單元12
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928逆勢爆量3／捷運燒熱北屯2大重劃區 松竹路接待中心2年翻3案
新冠疫情打亂2020年全球經濟，全台房地產受惠台商資金回流及重大建設利多加持，反而愈走愈旺；六都928檔期推案量近5000億元，平均而言，全台熱門區段房價已漲1至2成。今年台中受年底捷運通車帶動，推案量逆勢成長，928檔期，台中推案量逾968億元，逆勢成長近2成。台中代銷業者世界鴻副總白洪章分析：「台中今年推案可望破3000億元，幾乎是2018年的2倍。其中，北屯區由於好市多及台中捷運綠線年底即將完工啟用，燒熱周邊房市。」「富旺天際W ONE」為七期稀有小坪數低總價建案，專案經理陳浩維透露，不只國內人士買來做資產配置，其中6戶的買家為香港客。圖為該案接待中心。（圖／黃威彬攝）北屯區人口近30萬，為台中市之冠，松竹路為此區主要幹道之一。松竹路一段以北為台中機捷特區，有好市多進駐，商業機能強大；以南為民間自辦重劃區「單元12」，強調質感生活，兩區氛圍不太一樣。本刊記者走訪松竹路一段，發現短短600公尺，竟有11個百坪大的接待中心。「機捷特區房價從每坪23萬元漲到27萬元，『單元12』半年來，房價漲了一成，如今每坪已破3字頭，其中『雋業Ｕ雋』共136戶，5月開案8月就賣完。」一位不具名的代銷業者笑說：「市況太熱，接待中心翻『案』率高，松竹路上的接待中心2年已換了第3案，創下新紀錄。」業者表示，台中928前能開案的都已開案，還沒開案的大多是建照還沒拿到，才會拖到年底。（圖／黃威彬攝）即將開案的「豐謙森立方」，接待中心正在裝修，一組客人即使面對嘈雜的木作切割聲，仍然願意費力聽著銷售小姐介紹。「本來7月要施工，但缺工找不到師傅，還好市況熱，對銷售影響不大。目前潛銷中，所有戶別預約已滿，這也是為什麼很多案件『未公開即完銷』。」專案經理蕭富祐表示。西屯區也是強強滾，「客戶下決定速度很快，每個區域都在創高價，價格沒有天花板。」「富旺天際W ONE」專案經理陳浩維表示，台商資金回流熱錢不斷湧進台灣，房產保值性高，不只國內人士作資產配置，也出現不少香港客來台購屋。台中代銷業者世界鴻副總白洪章表示，有些建案原本第四季要登場，受缺工影響，延到明年第一季。「商場」為今年台中房市關鍵字，除了機捷特區的好市多，東區有三井LaLaport，清水、梧棲區則是三井OUTLET二期。「接下來看好14期，受惠中信漢神合作案，明年應有一波推案量。」白洪章說。「雖全年推案量大，但928檔期新推案反而沒那麼多。」白洪章說，主要是前幾個月已陸續推出，現在叫工不易，有些預計第四季要登場的延到明年第一季，反正台中房價上漲可期，也不求快速銷售；不過也有業者不擔心搶工問題，只沒怕搭到這波熱潮。
全台掀換屋潮 賴正鎰神解：「恐漲心理」發酵
台資回流、低利與資金寬鬆引爆全台換屋潮！今年7月建物買賣移轉棟數交易量，六都共2萬3,588戶，其中，台中交易量達4,059棟，月增11.2％，也是今年首次突破4,000棟大關。台中房產熱度直線上衝，今年前七月家戶購屋比達2.43％，僅次於桃園2.95％。鄉林集團董事長賴正鎰分析指出，觀察今年掀起全台換屋潮，加上土地與營造成本推升房價，引發房市「恐漲心理」，致使購屋置產與投資客同時出籠，讓新預售屋快速去化。內政部統計資料顯示，全台在上半年的住宅開工戶數總計60,487戶，其中台中市以14,530戶居第一，高於新北市的10,809戶，佔全台開工總量近1/4。而根據台中市不動產開發公會統計開工申報案件，今年上半年預售推案戶數計1萬2,415戶；總銷金額已達1,504億元，下半年還有許多百億大案將陸續進場，估計大台中今年推案總量可望突破3,000億元大關！鄉林不動產研究室指出，人口紅利與區域成長性牽動各區域房市的消長，台中市受惠於年產值逾8,000億元的中科園區，磁吸大量年輕人到台中就業定居，本地與外地建商競推新預售案，新成屋和中古屋市場也是強強滾，在六都之中家戶購屋比僅次於桃園市。此外，台中市受惠於軌道經濟效應與重大交通建設進補，房產熱度直線上衝，前七月家戶購屋比達2.43％，捷運綠線通車在即，屯區與海線重大建設陸續到位，緊接著捷運藍線也要開始規劃，區域輪動掀置產熱潮，山海屯蛋白區因重劃利多及生活機能躍進，房價大幅追漲。賴正鎰說，此波資金行情使得土地行情飆漲，房價飛速進化，而建商搶土地之熱度，讓人匪夷所思。他說，重劃區部份以台中市13期與14期以及接近高鐵的單元五等新興重劃區土地最夯，若以新地價與營建原料及工資墊高的建築成本來換算，未來新推案預售開價至少要漲15％至20％，每坪單價逼近40萬元。鄉林不動產研究室表示，台中新興重劃區發展快速，依區域行情分析，北屯捷運GO站附近、單元12及烏日高鐵特區還可看到單價低於30萬元個案；而西屯、南屯重劃區精華地段的新案基本上都已是「4字頭」起跳。至於單元2與單元3，因靠近高鐵與五權西路，房價已是35至40萬元；擁大片綠地景觀及建設的水湳經貿特區直接是40~50萬元/坪；而舊台中市區部分，較靠近台灣大道的北區和西區開價每坪40萬元以上，台灣大道沿線則是42~48萬元/坪，若是面對公園、園道或大片綠地或品牌建商的開價更高。鄉林不動產研究室說，台中市推案熱區今年上半年仍集中於台74線及捷運綠線的北屯區、北區，以及高鐵周邊太平及烏日、南屯等具交通及新重劃區的題材地區。過去台中縣市交界的新興重劃區，新案單價30萬元是基本門檻；市區成熟商圈新預售建案每坪單價則是站穩40萬元，2字頭差不多已成絕響，只有在偏一點的蛋白區才看得到。