商品房
」 大陸 中國 房市
捧現金買房住9年 「開發商破產」竟害別墅被拍賣！屋主傻眼了
大陸一名劉姓男子2015年5月11日購買了一套位於九龍坡區白彭路6號的別墅，總價款是人民幣121多萬元，房屋開發商為重慶五星地產（集團）有限公司（以下簡稱五星地產）。沒想到，劉男今年突然看到門前張貼著一份拍賣公告，經過再三追問，才得知五星地產早已破產，連帶導致他的房產被拍賣。《大皖新聞》報導，劉男買房當天和地產公司簽訂了《重慶市商品房買賣合同》。劉先生說，他在簽約後支付了全部購房款，地產公司也有開具房款收據，「後來我開始裝修入住，至今已有9年」，期間他曾多次催促五星地產履行買賣合同約定，為他辦理房產證並辦理過戶登記手續，但對方每次都找藉口推脫。今年3月26日，劉男突然看到門前張貼著一份拍賣公告，並稱他的房產設有抵押權，然而根據當初和地產公司的合同，內容明確寫著「本商品房屬預售商品房，五星地產應當在2016年6月30日前，將已進行建設工程竣工驗收備案登記的商品房交付劉先生使用，五星地產聲明本商品房沒有設定抵押權」等語。屋主認為，該套別墅是自己的合法住所，因為開發商自身原因，一直沒有給自己辦理房產證並過戶，遂向九龍坡區法院遞交起訴狀，要求確認當初雙方簽訂的那份買賣合同真實有效。法院開庭時，五星地產未到庭，但當初開發商確實合同中聲明「本商品房沒有設定抵押權」，且直到拍賣時地產公司一直未辦理過戶。法院認為，從合同內容看，五星地產將涉案房屋出售給劉男，雙方對出售房屋的位置、價款、支付方式及違約責任等主要條款進行了約定，內容亦未違反法律、行政法規的強制性規定。合同簽訂當天，五星地產出具了購房款收據，雖然該房屋存在尚未辦理產權過戶登記的障礙，但這屬於物權變動方面的問題，並不影響合同效力。此外，面對別墅遭管理人拍賣，劉男隨即向法院提起異議之訴，申請終止拍賣處置，「然而當我正等待法院回覆時，發現房屋已經被拍賣掉了。」今年9月13日，九龍坡區法院裁定，解除五星地產所有、位於白彭路6號的別墅所有查封和抵押登記，同時裁定將該別墅的所有權轉移登記到買家名下。對此，律師認為，儘管管理人聲稱該別墅之前被多家法院查封，且有合法的抵押權，但劉男此前已與開發商簽訂有效合同並支付全部價款，實際占有該別墅長達9年，未辦理過戶登記是因為五星地產不配合，管理人的拍賣行為涉嫌違規，劉男提出的執行異議能夠排除執行，可進一步向九龍坡區法院申請撤銷執行。
中國財政部重磅宣布！ 䆁出第四波近年最大化債利好措施
中國國務院新聞辦公室今（12）日上午10點舉行新聞發佈會，財政部部長藍佛安及三位副部長介紹「加大財政政策逆週期調節力度、推動經濟高質量發展」有關政策，其中包括近年來最大化債措施；藍佛安還強調，中央財政還有較大的赤字提升空間。這場發佈會中最引人關注的莫過於緩解地方債務的措施，也就是「化債」工作。藍佛安表示：「將大大減輕地方化債壓力，可以騰出更多的資源可以發展經濟。」依財政部12日介紹，2023年已安排超過2.2兆人民幣地方政府債券額度，今年則安排1.2兆人民幣的額度，這項政策「及時雨」將大大減輕地方化債壓力，騰出更多資源發展經濟，鞏固基層「三保」（保基層、保基本民生、保工資）。據中國中信團隊整理，財政部歷史上曾主導完成了三次大規模化債行動，第一輪（2015-2018年）化債發行共約12.2兆人民幣置換存量政府債務；第二輪（2019年）發行1579億人民幣置換隱性債務；第三輪（2020年12月-2022年6月）累計發行1.13兆人民幣特殊再融資債。副部長廖岷表示，財政部與相關部門將積極研究出有利於房地產平穩發展的增量措施，包含允許專項債券用於土地儲備、支持收購存量房，加大保障性住房供給和及時優化完善相關稅收政策。副部長王東偉表示，2024年安排新增專項債限額3.9兆人民幣。而專項債重點是研究擴大專項債使用範圍，健全管理機制。其目的將研究完善專項債投向清單管理，增加成為項目資本金領域；專項債支持收購存量商品房用作保障型住房；支持前瞻性、戰略性新興產業。中信證券表示，這些措施或能有助提高個人住房交易活耀度、提高住房改善意願，並且緩解開發商資金壓力；再者，符合9月政治局會議提出的「嚴控增量」思路，既能減少閒置土地，又幫助緩解地方政府和房地產企業的流動性和債務壓力，支持收購存量房、加大保障型住房的供給。
假離婚買彩券中2244萬「隱瞞沒告知」 「前夫」起訴提告…法院判分一半
江西省贛州市近期發生一起十分特別的法律案件，齊姓男子與陳姓女子原為一對夫妻，但為了符合買房條件，於是雙方申請離婚後買房，但還是同居在一起，經濟上甚至還有所牽連。但在離婚期間，陳女購買彩券後贏得人民幣500萬元（折合新台幣約2244萬元）的大獎，但卻沒有告知齊男。後續齊男得知後，便對陳女提出告訴要求分錢，法院後來也判決，要求陳女要分200萬人民幣（折合新台幣約897萬元）的獎金給齊男。根據中國媒體報導指出，齊男與陳女原本就是再婚夫妻，但為了在保持公租房的資格情況下再購買小孩念書用的學區房，所以雙方協議「假離婚」，實際上離婚後兩人還是繼續一起生活。在「假離婚」這段期間，陳女花費人民幣2元購買一張彩券，沒想到直接意外中了人民幣500萬元大獎（稅後400萬元）。但是陳女並未將此事告知齊男。直到兩人後來就新購入的房產進行協商時，齊男事後才得知陳女中獎一事，隨即齊男便將陳女告上法庭，要求分錢。贛州市章貢區人民法院審理後認為，雖然兩人已辦理離婚手續，但由於他們持續共同生活，經濟往來頻繁，甚至共同經營估作業務，因此這段期間應被視為同居關係。法院也認為，兩人的協議離婚並非出於感情糾紛，而是為了家庭利益購置商品房，也由於兩人的經濟狀況相當，無法確定購買彩票的2元，到底是來自個人財產還是共同財產。因此，法院最終判決這筆500萬元獎金（稅後400萬元）應當由雙方平等享有，判決陳女需向齊男支付200萬元。一審判決出爐後，陳女對判決不服提起上訴，但二審法院駁回陳女上訴，維持原判。
離婚後花9元買彩票中2千萬 前夫提告竟分到9百萬？判決理由出爐
大陸江西省一對夫妻離婚後仍住在一起，且財產未分割，後來女方買彩票中了人民幣500萬（約新台幣2243萬元）；前夫將她訴至法院，要求分割獎金，最終竟分得200萬元（約新台幣897萬元）。江西贛州市章貢區人民法院近日通報一起案例，引發網友討論。《紅星新聞》報導，齊男是離異人士，與父母、兒子共同居住在公租房內，後經人介紹認識離異的陳女，2人很快步入婚姻。婚後，陳女住進公租房，2人生育1子，因孩子上學需要，夫妻倆打算購置商品房，為取得購房資格，同時保住公租房，2人簽訂《離婚協議書》並登記離婚，雙方未對夫妻財產作分割。協議離婚後，陳女購買1套商品房，齊男向女方支付購房款19.5萬元（約新台幣87萬元），之後雙方經濟往來頻繁，夫妻倆及孩子陸續在公租房、商品房內共同生活，並一起經營廣告業務。2022年5月10日，陳女花費2元（約新台幣9元）買彩票，中獎500萬，完稅後獎金400萬元（約新台幣1794萬元），未將此事告知齊男。2022年8月9日，2人對商品房進行協商，並擬定收條，約定離婚後購買的房產歸陳女所有，另女方向齊男支付補償款25萬元（約新台幣112萬元），從此雙方無任何感情及經濟糾紛。陳女當天支付現金25萬元，並在收條上簽字。次日，齊男搬離商品房，不久後發現陳女隱瞞其中獎事宜，遂訴至法院。贛州市章貢區人民法院認為，齊男和陳女協議離婚後，一直未辦理復婚手續，雙方共同生活至2022年8月，期間屬同居關係。根據齊男提交的聊天記錄，可以證實在協議離婚前，雙方並無感情糾紛，僅是為家庭利益購置商品房。離婚時，雙方未對夫妻關係存續的共同財產進行分割，離婚後繼續共同生活，經濟往來頻繁，並一起經營廣告業務。法官認定，陳女出資2元購買彩票中獎500萬元，因雙方經濟混同，她出資的2元無法區分來自其個人財產，還是來自齊男個人財產，亦或來自共同財產，因此該筆獎金應視為雙方等額享有。該獎金實際由陳女領取，因此她應當向齊男支付200萬元。至於此前陳女支付的25萬元，是對商品房的分割補償款項，與獎金無關，無需進行核減。
浙江老伯1個月沒回家…驚覺密碼鎖被改 開門一看「陌生女人帶2孩」
太離奇！中國浙江台州有一名老伯，在杭州社區買了一棟房，每個月會去住幾天，沒想到才1個月沒回家，驚覺密碼鎖被更換，裡面還住了3個陌生人，對方把房子當成自己的家，讓他十分傻眼。據《澎湃新聞》報導，老伯2007年在杭州的社區買了一棟商品房，委託給仲介出租幾年，就一直處於閒置狀態，他在2022年退休後，打算每個月到該房子小住，於是將房子重新裝修，並將門鎖換成密碼鎖，完成後幾乎每月都會去杭州住幾天，最近一次是2月20日。不料，老伯3月26日如往常一樣來到杭州的家，輸入2次密碼卻都錯誤，結果從鄰居口中得知，1周前搬來1個女人和2個孩子，以為是他們的親戚，就沒有起疑。得知此事後，老伯聯絡了物業一起開門，一看裡頭住了一名40多歲的女子，帶著2個孩子，1個約17、18歲，另1個約3、4歲，沙發、陽台堆滿衣服，廚房到處都是沒清潔的碗，家裡的幾個紅包也不見了，裡面有1000多人民幣。老伯隨後報警，女子辯稱房子被抵押給了她父親，但警方調查後，證實房子確為大伯所有，沒有抵押紀錄，甚至發現密碼鎖沒有被撬開的痕跡，懷疑女子是找了開鎖匠。事後，女子遭到逮捕，她聲稱已經懷孕、精神有問題，警方帶她去醫院檢查，但超音波顯示沒有懷孕，接下來會進行精神狀況鑑定，並持續調查，釐清為何住在這裡、如何開門等問題。
乾女兒騙投資 8旬嬤「房子存款全沒了」蝸居農舍結局曝
認乾女兒竟差點晚節不保。中國大陸上海長寧仙霞區一名80多歲周姓老阿嬤，多年前把另名吳姓女子認作乾女兒，卻遭對方連哄帶騙拿存款拿房子「投資」換分紅，差點落得存款見底、房子歸乾女兒的淒慘結局。據《網易新聞》報導，周阿嬤的女兒2023年10月透過親戚得知獨居的母親失蹤失聯，報警後成功聯繫上媽媽，怎料母親報平安2天後又失蹤，更詭異的是，無論周女怎麼問，周母就是不肯說出具體下落，直到老鄰居的一通電話，才在周浦鎮找到人。但令周女驚訝的是，母親住在只有1張單人床，僅約4坪大的農村小屋裡，身旁更緊貼一名吳姓年長婦人，且吳婦一聽她要帶媽媽回家還極力阻止。周女見狀只好報警求助。員警調查發現，周母3年前與女兒大吵一架後，便一直處於獨居狀態，之後透過親戚認識吳婦並收對方為乾女兒，但吳婦2023年4月在沒提前告知情況下，帶自己的老姊姊一同入住周母家中，並不斷向周母索討金錢，等見周母存款見底，還將腦筋動到對方房產。吳婦謊稱自己在做投資，且為「感恩」周母的照顧，只要周母投資就會給分紅與商品房，成功說服周母與她簽15年的不平等租約，再把周母接到農屋裡蝸居。周母直到最後才知道收不到1年人民幣1萬（約新台幣4.4萬）房租，甚至拿不回房子。周女目前安排母親暫住養老院，並在警方協調下與二房東達成產權協商，二房東需在2024年11月29日把房子歸還給周母，周女則需一次付清16.8萬（約新台幣74萬）費用，若其中一方違約，須償還5萬（約新台幣22萬）違約金。
婆家聘禮竟給「一串葡萄」人妻嫌爆 一聽價值傻了…下秒羞愧落跑
大陸一名女子結婚，婆婆只送了一串葡萄樹作聘禮；後來婆婆小兒子結婚，卻送小兒媳一輛車。這讓女子十分不滿，憤怒地帶著玉葡萄樹來鑑寶。沒想到，專家的一席話卻讓她又羞愧又驚喜。綜合陸媒報導，女子叫彭莉（化名），江蘇淮安人，在南京上學時認識了現在的老公，2人初次見面便十分合拍，很快確定了戀愛關係。畢業後，彭莉決定留在南京找工作，便住進了老公家，提前過上了同居生活。與彭莉同住的還有老公父母和弟弟，他們對彭莉的到來十分歡迎，尤其是未來的婆婆，對彭莉更是猶如親生女兒。當2人到了成婚年齡，婆婆提前給彭莉透露，到時候會給她一個大的聘禮，保證讓娘家滿意，女方也一直很期待。誰知訂婚當天，婆婆當著眾人面拿出了一個大禮盒，說是給彭莉的聘禮，結果她打開一看瞬間懵了，竟是一個玉葡萄樹，外觀看起來還有些陳舊。人妻認為婆婆偏心。（圖／翻攝自微博）接著，婆婆開始給眾人介紹說，這是家裡祖傳的寶貝，本想等自己百歲之後再拿出，但她對彭莉太滿意了，不如現在拿出來當做聘禮，更有意義。當著眾人面，彭莉嘴上說著很喜歡，心裡卻很失望。結婚後，彭莉老公和弟弟分別分到了一套回遷房，位置配套都挺不錯。後來婆家弟弟結婚，婆婆給了弟妹一輛10多萬的車，彭莉再也坐不住了，回家就和老公大吵一架，說婆婆偏心。彭莉始終覺得心裡不舒服，於是在閨密建議下上鑑寶節目去看看，這個玉葡萄樹究竟是個什麽寶貝，讓自己連套商品房都沒有。專家仔細鑑定後，認定玉葡萄樹是乾隆時期的玉器雕刻。（圖／翻攝自微博）到了節目現場，專家仔細鑑定後，不可置信地看著彭莉說「你可知這是什麽寶貝？」接著說「這是乾隆皇帝時期的一件玉器雕刻作品，價值不菲呀！」彭莉聽後十分吃驚，連忙追問價值多少，誰知專家的臉立刻冷了下來，說「你仔細看這顆玉葡萄樹，光是這碩果累累的雕刻，就已經獨具匠心。且不說它的年代了，光是這成色、品相都是一等一的好玉。」見專家還是沒說明價值，彭莉有點著急，繼續追問。專家忍不住說，「告訴你吧！這塊玉石保守估計幾十萬！不比你妯娌那輛十萬的車差！我就搞不懂了，你是圖他們家錢還是人啊？如此不識貨，也真是讓人長見識！」專家的一席話，讓全場爆發出熱烈掌聲，彭莉臉色有點難看，趕緊解釋說自己只是好奇，也沒有出手的打算，隨後匆匆離場。
武漢吃喜酒…賓客一看菜色「每人10元便當」傻了 知情人士抖內幕
每個地方的風俗民情不同，但這樣的菜色是否太簡陋？中國武漢有網友參加酒席，卻是每個人一個餐盒，讓在場賓客統統傻眼，掀起一番議論。當事人爆料，他去武漢吃喜酒，舉辦在豪華的酒店內，卻沒有豐盛的菜餚，而是外面訂購的餐盒，讓大家吃得不是很開心，因為餐盒就是市面上常見的便當，10～15元人民幣不等，主打方便快速，而且容易打掃。便當一大堆肉，外加一顆蛋。（圖／翻攝自微博）畫面中可見，菜色基本上都是肉菜，還有一個荷包蛋，但其他像是飲料和酒類，都沒有準備。長輩們見到這一幕哭笑不得，只能感嘆入境隨俗，但一家人根本沒有吃飽，也吃不習慣。消息曝光後，引發熱烈迴響，網友紛紛留言：「這種席能被吐槽幾十年」、「這樣子酒席吃不了」、「好歹多弄點葷菜呀，就一個雞蛋」、「主家太摳了」、「這一家要被別人說半輩子」。不過，湖北一名網友反駁，強調當地的風俗習慣並非如此，而是湖北應城的，習俗是晚上吃、中午吃便當應付，「喜事在農村都是2～3天，早餐6～8個菜，中餐和晚餐10～16個菜不等，在應城市可能是由於商品房，不像農村一樣拉個棚子就可以擺酒席，所以都選擇在酒店舉行婚禮」。
中國恆大今年H1慘虧392億人民幣 28日港交所復牌股價狂瀉近87％
中國恆大集團（HK3333）自去年3月21日停牌後，今（28日）於港交所正式復牌，但復牌首日開盤股價狂瀉近87%，至0.25港幣。據香港證交所周日（27日）公布恆大今年上半年財報，業績顯示公司淨虧損合計人民幣（下同）約392億元，負債總額2. 39兆。據香港媒體報導，按港交所相關規定，若停牌18個月，就將面臨除牌下市的風險。恆大在被停牌17個月後，趕在摘牌最後期線前，向港交所申請28日復牌並通過。業內人士認為，中國恒大本次復牌，將有利該公司恢復H股融資管道和後續穩健經營以及保交樓等工作，且其解決方案也將作為其他問題房企的借鑑對象。據港交所公布的恆大財報顯示，該公司上半年收入達1282億、年增44%，毛利98億元，期內經營性虧損173.8億元，非經營性虧損150.3億元，所得稅開支68.4億元，淨虧損合計392.5億元。現金下降6.3%至134億，負債從去年底的2.44兆降至2.39兆，總資產則從1.84兆縮減至1.74兆人民幣。有中國媒體評論，恆大雖補發財報跨過復牌大關，但創始人許家印也開始一系列操作，包括甩賣恆大汽車股份，以及「技術性」離婚。還有在美國聲請破產保護，代表保護其美國資產免受債權人的影響，在提交破產保護後，於美國境內的資產就不會被凍結。中國恆大表示，今年上半年，中國房地產市場明顯降溫，全國商品房銷售面積同比下降5.3%。多家房企出現債務違約，進一步加劇了市場的波動。旗下三家主要上市公司目前恆大物業和恆大汽車兩家已經復牌。截至上一個交易日收盤，恆大物業股價為0.69港元/股，總市值為74.59億港元；恆大汽車為1.29港元/股，總市值為139.88億港元。截至發稿，恆大最新報價為0.35港元，跌幅雖縮小但仍有78.79%。
陸房產銷量前11月年減42％ 中央經濟工作會議2023年定調：振興房市
中國房地產持續走低，一線城市的商品住宅銷售價格環比降幅略擴，二、三線城市環比降幅與上月相同或略有收窄。因其為國民經濟的支柱產業，中國政府正考慮新政策助力房地產市場。16日閉幕的中央經濟工作會議，其中一項重要議題為「部署2023年經濟工作」。各地如何謀劃本省份的明年經濟工作，也備受外界關注，隨後多位省級黨委書記回到本省並召開會議，盤點各自指示中。就中國經濟和房地產市場走向問題，中共副總理劉鶴劉鶴表示，中國城鎮化仍處於較快發展階段，有需求空間來支持房地產市場。經統計100強房企前11個月的銷售額同比跌幅高達42.1%。在整體經濟下行的壓力之下，中央經濟工作會議強調確保房地產市場平穩發展，要防範化解重大經濟金融風險。中共統計局12月15日數據稱，中國指數研究院11月份的全國商品房銷售面積和金額同比降幅超三成，降幅較10月分別擴大10.0和8.5個百分點；前11個月的累積同比降幅仍在兩成以上，且降幅擴大。中指研究院對此的解讀是，雖然祭出多項政策擬穩定房地產市場，但居民購房意願偏低，及疫情衝擊，多個政策疊加尚未扭轉市場低迷態勢；雖然在供給端房企的融資來源有望改善，但短期來看，影響居民購房的收入預期、房價等因素尚未出現明顯修復，穩定仍需時間讓購房置業者改變觀望情緒。中共中央財經辦副主任韓文秀表示，經過3年攻堅戰，中國金融風險收斂、體系總體穩健。但近幾年，房地產業占國內生產毛額的比重大概是7%左右，加上建築業等相關產業達到14%左右，土地出讓收入和房地產相關的稅收占地方綜合財力的將近一半，房地產貸款加上抵押貸款占全部貸款餘額的接近40%，房產占城鎮居民家庭資產的近6成。這次中央經濟工作會議仍重申「堅持房子是用來住的、不是用來炒的」定位，韓文秀說，要深入研判房地產市場供求關係和城鎮化格局等重大趨勢性結構性變化，要確保房地產市場平穩發展，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，推動產業重組併購，有效防範化解優質重量期建商風險，改善資產負債情況。抓緊研究中長期治本之策，消除多年來「高負債、高槓桿、高周轉」發展模式的弊端，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。與去年的會議相比，今年關於涉房內容更多一點。房地產對於整個國民經濟的影響非常明顯，中央部署2023年的經濟工作就高度關注房地產領域，將房地產放在一個非常重要的位置。
給3歲兒撫養費…前妻竟拿去買房登記在現任名下 他氣炸怒告判決出爐
大陸一名男孩小傑3歲時，父母就離異，父親支付70萬元（人民幣，下同）當作孩子的生活費，沒想到小傑的母親再婚後，用這筆錢買了房子，且還登記在自己和現任丈夫的名下，讓小傑父親氣炸提告，法院也做出判決了。2019年7月2日，當年3歲的小傑，父母因感情破裂協議離婚。雙方約定，小傑隨母親王女士共同生活，父親趙先生支付孩子生活費70萬元。同時，協議另明確，王女士可用該筆費用購買商品房，但根據出資比例，小傑須作為按份共有人登記為產權人。不過同月，王女士與李先生再婚，並購買市區某套商品房，成交價181.8萬元。王女士分別支付購房定金3.8萬元，過戶時支付78萬元，餘款以貸款方式支付，該新購房屋登記在王女士與李先生兩人名下，產權登記為兩人共同共有。隔了2年，趙先生得知王女士未按約履行離婚協定撫養內容，新購房沒有給小傑份額，侵害了小傑的利益，因此向法院提告，要求被告王女士、李先生共同返還小傑 70 萬元並支付相應利息。海門法院經審理認為，在不影響未成年人原有生活水準的情況下，離異父母可以協議變更孩子生活費的用途，但不得侵害未成年人的利益；王女士利用孩子的生活費購房卻未按協議將小傑登記為產權人，作為監護人，王女士未能正當履行監護職責，對該財產處分損害了孩子利益，應當返還，判兩被告共同返還案涉錢款並支付利息。
24歲男花光積蓄回鄉置產…交完頭期剩幾百 「毛胚屋生活」曝光
大陸一名24歲葛姓男子近日從上海回到家鄉西安，花光積蓄買了一套106平方米的商品房。然而，首付已幾乎掏空了荷包，為了還房貸、存錢裝修，他索性住進了毛胚房。葛男表示，當初付完首付後，兜裡僅剩幾百元，每個月還要還近7000元的房貸，目前32層的大樓只住了他一人，冬天無暖氣，只能多蓋幾床被子。《極目新聞》報導，葛男在社交帳號上發布了10餘條視頻，全部為其住在毛胚房的生活內容。視頻顯示，房子沒有刮白，沒有鋪地板，沒有沙發，只有衛生間進行了簡單的裝修，毫無裝飾的臥室裡只擺下了一張簡易床。據了解，葛男購買的是位於陜西西安一大型小區商品房。社區售樓部工作人員表示，樓盤已經銷售完畢，目前房屋也已交付，售房時房屋每平方米價格為12000多元，房子交付後，不少業主都在忙著裝修，可能會有業主為了照看裝修住進房內。「今年9月交的房，交房後兩個星期，我就搬進來住了。」葛男說，他今年24歲，此前曾在上海工作4年，當時單位包吃住，他把工資全部存起來準備買房。2021年，他從上海回到家鄉西安，買了一套106平方米的商品房，當時交完40萬首付後，兜裡僅剩下幾百元，目前他在當地一家酒店工作，每個月要還近7000元的房貸。葛男透露，剛搬進房子的時候，只安裝了簡易馬桶，後來逐步對衛生間進行了裝修，目前衛生間已經可以正常使用，「花了幾百塊錢，買了一張最簡單的床，因為交付不久，冬天無暖氣，只能多蓋幾床被子。」此外，整棟樓一共32層，每層4戶，晚上整棟樓裡只有他一個人，「我一個人也不怕，現在手裡沒有錢，只能努力工作，加油幹」。
夫妻買新房…進門一看傻了：裡面住8個人 警調查揭暗黑真相
太誇張！中國浙江的一對夫妻，近日到臨安青山湖科技城，打算將先前買的商品房出售，沒想到一進房，發現房子外掛著空調機，裡面被隔成4間，裡面還住了8個人，傻眼直呼：「這還是我家？」根據《環球網》報導，這對潘氏夫婦到處做生意，2018年在臨安青山湖科技城，以1.7萬人民幣單價投資買了一套位於13樓的108平方公尺的商品房，近期打算出售，於是前來看看房子，並了解市場行情，誰知道到了小區，就看到新房被人裝修過，輸入密碼無法打開，只好叫開鎖，結果打開裡面住了7、8個人，詢問下得知，幾名住戶是從一名王姓房東手上租來的。王姓房東從潘某手上，拿到房子的租房權。（圖／翻攝自環球網）警方聯繫王姓房東，了解到對方是「二房東」，從潘某手中拿到房子的6年租房權，並花8萬人民幣裝修房子，還說潘氏夫婦和潘某是親戚。調查後發現，潘某和潘氏夫婦真的認識，只不過是上下樓的鄰居，潘某去年12月得知潘氏夫婦有意將房子出售，假裝好心將其房子放上網路出售，實際上是為了騙取他們的身分和房產資訊，同時偽造一份委託書，對外聲稱是潘氏夫妻的親戚，受委託將房子出售。潘某獲得了半年房租、押金、仲介費，共10688元人民幣，一面收錢一面想辦法拖延潘氏夫婦，「現在行情不好，省外往來又有疫情管控，你們索性掛著好了，人不用過來的」，怎知潘氏夫婦因為來附近辦事，就順路來看一下，事情才東窗事發。面對警方，潘某知道自己的所作所為瞞不住，如實交代相關細節，因涉嫌詐騙被依法採取刑事強制措施，案件正在進一步辦理中。
重返70年代 大陸多地發放「房票」提振房市
大陸多地近年房市低迷，河南省鄭州市5月的新房成交僅去年26.46％，而去年全年更不及2018年一半。官方力推新招救市、「去庫存」，當中包括為拆遷居民提供安置費以外的選項—發放「房票」用以兌換房產。不少網友直呼，「房票」聽起來「穿越到70年代」。不過拆遷居民認為，用「房票」領房相較於領安置費是「划算」的，但也有拆遷戶擔憂，房票換的房子「位置、樓層等不理想」，或發生爛尾、遲未建成等情況。近來，河南信陽、浙江紹興、江蘇常熟、江蘇南京溧水、江蘇宿遷泗陽等地都陸續推出「房票」，鄭州則作為首個省會城市尤其引發關注。其中最早出手的為河南信陽。4月初，信陽發布新政，拆遷戶可憑票通過「房源超市」選購商品房。被徵收人選擇房票安置的，被徵收人所得補償按信陽市國有或集體土地徵收辦法計算後，給予5％獎勵，可享受一定稅收減免。6月20日，鄭州發布《鄭州大棚戶區改造項目房票安置實施辦法（暫行）》，提到中心城區的「棚戶區改造」將推行「房票安置」。「被徵收人」若選擇用房票來「買房」，可獲「安置補償權益金額8％」獎勵，且不計入家庭限購數。當局還為接受「房票安置」者提供其他獎勵和優惠政策，涉及資金、樓房區域選擇、購房資格、契稅減免、子女入學資格等。房票效期12個月，限房屋所有權人、其配偶或近親屬使用，不得轉讓、贈與、抵押、質押、套現。使用房票設有「最低消費標準」，購屋款不得少於房票金額的90％。達到該比例且購屋後房票還有餘額的，可申領剩餘貨幣。江蘇毛女士的家鄉所在村也實行房票制度，她剛剛簽字確定選擇房票。她說，用房票可以拿到兩套面積分別為120平方米、90平方米的房，外加近150萬元（人民幣，下同）安置費，分三年到手；如果要錢，按照不到2.5萬元的單價，大概一次性拿到650萬元，「算算還是要房划算」。不過也有許多人更傾向於貨幣安置。鄭州的蘇女士表示，擔心留給安置戶的都是位置、樓層等不理想的房，或爛尾樓，又或者舊樓拆後新房還未建成，「所以更傾向直接折合成錢，但又擔心錢也不好申請，等多久也不知道。」事實上，鄭州已是今年最早系統化調整房市政策的城市之一，3月發布通知取消「認房又認貸」、鬆動限購等措施，4月又推出青年人才新政，5月下調房貸利率下調、部分區域啟動首購房貸利率4.25％標準。但持續加碼之下，鄭州房市仍未出現明顯回暖。今年4月，鄭州新建商品住宅成交6892件，按月下跌11.25％；5月，鄭州新建商品住宅成交4884件，按月繼續下跌29.14％，按年下跌73.54％。2021年，鄭州新房銷售數更是不及2018年一半。房票能否有效提振鄭州等地房市，並被更多城市跟進，仍是未知數。
為62歲翁生兒傳宗接代 女子「完成任務」慘被踢開
隨著時代的變遷，傳宗接代的觀念逐漸式微，不過許多人仍存有這樣的想法。中國一名62歲張姓男子，最大的願望就是在有生之年生個兒子，他與一名40歲王姓女子組成夫妻，沒想到完成「任務」後，竟一腳踢開女方，引發一番議論。張男雖然年事已高，但生活富足，由於王女一直若有似無向他表達好感，求子心切的他不在意對方離過2次婚，沒有結婚就展開夫妻生活，2人相處期間還算恩愛，只是在兒子出生後，夫妻倆因為兒子的監護權產生矛盾。王女想要兒子的撫養權，但張男不肯，並出示一張手寫協議，內容提到如果所生嬰兒為男孩，他向王女支付50萬人民幣（約228萬新台幣）現金，並贈商品房一棟，王女收下報酬後放棄對兒子的所有權。在談妥條件後，王女仍三不五時上門鬧事，要求兒子的撫養權，因為張男承諾的條件一個都沒做到。王女生下孩子後，張男卻不履行承諾。（圖／翻攝自網易新聞）針對王女的控訴，張男理直氣壯表示：「當初本來就是你情我願的，而且我一個月給她4000元人民幣（約1.8萬新台幣）生活費，夠她養孩子的了，她還三天兩頭帶著孩子亂跑，我是接受不了！」王女反控，兒子的開銷比一般孩子高出不少，而且體質差，動不動就要去醫院，4000元根本不夠花，她要求張男多給點錢，但張男不願意，狠嗆：「她找我就是要錢，看到她都怕，我就是滿足不了她！」在討要兒子沒有結果後，王女又得過上打零工的生活。
為解決人口多年「零成長」問題 中國多省推住房生育補貼
大陸去年人口出生率首次跌破千分之一，創1978年來新低，「三孩政策」自去年8月上路後，成效也不彰。為解決人口近乎「零增長」的情況，大陸多地頒發三孩生育政策及配套政策，其中許多省分推出與房價相關的生育補貼，傳遞強烈的鼓勵生育信號。為鼓勵生育，大陸不少省分將「三孩」首次寫入政府工作報告，並提出各種鼓勵生育的政策。甘肅省張掖市臨澤縣對於生育二孩、三孩的家庭，在縣城購買房子給予4萬元（人民幣，下同）的補貼，在各中心集鎮購買商品房給予3萬元的補貼。江蘇省海安市則頒布「購房支持」政策，海安市常住居民，針對子女未成年的「二孩家庭」，給予200元/平方公尺的補貼，「三孩家庭」則給予400元/平方公尺的補貼。浙江省寧波市的鼓勵生育力度更大，自今年起，對生育二孩或三孩的家庭，連續繳存住房公積金滿2年，首次申請公積金貸款購買首套自住住房者，最高貸款額度由60萬元/戶提高至80萬元/戶。四川省內江市資中縣則推出，在2021年5月31日之後，同一對夫婦按照大陸國家生育政策生育「三孩」的購房者，購買房屋面積90平方公尺（不含）以下獎勵10000元/套；購買房屋面積90平方公尺至140平方公尺獎勵12000元/套；購買房屋面積140平方公尺（不含）以上獎勵14000元/套。對於如何根本解決大陸人口生育問題，大陸星圖金融研究院高級研究員付一夫表示，要讓大陸民眾放開「思想包袱」去生育，具體有4個方面，包括：第一，提供經濟支持，以減輕父母撫養孩子的負擔，包括現金獎勵、撫育津貼、教育津貼、稅收減免等；第二，減少父母（特別是母親）工作和家務勞動時間安排方面的衝突，透過增加帶薪產假、帶薪育兒假或臨時假、無薪育兒假、父親假等方式來解決問題。第三，為子女入托入學創造便利，著力增加各類學期教育及義務教育階段的服務供給，在職場內設立育兒設施等；第四，積極推動住房福利的普及，並在改善孕期與母嬰保健服務、加大對生育困難人群的支持等。
【住宅新趨情報】省去土地成本 地上權住宅具競爭力
通膨怪獸來襲、帶動房價高漲，形成一股幾乎席捲全球的焦慮型購屋風潮，迫使全世界人民吶喊：「給我『負擔得起的家（AffordableHousing）』！」，各國官方紛紛為房市問題頭疼不已。美商ERA易而安不動產董事執行長黃鵬䛥。針對這個難解的議題，在2022年一月初舉辦的一場房地產座談會上，亞洲總部設在新加坡的美商ERA易而安不動產董事執行長黃鵬䛥表示，可以參考國際上最具代表性的地上權住宅案例，就是新加坡以國家力量推動的「組屋」住宅政策，成功以地上權住宅確保了國民的基本居住權，同時也保留具備土地所有權的商品房，做為提供國際商務人士與富豪們打造高架私人居所使用，兩者兼顧並無衝突。由於地上權住宅的特色就是低於一般住宅的市價，而且享有稅務上優勢，非常值得台灣官方與民眾注意，特別是全球陷入通膨大趨勢，房價上漲在短期間看不到終點，善用地上權住宅創造「負擔得起的家」，才能創造政府、人民、開發商各方共贏的局面。環球經驗 地上權住宅具優勢中國文化大學兼任副教授、台灣大華不動產估價師聯合事務所所長張義權。同樣出席這場座談會的中國文化大學兼任副教授暨大華不動產估價師聯合事務所所長張義權表示，地上權住宅在全世界有非常多案例，以台灣的地上權住宅來看，優點就是無增值稅問題，售價也比市價便宜，這兩大重點就是台灣推動地上權住宅的最大動力。在華人世界裡，除了新加坡經驗之外，中國大陸更針對地上權時間屆滿到期，提早以法律明文規定可主動延續，只要另外提出一筆新的地租即可，提供了地上權住宅相當程度的保障，很值得參考。提供誘因 引導開發業一起投入中華民國不動產開發商業 同業公會全國聯合會秘書長于俊明。與會的中華民國不動產商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明則表示，早期談到地上權住宅，還會涉及租賃權住宅的領域，但是時間進入2022年，現在看到的新地上權住宅案，法律上權利結構同時具備「土地的地上權」以及「房屋的所有權」。這兩者都具備不動產的物權，都有對應的法律權狀，可以轉讓過戶，也能當成抵押權的標的，作為銀行貸款的擔保品。站在開發業者角度，地上權的開發案因為具備固定期限，盡早開發才能回收成本，因此開發商在選地上，就會優先考慮具備交通優勢等條件的基地，還要使出渾身解數創造最好的建築產品，才能吸引民間使用者來購買與使用。對政府來說，地上權案可減少養地的情況，真正能促進土地開發與使用。藉著官方公開進行的地上權標售，開發商則可避免傳統土地開發常常遇到地主反悔等情況，因為政府就是公開進行地上權標售案的地主，等於保障了開發商的基本權益。對民眾來說，地上權住宅的交易如果有獲利，還可享四百萬的免稅額；超過部分，只有10%的房地合一稅，稅務優勢也具吸引力。加速地上權住宅政策 提供人民更多選擇富比士地產王執行長陳高超。舉辦這場座談會的富比士地產王執行長陳高超表示，時間才剛跨進2022年一月，許多醞釀中的預售案都傳出開價將再創新高，讓一般民眾不知道該怎樣才能買得起房子，面對這個嚴峻的問題，地上權住宅絕對是一帖良藥。2022住宅新趨勢論壇，為民眾更多居住選擇，積極保障人民基本居住權。值得注意的是，近一兩年來的地上權大型標售案例，得標價都出現溢價六成左右的水平，反映地上權已經受到金控與壽險業的重視。整體來看，在房價高漲的年代，面對市場上具備土地所有權的住宅價格高不可攀，與會學者與專家們都建議政府應該認真思考以地上權為主的住宅政策，而且還要加速推動，創造誘因讓民間業者廣泛參與地上權住宅的開發，提供民眾更多居住選擇，積極保障人民基本居住權。
明年經濟求「穩字當頭」 金融成主雷區⋯房地產業恐泡沫化
剛結束的中共中央經濟工作會議定調2022年大陸經濟政策要「穩字當頭」，對此全國人大財經委前副主任賀鏗表示，強調「穩」反映存在不穩定因素，其根源仍來自金融領域，而引爆不穩的導火線可能是房地產業泡沫的破裂。近幾年大陸房企到期債務規模路透報導，賀鏗表示，大陸房地產業與當年泰國、美國和日本出現的泡沫化不同。一是低等級商品房總量過剩。商品房空房率至少在20％以上，所以去庫存問題很大；二是房地產行業的債務量大，且與銀行和地方政府出現債務交集，大大增加了「拆彈」困難。因此，中央經濟工作會議強調：「堅決遏制新增地方政府隱性債務」。賀鏗解釋，會議通稿特別指出「要正確認識和把握防範化解重大風險」，尤其惹眼的是「精準拆彈」、落實「各方責任」和壓實「企業主體責任」等字句。賀鏗解釋，這隱含著2022年不可避免還會有「雷」要爆，必須先明確責任歸屬。調研機構貝殼研究院稍早公布的統計顯示，2021年大陸房企到期債務達人民幣（下同）1.28兆元創下歷史新高，2022年的到期債務亦高達8,951億元。再加上市場普遍預期在2022年房價將進一步下滑，對於房企來說償債壓力巨大。賀鏗也對「增加基建投資以帶動經濟增長」的看法提出質疑。他表示，市場有一理論是GDP年增率增加1％可增加1,000萬人就業，但2020年大陸GDP年增率比上年減少了4個百分點，失業人數並未增加4,000萬人，可見上述說法缺乏事實支撐。他認為，在收入增長緩慢，需求收縮的當下，大陸應該適度捨棄部分增長速度，在質的提升多下工夫。他建議2022年GDP預期年增率定在5％左右，財政赤字不要超過3％，要實行財政平衡與貨幣合理寬鬆的政策組合。至於中央經濟工作會議提到「對資本設置紅綠燈」的新說法，賀鏗解釋，資本以追逐利潤為主，如果不規範其行為，將會對經濟、社會造成嚴重後果。依法加強對資本的有效監管，當然非常必要。但賀鏗認為，應該先透過立法，讓「紅綠燈」以法律為準繩，不可對不同形態的資本設置不同的紅綠燈，而是統一規則讓資本公平競爭，這也是促進經濟發展的重要動力。
跟團旅遊零景點！衰男到目的地才知恐怖真相 「不給睡覺」還倒賠54萬
大陸湖南省長沙市一名58歲的姚姓男子近日跟團前往山東旅游，原本被告知團費全免，只須預繳人民幣800元（約新台幣3400元），行程結束後還可以全額退回，讓他自以為撿到便宜。沒想到，姚男到了當地才發現，這次旅行是由房產公司主辦，只要不下訂買房，對方就不讓他睡覺，無奈之下只好付錢脫身。《瀟湘晨報》報導，姚先生本月初跟團前往山東威海乳山旅游，整趟行程為2天1夜，費用總共只要800元，事後還能全額退費；到達目的地後，當事人驚覺旅行團其實是房產公司組織，期間幾乎沒有任何旅遊行程，不僅無法出門，還被房產公司的人嚴密監視，就連睡覺也不行，就像是遭到軟禁。姚男最後只好付錢了事。（圖／翻攝自星球視頻）姚男無奈地說，自己曾罹患腦梗塞，身體不是很好，最後他經不住房產公司工作人員的逼迫，只好下訂了一套價格為41萬元（約新台幣175萬元）的商品房，並交付了12萬3000餘元（約新台幣54萬元）的頭期款，這才好不容易脫身。報導指出，房產公司人員受訪時表示，「這就是看房考察團，吃住都是高級酒店，既然來了就要支持我們工作，如果要退房要找開發商，簽了合同那麼就要走法律程序。」事實上，近年大陸遊客跟團被強迫購物的事件屢見不鮮，先前曾有女子到甘肅旅遊，就被導遊要求購物，且金額不能低於2000元，對方還嗆聲「不買不能走，別讓我上廁所逮你去」。
低利推「疫」把 中國房市回暖
隨疫情緩和，消費信心好轉，中國房市4月回暖。據《中新社》報導，中國國家統計局數據顯示2020年4月份商品住宅銷售價格穩中略漲，70個大中城市中有50個城市的新成屋銷售價格環比上漲，比3月份增加12個；二手屋方面，4月份價格環比上漲的城市數量有37個，比3月份增加了5個。數據顯示，前4月全國房地產開發投資33103億元，同比下降3.3%，降幅比前3月收窄4.4個百分點。銷售方面，前4月商品房銷售面積33973萬平方米，同比下降19.3%，降幅比前3月收窄7.0個百分點。其中，住宅銷售面積下降18.7%，辦公樓銷售面積下降32.0%，商業營業用房銷售面積下降29.1%。《新華網》報導，諸葛找房數據研究中心推測，在新冠肺炎疫情獲得控制後，市場預期景氣轉好，疫情積壓的購房需求進一步釋放，因此無論是新成屋還是二手市場，價格環比上漲城市的數量都在持續增加。