商業執照
」
北市擬發放特許執照 萬華91家阿公店有望就地合法
有近百年歷史的萬華茶室、阿公店，多年來因特殊的營業型態，一直沒有合法的商業執照，業者因被稽查開罰單，幾十年來叫苦不迭，多次陳情此區有其歷史及需求，希望政府能發放特許執照。據了解，北市府商業處已透過逐一查訪，目前統計至少91家阿公店符合資格，簽報市府辦理修正「萬華茶室飲酒店業辦理營業場所查詢作業規範」，希望能在10月完成，讓富有盛名的萬華阿公店拿到特許執照「就地合法」，打造健全的茶室文化。阿公店業者德哥表示，廣州街、梧州街、三水街周遭，就是大家俗稱的「阿公店區」，全盛時期有超過500多家，每晚車水馬龍，後來慢慢縮減，前年新冠疫情傳播時，萬華阿公店是第一個爆發感染的重災區，經過衝擊、解封後，目前約有100多家仍在營業。他表示，這些阿公店、清茶館都是小本經營，申請的執照是小吃部或餐廳，可賣酒但不可以在裡面喝酒，一旦被查到店內喝酒，商業處就開罰3萬。視聽歌唱部分，1家店只能有1台卡拉OK機，若超過，市府建管處就罰6萬；罰款增加業者成本支出，幾十年下來都是很大的開銷。另名陳姓老闆也說，早在日據時期這裡就是知名的紅燈區，萬華阿公店有百年的歷史跟文化傳承，目前來說，是年長者抒壓、解悶的好去處，礙於地區和店家條件，多年來他們沒有能力申請昂貴的酒牌。此外，有的店藏身在弄巷內，按規定店家前面要騰出騎樓，但實地去看就知道根本不可能。另外，有的店家根本沒有建物使用執照，只能開飲料店，老舊社區的問題本就不少，只希望政府能幫忙。萬華飲酒店業協會總幹事潘炳榮說，大家咬牙撐過疫情，現在生意也回復過往的4、5成，發照的事若順利，多年的訴求終獲回應，業者就能好好經營。北市商業處表示，市府已經研擬修法輔導萬華茶室業者可以有條件經營飲酒店業，6月14日已會同建管處及消防局邀集在地協會及店家說明，在地業者皆有高度參與意願，也願配合市府加強公安及消安，現正簽報市府修正「萬華茶室飲酒店業辦理營業場所查詢作業規範」的法制作業。商業處商業管理科長牟季嫻指出，現行公告的作業規範，雖然店家都樂觀其成，但也有不少業者反應執行上有困難，因在地多為1970年的老舊建築，未領有建築物使用執照等，有些店家更無辦理使照條件，在要求營業場所符合特定條件下，且又限制不得超過100平方公尺等規範，造成很多實務上難解狀況，8月27日已與法務局、建管處及消防局確認修正條文內容並重新簽報，預計今年10月能完成法規修正，公布作業規範。※飲酒過量，有害健康，未滿18歲請勿飲酒。
男實現夢想當上飛行員 向女友求婚後墜機慘亡
英國1名25歲男子斯圖爾特（StewartGraham），長久以來非常渴望成為1名飛行員。這個夢想在他搬遷至南非後終於實現，讓他開心不已，立即向女友求婚，豈料，正當小倆口準備婚禮時，卻傳來斯圖爾特因駕駛直升機出意外身亡的消息。根據《太陽報》報導，斯圖爾特好不容易實現成為飛行員的夢想後，於去年9月向女友潔絲（Jess Schmid）求婚，獲得女友點頭後，斯圖爾特高興的在臉書分享這個喜訊，也到許多友人的祝福。不料，斯圖爾特卻在今年1月19日凌晨，在沃爾斯利鎮（Wolseley）一處農場執行噴灑農藥時，疑似因操作不慎墜機身亡。男子實現夢想後向女友求婚，卻不幸因直升機墜機慘亡。（圖／翻攝自太陽報）報導指出，意外發生時，斯圖爾特所駕駛的直升機裝載了295公斤的化學藥品，直升機在空中發生斷裂後，機頭隨即向下墜毀導致其慘死；經初步調查，目前已排除機械故障或者惡劣天氣導致直升機墜毀。據南非民航局調查報告指出，事發當日，斯圖爾特於凌晨4點起飛，曾於5點40分許短暫降落加油並裝載更多農藥；十分鐘後農場主人莫勒（Koos Moller）便聽到附近傳來巨響，接著便看到直升機殘骸向四處飛散，四週還冒出陣陣濃煙，；趕忙衝向事故現場，隨後在那裡發現了斯圖爾特的遺體，「直升機的殘骸碎片散落在主殘骸周圍直徑約80公尺處，顯示直升機是在飛行中解體的。」報告還載明，斯圖爾特疑似是飛行時，不慎碰觸到高壓電纜，才導致事故發生，而鄰近城鎮也因這起事件造成停電。報導指出，斯圖爾特自2017年獲得商業執照後，已擁有1,360 多個小時的飛行經驗；此外，斯圖爾特於南部非洲的作物噴灑用直升機方面，也有500小時的飛行時數，沒想到卻仍發生意外，不幸身亡。
開心農場變調3／控地主不提供文件 律師建議租地簽約載明用途
黃婦指控，當初她承租時，這處農舍根本是廢墟，不僅沒水、沒電，連屋頂都會漏水，兩位林姓堂兄弟地主把違法的農舍租給她，卻又不願意去補辦手續，害她白白付了一年多的租金，還花了一千多萬元整修農舍、加蓋鐵皮棚架及購置水耕設備。「我請地主幫我申請農業認證與營業執照，申請農場及農業合作社申請免徵營利事業所得稅登記，還有農業用電等優惠；結果地主的老婆卻來來指責我們為難她們，並說房子他們要用，要我搬出，還嗆『要登記免談！』」黃婦說，林姓地主說要等房舍建置好，相關單位來檢視過才能辦理，她半信半疑下在二０一八出五月要求簽了附加合約書，又繼續建設，沒想到已經籌備開幕了，到了十二月還是沒有結果，「我再次催問登記的事，林姓堂哥說使用執照只有一張，是由堂弟保管；但我們詢問堂弟，對方卻又說使用執照不能拿出來給別人。這時我心涼了一半，才發覺自己被惡房東騙，已經傾家盪產，負債累累。」黃婦說，因為一直無法營業，沒有收入，無力再繳納房租，地主也因此二０一九年五月向法院提起民事訴訟，要求黃婦返還土地與房舍；黃婦覺得受騙，也控告林姓地主兄弟詐欺，後來因為農地遭地主家族用鐵練封路，再加告對方強制罪。林姓地主其中一位兄弟批評黃婦的控訴是「亂講」，並指控黃婦「到處租房子不繳房租」；他說，「這件事已經請律師打官司，是她（指黃婦）欠房租都不繳。」林姓地主說，黃婦當初訂定合約的時候，沒有註明要地主提供所有權狀去辦登記，也沒有農地農用，「哪有租地第二天就要拿所有權狀的？萬一她把我們土地拿去賣掉怎麼辦？」律師鄧湘全說，民眾簽訂租約時，最好把承租房屋或土地的用途寫進合約中。（圖／鄧湘全提供）律師鄧湘全建議，民眾簽訂租約時，最好把承租房屋或土地的用途寫進合約中，舉例來說，如果有意要向政府申請商業執照，就要把此目的加入合約中；他解釋，出租房地產的合約關係中，提供土地或房屋是主義務，但也可以加註其他附隨義務，如果不清楚所需文件的細節清單及內容，可以載明「申請某某執照所需文件由出租方配合提供」。鄧湘全說，房東與承租人簽訂合約最好約定強制執行的條款，並到法院公證，如此一來，若是有一方違約，就不必再經過訴訟程序，省去一項困擾。另外，鄧湘全也提醒，房東或承租人就算遇到對方有違約的情況，覺得自己是有理的一方，也不能因此不履行自己的義務；他舉例說，若是承租人覺得房東違反合約，也不能不繳房租做為抵制，應該尋求法律途徑解決或是找當地調解委員會協助。