商業區
」 京華城 柯文哲 馬來西亞 容積率 威京集團國際酒店集團插旗泰國、新加坡 地標級旅宿回歸下榻就送現金券
各家國際酒店集團近期持續在亞洲市場擴大版圖,像是在全世界擁有超過530多家酒店和度假村的「美諾集團」(Minor Hotels),日前來台宣佈2025年重要計畫,提供台灣消費者指標性酒店新項目及全新體驗的選擇。其中東南亞有多個旅宿登場,例如屬於美諾旗下頂級生活方式品牌「安凡尼酒店及度假村」(Avani Hotels & Resorts)的「曼谷拉差達安凡尼酒店」(Avani Ratchada Bangkok Hotel)盛大開幕。該酒店位於曼谷新的中央商務區的核心地帶,擁有402間客房,可以感受熱鬧有趣的夜市、探索充滿活力的文化景點;還有近期於普吉島安納塔拉拉揚度假村內推出的頂級醫療健康概念中心,該中心佔地1,767平方米,結合現代醫療技術和泰式皇家傳統治療,並由專業醫生和泰國醫藥專家設計3至10天的療程,為每個族群量身打造包括體重和壓力管理、健身等健康項目。頂級醫療健康概念中心Layan Life by Anantara。(圖/美諾集團提供)位於印尼、全新的「峇里島烏布安納塔拉度假酒店」則是安納塔拉酒店、度假酒店及水療集團在峇里島上開設的第二家酒店,10月正式開幕。該酒店提供85套時尚套房和擁有私人泳池的別墅,以及15套品牌住宅。建築從森林茂密的山丘上交錯地向山澗延伸而下,距離充滿活力的烏布文化生活中心僅數分鐘之遠。從16世紀文藝復興宮殿華麗變身的佛羅倫斯加迪宮緹沃麗酒店正式開幕,「豪華房雙人房」含早餐每晚300 歐元起。(圖/美諾集團提供)位於頂樓的總統套擁有全景戶外露台,而室內360度環繞式的全景窗戶勾勒出佛羅倫斯天際線的魅力。(圖/美諾集團提供)除了在亞洲拓點,美諾集團旗下的緹沃麗品牌也在義大利推出最新力作「佛羅倫斯加迪宮緹沃麗酒店」(Tivoli Palazzo Gaddi Firenze Hotel),原址為佛羅倫斯歷史中心的16世紀豪華宮殿,知名詩人米爾頓曾在此寫下作品《失樂園》, 在經過幾年的全面更新後,現轉為酒店正式亮相。酒店坐落在佛羅倫斯市中心,步行即可到達聖母百花大教堂建築群、米開朗基羅廣場、美第奇教堂和聖洛倫索市場等文化景點,距離新聖瑪麗亞火車站亦僅有幾分鐘的步行路程。佛羅倫斯加迪宮緹沃麗酒店由兩座歷史建築組成,原本分屬於佛羅倫斯的Gaddis和Arrighettis兩個貴族家庭,建築內有一系列獨特的歷史文物和藝術珍品;外觀建築為典型佛羅倫斯建築,現已由國際知名的室內設計師Patrizia Quartero 和 Guy Oliver重新設計,同時邀請文物修復專家和當地工匠一同合作,保留了文藝復興時期的高貴氣派。該酒店共有86間客房,包含8間套房,房內以古董家具和佛羅倫斯藝術品襯托出高雅氛圍,同時兼顧現代舒適性及功能性。新加坡The Standard酒店大廳酒吧。(圖/The Standard提供)新加坡The Standard 酒店客房設計。(圖/The Standard提供)而The Standard 酒店集團則宣告「新加坡The Standard酒店」將於2024年第四季開幕。該集團目前已在東南亞先後開設華欣The Standard度假酒店和曼谷The Standard, Bangkok Mahanakhon 旗艦店。新加坡The Standard酒店坐落於頗負盛名的奧蘭治格羅夫路(Orange Grove Road),對面是獲聯合國教科文組織認證為世界遺產的新加坡植物園,步行10分鐘即可抵達烏節路購物商區。酒店共有8層樓、143間客房,每間客房皆有落地窗,可以看到泳池的美景和綠意盎然的街道,並可俯瞰內部的花園庭院,並被不拘一格的中世紀現代風格家具和溫暖質感的設計氛圍所圍繞。館內的Kaya餐廳以日本菜為基礎,使用當地食材製作握壽司、捲壽司和爐端燒等美食,既有居酒屋的休閒氛圍,又提供以精緻食材和藝術擺盤方式打造的頂級美食體驗。曼谷都喜天麗酒店餐廳。(圖/都喜國際集團提供)曼谷都喜天麗酒店客房融合傳統典雅與現代奢華,基本房型15坪起。(圖/都喜國際集團提供)另外泰國知名酒店與房地產開發企業「都喜國際集團」(Dusit International)亦宣布,重新打造的旗艦酒店「曼谷都喜天麗酒店」(Dusit Thani Bangkok)已正式開幕。這裡是都喜中央公園綜合開發項目的一部分,位於曼谷繁華商業區的心臟地帶席隆區,酒店前身為1970年開幕的同名酒店,當時以全國最高建築的姿態引領潮流,更是泰國都喜國際集團成立後的第一間酒店,接待過多位泰國皇室成員和無數國際紅星。重建後的酒店為讓旅客享受寬敞舒適的空間,僅設置257間客房,將原酒店的517間客房減少一半,客人能在房內一覽無遺地欣賞原泰國皇室的御花園-倫披尼公園。新酒店的設計理念是「向原酒店致敬」,特別將原酒店豐厚的底蘊融入當代泰式美學,運用暖色調和傳統圖案,以現代方式詮釋了經典的泰國藝術和工藝。為慶祝開幕,曼谷都喜天麗酒店推出「著名地標回歸」住房專案,每晚泰銖10,350起,含Pavilion餐廳早餐,再送每晚酒店現金券2,700泰銖,住愈久送愈多!
司法園區配地周五起跑 吳琪銘盼扭轉土城印象
立法委員吳琪銘3日表示,新北市地政局4日將辦理新北土城司法園區區段徵收案配地作業,期待司法園區工程順利進行,加速帶動整體城鄉風貌改變,帶給土城更宜居的生活環境。據了解,由於都市發展,土城區中心的看守所相當突兀,多年來也頻傳搬遷聲浪,政府將利用原「土城彈藥庫」舊址進行土地活化,預計2026年底開發完成,進一步提供司法與矯正機關遷建所需的廳舍用地,並規劃1.1公頃的社會住宅用地。新北市地政局官員說,其實土城司法園區區段徵收案2022年便公告徵收,而為使地主能盡速配回抵價地並取得產權,地政局4日起將連續辦理6場次抵價地抽籤暨配地作業說明,不排除將宣導期從1個月延長至 2個月,預計2024年底再行處理抽籤配地。官員強調,地主權利價值若小於全區最小分配面積所需權利價值者,須自行與其他地主申請合併分配;若未能自行合併成功,可於11日前向地政局申請協調合併,地政局會在18日開協調合併座談會,協助抵價地權利價值過小的地主。官員說,區域內土地的權利價值大小、商業區及住宅區、容積率及建蔽率、區位等都不一樣,透過說明會說明規則及配地作業,可讓民眾可以好好考慮。吳琪銘指出,在看守所搬遷與司法機關集中辦公,彈藥庫園區綠地將打造為森林特色公園,未來司法園區是集合公園綠地、行政機關共融的特區,土城民眾也能有全方位的休憩場所,不一定什麼活動老需要往隔壁板橋跑,也希望逐步扭轉外界對「土城」只等於「看守所」的印象,樂觀其成。
這周末就從艋舺玩到大稻埕 「頂下小吃拚」與「龍山市集」熱鬧登場
想要一天內又吃又喝還有免費導覽深入了解艋舺與大稻埕嗎?由在地組織臺北市萬華街區發展協會主辦的「頂下小吃拚」,已經進入第二屆,將於9月28日至10月19日盛大登場,集結數十間艋舺、大稻埕的百年老店,包含各種美味料理,還有走讀導覽,透過專業解說,帶民眾從萬華的青草巷,到大稻埕的霞海城隍廟,走訪各個歷史景點,真正深入認識台北老城區。「頂下小吃拼」名稱源自1853年萬華地區的「頂下郊拼」歷史事件,當時泉州三邑人與同安人因商業區域而發生衝突。雖然過去是激烈的械鬥事件,但現今的萬華艋舺與大稻埕兩地區卻已成為融合傳統與現代文化的典範。集結艋舺與大稻埕知名店家,「頂下小吃拚」的美食地圖非常吸引人。(圖/主辦單位提供)2024年的「頂下小吃拼」活動,包括「老城區觀光導覽」、「線上小吃比拼」及「美食護照」,分別於9月28-29日和10月19日舉辦特色市集,並推出多項精彩活動,涵蓋美食、文化、遊程及在地優惠,讓民眾從早到晚都能盡情沉浸於萬華及大稻埕的熱鬧氛圍。其中不可錯過的,就是活動期間安排了多場文化導覽,將於9月29日至10月12日期間舉行。專業導覽員將帶領民眾深入探索萬華艋舺及大稻埕的歷史故事,從街角巷弄的老店鋪到隱藏在大樓間的特色小吃店,講述當年「頂下郊拼」事件的來龍去脈,並介紹現今兩地區的新舊融合與文化演變。透過這些深入的解說,民眾將對台北西區的歷史有更深刻的認識與記憶,也能了解在地產業發展及街區風貌的轉變,體驗新舊店家在此激盪出更豐富的文化內涵。圖萬華街區發展協會理事長洪文和希望透過舉辦各式活動,讓更多人了解萬華與大稻埕豐富的文化底蘊。(圖/主辦單位提供)同一時間9月28-29日,另一場活動「商圈嬉遊季—頂下雙拼龍山市集」,也將在萬華龍山文創基地登場,現場共有超過120個攤位,從知名小吃到文創商品,從潮流玩具到復古衣著,還有街頭藝人輪番秀絕技,讓市集更熱鬧。萬華街區發展協會理事長洪文和表示:「透過頂下雙拼龍山市集,我們希望不僅能提升萬華與大稻埕的商圈活力,更能將在地小吃和特色品牌推向國際。我們致力於透過這些活動,推廣環保、低碳理念,吸引更多國際遊客,讓世界看到萬華與大稻埕的文化底蘊與永續價值。」
容積率吵什麼?一文搞懂容積率、建蔽率名詞 都更危老也息息相關
近期「京華城容積率」鬧得沸沸揚揚,也讓一般大眾開始接觸「容積率」。什麼是容積率?為什麼要有容積率的限制?建商又為何絞盡腦汁想要提升容積率?政府單位對於容積率的做法又是什麼呢?撇開此案的政治層面與法律程序部分,踏取國際開發協理藍德義帶大家快速了解容積率與建案相關的連結及重要性。容積率代表「樓層總建築面積佔建築基地面積的比例」,淺顯一點便是:「一塊建築基地可以蓋幾層樓」。例如:台北市「住四」的容積率是300%,基地面積是100坪,代表建築物總共能夠蓋100 x 300% = 300 坪。因此容積率越高,代表可蓋更多樓地板面積。而容積率往往需搭配「建蔽率」一同計算,建蔽率是「建築面積佔總基地面積的比例」也就是一塊地「可以蓋多滿」。以台北市舉例,「住四」的建蔽率為50%,也就是一塊基地面積100坪的土地,其平面建築用地為50坪。所謂建蔽率若由建物外觀看起為水平的投影面積占比,也就是太陽在建物正上方所產生陰影面積的概念,但現今普遍的建築,鮮少能完全使用建蔽率的規定上限,所以很多建物加裝了額外的邊條設計作為造型(也就是俗稱的土星環)。容積率和建蔽率會根據區域類型(如:住宅區、商業區、工業區...等)的法規而有所不同,以台北市來說,「住三」類的容積率為225%,而「商三」的容積率為560%。依照各縣市的法規規範而固定的數值,我們稱之為「法定容積率」。既然法定容積率是固定的,建商勢必會希望能夠向政府徵求更多的容積以提升建築利潤。而政府為了鼓勵建商與民眾進行都更或危老重建,也會給予額外的「容積獎勵」。常見的容積獎勵包含綠建築、提升耐震設計、提供公益與公共設施等,透過容積獎勵的方式,與都市更新實施者協調,提高容積率的同時,也能夠提升大眾生活品質。除了容積獎勵以外,建商也可透過「容積移轉」方式,增加建案的容積率。顧名思義便是將A土地的容積,移轉到B建築土地供使用。常見的容積移轉應用在於被劃分成「公共設施保留地」(公保地)的土地。理論上政府應該徵收這些保留地,未來作為公共設施用地使用。然而隨著土地價格上升,公保地的徵收對於政府財政也是相當大的負擔。容積率可透過容積移轉、容積獎勵提升。(圖/踏取國際開發提供)因此政府透過「容積移轉」的體制,鼓勵建商購入公保地後捐贈給政府,以換取新建案的容積。此舉不僅能夠讓建商提升新建地的容積率,增加建商未來利潤;更能夠幫政府解決高額的收購費用,可說是一舉兩得。但法規不斷修改至今,容積移轉的申請已大不如前,由於限制過多,市府需求的標的物越來越稀有化和特殊化,進而轉變為「代金」方式申請,也就是付出天文數字的價金來換取更多的建築空間,行內普遍認為此方式所提升的成本與市場的價值已若差甚遠。不過不論是容積移轉還是容積獎勵,均依各縣市規範有其獎勵上限。而為何政府要限制容積率呢?雖然說高容積率代表可以蓋更高的樓層,容納更多的住戶,然而試想倘若一座城市,全是無容積率與建蔽率限制的高樓大廈,街道將會十分狹窄,且無綠地或人行道空間,日照程度大受影響,儼然成了鋼鐵叢林。建商也會將所有資源投入精華地區,便會造成地區發展不平衡。另除法定容積外的獎勵容積與容積移轉,兩大部分皆有法源依循,也得由各地方市府因其所需審議而定奪,放眼全台灣不是找不到超過1000%這樣高容積率的建物,更別說對岸一線城市比比皆是,法規既允許市府於審議容積上有所把關,應尊重各市府所需的規劃審議之裁量權,倘若因此法造成各縣市的容積差異失衡,也可效法鄰國日本「回歸中央審議權」的方向修法,統一管理。看似單純的「容積率」其實不僅僅是簡單的數字,一些細微的調整,都牽動著整個都市計畫的發展,政府單位對於容積率的拿捏、容積獎勵的評估與審核,都應秉持公正、專業的立場。也許京華城一案對讀者們來說相當遙遠,然其實任何建物均離不開「容積率」三個字。因此踏取國際希望能夠透過這些名詞科普,讓讀者們能夠更有概念地參與公共事務,並更加了解與自身息息相關的不動產/都市更新的名詞。
高雄國賓危老改建容積飆升 羅智強:草率核准恐存在問題
京華城案持續延燒,高雄國賓大飯店日前遭踢爆因危老重建容積率高達1142%,鄰近的住戶更組成自救會前往高雄市政府抗議;高雄市工務局表示將另外委託內政部認可的第三方機構,針對此案重新進行評估。對此,國民黨立委羅智強表示,高雄國賓飯店危老重建案容積率達1142%,原本高雄市政府聲稱一切合法。然而,在台北市前市長柯文哲因京華城案遭羈押後,高雄市長陳其邁卻改口表示,將重新評估國賓案。「國賓飯店所屬的土地使用分區為第五種商業區,法定容積率為840%,因危老重建獲得獎勵後,容積率提升至1142%。」羅智強表示,此案的關鍵在於,建物危險係數必須達到45才符合危老重建標準,但高雄國賓在2020年進行鑑定時,危險係數僅為30,遠低於法定標準。令人訝異的是,2022年國賓決定改建時,危險係數突然飆升至65.7,迅速成為危老建築,並順利取得容積獎勵。 羅智強指出,根據《建築物公共安全檢查簽證及申報辦法》,高雄國賓每兩年應進行耐震能力評估檢查申報。如果過去一直符合安全標準,那麼為何在短短兩年內迅速變成危老建築?市府草率核准危老重建獎勵的過程中,是否存在問題?羅智強提及,全台30年以上老屋約有500萬戶,老舊住宅的都更困難重重,許多民眾面臨無法換得一坪換一坪的難題。相比之下,高雄國賓卻輕易獲得高額容積獎勵,這對渴望都更換得安全家園的民眾來說,如何能接受?北檢大規模調查京華城案,而面對高雄國賓案的疑雲,雄檢卻始終靜悄悄,連象徵性動作都沒有,是否意味著,高雄的司法體系對某些人或案件格外寬容?
拜訪紐約城市規劃局 蔣萬安:台北邁向大都更時代
台北市長蔣萬安一行抵達美國後,台灣時間5日首站造訪了紐約城市規劃局(Department of City Planning, DCP),由該局執行長伊迪絲‧許陳(Edith Hsu-Chen)等詳細介紹紐約目前「City of Yes」市政願景下的住房政策,並以台北「安全之都」的市政願景與紐約方進行深度交流。台北市府指出,紐約城市規劃局作為紐約市都市規劃的主管機關,負責該市的土地使用與環境審查、計畫與政策發展。有著台裔身份、在台北出生的許陳執行長開場親切地以中文歡迎大家,並與局內兩位主管一同詳盡地簡報了紐約市「City of Yes」計畫的背景與措施。她提到,當前紐約出租房空屋率僅1.41%,是1968年以來的最低數字,顯示了房屋短缺的嚴重性,這不僅造成租金上漲、市民房租負擔更重,也連帶影響弱勢族群權益、城市住房品質及產業經濟。會談交流中,紐約方對於台北房價所得比高、但有85%市民擁有住宅感到意外,蔣萬安市長與都發局簡副局長也向紐約分享,台北邁向大都更時代、推動降溫城市的經驗,從都市規劃因應人口老化、住宅屋齡老化、氣候變遷加劇的熱島效應,增進台北的安全韌性並邁向2050淨零碳排目標。台北的理念引起紐約方的共鳴,紐約方也分享,紐約也有房屋老化的問題,有54%房屋是1947年以前建成,也期待透過建設新建築,推進碳中和並增加經濟發展機會,這也是紐約City of Yes戰略的另外兩大重點。許陳執行長更感嘆,外界都以為紐約商業空間已很充裕,事實上他們仍要努力增加高品質的商辦大樓,以防企業「flight to quality」逐漸離開紐約。紐約城市規劃局介紹,面對動搖城市的關鍵挑戰,紐約目前大刀闊斧提出全方位的土地使用分區鬆綁,希望有效且快速增加大量住房供給,他們以不同分區進行對應的土地使用法規鬆綁:在低密度開發區推動重新合法化商業區2~4樓可作住宅 、推動大眾運輸導向的開發(TOD)、開放獨棟住宅增加居住單元;中高密度區域則透過政府補助與稅收減免,推動「普惠可負擔住房政策」(Universal Affordability Preference),參與計畫的住宅能增加20%的住房空間,並由法規規定、專責機構追蹤確保房租的是否符合普惠可負擔性。台北市議長戴錫欽及隨行議員提問,聯邦法規是否限制紐約市的土地使用分區,紐約方說明美國相關管制基本由地方政府決定,且住房短缺為當前全美關注的議題,紐約對此的積極解決方案也受到州政府、聯邦政府的支持。雙方互動熱絡且十分深入,蔣萬安也邀請許陳有機會回台北走走、延續本次交流的緣分。
都發局關鍵便簽、公文曝光 名嘴打臉柯文哲:還能再說不知道?
民眾黨主席柯文哲近日捲入京華城案,最後無保請回。檢方昨(3日)提出抗告,高院預計在今(4日)作出裁定。政治評論員李正皓今公開關鍵公文,「柯文哲都知道,北檢看過來。」李正皓今(4日)公開公文內容,他直言,2020年2月24日都發局上簽的公文明明白白出示4點關鍵內容:<關鍵內容ㄧ>都發局公文告知柯文哲京華城想要爭取容積率678.91%,希望以此條件與北市府和解。<關鍵內容二>公文內容清楚載明,第三種商業區(特)土地使用強度,建蔽率不得超過70%,容積率不得超過560%。<關鍵內容三>公文內容清楚提醒柯文哲,若答應京華城條件,會有「圖利」京華城爭議。<關鍵內容四>柯文哲看過此份公文,於2020年3月10日親批,速審速決。李正皓直言,「看完這份公文,柯文哲還能再說不知道嗎?難道智商157、台大醫科畢業的阿北,連公文上白紙黑字寫『圖利』兩字都看不懂嗎?」
柯市府法外自創「20%容積獎勵」? 京華城案爭議始末一次看
北市京華城案連環爆!北檢29日深夜至30日凌晨先後裁定威京總部集團主席沈慶京、台北市議員應曉薇及助理吳順民羈押禁見後,廉政署為查明前台北市長柯文哲是否涉犯圖利罪,30日上午又兵分多路前往柯文哲住處及其相關處所搜索,並對其進行約談,今(31日)凌晨移送北檢複訊,後因柯拒絕夜間偵訊,遭檢方認為有勾串之虞當庭逮捕,而柯文哲對此也行使提審權,將由法官確認逮捕是否合法,此前不得繼續偵訊。據悉,威京總部集團主席沈慶京為爭取京華城原址新建大樓放寬容積率,疑似在2018年至2021年間分批行賄應曉薇4500萬元,找應曉薇充當中間人,幫忙關說遊說時任台北市長柯文哲。2020年3月間,應曉薇與柯文哲「便當會」之後,柯文哲也交辦都市發展局處理,最終通過840%容積率。CTWANT為此也整理京華城案爭議始末及案件最新進度。京華城的背景京華城購物中心座落於台北市松山區,2001年開幕時一度是台北市唯一一座24小時營業的購物中心,然而後續因長年虧損,最終於2019年走入歷史。目前京華城已遭拆除,原基地由曾經建設過台北市信義區豪宅「陶朱隱園」的威京總部集團取得開發權,進行都市計畫興建商辦大樓,將改建成擁有4座19層樓高的「京華廣場」,預計2026年完工。容積率與容積獎勵是什麼?容積率是指總建築面積與建築用地面積的比值,也就是在既有土地面積上,建築物的總樓層面積可以有多少,白話文就是可以蓋幾層樓,這在開發者眼中絕對是獲利的關鍵。通常人口眾多的地區往往建築容積率較高,容積率越高表示土地的利用率也就越高,但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大,因此不可能無限制的提高容積率,所以世界大部分地區對於城市的建築容積率均有法規管制。而依照台灣的法規,容積率的多寡,則與所在地點的土地使用分區有關。土地使用分區主要分為住宅區、商業區、工業區、行政區、文教區等等;住宅區又可區分為住一、住二、住三、住四等,商業區分為商一、商二、商三、商四,每一個分區的容積率規定均不相同。而容積獎勵顧名思義,就是開發者若能在其開發土地中為公眾提供便利而讓出部分利益,例如將底層架空作為公共活動空間,政府規劃部門就會提高該土地的容積率上限。以中央政府提供的容積獎勵來說,大致包含「都市更新容積獎勵」、「危老重建容積獎勵」及促進大眾捷運系統土地開發的「聯合開發容積獎勵」;而台北市則訂有《台北市都市更新建築容積獎勵辦法》。京華城容積率變化1987年許水德時期,土地使用分區屬於「工三」,依照台北市土地使用分區管制自治條例,容積率為300%,直到1991年從「工三」 變更為「商三」,容積率為560%。2001年馬英九時期,在土地使用變更前,京華城已獲允建樓地板面積為12萬284平方公尺的工業大樓建築執照;並在2001年間完成實設容積樓地板面積11萬1919平方公尺的購物中心。此時,換算實設容積率為678.91%。2010年郝龍斌時期,京華城向北市府申請重新開發,北市府認定重建的容積率,應以捐地後所餘的7成土地計算,故容積率為70%的土地x560%=392%,但遭到監察院糾正。2018年,柯文哲依照監察院的糾正意見,將京華城容積率定為560%,同時刪除12萬284平方公尺的「允建樓地板面積保障」條款,京華城不服允建樓地板面積被刪,提行政訴訟,要求維持678.91%容積率;台北高等行政法院認定,允建保障屬一次性,重建後不適用,回歸法定基準容積率上限560%。不過到了2020年,威京總部集團再依都市計畫法第24條,自提申請容積獎勵,後獲得20%的容積獎勵,並自購30%的容積移轉。容積率從原本的560%大增至840%。京華城爭議:容積率爆增至840%、柯市府法外自創「20%容積獎勵」?雖然「臺北市土地使用分區管制自治條例」明定「商三」容積率不得超過560%,而且京華城案既非都市更新也非危老重建案,法規上應「不適用」上述中央政府及地方政府的容積獎勵辦法。但威京總部集團於2020年3月17日向柯文哲市長辦公室陳情,且北市府受理案件後,都委會也參採《台北市都市更新建築容積獎勵辦法》所定的獎勵規定,法外創設「韌性城市貢獻」、「智慧城市貢獻」及「宜居城市貢獻」等獎勵項目,額外再給予最高20%的容積獎勵,等於北市府受理了京華城另循《都市計畫法》第24條自提的細部計畫修訂案,無視「臺北市土地使用分區管制自治條例」,「20%容積獎勵」的法源依據不明。京華城案收押及被告名單應曉薇、沈慶京、吳順民、前台北市副市長及京華城案都市計畫委員會主委彭振聲4人遭收押禁見;被告則包括:京華城董事長陳玉坤(1200萬元交保)、應曉薇辦公室執行長王尊侃(500萬元交保)、應曉薇女助理陳佳敏(200萬元交保)以及柯文哲。
從風光一時到負面爭議頻傳 京華城「樓起樓塌」命運多舛
曾風光一時的京華城可說命運多舛,從工業用地搖身成為當時全台最大購物中心,也曾是亞洲最大球體商場建築,開幕話題不斷,但因賣場動線不佳、周邊交通不便,最後黯然熄燈,現正原地拆除重建。原希望蛻變成頂級商辦,預計2027年完工,不料卻引發容積獎勵爭議,如今官司纏身。台北市長蔣萬安29日強調,市府將持續關注本案司法的後續發展,一切依法辦理。原為唐榮鐵工廠機械廠舊址的京華城土地,1987年由威京集團得標,在捐地30%、7913平方公尺土地後,將工業區轉變為商業區,並獲得560%容積率、保障12萬平方公尺樓地板面積,創下國內工業區變更商業區首例。京華城百貨2001年11月23日正式完工啟用,當時原定10月正式開幕,不料納莉颱風來襲,地下樓層淹水,還沒營業就損失慘重,消防安檢也沒通過,延宕開幕。威京集團盼京華城開幕後帶進大量商機,因周邊多為住宅區,附近松山菸廠、鐵路機廠遲未轉型開發,且當時周圍尚無捷運,交通不便,人潮在開幕不久就大幅下滑,苦撐18年終告停業。2019年11月威京主席沈慶京在京華城熄燈儀式吐露,開幕首日發現很多來賓上下電梯不方便,要等1小時,穿透性不足的設計,讓消費者很難找到原來的店家,「當時我就知道慘了」。在開業滿10周年前夕,業者向市府詢問都更可能性。容積率問題使京華城與市府長期斡旋,前市長郝龍斌時期,市府拒絕讓392%容積率提高至560%,但此事在柯文哲上任後遭監察院糾正,因此恢復為560%,此時京華城欲再爭取過去的保障樓地板面積12萬平方公尺,遭北市都發局拒絕,京華城提起行政訴訟程序,最終敗訴。柯在接受沈慶京陳情後,市府讓不符都更條件的京華城獲額外20%都更容積獎勵,使容積率暴增至840%。原本動工改建,打算變身高級商辦,如今爆發弊案使得京華城多舛命運再添一筆。
福斯砸600萬蓋第2座極速充電站 ID.4、ID.5全台開箱巡展開跑
台灣福斯汽車預計全台Volkswagen指定展示中心建置14座DC快速充電站,繼中壢首座極速充電站揭幕後,第2座極速充電站於福斯豐舜汐止服務中心正式啟用。總裁Steffen Knapp表示,「Volkswagen即將迎接純電休旅ID.4和純電跑旅ID.5二車款的Pro 及 GTX 性能車型,推動完善充電網路是建構車主純電生活圈重要之舉。」台灣福斯汽車第2座極速充電站於Volkswagen福斯豐舜汐止服務中心正式啟用,斥資約6百萬,供應360 kW超充功率,並配備CCS1和CCS2雙槍規格,擴大消費者純電生活圈網絡。台灣福斯汽車第2座極速充電站於Volkswagen福斯豐舜汐止服務中心正式啟用。(圖/台灣福斯提供)福斯豐舜汐止服務中心位於新北市汐止區及基隆市七堵區交界處,為北往基隆、金山、萬里地區;南往汐止、南港、松山地區的交通要道,同時臨近國道1號汐止聯絡道及五堵交流道/國道3號汐止交流道,憑藉地理位置的便利性,將成為北北基地區經常南來北往電動車車主充電新選擇。此處工/商業區雲集,iFG遠雄廣場、東方科學園區、亞太科技園區、保長工業區、六堵工業區匯聚眾多高科技人才,同時鄰近住宅區約有2,000戶居民,隨著新社區大樓的落成,未來居住人口將持續增加。台灣福斯汽車打造福斯豐舜汐止服務中心極速充電站,為日後附近上班族與居民提供日常通勤所需的充電服務。23日起,純電休旅ID.4、純電跑旅ID.5籌辦「ID.UNBOXING全台開箱巡展」,準備1:1尺寸巨型玩具盒裝載實際車輛巡迴各地,包含ID.4 & ID.5的Pro S及GTX車型皆會輪番上陣。Volkswagen電動車量身打造MEB模組化電動車平台賦予的平衡車體與寬敞空間、享受全新一代APP550電能驅動系統及第四代MIB模組化資訊娛樂系統(MIB4)帶來的充沛動力與高品質娛樂饗宴,而現場除設有充電裝置與服務體驗,更結合 AR 虛擬賞車,只要掃描QR Code即可選擇想要的車款及車色。
蛋黃區藏陰廟1/揭密北市基隆路2陰廟歷史 爆米花拜仙童、聖媽竟是日本人
中元節公司行號、社區住家忙著祭拜好兄弟,主祀先人的陰廟也跟著熱鬧起來。CTWANT記者調查北市最具代表性的信義區區內陰廟周邊房價,發現12間陰廟中有4間周邊房價破百萬,其中2間位在車水馬龍的基隆路上,已有百年歷史,因存在已久,就連在地居民也不知道裡面供奉的是「先人」而不是正神。台北市政府、台北101、台北世貿,以及不少國際企業、百貨商場全集中在信義區,許多人對信義區的印象都是繁華密集的高樓,不過老一輩台北人都知道,信義區早期遍佈農田、埤塘,有人繪聲繪影信義計畫區在日治時代是個刑場,不過至今未能證實,但確實有生產火炮彈藥的四四兵工廠。CTWANT記者調查信義區內共12座陰廟,根據實價登錄共有4間周邊2.5公里每坪房價破百萬。平均房價最貴的是「天月宮」周邊,每坪成交均價103.6萬元,周邊預售案甚至開價每坪160~190萬元。記者實地走訪,「天月宮」地點就位在人來人往的基隆路與信義路交叉口不遠處,兩棟大樓中間的鐵皮下,地段相當精華且醒目,不只內有信徒正在參拜,也見經過的路人合十鞠躬。住在周邊40年的陳小姐分享,小時候媽媽推著嬰兒車裡的她,每逢過基隆路馬路時,她的鞋子都會掉,屢試不爽,後來媽媽才想到應該是去「天月宮」拜拜忘記還願,「長大後有人告訴我那是陰廟,至於拜什麼的我也不是很清楚,但就是存在那很久很久了。」目前「天月宮」由景聯里里長洪福周負責管理,據了解有不少商家企業都會來乞求生意興隆,供桌上就擺放著隔壁花店的花籃,也可見一旁震旦大樓出現在捐款名單中。(圖/林榮芳攝)根據信義區文史記載,約100年前,附近有一條大圳溝,有一女屍漂流在此地後卡著不動,地方民眾為求心安,因此建廟祭祀,稱其為「聖媽」。後來聖媽廟成為散工工人的集中地,需要工人的廠商會到此處找雜工,工人們也會祈求聖媽能有工可做。「我們也叫祂仙姑,另外廟中也同祀石頭公和土地公,附近很多上班族都會來拜,還有店家越拜生意越好,有人覺得靈,常有人把聖媽偷請走。」在地景聯里里長洪福周甚至告訴記者,「祂的人看起來像日本形狀」,記者疑惑問從何得知,「這是個人感受啦!以前耆老參與地方事務時也聊過。」「當初廟很小間,後來因旁邊大樓施工打地基震壞了聖媽廟,於是建商協助改建才有現在模樣。」洪福周說,原宮廟名「聖媽萬應堂」,後來升級改名為「天月宮」,「只要辦法事就可以升級,到現在發展也不算陰廟了!」據了解,該廟占地約有30坪,其中8.17坪因清償債務淪落法拍,2022年時三拍底價為2739萬元,換算每坪土地單價高達335.3萬元,但土地太小又難以開發,導致年年流標。洪福周說,「天月宮」地主有水利局、華南銀行和私人持有,因屬商業區段,市場行情每坪土地要600萬元,曾有人評估可以開發9層樓建築,也有人買下邊邊一小角等待開發,但他認為1樓仍要留給地方公廟,至今不了了之。就在「天月宮」斜對角200公尺距離之處的三角地,還有一座「仙童廟」,周邊平均房價102.1萬元。根據信義區文史記載,仙童本姓楊,是在距今約200年前,三張犁在地楊家真實存在的一個小男孩,他非常頑皮且難以管教,有次做了件很大的錯事,地方傳言是偷東西或偷牽牛,被人一氣之下用繩子勒死,這小男孩就死在四合院附近,現在的光復南路天橋下旁。小男孩死後,地方流傳他的鬼魂常在此地遊蕩,於是便在小男孩身亡之處立碑祭拜,結果十分靈驗,香火很盛。1971年,因光復南路進行拓寬工程,於是將小廟遷移至現址。圖為1992年的台北市信義計畫區,當時還是一片農地,基隆路、吳興街一帶則已經有大樓建築成形。(圖/報系資料庫)走訪仙童廟,發現桌上祭品竟擺著爆米花。記者找到「仙童廟」管理人楊萬居,他說,早年這邊的佃農有3戶楊家和1戶陳家,會請祂保佑做田人平安豐收,「以前都是拜三牲水果,後來有房仲拿糖果給祂吃,說拜了房子很快就賣了,還有人拿玩具拜,旁邊放個名片,玩具很頭痛不知道怎麼處理!」不過對於史料記載仙童的故事,他卻澄清,「亂講,仙童不姓楊,仙童生前是這一帶專門看牛的小孩!」至於仙童是如何過世,他也不清楚。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶說,不管是陰廟、陽廟,由於音量與空氣干擾等因素,過去不少購屋民眾對此類設施周邊物件較為排斥,因而被列為房地產交易中的嫌惡設施,可能影響房價,不過在北市影響甚小,原因是土地寸土寸金,比起閃避更多人想搶進;此外,「陰廟長期被地方人士當作土地公或地方守護神祭拜,像一般廟宇般,自然忌諱者少,因此在北市黃金地段,常見陰廟或陰宅與民宅比鄰而居。」
《警賊黑白衝》首播預告曝光 暴走刑警攜手詐騙天才打擊邪惡勢力
韓國警匪動作喜劇《警賊黑白衝》(The Desperate Chase)由《極惡變身》導演金宰勛執導,並由實力派演員朴星雄、郭時暘與尹敬浩領銜主演,結合動作、搞笑與犯罪等豐富元素,將帶給觀眾一場前所未有的瘋狂追逐戰,在笑聲中見證暴走刑警與詐騙天才如何聯手對抗黑道強敵。從全新公開的首波預告可以看出黑白兩道各自的頭痛人物因緣際會地在濟州島展開一場無可救藥的反派大亂鬥,去年憑藉《全國死刑公投》獲得演技大賞的實力派演員朴星雄飾演全韓國最厲害的詐騙天才,擁有變臉級的易容術,以戲劇《紅天機》廣為人知的花美男演員郭時暘則飾演擁有極高罪犯逮捕率卻有憤怒調節障礙的暴走警察,兩人在濟州島上演貓捉老鼠時卻意外遇到尹敬浩飾演的黑幫老大,於是三人展開一場危險而瘋狂的追擊戰。《警賊黑白衝》全新公開首波預告。(圖/龍祥)朴星雄與郭時暘這對超搞笑的黑白煞星組合明明是死對頭卻又要相互合作,攜手揭開幕後的真相,共同對抗黑幫老大的入侵,無論兩人會惺惺相惜還是互扯後腿,想必絕對都少不了滿滿笑點。而尹敬浩飾演眼線超搶戲的黑幫老大,有意在島上發展毒品事業,將危及濟州島居民的生命財產安全,兩位主角必須合作才能打擊邪惡勢力。劇情描述脾氣火爆的刑警趙修光(郭時暘 飾)因經常對嫌犯動粗而被調往濟州島。與此同時,韓國最厲害的詐欺師金仁海(朴星雄 飾)也將濟州島視為下一個犯罪目標。然而,當海外黑幫勢力入侵濟州島,企圖控制當地商業區並將其變成毒品交易中心時,趙修光和金仁海不得不暫時放下對彼此的敵意,共同對抗黑幫老大周麟方(尹敬浩 飾)。《警賊黑白衝》將於9月13日全台上映。
京華城案彭振聲遭境管 民進黨:柯文哲涉圖利應講清楚
民進黨發言人吳崢、台北市議員簡舒培及律師陳又新14日舉行「彭振聲限制出境!京華城案涉圖利柯文哲出來面對」記者會指出,京華城案檢調傳喚前北市副市長彭振聲,詢後因涉嫌重大遭限制出境,又接續傳喚台北市都市計畫委員會委員,案情已明顯向上直指民眾黨主席柯文哲在京華城容積獎勵決議過程中扮演關鍵角色,呼籲柯文哲負起責任說清楚,不要一再逃避、閃躲。吳崢指出,近期京華城案逐漸升溫,過去多次被質疑的柯文哲,在台北市長任內,創下史無前例、讓不具都更資格的改建案,取得爆增840%容積,甚至違法自行創設容積獎勵,送給威京集團超過5000坪的樓地板,直接入袋財團,很明顯已涉嫌圖利;隨著時任的北市都發局官員、前北市副市長彭振聲,再到都審會委員,陸續被檢調約談,甚至彭振聲被以涉嫌重大遭限制出境,顯示整個京華城案涉嫌違法程度愈來愈高。簡舒培表示,台北地檢署星期一以被告身份傳喚彭振聲,歷經3個小時偵訊後,檢察官認定彭振聲涉犯貪污治罪條例圖利瀆職罪嫌重大,諭知限制出境出海及住居。2020年柯文哲說「貪污來自縱容,長官不可能不知情」,柯文哲身為彭振聲長官,面對彭振聲已被列圖利罪被告,竟然一如往常,完全靜悄悄、毫無說明,甚至這二天直播時只敢談政治獻金爭議,對彭振聲列被告完全沒有發言。簡舒培強調這起案件有兩個重點,第一,柯文哲的爛攤子「京華城案」、「北士科案」等偵辦調查,已經越來越接近核心,也就是當時最高行政首長柯文哲;第二,檢察官認為彭振聲涉嫌重大,卻能不羈押,代表彭在偵訊中,相當配合調查,不當余文,更要力拚不要成為李述德。簡舒培表示,日前彭振聲審查京華城案時,柯文哲曾經關心過京華城的要求,而且在京華城都市計劃案公告公文簽核時,他曾經問過都發局准用都更容積的法源依據為何,台北市都發局同仁說有召開過專家學者討論,因而彭振聲認為「京華城准用都更容獎是最高首長的裁量權」,因此把京華城都市計劃變更公告,呈上由最高首長決行。在柯文哲任內京華城案獨享二個「唯一」,「唯一」由市府協助召開專家學者諮詢會議的都市計畫變更案,以及「唯一」由民間機關提送的都市計畫變更案,並且由柯文哲親自簽准決行。陳又新表示,威京集團當年以捐地為由,成功將「第三種工業區」變更為「第三種商業區」,使容積率從300%提高為560%,北市府另給予「允建樓地板面積保障」,可蓋到12萬0284.39平方公尺,換算容積率達646%。現在京華城要拆除重新開發,應該也是回歸原容積率發展,台北高等行政法院也做出判決,認為之前的允建保障屬於「一次性」,重建後不應再次適用,而須回歸「商三」法定基準容積率上限560%。陳又新說,以刑事稽查慣例這類的大型案件,先前檢察官可能已秘密偵訊台北市府相關局處首長及官員,檢察官通常都會提醒,偵訊後不能談訊相關內容,否則恐有滅證、串供疑慮。京華城案已經延燒到審議委員會委員及副市長,接下來可能很快就會收網,前副市長彭振聲的角色看得出來,這個案子很大機率是朝向起訴的方向,因為彭振聲本身就是被告,又被限制出境出海,很明顯代表檢察官認為有被羈押的必要,目前不知道彭振聲配合辦案到什麼程度,讓檢察官認為不用羈押也不影響後續偵查,所以下一步應該就輪到柯文哲被調查。
孟加拉革命後亂象叢生!年輕民眾指揮交通 警察局、印度教神廟成攻擊目標
孟加拉國父兼首任總統拉赫曼(Sheikh Mujibur Rahman)的女兒哈西娜(Sheikh Hasina)已擔任孟加拉國總理,獨裁統治長達15年之久,沒想到該國7月時因公職配額問題引爆大規模反政府示威,哈西娜最終也被迫在8月5日宣布辭去總理職務,並乘坐直升機離開首都達卡(Dhaka)逃至印度第2大城德里(Delhi)附近。孟加拉銀行家、諾貝爾和平獎得主尤努斯(Muhammad Yunus)則在示威學生團體的推薦下,成為代理總理。卡達《半島電視台》(Aljazeera)的報導也指出,在總理哈西娜倒台後,總人口2000萬的首都達卡街頭,擠滿了歡呼雀躍的人群,但車流量和行人明顯減少了,也看不到警察或交警在指揮交通,取而代之的則是20歲出頭的年輕人在負責,尤其在通往機場和議會的主要十字路口 ,大約有5到6個年輕人,用竹棍或是板球棒在指揮交通,使得往返特吉岡(Tejgaon)商業區的車輛各個井然有序。孟加拉國國父兼首任總統拉赫曼(Sheikh Mujibur Rahman)的女兒哈西娜(Sheikh Hasina)。(圖/達志/美聯社)莫哈哈利(Mohakhali)的十字路口也出現了類似的場景,這是首都達卡另一個典型的繁忙街區。年輕人在當地指揮交通,其中1名並未透露姓氏或年齡的年輕人笑稱:「沒有警察,因為他們都被嚇到躲起來了。」幾天前的大規模反政府示威,以及隨之而來的強力鎮壓,才剛導致300多名抗議者死亡,另有2萬多人受傷、1萬多人遭到監禁。其中攻擊和平示威者及學生的,都是哈西娜派出的警察、軍隊以及反恐部隊。至於曾經矗立著的孟加拉國父拉赫曼的標誌性銅像,也在5日晚間被民眾用繩子拉倒,就連雕像的底座也遭到拆除。隨後熱情的民眾也紛紛湧入收集散落一地的雕像碎片,有民眾也回憶,「這讓我想起了伊拉克獨裁者海珊(Saddam Hussein)的雕像被推倒的影片。」孟加拉國父拉赫曼的標誌性銅像被民眾拉倒。(圖/達志/美聯社)不過當地秩序的崩塌也引發了治安問題,在5日晚間慶祝哈西娜倒台的大批人潮散去後,1群攜帶棍棒和鋒利武器的團體在達卡各地活動,並襲擊哈西娜的支持者,以及過去的執政黨「孟加拉國人民聯盟」(Awami League)的成員。暴力事件就這樣持續了1整晚,數百部發生在全國各地的攻擊影片也在社群媒體上瘋傳,更有印度教徒的住宅、辦公室和神廟被穆斯林縱火焚毀。報導指出,5日全國各地的衝突導致至少119人死亡,也是為期1周的抗議活動中死亡人數最多的1天。由於示威民眾認為哈西娜政府的警察系統極度貪腐,因此多間警察局當天成為抗議者的攻擊目標。此外,有鑑於哈西娜與印度政府的密切關係,示威群眾也鎖定任何與印度教徒有關的建築物下手。對此,法學院畢業生、網紅阿卜杜拉(Saiyeed Abdullah)也呼籲政府立刻恢復法律和秩序:「我們已經成功推翻了獨裁者,並渴望建立一個公正的國家。雖然我能理解群眾對人民聯盟和哈西娜的不滿,但放任憤怒的暴民控制街道是不可接受的。」28歲的汽車修理工沙庫爾(Abdus Shakur)5日晚間也徹夜未眠地駐守在達卡的達克什瓦里國家神廟(Dhakeshwari temple),他告訴《半島電視台》,公民志願者將確保在沒有警察或執法人員的情況下,阻止任何破壞公物、社區暴力及犯罪行為,「我們期待新政府不僅能恢復法律和秩序,還能伸張正義。在那之前,我們將在街上持續保持警惕。」
綠批藍刻意挑童子瑋家店面受訪挑釁 謝國樑無奈換地點致歉
國民黨主席朱立倫預計週末到基隆仁愛市場,力挺面臨拆樑危機的基隆市長謝國樑,但綠營卻指責朱明天,故意挑選民進黨基隆市議長童子瑋家人的店面附近受訪,「侵門踏戶、挑釁意味濃厚」。謝國樑今天視察基隆安樂市場重鋪路面時,被媒體追問,無奈的說,他事前真不知道童子瑋家族的店面就在愛三路附近,按照以往慣例,如果要在基隆愛三路採訪,都約在當地彩券行隔壁的一塊空地上,以免媒體卡在路中間、影響商家活動。幕僚也在昨晚才得知童子瑋家族的店面就在聯訪點附近,既然綠營有意見,他樂意調整媒體聯訪區,到愛三路與仁四路的路口進行聯訪。基隆市議員鄭文婷昨晚表示,「謝國樑這次真的急了」,因為基隆人「都知道愛三路13號永安通訊行是童子瑋家的資產」,謝國樑與朱立倫選在童家隔壁接受媒體聯訪,根本就是侵門踏戶、挑釁意味濃厚,要給童子瑋下馬威。有基隆市民告訴本刊,童子瑋的阿公與基隆重要廟宇淵源深,基隆人約略知道「童家」名號。問題是基隆很小,商業區主幹道就那幾條,若媒體採訪前往當地的政治人物,通常就約在附近空地,以免影響商家做生意。該市民也說,很少有市民清楚,議長童子瑋家族在基隆開了幾間店,開在哪裡,是什麼店,生意人以和為貴,也很少主動對外強調,硬要指「全基隆人都知道童子瑋家族的通訊行開在哪裡」,然後就指媒體在附近採訪是「侵門踏戶」,就有些過頭了,「難道不怕讓議長莫名背負『太靠勢』的黑鍋嗎」。謝國樑今天表示,因為民進黨議員有質疑,他很願意更換明天活動媒體聯訪的地點,先向媒體致歉,也請媒體明日採訪時,不要影響當地商家的生意,與採買民眾的通道,如果媒體有更好的受訪地點建議,也請大家提供,畢竟基隆商業區的道路都很狹窄,但他真的不知道,原來明日原訂的受訪地點「彩券行的隔壁就是童子瑋家族經營的通信行,我真的不瞭解」。國民黨大咖近來頻頻到基隆力挺謝國樑,發動「拆樑」民進黨緊咬質疑,藍營力挺謝的人龍,影響當地交通與民眾活動,甚至有民眾被擠而受傷,卻刻意不談是綠營挺「拆樑」,藍營才被迫接招。謝國樑今天也向活動造成市民不便致歉,並表示會派幕僚探視受傷民眾,祝早日康復,謝國樑言畢還問身旁的多位藍營議員「你們都知道童子瑋家族的通訊行開在那邊嗎」,議員聞言也都搖頭,還說那邊好幾家賣手機的,誰知是哪個家族開的。
祖先在呼喚!新北價值逾203億土地無人繼承 「副都心15.5億商業地」也不要
新北市今年度逾期未辦理繼承登記的土地及建物,自今(1)日起列冊管理,統計列冊管理的被繼承人共2,127人、土地11,384筆、建物632棟,土地總面積259.69公頃,以113年公告現值估算,總價值超過203.24億元;若以單筆價值來看,共有7筆土地超過億元,其中最高價的位於新莊副都心,為面積約1178坪、價值15.5億元的商業區土地,鄰近機捷新莊副都心站。新北市政府地政局呼籲繼承人儘速辦理繼承登記,以維護個人財產權益。新北市地政局地籍科科長王珮榕指出,依據《土地法》第73條之1規定,自繼承開始之日起逾1年未辦理繼承登記者,經公告繼承人於3個月仍未申請,由直轄市、縣市政府地政機關列冊管理15年,期間內仍可向地政事務所申辦繼承登記;逾15年仍未辦理所有權移轉者,將移請財政部國有財產署公開標售,所得價款保存10年,如無人申領則歸屬國庫。王珮榕提醒,《民法》規定子女對父母的扶養及財產繼承並無性別差異,均有扶養義務及繼承財產權利,同性婚姻配偶間準用《民法》繼承編規定,也有相互繼承的權利,若因繼承人人數眾多難以會同或協議辦理繼承登記,可由其中一人以上申請登記為全體繼承人公同共有,以避免不動產列冊管理期滿被標售。民眾若想了解未辦繼承不動產資訊,可上新北不動產愛連網的「逾期未辦繼承土地列冊管理資料查詢」(網址:https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/index.html?fun=landunset),如果對申辦繼承登記有任何疑問,可洽新北市各地政事務所,或上地政局官網「業務專區」的「登記」項次下查詢相關申辦流程及應備文件(網址:https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=89)。
票價29年沒調整 李孟諺鬆口「台鐵9月將送調漲方案至交通部」
台鐵票價凍漲29年,交通部長李孟諺30日鬆口,台鐵9月將送調漲方案至交通部,會綜合性考量是否一次調足。針對東部鐵公路天災不斷,交通部將施作更多防護措施,並研議改線,採原路線架高或往西以隧道延伸,台鐵也啟動災害路段安全評估,分析改線可行性,初步報告年底出爐。李孟諺指出,台鐵票價29年沒調,跟其他國家比也偏低,預估9月台鐵會提出票價調整方案,後續要經過董事會、交通部審議,再報至行政院,調整規模則會根據國家經濟環境、物價及台鐵永續經營做綜合性考量,討論是否一次調足。李孟諺說,台鐵營收顯著成長,目前不僅增加運能、發展附屬事業,另在南港還有全台最大都更案、雙子星大樓的收入可期,有望2028年開始有盈餘,盼台鐵在人員訓練養成花更多心力,善用公司化機會做好轉型。台鐵統計,公司化後上半年營收達157.93億元,較去年同期增加9.95億元,成長6.72%。台鐵拓展副業收入,包括南港案、雙子星大樓、鳳山車站等,還有屏東站商業區都更案、員林車站及北市安東街舊宿舍群等招商計畫,全數完成後,每年租金約可收20億元,目前副業占整體營收約2成,未來盼達4成。針對東部鐵公路屢因天災中斷,李孟諺直言有必要檢討路線,台鐵軌道位置較低,易受土石流或溪水暴漲影響,新路線也許是原路線架高,或往西延伸多做長隧道,這段路廊易受災,須重新審視安全路線,請台鐵和顧問公司檢討,務必在兼顧安全下正常營運。李孟諺指出,這些都是0403花蓮大地震的後遺症,受災路段搶修中,未來因應土石流與落石,祭出整套鐵路防護措施,包括明隧道、防落石牆、高拉力彈性網等,已在發包階段,估明年4至5月完成,也於花蓮增設14支監視器並派員24小時監控。
北市超商「寶可夢機台」撤光!市府給原因 家長傻眼:娃娃機不管?
當今科技軟體產業興盛,坊間相關遊戲機具(如寶可夢機台等)亦不斷更新設置營業,同時亦伴隨著兒少身心健康及商業秩序維護等公共議題討論。北市商業處經查詢經濟部「評鑑通過電子遊戲機名錄查詢系統」,機具中文名稱含寶可夢者計6台,評鑑均為「非屬電子遊戲機」,又查該等機台,倘擺放於營業場所營業,按經濟部109年12月29日經商字第10900772890號函釋說明,其登記項目歸屬於「J701020遊樂園業」,其營業場所需符合本市都計、建築及消防等法令規定。北市商業處表示,有關寶可夢機台設置營業,依本市土地使用分區管制自治條例規定,僅可於第四種商業區設置,及第一種、第二種及第三種商業區附條件允許(鄰接路寬需12公尺)設置;又依建築法規定須建築物使用執照用途為B1類組,且應辦理建築物公共安全簽證申報。北市商業處指出,有關7-11統一超商、文具店、玩具店、百貨公司寶可夢機台設置營業涉及違法9月底前可能陸續撤出,查寶可夢等遊戲機台均為同一家公司經營供應(世雅育樂股份有限公司),本處前於113年5月31日函該公司設置該機台應符合本市都計、建管等相關法令規定,後續於6月針對住宅區或非商業區及學校附近設有寶可夢機台67處,亦逐一派員清查並通報本府都發局及本市建管處依法處理,截至7月15日都發局業已陸續發函32處要求業者改善中。北市府亦分別於6月與7月間會同建管單位與世雅育樂股份有限公司在經濟部目前的規範下未來可的因應方式,並聆聽該公司提供文具店與玩具店之意見,對於業者表示已與經濟部商業發展署溝通爭取是否可歸類為零售業等其他登記項目一事,也採開放態度並可提供行政作業之協助,對於寶可夢遊戲機具設置,未來應確實遵循相關法規辦理,共同打造兒少身心健康無慮的營業環境。對此,不少民眾直言,現在遍地都是夾娃娃機店,市府完全不管,反而拿寶可夢機台開刀,原本可以帶著孩子去玩,現在機台全沒了,導致親子活動減少,直言「台灣的小孩好可憐,連玩遊戲都會被禁止」、「這樣算是遊樂園業?北市府是不是搞錯什麼?」
「臺南市北安商業區市地重劃工程」即將完工,安南區商業副都心帶動未來發展
黃偉哲市長自上任以來,積極推動土地開發政策,建構優質都市環境-「臺南市北安商業區市地重劃工程」為臺南市政府近年來公辦市地重劃之亮點建設,目前已將屆完工,預計今年底開放啟用,未來期待北安商業區帶動地方發展,提升市民居住品質,使安南區均衡發展、打造宜居環境。為因應安南區逐年增加的人口、加速周邊經濟發展、提升安南區商業服務、生活休閒及滯洪防災機能,本重劃區範圍東接北安路二段,南接安通路五段,西以理想社區為界,北以第135期草湖(一)自辦市地重劃區為界,全區面積約計37.17公頃,重劃後預計可提供商業區可建築用地約22.11公頃,公共設施用地約15.06公頃,包含道路、公園、停車場、滯洪池、抽水站及廣場等公設用地,期望透過公共設施及道路開闢,提供商業區土地招商,進一步帶動安南區整體都市發展。重劃後空拍圖,預計可提供商業區可建築用地約22.11公頃,公共設施用地約15.06公頃,包含道路、公園、停車場、滯洪池、抽水站及廣場等公設用地。(圖片提供/臺南市政府地政局)臺南市長黃偉哲於今年度5月份已帶隊視察「臺南市北安商業區市地重劃工程」,聽取地政局陳淑美局長簡報,搶先開箱開發區公園特色遊具及景觀滯洪池等公共設施,對本案表達高度重視及肯定。地政局長陳淑美表示,本重劃案自110年5月31日開工,歷經近3年的施工,歷經住戶遷移安置問題、非預期地下掩埋物、媒合土方遲延等困難,團隊妥善處理、給予適當時間,一一協調逐步克服。施工期間亦受多次颱風考驗,臨時防汛排水、滯洪池及抽水站皆發揮治水成效、有效防範。未來啟用後,期待北安商業區更加帶動地方發展,提升市民居住品質,使安南區均衡發展、打造宜居環境。AN29-2台江地景公園空拍圖,以台江內海形如月眉、鯨背之意象所設計,內含多種特色遊具(鯨骨意象噴霧走廊、鯨航迷霧區等親水設施以及蹦床、鞦韆、挑戰性較高的飛輪等設施) 。(圖片提供/臺南市政府地政局)本重劃案未來預期可形塑安南區商業副都心的門戶意象,提供商業區綠化、休閒、娛樂、運動、滯洪及防救災等功能,創造安南區商業發展及生活機能。本開發區為安南區難得的大型商業區,區內設置2座特色主題主題公園,於前期工程規劃設計階段,廣納在地人士意見,並開放公民參與網路票選公園特色主題,結合地方歷史脈絡,分別以早期居民在四周搭建草寮居住之意象規劃「公AN29-1草湖寮歷史公園」(面積0.92公頃,設有共融式旋轉盤、漁船探險意象遊具、綜合攀爬遊戲區及戲沙區等16項設施),及依台江內海形如月眉、鯨背之意象設計「公AN29-2台江地景公園」(面積3.44公頃,設有鯨骨意象噴霧走廊、鯨航迷霧區等親水設施以及蹦床、鞦韆、挑戰性較高的飛輪等設施)等2座特色公園,結合各年齡層級使用者的空間與活動需求,設計特色遊戲場域,並邀請兒童遊戲場與身心障礙等各領域專家協助審查,提供全齡化及多元化使用者可共同休憩之公園。其中台江地景公園,更兼具滯洪防災空間,滯洪池容量達6.4萬噸,全區整體總滯洪蓄水容量約15萬噸,並設置每秒18噸抽水量的草湖寮抽水站,改善鄰近區域約152公頃長期以來地方易淹水問題。台江地景公園兼滯洪池,改善鄰近區域約152公頃長期以來地方易淹水問題。(圖片提供/臺南市政府地政局)AN29-2停車場,設有無障礙專用、婦幼優先及綠能優先停車格(圖片提供/臺南市政府地政局)另外,區內新闢道路長度約4,742公尺,路外停車場共3處,191格汽車位,以及2座公園廁所等設施,並著重以人為本設計理念,公共設施供無障礙通行,透過點、線、面整體規劃,串連公園各街角廣場、遊戲場、滯洪池步道,並配合北側草湖重劃區整體景觀設計,延續公園道至鹽水溪排水,以區內十字公園道為主軸,形成大型開放空間與綠蔭形象,並運用道路旁自行車道延伸既有區外山海圳綠道,將成為都市內大型休閒活動據點,形塑商業副都心的門戶意象,提供商業區綠化、休閒、娛樂、運動、滯洪及防救災等功能,未來將可提供便捷生活休憩與滯洪防災多功能兼備環境,創造人本樂活空間。AN29-1草湖寮歷史公園空拍圖,以早期居民在四周搭建草寮居住之草湖寮意象所設計,內含多種特色遊具(共融式旋轉盤、漁船探險意象遊具、綜合攀爬遊戲區及戲沙區) 。(圖片提供/臺南市政府地政局)本案北安商業重劃區提供優質商業區用地,配合建構完善的公共設施,未來配合大面積整體開發將可提供大型商場、百貨及商辦大樓進駐,串連北側第135期草湖(一)自辦重劃區住宅用地,以及由日本建築師伊東豊雄操刀設計規劃中之「李科永紀念圖書館」,將可兼顧一般民生生活、觀光消費、藝文及經濟活動等複合需求,未來預期可形塑安南區商業副都心的門戶意象,提供商業區綠化、休閒、娛樂、運動、滯洪及防救災等功能,創造安南區商業發展及生活機能。臺南市政府推動公辦市地重劃,執行都市計劃,實現公私兩益,創造地區繁榮,再現安南絕代風華。臺南市政府地政局 廣告
北市寶可夢機台違反1規定銳減中 北市府要求業者2個月內改進
適逢暑假期間,一直都相當受到小朋友們喜愛的寶可夢機台,近日有家長發現數量逐漸減少,引發關注。國民黨台北市議員曾獻瑩表示,依照《台北市土地使用分區管制自治條例》,寶可夢機台應設置於商業區,因此經商業處稽查後,67家設有寶可夢機台的店面有32家不符規定。商業處表示,業者已與中央爭取並溝通,北市願意提供行政協助。商業處於6月初稽查了台北市內67家設有寶可夢機台的店面,包括部分超商、文具店等,大多數設置在住宅區或非商業區。依據台北市土地使用分區管制自治條例,寶可夢機台應設置於商業區,稽查後發現有32家不符合土地使用分區管制規定。曾獻瑩則表示,北市府除了要求機台是否合法設置外,可更多與業者溝通合作關心兒少,台北市都發局日前針對違反規定的業者,發文要求其在2個月內改進,業者依法只能撤掉機台,留下可以營業的店家機台。他也建議台北市政府可參考新北市府的做法,日前新北市經發局有召集SEGA世雅娛樂、統一超商、愛買、文具店與玩具店等一起開會,聆聽業者意見。為了維護學童身心健康,也請各業者協助加強現場管理及勸導,避免兒童及青少年族群沉迷逗留,以達到維護兒少身心健康及安全。商業處表示,按經濟部認定,寶可夢機台屬於遊樂園業,不能設置在住宅區或非商業區,但有許多超商設在住宅區,確認後不合規定的,都發局已經在6月底到7月初,陸續發函給業者,台北市至6月初約有100處寶可夢遊戲機台,大約3分之一的寶可夢機台在9月底前可能將陸續撤出。建管處則說,都發局針對違規店家,已依程序發函行政指導要求2個月內限期改善。另目前統一超商等違規店家多已聯繫表示將移置寶可夢機台、配合改善。