝）李忠哲表示，2024年不管是通膨和各方面成本都上漲情況下，想要降價很難，在政經情勢壓力及房價高漲中，房市想大好、熱銷也難，所以買賣雙方都不需要太多期待，即便房市漸入佳境，也只會比今年好一點。謝坤成最後語重心長奉勸，「政府和總統候選人都沒有講實話，讓民眾有對房價下修的期待，但事實上原物料、土地價格上漲，都已經是既定事實，房價不可能會回頭了。」「不要再去引導老百姓房價要打下來，因為一等就買不到房子，XXX那票人害多少人買不到房子。」
高市府出手 無照旅宿強制執行斷水斷電
高市府觀光局繼去年針對違法日租屋「85涵館」強制執行斷水斷電後，在2024新年度開工首日再祭重拳，對前金區無照經營旅宿「正旅館」強制斷水電。觀光局長高閔琳表示，高市府對非法經營旅宿業者絕對依法究辦、絕不寬貸，呼籲業者切勿以身試法或藉機哄抬旅館房價。高閔琳表示，觀光局自去年起就積極針對連假及演唱會等大型活動加強旅宿稽查及管理，其中，針對85大樓日租屋特別加密稽查頻率、強度與次數，去年一整年共稽查2126間房間，查獲807間違法日租套房、225間房擴大營業。針對高雄市整體旅宿業，共裁罰非法營業116件、違規50件，罰鍰金額累計達1873萬元。高市府觀光局在2024新年度開工首日再祭重拳，對前金區無照經營旅宿「正旅館」強制斷水電。（圖／高市府觀光局提供／中國時報洪浩軒高雄傳真）高閔琳指出，觀光局1月2日即由副局長孫春良率警察局、消防局、工務局、台電及自來水公司等執行小組同仁，依行政執行法前往前金區非法旅宿「正旅館」執行強制斷水、斷電，該業者無視先前裁罰仍持續無照營業，是近期繼「85涵館」後，第2家遭市府觀光局依法斷水電非法旅宿。高閔琳表示，高雄疫後觀光大爆發，呼籲本市全體旅宿業勿哄抬房價，共同維護城市觀光形象及展現高雄熱情友善氛圍。同時，即日起至農曆過年年假及小鴨在高雄期間，觀光局也將聯合消保官加強對高雄市合法旅館房價聯合稽查，如查有業者超收房價，將視個案情形採逐房開罰1到5萬元不等，請旅宿業者切勿因小失大。
開徵碳費會讓「房價大漲35%」？ 環境部澄清「影響僅1%」：勿哄抬房價
排碳要收錢了！環境部於今（2024）年開徵碳費，而由於昨（3）日才首度公開「碳費計算公式」，更完整的規劃還須等待各界共同討論修正，卻有不動產業者宣稱，徵收碳費將造成房價大漲15%至35%，引起不少民眾人心惶惶。對此，環境部在今（4）日回應，無論是營造業或不動產業，都不是碳費初期規劃的徵收對象，再者碳費費率仍待審議，房價將大漲一事並非事實，且有藉此哄抬房價的疑慮，而經過評估，徵收碳費對於房價的影響大約是1%。碳費徵收已於2024年1月1日正式上路，會於2025年依盤查結果開徵碳費，透過排碳的定價制度，欲緩解環境及社會成本的問題。而對於「碳費影響房價」的疑慮，環境部提到，房價結構主要由土地成本、營造原料及銷售利潤等組成，營造原料成本約占房價的15%至35%，其中與碳費徵收有關的部分，主要為營造原料成本中所使用的鋼鐵、水泥等費用，碳費徵收對象如果採行具體溫室氣體減量措施並達成指定目標，可提出自主減量計畫申請適用優惠費率。環境部進一步表示，經過環境部評估，徵收碳費對於房價的影響約1%。而聯合國氣候變遷政府間專家委員會（IPCC）在去年發布的第六次評估報告（AR6）也指出，為達成長期淨零目標，而進行必要減量投資的情境下，即使透過原物料生產成本的轉嫁，對於房價的影響也少於1%，與環境部部評估的結果相呼應。環境部直言，碳費費率審議會在訂定碳費費率時，將會綜合考量包含國際碳定價實施情形、台灣產業競爭力等等，也會進行相關影響評估，並妥善規劃其配套措施，以利相關轉型工作的推動。對此，環境部也呼籲，相關業者不應以碳費為由哄抬房價。
Coldpaly道歉「讓房價變貴」！觀光局稽查「12家」飯店超出價格 裁罰最高5萬元
英國搖滾天團「Coldplay」周末剛結束在高雄的2天演唱會，創下近8.7萬人的紀錄，光是疏散人潮就花了88分鐘才完成。主唱克里斯馬汀不僅用閩南語問候粉絲，還在安口環節突然感謝粉絲到現場支持，更因為他們到來導致飯店房價變貴道歉。根據統計，12日演唱會人數高達8萬6505人次，較前日再增1647人，並於演唱會結束後花了88分鐘才將人流疏散。高雄捷運統計，12日當天搭乘捷運往返演唱會的人數就超過3.2萬人，往返高鐵左營站接駁車總計載運1萬1800人次，較前日增加4成。Coldplay才來台3天，就學會使用閩南語向大家打招呼，克里斯馬汀則是在安可環節上感性感謝粉絲，「我要謝謝你們，你、你、你、你，每個人，感謝你們突破交通和高溫的困難。」另外，他更突然向粉絲道歉，「我知道有些飯店，（因為演唱會）變貴很多。」逗樂全場粉絲。2023年有不少知名的國內外歌手到高雄開唱，除了帶動高雄觀光經濟外，更讓住宿需求大增。不過卻發現有不肖業者藉機哄抬房價，因此高雄市觀光局出擊房價稽查，發現一共有12家飯店出現超出房價行為，並依規定最高裁罰5萬元。
Coldplay高雄飆唱！不肖業者「每晚加價9500」翻倍漲 哄抬房價2旅館挨罰
繼韓國人氣女團BLACKPINK、五月天、張惠妹等大咖藝人在高雄輪番演出後，緊接著英國搖滾天團Coldplay（酷玩樂團）宣布11月將嗨翻高雄，深怕旅宿業者趁機哄抬房價，高雄市觀光局周三（17日）出手突擊稽查，發現有2家業者涉嫌超出備查房價，將依法開罰1～5萬元不等。英國搖滾天團Coldplay宣布11月11日、12日將在高雄開唱，10萬張門票一開賣，立馬在6分鐘內售罄，連帶引起高雄飯店搶訂潮。為防止不肖業者趁大型活動哄抬房價，高雄市觀光局周三（17日）針對17家旅館突擊稽查，查獲「城市商旅」旗下德立莊博愛館、真愛館共2家違反旅館業管理規則。觀光局表示，城市商旅德立莊博愛館每晚訂價7000元，超收1384元、漲幅達19.8％，依法裁罰1萬元；城市商旅真愛館每晚訂價8500元，就地起價至1萬8000元，超收9500元、漲幅達112％，依法裁罰5萬元，合計共開罰6萬元。對此，觀光局呼籲，連假活動期間旅宿需求暢旺，業者切勿因此惡意哄抬售價，同時提醒民眾，訂房前可利用「臺灣旅宿網」或「觀光局」查詢是否為合法旅宿業，以及定價是否合理，以免被當冤大頭。
國旅玩心大爆發3／浮動房價「越搶越貴」 3關鍵讓國旅荷包大縮水
「台灣住宿好貴」「在台灣玩不如出國玩」，近期越來越多旅客抱怨住宿價格漲翻天，日前高雄市府也針對不當哄抬房價的飯店業者進行開罰，不過究竟疫情後，國旅房價漲多少？CTWANT調查，近3年來平均房價漲幅約1成，每晚要價破萬的高檔旅宿興起，再加上旺日「浮動房價」帶動，漲幅最有感，然而「精緻窮」「瘋打卡」，即便貴得要命，仍有絡繹不絕的嘗鮮客。高雄城市商旅德立莊博愛館，於3月起演唱會高峰期間哄抬價格遭稽查，又於即將到來的清明連假，高級雙人房喊出一晚13,365元，較上報的定價11,000元漲幅達21.5%，27日依法裁處3萬元，並遭公布名單，然而違規漲價的不肖業者是少數，民眾有感房價越來越貴，恐另有其他原因。訂房平台、國際連鎖飯店多採用「浮動房價」，讓民眾在假日住房需求量大時常有「好貴」的感受，這種浮動價格的市場機制也出現在航空業的機票訂購上。（圖／報系資料庫）實際翻開交通部觀光局公開資料，全台約120家登記為觀光旅館的業者，2019年平均房價為3,763元，2022年來到4,195元，漲幅11.5%；3,300家一般旅館，2019年1~6月平均房價2,165元，2022年同期為2,451元，漲幅達13.7%；登記為民宿的1萬家業者，2019年1~6月平均房價2,288元，2022年同期來到2,501元，漲幅則是9.3%。Klook行銷副總監陳思穎分析，民眾有感錢包縮水，有3大可能因素，一是近期通膨嚴重，加上房務人力短缺，成本上漲反映在房價；二是國人「追求新話題、瘋打卡」的生活型態，看看台灣近年新開幕的旅宿、飯店，甚至是能拍出網美時尚大片的房間住宿，住房率嚇嚇叫，越貴越想「嘗鮮」「朝聖」。原因三，訂房平台、國際連鎖飯店多採用「浮動房價」，意指住房率越高、可售房間越少時，物以稀為貴，再加上離住宿日越近，房價自然更高。像是連續假期、舉辦大型活動等投宿需求量大時，房價就會飆高，民眾搶訂房下，自然感受「特別貴」。Klook行銷副總監陳思穎認為，成本上漲反映在房價、越貴越想嘗鮮打卡，以及浮動房價機制3主因，導致民眾有感國旅錢包縮水。（圖／klook提供）業者採「浮動房價」合理嗎？「不只旅宿業，航空業也是浮動房價的機制，這是一種收入管理！」成立有31年的北市歐華飯店，管理部副理何豐丞告訴CTWANT記者，以前房價是一張制式表格，不同的人、公司、時間，有不同價格，每年調整一次。「沒網路的時代，消費者只能向各家飯店詢問比價；有網路但沒訂房網站時，就去飯店官網比價；訂房網站出現後，隨著資訊即時、透明化，業者改價的次數也變多。」何豐丞說。他解釋，旅宿業和航空業不像服裝業，當天沒賣出去還可以改天賣，房間當天沒售出，就是損失，「所以浮動房價是飯店業的一個工具，來減少業者的損失，只是有些飯店過度調整房價，出現一日三市的狀況，才造成民眾觀感不佳。」對於日前「浮動高價」惹出爭議的阿里山英迪格，一位不具名業者忍不住為其發聲，阿里山英迪格從嘉義火車站或高鐵站開車上山還要50分鐘車程，「偏遠山區的營運成本真的比較高，像是連請清潔公司來收垃圾，一台小卡車上山一趟就要1至1.5萬元的費用，依飯店規模，一週可能需要收3、4趟；食材也因為飯店量體較小，使用量較少，許多廠商不願意送貨上山，或需要更高運送成本。」一名飯店業者表示，像是阿里山英迪格、太魯閣晶英等位於偏遠山區的五星飯店，為了呈現與平地同等服務品質，需花更多成本營運，因此價格多半不菲。（圖／阿里山英迪格酒店提供）他也提到位在山上的飯店，人力短缺更是嚴重，除了提供優於平地飯店的薪資，還要提供宿舍、員工餐…等，方方面面都可能因為資源不如平地、城市取得容易，自然營運成本也較高，至於CP值問題，大家各有評斷。「浮動房價」有無違法？交通部觀光局向CTWANT記者回應，依照旅館業管理規則，業者應將各房型定價報給主管機關備查，但該定價為價格上限，業者可在這上限的範圍內，依照市場供需狀況、淡旺季或旺日，對外公告售價，只要浮動房價沒有超過該上限，即無違反規定。觀光局也強調，不是只有國際連鎖飯店，訂房平台也是如此，若真有售價超過定價、哄抬價格狀況，將依消保規定查處。針對民眾有感房價推升，觀光局也鼓勵旅宿業多推平日住宿優惠方案、消費者多利用平日出遊住宿，以達到分流、享優惠價格。
涉嫌演唱會期間哄抬房價 高雄4旅館挨罰
抓到了！高雄2月至4月演唱會滿檔，帶動強勁住房需求，竟有業者趁機哄抬房價。高市觀光局近日突擊稽查10家飯店，抓到4家業者抬高售價有超出備查房價情形，將依規定開罰1至5萬元，其中1家在天后張惠妹開唱的清明連假期間，房價從6000多暴漲到1萬多元。2到4月高雄接連迎來新好男孩、西城男孩、韓團BLACKPINK、人氣天團五月天、天后張惠妹開唱，逾40萬歌迷齊聚港都，為高雄旅宿業注入一股強心針，卻屢傳有業者趁機哄抬。根據統計，高市一般旅館有364家、觀光旅館為10家。為保障消費者住宿權益，觀光局3月9、10日聯合消保官主動出擊稽查房價，針對鹽埕、新興、前金一帶10家飯店抽查，最後查到鹽埕區3家及新興區1家業者抬高售價有超出備查房價。其中，位於鹽埕1家業者在清明連假期間，定價從6000元賣到1萬多元，最為誇張。觀光局長高閔琳強調，杜絕不肖旅宿業者，趁機哄抬房價，違者將依規定開罰1至5萬元，後續會加強稽查頻率與次數，若有業者仍惡意哄抬且無改善，將連續予以裁罰絕不手軟，為消費者看緊荷包，以維護高市觀光形象。高雄市長陳其邁昨也直說，歡迎所有的人來到高雄，觀光局會加強稽查飯店房價，同時也請消保官在整體市場價格監控是否有哄抬，或價格異常波動。御宿旅館集團總裁、高市觀光協會理事長劉坤福表示，他在高雄有17家商旅及摩鐵，不會遇到「大日子」就哄抬房價，他也向同業喊話，千萬不要殺雞取卵，讓老鼠屎壞了一鍋粥，旅宿業必須給遊客留下好印象，大家才會一來再來。
趁演唱會抬高住宿價格「6千直接飆破萬」 高市觀光局依法開罰
高市府觀光局聯合消保官辦理旅宿業房價專案稽查。（圖／柯宗緯翻攝）高雄2月至4月演唱會滿檔，帶動強勁住房需求，也讓有心業者趁機哄抬房價。高市觀光局近日突擊稽查10家飯店，抓到鹽埕區3家及新興區1家業者抬高售價有超出備查房價情形，將依規定開罰1至5萬元，其中1家在阿妹開唱的清明連假期間，房價更從6000多暴漲到1萬多元。觀光局強調，若未改善將連續開罰。2到4月高雄接連迎來新好男孩、西城男孩、韓團BLACKPINK、人氣天團五月天、天后張惠妹開唱，數十萬歌迷齊聚港都，為高雄旅宿業注入一股強心針，不過卻屢傳有業者趁機哄抬，而近日又爆出有民眾住2晚嘉義阿里山英迪格竟高達6.9萬元，引發國旅房價是否太貴爭議。據統計，高市一般旅館有364家、觀光旅館為10家。為保障消費者住宿權益，高市府觀光局9、10日聯合消保官主動出擊稽查房價，針對鹽埕、新興、前金一帶10家飯店抽查，最後查到鹽埕區3家及新興區1家業者抬高售價有超出備查房價情形。其中，位於鹽埕區1家業者在清明連假期間的定價為6000元，卻賣了1萬多元，最為誇張。高市府觀光局聯合消保官辦理旅宿業房價專案稽查。（圖／柯宗緯翻攝） 高市府觀光局聯合消保官辦理旅宿業房價專案稽查。（圖／柯宗緯翻攝）觀光局高閔琳局長表示，為保障消費者權益，杜絕不肖旅宿業者，趁機哄抬房價，違反規定者將依規定開罰1至5萬元，後續仍會加強稽查頻率與次數，如有業者仍惡意哄抬且無改善，將連續予以裁罰決不手軟，為消費者看緊荷包，以維護高市觀光形象。觀光局強調，依據旅館業管理規則、民宿管理辦法規定，旅館業應將其客房價格，報請地方主管機關備查，且不得收取高於備查客房價格，若向旅客收取高於備查的房價，依據《發展觀光條例》規定，將視情節輕重，主管機關得令限期改善或處新台幣1萬元以上5萬元以下罰鍰。
孝子法官出手1／兩大房仲因他言論開戰 1.5小時改1字和解11案
一個「黑心信義還我錢來」的臉書粉絲團震撼了台灣買屋民眾，還意外引爆信義房屋和永慶房屋兩大房仲龍頭的文宣戰，信義房屋子公司信義全球資產員工質疑這個粉絲團是永慶房屋成立的，永慶喊冤並透過廣告和訴訟反擊，雙方打成一片，至於導火線臉書粉絲團的版主當然無法倖免，遭信義房屋連番控告11件民、刑事官司，眼見司法大戰如同新冠肺炎般即將一發不可收拾，不料這些案子竟嘎然而止，外界十分好奇究竟發生了什麼事？本刊調查，上述11件案子其實並非憑空消失，而是今年2月間春節後在士林地院民事庭達成和解，幕後推手就是曾任士林地院民事庭庭長兼發言人、目前專任民事法官的邱光吾。提到邱光吾法官，司法圈印象最深刻的是，他曾經捐出2／3的肝臟救母親，但許多人不知道的是，他從事法官23年以來，在他手上達成和解的案子難以計算，小到車禍案件雙方對幾萬元的償金爭得面紅耳赤，大到這次掀起房仲界兩大龍頭陸空大戰的文宣爭議，不少案件在他苦口婆心調解勸導下，終能化干戈為玉帛。這件臉書粉絲團版主，是曾任信義房屋副總經理及信義文化基金會執行長的房孝如，他曾在2019年間出版「多少錢才合理、百萬筆房屋交易的教訓」一書，引發各界關注。房孝如主張，台灣實價登錄制度應讓民眾能準確獲得房子的交易價、歷史成交紀錄及其他細目資訊，才能遏止投機炒作。「黑心信義還我錢來」臉書粉絲團版主房孝如，曾出版「多少錢才合理、百萬筆房屋交易的教訓」一書，提醒民眾注意實價登錄問題。（圖／翻攝網路，CTWANT合成）房孝如後來在該臉書粉絲團指責信義房屋「涉及哄抬房價」、「轉手涉及操作」等語，信義房屋認為他刻意忽略個別屋況及交易條件差異而發布不實言論，憤而向士林地院提起7件民事案件、4件妨害名譽的刑事案件，雖然有部分案件法官以言論自由為由，判決房孝如勝訴，但也有刑事判決認定，房孝如於該粉絲團所撰寫信義房屋故意隱匿特定社區交易資訊之言論，係屬不實且損害信義房屋商譽，故成立加重誹謗罪並科處刑責，眼看這些案子都要提起上訴，戰場可能延伸到二審法院。還好其中一件民事賠償案是邱光吾法官受理的，信義房屋主張撤除該粉絲頁，並要求刊登道歉啟事，不過在第一次開庭時，粉絲團已被臉書下架，且大法官剛好釋憲認定刊登道歉啟事違憲，所以信義房屋改成要求刊登判決書全文。信義房屋的律師強調，提告目的不在賠償，而是先前粉絲團的評論內容已經造成商譽嚴重受損，邱光吾希望房孝如對於過去在粉絲團的評論，向信義房屋致意，另勸信義房屋可以用比較包容的態度，雙方各退一步。經過多次開庭，兩造反覆協商及增修邱光吾法官提議的和解條件，信義房屋要求房孝如承諾未來「須」以中性客觀用語，避免使用侮辱性、謾罵性跟攻擊性用語，且將來評論前，會書面徵詢信義房屋意見、並全文刊登。但是雙方仍對和解內容僵持不下，因此邱光吾法官選在今年春節過後的2月9日早上10點開庭，原本估計半小時可以談妥，不過房孝如拒絕接受信義房屋提議的「須」字，邱光吾法官建議改成較中性的「會」字，信義房屋同意，但房認為改成這個字，他就「讓步太多了」、「我會看不起自己！」為了這一個字，信義房屋和房孝如相持不下，眼看和解就要破局。邱光吾法官促成信義房屋及「黑心信義還我錢來」臉書粉絲團版主達成和解，最後撤回11件民刑事案件。（圖／黃耀徵攝）最後邱光吾法官提出折衷方案，建議在言詞辯論筆錄中記載房孝如個人陳述：我認為我對原告的評論都有事實根據，也是我的言論自由，為節省司法資源．．．日後對於原告的評論，我會以中性客觀方式，希望信義房屋有相對寬容氣度與雅量來面對各方的監督、指教與批評等語，經過長達一個半小時的折衝討論，最終由房孝如承諾未來會以中性客觀用語，避免使用侮辱性、謾罵性跟攻擊性用語，且將來評論前，會書面徵詢信義房屋意見、並全文刊登，達成和解。不過邱光吾法官此時還來不及替雙方當事人高興，因為這個案件談和解拖了太久，嚴重耽誤後面等著開庭民眾的時間，他還得趕緊向他們道歉！
房價大漲2年全因「這4關鍵」 胡偉良：期待房價下跌不切實際
2020年以來房價為什麼會大漲？主要來自以下4大原因：1，房價基本上反應了貨幣現象疫情下，全球經濟陷於停頓，以美國爲首的先進國家為了挽救經濟、提升就業機會，發動了無限制的貨幣寬鬆政策，貨幣大放水的結果，造成了通貨膨脹，也衍生了資産價格的上漲。這是房價上漲的「拉力」。審視全球房價在疫情期間的變動情形，不難發現全球房價都在上漲，並且先進國家的漲幅還比開發中國家來得大，主要原因也是因為先進國家採取了更寛鬆的貨幣政策。2，建築的原物料成本大幅上漲全球節能減碳的環保要求，使得高耗能、高汙染的建築主要原物料（鋼鐵、鋁、水泥）的成本大幅增加，而且這個趨勢很難改變，在這種情況下，要期待房價下跌可能不切實際。這時候政府能做和應該做的，其實不在打房，而在維持房價的合理性，避免建商藉機哄抬房價賺取暴利。3，營造施工人力的短缺由於營造業的「3K(危險、辛苦、骯髒)的工作環境，加上現有人力的逐漸老化，造成營造施工人力的日益短缺，加上台灣當前「反對外勞引入，以免妨礙國人就業」的不務實政策（台灣缺乏合理的人力資源定位政策），使得缺工問題持續惡化；在這樣先天不良的環境下，加上以台積電為首的高科技產業擴廠趕工，營造人力自然青黃不接，結果當然是各項工程的工期拉長、人工成本大幅上漲。危老改建中的很多容積獎勵要求改建必須提高建築規格，像是耐震等級、智慧建築、綠建築、無障礙設施，這些都會拉高營建成本的，4，買房抗通膨心理近期買房抗通膨蔚成風潮，這種買氣對房市是一股很大的拉升力量，在需求增加的情況下，房價自然隨之上漲，甚至造成房市的普漲和熱銷現象，但這其實是一個很危險的狀況，因為現在房市已經出現分化現象，沒有產業支撐的城市，其人口只會日漸減少，房價也因此缺乏支撐力道，而容易下跌；而一些有產業支撐、人口流入的城市，房價則是逐步看漲。所以，若買房的目的是真的為了抗通膨，那麼城市和區域的選擇會更重要。今年以來在全球抗通膨的環境下，各國政府都被迫反向操作，開始緊縮貨幣及調高利率，也因此使得原本寬鬆的貨幣環境丕變，引發了經濟形勢的下行，甚至可能導致停滯性通貨膨脹，即通貨膨脹依舊，但經濟卻逐步走向衰退，步入蕭條。隨之而起的就是資產貶值，股市大跌、房地產貶值 ，民眾普遍變窮，這也是民眾所不樂見的。這時候民眾一定要提高警覺，努力應變，至於如何做？建議讀者可以閱讀筆者的相關文章。
行政院拍板打炒房 最高重罰5000萬
為防止炒房行為，行政院會今（7）日通過「平均地權條例」修正草案，針對虛假交易哄抬房價、新建成屋「紅單」轉售及預售屋換約轉售牟利等不當炒作行為提出對策，嚴懲不動產炒作行為；罰則由500萬元提高至5000萬元，並增訂私法人取得住宅採許可制。本次修法五大重點，包括限制換約轉售，預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。修法也重罰炒作行為，明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作，都可按交易戶(棟、筆)數處罰100萬至5000萬元，經限期改正但未改正者，並可連續處罰。針對檢舉也建立獎金制度，民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，可檢具證據向縣市政府檢舉，如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金，並管制私法人購屋，增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。若預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報登錄；違規者將按戶棟處罰3萬至15萬元。內政部補充，本法案在行政院審查期間經參酌各方意見有作微調，包括將不動產炒作行為的行政罰罰鍰上限，由500萬元提高至5000萬元，不另修訂刑罰處罰規定。此外，授權內政部可以公告不受換約轉售限制的例外情形，例如買受人在簽約後因受強制執行、重病長期療養、非自願失業或重大變故以致無力繳款，經報請縣市政府核准後可不受限制。內政部表示，為引導不動產市場正常發展，防止私法人投資炒作，防杜虛報價格，阻斷契約轉售牟利等行為，這次修法除限制預售屋、新建成屋簽約後原則不得換約轉售及私法人購屋許可制外，並明確定義不動產炒作行為與罰則，同時建立違規檢舉獎金制度，提升稽查效能等，強力遏止不動產炒作，以維護市場交易秩序，保障消費者權益。 內政部強調，住宅是民眾安居所需，不應成為投機與炒作商品，也應避免無合理使用需求者的不公平競爭。近來，投資客揪團炒房、利用換約哄抬牟利、散播不實資訊影響價格等炒作亂象，而換約轉售則是投機獲利最主要管道，此外，私法人在無居住需求下，以住宅做為資產配置與投資標的，均嚴重影響不動產市場交易與真正購屋民眾權益，所以特別進行修法。內政部指出，本法案送請立法院審議後，將積極協調優先排會審查，並同時研擬相關子法及配套作業，希望能儘速完成修法施行，使不動產市場能穩健有序發展。
新一波打房炒作罰5000萬元 賴正鎰：讓外界誤解房產業暴利
針對政府近期將通過「平均地權條例」、「不動產經紀業管理條例」，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售的法令修正草案，並刪除炒作刑責，大幅提高罰金到5000萬元的作法，全國商總主席賴正鎰今天表示，樂見政府考量更周延而取消刑責部分，但不須重罰到5000萬元，這樣只會讓外界誤解房地產是罪大惡極的暴利行業，倘若一定要修法，頂多罰個30或50萬元就足以有嚇阻效果。賴正鎰說，業界都舉雙手支持政府穩定房價，但消費者物價指數已連續7個月超過警戒值，現又正值俄烏戰爭期間，全球石油與黃金鎳銅等金屬大漲，建築成本更重，民眾感受通膨壓力愈來愈大，政府最優先做的應該是平穩油價、物價等原物料，而不是急著修法限制人民財產買賣自由，他呼籲政府要把施政重心回歸振興經濟、穩定能源和物價，而不是急打房。為遏阻房價遭投資客不當炒作，政府重拳修法打炒房，除了擬全面限制預售屋及新建成屋換約轉售之外，爭議最大的還有加重炒作房價行政罰則，經查如有意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不當炒作哄抬房價行為者，原本修正草案是處罰金100~500萬元，為達嚇阻效果，政策再轉，一口氣提高10倍至5,000萬元，引起各界嘩然。賴正鎰認為不符合比例原則，且會讓外界誤解房地產是暴利行業，產生不良印象，尤其原物料大漲，建築開發商已經是年獲利率僅剩3%的代工業，「政府不能老是拿建築業與房地產開刀，要課重稅，還要罰重金。」賴正鎰說。賴正鎰表示，此次重罰禁止炒房並限制換約，已經是「用法令牴觸憲法」，有違法令位階。政府要控制房價，應該有上百種方法與手段，漲價歸公，包括從土地買賣課資本利得稅等手段，他認為最好方法就是回歸市場機制，而不是限制人民房屋買賣自由。去年7月新上路的房地合一2.0，限制預售紅單轉單，為了防範利用換約轉售，政府又全面限制預售屋及新建成屋換約轉售，除買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得讓與或轉售第三人，「目前預售屋從開工到交屋動輒3、4年，有的人可能臨時改變心意或工作地點考慮轉售，跟炒房投資客是完全不同的。這在民主國家是很不可思議的作法。」賴正鎰表示，投資客已大舉縮手，政府真的沒必要把心思繼續放在打房這個議題，供需決定價格，人為的打壓只會造成市場扭曲。
囤房稅當降價法寶業者錯愕 打炒房量減價格一去不回頭
為了抑制房價的上漲，政府近期的打房措施也愈來愈綿密，除了金融管制措施外，也祭出了不少財政加稅措施。其中更有不少民代和學者把「囤房稅」當成降低房價的重要法門，這樣的想法真的令人錯愕，試想，房價會趨高，也就代表「供需失衡，供不應求」，在需求大於供給的賣方市場下，囤房稅的稅賦會由屋主自行吸收？會因此逼使多房族將房屋釋出從而達到降房價的目的？答案顯然都是否定的。囤房稅在賣方市場，在需求大於供給的情況下，稅賦會被轉嫁給買家和租客，從而助漲房價和租金。韓國就是明顯的例證，而過去的台北市縱在囤房稅課徵下，「撇開週期性的房價下跌外」，其實房價也依然持續上揚，所以主張「囤房稅可以降房價」的論述其實是有問題的。1，當前的打炒房措施有效嗎？至於當前的打炒房措施是不是真的把炒房客逐出房市？依筆者觀察應該已有效果，當今房市，炒房客不論在數量或比例上都已經大幅減少，還在買房的大多是首購剛需、改善型換屋族、遷移型的購屋族（到大城市購屋），這些購屋群眾的買房都不是爲了炒房，是真正的居住需求。2，降房價説怎麼做才是正解？正本清源來看，降房價真的得從更積極的推動老屋改建方足以達成。只有足夠大量的老屋改建才能達到：增加供給（容積獎勵下的供給增加），和減少需求（老屋屋主的換屋）的目標，從而達到降低房價的目的，否則，違背市場機制的強降房價只會扭曲市場，強制的力道一旦消失，必然引發報復性反彈，結果反而得不償失。可以預期的是，未來的房子除了比價格之外，房子的整體興建品質，包括耐震、隔音減噪、智慧智能化以及無障礙設施都將成為普遍的建築新規格，並將成為民衆購屋考量的新標準。這時候政府能做和應該做的，其實不在打房，而在維持房價的合理性，避免建商藉機哄抬房價賺取暴利。
炒房客壟斷市場不怕房價跌 因背後有「它」托底
最近可以發現市場上的中古屋和法拍屋的掛牌數量並沒有增加，這是為什麼呢？一位手上有不少房的炒房者就說：買房只出了2~30%，剩下7~80%都是銀行貸款，就算日後房市真的下跌了也有銀行托底！這就是為什麼炒房客不怕房價下跌的原因。不過，銀行真的會給炒房客托底嗎？對於炒房客來說炒作房產其實很簡單，就是一次性買下很多房產，造成市場供應短缺的局面，把房價抬高，而在大多數時候為了能儘量拿下更多的房子，炒房者都會向銀行貸款買房，槓桿能有多大就用多大，因此在很多時候，炒房者都只需要付出20%的頭期款就能拿到房子。有些財力不夠的，則透過揪團買房，總之，就是透過控制大量的房源，來哄抬房價。日後就算房價下跌了，炒房者暫時無力償還貸款，銀行也有可能選擇讓炒房客延期繳納房貸，銀行也明白如果逼得太緊，炒房客很有可能會棄房不繳房貸，銀行要的是錢而不是房子，也因此炒房客總是有恃無恐。房市空屋率偏高其實就是因為炒房客手裡有太多房產，還偏偏不把這些房產拿出來出售，這就導致了房價一直居高不下的局面，所以想要降低房價就必須要把炒房客手裡的房產逼到市場上。而在目前炒房客沒有多大持有成本壓力下，想要讓炒房者主動拋售房產就必須要給炒房客添加壓力，這也是為什麼現在政府推出「房地合一2.0」和對多房者嚴苛的「選擇性信用管制」的原因，在政府嚴打之下，就算銀行有可能幫炒房者托底，但炒房者也會承受巨大的持有成本壓力，到時候就不得不把房子拿出來賣了。
旅館房價趁「安心旅遊」補助亂彈？ 觀光局聲明：緊盯
近日有民眾反映澎湖民宿參加安心旅遊，卻惡意調漲房價，觀光局表示，7月1日活動開跑時即函請各縣市政府向參加「安心旅遊自由行旅客住宿優惠活動」之旅宿業者宣導，切勿因參與活動而調高房價，並請縣市政府不定期就業者之房價進行蒐集查察，維護旅客權益。關於澎湖民宿調漲房價一事，觀光局指出，已函請澎湖縣政府依相關法規查處，並加強查核轄內旅宿業者請領補助相關情形。針對參與安心旅遊「自由行」旅客住宿優惠活動的旅宿業者，觀光局強調，已於活動要點規定、QA及相關場合「屢次強調」，業者應注意將住宿房價資訊充分揭露，勿因補助而調高房價，以避免旅客抱怨及影響其選擇入住意願。觀光局說，如果確有哄抬房價之情形，縣市政府得取消其補助資格或續依消費者保護法規定辦理，以免影響業者形象及本活動之規劃用意。觀光局再次呼籲旅宿業者，原則尊重旅宿業者經營模式及市場供需考量，而有淡旺季價格之差異，但不得僅因國旅補助即抬高價格，政府辦理國旅補助活動係為扶植國內觀光產業，產業與政府部門共同振興觀光，並提升自身軟硬體品質以吸引旅客重遊。