商業開發
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三星第四屆「Solve for Tomorrow」複賽階段起跑 以行動為學子培養面對未來世界能力！
台灣三星電子第四屆Solve for Tomorrow「新思維，心技術，永續星未來」創意提案競賽以永續為主題，號召全台高中、高職與五專生運用科技能力，尋求社會和環境問題的創意解方。競賽進入複賽階段，總計14組隊伍入圍並獲得由三星所提供的學習資源，包括線上影音課程、設計思考工作坊及與5% Design Action社會設計平台合作的導師輔導課程。三星期待同學們能透過這些資源，不斷吸收新知、深入挖掘問題本質並反覆驗證與優化提案，進而發展出兼具永續思維、創意、科技知識且具可執行性的提案，進而培養出解決問題的能力。三星電子行動通訊事業部總經理陳啓蒙勉勵同學們發揮創意、落實提案（圖／三星提供）。實體設計思考工作坊疫後回歸 線上協作 x 線下實作互動更有趣過去兩屆受到疫情影響，設計思考工作坊採線上授課方式進行；今年在疫情趨緩、防疫措施解封等條件下，回復實體工作坊方式，邀請入圍的團隊們一起透過線上協作 x 線下實作併行的方式，激發出精彩的創意火花。設計思考工作坊邀請到歷屆大受好評的講師－Social AED發起人林紹偉參與規劃，豐富的課程內容包括：如何發現問題、發揮同理心並洞察使用者真正的困擾，進而進行創意發想解決方案、原型設計與製作測試、提案優化至最終簡報技巧，由淺至深引導同學們互動討論、發想；並分享國內外Solve for Tomorrow 得獎案例，借鑑他人創意思維、拓展國際視野。設計思考工作坊邀請Social AED發起人林紹偉與團隊一起規劃豐富的課程內容（圖／三星提供）。在本屆實體工作坊中，同學們增加了更多動手實作的機會，運用簡單的材料，一起將創意轉化成原型，並應用在簡報中，讓台下聽眾與業師能更具象地了解提案想法。今年首度邀請到Skills for U執行長擔任講評業師，以業界角度出發，給予同學們的作品提點與鼓勵。黃偉翔在聽取兩梯次成果簡報後表示：「同學們的創意都很棒，也可以看到現在年輕學子關注的議題與熱忱，尤其當永續發展成為世界課題，我們如何善用專業所學，為世界提出解決方案，是未來人才的共同素養。」黃偉翔更鼓勵同學們在建構提案的時候，多思考現在團隊中成員的優勢並好好地發揮表現出來，會讓提案更有實踐性與說服力。也很期待同學們在接下來的課程中有更多的學習，於決賽中有更好的表現！今年以實體工作坊方式，邀請入圍的團隊一起討論共創，激發出精彩的創意火花（圖／三星提供）。參與工作坊的同學及老師們亦回饋收穫良多，其中一位同學已是二度參賽，去年也參與了線上工作坊，熱情表示設計思考工作坊「真是太有趣了」！不但可以跟其他來自不同學校的同學交流共創，打造原型及上台簡報的環節也很有參與感，從與團隊線上與線下的互動能激發出更多的想法。另一位參加工作坊的致理科技大學鄭冠榮老師則表示，第一次參加Solve for Tomorrow競賽才知道三星真的投注很多心力在培育人才上，回去也會將工作坊所學作為教學內容，引導學生深度思考。同學們在工作坊透過線上協作 x 線下實作併行的方式，激發出精彩的創意火花（圖／三星提供）。後續將由5% Design Action社會設計平台導師群攜手IxDA台灣互動設計協會的業師群接棒，帶領團隊進行每週輔導課程。導師群來自服務設計、產品設計、商業開發、互動設計等不同領域的專業顧問，將協助團隊優化提案、輔助原型設計甚至落地實踐。同學們運用手邊既有材料快速打造提案原型（圖／三星提供）。全球「Solve for Tomorrow」競賽 三星以實際行動培育人才接軌國際三星「Solve for Tomorrow」競賽為三星長年於全球各地舉辦的競賽活動，旨在鼓勵全球青年運用STEM領域（科學、科技、工程、數學）知識揮灑創意，透過科技解決當地社會問題。該競賽於全球推行13年間，已有30多個市場、超過200萬學生熱情參與。台灣自2020年開辦，迄今邁向第四屆，不斷累積口碑好評。第四屆Solve for Tomorrow「新思維，心技術，永續星未來」首次邀請臺北市政府教育局、新北市政府教育局擔任指導單位，期借重其教育領域的豐富經驗與專業見解，使競賽更臻完善；創意提案競賽之決賽日期預計於2023年11月24日舉辦，並邀請永續專家加入決賽評審陣容。期待透過豐富的課程資源，團隊們能運用創新思維與科技技能為「永續社會」及「永續環境」議題挖掘具發展潛力的特色解方，同時培養面對未來世界的能力。今年設計思考工作坊首度邀請到Skills for U執行長擔任講評業師，以業界角度出發，給予同學們提點與鼓勵（圖／三星提供）。最新賽事資訊與競賽內容請參考競賽官網：https://www.samsung.com/tw/news/eventlist/2023-samsung-competition/。「新思維，心技術，永續星未來」創意提案競賽複賽至決賽重要時程：• 線上影音課程：2023年5月29日至9月3日• 設計思考工作坊： 2023年6月3日、6月10日兩個場次• 線上輔導課程（複賽階段）：至2023年6月12日至8月20日 • 複賽提案繳交截止： 2023年8月27日• 決賽入圍名單公布： 2023年9月13日；決賽提案繳交截止：2023年10月25日• 線上輔導課程（決賽階段）： 2023年9月25日至11月19日 • 決賽暨頒獎典禮： 2023年11月24日
12星座「一週運勢」出爐 射手金牛感情升溫 魔羯意外財旺
時光飛逝，6月已悄悄迎來第3週，清水孟國際塔羅小孟老師分析了12至18日的一週星座運勢，分別從工作、感情、財運來討論，以及提醒本週運勢較為不佳的星座，宜更注意投資行為、養身，並減少多慮的心情。【工作好運】第三名：巨蟹座（工作順利，貴人幫忙）主管會把許多任務交給你，你也能順利完成任務，並且可以了解到自己有更多的實力，在團隊中還能遇到貴人來幫助你。建議可以多穿綠色的衣服，戴綠色的飾品，幫助運勢更加旺盛。第二名：牡羊座（創新想法，翻轉過去）在本周會有突破性的創新和想法，會不斷思考來幫助自己表達地更為順暢，進而逆轉工作上的不順遂，或是過去的不如意。建議可以在辦公桌上放小毛筆作為開運物，男生要放左邊，女生要放右邊。第一名：天秤座（學習力好，機會增加）本週學習力和掌握知識的能力都會提高，可以好好地把想法和技能運用在工作上，並能感覺到過去的難關、困擾將在本週迎刃而解，也可在旅途中學習及釋放工作壓力。建議可以準備6個小竹筷，用橡皮筋捆在一起放在辦公桌下方，幫助工作運勢更為堅韌、堅強。【感情好運】第三名：雙子座（浪漫故事，意外激情）對伴侶的關愛和體貼，會有許多浪漫美好的事情發生。建議可以送另一半玫瑰花，或是將自己好好地打扮、噴香水，得以讓另一半相當開心。第二名：金牛座（印象良好，關係穩定）在愛情和婚姻方面更加穩定，靈感也能變多，能創造出令人印象深刻的方式，來表達自己的感受，並對雙方都更加有信心、安全感。若是單身者，可以去高端的地方走走，說不定能遇見有錢的桃花。建議能在家中擺放香水百合，讓整體的感情運勢加分。第一名：射手座（結交異性，建立關係）會對自我感到更有信心，可以在更多場合中展現自己，會因此認識到新的、有趣的朋友。建議若是有家人朋友要介紹，就可以把握機會，放低標準，也許真愛就在你身邊。【財運好運】第三名：雙魚座（創意收入，財運轉好）投資機會變好，能運用自己的創造能力突破目前的財務困境，更可能得到意想不到的收入。第二名：水瓶座（人緣良好，合作生財）本週的創造能力好、判斷能力佳，會有新的商業開發計畫萌芽而生，此時人緣也會變好，迎來更多商業合作，進而帶來更多財富。第一名：魔羯座（財務管理，意外收入）能在本週做出更多投資決策，容易出現意外的收入機會，可透過有效的財務管理計畫，以得到更多的回報。若想要向上司要求加薪，不妨可選擇在本週進行，或許會談到還不錯的機會；若想要轉職，也可嘗試在本週多投履歷，也許會有不錯的收穫。【需要改善】第三名：處女座（財務危機，工作不穩）投資可能有失敗的風險，工作上的挑戰變多，情況較不穩定，建議選擇低風險投資，工作時也需更小心面對，以免使小錯誤變成大麻煩。第二名：獅子座（小病不斷，大病難醫）本週健康問題可能變多，也會有不必要的開銷產生，建議注意養身、及早就醫。第一名：天蠍座（疑心病重，感情不穩）心裡存有疑慮，在本週尤其會懷疑人際方面的問題，建議不要想太多，好好面對、處理過去遺留下來的問題，學習放下。嘗試坦然面對，心胸更加開闊，及早處理事情。
士林前瞻地段 璞園打造進化之作「築觀」
當東區門戶計畫、西區雙子星火熱上演的同時，鮮少人提及的台北北區以黑馬之姿匯聚多個重磅建設，成為市場中關注焦點。北區以士林、北投為主，去年開始北士科如火如荼推案，引爆北區房市，目前將近十案動工中，有不少個案價格突破當地新高，來到每坪130萬水準，奠定北士科地段價值。北區接下來將有士林紙廠、萬寶紡織開發案，北環段士林TOD、劍潭TOD，TOD未來設置旅館、餐廳、辦公大樓等，城市風貌與前景將不同凡響。在地房地產業者提到：士林房市主要分為劍潭、士林、天母三大板塊，過去談論豪宅市場均是以天母為主，但最近幾年新一代高端置產客戶，追求的都是生活機能、居住質感、商業開發兼顧的地段，士林捷運站周圍反而成為新寵兒。士林房市以中山北路、中正路、士林捷運站為首，該區在交通地段上屬於台北市核心地段，縱軸中山北路接軌台北市雙子星到天母，早年具有官道性質、加上是台北少數的林蔭大道，住宅價值始終居高不下，而中正路權掌士林、大直關鍵地段。璞園建築團隊旗下「築觀建築」選定中山北路五段與中正區交叉路口推出同名「築觀」一案，該案以台北市核心地段，方圓一公里內就享有士林數百億商機核心，如：士林紙廠等四大開發案，更享有中山北路林蔭景觀價值，「等於支撐當地房價，更具備未來房市增值潛力的雙重地段條件。」「築觀」立足中山北路軸線第一排。「築觀建築」為璞園建築團隊精品宅邸的品牌，為團隊中最高端系列，「築觀建築」專研於建築美學，並發行建築專業雜誌【實構築】，此次同名的「築觀」一案，論設計、論舒適度，都超越過去璞園建築規格，也是璞園27年建築工藝精華。「築觀」整合出市中心難得的660坪基地，基地面積大給予建築更大的發揮空間，跟進國際豪宅建築趨勢，採全棟鋼骨＋帷幕系統作為外觀設計，達到美學與安全性兼具的韌性建築，像是信義計畫區的「琢白」、或是忠孝東路指標建案「聯合大於」、「聯合大哲」等每坪兩百萬以上建案均是使用該系統，反映出建案對於建築的高質感要求，全案同時享有璞園最新的專利制音、防疫規劃等差異化工法，原汁原味打造專屬璞園頂規系列。「築觀」採全棟鋼骨＋帷幕系統，頂天立地的落地大窗展現高層樓陽明山與士林官邸的視野魅力，圖為室內3D示意照。業界人士指出：台北市建案依然以地段價值為首，「築觀」座落士林能量極強的地段，政府跟民間積極開發，若是開發完善，地段價值性可望翻倍。就以國際觀點來看，由於通膨影響，國際市場原物料漲，加上北市大型素地條件極少、缺工影響，三大因素牽連房市，未來房價依然看高不看低，或持平緩步向上發展。而在此階段，除地段價值，市場仍須為回歸到產品價值的爭奪戰，以「築觀」條件，從建築成本就高人一等，耗費鉅資就是為了成就「築觀」在市場稀有性，另一項此案特色是此案規劃50至65坪中坪數產品，對於想二代置產、或年輕第一代新創創業、金融精英、科技新貴、醫師等極具吸引力。
星座運勢出爐！3星座好運過端午 魔羯有從天而降意外之財
時序來到6月的第2周，相信不少人都很關心自己的財運，清水孟國際塔羅的小孟老師，根據星座角度分析，點名3個星座在端午之前，財運可以說是十分旺盛。這3個星座分別是雙魚、水瓶、魔羯。TOP 3 : 雙魚座－創意收入，財運轉好。木星、天王星及灶神星在合夥宮，代表你會有新的投資機會，能運用創造力，突破目前的財富困境，帶來更多財富收益，更有機會得到意想不到的收入。TOP 2 : 水瓶座－人緣良好，合作生財。水星、太陽在偏財宮，太陽和智神星呈六分相、火星和智神星合相。顯示你頭腦清晰，創造力好，芒種後會有新的商業開發計畫萌芽而生，此時人緣也變好，良好的商業合作，帶來更多的財富。TOP 1 : 摩羯座－財務管理，意外收入。木星、天王星及灶神星在偏財宮，火星和智神星合相。顯示出你能做出更有效的投資決策，也容易會出現意外的收入機會，此時靠有效的財務管理及規劃，可得到更大的回報。
商場接力賽4／舞廳、汽車旅館退場 7集團3萬坪商辦蓄勢待發
北市大直美麗華商圈近20年來，繼舞廳、汽車旅館退場，量販店也出現淘汰潮，如今不只新型特色商場誕生，商辦也在悄然崛起中。CTWANT調查、商仲業者推算，未來5年，大直商圈將有華固、大陸、忠泰建設等集團，推出7大案、近萬坪基地的商辦產品，樓地板面積可達3萬坪，業者信心滿點高喊，「這裡將是下一個小信義計畫區！」大直地區大地主之一的忠泰集團副董李彥良告訴CTWANT記者，台灣這幾年在台商回流、產業重組下，成功的企業很多，「現在跟我們要（興建）總部大樓的，隨便算起來都是5、6萬坪，很多是希望做總部，但市區寸土寸金，當信義計畫區貴到不能再貴，若要自成一區，周邊不會參雜老舊公寓、又有休閒娛樂的商業性，大直是比較能想到的新興辦公聚落。」根據商仲世邦魏理仕統計調查，未來5年，華固、大陸、忠泰、瓏山林、虹光、良茂及和泰產險，共7大案、近萬坪的土地將興建商辦產品，推算樓地板面積達3萬坪。大直家樂福因房東大陸建設打算收回改建商辦，已於2022年12月結束營業。（圖／黃耀徵攝）世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示，大直商圈交通位置方便，松山機場過橋就到，也有捷運經過，能輔助以廠辦為主的西湖提供商辦產品，在北市A級商辦稀缺、都更改建短期難以滿足市場需求下，尋找高級商辦的眼光，自然將望向大直。大直重劃區包含樂群二路以南的純住宅區，及樂群二路以北的商業區、娛樂區，商、娛區約40公頃，早期因為發展未成熟，土地多以汽車旅館、舞廳等娛樂型產品經營為主，也因內科崛起、削減大直商圈的商業用途，再加上長年都市計畫未通盤檢討調整，因此出現不少違規住宅的使用。多年來，大直商圈靠著水岸景觀成為豪宅新聚落，但商業發展卻相當有限，地主僅能靠經營量販店、停車場、高爾夫練習場養地，直到近年，台商回流讓商辦市場出現供不應求，大家才將目光放到與信義計畫區一橋之隔、內科旁的大直重劃區，也催生出大直地主投入商辦開發的意願。世邦魏理仕不動產估價師事務所所長施甫學估算，未來5年大直將有7大商辦案推出，推算樓地板面積達3萬坪。（圖／世邦魏理仕提供）2019年國票金以56.7億元置產華固亞太置地商辦大樓9個樓層、近6000坪，並更名國票金融大樓做為總部之用，為商辦市場開出第一槍；2020年，台灣人壽也以36.89億元買下興富發集團的總部大樓「台北CBD時代廣場」3個樓層，約3800坪，換算每坪單價106萬元，直追大安區商辦交易，再為市場打下強心針，大直地主就此蠢蠢欲動。華固2021年以來總計在大直金泰段砸逾50億元，買下3筆土地，及簽下1筆土地合建條約，約1329坪的土地預計推出A級商辦；大陸建設子公司萬國商業開發所持有約2000坪土地，原租給大直家樂福經營量販店，也於去年11月宣告將收回改建商辦；而另一為大直地主良茂建設，則是拿出美福飯店旁持有20年的土地，打算新建企業總部大樓，其餘商辦面積只租不售，目前也在興建中。李彥良認為，大直商辦環境有其獨特性，和台北其他地方的辦公氛圍不太一樣，像是國票金、和泰產險都在大直插旗總部，目前忠泰手中還握有1、2家金融公司有意進入大直，讓他看好大直商辦市場的崛起。忠泰目前在敬業二路、大直ATT正後方正興建「忠泰世界廣場」，延請到日本建築大師安藤忠雄設計，規劃地上17樓、地下4樓商辦，預計2026年完工。4月才潛銷，預計5月公開，希望以每層700坪為單位銷售。他也透露，忠泰目前在大直商圈還有4塊土地，共7000~8000坪，未來所推的商辦產品可能會以租為主，「且不是挑租金最高，而是租我最想租的人，希望達到磁吸效應、營造產業群聚綜效。」正大興土木的還有虹光植福路案，虹光集團於2017年底以近13億元向亞昕買進伊都汽車旅館，預計興建地上10層、地下3層精品商辦，預計2025年完工。對於銷售時程規劃，虹光集團總經理曹松連回應，因為是虹光首次新建純辦公機能產品，銷售時機尚未成熟，先以施工品質為重。曹松連也表示，虹光在大直的布局上，除了現有商場「虹光LIVE」之外，也看好近年台商回流效應帶動商辦市場需求缺口，根據虹光內部調查指出，大直商圈還有17%的土地尚未進行開發，近20年來從原有的美麗華黃家、宏泰林家及良茂陳家3大地主，到元利、長虹、興富發、華固等等紛紛加入。「大直重劃區的發展會是下一個信義計畫區，因此視為集團的重要戰略投資區塊。」曹松連說，雖然虹光僅成立10年，但以他們對大直商圈的了解與信心，如果有不錯的開發或合作機會，還是會持續增加對大直的投資。施甫學觀察，目前已插旗的產業以金融相關較多，興富發賣給台壽再售後回租的交易，每坪租金已站穩2000元新高，要能承租得起這個金額的，相對仍較屬科技、金融產業為主。他也分析，大直商辦最大特色是優質環境及完整街廓，附近是高價豪宅聚落，卻沒有那麼重的金融味道，雖然離原台北市區主要辦公商圈較遠，拜訪客戶不易，但在量體不多、蓋一塊少一塊的情況下，無論是價格或租金都還是有穩固的支撐力道！
蔡適應合體林右昌拚掃街 爆紅「基隆版陳紫渝」現身成嬌點
民進黨基隆市長候選人蔡適應與基隆市長林右昌今（18）日一同為調和街轉運站剪綵，隨後前往基隆市中正區三沙灣商圈與現任市議員張顥瀚掃街拜票，而昨日因為一組「爆乳」文宣在網路瞬間爆紅的基隆市中正區議員候選人許睿慈也現身其中，成為市民頻頻探詢的「嬌點」；蔡適應表示，他長期協助基隆市政府處理許多跨單位協調議題，也相信只要昨日有看政見發表會的朋友，都知道自己已有務實可行的政見，對市政嫻熟馬上就能上手。針對調和街轉運站，蔡適應表示，擔任立委時，這塊調和街轉運站的土地，涉及私人地主、海科館、基隆市府和新北市府等多個單位，他協助基隆市府跟各單位協調，希望就土地使用權屬、地質敏感區域，以及水土保持和商業開發使用等問題處理、重新締約，而且出入口部份，還有私人土地徵收問題。蔡適應也說，這些事情他和林右昌一件一件解決，雖然是漫長過程，但事情解決後，今天聽到海科館今年遊客數突破100萬人次，潮境公園突破160萬人次，這一切的努力都是值得。林右昌也說，未來基隆市府購回海科館部份，來提高調和街轉運站的商業運用部份，他也贊同這樣的做法。他說，今年城市博覽會時，調和街轉運站就充分發揮作用，減少車輛駛入北寧路，所以就場地運用及有效開發管理的角度，逐年編列預算來購回，重新檢視整個調和街轉運站的運用，他認為是必要的。蔡適應表示，這些日子裡，林右昌陪同他在大街小巷中穿梭拜票，許多市民朋友都相當感動，而且昨日有看政見發表會的朋友，都知道自己已有務實可行的政見，相較對手匆匆離開，不願意聆聽其他競爭者政見，又膨風活動人數，甚至還不願意說明自身涉及弊案，自己和對手的差別，相信市民朋友都看在眼裡。此外，值得注意的是，今日陪同掃街的許睿慈昨日出了一本絕美寫真書，不只大秀好身材，也展現營養師專業，臉書一貼出就吸引不少網友討論，大讚是「基隆版陳紫渝」。許睿慈表示，選舉最後衝刺，使出渾身解數不僅是要吸引市民目光，也希望可以讓各界看到基隆的美，更重要是看到自己從政的初衷，自己是專業醫療人員，也有長照專業背景，希望能有服務市民的機會。基隆市中正區議員候選人許睿慈昨日出了一本絕美寫真書，不只大秀好身材，也展現營養師專業吸引不少網友討論。（圖／翻攝許睿慈臉書）
大直家樂福年底將熄燈原因曝光 地主出面證實「全棟打掉重練」
「大直家樂福」今年年底將吹熄燈號以後逛不到了！2005年開幕的大直家樂福即將熄燈，據業者表示，因地主另有規劃，確定閉店日會再對外公告，而房東2日證實，未來2004坪土地預計興建商辦大樓，暫以出售形式為主。 針對家樂福大直店年底將熄燈一事，業者回應，主要是地主另有規劃，租約到期後進駐店家不再續約，確定閉店日期將會有正式公告。大直家樂福於2005年開幕，而經查謄本，該土地是在2007年取得，所有權人為「萬國商業開發」，負責人就是大陸建設執行長廖淳森。對此，廖淳森2日於記者會後證實，「大直家樂福」的租約將在年底到期，未來不會再續約，家樂福部分會在年底熄燈，餐飲業者則彈性開放到3月，廖淳森也表示，「這塊逾2千坪土地計畫興建商辦大樓，暫以出售形式為主」。
林右昌力挺蔡適應連兩日車掃 強調實現4大主軸政見延續城市光榮
民進黨基隆市長候選人蔡適應與基隆市長林右昌兩人，連續兩日進行車隊掃街，昨日車掃七堵、暖暖，受到市民朋友熱烈歡迎，今（25）日則在仁愛、中山和安樂等區車隊掃街；蔡適應表示，基隆市有今天的建設和改變，是全體基隆人共同打拚的結果，他會盡全力實現4大主軸政見，也會透過基北北桃首都生活圈的溝通平台，爭取基北通勤月票的實現。蔡適應提到，林右昌過去帶領基隆前進，自己則當市長的幫手，共同完成很多事情，包含市港再生標竿計畫、大基隆歷史場景計畫，這些計畫都不是一時半刻就能執行完全。他表示，這次競選所提出的4大主軸政見，就是要將基隆初步完成的雛形建設，再度進化、成長。蔡適應說，4大主軸政見，分別是市港再生標竿計畫2.0、大基隆歷史場景計畫2.0、海洋門戶計畫，以及基隆捷運和TOD導向的開發計畫，這4個政見首先要改造基隆港區，讓軍港遷移，讓東岸有商業開發空間，再透過市港再生和大基隆歷史場景，改變港區景觀，活絡經濟發展。他指出，港務公司日前已分別在東岸和西岸辦理招商說明會，吸引國內外企業關注。蔡適應表示，明年郵輪回到基隆後，相關的旅運、報關、貨運和補給等產業，都會受到帶動與影響，港區活絡後，成為海洋國家門戶，再透過中央來主導基隆捷運建設，以及TOD導向開發計畫，吸引東台北內湖、南港和汐止的企業進駐，將加速基隆河谷廊帶的產業發展。他強調，基隆未來將全面性成長，他也會努力來實現政見。
國產署5月否決北港轉運站選舉又復活 雲林縣府質疑：扮鬼不成改扮神
民進黨雲林縣長候選人劉建國昨日拋出北港鎮北港轉運站政見，強調可以藉此帶動地方發展；對此，雲林縣政府新聞處長羅楚東今（16）日表示，今年5月財政部國產署無預警終止與縣府合作計畫，堅決不讓縣府進行開發，造成地方強烈反彈、怨聲四起，如今劉建國提出與縣府相同的案子，是否因選舉而不得不回應民怨，上演這齣「扮鬼不成改扮神」的戲碼？雲林縣政府為推動北港轉運站，已於北港地區舉辦2次公聽會、2次招商說明會，原預計今年10月開始公告招商。（圖／雲林縣政府新聞處提供）針對北港轉運站議題，由於該地財政部國產署土地占8成左右，國產署動向相當重要。雲林縣府工務處指出，北港轉運站活化自2012年8月國有財產局（現為國產署）拜訪雲林縣政府洽談協助共同推動開發起，歷經2位縣長任期進展有限，至2019年雲林縣長張麗善上任後積極推動，向交通部申請補助執行「北港轉運站規劃設計」，期間國產署皆參與其中。工務處表示，中央政府的各項意見，雲林縣府皆積極配合修正，甚至2019年更自籌財源辦理「北港轉運站BOT可行性評估計畫」；歷經多年努力，今年5月國產署突然以「商業區開發轉運站不符合本署利益」為由，片面宣布與本府合作破局，堅決以「無轉運機能之商業開發」獨力進行招商，擬收取高額權利金，卻無回饋地方機制，還與民爭利，讓地方多年期待落空，更讓一路以來皆依照國產署意見修正的雲林縣府難以接受。羅楚東則痛批，劉建國政見除了以「活化」、「青創」、「香客變遊客」與「連結」等空泛語彙堆砌外，唯一具體之處就是將主導權釋放給中央，這也是劉建國一以貫之最省時省力的做事邏輯，毫不令人意外。工務處也提到，雲林縣府提出的北港轉運站規劃，包括將舊台汽空間規劃為「雲西京站—北港時尚廣場」，一樓作為轉運層、二至六樓分別為伴手禮街、美食街、主題餐廳、商旅層，而立體停車場大樓則提供200席小客車位、300席機車位；預計每年可營收達1.3億元，並能帶動華南路新興商圈整體發展，提供民眾交通轉運、休閒、美食的絕佳機會。工務處強調，本案已於北港地區舉辦2次公聽會、2次招商說明會，多家在地及外來潛在投資者，不畏疫情影響而積極詢問並評估，原本預計今年10月可開始公告招商，明年中旬可與最優申請人議約簽約，無奈卻於5月遭國產署以一紙公文無預警終止，令縣府與地方鄉親相當憤慨。羅楚東說，縣府北港轉運站計畫遭無預警終止，至今是羅生門，但對照劉建國昨日提出的政見，並大方將主導權交由中央，許多過去難以理解的情況似乎都有了解答。他也強調，若劉建國真的關心北港鄉親及北港未來發展，請協調國產署來文恢復原契約即可，因為雲林縣政府早就準備好了，隨時可以執行相關計畫，不需要等到選後，也歡迎在地議員當縣府後盾，一起向國產署要求恢復原契約，北港轉運站的招商就可立即啟動。
搭台積電利多「調漲13％」 義联高雄兩地7月開賣總額逾百億
義联集團位於高雄Costco大順店旁、復興路的兩塊土地，預計7月28日開標，金額上看逾百億元。由於四年前曾流標未出售閒置至今，受到近來物流業、建商等買家大搶土地，加上台積電設廠利多所致，義联捲土重來準備出售，市場也傳出底價上漲13％。世邦魏理仕台灣近期獨家接受委託公開標售、標售金額合計逾百億的兩案，分別為高雄市鼓山區凹子底商業地及高雄市路竹區工業土地及建物，賣家正是義联集團。其鼓山區基地位於高雄市Costco大順店旁，土地面積約3,459坪，土地使用分區為特定商業專用區，禁蓋住宅區；基地三面臨路，為高雄稀有大規模商業開發基地，可做辦公大樓、飯店、零售業、百貨商場、購物中心等大型開發。據了解，鼓山區商業地今年標售底價每坪199萬元，共約68.83億元，較四年前2018年12月出售每坪底價176萬元共60.88億元來看，漲幅約13％。另一塊位於路竹區復興路旁的基地，位在路竹科學園區、岡山工業區、北高雄產業園區間，其土地及建物為工業用地暨廠房，土地面積共約23,429坪，現有廠房約11,192坪，據悉每坪底價17.55萬元共41.12億元，適合物流業設址，或各類產業設廠。世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，今年第一季高雄投資市場最大買方為建商，共投入近85億元，包括興富發、國揚等知名建商陸續購買市區土地。世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超則表示，高雄工業地產買方目前以半導體、製造業、物流業、壽險業者，和其他機構投資人為主；以半導體供應鏈和製造業者來說，基本上是跟進台積電效應，所以南下找地；物流業者偏愛鄰近交流道土地；壽險業則多選擇交通方便、超過萬坪大型工業土地，還有一些機構投資人則更看重土地的增值潛力。
昨是今非1／台鐵熱修舊宿舍歷史建築 住都中心亂入一夕變天
台鐵職工福利會（簡稱職福會）去年10月宣佈，以ROT（修復、營運、轉移）委外方式，原地修復已被台北市政府認定為「歷史建築」的台鐵鐵道舊宿舍群，預計2025年完工。當天有意參選台北市長的蔣萬安也到場力挺，不料事後局面完全豬羊變色，令人頗感訝異。位於北市中山女高對面的日治昭和時代鐵道舊宿舍群，位於長安東路、建國北路和八德路二段之間的蛋黃區，完整的聚落地上物共68戶，總建物面積約為1183坪。全案原本由職福會主導利用方向，不料內政部住都中心卻突然以「地主」之姿橫空殺出，另提案要求北市府文資審議委員會，將基地上大部分歷史建築解編、拆除，少數老屋遷移他處或僅保留外牆紀念，夷平後的基地將變更住宅區。北市府在去年12月17日召開的「台鐵機務段宿舍修復再利用法律問題諮詢會議」中，再度針對「職福會」與「住都中心」規劃的不同方案進行討論，但出席的文資委員，幾乎一面倒的力挺內政部營建署是土地主管機關，強力要求台鐵職福會要與營建署先協商。根據會議記錄顯示，文資委員劉宗德表示，若營建署不同意，文化局可以「程序不符」，拒絕接受台鐵自行委外修復歷史建築的計畫。會中，一位「重量級」文資委員曾發言提醒，文資法保護標的都應該是建物，其實與土地無關，該案重點是儘速讓歷史建物獲得維修保存。台鐵職福會在去年10月盛大宣布，將出資委外、現地修復台鐵機務段舊宿舍群，立委蔣萬安也到場表達肯定，沒想到事後北市府對該案有意見，讓舊宿舍保留出現變數（圖／本刊資料室）即使職福會成員數度據理力爭，然而主持會議的文化局副局長田瑋卻要大家各退一步，還直言「要不然你們（指職福會）去法院告啊」。他還說，以後每個月都會去看職福會對舊宿舍的管理，「你們再不行、（文化局）該介入就介入（最嚴重可強制收回職福會舊宿舍產權）」。台鐵職福會主委林佑哲強調，台鐵是機務段舊宿舍歷史建築所有權人，依《文資法》規定，有權維護、整修並對歷史建物再利用，北市府亦有協助職福會之責。當務之急要同意舊建物讓業者入內維修搶救，若市府僅不斷警告要強制收回舊宿舍產權，職福會難免會懷疑市府有意藉此強迫接受營建署住都中心規劃。他還說，內政部規劃案以「開發」為主，主張將部分歷史建築解除登記，僅保留少數舊屋，另花5億元購地存放六棟舊屋，舊基地就能興建新大樓做商業開發，如此一來，北市府昔日將機務段宿舍群登錄為歷史建築的理由也蕩然無存。本刊查閱文化部「國家文化資產網」，註明鐵路局機務段基層員工集合宿舍，因充分展現基層鐵路局員工生活面貌，整體建築特色仍保有原有風貌，彌足可貴。另雙併、兩棟房屋間設防火巷及防火山牆，巷弄配置展現的鄰里關係都極具特色，具保存價值，才列為歷史建築。台鐵機務段宿舍2007年被台北市府登錄為歷史建築，台鐵職福會規劃保留完整街廓、現地復原，打造兼具歷史文化、經濟發展的鐵道紀念園區。（圖／台鐵職福會提供）台鐵企業工會秘書長張文正聲援職福會，質疑內政部住都中心對歷史建物保存根本無心，甚至對台鐵職福會威脅利誘，若住都中心想爭奪開發權，工會絕不畏戰，就請政院與社會大眾主持公道。當地住戶透露，該基地早就傳出會切割、變更為住宅區，建商也「相中」極具豪宅潛力。立委則表示，內政部住都中心在今年預算書中，已將該基地列為社宅基地，另可能釋出部分土地，供建商蓋大樓，市場盛傳，只要柯市府「擺平」歷史建築的棘手議題，全案將水到渠成。
329檔期南港爆量推310億 台南「細節控」業者卡位推代表作
329檔期北台灣新推案大爆發，其中建設利多話題不斷的南港房市，帶頭向前衝出310億新案量，領先北台灣各行政區，不單舊市區有大案總銷130億「擎天森林」、總銷75億「國泰悠陽」重磅登場，中視對面開發近乎飽和的重陽重劃區，也難得有案釋出，台南建商進軍台北的品牌首發代表作「久云嘉潤日出」。久云建設為二代接班新品牌，母公司是台南一家土地開發商，早在十多年前就開始布局雙北土地，歷時多年整合，在南港重陽重劃區，緊鄰流行音樂中心、三井 Lalaport、南港車站的精華地段推出首案「久云嘉潤日出」。負責人李曉寧自嘲是個「細節控」，從鋼筋綁紮、整磚計畫、防水施作、格局坪效尺度到公設美學，所有工程與設計項目，李曉寧都親自參與監督把關。繼成功孵化「久云嘉潤日出」後，她也提前預告雙北將陸續有久云建設的新案登場。「久云嘉潤日出」位於向陽路第一排864坪基地，預計興建2棟地上10樓、地下3層建築，產品規劃16坪~41坪，1~3房。李曉寧指出，未來南港車站和經貿園區都將因為商業開發吸引更多上班族移居，勢必成為成家區域首選，但重陽重劃區早年多為中大坪數推案，因此為了單身或新婚白領規劃1-2房產品，同時也規劃3房戶型滿足換屋客群。負責銷售的甲桂林專案經理吳世文表示，該重劃區內近6、7年內中大坪數質感住宅林立，未來價值性隨東區門戶計畫成熟看漲，也由於開發趨於飽和，區域市場久等不到新供給釋出，建案才進場籌備潛銷，就已經從來客預約熱度感受到強勁的需求。
鐵達尼號至今無人敢打撈！科學家曝背後原因：絕對不要碰
1912年4月的鐵達尼號沈船事故，被改編成史詩級浪漫災難電影搬上大銀幕，至今仍感動無數影迷，成為經典。這艘郵輪從打造到完工出航，都吸引著全球目光，在鐵達尼號尚未正式下水前，就有許多社會名流都搶著訂票，票價被炒到天價，然而首航卻也是終航，最後造成1517人命喪大海、333具遺體被尋回。許多人好奇事隔百年，為何不將該艘郵輪打撈上岸，卻有科學家指出「千萬不能碰！」鐵達尼號有著「永不沉沒」的美譽，雖然依照現今技術要將沈船打撈起來並非全無可能，但鐵達尼號屬於奧林匹克級的郵輪，是當時世界上體積最大，也最豪華的郵輪型號，若要將這樣龐大的遊輪拖出水面的確不容易，需要耗費極大的工程及人力才有可能完成。科學家直言，他們也曾想過要盡力拯救鐵達尼號，直到1985年才在深海7000多公尺的地方找到它的蹤跡，且打撈並不如想像中容易，「絕對碰不得！」科學家解釋，在如此深的海底，需要動用下潛工具才行，人穿著潛水服下去無法抵抗水壓，稍有不慎就會發生危險。同時脆弱的船身根本無法承受巨大的拉力，況且有水壓的存在，打撈時船身要承受翻倍的壓力，一旦動起來就有可能會被壓扁。就算成功打撈上岸，如何保存也成了極其艱難的問題。因此許多科學家仍建議，不去碰鐵達尼號才是最好的選擇，畢竟當今技術還無法面面俱到，顧到每個環節。 鐵達尼號已成為一個時代的見證，目前也受到聯合國教科文組織《水下文化遺產保護公約》的保護，代表著所有受到公約規範的締約國，將禁止對其殘骸及其物品進行掠奪、商業開發、銷售和分散。
死人財填黑洞4／用「去識別化」當賣個資藉口 專家籲：先把立法修擬完善
「不管我多贊成資料開放對生物醫學及公共利益的好處，身為一個法律人，我還是認為要誠實面對現階段適法性不足的問題。」研究資料開放與生物醫學法律關係的中央研究院歐美所及資訊科技創新研究中心助研究員何之行指出，公開健保資料給科學研究是未來的趨勢，也是正確的方向，但民主國家必須依法行政，政府必須回到前端，把法律架構修好。依健保署的說法，《個資法》保障的是自然人，也就是活著的人，已故者不具自然人的身分，不在《個資法》保障的範圍內，因此可以拿來運用。何之行強調，當初台灣為了稽核保費的目的，才會以法令授權政府部門在未經民眾同意的情況下，強制把相關資料收入資料庫裡，就算這個人已不在世上，不受《個資法》保護，但在前端收入資料時，適法性就已經有問題；現在若有其他使用目的，必須有當事人的明確同意，而所謂的去識別化，只是最基本的要求，不能拿來做為免除當事人同意的藉口。何之行進一步提出質疑說，健保資料交給企業研發使用，商轉之後的獲利，會有利益分配的問題，來自公共部門收集建立的資料庫，產生的商業利益卻由私人企業獲得，並不公平，「應該要有一個機制，讓獲利至少能回饋到健保基金裡面，才符合公平正義原則。」她建議，修法是長久之計，但前提也要先研擬一套「選擇退出權」機制，讓民眾有權選擇是否將自己的資料提供給學術研究或商業開發。健保署企劃組組長王宗曦說，為使台灣在醫療與人工智慧科技不要落後，開放已故者資料迫在眉睫，且這些資料已完成去識別化與去連結，開放對象也聚焦在科學研究上，並非保險公司這類商業用途，而目前相關收入一年也僅有數百萬元，不以營利為目的；但因外界仍有疑慮，目前暫停實施，待進一步溝通與研議。
度假勝地成「一帶一路」新苦主 馬爾地夫898億元欠債帳單
度假勝地馬爾地夫自2013年起，收受中國大陸「一帶一路」的基礎建設資金，近日馬爾地夫政府逐一統計積欠的債務總額，卻發現債務遠遠超過實際收到的金額，現今負債金額高達美金31億元（折合新台幣約898億元），比2019年時高出美金19億元。根據《BBC》報導指出，馬爾地夫總統雅門（Abdullah Yameen）自2013年起，向中國借款數億美元蓋中國–馬爾地夫友誼大橋（Sinamalé Bridge），甚至由中國包商承建，該橋自2018年8月底開通，大橋的落成，連帶的刺激機場週邊房地產與商業開發，原看似是一樁美事，但近期馬爾地夫政府統計債務時才驚覺有問題。2018年8月大橋開通一個月後，雅門在總統大選中敗選，由反對黨候選人索里（Ibrahim Solih）繼任總統大位，上任後，索里就發現前政府團隊瘋狂向中國大陸借款，讓國家陷入財政危機，而其中更涉及到數起貪汙舞弊事件，後來前總統雅門於2019年依貪汙罪判刑5年，處美金500萬元（折合新台幣約1.45億元）的罰款。馬爾地夫政府也曾在2019年時統計債務，當時結算貸款總額為美金14億元（折合新台幣約405億元），其中包含了馬爾地夫政府、國營企業與中國大陸政府的借款。但現任國會議長納希德（Mohamed Nasheed）受訪時表示，中國的債務帳單金額為美金31億元，認為帳單的項目金額過於誇張，而且馬國實際所收到的金額僅美金11億元。但由於納希德並沒有提供文件佐證，因此此番言論遭到前政府團隊官員與中國大陸代表砲轟。2017年時，斯里蘭卡因為積欠中國大陸數十億美元無力償還，因此將漢班托塔（Hambantota）深水港「租借」給中國，期限為99年，同時中國大陸擁有該港口70%的股份，據悉，該港口為處在印度洋最繁忙的航線上，也距離印度南部海岸僅數百公里，擁有極高的戰略價值。
老爸被騙走4千萬！兄弟檔絞殺翁「大卸6塊」丟大漢溪 他1年後撿到腿骨嚇傻
新北市1名92歲的樓姓老翁多年來陸續以投資土地為由，向林姓友人借款4000多萬元，後來被林男的2個兒子發現，他口中的土地早已被規劃為公園用地，根本無法開發。沒想到，林姓兄弟檔上門討債時，樓翁竟譏諷林父太笨才借他錢，氣得2人將其勒斃後分屍成6塊丟棄，直到1年後被撿骨師尋獲部分骸骨，全案才曝光。判決指出，樓男自1990年開始，便謊稱要投資土地多次向林父借款，並承諾土地開發完成後連本帶利返還，讓相識數十年的好友不疑有他，陸續借出4000多萬元；2015年間，林男及2名兒子發現樓男所說的土地，早已被規劃為公園用地，根本無法進行商業開發，遂設局將對方引誘至租屋處，打算向樓翁討回債務。面對3人質問，被綁在椅子上的樓翁氣焰囂張，甚至嘲諷說林父愚蠢才借他錢；一席話讓兄弟檔情緒失控，遂用腳踏車內胎將老翁勒斃，並將對方肢解成6大塊，帶至大漢溪等處棄屍。家屬見樓翁人間蒸發，急得報案協尋，但始終一無所獲；直到2016年1名撿骨師登山時意外尋獲人類腿部脛骨，才揭發這起殺人案。案經法院審理，林姓兄弟遭依拘禁、殺人、損壞遺棄屍體等罪，分別判處有期徒刑18年、14年8月；林父則因涉嫌私刑拘禁遭判處8月徒刑，全案定讞。另一方面，案發租屋處的房東不甘名下房產淪為凶宅，決定向兄弟檔求償402萬餘元，一審勝訴獲賠30萬元；上訴二審後，高案判處2名被告應再賠償85萬餘元。全案確定。
絕版珍藏世貿三館標售 南山人壽312億高價奪標
台北信義計畫區最後一塊未開發娛樂設施區「世貿三館地上權標售案」，今(30)日開標，南山人壽以312.76億元權利金得標，高於底價約46億元，溢價率17%。換算每坪權利金單價644萬元，容積單價115萬元，是近幾年少見70年地上權。世貿三館基地總面積為4,856.3坪，基地三面臨路。都市計畫使用分區為娛樂設施區，建蔽率50％、容積率560％，粗估興建成本約121億元，若加計土地開發權利金312.76億元，另外每年還須繳交約2.6億元的地租。信義全球資產王維宏表示，世貿三館標售案不畏新冠肺炎影響，還吸引國壽、新壽、富邦人壽前來搶標，為低迷景氣注入強心針，對今年商用不動產市場極具指標性意義，在信義世貿商圈商辦市場短缺的情況下，可望朝向辦公室開發再搭配商場或旅館。南山人壽對於商用不動產開發具有長期穩定租金收益愛不釋手，繼南山廣場及去年信義行政中心後，南山人壽再次搶進信義計畫區，至今斥資已達741.45億元購地成本於信義區獵地。高力國際董事總經理劉學龍認為，土地為長期儲備的操作策略，尤其世貿三館又是信義計畫區內稀有的地段，此次順利吸引4封標單，代表投資人及開發商對於長遠商業開發仍具信心，而未受到短期疫情紛擾的影響。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也表示，此次標售期間正是股災與疫情發酵期間，標售結果可當成市場的壓力測試，結果多家機構投標，反映在量化寬鬆與市場大幅降息之際，精華區的不動產仍是投資人眼中好的投資標的。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，疫情畢竟是短期突發事件，對比台北市精華區商業土地稀有性、辦公室斷貨潮等供給面結構性因素，再加上預期台商回流、外資投資的需求增加趨勢，已經激化投資人對土地投資的渴望。世貿三的絕版珍藏誘因，絕對是投資人看長不看短、願意放手一搏的主因。近2年台北市地上權案，包含中正區成功段、空軍官兵活動中心、信義行政中心及捷運松江南京站出口，全部由壽險、金融業得標，而溢價率較高的則是空軍官兵活動中心，元大銀行以溢價率123%拿下，顯現出精華地段地上權案仍是壽險業願意加碼的投資標的，而世貿三館不畏懼新冠肺炎影響成功標脫，可望激勵投資人進場意願。據了解，目前信義計畫區高樓層租金站穩單坪4,000元，空置率來到2.1%的新低點，預期世貿三完工後辦公室租金能上看至6,000元，在市場仍短缺的情況下，未來開發辦公室比例高。