囤房稅率
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囤房稅2.0「2組課徵基準」出爐 六都「非自住」稅率3.2%起跳
囤房稅2.0於去年（2024年）7月1日開始實施新制，並將於明年（2025年）5月正式開徵，另授權由各縣市政府自訂囤房稅率。對此，財政部昨（16日）公布課徵基準草案，主要分為直轄市、非直轄市2組課徵，針對不屬於繼承共有、也沒有出租做有效利用的「非自住」住家用房屋，六都適用稅率3.2%起跳、非六都2.6%起跳。若按照現行「房屋稅條例」規定，所謂的「囤房稅」就是自用與非自用2種住家用房屋，自用房屋稅率1.2%，其中本人、配偶、未成年子女有3戶限制。而非自用房屋稅率為1.5%至3.6%，由各縣市制定差別稅率。「囤房稅2.0」則將自用住宅稅率維持在1.2%，一定金額以下的單一自住稅率將調整至1%；非自用住宅的稅率則從1.5%至3.6%調升至2%至4.8%之間，但特定房屋除外，包含符合一定條件的出租、繼承、建商餘屋。而本人與配偶、未成年子女，自住房屋稅一樣以3戶為限，另授權由各縣市政府自訂囤房稅率。最終在財政部與地方研商後，昨公布相關課徵參考基準草案，預告期至3月18日。根據草案，針對不屬於繼承共有、也沒有出租做有效利用的「非自住」住家用房屋，全台22縣市分為2組課徵基準，六都直轄市為第1組，其餘縣市為第2組。在六都若有2戶以內，適用稅率3.2%；持有3至4戶，稅率3.8%；擁有5至6戶，稅率4.2%；持有7戶以上，稅率將達4.8%。若在非直轄市，持有1戶適用稅率2.6%；2至4戶稅率3.2%；5至6戶稅率3.8%；7戶以上稅率4.8%。另針對出租或繼承共有房屋，全台22縣市適用同一種課徵基準，4戶以內適用稅率1.5%；5至6戶稅率2%；7戶以上稅率2.4%。至於建商餘屋，一共有5大級距，全台各地一體適用，其中在合理銷售期間2年內，可適用較低稅率。根據草案，1年內餘屋適用稅率2%；超過1年、未滿2年餘屋適用稅率2.4%；超過2年、4年以內餘屋適用稅率3.6%；超過4年、未滿5年適用稅率4.2%；超過5年餘屋則將被課徵上限稅率4.8%。由於房屋稅屬於地方稅，各縣市稅率如何設計，最終由地方因地制宜訂定，為避免地方過於消極，財政部考量城鄉差距與稽徵實務，提出上述課徵基準給地方參考，如果地方政府訂得比財政部基準更寬鬆而有稅損，中央將不予補貼。財政部也補充，若各地方政府均參考基準，訂定轄內「非自住」住家用房屋差別稅率，預估稅收將增加約新台幣40.92億元。
國會三讀通過囤房稅2.0修法 採全國歸戶、最高稅率調高至4.8%
立法院19日舉行本會期最後一次院會，正式通過與囤房稅2.0相關的《房屋稅條例》修正草案，其中關鍵條文第5條法定稅率經三讀通過，將囤房稅法定稅率由現行1.5％至3.6％調升至2％至4.8%。此修法也擬定「全國總歸戶」和「全數累進稅率」，預計最快於民國113年7月1日生效，114年5月正式開徵。18日在立法院黨團協商中，與囤房稅相關的第5條法定稅率未達成共識。雖然藍綠白三大黨都同意將最高稅率調升至4.8%，但時代力量黨卻批評，國民黨和民眾黨在協商時改變立場，支持民進黨提出的「打假球」版本，即對於擁有7戶以上房產者，最高囤房稅率僅為4.8%。民眾黨團於政黨協商前召開記者會，立委張其祿直說，「就算更寬鬆的院版能通過，我們也會支持，因為至少都應該讓居住正義進步一點」。他認為某些黨團堅持應課予更高的稅率，實際上是在假借這樣的名義，而不想讓法案通過，搞到最後協商都破局，這才是真正的在「打假球」。按照現行《房屋稅條例》的稅率，自住房屋稅為1.2%，非自住房屋稅則介於1.5%至3.6%，但分散各地的房屋無法完整納入「囤房稅」，因此，擬修法將非自住房屋調整為全國歸戶。最後，立法院19日三讀通過《房屋稅條例》修正草案，修正內容包括酌降房屋現值在一定金額以下之全國單一自住房屋稅率為1％；非自住的住家用房屋將採全國歸戶，法定稅率區間從原本的1.5％至3.6％調升為2％至4.8％，各地方政府均應參考財政部公告基準，按房屋所有人全國持有戶數訂定差別稅率並採全數累進課徵。民眾黨立委邱臣遠指出，房屋稅屬於地方稅，稅率高低由各地方決定，他表示民眾黨長期關注居住正義議題，全國歸戶囤房稅僅是實現居住正義的第一步，未來將繼續努力推動中央特別囤房稅以及解決稅基過低的問題。
快訊／囤房稅2.0立院三讀 稅率最高4.8%
立法院19日三讀通過囤房稅2.0《房屋稅條例》的修正草案，囤房稅率從1.5％至3.6％，變為2％至4.8％，採全國歸戶，2024年7月1日實施，2025年5月開徵。
「囤房稅2.0」今表決 預料稅率最高4.8％！最快明年7月上路
房屋稅條例修正重點立法院朝野黨團18日協商《房屋稅條例》修正草案，俗稱「囤房稅2.0」，房屋稅率最高調升至4.8％，且採全數累進課稅，因時力主張稅率還要再高，朝野無共識，將保留至今日立法院會表決，預料最終將照政院版通過，最快明年7月上路，採全國歸戶，稅率最高4.8％。第10屆立法院已來到最後一會期，國會大選在即，立法院20日起休會，今日是休會前最後一天，《房屋稅條例》與《所得稅法》修正草案，均可望三讀。由於法案屆期不續審，朝野政黨均有心多拚幾項財經民生法案，令民眾有感，否則協商多時的法案將全數歸零。《房屋稅條例》針對住宅分為「自住」與「非自住」，自住限3戶，第4戶起視為「非自住」，由地方政府決定是否採取差別稅率，意即囤房稅。囤房稅2.0方案要求地方政府訂出差別稅率，未來單一自住房屋現值在一定金額以下（排除豪宅），將享房屋稅率1.2％降至1％的優惠。條文也將房屋稅從「縣市歸戶」調整為「全國總歸戶」，以全國為單位計算房屋總數，多數非自住持有者稅率調高為2％至4.8％；建商部分，待銷售住家房屋持有2年以內，稅率由1.5％至3.6％，調整到2％至3.6％，若餘屋持有逾2年，稅率將落在2％至4.8％。民進黨團總召柯建銘於協商時喊話，當前關鍵在於第5條囤房最高稅率，藍綠皆認同調高至4.8％，其他條文都配合保留。國民黨團支持行政院版本。時力黨團則認為，行政院版僅最高稅率僅4.8％，囤房稅率仍舊太低，若說此舉能有效逼出餘屋，是自欺欺人，對囤房者來說，每年僅增加幾千元，根本不痛不癢，毫無意義。民眾黨團幹事長張其祿指出，黨團原先主張10％，但願意支持行政院版，採漸進修法，盼未來繼續努力。立法院朝野昨日並協商《所得稅法》修正草案，為照顧弱勢無屋族群，各黨達成共識，將房屋租金支出將從現行列舉扣除額改為特別扣除額，扣除額度上限由12萬元調升為18萬元。另外，草案也擴大幼兒學前特別扣除適用年齡，由5歲以下修正至6歲以下，並提高扣除額度，每一申報戶6歲以下的第1名子女，扣除額度由12萬元提高為15萬元，第2名及以上子女各為22萬5000元，條文刪除「排富條款」，明年元旦可適用。
三大稅法力拚19日三讀 3稅額還得看最終協商
三大稅法包含囤房稅2.0、幼兒學前扣除額擴大至6歲適用、租金支出改列特別扣除額等預計本周闖關，立法院預計18日進行黨團協商、力拚19日三讀。目前尚有囤房稅率、幼扣額、租金扣除額3項增減，院版跟立委版還有出入，看最終協商而定。財政部官員表示，房屋稅條例是為落實居住正義，希望能以行政院版本通過。《房屋稅條例》修正案，俗稱囤房稅2.0，除行政院版本之外，各黨團、委員會提案就高達25案，委員會審查最具爭議是第5條修正，以行政院版本為例，非自住住宅稅率從現行的1.5到3.6％，提高到2到4.8％、全國單一自住的話，稅率可從現行的1.2％調降為1％。以及房東租賃並且申報的話，稅率可為1.5到2.4％，以即建商餘屋2年內稅率在2到3.6％。不過，各黨團與立委對於非自住住宅稅率看法不一，最高稅率可達8到10％；自住房屋立委所提稅率在0.6到1％，以及建商餘屋立有立委提出1年內未銷售稅率1.5％等。另外，《所得稅法第17條》修正案，有關幼兒扣除額適用範圍擴及6歲，行政院並無版本，是以立委費鴻泰與各黨團、立委版本進行協商，財政部同意接受從現行的5歲以下調整為6歲。至於幼兒學前扣除額是否從現行12萬提高，費鴻泰認為，應採累進增加，從第2名子女起累進增加50％才符合鼓勵生育目的。據財政部推估，如果將幼兒扣除額擴大到6歲，且維持排富，受益戶數約25萬戶，若第1名子女扣除額為12萬、第2名子女扣除額增加一半到18萬，稅損大約3.3億元，平均每戶享受的減稅利益大約1320元。《所得稅法第17條》另一改革重點，即是租金支出將從列舉扣除改列特別扣除額，不過現行12萬租金扣除額元是否提高，國民黨團希望到30萬元，財政部只能接受到18萬元。根據財政部評估，如果將租金扣除額改列為特別扣除額，並且排富的話將有46到102萬戶不等受惠，扣除額若提高到18萬，稅損在32到71億元；但是提高到30萬元，稅損恐怕升高至54到119億元。
囤房稅2.0「影響百萬戶」 5大QA一次看
行政院第3872次會議今（21日）討論通過財政部擬具之「房屋稅條例」部分條文修正草案，俗稱「囤房稅2.0」，就房屋所有人之住家用房屋採全國歸戶，針對持有多戶且未作有效使用者，課以較高稅率。財政部期盼最快明年7月上路，未來房屋稅將改採全國歸戶，多數非自住持有者稅率調高為2%至4.8%，將影響96.8萬戶至135.8萬戶；財政部估計有望增加稅收約新台幣45.7億元至55.7億元。《CTWANT》為此也彙整5大QA一次看。囤房稅2.0方案為何？何時上路？若按照現行「房屋稅條例」規定，所謂的「囤房稅」就是自用與非自用2種住家用房屋，自用房屋稅率1.2%，其中本人、配偶、未成年子女有3戶限制。而非自用房屋稅率為1.5%至3.6%，由各縣市制定差別稅率。「囤房稅2.0」則將自用住宅稅率維持在1.2%，一定金額以下的單一自住稅率將調整至1%；非自用住宅的稅率則從1.5%至3.6%調升至2%至4.8%之間，但特定房屋除外，包含符合一定條件的出租、繼承、建商餘屋。而本人與配偶、未成年子女，自住房屋稅一樣以3戶為限。另授權由各縣市政府自訂囤房稅率，預計民國113年（2024年）7月1日開始實施新制，114年（2025年）5月開徵。此外，若想要適用自住房屋稅率，除現行規定需實際居住等，修法後，將新增本人、配偶或直系親屬「辦完戶籍登記」這一必要條件。囤房稅2.0影響範圍為何？哪些人會被囤房稅2.0課徵？財政部預估，調降全國單一自住房屋稅率，受影響房屋數約310萬戶。其餘調整非自住房屋稅率等修正部分，預估受影響房屋數約96.8萬戶至135.8萬戶。粗略估算下來，單一自住平均每戶省稅逾700元，囤房等非自住房屋每戶平均增加稅額4300元至5000元不等。至於會被課徵囤房稅2.0的族群則包括：持有長期庫存的建商、持有多戶房產並出租的房東、非自住供旁系親屬使用。囤房稅2.0上路後房東會被加稅？繼承共有、建商餘屋怎課徵？出租且誠實報稅，租金所得達一定標準的房東，稅率將從現行的1.5%至3.6%，降低至1.5%至2.4%。繼承取得共有住家房屋，稅率將從現行的1.5%至3.6%，降低到1.5%至2.4%。建商待銷售住家房屋，持有2年以內的部分，稅率由1.5%至3.6%，調整到2%至3.6%。不過，若建商餘屋持有逾2年，稅率將落在2%至4.8%。房屋稅持有戶數如何計算？房屋稅在新制上路後以每年2月最後一天為納稅義務基準日。同時，房屋稅維持每年5月1日起至5月31日止徵收。房屋使用情形若有變更，納稅義務人應於每期房屋稅開徵40天、即當年3月22日前，向當地主管稽徵機關申報。切割小坪數、信託房屋可規避囤房稅2.0？現行住家房屋現值在新台幣10萬元以下免徵房屋稅，因此為避免有人動腦筋想增編門牌號碼，把房屋分割為小坪數、拉低現值避稅，未來免稅適用對象，將以自然人持有「全國3戶為限」，並排除法人等非自然人適用。此外，房屋所有人是未成年子女、高齡長輩時，為避免房屋遭挪用，信託可約定不動產在特定條件下才能處分，或是到達指定年齡後，由銀行將不動產返還受益人。另為防杜多屋族利用信託方式，降低自己的房屋歸戶數量以規避較高稅率，修法後持有戶數計算將歸在委託人，而不是受託人。但若是「他益信託」，也就是信託的委託人、受益人不是同一人，當受益人已確定並享有所有信託利益，這類信託房屋就要在歸戶時併入受益人戶數計算。
財政部推「囤房稅2.0」 賦稅署：不認為民眾會遷戶籍躲稅
財政部近期積極修法進階版「囤房稅2.0」，預計9月底送至立法院，未來自住房屋優惠稅率以3戶為限，並以「戶籍」認定，有民眾因此質疑可以透過遷戶籍來少繳稅。對此，賦稅署則回應，財政部不認為民眾會為了逃避高稅率而遷戶籍。若按照現行「房屋稅條例」規定，所謂的「囤房稅」就是自用與非自用2種住家用房屋，自用房屋稅率1.2%，其中本人、配偶、未成年子女有3戶限制。而非自用房屋稅率為1.5%至3.6%，由各縣市制定差別稅率。行政院會7月通過財政部「房屋稅差別稅率2.0方案」，將自用住宅稅率維持在1.2%，一定金額以下的單一自住稅率將調整至1%；非自用住宅的稅率則從1.5%至3.6%調升至2%至4.8%之間，而本人與配偶、未成年子女，自住房屋稅一樣以3戶為限。另授權由各縣市政府自訂囤房稅率，預計明年實施、後年課稅。由於台北市的稅率與房價比其他縣市高，有人也因此質疑，若以戶籍認定，假設民眾有5戶房屋，3戶在台北市，其他2戶在其他縣市，是否把自住3戶全部選台北市，以少繳稅呢？對此，財政部官員則認為，不同的縣市有不同的福利，不認為所有民眾都會為了稅率而遷戶籍，也不會因此全遷到台北市。此外，雖然央行有訂出台北市與新北市的豪宅標準，但賦稅署仍會另訂一套基礎給地方參考，因為財政部的房屋稅與央行打豪宅的目的不同，主要目標是不希望房價相近的縣市訂出差異過大的稅率。
「道高一尺魔高一丈」…政府祭囤房稅2.0打房 囤房大戶避稅現轉手潮
道高一尺、魔高一丈，政府祭「囤房稅2.0」打房，囤房大戶出現轉手潮。財政部7月31日公布2023年度全國非自住住宅房屋稅籍情形，擁有非自住房屋的人數計有54萬5586人，相較於去年增加近2萬戶，但是擁有逾5戶、逾10戶人數比去年減少。市場人士認為，這可能是囤房大戶為避稅，以人頭方式將房子移轉予親戚，甚至紅粉知己。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，今年囤房大戶減少有兩原因，其一是7月起《平均地權條例》打房新制上路後，私法人（企業）不能購買住宅，許多企業高層為避免日後因繼承導至產權分散爭議，先行規劃資產，應是重要因素；其二是政府打房動作頻頻，囤房稅箭在弦上，許多縣市已調高囤房稅率，因此減少名下持有房產數量。巿場人士透露，有囤房大戶為避免遭課重稅，將房子移轉給親戚、紅粉知己，甚至以限制登記、設定債權等方式找人頭分散持有房屋數。財政部資料顯示，今年擁有多戶以上非自住房屋的大戶，較2022年減少，逾10戶者為1608人，比去年1659人，年減3.1％；逾5戶者有8781人，也較去年的9127人，年減3.8％。增加較多的反而是「小囤房族」，1戶者44萬1841人，較去年的42萬2697人，大增1萬9144人；2戶則6萬7783人，相較於去年的6萬6521人，增加1262戶。財政部解析，持有多戶者逐漸減少，持1、2戶者增加，可能是多屋者把房子處理了，例如賣掉、贈與等，可看出囤房族囤戶數向下挪移。財政部推出囤房稅2.0全案要送立院審議，若三讀通過，非自住住家改為全國總歸戶，稅率從1.5％到3.6％，調升為2％到4.8％等，並且未來各縣市都要採取差別稅率。不過，稅務稽徵機關反映，未來全國總歸戶稽徵作業複雜，為了解決地方稅捐機關的問題，財政部研擬配套，將比照地價稅，房屋稅設定一個基準日。財政部官員解釋，現行房屋稅課徵所屬期間是7月到隔年的6月30日，稅捐稽徵作業人員要每個月訪視房屋用途，以對應適用的稅率。訂立一個基準日後，以基準日的房屋持有者、房屋使用情形來認定課徵房屋稅，作業較簡單。由於房屋稅是4月寄發稅單、5月繳稅，所以基準日可能在2、3月。
綠營「民主大聯盟」完成提名 賴清德：5位候選人都承擔重責大任
民主進步黨今（12）日召開第二十屆第十九次中執會，民進黨主席暨總統參選人賴清德會後和秘書長許立明、競選總幹事潘孟安共同出席「民主大聯盟」記者會，宣布最後一波區域立法委員徵召人選。賴清德表示，民進黨今天所推出的5位候選人範圍非常廣，仍然秉持跨黨派、跨世代以及跨領域的原則來提名，5位候選人身上也都背負著重責大任。賴清德表示，這次的提名裡面有民進黨的國際部主任，年輕具有國際視野的謝佩芬，也有本身是陽明交大跨領域設計科學研究中心的副主任曾聖凱教授，另外也有民進黨栽培的青年部副主任謝子涵。此外，提名人選裡也有連任5年的資深議員謝志忠，他連續15年擔任學校導護志工，可見其深耕基層，關心孩子和地方的精神。賴清德還提到，這一次徵召了基層里長莊銘淵，他連任4任的里長，非常贏得地方的肯定，也許在最艱困的選區需要一個工兵一般的里長，才有辦法打破這個高築幾十年的城池，對莊銘淵里長寄以厚望。賴清德也肯定這5位候選人願意承擔重責大任，也要拜託大家能夠給予民進黨所徵召的候選人最大的支援，共同完成守護臺灣，增進民主、和平、繁榮的歷史性任務。今日民進黨中執會所公布的5位區域立法委員候選人包括台北市第三選區謝佩芬、新北市第九選區莊銘淵、新竹縣第二選區曾聖凱、台中市第三選區謝子涵，及台中市第八選區謝志忠。中執會上也邀請到淡江大學產業經濟學系教授蔡明芳以「居住政策的推動及挑戰-居住正義三大對策保障居住權」為題進行專案報告，對此，賴清德表示，蔡明芳教授清楚分析執政黨跟在野黨對於居住正義的政策，也清楚了解囤房稅率固然重要，但更重要的是稅基，囤房稅才有辦法發揮效果，蔡教授也特別提到，經濟成長的背後，房價高底不僅是居住正義，也是所得分配的問題，地方政府做得不夠，中央政府要更大膽地做下去。
通過囤房稅2.0「選前才睡醒？」 民眾黨團籲：調整稅基、加速興辦社宅
行政院近日公布「房屋稅差別稅率2.0方案」，過去7年遲遲不採用的「全國歸戶」計算方式突然可行，但囤房稅率調整至最高4.8%，對囤房族來說幾乎無感。民眾黨立法院黨團和OURs都市改革組織秘書長彭揚凱今（7）日召開記者會，呼籲政府加速興辦社宅並調整稅基，才能有效改善畸形高房價問題。立委張其祿直言，民進黨去年選舉大敗之前，把「房地產是台灣經濟火車頭」掛在嘴邊，今年在選舉壓力之下才推動《平均地權條例》修法，內政部卻又以子法大開炒房客逃生後門。民進黨再次祭出囤房稅2.0，只試圖調整稅率，卻忽視稅基、房價評定方式係遠低於市價等根本問題。張其祿指出，行政院預計將非自住稅率（囤房稅）最高值調整至4.8%，預估影響36萬戶、增加26億稅收，但4戶以上才被判定為囤房，並且保留建商新成屋2年才課囤房稅期限，仍保有囤房、炒作空間疑慮。過去民眾黨團多次呼籲，想要改善囤房問題，應當「自住輕稅，囤房重稅」。立委邱臣遠指出，民進黨不只囤房稅被質疑打假球，連7月3日開始申請的「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，也被許多租屋族抱怨看得到吃不到。副總統賴清德不顧政策成效不佳，再加碼每年補貼50萬家戶，然而租屋黑市不解決，只會衍生更多問題，建議推行「全面實價登錄」，並建立檢舉制度與平台，同時研擬誠實申報「租稅大赦」等措施，提升房東登錄意願。立委陳琬惠表示，台灣房市在全球通貨膨脹、烏俄戰爭的陰影之下，短期炒作依舊興盛。根據永慶房產集團統計，2021第3季至2022第2季，每10件交易案中，就有近3件是屋主持有不到2年便轉手獲利，估計房市短期交易案獲利高達277億元。內政部更為炒房開後門，《平均地權條例》子法雖規範私法人購屋採許可制，取得後應受5年不得移轉的限制，但也有9種免經許可的項目，恐成「後門條款」，讓都市更新、危老重建、合建遭到圈地濫用。OURs都市改革組織秘書長彭揚凱直言，「房屋稅差別稅率2.0方案」根本就是「選舉政策」。自2020年開始，OURs等NGO團體不斷爭取課徵囤房稅，卻遭政府以各種理由反對，直到近日行政院才提出最高調整至4.8%的政策。然而根據財政部統計，稅率調高之後，囤房戶每年支出約從5000元增加至7200元，難以促使囤房戶釋出空屋，呼籲民進黨政府「既然要做就玩真的」，拿出更有力的政策，解決國內囤房與空屋問題。
律師林智群為囤房稅2.0緩頰 掀起網友正反論戰
國內高昂房價難以撼動，《平均地權條例》修法1日上路，行政院會昨（6日）也通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，擬調升囤房稅率。律師林智群盤點過去7年政府推行的打炒房政策，直言不要「自己買不起房子，就抱怨說是政府不作為」。行政院今（6）日通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，律師林智群列出7年來民進黨政府打房政策。（圖／財政部）行政院昨（6日）通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，「囤房稅」將從現行個別縣市歸戶改為「全國歸戶」，並將非自住住家稅率從1.5%至3.6%間，調升至2%至4.8%間。對此，律師林智群在臉書發文，並列出7年來民進黨政府打擊房價的政策，直言不要自己買不起房子，就抱怨說是政府不作為。律師林智群昨（6日）在臉書發文表示過去7年政府打房做了7項對策，包括「禁止紅單轉讓/預售屋換約」、「實價登錄2.0」、「房地合一2.0」、「降低購買第三戶以上／高價住宅的貸款成數到4成」、央行多次升息、「炒房有刑責，是犯罪行為，最高可以判3年。」他直言這樣子叫政府不作為，沒做功課，不去了解，只要買不起房子，就抱怨政府不作為，最後還說到最好政府可以確保人人能用低價買到台北市蛋黃區電梯大樓3房的房子。此文一出引發網友熱烈討論，「本身從事房地產業，一邊聽業主砲轟政府打房政策，一邊看網路轟政府帶頭炒房」、「那些人可能認為買不起台北市信義區的房子就是政府不作為」，但也有部分網友認為有作為不代表有成果」、「有作為但是太晚了，現在房價都漲到天上了」。
「租屋族」等著被宰？囤房稅2.0若上路將打擊租屋族 財政部這樣說
行政院會今天本月6日正式拍板「房屋稅差別稅率2.0方案」，囤房修法朝「全國歸戶」制度，針對持有多戶且未作有效使用者，會課以較高稅率，其稅率從現在的1.5％至3.6％，調升至2％至4.8％，預計明年上路，後年課稅，合計約36萬戶房屋稅負會增加。另外，建商餘屋持有年限在2年以內者，稅率也將會調高為2%至3.6%。而這項政策一出，讓不少租屋族擔憂，囤房族可能會將稅率轉嫁到租金，導致台灣成「租屋地獄」。對此，財政部表示，若房屋有出租且申報所得達標準，上限稅率將從現行3.6%調降至2.4%，因此不會有房租轉嫁給租客的問題。根據「房屋稅差別稅率2.0方案」，不但囤房稅率由現行的1.5％至3.6％，調升至2％至4.8％，並祭出「全國歸戶」機制。對於各縣巿置產的多屋族、置產客、都更開發商都會受到影響。且有專家認為，囤房稅主要影響層面，在於租屋市場受到衝擊，擔憂台灣成為租屋地獄。不少租屋族看到「房屋稅差別稅率2.0方案」內容，紛紛哀號：「一直加稅當然就一直轉嫁，台灣租屋地獄來臨」、「加一堆稅只是讓買不起的變成租不起，想想物價飆漲害到誰就知道了」、「一定轉嫁的，升息就是一個例子」。根據《ETtoday新聞雲》報導，，財政部賦稅署副署長陳慧綺解釋，出租且申報租賃所得達租金標準的房屋，或繼承取得共有住家用房屋的法定稅率，將從1.5%到3.6%降至1.5%到2.4%，若閒置房產，才會調高其法定稅率上、下限稅率為2%至4.8%，因此這項修法並不會增加房東在稅的負擔，也不會有稅金轉嫁的問題。
賴清德提居住正義三大政策 青年族群全面關照
行政院會今（6日）通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，持續從供給面與需求面的政策落實，減輕民眾的住屋負擔。民進黨發言人張志豪表示，黨主席賴清德稍早呼應行政院所提出的「房屋稅差別稅率2.0方案」，未來八年，提出居住權三大對策，達到「鼓勵房源釋出」、「協助首次購屋的青年家庭」、「保障百萬租屋家戶」目標。張志豪說，賴清德承諾，政府會兼顧不同族群的需求，以多元、長期和積極的方式，盡最大的力量推動保障居住權，回應民眾對居住正義的期待，第一大對策，即是為減少閒置房屋、增加房屋供給，進一步推動「囤房稅（指房屋稅差別稅率）」，改為「全國歸戶」的方式計算，採「差額累進」方式課稅；第二大對策，是提高「青年安心成家優惠貸款」，針對利息加碼補貼，讓青年、初次購屋族等族群舒緩購屋負擔。對於第三大對策，張志豪說明，則是朝向「百萬租屋家戶」目標前進，也就是持續穩定發展現有的社會住宅、包租代管與租金補貼的政策，張志豪強調，賴清德提出的3大居住對策，是針對青年族群的全面關照。最後，張志豪說明，民進黨向來重視囤房問題，財政部除持續督促地方政府調整房屋稅率與稅基，更積極與地方政府溝通。目前贊成全國總歸戶的縣市已增加到十個，因此提出「房屋稅差別稅率2.0方案」，將現行縣市歸戶改為全國歸戶，並調高非自住房屋稅率（囤房稅率），從現行的3.6%調升至4.8%，居住正義需要大家共同推動，除希望各地方政府積極協助中央興辦社會住宅外，也希望在野黨能與政府攜手合作，盡速完成囤房稅相關條例的修法。
「囤房稅2.0」拍板！改採全國歸戶 稅率最高4.8％
政府打房再出招！行政院會今天（6日）正式拍板「房屋稅差別稅率2.0方案」，囤房修法朝「全國歸戶」制度，針對持有多戶且未作有效使用者，會課以較高稅率，其稅率從現在的1.5％至3.6％，調升至2％至4.8％，預計明年上路，後年開始課稅，合計約36萬戶房屋稅負會增加。另外，建商餘屋持有年限在2年以內者，稅率也將會調高為2%至3.6%。依據現行《房屋稅條例》規定，通常住宅用房屋，可分為「自住」與「非自住」，自住房屋若在3戶以內，可享優惠稅率1.2％，但第4戶起，將視為「非自住」，稅率過去介於1.5％至3.6％，中央授權地方政府，得視持有戶數訂定差別稅率，就是大家俗稱「囤房稅」。財政部指出，本次囤房稅修法重點，主要就房屋所有人的住家用房屋，進行「全國歸戶」，並針對持有多戶，且未作有效使用者，調高法定稅率的上、下限稅率，調整後變成2%至4.8%，各地方政府必須在該範圍內，去訂定差別稅率，並採「全數累進」，超過一定戶數，就得全部用較高的稅率去課徵。另外，為鼓勵自住、房屋釋出至租賃市場及兼顧繼承非自願共有或空置情形，財政部酌降全國單一自住房屋之稅率為1%；而出租且申報租賃所得達租金標準之房屋，或繼承取得共有住家用房屋，法定稅率的上、下限為1.5至2.4%；建商餘屋持有年限在2年以內者，法定稅率調整為2%至3.6%。財政部並統計，一旦囤房稅率調高後，適用較高稅率範圍的族群，合計約36萬戶房屋稅負增加；另外，適用較低稅率範圍的房屋，包括全國單一自住1%、出租申報所得達租金標準（含包租代管）及繼承取得共有房屋，大約會有約346萬戶房屋的稅會比較減輕。
打房放大絕！今擬拍板囤房稅率2.0並改全國歸戶制 估逾49萬多屋族受影響
打房放大絕！行政院會今（6）日審議「房屋稅差別稅率2.0方案」，不但囤房稅率由現行的1.5％至3.6％，調升至2％至4.8％，更祭出「全國歸戶」機制。若拍板定案將在明年上路，後年課稅。於各縣巿置產的多屋族、置產客、都更開發商將首當其衝，估計逾49萬戶受影響。但據了解，有逾半縣巿對這項政策持反對態度。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全更重批，為了選舉，政策已經走火入魔了！依據現行《房屋稅條例》，住宅用房屋分為「自住」、「非自住」，自住房屋3戶以內，可享優惠稅率1.2％，第4戶起將視為「非自住」稅率介於1.5％至3.6％，由地方政府決定是否採取差別稅率，俗稱「囤房稅」。當前台北市、宜蘭縣、連江縣、桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市、高雄市及屏東縣10縣市已開徵囤房稅。據了解，財政部目前提出的「房屋稅差別稅率2.0方案」，不但將非自住住宅稅率一舉調高為2％至4.8％，還將「縣巿歸戶」改為「全國歸戶」，即原本在各縣巿持有3戶內，可適用較低的自住住宅稅率，未來採「全國歸戶」，在部分縣巿各擁有2、3戶的置產客、多屋族，在新制通過後，將面臨持有成本大增。財政部日前已調查各地方政府對於「全國歸戶」的態度，目前有10個縣市同意採取全國歸戶，但仍有逾半數的縣市反對，理由是稅籍資料、法規不夠完善，全國歸戶後再介接會有問題。另外界也擔心，稅率或稅基較高的縣市，恐多被選為「自住」，縣市之間會有角力的問題。根據財政部全國總歸戶，2022年全國非自住的房屋49萬3715戶。楊玉全說，囤房稅用全國歸戶的「戶數」來下重手，ㄧ定會傷及無辜，如因都更危老或其他合建分回、債權人承受擔保品、起造人生產等情形，只因為「全國歸戶」致戶數增加，就毫無例外的課徵囤房稅懲罰，根本是亂課稅，而城市建設也會在重稅之下難以進行，全民集體受害。
行政院6日擬拍板囤房稅2.0 改採「全國歸戶」預計明年實施
政府近期祭出多項打炒房措施，根據行政院會公開議程，明日將通過財政部「房屋稅差別稅率2.0方案」，據悉，未來囤房稅將從「縣市歸戶」改採「全國歸戶」，而現行最高3.6％的囤房稅率也將提告，確切幅度尚待院會確定，預計明年實施。依據房屋稅條例，房屋稅依房屋現值乘以稅率課徵，現行針對個人自住房屋3戶以內，可享優惠稅率1.2％，若超過自住戶數，則由地方政府決定是否採取差別稅率，稅率最低1.5％、最高3.6％，此被外界俗稱為「囤房稅」。根據統計，當前台北市、宜蘭縣、連江縣、桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市、高雄市及屏東縣10縣市已開徵囤房稅。根據行政院議程，明日將有「健全房市措施」報告，國發會將陳報「健全房地產市場方案成果」，財政部將陳報「房屋稅差別稅率2.0方案」。據悉，在青年首購房貸族釋放利多部分，明日有望通過新版青年安心成家購屋貸款，貸款額度拉高到1000萬，貸款期限拉長至40年、貸款利率加碼補貼1碼，即一段式機動利率下殺至1.775％，比原行庫吸收半碼後的2.025％方案更低，可望8月上路。另外，明日也有望將囤房稅從原先的「縣市歸戶」改採「全國歸戶」，若民眾跨縣市囤房將被課稅，而稅率部分有望調高，意即比現有3.6％更高，只是最終幅度尚待調整，朝明年實施方向前進。
5戶以上囤房大戶追稅 竟過半逃漏稅！共2172件補徵稅額近億
為遏止包租公、包租婆逃漏稅，財政部正進行5戶以上囤房大戶租賃所得查稅，財政部從去年1月查核到今年3月底止，已經查核4166件，完成過半；查核完畢的案件中竟有逾半逃漏稅，共計2172件，補徵稅額近億、達9857萬元。為落實居住正義，財政部2020年11月啟動不動產相關所得專案查核，包含個人不動產相關所得專案查核、10戶以上囤房大戶租賃所得查核，以及5戶以上囤房大戶租賃所得查核等三大專案。個人不動產相關所得以及10戶以上囤房大戶的租賃所得查和已經於2022年12月底以前查核完畢，其中個人不動產相關所得查核1085件，補徵稅額4624萬元；10戶以上應查1734件，查獲1007件，補稅金額9985萬元。財政部自去年開始查核5戶以上囤房大戶租賃所得逃漏稅情形，預計今年12月31日以前要查核完畢。財政部表示，5戶以上囤房大戶要查的案件有7603件，到今年3月底已查核4166件，其中，涉及逃漏稅、補徵的件數有2172件，亦即查核案件中有一半以上房東涉及逃漏稅、需要補稅，補稅金額達9857萬元，平均每件要補稅約4.5萬元。累計3大查核專案，補稅金額貢獻國庫2.45億元，在不動產專案查稅過程中，就有中部名醫手握91間不動產，因為漏報3年的租賃所得，補稅金額超過200萬元。為防杜房東、地主等房屋所有權人，藉由將房屋分割為小坪數，規避房屋稅，財政部推《房屋稅條例》修正案，就房屋現值10萬元以下免徵房屋稅，增訂非自然人適用，以及自然人持有以全國3戶為限，並列為優先法案，送立院下會期審議。外界關注囤房稅率議題，以及立法院部分黨團、委員所提《房屋稅條例》第5條修正案，要求依全國歸戶戶數決定可否適用自住房屋稅稅率及降低自用房屋稅率等問題，目前尚無共識，財政部將持續與立法院各黨團溝通，盼儘速完成修法。
地方版囤房稅 7月將陸續上路
近期各縣市完成囤房稅修法，包括桃園、台中、台南、高雄、新竹縣、市皆三讀通過，自今年7月1日起施行地方版囤房稅，新北市仍在審查中，有望跟進。據估算，總計約31.6萬戶房屋將受影響，可挹注地方財源16.57億元。朝野立委去年皆提案修正《房屋稅條例》，主張改全國歸戶課稅，要求中央修法調高囤房稅率上限至5％，但財政部經洽詢全國22個縣市政府，僅北市贊成，其餘21縣市皆反對，因此，地方版囤房稅7月上路，有助紓緩中央修法壓力。按房屋稅條例規定，個人「自住」房屋三戶內享優惠稅率1.2％，所謂「囤房稅」指「非自住」房屋差別稅率，超過自住額度，地方政府可設定最低1.5％，最高3.6％。考量房屋稅屬地方稅收，財政部決先積極督促各縣市政府從調高稅基反映市場走勢、修訂囤房稅累進稅率（達上限3.6％）著手，房市交投熱絡縣市均決定跟進，財政部將視地方實施情況，再針對囤房稅上限及總歸戶通盤檢討。六都中，台北市自2014年施行非自住房屋差別稅率（俗稱囤房稅），兩戶以內2.4％、三戶以上3.6％，新北市也推出相同版本草案，尚在審議中，估將影響8.2萬戶房屋、每年增加5.87億元稅收。其他四都囤房稅修正案皆已三讀通過，像台中市為四戶以下皆2.4％、五戶以上為3.6％，約10.6萬戶適用、稅收增加3.8億元；高雄市採三戶以下皆2.4％、四戶以上為3.6％，約影響7.1萬戶並增加3億元稅收。至於桃園市採五戶以下皆2.4％、六戶以上為3.6％，約影響2萬戶與增加1.5億元稅收；台南市第一戶1.5％、第二～三戶1.8％、第四～五戶2.4％、六戶以上3.6％，影響約1萬戶房屋、增0.9億元稅收。此外，去年被財政部評點為房市熱區的新竹縣、新竹市，其囤房稅三讀版本皆五戶以下2.4％、六戶以上3.6％，估新竹縣1.3萬戶房屋受影響、增加稅收1億元，新竹市則為1.4萬戶、增加稅收0.5億元。以完成修法四都及新竹縣、市計算，實施囤房稅將影響23.4萬戶房屋、稅收約增10.7億元，若加計新北市則影響31.6萬戶，有效挹注稅收約16.57億元。
財政部曝房屋稅審查2方向：限縮免稅門檻、囤房稅暫不修
財政部高層指出，下會期房屋稅條例審查有兩大方向，包括限縮房屋稅免稅門檻（房屋現值10萬元以下免課房屋稅）排除法人與限定自然人三戶內適用，防堵化整為零；另針對囤房稅率上限，因地方政府反彈，可能傾向暫不修法。下會期房屋稅條例修法一覽我國為照顧弱勢，現行房屋稅條例規定，若房屋現值在10萬元以下則免課房屋稅。然而，國稅局近年發現不少法人或自然人房東，刻意將名下房產分割小坪數「化整為零」，甚至還出現上千坪房屋按3坪切割案例。依財部統計，近年房屋稅案件約1,282萬件，其中有229萬件（約18％）為免稅案件。在六都房屋稅免稅案件數方面，新北市以23.9萬件居冠、台南市23.8萬件居次、桃園市20.3萬件第三。在其他縣市則以彰化縣22.9萬件領先群雄。為防堵分割避稅，財政部自2021年啟動房屋稅條例修法，排除法人適用，同時也限制自然人最多三戶免稅額度。因朝野對房屋稅該項修法共識高，原本已在2021年5月中完成初審，但當時本土疫情快速升溫且朝野對房屋稅條例另一項囤房稅率未有共識，加上2021下半年會期碰到預算會期與在野杯葛，修法腳步停滯至今。在囤房稅率（非自住住家稅率）方面，原本朝野立委提出多達十個版本修正草案，主張調高非自住住家稅率最高至10％。因應財委會2021年11月3日決議，財政部必須在三個月內（2022年2月3日前）針對囤房稅率天花板3.6％調高與否提出可行性評估報告。官員指出，經徵詢各地方政府意見，我國除台北市外的21個縣市皆反對調高囤房稅率上限，且多數縣市也反對再下修自住稅率1.2％，因每調降0.1個百分點，地方財源將減少11億元。在地方政府反對情況下，目前主要方向仍為暫不調整囤房稅率上下限。官員也表示，除現行已採用囤房稅的北市，台南、高雄、桃園、台中、新北等五都與新竹縣市也表態將施行囤房稅，採四戶或六戶以上適用3.6％稅率，這也和朝野立委提高多屋持有稅理念不謀而合，同時亦兼顧地方自治原則，財政部樂見其成。
高雄下月推囤房稅 陳其邁：落實居住正義
財政部邀集六都及新竹縣市，針對近期房地產價格異常上漲，盼地方政府研議適度採用房屋稅差別稅率（囤房稅率）的可行性。高雄市長陳其邁今（24）日宣布高雄會推動囤房稅，強調「房屋是用來居住 不是用來囤積炒作」，將依循「落實居住正義」、「不影響自住房屋」及「避免房東將成本轉嫁給房客」三大原則，審慎制定自治條例及相關政策，並經議會審議通過施行。陳其邁指出，目前市轄內約有106萬戶房屋，其中有8.4萬戶為非自住，囤房稅將依循「落實居住正義」、「不影響自住房屋」及「避免房東將成本轉嫁給房客」三大原則審慎制定自治條例及相關政策。陳其邁表示，為落實居住正義，市府也會加速推動10500戶的社會住宅興建，加強查核紅單的炒作行為，加強包租代管及租金補貼，讓房價合理化，保障每個人的居住基本權利。此外，陳其邁表示，在包租代管以及租金補貼也都將陸續加強，盼年輕人可以居住獲得保障，不僅是租屋能夠降低，也應該要有合理的房價，才能讓每個人都能有所謂的居住所享有的基本權利。陳其邁強調，住屋或者是房子其實是屬於消費財，不是用來炒作或用來投資，因此最快在本會期或今年年底，相關的條例訂定將送到議會進行審議。