國土開發
」
科達建築席開65桌邀已購客回娘家 董座賴建程：下個百億準備好了！明年進軍北市推案
科達建築近4年瞄準新北各大重劃區，推案總銷近百億元案量，協助近600戶家庭購屋圓夢，近期也砸重金於新莊頤品飯店舉辦「科達家宴」，力邀5案已購客回娘家吃飯，更祭出精彩表演、紅包遊戲，當日貴賓大咖雲集，包括券商公會名譽理事長賀鳴珩、中興電工董事長江馥年、奧爾資訊集團董事長杜伯卿、前桃園縣長吳志揚、前中國輸出入銀行董事長林水永、合庫金票券董事長郭昭良、立委洪孟楷、立委張智倫、台北市議會議長戴錫欽、三重首都集團董事長李博文、寬頻房訊創辦人游世一、日本國土開發支店長大倉直己皆出席同樂，科達建築董事長賴建程現場也宣佈，第2個總銷百億案量啟動，最快今年Q4將進軍北市蛋黃區！科達建築長期推案標榜讓首購族、自住客以高CP值入住精品小豪宅，將台北市十大豪宅規格搬進新北市，並與代銷龍頭海悅國際合作，過去4年在新北三重、新莊區重劃區推出不少指標個案，總銷規模近百億元，包括「日日東森」、「A3光點」、「新莊海悅花園」、「新莊科達花園」等，皆已全數完銷，今年大選後更在板橋蛋黃區、捷運江子翠站旁推出危老重建新案「科達琢真文化」，主打總價千萬日系小豪宅，亦受首購族青睞，為了犒賞已購客，也大手筆席開65桌，邀請5案已購客喝春酒，加上房地產、營造、金融、媒體、政商等各界重要貴賓，出席近700人共襄盛舉，現場熱鬧翻天！「建商不用賺那麼多，留給買我房子的人賺」，科達建築董事長賴建程來自新莊聯邦菜市場，一路白手起家，從旅行社再跨足房仲、建商界，他自許是幫年輕人打工的七年級建商，賴建程致詞表示，長久來我們對已購客是最用心，這次家宴邀請已購客、支持科達的各界貴賓，一同見證過這4年推案百億里程碑，「大家可以看一下過去業績作品、未來推案的外觀圖壯觀地陳列現場環景牆，非常地有成就感，第2個100億案量，我們也準備好了！」今年１月不僅推出危老重建案「科達琢真文化」，每週來人量25~30組，開賣6週即售4成的好成績，他同時宣布，「近台北大巨蛋、總銷規模百億元的大型指標危老案已整合純熟，預計今年Q4至明年Q1進場，主打總價2000多萬元入住北市精華區小豪宅，協助首購族在台北市中心圓成家夢，以及捷運大安站旁、總銷45億元的危老案也蓄勢待發，規劃愛馬仕精品風小豪宅，明年將登場，他也透露，「甚至第3個百億元案量也蓄勢待發，包括新莊、三重、板橋重劃區與舊市區商圈，都已積極佈局，手握案量充足，未來可望每3年穩定推案百億元規模！」賴建程受訪也表示，前進台北市中心這是一定要的，北市同樣會走小宅、低總價，搭配日系建築規劃，讓年輕人在蛋黃區也能買得起、買到科達的房子，而針對北市近來不少小宅新案都創下單價200萬成交價，他認為，這是全世界都會必經過程，越市中心的房子，在成本持續堆疊下，總價須控管，坪數一定會越切越小，但賴建程也直言，「放心！我不會賣200萬，請大家拭目以待！」證券商公會名譽理事長賀鳴珩致詞也指出，今天春酒非常難得，通常建商蓋完房子，都不太敢跟客戶見面，但今天卻來了快500位客戶，顯見科達建築的業績、信譽是最好的！他笑說，「與賴董來往時，以為他50幾歲，沒想到他是七年級建商，可以如此有成就，令人敬佩，大家也知道賴董做人做事誠懇、豪爽，他讓利給客戶、給合夥人的精神，非常難能可貴，我想這也是造就他今天事業成功、社會關係良好的根基。」中興電工董事長江馥年現場也分享，他就是被勸阻不要買他房子的人，因為賴董跟他說，這是要蓋給年輕人，不要跟他們搶，我現場也發現確實很多年輕的已購客，「賴董花了很多時間在跟地主協調、建材成本也要溝通，為的就是要讓年輕人用合理的價格買到房子，這點讓我非常感動！」這次科達春酒也邀來《炸裂吧！女孩》職棒樂天啦啦女孩DORA、職籃夢想家啦啦隊長梓梓帶來吸睛舞蹈，以及黃金年代Golden age樂團、《台灣那麼旺》百萬關主歌手J巴萘、《星光大道》小阿妹等歌手，並送出高達70個紅包！不少來自各界嘉賓皆出席盛宴，包括鴻禧旅遊集團董事長張永成、中國時報集團總經理王儒哲、台中銀創投總經理楊世南、連雲建設總經理蔡漢霖、大信防水總經理康永昕、上圓聯合建築師務務所建築師彭康祐、海宇國際總經理周世凱等，顯見賴建程政商人脈豐厚！而針對今年房市，賴建程也表示，1月即有談到房市329檔期肯定爆量的，甚至到520檔期，都是滿值得期待的，依591數據公布，今年329檔期有將近8千億元案量，創史上次高紀錄！「去年因平均地權條例、選舉因素，建商推案觀望，但新青安政策鼓舞下，房貸量體彈升，代表剛性買盤出籠，因此，建商普遍對於今年房市頗具信心，低總價、小坪數產品是目前市場上較受首購族青睞，必是未來推案趨勢，預估今年上半年房市買氣亮眼，也鼓勵自住客出門賞屋、勇敢出價。」
日勝生花12年整合全台最大危老案 高資產「鑄慕」每坪上看200萬元
全台最大危老都更案「鑄慕RADIUM ONE」，今(4)日首度曝光，土地面積1038坪，預計興建24層SRC大樓，坪數規劃25~51坪，總戶數214戶，可售戶98戶。該案由日勝生（2547）歷經12年整合完成，據了解，由於基地位處國父紀念館生活圈精華地段，每坪成交價格上看200萬元，總銷約90億元。日勝生總經理劉垚凱表示，國父紀念館生活圈是許多老台北人指名入主的區段，這個區域很難得有千坪基地規模的新案，「鑄慕」不僅是東區第一，也是目前危老私有地中土地面積最大的建案，公司投入12年整合，地主也希望快點早點建成地標性建築，感謝地主信任與支持，讓努力沒有白費。「鑄慕」邀請到國內外知名建築團隊，包括日商日本國土開發負責營造、英國G.A Group公共空間美學設計、陳廷杰建築師事務所外觀設計與規劃、環藝工程景觀設計、凱巨工程結構設計等。（圖／林榮芳攝）「鑄慕」位於北市光復南路260巷、280巷之間，過去為16棟老舊公寓的「僑安新村」，經由日勝生整合，規劃地上24層，坪數為大安信義區少見的25~51坪，每坪價格200萬元，總價預估5000萬起跳，吸引許多高資產家注目。負責代銷的新聯陽副總闕山振表示，可售戶數98戶住家及4戶店面，4月初公開至今，目前已有不少預定簽約，這裡的客群有3種，企業主、醫生及為二代置產的居多，也因為地理位置方便，做為招待所用。而樓層規劃，1、2樓為店面，3樓則是整層公設，4~24樓為標準層，地主分回戶主要集中在9~18樓，銷售戶別主要集中在低樓層和高樓層。闕山振表示，該案就在板南線國父紀念館站旁，交通四通八達，生活機能純熟，周邊巷內有各式美食料理及精品名店，鄰近的松山文創園區，是難得擁有完整生活機能的區域，再加上大巨蛋完工在即，預計年底試營運舉辦棒球賽，勢必再度推升本區的生活能量與地段價值。「鑄慕」位於北市光復南路260巷、280巷之間，過去為16棟老舊公寓的「僑安新村」，由日勝生花12年整合，地主分回戶達116戶。（圖／林榮芳攝）「鑄慕」邀請到國內外知名建築團隊，包括日商日本國土開發負責營造、英國G.A Group公共空間美學設計、陳廷杰建築師事務所外觀設計與規劃、燈光大師袁宗南、環藝工程景觀設計、凱巨工程結構設計，更與新媒體藝術團隊何理互動合作，在1樓門廳與3樓公設大廳，量身訂製專屬於「鑄慕」的互動藝術創作。全案取得WELL健康建築、黃金級智慧建築、綠建築、低碳建築、耐震建築5大建築標章認證。日勝生集團以建設、營運、循環經濟三大事業體為主軸，近期建設事業重點有全台8大案，除了台北市「鑄慕」，還有新北市三芝「日初不老莊園」、北投新秀閣案、高雄火車站站東舊宿舍案、台中捷運崇德站、櫻花站、南屯站三筆土開案、台北市館前路聯合大樓案。日勝生循環經濟事業，日鼎水務在2022年用戶接管戶數約達12.7萬戶，每日可處理汙水量10萬噸，其中每日可提供3萬噸回收水，約當12座奧運泳池水量，供大桃園工業區使用；負責運營桃園北區水資源回收中心再生水BTO計畫的寶鼎再生水，已在2022年下半年開工，預計2024年下半年啟動運營，估計每日啟始運送約1萬噸再生水至中油桃園煉油廠等企業，全案完成後預估每日可提供4萬公噸以上再生水；廢轉能事業，計畫完成後，每年可發綠電量達1.53億度。
參加浴佛大典 許淑華：兼顧國土規劃下讓寺廟合法開放
佛誕節浴佛大典今（19）日於南投縣佛教會館登場，慶祝佛曆2567年佛誕節。南投縣長許淑華出席參加並表示，會努力在兼顧國土規劃的初衷下，讓寺廟有合法開發的途徑。今天的佛誕節浴佛大典由圓明法師主持。而許淑華以及縣府民政處長林琦瑜、南投縣議員游顥等人皆出席典禮。眾人也在高僧帶領下發願頌讚祈福。許淑華表示，已經責成相關局處向中央爭取最適切的因應辦法，會努力在兼顧國土規劃初衷下，讓寺院有合法開發使用的途徑可以遵循許淑華表示，相關局處在執行《國土計畫法》的過程一定會向中央反映並協調爭取最適切的因應辦法。會努力在兼顧國土規劃的初衷下讓寺院有合法開發使用的途徑可遵循，希望寺院所在的土地及建築都能合法合理使用。
前瞻砸千億！旱災增百倍 立委：別再拿農業用水滿足工業
台灣民眾黨立法委員陳琬惠、張其祿及邱臣遠今（14）日開記者會指出，台灣缺水危機日益嚴峻，南台灣降雨量創30年來新低，台南轉為減量供水，高雄也變為減壓供水，然而目前全台水庫淤積三分之一，管線漏水率約13.6%，政府常臨渴才掘井，沒有對水資源管理做好長期規劃，一再拿農業用水滿足工業用水，呼籲要公平調配水資源，並針對缺水提出務實應對方案。陳琬惠表示，2年前台灣才發生旱災，當時西部大面積農田被迫停灌休耕，豈料今年旱象重演，曾文水庫蓄水量僅剩12.6％，白河水庫僅剩19.8％，政府始終抱持僥倖心態，一再聲稱供水正常，卻是拿農業用水滿足工業用水，撐不住才緊急開挖抗旱水井。陳琬惠指出，全台各地自來水管線逐漸老化，且道路長期受重車行駛輾壓、工程不斷挖修，再加上地震頻繁，導致管線普遍嚴重受損，造成全年漏水率13.6%，漏水量約4億1518.75萬噸，相當於4.6座南化水庫蓄水量。政府應加快汰換水管速度、增設中流儲水設施，也全面調查農業縣圳道缺漏，盡快安排修繕作業。張其祿指出，經濟部長王美花去年強辯台灣不缺電後，現在改換強調台灣不缺水，事實上台灣不缺降水，缺的是節流儲存和調配水資源的能力。去年底嘉南平原1.9萬公頃稻作休耕，引發農民不滿，批評農業用水順位被擺在工業用水之後，這就是國土開發未欠考慮的惡果。政府近期發展南部科學園區，科技業頻繁擴廠讓工業用水量飆升，卻未做好配套，讓農業大受影響，如果缺水持續，愛文芒果等農產5月產期無法順利灌溉，蔡英文總統口中的「芒果乾」恐會成真。張其祿說，缺水牽涉經濟、生態、國土規劃問題，但執政黨常「有水不管，缺水才喊」，缺乏對水資源應用的長遠規劃，呼籲政府務實做好國土規劃，加速完善基礎建設，透過教育改善用水文化，持續透過獎勵措施，以及增設耗水費雙向引導企業改變用水習慣，落實開源節流。邱臣遠指出，水環境建設前三期已經花了1,357億元，現在面對大旱下的缺水危機，政府卻只能向農民搶水，才能勉強維持工業與民生用水。而科學園區不斷擴張，工業用水需求大增，排擠農業及民生用水，這種經濟發展與水資源利用在規劃上的錯配，才是如今中南部農業連年大缺水的元凶。邱臣遠也為青農請命，政府鼓勵青農投入耕種，但目前嘉南大圳供水以台南科學園區的工業用水優先，讓嘉南平原農業條件越來越嚴苛；而農委會的休耕補助往往歸地主，還得面對光電業者承租競爭，南部青農已被逼到退場邊緣。
「新莊科達花園」售近7成熱鬧動土！董座賴建程宣布未來兩年再拚百億推案
新北市政府力促的近400公頃新泰塭仔圳市地案，區內自辦重劃區已成為建商兵家必爭之地！今年329檔期「新莊科達花園」正式登場，主打「大直豪宅空降新莊」，總銷30億元，基地面積近千坪，標榜新莊門牌、豪宅外觀、日歐系建材，不僅與70年純正日本血統的「日本國土開發」合作，雙強結盟，嚴謹把關營造品質，日本國土開發台灣支店長大倉直己則致詞表示，「2019年與科達建築賴建程董事長首次合作，短短3年多時間，見證他推出將近百億元的案量，過去感受到賴董對於品質的嚴格要求，接下來將與賴董每週巡視工地、開會討論，我們會秉持一貫專業與日本營造品質的堅持，給客戶一個安全、完美的家。」（圖／科達建築提供）「新莊科達花園」開賣5個月已售近7成，區域成績亮眼，全案下半年應可完銷，他也宣布，「科達建築3年推案百億元，多年深耕有成，未來2年在新北市三重、板橋、新莊區與北市松山區等已握有超過百億元的合建、都更危老案正醞釀中，同樣主打捷運宅、商圈機能、自住格局與日系營造，可望朝第2個百億案量目標邁進！」，至於民眾關心的原物料上漲、房價趨勢，他則指出，「近年營造成本上漲3~5成，短期內房價較難下調，而公司更不惜重金與日系上市營造廠合作，日系營造成本更高出一般營造1~2成，整體營造費用不斐，但看中日本對工地管理細節要求嚴格、把關施工品質，也能在期限內完工交屋，對於客戶是很重要的品質保證，公司也以執行聯合採購、積極追蹤建材買價與趨勢，因應原物料調漲變化。」科達建築董事長賴建程表示，今年在原物料上漲、缺工、疫情干擾等情況下，整體建案來人量下滑4~5成，但以「新莊科達花園」來說，有7成規劃三房產品，銷售主力多為雙北市換屋與置產族，加上近期國內邊境開放政策，景氣有望復甦，整體區域房價雖較過去上漲，但相對舊市區、副都心仍有價格優勢。
日勝生跨國合作僑安危老案 下半年再推三芝「日初不老莊園2」
上市公司日勝生(2547)召開董事會，通過2022年上半年重要業務報告。青埔「日勝新京站」於上半年已全數交屋並認列收益，今年下半年，除了台北市僑安危老重建案於7月動土，計畫再推出三芝「日初不老莊園2」樂齡宅。建設事業，青埔「日勝新京站」2022年上半年已全數交屋並認列收益；整合12年的台北市精華區僑安危老重建案，也於2022年7月動土，並且跨國合作，同步與71年國際品牌日本國土開發，簽訂僑安新村新建工程契約；板橋「日勝幸福站」獲得全球卓越建設金獎，加上生態社區與庭園健康宅設計，1樓中小坪數住辦產品已接近完售，並吸引50~68坪大坪數庭園住宅看屋客層。「日勝幸福站」生態社區與庭園健康宅設計，1樓中小坪數住辦產品已接近完售。（圖／日勝生提供）日勝生康養樂齡事業，指標案三芝「日初不老莊園1」，推出500多戶15坪、18坪與27坪樂齡宅，並結合樂陶居康養系統服務。同時導入數位線上專人帶看及720 度全景看屋，保留部分住宅作為長照據點與家人陪伴房，以長期服務規畫經營，進階研發衰弱影像偵測技術，擴大雲端健康監測系統，依據客戶回饋精進樂齡設計，計畫下半年推出三芝「日初不老莊園2」。穩定收益的循環經濟事業日鼎水務，2022年上半年用戶接管戶數達11.5萬戶，每日可處理污水量10萬噸，其中3萬噸放流水質已超過回收水標準，相當於每日可提供12座奧運泳池之回收水，供大桃園工業區水資源循環利用。日勝生加賀屋6樓金娘苑佈置日本神社、寺廟前會看到的「花手水」意境，賞心悅目成為絕美拍照打卡點。（圖／日勝生提供）日勝生水資源處理技術，也透過子公司泰誠營造顯現其所承造桃園市環保局「龍潭大池水質改善及水體環境營造計畫」，採用多層複合濾水淨化工法，藉由自然土壤、砂石等混合濾料及透水層設計，每日淨化設施可循環處理共1.8萬噸水量，有效改善湖泊水質，因此獲得國家卓越建設獎，2022年7月並獲得經濟部水利署全國水環境大賞有氧淨化首獎。飯店營運事業日勝生加賀屋，以類出國的正統日本文化元素搭配加賀屋溫泉旅館特色，除獲得2022台灣服務業大評鑑休閒度假飯店獎，加上寶寶抓週、納涼抹茶季與夏日泡湯專案業績上揚，突破疫情創造業績。日勝生表示，由於建設永續城市已成為日勝生事業準則，包括台北市僑安案與館前案、台中綠捷聯開站3案、高雄站東都更案皆已設計為低碳綠建築。未來各事業除100%取得綠建築及智慧建築標章外，也將導入數位BIM建築資訊模型系統，有效提升營建效率，創造安全舒適的永續生態城市。
新北塭仔圳房價飆5字頭 新案月銷4成建商搶插旗
新北市塭仔圳重劃區近6000間鐵皮工廠，近期已完成拆遷，預計2025年起約400公頃的土地將分兩期進行配地，面積幾乎有4個新莊副都心大。為搶佔先機，包括寶佳、新潤、宏國、華固等建商早已於自辦的港泰重劃區插旗，而該地新推案開價也從2020年的4字頭飆上5字頭， 即便如此，329檔期新登場的「新莊科達花園」，業者表示，在市場熱絡氛圍下，開案4週已去化超過4成。今年329檔期新北市總銷達1200億元居六都之冠，光新莊區就有近400億元案量，除了舊市區指標大案，副都心、塭仔圳重劃區也挹注相當大的量能。目前塭仔圳重劃區400公頃範圍內的港泰重劃區及新泰重劃區為民間自辦重劃區，其中港泰重劃區開發面積雖僅11公頃，卻吸引各大建商爭相插旗，除了茂德、寶佳、海研，今年線上還有科達建築、新潤、宏國、華固建設等將陸續推新案，甚至專攻北市的忠泰建設去年也購地佈局，成為兵家必爭之地。科達建築董事長賴建程表示，塭仔圳400公頃土地預計2025年起配地，現在已吸引各大品牌建商插旗搶推案，提早經營客群。（圖／林榮芳攝）塭仔圳推案建商科達建築董事長賴建程表示，雙北一地難求，塭仔圳有大面積素地，尤其上市櫃公司需要業績，看好塭仔圳2025年配地後發展，所以皆搶先插旗港泰重劃區，提早對區域客的經營、加深品牌印象，賴建程預計明年第四季之前，推案量將超過300億元。「新莊科達花園」今(29)舉辦科達建築與日本國土開發營造簽約記者會，賴建程表示，港泰重劃區僅有少數7%為新莊門牌，其餘為泰山門牌，「新莊科達花園」標榜新莊門牌、豪宅外觀、日歐系建材，主打大直豪宅空降新莊，「我是新莊菜市場長大的小孩，了解很多人一生就只能買一次房，想讓新北市買房買的有尊嚴，所以把北市豪宅一棟棟蓋回新北市。」11公頃大的港泰重劃區位於塭仔圳範圍內，為自辦重劃區，建商已經提前插旗卡位。（圖／科達建築提供）「周邊兩房20多坪的新案占7成，常有年輕人看了很喜歡，家長卻不愛，所以我設定每個房間要放得下雙人床、大落地窗，還要有『神明廳』。通常這樣的規格隨便都要百坪以上，但他對容積斤斤計較，高坪效濃縮在30坪以內。賴建程表示，他至今是四代同堂，因此在他的建案中特別強調符合多代同堂的居住需求。「新莊科達花園」總銷30億元，基地面積973坪，規劃地上9、14樓與地下4樓建築，包含住宅163戶、公立幼兒園1戶，設計2房22~24坪、3房31~36坪產品，每坪開價49~52萬元，早鳥優惠因4字頭房價，開賣4週銷售4成，約65戶，預計今年上半年能完銷、2025~2026年間完工。對於推案價格相較2年前從4字頭跳上5字頭，賴建程表示，主要原因還是在於工料雙漲提高房屋造價，不過也因為房價提高，迫使建商更積極追求較好的建材及品質，以獲取客戶的認同。而新莊甚至塭仔圳在新北市各行政區中具有比價優勢，「新店央北重劃區開價已到8字頭，板橋也要6、7字頭，土城也賣到一坪60萬元，新莊算是新北市行政區房價較低的區域；而塭仔圳房價目前站穩4~5字頭，品牌建商未來推案房價上看5~6字頭，相較於舊市區、新莊副都心、頭前重劃區動輒6~7字頭，房價仍有親民優勢。」
11/25-12/01星座占星／約瑟夫占星：紅袖添香 臘月盈喜
紅袖添香臘月盈喜步入11月最後一周，浪駭已極，由水海三合，並海王星順行雙喜臨門，旅遊與飛航業寒冬預期轉機將至，縱使28日金天對分與30日雙子滿月，新冠肺炎疫苗或英國脫歐有亂流再擾，但摩羯座諸星與水星相位良好，全球氛圍將在不得已緊縮與封鎖下，再生樂觀信心。12月伊始，星象轉善，水星移宮射手座，且逢日天入梅花相位，以及木土逐漸準確和相，關於娛樂與醫療產業如何透過科技為新用，將在本周末尾，連同重磅國土開發計畫面世。而金火同入梅花相位，羶腥異色新聞或名人不倫戀情曝光，則成為茶餘熱議話題。財經方面，生技與地產開發，仍是投資人心頭最好。本周星情排行射手座喜出望外，總運最佳金牛座頭角崢嶸，事業最旺獅子座錦上添花，感情最美雙子座一呼百諾，人緣最強 牡羊座 因勢利導利成就風光無限，牡羊本周運如倒吃甘蔗，稱心遂意，職涯如慢車進站，無需太費力。人面風光，更有加薪財利喜事被滿月點亮。金流進出頻頻無歇，過路財神。情緣佳，單身者邀約不絕，但留意桃花品質。 金牛座 修身齊家治根本名利雙收，本周金牛事業享天地人和與機緣四方報喜，輕易多工之際還能妙手偷閒，歡慶隆冬。開支財漏有消解之象，暫時無憂，投資宜靜不宜動。感情是黃粱一夢，部分金牛桃花帶劫。 雙子座 一片冰心在玉壺壯士斷腕，雙子本周無畏人言顧忌，身先士卒突圍。早先困境全功畢一役，但不戀棧榮耀，也無所味功高震主擔憂。守護星相位佳，公私生活叫好叫座。正財運看俏，但犒賞花銷不低。感情是遊龍護鳳。 巨蟹座 文章自藏黃金屋天地不仁，或有鏡花水月之感，尤以滿月前後環境或是業力難撼，與其設法尋求突破，不如坐看雲起水流，閒話巴山夜雨。唯獨財運好，橫財或是舊有投資入庫，感情是回眸為君笑。 獅子座 團隊勝利無猜疑同舟共濟，獅子一脈豪情現於本周，運籌帷幄，箭無虛發。事業大吉，白領管理職或業主特別有感。投資偏財看俏，可嘗試博彩怡情。單身者宜相親，部分獅子則是動念婚嫁或和離。 處女座 養兵千日一時用出奇制勝，本周逢事業職涯大捷，幸運如探囊取物，羨煞諸星，且處女不吝與團隊知交共享榮耀，大方有滋味。本周也宜國旅出差。正財與心力付出成正比。感情是寧可不忮不求。 天秤座 周全最倚仗智慧眾望所繫，初冬天秤身處高壓，關鍵時刻是頭過身就過。人緣大好，天秤可訪友應酬，排遣職涯或家中長輩煩心事。財帛有得，正、偏財豐美。感情是坐賞桃花開落，部分天秤收養寵物。 天蠍座 入冬至倦勤不得厚積薄發，職涯推展竭力，要案求來貴人助，順水推舟時刻即將到來，但天蠍或對職場案牘繁忙感到倦勤。此運利公關運作，個人魅力直線上升。偏財有喜。感情是追尋剎那成雋永。 射手座 以小博大機會好波遂心愜意，本周隨玄祕宮諸星相位轉善，射手能自外紛擾，桑榆暫收，圓夢自在羨煞諸星。偏財是仙人指路，但絕對忌諱旁門左道。感情是業力體現，部分射手是註定離異。 摩羯座 錦囊策出奇制勝出奇制勝，本周諸星於摩羯大喜，事業職涯得利，與團隊知交共享資源，更勝一人獨樂。正財人緣同步看俏，流動資產水漲船高。感情本周挪次，建議對伴侶或約會對象多些耐心。 水瓶座 積善是寬以待人名聲鵲起，所謂榮辱之來，必象其德。本周水瓶揚眉吐氣，獨攬繁華無謂他人眼紅，畢竟努力付出都是你。部分水瓶遇家人對工作下指導棋。正財持平。感情是百花盛開一刻。 雙魚座 腳步放緩又何妨韜光養晦，本周雙魚隨守護星順轉，暫卸痾重，即將迎來全新絕代風華。人緣或職涯高潮正要開機，嚴正以待便不會錯過。正財稍斂，偏財看似良好卻是漏財。感情是心火闌珊。約瑟夫的寶藏地圖：https://www.facebook.com/mondedejoseph/
09/09-09/15星座占星／約瑟夫占星：朱雀來儀，秋高日爽
朱雀來儀，秋高日爽時入9月中旬，隨太陽與摩羯諸星本周接連呈三合吉相，沖銷火星逆行並與土星相刑異兆，本周將迎來入秋後一段安適快意時光。美中與歐中外交辭令，唇劍往來本周達高峰，而新冠肺炎疫情再現二波轉折，皆考驗各國政要智慧。但隨水星入天秤，邊境對等互惠重啟，將再掀波瀾。社會日常則隨金星巡幸獅子宮，一改早先全面報復性消費，聰明選購奢侈財、精品與精緻體驗，成為疲軟的市場中，一劑眾所矚目的強心針。此外，房地產或重磅國土開發，將連同邊境疆域議題，成為普羅茶餘飯後話題。財經方面，本周傳統產業有轉型投資，或逢重大併購等消息面變化，投資人可樂觀以對。本周星情排行處女座 天官宣福，氣勢最佳獅子座 點鐵成金，財利最盛金牛座 心寬體胖，愜意順遂牡羊座 收之桑隅，驚喜最多 牡羊座 風頭浪尖趁勢而起蓄勢待發，牡羊本周一脈長紅，職場上進度有據，面對強大競爭對手不卑不亢。命宮火星停滯或招來挑戰，但臨危不亂，展大將之風。正財運左右開弓。桃花爆棚，感情是自鳴得意。 金牛座 粗中帶細仔細為上過猶不及。9月中旬，金牛逢人生期中考，宜放下得失心，海闊天空。金星移宮，家有八星報喜。身心或有未逮時，偷懶一時又何妨？正偏財絕佳。感情是燈火闌珊處。 雙子座 八面玲瓏風姿綽約頭角崢嶸，本周的雙子逢金水星旺位，且太陽有利，職場順風得水，聲勢極好，但須留意小人兩面三刀，見縫插針。正財運隨人和上漲，偏財受餽贈或得繼承。感情是無心風月。 巨蟹座 眾口鑠金人面桃花一夕暴紅，本周巨蟹輕騎求勝，火星停滯，職涯方面轉危為安，然事涉名望聲譽，須步步為營。對外公關口徑需一致，順勢逆襲上位。部分巨蟹逢向上管理難題，感情是平湖秋月。 獅子座 慧心不語一葉知秋拔得頭籌。逢金星進入命宮，本周獅子人氣與魅力滿血回歸，提案報告攻無不克。整體運勢平穩，火星逆行影響仍正面為多，貴人不絕，踏平小人。偏財是逆風再起，謹慎求財。感情是不爭一時。 處女座 正是千萬人吾往矣仙人指路。本周逢太陽運好，處女可高奏凱歌，更有禍事轉善，多喜臨門好運。即便職場偶遇波折，遇強則強，愈挫愈勇。正財預算水位精打明算，偏財大起大落。感情是榴花照闈。 天秤座 慎花不迷人人自迷黃粱一夢。天秤本周職場上傷神費心，眼下亂局難收，但躁進不得。處事先謀後動，或退一步海闊天空。火星轉逆前，合作溝通變亂橫生，謹慎為上。留意偏財或桃花變破財。感情是相看兩厭。 天蠍座 掐指巧算人情機關巧渡關山，逢火星停滯於僕役宮，本周天蠍四兩撥千斤，職涯暫時偃旗息鼓，更可偷閒養息。木星轉順在即，差旅或日常行程將迎來步調調整，必須謹慎以對。財利平凡。感情是春心騁漾。 射手座 休管連天狼煙烽火隨遇而安，本周射手逢火星相位勢弱，新舊業力整匯，人生全新架構明朗清晰。子女或下屬問題層出不窮，但生命自有出口。偏財新番，一樹桃花漸開，但謹慎旁人借貸。感情是遊戲人間。 摩羯座 終知命運安排定數得隴望蜀，本周摩羯逢木星轉順在即，且火星逆行，順勢先安內便能攘外，力有未逮時切莫逞強，困境自解。事業有陡變，管理重整更勝埋頭苦幹，以免押寶有誤，正偏財無奇。感情是執著清新。 水瓶座 有備案恃方能無恐豁達坦蕩。本周諸星令水瓶創造力大開，木星轉順，舊人故事或是曾經滄海再入眼簾，一笑泯恩怨。自由業防半路殺出程咬金，公關聲明或涉外簽約等更需留心細節。正偏財是無欲無求。感情是鏡花水月。 雙魚座 天時地利人和兼有仙佛庇佑，本周雙魚職場日常順遂，事業經營也一本萬利，更有望趁勢贏者全拿。向上管理用心，順勢為之，不致功高震主。正財運延宕已知，但火星逆行催動欠款或是紓困入袋，只是忌諱一時貪念。感情是冷暖自知。約瑟夫的寶藏地圖：https://www.facebook.com/mondedejoseph/
江啟臣訪黨籍縣市首長 拚作戰接地氣
國民黨主席江啟臣今（22）日南下拜訪黨籍縣市首長，盼透過與各縣市溝通聯繫機制，可以凝聚黨內基層意見，作為立法院及縣市議會接下來問政與攻防的切角，讓黨往後作戰方向更「貼地氣」。江啟臣今天偕同黨籍秘書長李乾龍、副秘書長謝龍介、政策會執行長林為洲及立法委員溫玉霞、翁重鈞，先後拜訪嘉義市長黃敏惠、雲林縣長張麗善等人，針對「防疫措施、市政建設、政策合作、黨務再造」等多項大家關心的議題進行意見交換，期許中央與地方攜手合作。江啟臣表示，自上週起已陸續展開15個執政縣市的拜訪行程，除了於上週日南下拜訪高雄市長韓國瑜、議長許崑源外，也撥空拜訪了新北市長侯友宜，預計在下週就會完成西部9位縣市首長的拜訪，東部及離島縣市也都在規劃進行中。江啟臣指出，未來黨中央與地方的合作將不計任何形式。國民黨目前有15個執政的縣市，包括地方縣市長、民代都必須相互合作、相互支援，未來黨中央會強化與各縣市多元的溝通聯繫機制，明（23）日將在智庫舉辦15執政縣市研討會，聽取各縣市代表對於防疫與國土開發等相關議題的意見。