四大要素
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如箭在弦1／傳美方示意立委別打架模糊焦點 「衝立院」暫喊卡
立法院朝野因國會改革法案審查強烈對壘，在賴清德總統就職的隔天，立法院接力續審，原本高調叫戰的綠委卻突然偃兵息鼓，21日聚集在立院外的群眾也未衝入院內，部份相關法案完成二讀。立院傳聞是美方不樂見綠委再打架、搶走賴總統就職討論度所致。前立委郭正亮認為，以21日深夜立院外現場群眾激動情緒，很難不衝立院，但急忙烙人卻又按兵不動，應與綠營當天突三令五申要場外民團「絕不能衝」有關。民進黨立院黨團幹事長吳思瑤解釋，黨團是因考量綠委人身安全及避免刺激立院外民眾情緒，不想再看到肢體衝突發生。不過，多位藍委在臉書爆料，長期挺台的美國眾議員史密斯（Chris Smith，R-NJ)辦公室祝賀賴總統就職新聞稿中，批評綠委阻撓國會改革，「民進黨激進分子在立院破壞」，並稱民進黨也曾支持過這些象徵民主成熟興旺的法案。與綠委交好的史密斯態度引發綠委震驚，也被解讀是在「傳遞」美方的看法。「美方非關切立院改革內容，而是在意立委打架的討論度搶走賴總統就職焦點」一名資深立委說。知情人士說，美方清楚立委全武行將吸引各國關注，但此舉形同與剛就職的賴總統「搶版面」。假設美方欲凸顯「就職演說內容」，立委卻先大打出手，「豈不白目」，「不准打」的壓力立即落到綠委肩上。外傳美方高度關切賴清德總統就職演說內容，並不樂見民進黨立委在總統就職前後打架，模糊就職演說焦點。（圖／黃耀徵攝）美國為何在意總統就職演說「聚焦」？該人士認為，美國大選在即，「美中角力」是選戰主軸，目前中東、烏克蘭局勢都需要陸方居中穿梭，且儘管美、歐事前都盼中方約束俄羅斯，中共最高領導人習近平卻仍與訪問大陸的俄羅斯總統普丁貼面擁抱。紐約時報解讀，大陸無視西方壓力，堅決與俄羅斯結盟。在此之下，美方若欲扳回一城，把兩岸關係推上國際火線的用意不難理解，「這就是小國宿命」。該人士還說，美中鬥法恰巧解讀為何賴總統就職前的5月18日，多家媒體披露就職演說會有「四大要素、對陸善意」，5月20日演說內容卻「並非如此」。他認為，5月18日、5月20日講稿內容截然不同，不排除講稿原有不只一種版本，「強硬度有差」，視局勢演變、最後一刻才拍板，期間摻雜複雜國內外因素。立院在17日因爆發朝野立委激烈衝突後，綠營號召支持者到立院外抗議，21日夜間立院外抗議群眾也塞爆青島東路。（圖／劉耿豪攝）賴總統發表就職演說後，共軍發動新一波圍台軍演，兩岸問題專家推斷，陸方是藉此表達「不再信任美方穿梭」。立委陳玉珍直言，兩岸關係原本已緊張，有些事「不挑明說會比說更好」，起碼保持策略性模糊，但賴的就職演說，不但未提兩岸「可能有共識、或往好處發展通關秘語」，更戳破原先「可以隱而不談的東西」，大陸對美方的不滿、失望可想而知。
沈嶸晉升YouTuber「東區嶸姐」 曝買房「四大要素」教你變富翁
有「神明代言人」的沈嶸平常以通靈藝人、時事為主，但近來搭上「網紅風」當起YouTuber，教大家房地產、精品、命理分析，拍攝各種面向的影片，還取了一個非常江湖味的名稱「東區嶸姐」，讓網友看到沈嶸詼諧有趣的另一面。沈嶸表示自稱「東區嶸姐」絕對夠資格，她說：「因為我的命理學院就駐紮在台北市東區，而且我在東區擁有三間房，再加上我曾經蹲過苦牢，取個有霸氣的東區嶸姐，比較能突顯我在命理界的地位。」（圖／【東區嶸姐-沈嶸】YouTube）沈嶸在「東區嶸姐」的YouTube影片中傳授「買房致富心法」，強調一定要趁早！因為通貨膨脹、土地持有成本會增加、錢幣會貶值、市場上熱錢太多因而找不到其他好的投資物，「這些因素都會使得房價上漲，如果等求房價下跌再進場買房，是緩不濟急的行為，現在就是買房進場的時機點。」政府從2014年開始打房，再加上課重稅的影響，某些不好的地段及物件價格確實有下跌，這些已經跌了一、兩成的房子雖然還是非常貴，但是已經可以進場撿便宜。沈嶸建議大家挑選房子時，一定要選擇交通上鄰近捷運的地段，即使是新北市的蛋白區，若是在建案內有景觀良好的物件，坪數不要過大的話，皆可下手購買。（圖／【東區嶸姐-沈嶸】YouTube）《港版國安法》通過之後，很多香港人想要移民台灣居住，再加上政府調降利率以及台灣疫情趨緩，會加速人們「報復性買房」的現象。沈嶸認為「買房永遠比租房好」，因為租房到頭來都是幫房東繳房貸，只有買房子才有苦盡甘來的一天。沈嶸建議現在這個時間點可以開始看房，如果要撿便宜的話，可以往桃園地區、淡水地區、汐止地區考慮下手，這三區的房子目前都還算在低檔，或是買在捷運的末端都是不錯的選擇。沈嶸表示，有些人說若是買到不好的房子容易被套牢虧錢，但她認為在市場上買賣房地產有人會賺錢，也有人會賠錢，所以掌握「規避風險」、「謹慎精算」、「慎選物件」、「掌握時機」等這四大要素，就能成為房地產贏家。另外，沈嶸也直言，絕對不要炒房，這對社會不利，要有「存房子」的觀念，為自己累積資產，才是有錢人的頭腦。