四期重劃區
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國泰建設砸逾10億買下北屯區營建用地 建住宅大樓銷量上看45億元
農歷春節後建商購地需求回溫，建築業龍頭國泰建設（2501）上周六（17日）公布重大訊息，率先開第一槍，以交易總額約新台幣10.45億元，買下台中市北屯區營建用地。國泰建設資深副總經理林清樑表示，全案預計以危老重建方式，更新成以中小坪數為主的住宅大樓，估計未來總銷量可望達45億元。龍年開工之後，國泰建設率先公告以10.45億元的交易價格，買下台中市北屯區北平路三段的營建用地，包括有土地及建物各一筆。其中土地面積達567坪，每坪平均取得成本約184.4萬元；至於建物，面積約717.98坪。賣方為協承國際有限公司及5位自然人，非關係人。國泰建設向來被視為房市的領先指標，此次選在台中大手筆出手搶地，也在新春開工之後，拔得頭籌，開出買地第一槍，為房市搏得好采頭。林清樑表示，這次取得的營建用地，在台中市四期重劃區，位於北平路三段、河北路二段。為當地開發較早的重劃區，由於地上建物為幾戶透天厝，具備危老重建條件。預計未來將重新開發為住宅大樓，並以中小坪數為主，總銷金額暫估約在45億元左右。
陽明山別墅再現神秘富豪砸3.2億現金置產 今年還賣出61年「老墅」
高總價產品交易降溫，不過部分高資產族的佈局仍不受影響。最新實價揭露，今年10月有一筆陽明山的整棟透天別墅交易，屋齡僅7年的3層樓別墅，建物218.3坪、土地1032.4坪，土地使用分區為保護區，成交總價高達3.2億元，買方為自然人無貸款入手。今年台北市億元別墅交易共5筆，有4筆都落在士林區，最老屋齡甚至高達61年。陽明山別墅環境清幽，雖然市區豪宅大樓推陳出新，但仍有部分高資產族，就是喜歡郊區的別墅產品。（圖／台灣房屋提供）該別墅位於仰德大道二段131巷內，鄰古蹟林語堂故居，且可居高臨下俯瞰都市景觀，目前附近也有50年別墅，開價5.2億元待售，更讓這筆含有千坪土地的輕屋齡別墅，吸引買家目光。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，陽明山別墅屬於市場上的獨特產品，環境清幽，不僅獨棟建築建坪大，通常土地坪數也大，因此不乏老別墅仍能賣出億元身價，雖然近年富豪多偏好市區豪宅，不過仍有一些原本就住士林、天母一帶的待退休高資產族，對這類產品情有獨鍾。此外，台灣房屋集團趨勢中心觀察，今年台北市億元別墅交易共5筆，屋齡最高的交易達61年，該交易同樣也位在陽明山仰德大道巷內，今年中5月成交總價2.25億元；總價最高的是6月成交的士林區至善路二段巷弄內別墅，屋齡也高達59年，總價3.58億元；而唯一不在士林區的別墅，則是內湖區大湖街48年老別墅，總價1.05億元。第一建經研究中心副理張菱育指出，台北市最知名的別墅聚落就是陽明山地區，不乏台商、香港富豪、影視明星、科技與傳產大老等各類富豪持有，主要是陽明山「離塵不離城」，距離台北市中心車程不遠，但是環境幽靜、隱私性高。而內湖則是台北市少數有別墅產品供給的地區，像是四期重劃區、大湖山莊、環山路「麗山新村」、瑞光路「大華山莊」別墅等，因採低密度開發，規劃不少透天別墅型產品。